加蓋合法必看介紹

進行修繕之前必須請結構技師進行鑑定，且必須有建築物結構安全簽證以及既有違建證明才可進行修繕工程。 而如果因為天災導致頂樓加蓋嚴重毀損，則不能照原樣修復應全數拆除。 新規定上路後，不管是集合住宅或透天厝屋頂，都可以適用。 答案是房東在法律上沒有違建的「建物所有權」（沒有房產證明），但卻有權對建物進行使用及處分的行為，所以違建實際上是可以出租的。 但因為違建的居住安全性並沒有經過驗證，所以房東才調降租金，彌補房客這方面的損失。 加蓋合法 但房東仍有責任應主動告知房客此房屋是否為違建，否則日後建物遭民眾舉報拆除的話，房客可主張租屋權益受損，藉此向房東求償，房東須負賠償責任。

五公尺，屋簷小於一公尺或原核准使用執照圖樣女兒牆高度加斜屋頂面厚度。 但屋頂排水溝及落水管在基地範圍內，且淨深小於三十公分者，不在此限。 屋頂平台面對道路或基地內通路應留設無頂蓋式之避難空間，其面積應大於該戶屋頂面積八分之一，且不小於三公尺X三公尺，與樓梯間出入口間並應留設淨寬度一． 申請人應檢附工程圖說、不燃材料證明、結構安全鑑定證明書（由建築師或相關專業技師簽證負責）、直下方全部樓層區分所有權人之同意書及相關文件向建築管理處違建查報隊申請，且應於核准後3 個月內施工完竣，並檢附完工照片備查。 頂樓加蓋是指屋頂平台突出物的增建，凡是在頂樓建築面積1/8法定範圍內屬合法建物，只要超過此範圍就算違法。 而現在許多老公寓頂樓都有加蓋，部分縣市政府會將老舊違建列為暫緩拆除，以台北市為例，以民國84年為分水嶺，84年以前即存在的違建為緩拆或免拆，之後新增的頂樓加蓋則為即報即拆。

加蓋合法: 如何申請在自有空地上加蓋合法鐵皮屋 | 蓋鐵皮屋 需要申請 嗎

賴揆今天在會議中表示，綠色能源是是推動非核家園目標應堅持價值。 蔡英文總統上周三出席「台灣國際太陽光電展」時指出，希望政府宣示2025年綠能占總發電量達20%的政策目標，帶動國內綠色產業的發展，增進台灣綠色產業在全球的影響力，同時鼓勵公務機關、國營事業、工廠及所有民眾，在屋頂裝設太陽能光電設備。 最後還是要再次提醒，從來都沒有「合法的違章建築」這種說法，也沒有因為時間夠長就保證不會被拆除的違建。 答案是，可以去調空拍圖，用圖面對照看，存在與否一清二楚。 至於價格，1995 年以前的頂樓加蓋，有「可能」列入權狀，但都是不能算價錢的，如果有人要買賣這樣的產品，價格在市場上沒有公定價，多數都是雙方合意談攏即可。 看房時，你是否也曾遇過賣家表示「頂樓空間也是你的」，或是明明樓高不夠，卻硬是隔出空間，跟你說這是「樓中樓」，甚至強調價格不變但使用坪數更大。

賣方通常在銷售時常使用「彈性空間」字眼，暗示這個產品可以透過二次施工，變出另一個在高空中的可使用空間，用同樣坪數的價格可以買到更多空間，很容易吸引預算有限的朋友。 ➋ 如果有新增使用單元，或已有三個以上之使用單元之屋頂既存違建，為了維護公共安全，也會納入優先執行查報拆除對象。 為提供您更優質的網站瀏覽體驗，本網站使用cookie取得資訊，若您繼續瀏覽我們的網站，表示您同意我們使用cookie。

加蓋合法: 設計家TV節目資訊／

第28條建築執照分左列四種：一、建造執照：建築物之新建、增建、改建及修建，應請領建造執照。 三、使用執照：建築物建造完成後之使用或變更使用，應請領使用執照。 1、若你的空地是獨立的也就是與自家土地之所有權狀… 依照公寓大廈管理條例，屋頂平台屬於共有空間，按理不可將其變成專有空間。

若是1995 年1 月1 日後出現的違建，則為新違建，依法可以報拆，加蓋者也可能會被罰款。 今年(2022年)1月18日，台北市發了一個新聞稿「臺北市頂樓違建加強取締，室內裝修施工未經申請優先拆」，除值得大家注意。 因此若遭鄰居向法院提告，除了被拆除，還會被判定需「返還不當得利」，要把歷年來所有的租金吐出來與鄰居共享。 實務上有很多這樣的判例，房東經常等到上法院，才驚覺竟然要把租金吐出來，而他們還為這個違建每年繳房屋稅，以為一切合法（是的，違建也要繳房屋稅，繳了房屋稅卻不代表合法，就說國稅局只管你有沒有繳稅才不管你合法性了咩）。 以上是頂樓加蓋的相關資訊，如果您喜歡我們的文章，歡迎您分享！ 有任何相關問題也歡迎點擊下方或右側按鈕立即進行免費法律諮詢。

加蓋合法: 防水抓漏工程

“因此如果大大你的樓層是獨棟(透天屋)又是自已住的話基本上來說要蓋是可以但是要合法的話就是要去該區的主管機關申報頂樓加蓋，沒有申報的話基本上來說都不合法的要蓋也是可以但是必需要小心其他有心人會來拍照然後告發。 這裡提醒大家，民國84年後的新違建定義，僅是台北市政府的規章，其它縣市的新舊違章建築認定年份及拆程程序，都不盡相同。 民眾如要了解詳細的法規要點，可以到各縣市政府的網站查詢。 這個在高空中隔出的空間，如果只占樓地板面積的1/3，那就不算違法，只是整個使用空間感相對壓迫；但其實多數人如果想要「裝潢」出另一個使用空間，通常都會超過規定，變成十足十的「夾層屋」。 之所以有1/3 的規定考量，其實是根源於消防法規與逃生動線，如果在夾層屋中發生火災，樓下空間通常都會因為夾層阻礙灑水器的灑水範圍，無法達到滅火功能；抑或是夾層也有可能阻礙逃生動線，將可逃生門窗堵死。 台北市政府將1995 年1 月1 日以前就存在的違建，稱之為「舊違建」或「既存違建」，若沒有公共安全疑慮，就僅需拍照列管，無須立即拆除。

建管處只在乎使用方式是否符合使用執照；司法承認違建物有可使用或出租的權利；而國稅局只在乎你有沒有繳稅。 上一段有提到，最主要是看你加蓋的物件是什麼，如果是以綠化、防水為目的，或是增加透明遮雨棚等較輕微的使用，多半會採取拍照列管。 但如果是將頂樓大興動土違建套房作為租賃使用，且超過法定面積8分之1，就會有拆除風險。 少數狀況可以「拍照列管」暫緩拆除，作為遮雨棚使用，需要依照臺北市違章建築處理規則處理；作為租賃物件，只要超過法定面積認定為違章建築，絕大多數一經舉報結果都是限期拆除。 頂樓加蓋鐵皮屋行之有年，台灣有紫外線照射、梅雨季節，再加上處在地震帶，久而久之頂樓便會開始滲水至樓下，住戶苦不堪言，即使請人漆上防水層，仍只能防範3、5年，於是才發展出加蓋鐵皮屋的辦法，作為遮雨棚使用。

加蓋合法: 違建分兩種！３種情況下免拆

而因為頂樓加蓋是違建物，在法律上是違法無法列入權狀坪數登記的，因此沒有任何權利保障，也不保證將來不會被拆，但是市場上有個不成文的規定，違建部分的價格約是當地標準房屋市價的三成至五成左右。 另外要特別注意的是，很多新聞報導指出， 鐵皮屋火災時，住頂樓的人往往都不易逃生 ，因為建造時未考慮到消防及逃生動線，真的是非常的危險。 雖然「臺北市違章建築處理要點」規定，民國84年1月1號以前的頂樓加蓋是屬於既有違建，被列為「緩拆」，原則上不會拆除。 但若要修繕，首先必須先經建築師或結構技師簽證，證明結構上沒有問題，而修繕僅限於材料的更換，並且不可以使用鋼筋混凝土等相關建材，而若有其他修建或重建的行為均屬違法，一律視為違建。 如果你購買的老公寓有頂樓加蓋，但因為年久失修需要修繕時只可就材料上進行更換，而不可有結構上的重建行為，範圍需小於二分之一的結構。

• 許多人喜歡買舊公寓頂樓，再把有限的坪數使用鐵皮屋，往上延伸做頂樓加蓋，不論自用收租兩相宜，但其實這都是違法的，一旦遭到檢舉須立即拆除。
• 立法院外交及國防委員會7日邀請國防部長邱國正進行專案報告並備質詢，對於各界關注政府是否於年底前公告兵役延長事宜，邱國正會前受訪時表示「會…
• 另外登入各地縣市政府建管單位網站，也能查詢列管違建或查報拆除的名單。
• 許多家庭為了追求極大化的室內面積，常會將陽台外推，究竟這是否合法，會不會影響居家安全呢？
• 尤其是老舊公寓的 頂樓平台、樓版、梁柱承載強度，低於現行法規 對建築耐震的要求，有頂加違建的公寓，可能會因為載重能力不足，使得其他樓層的梁柱結構也跟著受損，地震時可能面臨傾斜、倒塌的危機。
• 賣方通常在銷售時常使用「彈性空間」字眼，暗示這個產品可以透過二次施工，變出另一個在高空中的可使用空間，用同樣坪數的價格可以買到更多空間，很容易吸引預算有限的朋友。

頂樓平台其實屬於公共空間，使用權還有營業收益權都該歸全體住戶共有，所以如果房東和住戶關係不好，有鄰居向建管單位舉報，那就可能面臨被拆除的命運。 頂樓加蓋常被改建為套房做為租賃使用，一旦被租出去，通往頂樓的門鎖就會被更換，導致其他民眾無法使用頂樓。 加蓋合法 影響到住戶的使用權益，如經過溝通無法改善，可以向政府機關進行頂樓違建檢舉。 頂樓加蓋屬於違章建築，法令規定84年1月1日以後的新違建全都查報拆除，而83年12月31日以前的既存違建原則上僅須拍照列管。 沈榮津表示，台灣過去在推動屋頂型太陽能板，主要問題在於頂樓違建問題，但有鑒於「頂樓違建已是既存事實」，從改善都市景觀角度，如果能在頂樓違建上面，加蓋太陽能板，就可以藉由由綠能「改造城市景觀」，同時帶動相關內需。

加蓋合法: 太陽能設備若設在違建上 未來政府處理將有「區隔」

另外登入各地縣市政府建管單位網站，也能查詢列管違建或查報拆除的名單。 但是，依據臺北市違章建築處理規則第25條，如有危害公共安全的情形，將由都發局訂定計畫優先拆除，其中第5點與頂樓加蓋直接相關「屋頂既存違建裝修隔出3個以上之使用單元或加蓋第2層以上之違建」。 公寓頂樓平台是建築的一部分，不僅所有權屬於共同持有，連可能危害建築的 風險也都是共同承擔 加蓋合法 ！ 尤其是老舊公寓的 頂樓平台、樓版、梁柱承載強度，低於現行法規 對建築耐震的要求，有頂加違建的公寓，可能會因為載重能力不足，使得其他樓層的梁柱結構也跟著受損，地震時可能面臨傾斜、倒塌的危機。 有些大樓會在頂樓加蓋鐵皮屋頂以防漏水，屋頂的加蓋在台北市有規定合法的斜屋頂屋脊以150公分高為上限，內部女兒牆則為120公分為限，同時也必須保留一定面積的平台以作為逃生之用。 頂樓加蓋若有修繕行為必須請結構技師進行鑑定，確保結構上的安全無虞。

許多人喜歡買舊公寓頂樓，再把有限的坪數使用鐵皮屋，往上延伸做頂樓加蓋，不論自用收租兩相宜，但其實這都是違法的，一旦遭到檢舉須立即拆除。 法律規定84年以後的頂樓加蓋都屬於新違建，認定方法則以政府的空拍圖為準。 而舊的頂樓加蓋雖然拍照列管，但也不可有任何重建、改建的行為，否則一律視為違建。

加蓋合法: 服務項目

嘉義市長選舉因有候選人逝世，改於12月18日進行投票，民進黨今（7）日到嘉義市舉辦行動中常會，宣誓力挺市長候選人李俊俋；… 地方選舉落幕，國民黨台北市長候選人蔣萬安順利當選，留下來的立委遺缺將由國民黨北市議員王鴻薇與壯闊台灣創辦人吳怡農對決。 國民黨北市第3選區立委補選參選人王鴻薇7日表示，辦公室助理接到恐嚇電話稱「你如果一直弄黑道的話，我們有可能會開槍喔。」… 民眾黨主席、現任台北市長柯文哲領軍的民眾黨，於日前台北市議員選戰中奪下4席，預計將在台北市議會成立黨團。 九合一大選的結果證明以下幾點：一、民進黨不等於台灣，台灣的民主是以民為主，而非以民進黨為主。 加蓋合法 九合一選舉結束，民進黨寫下慘烈的敗績，國民黨在沒有「X（韓）流」的情況下，紮紮實實打了一個大勝仗；奇特的是，…

• 如果你拆了又推，還會加處一年以下有期徒刑，或是併科30 萬的罰金。
• 路邊某個角落貼著一張廣告，寫著「頂樓加蓋月租2500 意者請洽xxxx-xxxxxx」簡單明瞭的招租訊息，廣告用字沒有經過美化、潤飾，全靠價錢來吸引房客目光與出租機會。
• 問：想在自家房屋旁的自有空地上在增建鐵皮屋，是不是不合法呢?
• 而現在許多老公寓頂樓都有加蓋，部分縣市政府會將老舊違建列為暫緩拆除，以台北市為例，以民國84年為分水嶺，84年以前即存在的違建為緩拆或免拆，之後新增的頂樓加蓋則為即報即拆。
• 民眾如要了解詳細的法規要點，可以到各縣市政府的網站查詢。