交屋尾款詳細攻略

另一方面，消費者也應保留售屋時的相關DM，在雙方驗收時一一點交清楚，賣方應提供驗收單，如發現房屋有瑕疵，應載明於驗收單上，由賣方限期完成修繕；買方也有權從自備款部分扣留房地總價的5％，作為交屋保留款，在建商完成修繕後，雙方經過複驗合格後再支付。 在貸款確認沒問題後，銀行會通知買方簽立貸款契約書並對保，對保完成後代書就會向稅務機關報稅，不動產在買賣移轉時買方需要負擔契稅，賣方則是土地增值稅，完稅的目的是為了要過戶，雙方名下都不能欠稅才有辦法過戶，而代書也會通知雙方要繳交的稅金各是多少。 預售屋在簽約當下，由於無產權、謄本可檢驗，往往在興建2~3年後，容易發生和合約內容有所出入，因此交屋前多會進行面積誤差找補，而依規定，土地、主建物或房屋登記總面積如有誤差，其不足部分賣方均應全部找補；超過部分，買方只找補2%為限，如果誤差超過3%者，買方得解除契約。 何世昌表示，常見於實務上的是，交屋面積只會少不會多，甚至部分惡質的建商會將「面積誤差找補」相關條文刪除。

如何利用現有的條件，爭取最佳房屋貸款條件，絕對是一門專業。 土地持有者即可申貸，銀行的土地貸款，放貸成數大約6～7成，利率則大多落在年息2.6～3.5％之間，土地貸款為您解決資金的需求，最長20年，含寬限期3年。 二、內政部自購住宅貸款：由政府補貼利息的「住宅補貼貸款」，針對自購住宅可以提供201～250萬元不等的優惠貸款。 貸款人按照規定分類的不同，可以有不同的貸款利率，低達約1.14%。 根據內政部《預售屋買賣定型化契約》記載，須給予消費者5天以上的契約審閱期，若在審閱期內反悔，尚未簽約都可以拿回定金。 在好不容易找到理想住宅後，簽約購屋前一定要仔仔細細計算自己手頭上有的現金，避免買屋時遇到資金不足的處境。

交屋尾款: 預售屋交屋撥款流程看這裡，從對保到尾款都有時程

買方交付尾款時同時點交房屋（最好能在房屋現場點交），且於點交時應檢視房屋有無漏水或其他瑕疵，附贈設備是否與契約簽訂相同，交付之鑰匙是否正確等…… 一、因為你們已經有本票作為擔保，故當然可以就未收到尾款之部分，聲請本票裁定。 若對方認為無付款之理由，應由對方像你們提起確認本票債權不存在之訴。 至於以屋況作為拒付尾款之事由，若你們已將屋況處理好，自不可以此作為拒絕付款之依據，遑論以買貴作為理由更是無據。

網友就曾分享，建商要求的交屋款僅數萬元，這等於買家在準備驗屋交屋時，根本沒有籌碼要求建商針對瑕疵部分修繕。 為避免房子沒完成過戶，賣方拿錢跑了，建議民眾也最好選擇「履約保證專戶」服務，現在多數大型房仲業者皆有提供履約保證服務，要求買方將交易過程中的相關款項都先匯入專戶，待完成過戶交屋後，再由專戶把價金交付給賣方，全程由第三方負責監控，以確保房子交易安全。 接下來辦理產權過戶登記到買方名下的步驟，這時需等買方抵押權完成設定，好請銀行撥款。 過戶之時買賣雙方須向房屋所在地的地政機關繳納行政規費。 行政規費分土地登記及建物登記2類，前者依公告地×面積×千分之1計收；後者依房屋現值×千分之1計收，流程需3～5天完成。 若買方需要貸款，可在用印手續完成後，請代書協助辦理貸款，確認核貸金額。

交屋尾款: 買房流程三：完稅

民間業者並不需要完整的土地產權，基本上不論持份多少，只要具有一定價值，都能辦理持份土地貸款。 台南市地政局局長陳淑美也進一步提醒消費者，預售屋興建期間長、單價高，風險相對更高，消費者欲購買預售屋前應理性思考、謹慎決策，仔細審閱契約條款，確認該建案是否已取得建照，多比較多詢問，懂得聰明消費，為自身權益把關。 由於房屋買賣金額甚高，多數人在購屋時都選擇分期支付屋款，加上近年來有許多低利息的房貸利率優惠，使得許多人利用低利息房貸求現再轉投資。 一旦同意點交撥款之後，日後發現問題要求建商修繕，有些建商態度就不會像先前積極，甚至會得不到善意回應。 另外，在交屋之前，除了和成屋買賣一樣，需繳納相關的規費之外，因為大樓還要申請設置天然瓦斯管線，建商會統一申請，還會預收一筆金額不等的款項，基本上約在10多萬元以上，不過都附有相關單據。 在簽約時一般買方都會以10萬元當作當下的簽約金，之後在3～5天內補足最終買賣成交價的10%，這10％的簽約金代書一樣會請買方匯入履保專戶，只要履保專戶裡的金額有異動買賣雙方都會收到手機簡訊通知。

在買方進行驗屋，準備交屋時，銀行會同時進行對保與預備撥款，【注意】這個階段買方一定要確認貸款種類、利率、攤還方式等細節！ 另外，在銀行貸款的部分也要特別注意，有些建商在預售屋契約書裡告知買方可申請「８成銀行貸款」，但在銀行對保與辦理房貸時，經過銀行鑑價可能只能貸款房屋總價的7成，剩下的10%需要，除非買方有現金可以自行負擔，否則可以向建商申請「公司貸」或使用「小額信用貸款」填埔缺口。 提醒大家要算好借款利率與還款期限，避免算下來更不划算，專家還是建議大家在下訂前準備好3成自備款以便不時之需。 不知道大家有沒有發現，中古屋的部分在「提供個資」這個部分我把它拿掉了，僅在銀行對保前提供貸款評估資料。 像是提供買賣雙方個資在簽約之前就會先給，因為製作契約方便，不用現場等兩三個小時；另外在簽完約後，可以事先報稅並整理好過戶及貸款文件，等待後續過戶辦貸款就好。 在報稅期間，買方可以同時準備要提供給銀行評估的貸款資料，因為報稅大約需要一到兩周時間，而銀行評估貸款也需要兩周甚至更長，所以同步進行會讓整個流程更加順暢。

交屋尾款: 預售屋交屋保留款為總價 5%，交屋尾款是籌碼別輕忽

先從上圖的申請房貸流程圖來看，交屋撥款這一步包含了「簽約對保」、「抵押權設定」與「撥款」，「尾款」通常則是最後若有瑕疵須修正，等到修正完就會撥款。 實務上也有民眾自保的案例，像是日前新竹高鐵站附近的預售案，就被指出合約中載明的驗屋保留款只有5萬，而非內政部規定的5％，而後遭住戶集體向行政院消保處以及公平交易委員會申訴，最後該建商也將交屋款由5萬改為總價的5%，平息此次事件。 由於預售屋的交易帶有五天的合約審閱期，所以當你拿到合約時，就應該先仔細地翻閱整份合約的內容，不僅僅是 5% 交屋款的部分，還有其他相關的內容都要仔細審閱，若發現有問題就不要簽約。 本買賣不動產流程，係參考「不動產委託銷售契約書範本」「成屋買賣契約書範本」製作完成，適用成屋及中古屋買賣時之參考，惟仍可依民法第153條規定意旨就個別情況，由雙方磋商合意訂定。 辦理查欠地價稅、房屋稅、工程受益費等稅費後，檢附繳納收據及其他證明文件向轄區地政事務所申請所有權移轉登記。 買方有貸款作為交屋款部分者，並得連件辦理抵押權設定登記。

（一）買方交付尾款同時點交房屋，最好能在房屋現場點交，點交時應檢視房屋現況，並核對附贈設備是否與契約書上所訂相同，交付之鑰匙是否正確。 （三）完稅後，地政士會開始辦理過戶及貸款手續，並請買方開立與尾款相同之商業本票，以作為尾款之擔保，兌現日期通常設在交屋後三天內。 當稅單（增值稅及契稅）核發後，地政士通知賣方繳納土地增值稅、買方繳納房屋契稅，買賣雙方並於同時支付完稅款項，此稱為完稅。 5.本買賣標的應繳納之地價稅、房屋稅、水電費、瓦斯費、管理費、公共基金等稅費，在土地建物點交日前由賣方負責繳納，點交日後由買方繳納，該稅費以點交日為準，按當年度日數比例負擔，買賣雙方並於分算表中簽收。

交屋尾款: 交屋尾款

銀行也會在此流程進行徵信、估價以辦理房屋貸款，同時雙方需負擔印花稅費，印花費為土地及建物公契價格的千分之1。 一般人買房經驗並不多，面對什麼是斡旋金、定金、用印、完稅（印花稅、契稅）、申辦房貸、代書費、履約保證費用等等，往往聽得一個頭兩個大，還有自備款分幾期繳付或是付多少錢，也是搞不清楚狀況。 不過，這些問題會由地政士（代書）引導民眾一步一步付款。 民眾只要按照約定時間匯款至指定帳戶，地政士會預收一筆款項，支付相關的稅費與規費，日後再將單據與餘額退還給民眾。 如果買賣雙方有簽定價金履約合約，那麼各期款會直接存在履約帳戶中，一直到案件結束點交完成後，賣方才會真的拿到錢。

若擔心合約陷阱的話，內政部提供「不動產委託銷售契約書範本」、「預售屋買賣契約書範本」、「預售停車位買賣契約書範本」、「房屋委託租賃契約書範本」、「房屋租賃契約書範本」及「成屋買賣契約書範本」6種範本提供民眾列印使用。 6.辦理產權移轉、抵押權設定登記時，應納之印花稅、登記規費、火災保險費、建物契稅等由買方負擔。 簽約前如有公告之工程受益費，由賣方負責繳納，有未到期之工程受益費，得由雙方約定繳納。

交屋尾款: 預售屋交屋保留款不要輕忽，交屋款尾款 5% 要注意

預售房市目前常見程序都是都是過戶完、撥款、驗收交屋。 大台中不動產公會名譽理事長陳正哲解釋，這是目前業界最常見的程序，即是產權過戶、直接撥款、保留尾款。 但是當然也可以跟建商協商進行驗屋再撥款，「一切都按合約走」，因為撥款、驗屋前後順序，都相對具有彈性，主要是看各建商不同作法而定。 最後買方請申貸的銀行代為付訖尾款（價金70%~80%），以清償原賣方貸款並到地政事務所辦理抵押權塗銷，並設定新貸款及代償塗銷原設定，並至房屋現場親自點交屋況、完成交屋。 賣方需交還相關稅單、鑰匙，並繳清水電瓦斯及管理費等費用。

其中違規最嚴重的如「交屋保留款」，在定型化契約明定要有5％的交屋保留款，但業者往往在契約中自行下降至10萬、5萬甚至2萬元，也有業者把交屋前的修繕義務，變更為「交屋後」的保固責任。 如果是重大瑕疵，像是漏水或不容易察覺的結構問題，可以找專業的驗屋公司代為處理，在初驗時可以把關，未來若有驗屋糾紛也有第三方所有齊全的驗屋報告，能保障自己的權益。 ，就算發存證信函給買方說要解除，法院也都認為這解除無理由，因為買方拒絕給付尾款是有法律依據的，賣方不能以此為由解約。 1.本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，總費用年百分率可能從最低1% 到最高20%，實際貸款條件，仍以銀行提供之產品為準，且每一顧客實際之年百分率仍以其個別貸款產品及授信條件而有所不同。 申辦土地貸款，初步估價後，可以依照您的資金需求及條件與專員接洽，分析評估，選擇最適合您的貸款額度，放款成數通常為市價的6-8成，土地比房屋更難辦貸款，其實不外乎就是銀行也會有的風險考量。

交屋尾款: 一、 簽約:

因此，案例1 交屋尾款 的張三可以將其對王五的「返還房屋請求權」讓與給李四以代替交屋，但前提仍須李四同意接受此種交屋方式。 最後清潔工程完成時，還是得來一場總體檢驗收，確認使用起來沒有問題，記著，不要急著一天就做好驗收，可以多花點時間，針對逐項工程及每個空間做好驗收。 自己驗收完後，先將驗收不通過的部分列出，再請設計師或工班過來，確認改善的方法及責任歸屬。 裝潢工程最令人困擾的就是人住進去後，工程問題還是收不了尾，不但無法與設計師或工班釐清責任歸屬，還會影響生活品質。 要驗收前，一定要對各工程項目流程，做一個簡略的了解，因為裝修工程是接力或同時進行，如果上一項工程沒有做好收尾就可能會影響下一個工程的進行，每項工程完成後，都要確實做好驗收。

還有要帶「便利貼、相機和量尺」，驗收現場難免會有需要改善的地方，可以便利貼標記，或用相機記錄，再和設計師討論解決方法。 ※以下簡單列出三種管道最低可得利率%數（機動利率），自購住宅方案以及其他軍公教人員、公司特殊補助貸款等，由於在條件認定上較特殊，因此不列入此表。 一、財政部青年安心成家優惠貸款：利率多為機動式利率，最低可以來到1.44%。 青年安心成家購屋優惠方案之借款人必須年滿20歲，並且借款人本人及其配偶、其未成年子女均無自有住宅者方得申請。 這個青年安心成家方案並不限首購、也不限定「一生一次」。 但缺點是，買主如果反悔，容易被賣方舉證提起民事訴訟，所以購屋人應多方蒐集資訊，確定滿意這間房子後，再下訂或簽不動產要約書，以避免付訂後反悔產生糾紛。

交屋尾款: Step.4 完稅（支付第3期款）

案例4，張三一屋二賣，分別與李四王五簽立買賣契約，兩個買賣契約在法律上均屬有效，因此，張三對於李四與王五均負有交付房屋及移轉所有權的義務。 但房屋只有一棟，張三必然對其中一人或二人構成給付不能，且該給付不能是可歸責於張三的事由。 雖然事後該房屋被他人燒毀，也不能否定張三原有的債務不履行責任。 換句話說，張三不能因該房屋被第三人燒毀而主張不必交屋予王五，因此，案例4 張三因不能交屋，對王五應負違約責任；因不能移轉所有權給李四，也對李四負違約責任。 整個工程若是交由設計師負責統包，而且屋主還有支付監工的費用，則設計師應負起監工的責任，因施作錯誤而新增的材料花費不應由屋主支出。 工程由屋主自行發包，遇上經驗不足的工班，加上設計師未在現場監工或監工時未能及時發現處置，導致最後完工成果不如預期，那麼拆除重新施作的費用就是由工班及監工的設計師共同分擔，設計師給付材料費用，工資及拆除費用則由工班吸收。

• ，切算的部分就是將交屋前後的水電瓦斯、管理費、房屋稅及地價稅作分算，結算就是賣方要確認扣除相關費用最後收到的價金是否與成交價相符，買方則是要繳交代書費，一般代書費都是由買方支付，除非買賣合約書雙方另有協議。
• 案例4，張三一屋二賣，分別與李四王五簽立買賣契約，兩個買賣契約在法律上均屬有效，因此，張三對於李四與王五均負有交付房屋及移轉所有權的義務。
• 買賣雙方將報稅、過戶所須證明文件交付地政士，地政士並於增值稅申報書、契稅申報書、所有權移轉契約書（公契）、登記申請書上蓋好雙方印鑑章的手續，稱之為用印，這個流程通常與簽約同時完成。
• 以上3筆款項加總，就是成交價的30％，而自備款的3成也從此而來。
• 台南市地政局局長陳淑美也進一步提醒消費者，預售屋興建期間長、單價高，風險相對更高，消費者欲購買預售屋前應理性思考、謹慎決策，仔細審閱契約條款，確認該建案是否已取得建照，多比較多詢問，懂得聰明消費，為自身權益把關。
• 為避免風險產生，過戶之前，雙方應事先約定尾款交付的時間與擔保方式，由買方開立尾款同額擔保本票，作為尾款支付擔保，一般多由代書暫時保管，待房款全數付清後始將本票退還買方。

之前常聽到貸款成數而不足需取消合約的案例，今天這篇文章主要是要談房屋買賣交易流程中簽約、用印、完稅、交屋這幾個階段要支付的費用及稅金 。 若不透過仲介，直接向建商或屋主購買成屋，則可在簽訂成屋買賣契約前，先付一筆訂金，把房子訂下來。 付訂金時，賣方必須開立訂金收據給買方，收據上應載明產權資料（例如房屋地址、坪數等）、談定的房屋總價、訂金金額、付款方式、雙方無法履約的罰則，並由賣方簽章，做為正式簽約時的依據。 交屋尾款 當預售屋工程接近尾聲時，建商會安排買方到現場驗收房子，如果驗屋時發現屋況有瑕疵，買方可以在驗收單上要求賣方限期完成，改善後會安排複檢，確認沒有問題後會通知交屋，與買方約定時間完成交屋。

交屋尾款: 買賣雙方應負擔費用

民法第373條規定：「買賣標的物之利益及危險，自交付時起，均由買受人承受負擔，但契約另有訂定者，不在此限。」標的物一旦交付予買方，即使因不可歸責於雙方當事人的事由導致標的物滅失，例如天災，買方仍須支付全部價金。 案例3，該房屋雖然已經過戶予李四，即此時房屋所有權人是李四，但在交屋前房屋因地震而毀損，李四仍不必支付價金，張三也不必交付房屋，但已收價金仍應返還與李四。 買賣雙方將報稅、過戶所須證明文件交付地政士，地政士並於增值稅申報書、契稅申報書、所有權移轉契約書（公契）、登記申請書上蓋好雙方印鑑章的手續，稱之為用印，這個流程通常與簽約同時完成。 除此之外，對消費者最有利的方式則是「驗屋」全部完成後，再同意撥款，通常建商的處理態度會更積極，但得留意，並非所有建商都願意配合，因為建商也有資金周轉壓力，所以「最好的情況是在購屋時詳閱買賣契約，就詳閱契約內容，並跟建商協定好交屋程序，雙方都合意就沒問題」。 再來初驗完、撥款過後，由於社區許多工程尚在進行，一般建商都會再安排二次驗屋，陳正哲表示，此時大約都是細節的修繕，如油漆平整度等，對購屋族最大的籌碼即是5%交屋尾款。 但過去也曾聽聞部分業者可能以3~5萬塊當交屋尾款，所以購屋族簽約時，也可比對內政部公版定型化契約，確保自己的權益不受損。

預售屋總是打著各種「美夢」來吸引人，搭配超低的房貸利率跟超多期的分期付款提供給想買房子的人。 但動輒兩三年以上的等待時間，如果交屋時發現有問題該怎麼辦？ 可是交屋款尾款 5% 交屋尾款 建商又容易動手腳改數字，這種時候該怎麼做呢？

交屋尾款: 預售屋標準交屋流程&注意事項一次懂

日前有網友表示收到一張通知單，表示瓦斯公司會派專人到府提供檢修服務，但求證後才發現，… 為保障消費者購屋權益，若建商使用的定型化契約條款違反上述規定則該條款將視為無效，而且主管機關可以對建商違反的部分限期改善，如果屆期不改正則可處以3萬元以上至30萬元以下罰鍰，而第2次限期再不改正最高則可處以5萬元以上50萬元以下罰鍰。 為保障消費者購屋權益，若建商使用的定型化契約條款違反上述規定則該條款將視為無效，而且主管機關可以對建商違反的部分限期改善，如果屆期不改正則可處以 3 萬元以上至 30 萬元以下罰鍰，若經過第一次處罰後成未改善，罰鍰將提高至最低 5 萬元、最高 50 萬元。 不過東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，雖說現在大眾認知，首購的貸款成數可到8成左右，看似只要準備2成自備款就能購屋，但由於房屋現況與申貸人自身的條件，都會影響申貸成數，加上買房有很多的隱性支出，例如裝修、重整等，建議自備款還是抓在3成較適當。 交屋尾款 例外的情形，是賣方債務不履行在先，事後縱然發生因不可歸責而導致給付不能之情形，亦不適用「危險負擔」。

根據預售屋定型化契約書第13條規劃，買方有權於自備款部分保留房地總價5%作為交屋保留款，於完成修繕並經雙方複驗合格後支付，但是多數消費者在接待中心一片熱絡氣氛下，往往會昏了頭，像是市面上常見到契約內容，上千萬的房屋，但交屋保留款卻僅有5萬元，甚至經過磋商後，僅保留總價1%。 預售屋契約內的「換約條款」，若載明為可換約的預售屋，代表原承購人取得產權之前，可將契約轉讓給他人。 購買方法為買方與原承購人一同到建商公司辦理換約，也就是買方與建商重新訂一份契約，確認往後可直接對建商行使權利。 舉例來說，如果雙方的瑕疵爭執金額約100萬元，履保公司可能會先扣留履保帳戶內的100萬元，待雙方有共識或司法判決後，再讓賣方領款。 這個時候，因為賣方領不到款是因為履保契約的約定，而不是買方不付款，所以當然不能說是買方拒絕付款違約喔！ 因為法院的見解多少會變動，且每個法官認定何謂「可以拒絕給付的相當額度」的心證可能不一樣，所以我通常會建議買方當事人，要先把未付的款項，依約撥付至履保帳戶中，再向履保公司表示雙方有瑕疵爭議款要處理，請履保公司暫勿撥款給買方。

至地政事務所辦理塗銷登記，其應備文件土地登記申請書、抵押權塗銷同意書及他項權利證明書一份、申請人身分證及申請人印章。 售價偏低或是偏高的風險 – 賣方在專業知識不足，以及不了解房價現今行情的情況下，可能會以偏低的價格將房子出售，但又在簽定買賣合約之後感到後悔；反之，則是開價過高，以致於乏人問津，造成人力及資金運用的無形壓力。 何世昌指出，事實上同等級產品是建商說了算，大多數民眾根本不能確定哪些建材是屬於同級品，此外，不少建商為了規避交屋糾紛，也不會將建材詳細規格寫上合約書，建議只能盡可能將建材規格載明，否則只能自求多福。 地價稅、房屋稅，在交屋日前由建商負擔，交屋日之後由買方負擔；土地增值稅由建商負擔；另外，印花稅、契稅及相關規費則由買方負擔。 看完了上面的分項說明，這邊幫大家用一張時間軸來重新梳理預售屋的付款方式！

所有貸款方案之實際核貸金額與利率，視個人狀況及授信條件而不同，銀行保留核貸與否之權利。 註：銀行信貸還款年限： 最低一年最長七年，房貸還款年限：最低十年～最長三十年。 銀行貸款、領現金借貸、信用瑕疵貸款還款年限： 最低一年最長七年 房貸還款年限：最低十年～最長三十年 本方案貸款機動利率2.98%~12.98%，實際依銀行核貸方案為準。 實際貸款條件 (例：核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費、開辦費…等) 視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異，銀行保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。 以下為借貸成本計算的參考案例：假設你貸一筆新台幣 300,000 元的款項，還款期為 60 個月，開辦手續費為新台幣 6,000 元，總費用年百分率為 3.68%，等於每月還款額度應為新台幣 5,113 元，而總還款額則為新台幣 312,780 元。

交屋尾款: 賣方會比較晚拿到錢

進一步瞭解 Akismet 如何處理網站訪客的留言資料。 民視新聞／李佳樺、楊柏玨 宜蘭報導宜蘭縣南方澳跨港大橋重建工程已經完工，下午3點就可以通車。 交屋尾款 這也是敗選後第2次合體，前一天一同出席食農教育推廣活動，兩人的互動情況，被外界做文章。 今天蘇貞昌受訪表示，不同眼睛有不同解讀，要做文章大可不必，他和總統的辛苦彼此最清楚。 人生沒有不散的筵席，現任台中市政府有給職顧問、兼影視基金會執行長林筱淇「大學姐」，今日早上在臉書貼文表示，上周已向市長盧秀燕請辭，將離開服務四年的台中市政府，她表示下一步還沒有規劃。

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