出租試算不可不看詳解

下面公式最後一年的現金流量是300萬加15.6萬租金，所以是3,156,000。 『購屋出租之投資報酬率』有個試算表，可以試算包租公(婆)的投資報酬率，以及列出投資期的每月現金流量明細。 這篇回答一位讀者使用過後所碰到的問題，我想應該多人也會有同樣的疑惑，特別詳細解釋這報酬率如何得來，以及驗證的方式。

公司租賃車系以按月付租金，無須一次付清，企業易掌控資金流量，只須負擔15-20%保證金，可減輕經濟壓力，資金可以靈活規劃。 對於目前的治安敗壞，可有效防止歹徒利用車牌查出車主身分，而公司租賃車只能查到租賃公司資料，保護車主身份低調不易曝光。 換句話說，租賃所得在沒有列舉的情況下，就是假設你利潤率是57%、成本佔掉43%，因此租賃收入扣掉成本後，剩下的部分當作應稅的租賃所得。 財產指的是個人的不動產，或專利權、商標權、著作權、祕密方法及各種特許權利，供他人使用而取得的權利金所得。 屋主將屋頂出租給晴鈦朗，搭建隔熱遮雨的太陽能發電系統。

出租試算: 保險試算

從購車點開始起算，企業完全不需要因為購車去提撥一大筆費用，只要先行支付一部份的保證金或頭款，並每月支付租車公司租金，則租金這個部份企業可以先做為進項憑證拿去扣抵5%的營業稅，在企業的帳務上，汽車租金還可以全數認列為企業的租金支出。 待年度結算時，都可以成為損益表上的費用認列，達到合法節稅的目的。 由於租賃車的所有權在租賃期間屬於租車公司，因此在企業的帳務上完全不需要將其做為資產認列。 租車公司還會負責車輛本身的日常保養、年度的保險費用，企業完全不需要為了這些瑣事而煩惱。

那麼銀行該以什麼樣的利率來計息，才足以支付這些提款呢？ 尤其是最後那一筆4百多萬的金額，足足快到本金的3倍！ 針對這問題，可以利用Excel做一個銀行的存摺，模擬銀行計息方式，然後檢查一下銀行以10.78%的年利率所支付的利息是否足夠提領。 本網站所提供之股價與市場資訊來源為：TEJ 台灣經濟新報、EOD Historical Data、公開資訊觀測站等。 本網站不對資料之正確性與即時性負任何責任，所提供之資訊僅供參考，無推介買賣之意。 投資人依本網站資訊交易發生損失需自行負責，請謹慎評估風險。

出租試算: 出租基地租金試算

有些房東為了節省稅金，並未照實報稅，萬一被查獲還得支付罰款，實在得不償失。 出租試算 為了鼓勵誠實報稅，這裡提供一個簡單的算式，可以幫助房東快速計算，假若要報稅的話，新的租金該多少，實質租金所得跟未報稅前一樣。 出租試算 只要知道「未報稅前租金」以及「適用稅率」，就可立即計算出「繳稅等值租金」。

每月除了有房租收入外，亦有貸款要繳納，貸款部分又分為利息以及本金部分，說起來實在複雜，但是現金流量觀念計算一樣適用。 只要將每年的租金收入減去繳納貸款的錢，再扣除所有發生費用，就是該年的淨現金流量。 只是投資結算時，未必貸款都繳清了，售屋後的金額還得繳納未還清的貸款。 所以最後一期的現金流量較為複雜，必須知道貸款餘額是多少。 所幸這等事請電腦就行了，本網站提供了試算的頁面，直接輸入資料一切幫你搞定。 租賃所得是房東才需要申報，房客報稅時則可使用租金支出列舉扣除額，只要承租的房子為自住非營業用途、沒有申報購屋借款利息，房客每年即可列舉扣除最高12萬元的租金支出列舉扣除，從個人應稅收入中扣除。

出租試算: 綜合所得稅常見問題Q&A

租賃購車之租金費用，現金購車之折舊(小客車以250萬為限)、牌照燃料稅費、保險費…等費用，依法可抵扣相關稅額。 房東將房子出租給公司(營業用)的話，房客必須從每月房租中先預扣10%的稅金，超過2萬則還要再扣2.11%二代健保費。 一般包租代管，每屋每月有 6,000 元租金所得免稅； 6,000 元至 2 萬元可以以租金收入 53% 抵扣費用，超過 2 萬元回歸以 43% 抵扣費用。 相比一般包租代管方案，社會住宅具有公益性質，享有減稅優惠較高，每月有 1 萬租金所得免稅， 1 萬以上的租金收入以租金收入 60% 抵扣費用。 如果使用「標準扣除額」方式，單身族群擁有 4.4 萬元的扣除額可以抵稅，夫妻合併申報則可扣 6.7 萬元。

• 『房屋出租報酬率試算-實例』這一篇有詳細的說明。
• 舉個例子來說，目前看到一個房屋投資標的房價300萬，投資者希望評估是否可以承做。
• 如果你是早期在外租房子的租屋族，很有可能會因為「無法入戶籍」而無法向國稅局報稅。
• 晴鈦朗將所發的全部電力出售給台電，十年回收成本，之後產生收益，租賃期間所發電力恕不提供屋主使用。
• 本網站所提供之股價與市場資訊來源為：TEJ 台灣經濟新報、EOD Historical Data、公開資訊觀測站等。
• 就能節省更多的稅，例如：房屋折舊、修理費、地價稅、房屋稅及其附加、以出租財產為標的物的保險費、向金融機構貸款購屋而出租所支付的利息等。
• 反觀現在情勢，也只能靠國民所得增加了，若馬英九上任後能將國民所得提升至3萬美元，那這時候趕緊買房子，未來房價就會漲。
• 如果有任何疑問，歡迎按此聯絡我們，有專人為您解答問題並為您的公司租賃車試算所有費用。

實務有一個常遇到的情境是，如果你是與別人合租該怎麼算？ 租金支出列舉扣除額沒有一間房屋只能申報一次的限制，因此你和室友合租公寓，每個人可以列舉扣除的額度上限都是 12 萬元。 當你每月租金少於 1 萬元（每年租金少於 12 萬元），這時也許使用單身租金標準扣除額 4.4 萬元就足夠了，但還是要詳細計算過後才會曉得。

出租試算: 貸款購屋的報酬率

但是愈高的租金報酬率愈能抗跌，這是因為較高的租金收入足以彌補未來房價的下跌，讀者可以自行試算一下就知道了。 拜電腦科技之賜，所有繁雜的計算可以一下子就得到答案，前面都是一些觀念的介紹，實務應用時是不需要那麼麻煩的。 下面是一個試算表，只要將條件輸入進去，就會得到整個投資報酬率。 透過這試算我們可以很清楚的知道，未來整個投資的情形將會是如何，以及每月會有多少現金進入或何時需要多少現金支出，全部都一清二楚。 如果未來房價持平，用同樣現金流量觀念計算出來，同樣是5.2%。 所以也可以這麼說：如果未來房價不變，房租報酬率就是整體投資報酬率。

但是當貸款比例往上調升時，報酬率會節節上升，而且貸款比例愈大，報酬率愈高。 再點入每一個報酬率的數值，還可以看到該貸款金額及租金之現金流量明細。 和投資該房地產一樣，每月底從銀行提出1206元，而且到第120月時，一次提領4,128,531元。

出租試算: 房東為什麼不讓房客報稅？

如果使用「列舉扣除額」的方式，則每年有最高 12 萬元的租屋支出可以申報抵稅（單身與夫妻都只有 12 出租試算 萬元）。 這款新式車牌除了增加1碼之外，外型也做了變化，不僅長度由32公分增長為38公分，寬度方便也加了邊框，但厚度變薄，取消下方螺絲鎖孔，改為梅花圖樣，另外增加雷射細微字雕刻，增強防偽功能。 輕型和五百五十CC以上大型重機，因為車牌量數充足，暫時不必用新式車牌。 公路總局也決定，新式車牌不會再有車主最忌諱的數字「4」，以及容易誤認成1和0的英文字「I」和「O」，甚至諧音不好聽的「2266」最快將在明年元旦下架。 2.公司租車之金額可扣提列租金費用，可抵25%營利事業所得稅無額度之上限，車輛折舊可扣抵營利事業所得稅，但受限於營所稅查核準則第51條之規定，以5年折舊+1年殘值之計算原則，其上限以250萬元為限。 房地產也不是只會漲不會跌，最有名的例子是中共試射飛彈時，房屋價格遽然下跌。

公司持有會有營業稅(營收5%)與營所稅(稅率是利潤17%+)，所以仍是有費用產生，不過稅率不像個人級距會一直往上加，另外成本費用同樣可以抵稅。 這些試算出來的結果，都是以月現金流量所求出的內部報酬率(月報酬率)，再加以年化。 如果投資期間10年，求出來的結果是7%，不要以為是10年才7%，是投資會每年以7%增長，以72法則概估，10年投資會增長一倍。 同時還可以看到一點，無貸款時的報酬率跟『租金報酬率』是相等的，亦就是說如果不貸款，只要知道租金報酬率就知道結果了。 既然基礎的租金報酬率具有舉足輕重的影響，如何提升租金報酬率就顯得非常重要了。 為使活動順利進行，請於會議三天前申請租用，並繳納租金；會議當天臨時追加或變更設備，須視本中心供需狀況提供，並按一時段租金加收30%，且須給予足夠之準備及架設時間。

出租試算: 公司租賃車、長期租賃車、租購車與買車價格試算分析教學

你於2018年6月1日開始把物業以為期24個月的租約出租給一商戶，並於2018年5月1日從該商戶收到頂手費$60,000。 若做為投資依據，風險請自行斟酌 ，本網站不負賠償之責任。

如果公司用汽車貸款購車將會於公司資產負債表中顯示負債，對於往後的企業融資貸款都有扣分的效果，銀行可能會降低融資額度或金額，但公司長期租車或企業租賃車不會增加帳面負債，不影響融資額度。 財產租賃所得泛指個人出租房屋、土地使用權、機器設備、車船或其他財產取得的所得，一般常見的是以出租房屋所申報的租賃所得為主。 了解投資標的報酬率還不夠，投資者應該希望透過這樣的試算可以得到一些投資分析，進而對投資策略做調整。 一般說來有些項目是固定無法調整的，例如稅金、租金成長率、貸款利率等通常是固定的，投資者無法自行調配。 但是貸款比例，以及租金大小不只可以選擇，還對報酬率的影響非常大。 出租試算 所以我們會希望透過這兩項參數的變動，來觀察對整體投資報酬率的影響是什麼。

出租試算: 公司租賃車、長期租賃車、租購車與買車價格試算分析教學及注意事項

讀者可以試著更改L1的值，若小於10.78%，最後一期的存款餘額會變成負值，意思是所滋生的利息不足以支付提款。 若L1的值大於10.78%，L123的存款餘額會大於零，意思是全部提款後還有餘額。 只有當L1的值剛好等於IRR所算出來的利率，L123才會剛好等於零。 存款只有一筆150萬(儲存格 I3)，其餘都是每月提款(J欄)。 你需要準備好自住切結書，此份是指納稅人在去年某段時間內承租於何處房子，且確實是自住而非營業或執行業務使用，如有不實願負法律責任的切結書。

在房屋大幅裝修年度中，更需要保存申報所需要的單據，才能享有 節稅 措施。 這兩種中 包租公 可以先自己試算選擇所得較高者適用。 財政部長蘇建榮表示，最快下個會期有望將現行的租金列舉扣除額提高，但是直接提高扣除額額度還是改列為特別扣除額並提高限額，目前還沒有定案。

出租試算: 租賃所得如何計算？

記得要提供課稅年度內承租地址有辦戶籍登記的證明，這樣就可以順利完成稅務申報。 只要你是在外租屋者，凡是備妥這些文件並在報稅期間內向國稅局稽核單位提供審核，就能為自己爭取節稅機會。 如果你是早期在外租房子的租屋族，很有可能會因為「無法入戶籍」而無法向國稅局報稅。 不過在新的法規通過後，你便可以「不在籍」的方式進行報稅，只要準備好３項證明文件就能向國稅局提出租金報稅了。 出租試算 不過，如該筆頂手費所屬的租約期並非包含在任何一個課税年度內，你應以租約期或3年期按月平均分攤該筆款額，兩者以時間較短的為準，並在有關課税年度申報相關款項為租金收入。 如你收取物業的出租收入或租約頂手費，你須在個別人士報税表（如物業是全權擁有）或物業税報税表（如物業是聯權或分權擁有）內申報。

政府規定房東「不得」約定房客不許報稅，根據「所得稅法」條文，個人只要有所得產生就應該申報納稅；而民法中也規定，房東要負擔租賃物所產生的稅捐，因此只要房客向國稅局提出租金報稅，房東是無法阻止房客。 一旦房東向房客約定不許報稅等問題出現，依照「消費者保護法」規定是可處以 3 萬 ~ 30 萬元罰鍰。 使用車輛並不需直接購買車輛，公司企業以長期租賃車的方式用車，可為公司省下不少稅費，以租賃購車其實比現金或貸款購車更省錢省事，對於財務調度上更加有彈性。 這張圖的每一列代表一種月租金的投資情形，每一欄代表一個貸款比例之投資情況，也就是說這張表列出了各種租金及貸款組合的結果。 例如租金報酬率5%那一列(紅色框起來)，每月租金是12,500元，然後分別以不同貸款比例的情況所計算出來的投資報酬率。

出租試算: 貸款試算

租購車：租約期滿，由第三人購買(通常由車主指定)，退還保證金，如果中途違約，可能要付租車違約金(註：GE台北車庫的公司租車客戶如果提前解約不需付違約金)。 和運將所有客戶資料及其租賃車輛均建檔管理，透過系統完善設計準時提供您的需求，您亦可透過和運網站進行預約及查詢最新優惠訊息。 租購車：租約期滿，由第三人購買(通常由車主指定)，退還保證金，如果中途違約，可能要付租車違約金(註：棋霖車業的公司租車客戶如果提前解約不需付違約金)。 定期保養、保險理賠、交通違規罰單代繳、事故維修、代步車使用等等，皆有專人服務處理，免除額外的人事負擔，節省車主的寶貴時間。

房地產價格和租金報酬率是息息相關的，因為房屋租金通常變動不大，當房價過高時勢必會讓租金報酬率降低，這時投資意願就會降低，房價便會跟著滑落。 反之，如果房價過低時，租金報酬率自然會往上提升，當租金報酬率高於定存利率許多時，理智投資者當然會進場，進而推升房價。 簡而言之，租金報酬率通常高於定存利率3%~4%是正常的。 租賃所得申報方式有兩種，差異在於兩種「 必要費用 」認定方式，一種是不需要任何證明文件，租賃所得直接以全年實收租金的 57% 計算 （扣除 43% 必要費用）。

出租試算: 報稅方法怎麼做？

購買房屋來出租，當個包租公(婆)，不只每月有租金收入，又可以靜待房地產升值，是許多退休族夢寐以求的一種投資方式。 房地產投資和其他投資標的一樣，有波段操作以及長期投資的形式。 買屋出租則是屬於長期投資的一種，是比較保守及風險較低的投資型態。 但是無論任何一種投資都必須先知道投資報酬率到底是多少，才好預做規劃，進而調整投資策略。

晴鈦朗將所發的全部電力出售給台電，十年回收成本，之後產生收益，租賃期間所發電力恕不提供屋主使用。 『房屋出租報酬率試算-實例』這一篇有詳細的說明。 房租收入及售屋結算 可以利用Excel的IRR函數，將現金流量的資料輸入後，就會得到年報酬率了。 以下藍色粗體字都可以直接複製到Excel的儲存格。

單純就企業要支出的成本來看，不管企業用車用的是貨車或是配給高階主管豪華進口房車，絕對都是以租代購划算。 從財務的角度上來看，購車這件事情是公司以屬於資產項下的現金或銀行存款，去交換同樣屬於資產的汽車。 但汽車本身是屬於高單價的消費財，因此對企業來說，在購車後還要另外攤提折舊，依照現行所得稅法的規定，不僅有5+1年的折舊限制，稅法規定最高攤提額度為 250 萬元，超提部份將不予認定。 等到使用年限一到，攤提折舊完的車輛再賣出時，也有可能會因為市價低於帳面殘值，企業還要再認列一筆資產處分損失。

香港SEO服務由 Featured 提供