估價師必看介紹

由於不動產的地域性或異質性特征，不同地區或同一地區不同地點乃至同一道路的兩邊、同一棟樓的不同層次價格都會有很大的差異，如果公按不動產的面積徵稅，則會造成嚴重的稅負不公平；若根據該物業的收益價格來徵稅，則相對公平。 據此，從一個城市來看，總體而論市中心的不動產價格相對昂貴，賦稅就重；而越遠離市中心，不動產價格相對越低，則賦稅越輕。 投身地政類科考試是對抗不景氣的最佳選擇，本課程相關師資均特別遴聘，全國性補教界名師親蒞面授，歷屆學員考試成績十分優異，是為本課程最大特色。 潘政德：公務人員高等考試行政類科榜首、簡任升等法制類科優等、法務調查官特考、保險公證人特考及土地登記代理人優等及格。 有別於一般人轉業會從有保障、退休金、賺高薪等角度出發，許佳佳只思考一件事：「有什麼工作，可以像跑新聞，每天保持愉快的心情出發，期待構思下一個任務？」她停下長期奔波的腳步，留職停薪，到政大公企中心進修不動產學分班。

於採成本法估價時，其總費用之計算，應考量造林費、林地改良費及道路開挖費用。 土地之上下因有其他設施通過，致使用受限制之宗地，應先估算其正常價格，再考量該設施通過造成土地利用之影響，並計算其地價減損額後，從正常價格中扣除之，以其餘額為該宗地之價格。 數筆土地合併為一宗進行土地利用之估價，應以合併後土地估價，並以合併前各筆土地價值比例分算其土地價格。 因特殊狀況致土地或建物投資無法產生相對正常報酬之成本，於成本估價時得不予計入或於折舊中扣除，並應於估價報告書中敘明。 勘估標的為建物時，規劃設計費按內政部所定建築師酬金標準表及直轄市或縣（市）政府發布之建造執照工程造價表計算之，或按實際營造施工費之百分之二至百分之三推估之。

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二、價格日期調整：比較標的之交易日期與勘估標的之價格日期因時間之差異，致價格水準發生變動，應以適當之變動率或變動金額，將比較標的價格調整為勘估標的價格日期之價格。 前項資料得向當事人、四鄰、其他不動產估價師、不動產經紀人員、地政士、地政機關、金融機構、公有土地管理機關、司法機關、媒體或有關單位蒐集之。 五、正常租金：指具有市場性之不動產，於有意願之租賃雙方，依專業知識、謹慎行動，不受任何脅迫，經適當市場行銷及正常租賃條件形成之合理租賃價值，並以貨幣金額表示者。

三、本考試應試科目有一科目成績為零分或專業科目平均成績未滿五十分者，均不予及格。 本法施行前已從事第十四條第一項所定不動產估價業務者，自本法施行之日起，得繼續執業五年；五年期滿後尚未取得不動產估價師資格並依本法開業者，不得繼續執行不動產估價業務。 直轄市或縣（市）不動產估價師公會，以在該區域內開業之不動產估價師十五人以上發起組織之；其不滿十五人者，得加入鄰近直轄市或縣（市）之不動產估價師公會。

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不動產估價師應兼採二種以上估價方法推算勘估標的價格。 但因情況特殊不能採取二種以上方法估價並於估價報告書中敘明者，不在此限。 直轄巿或縣（巿）不動產估價師公會，以在該區域內開業之不動產估價師十五人以上發起織之；其不滿十五人者，得加入鄰近直轄巿或縣（巿）之不動產估價師公會。

農場或牧場之估價，以比較法估價為原則。 無買賣實例者，得以附近土地價格為基礎，考慮其位置、形狀、地形、土壤特性及利用狀況等差異，比較推估之。 一宗土地內有數種不同法定用途時，應考量其最有效使用及各種用途之相關性及分割之難易度後，決定分別估價或依主要用途估價。 第一項所稱殘餘價格率，指建物於經濟耐用年數屆滿後，其所賸餘之結構材料及內部設備仍能於市場上出售之價格占建物總成本之比率。

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而才從台北大學地政研究所畢業且服完兵役的闕榮志，則是洪啟祥大學的學弟，跟隨洪啟祥的腳步，進入宏大工作，因為多讀研究所兩年，入行剛好比洪啟祥晚了3年，因為還沒有估價師執照，年收入立即少了一半，闕榮志說，「少了簽證獎金，薪水少了一大半，所以我正在準備考估價師執照」。 證照在手的許佳佳，原本只想受雇於大型事務所，但她後來發現許多擁有估價師執照的前輩都開業接案，她才驚覺，原來證照還可以成為創業的工具！ 在幾經思量後，許佳佳改弦易轍，決定自行開不動產估價師事務所，不但成功轉職，還升格當了老闆。 【MyGoNews蕭又安/綜合報導】不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會2022年12月23日召開年終記者會表示，2022年房地產市場可說是詭譎多變的一年，上半年景氣買氣大好，一片看好；下半年卻直轉急下由紅翻黑，買賣雙方及業者都對突如其來的變化措手不及。 從2022年遴選的房市10大新聞來看，約有一半屬於外部因素，真正跟房地產業本身有關的大新聞還真的不多。

• 直轄市及縣（市）主管機關於核發不動產估價師開業證書後，應刊登政府公報，並報中央主管機關備查；撤銷或廢止開業資格並註銷開業證書時，亦同。
• 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤，聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。
• 另外比較標的有下列情況，應先作適當之調整；該影響交易價格之情況無法有效掌握及量化調整時，應不予採用。
• 不動產估價師受警告處分三次者，視為申誡處分一次；申誡處分三次者，應另予停止執行業務之處分；受停止執行業務處分累計滿三年者，應予除名。
• 受有土壤或地下水污染之土地，應先估算其未受污染之正常價格，再依據委託人提供之土壤污染檢測資料，考量該土壤或地下水污染之影響，並計算其地價減損額後，從正常價格中扣除之，以其餘額為該宗地之價格。
• 目前全台共有294位領有證照的不動產估價師，實際開業的約200位，有千萬元收入的估價師，也有找不到業務的估價師，卓輝華認為，估價師聯合事務所是一個比較可行的開業方式，一來可增加業務量、增加經驗互補，二來可減少行政支出，也可降低風險。

協助處理庶務性行政工作（如：事務機器叫修維護、文具用品採買）。 負責外出送件、物件寄送及簡易銀行業務處理。 支援其他部門業務（如：採購、業務、人事）。 ★有經驗者或證照者薪資可談★ 1.協助政府因應公共工程的開發，採取一般徵收(道路或是河道拓寬、公園用地開闢、產業園區開發…等)或是整體開發(市地重劃、區段徵收)的方式，進行用地範圍內土地改良物進行調查、測繪與估價作業。

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已有法定計價標準者(如都市更新權利變換估價等)或專案估價者(如聯合開發權益分配估價案、容積代金估價案等)。 （四）不動產經濟領域相關課程：包括不動產經濟分析或土地經濟（理論）與分析、經濟學或總體經濟學或個體經濟學、不動產經濟學或土地經濟學。 (四)不動產經濟領域相關課程：包括不動產經濟分析或土地經濟(理論)與分析、經濟學或總體經濟學或個體經濟學、不動產經濟學或土地經濟學。 估價師 估價師 公司或商號於本法施行前已登記經營不動產估價業務者，自本法施行之日起五年內應辦理解散或變更登記停止經營是項業務，五年期滿即由該管登記機關廢止其公司或商業登記之全部或部分登記事項，不得繼續經營不動產估價業務。 本法施行前已從事不動產估價業務滿三年，有該項執行業務所得扣繳資料證明或薪資所得扣繳資料證明並具有專科以上學校畢業資格，經中央主管機關審查合格者，得應不動產估價師特種考試。 不動產估價師於加入公會時，應繳納會費，並由公會就會費中提撥不低於百分之二十之金額，作為不動產估價研究發展經費，交由不動產估價師公會全國聯合會設管理委員會負責保管，用於不動產估價業務有關研究發展事項。

各類型不動產（資產）權利價值及減損評估。 都市更新權利變換分配估價與容積代金估價報告書執行。 不動產開發、經營之專案諮詢服務與報告書撰寫。 不動產估價師主要針對不動產評估，包括土地建築物評估、土地資源評估、建築設備、廠房評估等，提供客觀的鑑價報告。 除需要修過專業相關科目學分後，才具備報考資格，通過考試取得證照後，要有兩年的估價實務經驗，領有不動產開業證書後，才能正式執業。 正常價格為一般估價報告書中最常使用之價格種類。

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不動產估價師領得開業證書後，非加入該管直轄市或縣（市）不動產估價師公會，不得執行業務。 不動產估價師公會對具有資格之不動產估價師之申請入會，不得拒絕。 不動產估價師對於因業務知悉之秘密，除依第二十一條之規定或經委託人之同意外，不得洩漏。 但為提昇不動產估價技術，得將受委託之案件，於隱匿委託人之私人身份資料後，提供做為不動產估價技術交流、研究發展及教學之用。 不動產估價師自行停止執行業務，應於事實發生之日起三十日內，敘明事由，檢附開業證書，向直轄市或縣（市）主管機關申請註銷開業證書。 不動產估價師開業，應設立不動產估價師事務所執行業務，或由二個以上估價師組織聯合事務所，共同執行業務。

因行政執行或強制執行委託估價案件，其報告書格式及應附必要之圖說資料，依其相關規定辦理，不受前二項之限制。 不動產估價，應切合價格日期當時之價值。 其估計價格種類包括正常價格、限定價格、特定價格及特殊價格；估計租金種類包括正常租金及限定租金。 不動產估價師有第三十六條各款情事之一時，利害關係人、直轄巿或縣（巿）主管機關或不動產估價師公會得列舉事實，提出證據，送請該不動產估價師登記地 之不動產估價師懲戒委員會處理。 不動產估價師未領有開業證書、開業證書屆期未換證、已撤銷或註銷開業證書或受停止執行業務處分而仍執行業務者，處新臺幣三萬元以上十五萬元以下罰鍰。

估價師: 不動產研究專員/估價師

請參閱/about/aboutus了解更多。 本考試應試科目有一科目成績為零分或專業科目平均成績未滿50分者，均不予及格。 通過與工程投資方和施工方的合作，在技術、經濟、功能和造型上實現建築物的營造。 如果你是一個常跑補習班，或認識許多同時準備考試的考生，一定遇過這樣的耳語：今年委員是誰啦…考試方向會變啦…錄取人數變少啦….什麼題目會出啦….這些資訊不是沒用，而是你根本就不知哪些是真的？ 所以建議大家，如果有一些關於學問的新知，應該多多涉獵，但這些跟學問無關的內容，還是少聽為妙，加強自己的能力比較重要。 第一、因為我非本科系，知道自己沒有那麼多時間鑽研太多，比起一般大學生有4年的時間，我只有不到1年，所以我很努力的把各科的理論基礎讀的很熟，尤其是法規的立法精神，或是如經濟學的基礎理論…等，不去讀太艱澀的東西，也不去做太多型態都相同的題目，讀得多不如讀得精。

不動產仲介公會全聯會23日舉辦年終記者會，理事長張世芳提出三大建言：一、老屋換屋補貼；二、維持高成數、高期數、高寬限期、低利率「三高一低」協助青年購屋換屋；三、解除或修改豪宅稅總價上限。 今年全球股市受到戰爭、通膨及升息等因素普遍下挫，素有「華爾街股神」之稱的巴菲特，今年來大舉買進能源股，隨油價上漲股價攀升，旗下波克夏（Berkshire Hathaway）投資績效擊敗大盤。 特斯拉執行長馬斯克（Elon Musk）預告，他猜巴菲特會趁明年市場恐慌之際，逢低抄底基本面強勁的企業。

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溫泉地之估價，應考慮溫泉地之水權內容、開發成本、水量、水質、水溫、當地之交通情形、相關設施及遊客人數等影響溫泉地價格之因素。 受有土壤或地下水污染之土地，應先估算其未受污染之正常價格，再依據委託人提供之土壤污染檢測資料，考量該土壤或地下水污染之影響，並計算其地價減損額後，從正常價格中扣除之，以其餘額為該宗地之價格。 前項營造或施工費標準表應由不動產估價師公會全國聯合會（以下簡稱全聯會）按不同主體構造種類及地區公告之。 估價師 未公告前，應依直轄市或縣（市）政府發布地價調查用建築改良物標準單價表為準。 一、工程造價比較法：指按工程概算項目逐項比較勘估標的與比較標的或標準建物之差異，並依工程價格及工程數量比率進行調整，以求取勘估標的營造或施工費。 估價師 二、間接法：指就同一供需圈內近鄰地區或類似地區中選擇與勘估標的類似之比較標的或標準建物，經比較與勘估標的營造或施工費之條件差異並作價格調整，以求取勘估標的營造或施工費。

• ★為了確保您的權利，本課程與活動等相關內容，若有異動，請以報名現場資訊為主，並且本部保有講師及課程異動權利。
• 近年來房價持續走揚，連帶影響購屋貸款金額跟著水漲船高，在央行持續升息間，民眾對房貸利率關切度攀升，承受度則呈現下降，根據永慶房屋最新調查，房貸利率達到2.25％，就有近八成消費者認為房貸負擔過重。
• 因行政執行或強制執行委託估價案件，其報告書格式及應附必要之圖說資料，依其相關規定辦理，不受前二項之限制。
• 精訊亞太及其相關實體的成員，皆為具有獨立法律地位之個別法律實體，提供全球100多個城市專業服務，包括：奧克蘭、曼谷、北京、河內、香港、雅加達、吉隆坡、馬尼拉、墨爾本、大阪、首爾、上海、新加坡、雪梨、台北和東京。
• 【MyGoNews蕭又安/綜合報導】不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會2022年12月23日召開年終記者會表示，2022年房地產市場可說是詭譎多變的一年，上半年景氣買氣大好，一片看好；下半年卻直轉急下由紅翻黑，買賣雙方及業者都對突如其來的變化措手不及。

建物累積折舊額之計算，應視建物特性及市場動態，選擇屬於等速折舊、初期加速折舊或初期減速折舊路徑之折舊方法。 資金中自有資金之計息利率應不高於一年期定存利率且不低於活存利率；借款則以銀行短期放款利率計息；預售收入之資金應不計息。 前項資本利息之計算，應按營造施工費、規劃設計費、廣告費、銷售費、管理費、稅捐及其他負擔之合計額乘以利率計算。

估價師: 不動產估價人員 (高雄公司)

本法公布施行前已從事不動產估價業務滿三年，有該項執行業務所得扣繳資料證明或薪資所得扣繳資料證明並具有專科以上學校畢業資格，經中央主管機關審查合格者，得應不動產估價師特種考試。 不動產估價師自行停止執行業務，應於事實發生之日起三十日內，敘明事由，檢附開業證書，向直轄巿或縣（巿）主管機關申請註銷開業證書。 直轄巿及縣（巿）主管機關於核發不動產估價師開業證書後，應刊登政府公報，並報中央主管機關備查；撤銷或註銷開業證書時，亦同。

其中普通科目成績以國文成績乘以百分之 10 估價師 計算之；專業科目成績以各科目成績總和除以科目數再乘以所占剩餘百分比計算之。 本Script功能為回到網頁最上方，您的瀏覽器不支援JavaScript功能，若網頁功能無法正常使用時，請開啟瀏覽器JavaScript狀態。 本Script功能為控制縮合footer選單，您的瀏覽器不支援JavaScript功能，若網頁功能無法正常使用時，請開啟瀏覽器JavaScript狀態。 三、農作改良物距成熟期一年以上，且有期待收穫價值者，得以產地價格為基礎，推估未來收穫價格後，折算為價格日期之價格。 但應扣除價格日期至作物孳息成熟期間收成所應投入之費用。

估價師: 不動產估價師學分班怎麼選？

專長於都市更新估價、危老估價及礦權估價等不動產價值鑑定。 （一）不動產法領域相關課程：包括土地徵收、規畫法規或都市（及區域）計畫法規或不動產開發與管理法、不動產法規或土地法規、租稅法或稅務法規或不動產稅（法）或土地稅（法）、不動產交易法規、不動產經紀法規、民法或民法概要或民法物權、土地登記（實務）、不動產估價法規或估價技術規則。 (一)不動產法領域相關課程：包括土地徵收、規畫法規或都市(及區域)計畫法規或不動產開發與管理法、不動產法規或土地法規、租稅法或稅務法規或不動產稅(法)或土地稅(法)、不動產交易法規、不動產經紀法規、民法或民法概要或民法物權、土地登記(實務)、不動產估價法規或估價技術規則。 不動產法領域相關課程：包括土地徵收、規畫法規或都市（及區域）計畫法規或不動產開發與管理法、不動產法規或土地法規、租稅法或稅務法規或不動產稅（法）或土地稅（法）、不動產交易法規、不動產經紀法規、民法或民法概要或民法物權、土地登記（實務）、不動產估價法規或估價技術規則。 為對象，由專業估價人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程式，選用適宜的估價方法，在綜合分析影響不動產價格因素的基礎上，對不動產在估價時的客觀合理價格或價值進行估算或判定的活動。 其意義在於：為不動產市場交易提供客觀標準；不動產資產的價值化更有利於優化資源配置；公平賦稅等。

權利估價，應考慮契約內容、權利存續期間、權利登記狀況、相關法令規定、民間習俗及正常市場權利狀態等影響權利價值之因素估計之。 具有豐富估價實務經驗，熟稔都市計畫及土地使用開發，秉持專業、誠信的精神，運用邏輯推理評估不動產的價值。 在前兩年準備不動產經紀人與地政士考試的同時，我順利完成專科學歷，因為小弟有更大的夢想(在當時真的只是夢想…)，我決定鼓起勇氣向高考挑戰，於是在工作之餘的瑣碎時間，我也修完曾文龍教授主持的「崑山科技大學台北推廣教育辦的不動產估價師學分班」以獲取不動產估價師高考應考資格。 特定價格係指具有市場性之不動產，基於特定條件下形成之價值，並以貨幣金額表示者。 若估價條件含有不確定性，則以特定條件敘明。

估價師: 不動產估價助理

【工作內容】 1.協助估價師收集及整理相關不動產資料。 2.不動產現場勘查，作成記錄及攝製必要之照片。 估價師 4.需外勤，另有全額油資及機油更換補助。 5.無經驗者可，有經驗者視經驗另議薪資。 1、提供1對1內部資深估價成員及系統化之完整教育訓練。

估價師: 不動產顧問人員

不動產估價師應採用三件以上比較標的，就其經前條推估檢討後之勘估標的試算價格，考量各比較標的蒐集資料可信度、各比較標的與勘估標的價格形成因素之相近程度，決定勘估標的之比較價格，並將比較修正內容敘明之。 四、個別因素調整：以比較標的之價格為基礎，就比較標的與勘估標的因個別因素不同所產生之價格差異，逐項進行之分析及調整。 三、區域因素調整：所選用之比較標的與勘估標的不在同一近鄰地區內時，為將比較標的之價格轉化為與勘估標的同一近鄰地區內之價格水準，而以比較標的之區域價格水準為基礎，就區域因素不同所產生之價格差異，逐項進行之分析及調整。 一、情況調整：比較標的之價格形成條件中有非屬於一般正常情形而影響價格時，或有其他足以改變比較標的價格之情況存在時，就該影響部分所作之調整。 以契約約定租金作為不動產證券化受益證券信託利益分配基礎者，折現現金流量分析法之收益價格應視前項情形賦予相對較大之權重。 但不動產證券化標的進行清算時，不在此限。

不動產估價師懲戒委員會對於不動產估價師懲戒事項，應通知被付懲戒之不動產估價師，限於二十日內提出答辯或到會陳述；如不依限提出答辯或到會陳述時，得逕行決定。 三、違反第十六條第一項、第十七條、第二十一條或第二十二條第四項規定情事之一者，應予停止執行業務或除名。 公法人是依據公法規定設立的法人，包括國家、地方自治團體及行政法人。

原開業證書向原登記之主管機關申請核轉遷移登記；遷移地之主管機關於接獲原登記主管機關通知後，應即核發開業證書，並復知原登記主管機關將原開業證書註銷。 劉芳志強調，「法條一字不漏寫出來，能讓人感覺專業 ！」比起以自己的話闡述，他認為精準呈現法規條文，更容易取得高分，因此特別花費心力背誦，連相關釋字、解釋也不遺漏，他在「民法物權與不動產法規」衝高至82分，藉此補足其他弱點。 這些種種過程現在回想真是慘不忍睹，但熬過來後很慶幸當時有堅持下去，雖然一開始我只有高中畢業的學歷，房地產工作的起步也較他人晚，但透過一路上紮實的學習卻讓我收穫滿載。 並僥倖於100年考取高考不動產估價師第二名，也算是給自己在準備考照這五年來的努力有了個交代。 經濟部辦理111年所屬事業機構新進職員甄試作業，今天舉辦初試。

都市更新權利變換價值評估、法拍屋底價訂定之估價、金融機構抵押放款擔保品估價、證券化不動產估價、銀行不良資產評價…等。 不動產估價師事務所遷移於原登記開業之直轄巿或縣（巿）以外地區時，於依第十條規定領得新開業證書後，應向該管不動產估價師公會申請辦竣出會及入會後，始得繼續執業。 一般估價報告書之鑑定價格種類仍以正常價格為主，若以限定價格、特定價格或特殊價格除作為評估價值參考依據時，除需說明評估限定、特定或特殊價值之原因外，仍需標示正常價格，除讓讀者明確了解不動產估價條件外，更可比較限定、特定或特殊價值與正常價格之差別。 不動產合併能夠創造出合併後不動產之最有效利用時，被合併之不動產常能創造較高的附加價值。 目前全台共有294位領有證照的不動產估價師，實際開業的約200位，有千萬元收入的估價師，也有找不到業務的估價師，卓輝華認為，估價師聯合事務所是一個比較可行的開業方式，一來可增加業務量、增加經驗互補，二來可減少行政支出，也可降低風險。

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