實價登錄低報詳盡懶人包

答：實價登錄地政三法係規定於買賣案件辦竣所有權移轉登記30日內申報登錄土地及建物成交案件實際資訊，因買賣係有價金支付之對價關係才需申報「實價」，若非屬買賣案件，如贈與雖有移轉，但並不需要申報。 除了一般的買賣雙方，內政部特別提醒，7月1日之後建商賣屋也負有登錄之責，需與購屋者共同在申請買賣移轉登記時申報登錄，如果申報書「交易總價」、「車位個數」及「車位總價」等3項價格資訊申報不實，也將直接處3萬元至15萬元罰鍰。 不過范姓友人希望將實價登錄交易價格提高，未來更好賣，葉姓醫師認同後，便和地主、仲介約好以1503萬元登錄房價。

FUNDI民宿位於台南市的黃金地段，毗鄰市區內的各大主要景點。 答：地政機關受理申報登錄之資訊，基於公示原則，經篩選整理後，於符合法律規範及保障當事人隱私之前提下，將以區段化、去識別化方式提供查詢。 由於係採區段化、去識別化方式，故不會洩漏個人隱私。 有委任地登記機關受理之地方政府，地政事務所可能會規劃設立電腦由申報人於現場自行登錄，申報人亦可在外採線上申報方式登錄。 答：申報登錄不實、逾期未申報登錄，經通知權利人(買賣案件之買方)限期改正，而未改正者，按次處以3-15萬元之罰鍰，至改正為止。

實價登錄低報: 大陸16條史詩級房產救市 專家：這招阿扁用過

業者認為，想歸屬設施是不是公設，最簡單分辨的方法就是「有沒有頂蓋」。 根據統計，台灣民眾自住普遍在7~15年間，但「事事難預料」，徐佳馨奉勸民眾即使自住，也不要接受賣方這種要求，且就算對方藉免稅額，以現金補足差額，贈與無關係人也得向國稅局交代。 施淑慧分析，買賣差額低賣方所負擔的稅金自然降低，但買方未來若要賣屋，就得承擔更高的稅基，依現行6年稅制，自用滿6年出售，享有400萬免稅額、10%稅率，這部分也成為投資客說服買方配合的說法，「住6年就沒差了」。 第41屆世界不動產聯盟全球領袖高峰會今（7）日在高雄展開，這是首次在台灣舉行領袖高峰會，有來自全球27個國家、550位世界不動菁英與會，更邀請到法國JACQUES ROUGERIE國際建築獎，對未來創新空間如海洋或太空提出前瞻計畫，獲獎團隊將有5000歐元獎金（約合新台幣16萬400元）。 貴婦級「英倫產後護理之家-市民館」以總價5.5億元交易，買方是機械設備商。 賣方則為建設公司，其在2020年12月才以5.25億元購入，如今脫手帳面增值2500萬元。

至於當季的資訊，因需就申報資料內容進行篩選，確認申報資料之真實性及合理性，剔除過高或過低之交易行情，故仍需約一段時間方可查詢。 因此，直轄市或縣（市）主管機關可依上開規定，對經紀業進行業務檢查，並查詢或取閱經紀業持有之不動產租賃或預售屋買賣契約書（因該契約書應由經紀業指派經紀人簽章），以查核經紀業申報登錄之成交資訊是否屬實，或是否隱匿成交案件未履行申報登錄義務。 實價登錄低報 答：未來如發現登錄成交價有顯著異於市場正常交易價格者，將請申報人說明，並請申報人提出必要文件佐證，並規劃得將成交案件資訊交由開業之不動產估價師協助認定。 因此，修正平均地權條例，立法要求交易當事人申報登錄成交價。 另民間習慣不動產買賣多委由不動產經紀業及地政士辦理相關事宜，故對不動產經紀業管理條例及地政士法同步修正，以全面申報登錄成交案件資訊。 民眾若是購買預售屋時，因代銷與建商中止委託合約後的卅天內，代銷會一起把所有成交資料申報登錄，所以通常是開案後半年、甚至一年以後才會登錄。

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則有人忍不住笑說「現在在風頭上，小心被政府拿來祭旗」。 一名網友表示，幾年前分到不少財產，還有一間房子，近來房價漲了不少，打算賣掉之後，買大間一點的房子和妹妹們一起住，不過老婆聽到卻不同意，讓他不知道該如何是好。 徐佳馨指出，只要在市場中頻密短期交易的人都會被國稅局盯上，一旦被查覺有異，免不了得遭遇一陣「詳細檢查」，以買方來說，若配合賣方低報實價登錄，部分買房成本無法減稅，若在6年內交易又差更大。 房地合一稅根據獲利金額金額申報，取得成本愈高，未來轉手，獲利金額較少，就可少繳稅，為了節稅的做假，雙方大多會先說好，較難查出。

• 另外，也有可能是為了節稅所需，欲在價格上動手腳，都建議買賣兩造依法行事，切勿心存僥倖。
• 1.申報登錄時機：權利人或地政士或不動產經紀業者應於買賣案件辦竣所有權移轉登記30日內，向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊。
• 答：經營仲介業務者，對於租賃委託案件，應於簽訂租賃契約書後30日內，向主管機關申報登錄成交案件實際資訊。
• 原PO父母買了一棟房(自住)，不幸遇到實價登錄實施，我們都要求建商要實…（爬完文還是一頭霧水）但是建商硬是要我們低報，說什麼其他交屋的人 …
• 位於壽豐鄉，慕夏四季海景旅宿是遊覽花蓮縣的最佳住宿選擇。
• 實價登錄的價格普遍偏低，基本上只能拿來當參考，與實際屋主要賣的價錢絕對不一樣。
• 不如將舊屋貸款或利用分年贈與，準備子女的購屋資金，不論是出頭期款或是利用附有負擔的貸款讓成年子女負擔等，未來該房都是以購屋市價作為成本，不論贈與稅或是房地合一稅，都可以享有較節稅的課稅價值。

答：買賣之案件有建物門牌者，區段化一定區間以「建物門牌號碼區間值」填寫為原則，舉例而言，如成交案件係位於新北市新店區北新路1段25號，則以新北市新店區北新路1段1~50號公開查詢。 該區段化方式亦會視各個地區不同發展程度，因地制宜彈性呈現。 實價登錄低報 但若是房屋買方自己申報，卻登錄不實的房價資訊，就會被要求「限期改正」，若未在期限內改正，才會被處以三萬至十五萬元罰鍰。 這也以建商、投資客較多，除了寫假合約外，有些人也會操作左手換右手，自己人轉來轉去，拉高社區行情並登錄，以便手上其他房子高價脫手。 實價登錄頻傳造假，北市一名地政士因連續造假，遭判一年八個月有期徒刑。

實價登錄低報: 監控ATM查炒房團 銀行轟：把銀行當檢調嗎？

王靖傑的姊姊、台北市政府顧問王致雅表示，地院的駁回理由讓人哭笑不得，家屬還是會繼續努力，為王靖傑討回公道。 實價登錄低報 答：地政三法係規定買賣案件於「辦竣」所有權移轉登記30日內，向主管機關申報實際資訊。 因此地政機關將於「辦竣」所有權移轉登記後始受理申報，實務上因大部分買賣案件習慣上皆有委託地政士代辦，地政士可於領取所有權狀時再申報。 如屬委由地政士及不動產經紀業案件，申報登錄不實、逾期未申報登錄，不經限期改正，直接處地政士及不動產經紀業者3-15萬元之罰鍰，至改正為止。 答：地政三法均有實價申報登錄之規定，為避免重覆申報登錄，買賣案件委託地政士申請登記者，應由地政士申報登錄。 根據中國時報17日報導，不過，房仲業者認為，代書講求信譽，應該不會為了賺回扣，就配合低報或是灌水房價，影響後續生意。

當交易申報的成交價格有誤，直接向雙方開罰3~15萬元，如果有隱匿頂樓加蓋、增建等價格以外資訊，則開罰6,000元至3萬元。 房屋交易價以低報高是「房產業公開的秘密」，不過今年卻開始有實價登錄作假慘遭判刑案例。 桃園一位葉姓醫師和朋友合資購買重劃土地，最後成交1215萬餘元，卻在實價登錄1503萬餘元，但因事後發現土地地目糾紛，葉姓醫師為求自保，向檢警自首，最後葉姓醫師、投資客、房仲及地主等人通通遭判刑。 答：地政機關受理申報登錄之資訊，會經篩選整理後，再以區段化、去識別化方式提供查詢。 畢竟實價登錄係為對一般社會大眾提供充分且適合之資訊，如有超高成交價，甚至可能為有心人士刻意炒作行情，因對於外界反而可能會有誤導效果，將不提供該極端個案公開查詢。 實價登錄低報 實價登錄低報 答：向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊時，如該房地產買賣有就土地及建物分別議定成交價，則須分開申報；如係房地合併交易（即未就土地及建物分別議定成交價），則合併申報一個成交價即可。

實價登錄低報: 房價鬆動了嗎？展望明年房市景氣 合庫銀主管這麼說

原PO父母買了一棟房(自住)，不幸遇到實價登錄實施，我們都要求建商要實 … （爬完文還是一頭霧水） 但是建商硬是要我們低報，說什麼其他交屋的人 … 原PO父母買了一棟房(自住)，不幸遇到實價登錄實施，我們都要求建商要實…（爬完文還是一頭霧水）但是建商硬是要我們低報，說什麼其他交屋的人 … 位於壽豐鄉，慕夏四季海景旅宿是遊覽花蓮縣的最佳住宿選擇。 花蓮蘋果屋民宿是商務人士和觀光遊客前往花蓮縣的理想下榻之處。 新媒體暨影視音發展協會 主辦，台灣內容產業的年度盛會《2022亞洲新媒體高峰會》，規劃於12月19日(ㄧ)、20日(二)在台北晶華酒店舉行。

房市趨勢專家陳傑鳴表示，實價登錄造價造假，首先面對的就是觸法問題，呼籲民眾勿存僥倖心態以身試法，且若房價低報，賣家可能藉此省稅，不過買家未來恐面臨因當初帳面取得成本低，在轉手交易房屋時，必須繳更多房地合一稅的問題，幾乎沒有好處。 地政士施淑慧指出，以往實價登錄高報多見於投資客買方，作法上常將仲介服務費、裝潢等費用灌入價金，而房地合一2.0稅制上路後，又因投資客賣方想降低短期交易的稅金，改以低報成交金額、降低揭露買賣差價（獲利）的作法，通常都以現金與買方協調補足差額，並輔以降價增加誘因。 地政局表示，常見的不揭露案件原因還有：「親友間交易」、「含增建或未登記建物」、「公共設施用地」、「建商與地主合建」、「特殊案例交易」、「債務清償返還土地」、「因判決、調解、和解等因素而移轉土地」等。 這些原因會使價格過高或過低，影響大眾對房地產交易的正常判斷，如果價格不至於偏離市場行情太多，仍會對外揭露。 1.申報登錄時機：權利人或地政士或不動產經紀業者應於買賣案件辦竣所有權移轉登記30日內，向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊。 陳錫禎指出，實價登錄填載備註欄的原因，在於補充不動產交易相關申報資訊中未盡事項，因此如有相關因素可能影響交易價格，都應在備註欄註明，民眾查詢實價登錄時，即可藉由備註事項獲得其他資訊，了解交易內容。

實價登錄低報: 實價登錄「以低報高」為了什麼？ 專家揭四大主因

最終，貓咪與小狗都被屋主收養，至於雞已慘遭烹煮吃掉。

但事後，葉發現該土地地目有問題，葉決定提告，並同時向檢警自首，期盼減輕罪刑。 不時會聽到實價登錄「高報」造假手法，借此哄抬房價，但有網友花了900萬元買房，卻被要求「低報」實價登錄，只能申報700萬元，讓他十分困惑，也擔心影響未來房價。 答：內政部推動實價登錄地政三法，係為資訊公開透明。 因此，實價登錄地政三法均有規定已登錄之不動產交易價格資訊，在相關配套措施完全建立並完成立法後，始得為課稅依據，所以短期內不會實價課稅。 答：經營代銷業務者，對於起造人或建築業委託代銷之案件，應於委託代銷契約屆滿或終止30日內，向主管機關申報登錄成交案件實際資訊。

實價登錄低報: 賣家要求「實登低報200萬」 專家曝陰謀：買家慘了

有些人可能是手頭現金不夠，必須把合約價格寫高一點，用房貸來補足自備款，有些則是因房貸利息低，覺得不貸白不貸，因此和賣方說好，把合約價格寫高一些，從銀行搬出較多的錢。 民眾為哄抬房市行情、將來出售節稅或爲取得高額貸款等考量，蓄意高報交易價金，會被檢察官依刑法第214條以意圖使公務員登載不實罪提起公訴，並經法院判刑確定，而負責申報登錄的地政士則另涉及偽造文書罪。 天泉溫泉飯店位於南投縣的黃金地段，毗鄰市區內的各大主要景點。

影響房價的因素有很多，但房價每一年都不一樣、每個月都不相同。 但實價登錄裡不會告訴你這些東西，只有顯示成交價格。 實價登錄低報 更何況投資客低價買進的價格也登錄在上面，一般人根本買不到，完全沒有參考的價值。 某屋主如果缺錢急需要現金週轉，房子的價格就會比較好談，成交價就會比較低。 某間房子如果屋況不好，需要花一大筆錢來整理修繕，成交價也會比較低。 至於有人好奇，一般建商似乎都希望實價登錄金額越高越好，借此拉抬房價，怎麼會有建商希望壓低實價登錄金額？

實價登錄低報: 實價登陸21問答：故意低報最高罰15萬 :: 實價登錄低報

房仲分析，該物件租金推估達120~200萬元，投報率上看3%，但屋齡新穎，至少還需20年才能顯現出改建價值。 新竹地方法院在6月判葉姓醫師涉犯使公務員登載不實罪，處有期徒刑2月，得易科罰金，緩刑2年。 至於范姓投資客、楊姓房仲及范姓地主也分別被判有期徒刑三月、拘役50日不等，均可緩刑二年。 俄羅斯又對烏克蘭首都基輔發動新一波攻擊，民眾得在零下寒冬中躲進地鐵站裡，烏克蘭批評俄羅斯故意選在嚴寒時攻擊，想把烏克蘭逼入飢寒交迫的困境，另外，俄羅斯總統普欽則親自開車到克里米亞大橋視察，似乎是要駁斥跌倒後失禁的傳言。 週刊爆料衛福部桃園醫院遭駭客入侵，除醫病個資外洩，就連醫囑也被竄改，恐造成病患死亡。 對此，今（7）日部桃發布三點聲明，表示未曾發生病患個資外洩相關事件。

被稱為實價登錄2.0的實價新制即將在7月1日上路，相較以往地政士、仲介業等角色吃重，修改後責任不僅回到買賣雙方身上，也讓申報時逾期及資訊不實罰則更加明確。 實價登錄的主要初衷是打房，把不動產交易透明化，讓買方知道該地行情不要買貴，但是卻有許多成交的案件在實價登錄網站卻查不到資料。 因為申報實價登錄後，政府機關會先篩選價格，把成交價太高或太低的物件剔除不登錄。 所以實價登錄上面的價格只能當參考而已，並不是每一筆成交資訊在網站上都查的到，內政部實價登錄網站清楚說明沒登錄的原因。 實價登錄制度自2012年8月1日實施，同年10月16日起首度對外開放查詢，至今有交易資訊透明化、降低不動產資訊不對稱、避免哄抬價格等效果。

實價登錄低報: 新聞雲APP週週躺著抽

內政部將儘速妥擬完善之相關配套，以達落實不動產交易價格資訊公開化之目的。 答：買賣案件若未委託地政士申請登記，亦未委由不動產經紀業居間或代理成交，則由權利人（買方）負責申報即可，賣方無申報之義務。 答：為促進不動產交易資訊透明化，降低目前不動產資訊不對稱情形，避免不當哄抬房價，在保障民眾隱私權前提下，內政部積極推動實價申報登錄之立法。