新成屋驗屋詳細懶人包

若房子有請設計師裝潢，設計師會提供相關協助，乾峰室內裝修工程經理林柏榕表示，設計師大多都會協助屋主做基本驗屋，費用也會包含在裝潢費之中。 新成屋驗屋 以設計師角度來說，驗屋重點在於丈量現場尺寸，並與平面圖做比較，因此民眾得要準備好建築平面圖、電器平面圖、給排水面圖等客變圖；再來才會檢查水電管線、冷氣排水有無暢通等，最後才觀察門、牆面有沒有被刮傷、油漆有無塗均勻等美觀問題。 一般民眾交屋時，因為沒有機電及土建的知識背景，通常只能判斷一些外觀上的缺失，而建設公司帶驗也僅針對弱電設備(網路電話電視對講機)和外觀的檢查，並不會針對建築的工程品質詳細的驗收，就草率請客戶交屋過戶。

我們能針對個人喜好的風格，搭配家具家飾，打造您專屬的家。 新成屋驗屋 無論是精雕細琢的傳統裝修，或是降低預算用輕裝修營造風格，可根據您的需求，訂製專屬方案。 文章曝光後網友熱烈回應，「台灣風氣好慘」、「特別是有客變的更要找驗屋」、「這事還是請專業的來，建商也不容易裝傻」、「日本的新成屋交屋真的讚 ，幾乎只要買家具就可爽住」、「要省有太多地方可以省，沒必要省驗屋費」。 人的注意力畢竟有限，加上交屋當天需要注意的事項繁多，一不留神就可能漏看細節，此時若有人幫忙測量與紀錄較不怕遺漏，也能騰出心力專注在其他重要事項上。

新成屋驗屋: 房屋現況

狹義來說，「驗屋」是指建商在預售屋興建完成後，會在交屋前請屋主進行驗收，檢查房屋的外觀、門窗、天地壁、水電管路、廚衛設備…等項目，確認房屋的施工品質、建材用料…等是否符合買賣契約中載明的內容，若驗收過程中出現瑕疵，建商也有修繕義務，在瑕疵都改善後才能進入交屋程序。 新成屋雖然是新屋，但是每個建商施工品質不一，為了避免建商偷工減料、隱藏重大瑕疵，多數人都會很重視交屋時的驗屋。 不管是自行驗屋，還是聘請專業的驗屋公司或驗屋師進行驗屋，都少不了有一份清楚完整的新成屋驗屋清單或驗屋檢查表。 本篇文章將介紹新成屋驗屋清單、驗屋檢查表應該有哪些項目，並且提供新成屋驗屋清單和驗屋檢查表 PDF 下載點，提供有需要的大家自行下載使用。

接著她在陽台水龍頭處接上水管，邱愛莉指出，可對準窗框接縫處沖水，檢測其密合度，以及陽台的洩水坡度；也能接到冷氣排水管處測試是否暢通，先用小水量灌5分鐘，然後再大量注水，觀察是否逆流。 浴室部分，則用蓮蓬頭在淋浴間的矽利康填補處大量沖水，觀察是否有滲水現象。 一到現場，邱愛莉先走進廚房與浴廁，手腳俐落地將廚房流理台、浴室洗手台等水塞堵上，直接放水。 「這是要測試各個管線是否會漏水，注滿水後不要馬上關，再放水一陣子測試溢水口是否暢通。」然後在目前的水位高度貼上彩色膠帶標註，最後再回頭檢查。 驗屋可分成「土建」與「機電」兩部分，土建指的是門窗、衛浴設備、廚具與地磚等屋內的非電氣設施，機電指的則是開關、插座電話線路等。

新成屋驗屋: 插座面板是否有瑕疵

若遇到這種情況，買方可以扣留剩餘的尾款，直到建商將瑕疵修復後才會透過銀行撥付給建商。 在採用溼式輕隔間當做隔間牆的工法中，有時水電工班出錯導致牆內管線需要修改，這時就會在牆面鑿出一條溝，配上PVC管，再用水泥砂漿填補回去，最後表面再用一底二度的披土油漆修補回去，所謂的一底二度就是披土一層、油漆兩層。 磚牆比較不會碰到這個問題，在建築裝修的領域，不同的材料怎麼接合是門很大的學問，問題也大多出在這裡，但如何在設計、施工把不同材料處理好，就是功力的差別了。 我們為了解決磁磚空心的問題，會採用高壓灌注法，它的步驟是：先在空心的部位鑽3mm的小孔，然後使用高壓灌注的機器灌注填補材料進去，等填補材乾了之後，使用美容補土把洞補起來。

2021年全台房市熱絡，新成屋成民眾投資、自住熱門選項之一。 買房後先別急著交屋，設計家Searchome提醒，買新成屋雖無法客變，但仍有驗屋的權利，建議民眾驗屋時要注意現場格局坪數、天地壁檢查、排水設備，一定要針對現場瑕疵向建商提出改善，避免日後還要新增一筆修繕費用。 注意事項 檢查重點 新成屋 新成屋驗屋時，一般會有建商的工地主任或服務人員陪同，為確保權益，請務必確實檢測所有所屬範圍，一發現需修繕或不良的地方，建議馬上與對方確認，以有色紙膠帶標示並拍照留存，並約定日後與對方修正再驗的時間與內容。

新成屋驗屋: 天花板 門窗框是否滲漏水

如果在點交及驗屋過程中，沒有發現隱藏的缺陷，就簽完成交屋，事後才發現的缺點，建商很有可能不願意認帳。 新屋與舊屋在地板的檢驗項目相同，包含地板是否平整、磁磚是否有裂痕、地板有無膨拱隆起、地板下方是否為實心…等。 驗屋有三種方式，第一種是自行驗屋，最省錢但也最麻煩，第二種是請設計師驗屋，比自行驗屋好一點，但並不是每個設計師都能配合驗屋，最好還是選擇第三種方式－找驗屋公司。 預售屋、新成屋、中古屋驗屋的驗屋價格會有差異，所以一定要分清楚其差別，每一家的驗屋公司費用都不太一樣，這點得特別注意。

宏遠驗屋公司表示，除了基本平面圖對照、陽台及浴室淹水、注水檢查之外，驗屋公司大多會使用如牆體水分檢測儀、熱顯象儀、工業內視鏡檢測等專業測量儀器，相對能驗出不少隱形瑕疵。 文末原PO不禁感嘆台灣房市環境，他提到在國外買新房不僅價格較台灣便宜，木地板、收納空間等裝潢都一應俱全，不須擔憂黑心裝潢等問題，即使用最嚴格的驗屋條件檢查也能過關。 反觀台灣，人力、材料費用可能比國外還便宜，但屋況卻大打折扣，常用簡單裝潢打發消費者，甚至驗屋公司一查，這些簡單裝潢還會出現諸多瑕疵，讓他大嘆「台灣的新成屋建案，貴的一點價值都沒有」。

新成屋驗屋: 插座：每個插座測試是否正常通電。

如果空心的範圍只有一小角，不建議做空心修補，不過當初在職公司似乎非常擔心空心的問題，下令一塊磁磚分成9宮格，只要有1宮格有空心就得修補，所以這種磁磚的孔洞很多，原則上只有1宮格是不會影響牢固程度的，踩下去也不至於會有空心感，能不破壞就不破壞，保留完整性會比較好。 許多人在檢查完房屋內部裝修的設備後就準備交屋，常常忽略了最重要的空氣品質檢測，因而讓自己暴露在危險當中。 由於施工時所使用住宅建築材料、室內裝修材料含有甲醛、苯、氨氣、氡氣以及揮發性有機物等等，在空氣中長期接觸這些物質對人體會產生負面影響，如上呼吸道發炎、皮膚炎、頭暈，嚴重時則可能引發肺癌、肺水腫等。 《第一次買房子就上手》則進一步說明，費用該如何分配，有賴雙方自行協議。 如果是新成屋，《圖解房子這樣買：完全解答購屋 108 問》提醒，入住後發現施工品質不良，依法建築體需保固 15 年、固定建材需保固一年，因此在時間內你可以請建商負責。 雖說後續還有補救辦法，但在驗屋階段做最縝密的檢查，才是根本的解法。

• 本網站所提供之股價與市場資訊來源為：TEJ 台灣經濟新報、EOD Historical Data、公開資訊觀測站等。
• 準備好工具，至現場驗屋時，建議以『空間動線-玄關、客廳、廚房、臥室、陽台』逐一檢測，有問題的地方貼上有色膠帶，並紙筆依空間記錄下瑕疵，以避免有所遺漏。
• 屋主可在建商通知驗屋後，安排驗屋，在驗屋前必須交驗屋服務費用，並提供合約、水電圖等文件給驗屋公司，如果初驗有問題，建商得完成修繕，完成後再安排複驗。
• 在建商提供之外，若想多一層保障則可準備一筆驗屋費用，委託第三方單位進行專業驗屋，像是驗屋公司、驗屋師等，運用專業儀器進行更細密的檢測，檢驗項目高達二十多項，其所提供的驗屋報告，也能讓屋況檢測更具公信力。
• 上週二的晚上請他們來家裡丈量，昨天週六到他們台北的公司了解他們的設計方案，從他們滿牆的設計得獎紀錄、設計感十足的辦公室規劃，以及12人的專業團隊，我知道絕對沒有選錯設計公司，感謝 PRO360，感謝大樹空間，感謝上帝。
• 另外，也可以向大樓保全、警衛詢問，看社區是否有重大瑕疵需要施工，多方了解建案的狀態。
• 瑪成運用高科技檢驗儀器，並規劃一套SOP完整嚴謹的檢查標準，不放過任何一處細微的風險，細心為客戶千萬資產的權益把關。

像有的瓦斯管線配明明在平面圖上要走外側，結果現場驗屋後竟發現管線竟經過了臥室，這時候就得要求建商更正；另外還有建商廚房竟沒獨立裝漏電斷路器，直接將天花板上燈的電路跟抽油煙機等插座共用，一旦發生電線走火就非常危險，也不符合相關法規。 由於時間及預算的考量，加上環保意識興起，「輕裝修」常以「系統櫃」、「櫥櫃」取代傳統木作。 另外，「輕裝修」的天花板常以「平釘」方式包管，而非採特殊造型的曲面或尖頂天花板，搭配燈光設計，即可營造空間風格。 預算有限的小資屋主們，選擇格局理想的新成屋往往能省下大量裝修成本，更不必勞心勞力找工班找師傅，然而新成屋就沒有地雷嗎?

新成屋驗屋: 買房憂「長輩煞」買不到？他後悔十年前沒買透天：現漲至千萬

我們家是典型的老屋翻新案，詢問了很多親戚朋友的經驗，感覺都不是很理想，所以自己上了各大裝修平台，也搜尋了非常多的設計公司網頁，坦白說真的是琳瑯滿目，對於有選擇障礙的我真的蠻痛苦的。 其實要感謝PRO360，雖然一開始有五、六家沒什麼誠意的公司來亂，還有謊稱自己是建築師打電話來亂套，但最後還是在這個平台找到了非常值得信任的設計公司。 上週二的晚上請他們來家裡丈量，昨天週六到他們台北的公司了解他們的設計方案，從他們滿牆的設計得獎紀錄、設計感十足的辦公室規劃，以及12人的專業團隊，我知道絕對沒有選錯設計公司，感謝 PRO360，感謝大樹空間，感謝上帝。 新成屋驗屋 看完以上的驗屋項目與檢測重點後，您是否更了解驗屋工作的實際內容了呢？ 為了讓您可以在驗屋過程中仔細察驗驗屋公司是否驗收確實，PRO360提供新成屋及中古屋的驗屋清單供您下載，讓您可以根據清單內的項目驗收您的房屋確保自身權益。 在天花板的驗收中，新成屋的驗收重點在天花板是否平整、油漆是否粉刷均勻、外觀上有沒有油漆剝落；中古屋方面除了上述的問題外還需要觀察天花板表面是否出現水漬、壁癌等房屋漏水問題。

買房是人生至關重要的大事，是否能安心無虞的居住，更關乎全家人的未來幸福，畢竟是自己要住的房子，在把畢生積蓄交付之前，驗屋的工夫可是一點也偷懶不得，就算自己再外行，也要懂得照表操課把關好所有細節。 可以在網路上下載各式驗屋表單，再針對自己的房子逐一檢查。 有些屋主則參考社區其他住戶的驗屋內容，或與左右鄰居交換驗屋時遇到的嚴重缺失，如此都可以更了解你的家。

新成屋驗屋: 流程三、簽約

在台灣購屋通常都會經過「議價」的過程，而議價的方法有很多種，現今較常使用的方式，是參考內政部不動產交易實價查詢系統查看附近地段、房屋條件相似的買賣成交價行情，再按照屋齡、坪數和室內格局等等去估算合理的房價。 市場上有各式各樣的產品，雖然 【房地產】重視的是地段，但 透天、預售屋、新成屋、中古屋驗屋費用(價錢)差異大，因此更有必要分清楚各種產品的不同。 通常【建商】會委託【代銷公司】建造接待中心和樣品屋，展示未來興建完工的樣貌，因此販售的是一種「未來的想像」。 消費者與建商簽約時，通常不會一次付清頭期款，而是依照工程的進度逐步付款，因此在前期所需要支付的資金壓力較小。 檢測地坪平整度的目的，除了避免家具、家電置入空間時擺放不平，也預防未來想要更動格局而拆除隔間時，發現房內與公共空間的地坪落差過大，產生需要打掉整片磁磚重做的窘況。 測量地坪的平整度時，建議用水平儀在現地架好基準，透過紅外線打出的基準線做記號，並用米尺測量每個定位點的高度是否一致，只要誤差值介於2~3釐米內，都算在合理平整度範圍。

一般人進行驗屋時，因為缺乏水電、營建等相關專業，只能就外觀和設備使用來檢查狀況，但如總電箱、防水係屬或訊號線路測試，沒有專業儀器還是無法測試。 驗屋報價指初次檢驗一次性的費用，當日現場檢測完後，手寫缺失單給屋主核對房屋缺失，以利建設公司進行修繕，屋主可以對照檢測初次驗屋報告進行自行複驗的。 不管新成屋或是中古屋常常都會碰到地排阻塞的問題，主要原因是建商或是裝修工班誤把有水泥的汙水或是泥沙倒入排水孔內造成堵塞，常有屋主入住使用時才發現地排阻塞問題，之後又得花錢買疏通工具處理。 如自己檢測最多只能使用手電筒觀測，鴻宇驗屋使用的是BOSCH 管路檢視攝像儀，可以深入管內檢查管內一切狀況。 驗屋是買預售屋非常重要的一環，若沒好好驗將對未來居住品質產生重大影響。 新成屋驗屋 通常建商都會在交屋前通知買方驗屋，但驗屋前民眾最好要先確認3件事，包括該找驗屋公司還是自己驗、有哪些文件或圖面不帶不行，以及了解當天整體驗屋流程怎麼走，有了基礎認知才不會傻傻被建商牽著鼻子走。

新成屋驗屋: 自行驗屋

交屋時有些外表看不出的問題，包括排水、供電、以及漏水、空心磁磚等，通常等到入住後才發現，但那時請建設公司修繕，不僅要三催四請，可能還要破壞原先裝潢。 新成屋驗屋 因此事先透過專業、有經驗的驗屋團隊可以及早發現，減少日後修繕的成本及入住後困擾。 根據2019年度內政部不動產資訊平台購屋糾紛統計，「房屋漏水」為冠軍、「施工瑕疵」位居第3、「交屋延遲」則是第5名。 驗屋時若無仔細檢查屋況，交屋入住後才發現瑕疵，不一定能向建商要求修繕。 根據內政部統計，全台一年約有逾9萬戶的新屋交屋，驗屋糾紛時有所聞，預售屋買方不可不慎。

瑪成驗屋可提供一份專業完整的房屋健檢報告書，清楚條列每一項檢測結果避免遺漏，並協助與賣方溝通、釐清問題。 一名網友表示，最近準備要換屋，但因為新房還不能馬上搬進去，所以他們現在還住在舊屋裡面，不確定現在是否適合開始委賣，還是應該等搬空之後再賣比較好。 對此，信義房屋專家表示，其實只要整體弄得乾淨舒服，就不會有太大的影響。

新成屋驗屋: 流程五、過戶

瑕疵修復前，向建商提出要暫緩交屋，並避免簽署建商提供的「遷入證明」。 一旦簽下去，就代表房屋點交正式完成，銀行也會撥款到建商戶頭，到時建商恐不認帳，要特別注意。 第一，將所有水龍頭放水5到10分鐘，確認供水是否正常。

新成屋驗屋: 有無龜裂

另外，水槽的進水、排水，各插座有沒有通電，也是檢查重點。 所以，按部就班的仔細檢查，甚至委託專業的驗屋公司來協助，是最保險的。 今天就由貸款通為各位介紹新成屋交屋時，「點交」以及「驗屋」的重點注意事項，幫助您保護自己的權益。 3.建商將缺失改善後，買家可以在請驗屋公司進行複驗，如果複驗後缺失皆已改善，就可以進入最後的交屋程序；若仍有缺失尚未改善完成，就需要求建商繼續改善，並安排二次複驗。

新成屋驗屋: 地板：水平、空心、磁磚平整度一定要檢查

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