江翠北側重劃區建案7大好處
遠雄建設的「遠雄江翠」基地位置靠環河西路四段，近文中小預定地，規劃地上20層樓、地下5樓建築，公設比35%偏高，開價每坪48~58萬元起，為目前江翠北側重劃區最靠近捷運的建案。 單元DE為整個重劃區腹地最大，開發面積約26公頃，公共設施用地面積約10.7公頃，15.3公頃為建築土地。 相較其他單元，除了基本的聯外交通，單元DE靠近捷運板南線江子翠站及新埔站，步行10分鐘就能搭捷運，交通機能更優，選擇更多，且學區江翠國中與江翠國小，綠地石雕公園、農村公園等，走路也都僅需5分鐘就能到達。
- 江翠北側重劃區範圍遼闊，其中DE區鄰近舊市區和捷運站，可享有既有機能，且區內完工社區多，可立即入住，部分社區享有河岸景觀，在市區也相當難得，有無河景的戶別價差約在每坪5萬左右，由於鄰近台北市，吸引許多北市客購買，或是年輕小家庭，區內2房含車位總價約在2000萬，3房含車位約在2500萬左右。
- 大樓案「鉅陞河藍湾」為單元F首案，主打全方位服務及機能空間，買房送6大標配，包括臥室通風防潮衣櫃、廚房衛浴收納等設計，但基地較華江橋及引道，易被車流噪音影響，開價每坪46萬元起。
- 江翠北側DE區開車動線非常方便，上台64、新北環快只要數分鐘，開車往民生路可接國道中和交流道，搭乘捷運步行走至板南線「江子翠捷運站」、環狀線捷運「新埔民生站」都是步行距離，搭公車只要走到文化路二段上公車班次眾多。
- 眾人有了共識，對循環經濟材料應用於復育珊瑚的可能性充滿期待，但在這條還沒人走過的路上，從研發、設計、測試到場域認證，需要跨域性的技術整合，才有機會落地。
- 新北市板橋江翠北側重劃區開發已逾6成，近年人口大量移入，民眾憂心附近國光國小校舍空間不足，未來孩子無法就近就讀，停車也開…
江翠重劃區吸引各大知名建商進場推案，包括國泰、東騰、潤泰、茂德、立信等，推案遍地開花，然而各建商品質良莠不齊，民眾必須睜大眼睛看仔細，慎選優質建商、買到好房子。 住展雜誌企研室經理何世昌舉例，如潤泰、國美、東騰、國泰都是市場上知名的「模範生」建商，其中東騰、國美建築品質佳，社區規劃質感細緻、業界評價好，是未上市櫃公司中以品質取勝的建商；而國泰、潤泰則為知名上市櫃大型建商，品牌信譽佳，其中潤泰建築品質最為知名，工法在全台數一數二，加上有自己的營造廠，一條龍規劃控管嚴格。 中古屋方面，目前在網站上有物件在銷售的是「華江一品」，屋齡9年左右，地上15層、地下2層，開價67.1萬/坪，綜合相較下來「遠雄江翠」的價格算實惠。 了解戶數多寡對於社區的影響後，接下來我們將針對 江翠北側重劃區建案 「 板橋江翠北側重劃EDF區」的各項建案戶數，透過excel的「熱力圖」工具進行大評比，顏色愈偏紅代表戶數愈多，顏色偏綠則戶數愈少，希望提供給在意社區戶數的朋友們當作參考。
江翠北側重劃區建案: 江翠北側D、E區 房價坐５望６
新北市板橋江翠北側重劃區開發已逾6成，近年人口大量移入，民眾憂心附近國光國小校舍空間不足，未來孩子無法就近就讀，停車也開… 《住展》雜誌研發長何世昌表示，江翠北側重劃區目前的成交均價仍維持在５字頭，以新北市第一環來看，CP值算是非常高。 因為像是三重、蘆洲、新莊都以來到5字頭行情，央北的成交價甚至來到60萬元以上。 葉俊男透露，江翠北側自首案「江翠ONE」2016年預售時以4字頭開賣，區域房價隨著房市回溫一路上揚，在去年直接上漲15~20%，現在房價普遍都接近6字頭，已逼近新板特區行情。 喬王，台大經濟系/台科大科管所畢業，原本是銀行儲備幹部及總行PM，為了追求理想生活，大膽放棄了年薪百萬的工作，成為一名自由工作者。
我們已經在籌備「江翠北側二點○」，而且可能會有二、三個地方；不過，位置應該不會在大台北，而是在桃竹或中、南部的機會比較大一些。 以生態系團隊文化來說，此生態系由設計師、研發製造人員與海洋保育人員組成，具備面對市場的觀察力與耐心，也有足夠的價值核心型生態系 ╳ 廢材再生循環跨域生態系回收大理石、蚵殼，化身珊瑚孵育器6熱忱與互信基礎，才能夠在一個尚且模糊並充滿灰色地帶的戰場上共同開拓。 此外，澄市設計與肆參伍創意現場，更積極運用新材質多孔隙的特性，研發出珊瑚造型的擴香石；也以珊瑚為主題，以新材質設計紙鎮、燈座等商品，希望打開2C（面向一般用戶）的市場，推廣復育珊瑚的理念。 在計畫核心「珊瑚復育」的策略裡，除了環境保育，生態系更長遠的願景，是希望在海底造林，達到生態推廣與觀光旅遊的理想。
江翠北側重劃區建案: 銷售中
重劃區推案初期所打的低價策略，讓區域形成「房價倒掛」的現象，也就是預售屋比新古屋還便宜。 同時，部分建商甚至打出低首付方案，買方僅出一成自備款即可簽約，銀貸八成，剩下一成則是開發商讓買方用二年或三年的無息公司貸，來降低購屋門檻。 陳定中說，近2年新冠肺炎影響，台灣利率創新低、股市大漲等各項因素，支撐著房價不斷攀升，如果河岸邊的新建案，6、7頭成交已成常態，價位甚至與新板特區部分豪宅旗鼓相當。 而近捷運的DEF區，2021年每坪成交均單價也達到55.2萬，對照首案的3、4字頭，5年漲幅達10萬，相當驚人。 陳定中表示，當初主打3字頭的建案於2016年推出，當時正處於房市低潮，不過，大家或許沒注意到，該案的地目是商業區，所以規劃為住商複合案，其中的低價戶別，多半是做辦公室的一般事務所戶，通常一般人較為排斥，所以價格自然可以用3字頭推出，至於住宅戶，當時就有4字頭價位了。 江翠北側重劃區建案 業者指出，AB區又稱「永翠水岸綠能特區」，面積約18公頃，但當中僅有44%為住宅用地，其餘都是公園與公共設施用地，最大的特色是公園數量全區最多、綠覆率高，且區內有435藝文特區，距離五鐵共構的新板特區也最近，車程10分鐘內可達。
最受歡迎的DEF區水岸景觀雖鄰高架橋，但因步行約10分鐘內有捷運江子翠站，交通、生活機能皆備，因此普遍都站上6字頭單價，甚至已出現每坪70萬元行情；至於G區發展較晚，推案不多、開發中，目前每坪59~60萬元左右。 區域內除了大家比較熟悉的板橋435文藝特區外，擁有最多的公園綠地也是最大特色之一，此外AB區也是最靠近舊市區及新板特區，不但能共享周邊中正，府中，新板三大商圈的發展潛能，生活機能也算是相當完整，和新板特區相比房價足足少了快一半，價格相對較親民。 新北市首善之區板橋區在江翠北側重劃區逐漸成形帶動之下，成交表現亮眼，全國不動產板橋加盟店即創下單店3.5億業績，2022年開工也交出千萬成績單，在江翠北側重劃區預售房價挑戰7字頭、直追新板特區行情之下，仍位5~6字頭的新成屋市場預計可望延續去年熱度，持續吸引自住客進場。 江翠北側重劃區建案 國家住都中心指出，本次統包工程案除為新北市增加508戶的社會住宅外，更配合在地需求，規劃相關社會福利設施，如托嬰中心及幼兒園等。
江翠北側重劃區建案: 熱門新聞
但從自住的角度出發，符合自身的居住需求、滿足口袋預算，多做一些準備功課，就可以有效規避購房的風險。 隨著時間推進，房市逐步回溫，來到2019年時，就已經有部分知名建設進駐，其中，潤泰首先喊出6字頭震撼房市，同時間也是宣告江翠北側建案的低價、便宜特性已成為過去式。 獨佔兆級開發鉅資，「青埔重劃區」近年強勢崛起，不僅成為全台房市交易量常勝軍，更以「亞洲矽谷」、「台灣唯一國際航空城市」站上世界舞台，… 以新日本建築美學見長的「藏美建設｣，此次在「藏美六本木｣特別聘請「日商台灣大林組」為全案營建總顧問，提供最先進的技術資源與品質管理；… 根據統計指出，台中今年以來已推出2萬餘戶預售新案，其中，西屯就佔近3,243戶，超車北屯的3,100戶，…
公設比約32.5%、建蔽率28.02%，建築興建為潤泰創新國際股份有限公司。 基地為1317坪，為一棟樓高地上23層地下5層的建案，標準層每層12戶共用4部電梯，共有262戶住家，6戶店面，主銷售為27坪的2+1房與38坪的3房，22坪2房已完銷。 公設比約34.5%，提供了很多公共設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、游泳池等。
江翠北側重劃區建案: 新聞｜漲不停 全台租金指數再創新高！
在住房需求最殷切的大台北都會區，被譽為新北板橋最後一塊大面積可開發重劃區的江翠北側重劃區推案熱絡，繼續引領房市話題。 不過，由於AB區可供開發的素地有限，加上目前線上銷售中的建案多已進入銷售尾聲，產品以大坪數居多，今年僅有1個全新建案「永翠漾」推出，因產品採2~3房的精緻定位，符合低總價的市場趨勢，且社區緊鄰藝香、雙社2座帶狀公園綠地，正式公開就接獲不少民眾上門詢問。 江翠北側重劃區位在板橋區的最北側，佔地面積約117公頃，因形狀呈狹長型分布，範圍由西南向東北劃分成A~G區，具有「5橋2捷運」的地理位置與交通優勢，除了與台北市僅一橋之隔，沿大漢溪發展的河岸景觀亦是主打賣點之一，水岸優勢加上重劃區利多，成為近年各家建商的必爭之地。 開窗就是河濱公園永久棟距，一橋之隔開車約5分鐘就到台北市，北市上下班便利。 該案作為潤泰於江北重劃區推出的第二期，於2020年九月開案，銷售伊始市場仍處於盤整波段的後疫情時代，但時因台灣防疫得宜加上國際熱錢充盈等因素，不僅股市開始飆漲，熱錢也湧入房地產，開始了自2020年下半年開始的急漲波段。 相較於其他非一線品牌建商成交區間落於50萬上下，潤泰一舉刷新區域高價，成交價普遍站穩6字頭以上。
- 2016年，茂德機構在江翠北側重劃區推出第一宗建案「江翠ONE」，標榜「板橋4字頭」，對比周圍中古屋行情，更具有「中古屋價買新屋」的優勢。
- 板橋人口統計至2022年區內人口計有約有55萬人，板橋區人口為全國最多，人口密度則為全國第五高，很多板橋本地人看到目前的江翠北側重劃區已有一定規模狀態，且居住氛圍跟傳統市區擁擠環境不同，只要親自繞過多數會愛上江翠北側，也因爲聯外交通便利，所以板橋人、與外地人的購屋首選之一。
- 目前車程約5分鐘可到捷運新埔站，待環狀線第一階段年底完工通車後，更近捷運環狀線新埔民生站。
- 這裡也是重劃區內最接近舊市區及新板特區的一塊單元，不但能共享中正路、府中、新版三大商圈的生活機能，和新板特區的房價比起來也相對便宜。
- 「永翠漾」鄰近435藝文特區，步行5分鐘之內就有4座公園，且越過環河西路就是生態水岸濕地公園，休閒活動去處多，學區國光國小與板橋國中，以及商家林立的中正路商圈，也全都在步行5分鐘範圍內。
目前「江翠ONE」甫交屋仍在寬限期，多數屋主打平、小賠就願意賣，等寬限期到之後，茂德「江翠ONE」可能將會引發不小的降價求售潮，接下來還有「江翠Park」，不過一切需看未來江翠重劃區發展與市場價格而定。 新北市江翠北側重劃區不斷有大型建商插旗，區域房價已走高到 5 字頭水準，愛山林 (2540-TW) 與立信機構合資在當地推出的「天禧」及「采蝶」兩水岸景觀高樓層建案，每坪開價 萬元，由愛山林與立信機構合資開發，持股比例 40% 及 60%，由於與地主合建，將各分回 30 億元總銷。 史上超低利率環境吸引房市自用族群進場，新北市各主要重劃區自進入後疫情時代以來更是明顯感受到買氣升溫。
江翠北側重劃區建案: 專家指10區 恐成房市海嘯「套」房第一排
新北板橋的江翠北側重劃區號稱板橋「最後一塊大型重劃區」，與新板特區為鄰，自開發以來就是各大建商的必爭之地，短短2~3年區內指標建案的開價已從4字頭跳上7字頭。 不過專家提醒，目前該區交通機能、生活機能尚未完善，大部分住宅到捷運站有相當一段距離，生活機能需仰賴舊市區的商圈，投資者應避免過度追高價，自住客若不是購買水岸景觀宅，同樣的房價可以選擇在周邊更好的地段置產。 21世紀不動產板橋特區加盟店襄理蔡立澤指出，江翠北側為板橋最大重劃區，分為A~G區，各自有不同的生活型態，雖然江翠北側目前的生活機能尚沒有舊市區來的方便，但整體街道整齊、全新住宅大樓林立、公園綠地，放眼望去比舊市區來的舒適安靜，整體氛圍感受是大不相同的。 21世紀不動產企劃研究室表示，江子翠位在板南線的捷運江子翠站，到台北市僅一站之隔，到板橋車站也僅兩站距離，交通相當便利，並且外圍整體生活機能不輸捷運周邊，加上未來還有江翠北側重劃區加持，未來房市前景看好。 新北市板橋江翠重劃區2016年推出第一個預售案，當時主打板橋3字頭，如今2021年實價登錄，該區預售屋平均單價已漲至51萬，甚至近水岸的建案還開出7字頭價位。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，預售屋賣得通常是未來價，所以看好後市時，開價會走高，反之則會較保守，江翠當時的3字頭建案，就是因應房市低潮而生，也難怪購屋族會有房價爆衝的感覺。
由品牌開發商所推出的建案，能夠高出區域行情10～20％不等，而且銷售率都達到相當不錯的成績。 陳定中說，由於板橋舊市區的推案較少，新案價碼也普遍在6字頭以上，所以除非是相中江翠的水岸首排景觀宅，不然當前江翠北側的房價跟板橋舊市區相比，還保有些許低價優勢，因此雖然重劃區的生活機能還在建構當中，但對消費者仍具相當吸引力。 從目前實價登錄資料來看，宏國路目前每坪最高已飆破60萬，原本小陳單純買來自住，當初之所以設定買35坪，就是考量到將來有小孩，希望買房能一次到位；不過，雖然目前還沒有小孩，但兩人已感到空間不夠用，或許再住個幾年，考慮搬到空間更大的房子。 未來如果換房，小陳表示板橋還是首選，由於夫妻兩人工作都很彈性，平時都能避開交通尖峰時段，或許位來會考慮買在總價低空間更大的地方也不一定。 新北市交通方便，生活機能豐富，對許多從小在新北長大的人來說，工作穩定打算成家買房，自然會以老家附近為考量，因此，21世紀不動產採訪了一位居住在新北市的素人小陳，分享他的買房心路歷程，小陳從2017年開始看房，很快在隔年入主人生第一間房，也幸好下手的早，近幾年內迎來幾波漲幅，讓他考慮再換更大的房。 「永翠漾」專案經理簡安捷表示，AB區的新案房價雖然正朝著5字頭挺進，但只有新板特區的6～7折，加上有板橋門牌效應的加持，即便價位比鄰近的新莊、土城等重劃區高，仍相當受到中高階白領的年輕族群青睞，上門詢問的客戶，大多都是因為看好地段價值與高綠覆率的住宅環境而前來購屋置產。
江翠北側重劃區建案: 熱門快報
其實江翠北側重劃區是由 4 個不同的重劃計劃所構成的（由東到西共劃分成 A ～ G ， 7 個開發單元），雖然各單元的開發、完成時間有些微差異，但多半完成時間都落在 104 年～ 106 年間。 搭乘捷運步行走至板南線「江子翠捷運站」、環狀線捷運「新埔民生站」都是步行距離，搭公車只要走到文化路二段上公車班次眾多。 立信采蝶、國泰田、華固月河、統創曜…在此區將會形成水岸豪宅聚落，建設公司在此區漸往較大坪數規劃。
這裡介紹房地產相關新聞，板橋江翠北側最新最完整的社區介紹，歡迎看屋與專任委託，祝大家早日擁有幸福的好所在. 打炒房草案日前三讀通過，加上去年央行4度升息，許多人都不看好今年房市發展，易漲難跌的蛋黃區就變成抗跌的首選。 信義房屋仲介表示，在高雄的蛋黃區中，以東高雄的文山特區房價最親民，且未來還有捷運黃線議題，景氣不佳時一樣有好表現，值得購屋者參考。 2016年，茂德機構在江翠北側重劃區推出第一宗建案「江翠ONE」，標榜「板橋4字頭」，對比周圍中古屋行情，更具有「中古屋價買新屋」的優勢。 而近期該區新推案行情平均已站穩5字頭，部分產品具有河景景觀、加上建商品牌較強者，甚至已有7字頭身價。 大眾運輸交通上，比較可惜的是這個單元距離周遭的捷運站都較遠，可能會需要先騎車 江翠北側重劃區建案 or 搭公車才能抵到捷運站通勤，可以考慮替代的方式是利用超高班次密度的 307 號公車（串接新板特區、西門町、中和環球購物中心、臺北車站…人潮聚集點）。
江翠北側重劃區建案: 銷售期拉長近一倍 高雄建商壓三二九
小陳一開始看江子翠北側重劃區，雖然總價不算高，但公設比都高達35%，壓縮到實際可用坪數；此外，雖然重劃區大部份大樓都很漂亮，周邊未來發展也令人期待，但現階段生活機能並不算好。 後來在親友推薦下，小陳逐漸往江子翠北側外圍看房，總算在宏國路上看到滿意的新建案，公設不高總價更低、且距離捷運站也近。 小陳在2018年以每坪50萬、總價接近1,700萬（約33坪、公設比29%），購入8樓的3房房型，且在短短不到4年內，該路段目前最高已漲到每坪破60萬。
率先市地重劃的西側單元AB，總面積近18公頃，走路5分鐘就有全聯福利中心，10分鐘就到中正路、國光路商圈，中正路也有傳統早市幸德市場，區內還有板橋果菜批發市場，採買選擇多，學區部分，除了板橋國中，從藝文街出發約500米可到國光國小，小孩上學方便。 預期江子翠北側重劃區將成為板橋未來高端住宅的集中地，簡滄圳表示，看好自住剛性需求推出「潤泰峰匯」，除了擁有極佳地段位置，正對四九三三坪公園，緊鄰國中、國小預定地，更是純住宅零店面規劃。 潤泰創新董事長簡滄圳指出，早年在板橋推出「潤泰新大陸」一案，至今仍備受在地客好評，此後潤泰沒有在板橋推出新案。 多年後重返板橋，就是看中江子翠北側重劃區有別於一般重劃區，交通便捷與生活機能都已經備足，近北市與新板的地利位置，尤其Ｄ、Ｅ區更鄰近傳統市場和明星學區，堪稱難得釋出的雙北精華地段。 江翠北側重劃區，6分鐘車程，就抵達新板特區，同樣享有，台64、65快速道路，新北環快 北二高，便捷交通。
江翠北側重劃區建案: 我們想讓你知道的是
另外需留意2樓的A2戶在車道正上方，如果未來鄰居有人喜歡開超跑的，住這間應該是相當有感… 華江橋，可依個人目的地看要走哪條橋比較順，去三重有新北環河快速道路可選擇，去五股可以走64快速道路過去，要去新莊就走新海大橋，像我老家在永和，直接走環河西路經中和遠雄左岸就能到，聯外交通能力可說是相當好。 包括了：均攤管理費/維修費較低、公設規劃較全面、專業人才較多、人多好辦事等。
板橋江翠北側重劃區是北台灣推案重鎮之一，從最早喊出板橋4字頭房價開始，一路飆升至7字頭，如今有河景的新案甚至開到每坪8字頭新高，佔地遼闊的重劃區，各區都有其特色優勢，其中DE區鄰近板橋舊商圈，距離捷運江子翠站不遠，享有既有機能優勢。 近年北台最受矚目的房市熱區非板橋江翠北側重劃區莫屬，水岸優勢加上重劃利多，為各家建商兵家必爭之地，該重劃區幅員廣闊，分單元A~G區塊，自推案以來就打出4字頭的區域破盤價，震撼市場，今年329檔期，包括茂德、遠雄建設等大型建商也都陸續進場，新案大多規劃主流2~3房格局，開價每坪約45萬元起，吸引區域首購、首換民眾。 房市專家、網路節目主持人Sway表示，興建「江翠ONE」的茂德機構，因爆出爐渣屋和漏水事件，是他不推薦購屋的「模犯生」建商，「江翠ONE」出現拋售潮並不意外。 新北市板橋江翠北側重劃區由茂德機構興建的「江翠ONE」以3~4字頭單價開出首案，各建商陸續進場，成為新北市一級戰區，如今賣壓出籠，「江翠ONE」開始面臨「拋售潮」，當初以3字頭號召的一般事務所產品，因違規做住宅使用恐被開罰、強制拆除，專家建議自住客不要貪便宜承接購買，務必睜大眼睛慎選品牌建商。 江翠北側重劃區建案 板橋江翠北側重劃區從首案「江翠ONE」2016年預售時以4字頭開賣，去年勁揚15~20%，現在房價普遍都接近6字頭，已逼近新板特區行情。 江翠北側C區內有分二邊一邊比較近殯儀館（大廟）另一邊則是距離較遠，江翠北側Ｃ區優點匹鄰新月橋、C區是唯一河岸景觀沒有高架阻礙、鄰現有裕民、四維商圈生活機能不需等待、綠地、雙語小學國中都在旁邊、大眾運輸公車便利8分鐘就到新板特區、公車307、310才起站沒多久不怕沒座位。
