市政愛悅價格10大優勢

生活機能：方圓1.5公里內可達新光三越、大遠百、Tiger City…等百貨商場，以及藝文殿堂臺中國家歌劇院。 此外，被視為宜居指標的綠覆面積，在「市政愛悅」周邊的秋紅谷生態公園、潮洋環保公園、朝馬足球場合計就有6萬坪的綠地面積，為七期生活圈中稀有盡享繁華與自然綠意的地點。 建案地點就在三重的「在二重重劃區」的在疏洪東路二段上，步行幾分鐘就到疏洪親水公園與二重疏洪道上的大都會公園，424公頃大的綠道親水公園內有棒球場、籃球場、自行車道、遙控賽車場、兒童遊戲設施等。 採買的話可步行8分鐘到全聯超市三重中正店，中正北路商圈熱鬧繁榮，有麥當勞、屈臣氏及小吃商店等眾多。

內政部統計資料顯示，20歲到34歲的人口數有470萬人，這群大部分是首購族，若以500萬人來概算，二人成家就有250萬戶，其中有3成需要買房，就有75萬戶的需求。 若以目前全台每年移轉棟數約30萬戶(含大小坪數商辦住宅等所有類型)、興富發每年交屋4,000戶來計算，預計要5年以上才能消化需求，台灣房地產一年20萬戶、未來3年60萬戶的需求，應該不是問題，但是，首要之務是必需知道客戶要什麼。 除此之外，兆斌建設同樣看好二重重劃區的發展潛力，選址穀保街推出預售案「馥都悅」，整棟12層樓、主力28~39坪，同樣訴求鄰近機捷A2a站預定地，人潮挾帶錢潮替社區增值提供保障，單坪開價46~48萬元，根據銷售人員說法，目前僅剩一樓挑高6米29坪的店面仍在銷售，預計今年第三季度交屋。 台中市台灣大道一處工地昨（20）日晚上發生火災，無人傷亡，火勢已被控制，但由於規模高達百億，且為中台灣地標，因此震驚中台灣；今（21）日早上，興富發（2542）和集團的潤隆（1808），雙雙公布重訊指出，該工地總銷逾百億的大案「市政愛悅」工地，昨天暗夜遭火吻，財務損失金額還在評估中，將委由第三公證單位，鑑定結構安全。 有別於台中七期以往動輒百坪的大坪數豪宅，「市政愛悅」主打2~3房小宅產品，搶進七期生活圈的房市真空帶，總價在900~1500萬之間，是台中七期生活圈稀有的產品，以「泳池飯店宅」的豪宅規格打造，採鋼骨鋼筋混凝土，主打低自備58萬起。

市政愛悅價格: 市政愛悅

興富發集團自開春首波土地標售創下新高紀錄，以83億7,589萬元標下台中達新七期角地，溢價率超過15％，換算每坪價格322.96萬元，創下台中商用土地 … 台中七期為市政核心第一區、國際CBD 第一區、時尚潮流第一圈、萬坪綠覆第一帶、五星酒店第一區，種種第一好比 … 綠線全線累積運量昨 市政愛悅價格 天達到502萬7522人次，第二大站市政府站累積運量預計2月下旬達到70萬人次。 台中捷運 將尋找市政府站第70萬名旅客，致贈90天無限次搭乘的中捷卡及最新周邊商品，與第70萬 名幸運兒搭乘同列車且在市政府站出站的旅客則享「同歡禮」。 他提醒，購屋民眾只要看到預售屋大樓具備3特點：「低自備款、低總價、超過300戶的大型社區」通常都會有倒貨潮，對買方來說，能夠議價的空間大幅提高。

馬先右坦言，「市政愛悅」確實出現倒貨潮，目前實際等待轉手粗估約150~200戶，因為這次內政部打房來的太急，在毫無預警下祭出禁止預售屋換約的草案，投資客開始慌了，尤其投資多間預售屋的買方，擔心貸款第二戶不容易通過，以及交屋後不容易出租，「變數太多，才會出現倒貨潮」。 立法院內政委員會21日初審通過《平均地權條例部分條文》修正草案，明訂若炒房明顯影響市場秩序或壟斷轉售牟利，最高可處5000萬元罰鍰，而且限期未改善者，可連續處罰。 知名作家吳淡如則在臉書發文指出，分析目前央行信用管制措施限制重重，現在資金不夠又買預售屋投資的人，肯定會套得比你想像中久。 台日間的交流日益頻繁，建築業界也是如此，今（28）日華友聯開發（1436）與台灣三井簽訂合資契約，將聯手推出高雄國泰重劃區住宅案，預計規劃40~70坪的3~4房，將配合2026年三井「Mitsui Shopping Park LaLaport高雄」開幕進行銷售，預計2030年完工。 市政愛悅價格 桃園在地營造職人「福鄉建設」，預見中路特區發展潛力，嚴格選地、精煉建築品質，持續踏實深耕發掘土地價值，繼「福鄉至美」受到廣大迴響後，在中路運動公園旁再造一座全新代表作「福鄉至馥」，期待以建築職人的踏實精神，透過對建築品質的嚴苛要求，獲得客戶一致的讚譽與喜愛。 商仲調查，土地年度交易額約1613億元，為2018年以來最低。

市政愛悅價格: 預售屋這2層差200萬！網選它..

其中，興富發建設預計6月底於台灣大道上、靠近七期生活圈，推出2-3房的「市政愛悅」預售案，總戶數 … 鄭志隆表示，興富發深耕七期多年，從2005市政交響曲、市政香榭、RICH19、赫里翁傳奇等，擁有多棟指標性商辦，如：台中CBD時代廣場、潤隆NTC、鼎盛BHW及今年新登場銷售的TOP 1等，在商辦需求量大增情況下，商務人士在租屋及購屋需求勢必大幅提升，連帶位於七期生活圈住宅規劃、商辦產品，成為市場熱門物件。 市政愛悅價格 鄭志隆指出，台灣走向少子化，家庭結構改變為小家庭，客戶鎖定市中心、生活機能佳、交通方便的建案，都市核心區很少推出小戶型，雖然總價高一點，但是滿足便利性與優越感，依舊受歡迎。 而目前土地開發與房市現況，最受首購族青睞新案，攜同各家銀行低利方案與政府青年首購優付貸款200萬額度超低利率1%多，雙箭齊發帶動首購市場、租轉買、舊換新需求。

今年下半年，房市交易量能縮減，有感降溫，豪宅市場也上演大跳水戲碼。 據房仲業者統計，今年北市指標豪宅區價格未見明顯跌勢，但總價億元起跳交易件數明顯不如去年，尤其中山、信義區呈現交易量砍半慘況，業者認為，在資金洪水滾滾退潮下，加上平均地權條例上路，私法人購屋採許可制，2023年下半年恐出現更多讓價千萬賠售的交易出現。 市政愛悅價格 號稱台中「黃金搶案」的興富發「市政愛悅」，甚至連接待中心都還在搭建。

市政愛悅價格: 市政愛悅-市場唯一三房超高視野景觀戶

基地特色：屬於台灣大道的燙金門牌，國際豪宅建築林立，自然身價不凡。 據實價登錄資料，近一年來七期豪宅成交價格最高已站上單坪97萬元高價，所在位置緊鄰秋紅谷生態公園與「市政愛悅」距離僅750公尺，而台中十大高價豪宅社區當中就有八個建案案座落在七期生活圈內，地段身價自是高人一等。 台中市西屯區市政愛敦閣房價/價格/實價登錄查詢，近期每坪成交價格37.3起，信義房屋提供台中市西屯區周邊社區大樓房屋完整即時實價登錄、降價宅、房屋物件資訊， …

周邊環境，車程5分鐘即可抵達學區黎明國小，距黎明國中約7分鐘車程，步程5分鐘內可至朝貴公園、台中市足球場、朝馬國民運動中心，距潮洋環保公園、秋虹谷景觀生態公園約2~3分鐘車程，生活採買方面，車程6分鐘可達全聯福利中心-台中青海店、家樂福-青海店。 買氣加溫，賴浚龍說，很多自營商購屋因素，就是「看到未來」，出手不手軟，先買再說，還有不少來自外縣市的退休軍公教族群，購屋揪團，看中7期的台灣大道門牌，方便食衣住行，投資置產又保值。 （中央社記者賴言曦台北21日電）國內上市建設公司興富發今天表示，與子公司潤隆建設合建的台中市政愛悅建案工地20日晚間發生火警，經消防局協助後火勢已撲滅，詳細失火原因待查，財務損失金額尚待評估中。 目前「市政愛悅」已經簽約下訂的客戶，也因為看好台灣後疫情發展，加上銀行低利率誘因，紛紛搶進台中七期置產。 「市政愛悅」專案經理楊森評表示，去年因新冠肺炎滋擾全球，台灣是少數經濟正成長的國家，科技產業更表現得可圈可點，導致熱錢不斷湧入，加上房地產在缺工、缺料雙重影響下，房價易漲難跌，通膨壓力席捲而來，「現金為王」的理財策略必須被重新檢視，資產人士積極尋找可靠的投資管道，房地產自用、出租、傳家皆宜，成為配置選擇。

市政愛悅價格: 市政愛悅邊間視野兩房平車

值得一提的是，1樓規劃8戶66~136坪店面，挑高8米並配有電梯，另有前後門規劃，適合需要隱私性的醫美診所，也適合大型複合式店面，該社區1221戶住家、預計上看約3000名住戶，以及隔壁的商辦大樓匯集的上班族，更將成為店面人流的強力支撐。 高鐵左營站新案單月砍價150萬 投資客只求「賺6萬下車」 蘋果新聞網 高鐵旁的新建案因地段優勢，也讓房市保值，如高雄左營近高鐵站的「鉑愛悅」開價40~4 5萬，吸引北部客南下購屋，但是該案買方告訴記者，現在市場狀況受到政策影響，就有 買方希望在政府限制預售屋轉售之前，「只賺6萬出場」。 總戶數1244 ， 2~3 房/ 22~36 坪，樓高36 樓，公設比34.5% 。 正台灣大道燙金風光門牌，位處核心的強大交通機能，享現成千戶社區人口紅利，市場珍稀矚目；無論自營出租，理想投資標的。

興富發看好台中七期房市，在台灣大道上推出年度百億大案「黃金搶案-市政愛悦」，稀有2-3房泳池飯店宅，創下未公開即熱銷一周近17億的佳績。 加上集團標下七期大遠百旁商用地王，引起市場熱烈討論，潛銷期即造成不小話題。 興富發集團在台中市七期台灣大道推出新案「市政愛悅」，位在正台灣大道三段，基地面積逾兩千坪，位處七期市政核心，繁華的市政生活圈，周邊有新光三越 … 《蘋果新聞網》實地詢問當地房仲，屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右表示，「市政愛悅」因建商銷售手法靈活，當初總價800多萬的房子，主打低自備款，只需準備約58萬就可以買房，並等到交屋，不只銀行可貸款8成，建商還會再借1成給買方，等於買方可以借到9成，吸引很多投資客團購，一次包下一層樓，資金不足的年輕人，也容易被吸引上門。 鄭志隆透露：「興富發今年積極布局台中市場，今年以來全台銷售額預售案的部分達200億元、成屋案則有50億元，其中光是台中，就有約100億元。」顯見台中再度成為全台房市熱區，然而買房最高指導原則「location、location、location」！ 台中七期生活圈等同台北信義計畫區的繁華都心地段，鄰近新光三越、SOGO、大遠百等三大百貨，影城、美式賣場等生活機能完善，週邊還有政府機構以及文心公園，交通也四通八達，因此過去吸引眾多大坪數豪宅在此推案。

市政愛悅價格: 車位

興富發建設董事長鄭志隆自評：「全案除了是進入台中7期最低門檻的新案，另外，優惠付款方案到交屋前，只要支.. 市政愛悅格局基地面積2452坪、建蔽率52.4％、公設比34.5%，樓層規劃為3棟地上36層，地下7層建築，共有1221戶住家，8戶店面，15戶一般事務所，格局坪數規劃二房(22~25坪) 、 三房(28~36坪)，車位共規劃有910個平面車位、369個機械車位。 市政愛悅推出中小坪數產品、22∼36坪，主力2房，並打出58萬起交屋，訴求低門檻即可入住七期。 七期市政中心商辦、高級飯店林立，預計未來可帶來3萬多商務人流，租屋和購屋需求暢旺。

目前土地開發與房市現況，最受首購族青睞新案，攜同各家銀行低利方案與政府青年首購優付貸款200萬額度超低利率1％多，雙箭齊發帶動首購市場、租轉買、舊換新需求。 「市政愛悅」為台中七期地標大案，基地面積2,452坪，規劃興建地上36樓的住宅大樓共三棟，主力坪數為22~25坪二房，及28~36坪三房產品，預計總戶數約1,244戶，預售時叫好又叫座，預計2023年下半年可望完工。 台中台灣大道三段「市政愛悅」媲美台北信義計畫區，鄰企業總部、精品商圈、國際藝文中心、台中主幹道、74快速道路、國道一，為自住、投資、置產超優 … (大台中買屋、賣屋、收租、代管、預售屋潛銷，顧問推薦紹宇，實價登錄，行情分析，房市趨勢，政治 …

市政愛悅價格: 找 市政愛悅 的人也找了…

台中人對藝文的接受度也很高，「爵士音樂節」的成功就是一個好例子。

張先生提到，二重重劃區右岸的新案開價大多來到6字頭，部分社區成交價已逼近7字頭，例如疏洪東路一段、成功一街交叉口的預售案「漾漾Taipei」，最高成交單價來到68萬元，未來在機捷、第二行政中心等建設陸續到位後，有助帶動區域房價發展，預期新案價格突破7字頭「只是早晚問題」。 由於興富發集團最擅長就是大面基開發案，繼推出台中高鐵特區廣達7600多坪、總戶數1700多戶的「夢幻城」的造鎮大案、目前銷售量已逾九成之後，第三季最新推出總戶數超過1200戶的「市政愛悅」，基地面積達2,450坪，臨台灣大道60米黃金角地。 興富發集團今年開春首波土地標售創下新高紀錄，以83.75億標下台中達新七期角地，換算每坪單價近323萬，創下台中商用土地價格最高價，未來將規劃為百貨、飯店與商辦結合的綜合開發案。

市政愛悅價格: 市政愛悅次頂樓平車大兩房

據了解，「市政愛悅」位於環中路三段、臺灣大道三段729巷，總戶數1244戶，規劃2~3房22~36坪，包含住宅、店面、商辦，預計完工日為2023下半年。 控股現金殖利率明年集體大跳水，根據寬量國際內部最新的調查及評估結果，明年各大金控所發放的現金股利，普遍因為今年的股債投資評價損失，以及金管會要求銀行強化資本適足率等要求，而全面大縮水，同時牽動金控股現金殖利率的全面大洗牌。 根據寬量國際的評估結果，明年各大金控的現金股利殖利率，目前以元大金最高為4.9％，永豐金4.8％居次，中信金4.7％居第三。 台北超級豪宅「陶朱隱園」已完工11年還沒正式啟用，其特殊外型曾被CNN評選為城市九大新建築之一，甚至吸引《Discovery》頻道為它拍攝紀錄片。 財信傳媒董事長謝金河在臉書分享威京集團主席沈慶京在陶朱隱園頂樓舉辦晚間宴會的照片，邀請了前台中市長胡志強、台綜院創辦人劉泰英、東裕集團和丹尼斯集團的創辦人王任生、金仁寶集團董事長許勝雄等大咖。 生活機能部分除了新光遠百兩大百貨，全聯、家樂福文心店、IKEA台中店及朝馬國民運動中心也鄰近於此，休閒綠帶區則有秋紅谷、潮洋公園、朝馬足球場、筏子溪生態廊道可在下班下課放鬆身心，鄰近台74四通八達的”台中環線”，要通往高鐵站或外縣市更是便利，未來成家育兒必要的學區則為黎明國小、黎明國中，一次滿足青年首購族的所有要求。

• 市政愛悅 -位於台灣大道靠近環中路，基地2452坪，總樓高為36層，地下7層，總共分為3大棟，總戶數為1233戶，這個社區的坪數規劃，二房(22~25坪) 、三房(28~36坪)， …
• 七期以便利交通、購物、生活服務，在2000年代後逐漸成為台中市的中心商業區，成為台中市許多人購房的選擇，而近期在網路上流傳一部關於「黃金搶案」的機密影片，讓許多買房達人準備摩拳擦掌要參加這場「不能說的..
• 由於該案是七期生活圈少見的小宅產品，而且主打「自備58萬起買2房、自備78萬起買3房」，以低總價、低自備款強力吸客，潛銷期間吸引許多置產族與首購族爭相預約賞屋。
• 目前簽約下訂的客戶也因為看好台灣後疫情發展，加上銀行低利率誘因，紛紛搶進台中七期置產。
• 據實價登錄資料，近一年來七期豪宅成交價格最高已站上單坪97萬元高價，所在位置緊鄰秋紅谷生態公園與「市政愛悅」距離僅750公尺，而台中十大高價豪宅社區當中就有八個建案案座落在七期生活圈內，地段身價自是高人一等。
• 豐邑建設董事長邱崇喆分析，2002年中部科學園區宣布成立，是一個關鍵轉折，帶動產業與重大建設進駐台中。

周遭行情與區域行情統計資料已排除親友等特殊交易，及交易價格過高與過低之行情，並採用近三個月移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的實價登錄資訊與消費者之認知或與一般市場實價登錄產生落差。 興富發「市政愛悅」預售案樓高36層，未來可欣賞七期的美麗夜景。 圖／業者興富發強調，在居家規劃上，飯店式管理住宅通常以豪宅居多，而「市政愛悅」在大基地條件下，不只有挑高迎賓大廳、四季花園、Lounge Bar、影音視聽室、鐵板燒小火鍋宴會廳、食尚餐旅Cafe，還有景觀泳池SPA、健身房等豐富多元的公設；該案樓高達36層，未來還可欣賞七期的美麗夜景。 深耕7期的興富發建設，從2005市政交響曲、市政香榭、RICH19、赫里翁傳奇等，擁有多棟指標性商辦，其中，台中CBD時代廣場、潤隆NTC、鼎盛BHW及今年新登場銷售TOP 1等，在商辦需求量大增情況下，商務人士在租屋及購屋需求勢必大幅提升，連帶位於7期生活圈住宅規畫、商辦產品，成為市場熱門物件。 興富發集團開春首波土地標售創下新高紀錄，以83億7589萬元標下台中達新7期角地，溢價率超過15％，換算每坪價格322.96萬元，創下台中商用土地價格最高價，未來將規畫為百貨、飯店與商辦結合的綜合開發案。 台灣走向少子化，家庭結構改變為小家庭，客戶鎖定市中心、生活機能佳、交通方便的建案，都市核心區很少推出小戶型，雖然總價高一點，但是滿足便利性與優越感，依舊受歡迎。

市政愛悅價格: 台中七期｜市政愛悅｜享高端七期生活圈，訂簽58萬起，22-37坪（內有三間樣品屋照片）

除了天候、房價物價優勢外，台中作為中部最大都會，一直是中部的產業、工作、教育、休閒、娛樂與消費中心，吸引嘉義以北、苗栗以南各縣市居民，紛紛遷居台中工作與創業，或是在台中置產，「外來人都在這裡，他鄉變故鄉了，」從彰化移民到台中的麗明營造董事長吳春山說。 2016年4月CNN報導，台中市是全台灣最宜居的城市；也有媒體調查，台中連續五年，獲選為台灣人最想移居的宜居城市。 豐邑建設董事長邱崇喆分析，2002年中部科學園區宣布成立，是一個關鍵轉折，帶動產業與重大建設進駐台中。 2011年，台中縣市合併為直轄市，是另一個轉折，將帶動區域內的建設與交通。 因此過去20年，儘管豐邑將觸角伸到新竹、新北、桃園等外縣市，但在台中的投資一樣不少。

股市站上歷史新高，台灣因防疫到位、科技產業佈局得宜，經濟看俏、熱錢湧入，也帶來通膨效應，燙金地段的不動產成為資產配置選擇。 台中市政中心旁的預售新案「市政愛悅」，不只有地段優勢，以造鎮氣勢在2452坪基地上規劃1221戶住家，更撐起8戶店面的消費基本盤，另有東南亞度假風格的多元公設，打造都市叢林裡的一方綠洲，全案銷售逾9成，完銷倒數中。 根據《樂居網》、《實價登錄比價王》等多個售屋比價平台，未扣除重複件數，最高有6百戶以上待售，幾乎佔了社區總戶數的一半以上，而且幾乎每一樓層任君挑選，規劃23~45坪，屋主開價888萬~1738萬不等。

市政愛悅價格: 個股：看好台中七期發展，興富發推總銷150億「市政愛悅」，一周狂賣17億元

隨著七期商辦需求量大增，未來10年內，預期還會有6-8棟商辦大樓將落成，預估將帶進逾2萬個就業人口，屆時，租屋及購屋需求勢必大幅提升，帶動七期生活圈的小宅成為市場熱門物件。 「巿政愛悅」位於台中市西屯區環中路，基地面積2452坪，規劃3棟地上36層、地下7住宅大樓，共1233戶住家，格局坪數規劃二房22~25坪 、 三房28~36坪。 市政愛悅價格 「巿政愛悅」專案經理蔡燿駿表示，現在的七期不僅有兩座國際地標，像是台中音樂廳以及國家歌劇院，另外還有新光三越、大遠百、老虎城等，沿途漫步在林蔭街廓，街邊時尚名店林立，發掘不完的美食饗宴，滿足生活所需。 而七期正是大台中未來黃金10年的信義計畫，不僅政府挹注高額建設，未來還將有8至10棟A辦完工，4至6座精品百貨飯店進駐。 興富發建設在台中市7期，台灣大道燙金門牌的「市政愛悅」百億大案，10天創下20億元佳績，令人矚目的是，客戶以在地西屯的最多，第2名則是來自產業隱形冠軍多的彰化，有人以資產分配一口氣買2、3戶，最近則有企業主大手筆買7戶，後疫情時代經濟漸復甦，受惠游資太多，利率太低等因素，熱錢湧入房地產。

買房是許多人的夢想，前《三立新聞網》主播詹千雁提前在去年28歲達標！ 日前她分享買房過程影片，下手一間新北市2房預售屋當作自己28歲禮物，其中也分享許多買房撇步。 小編個人觀點：市政愛悅的優勢是超低自備款，且是大2房，2個房間都是可以放的下雙人床的，也因為是大2房，所以總價比赫里翁臻愛高，因為如果是拿來收租，投報率就沒有高，但如果是買來自住，這樣的空間是還蠻舒適的。

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