交屋款不可不看詳解
如未依上述期限清償者，買方有權自價金中扣除未償債務金額並於交屋款交付前代為清償。 2020年為房市反轉之後，交投最熱絡之年度，尤其預售屋產品由於簽約款相較於中古屋來得輕鬆，工程款也可分期付款，甚至有建商開出低首付、零工程款，讓自住客、置產族趨之若鶩，然而預售屋最大的缺點就在於看不到實體，且交屋前產權都屬於建商，因此買房除了房價很重點，可別忘了契約內容。 簡單來說，「訂、簽、開」金額，加上工程款與尾款，屬於自備款，約為購屋總價的2～3成，其餘7～8成則向銀行申請房貸。 由於具備分期付款的概念，比起購買中古屋短期內就要拿出2～3成自備款項更具彈性。 在「保固期限及範圍」方面，內政部指出，房屋的保固期限應是從交屋日起算，結構部分保固15年，且除能證明可歸責於買方或不可抗力因素外，賣方均應負責。 但查核時發現，業者擅自減列結構保固之「項目」及縮減保固期限，或將保固期限之起算日提前至「取得使用執照日」，並限縮於「可歸責於賣方」。
根據預售屋相關法條的規定，建商在完工取得使用執照後的 6 個月內需要通知買方交屋，如果超過期限，每超過一天需要付給買方已繳納價款之萬分之五的利息作為延遲交屋的罰鍰，而且以每日計息，交屋前得結清款項交給買方。 新建案完工後取得使用執照後，建商會通知買方前來交屋，如果有申請房貸的需求，買方可找中意的行銀行來鑑價，銀行審核通過後會進行對保。 也就是說預售屋的頭期款，包含訂金（小訂、補足）、簽約金、開工款，通常約為房屋總價的 10%～15% 。
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用印：一般在簽約七日內完成，此時買方需再支付約10%的房價金額。 用印包含報稅、過戶、繳納各項稅金，完成房屋所有權移轉，此流程可委由代書辦理。 交屋款 房屋過戶：建商委託代書辦理房產過戶，同時也會申請房屋與土地權狀，此流程需於建商領取使用執照後四個月內完成。 目前預售市場常有3、5萬元作為交屋尾款，和內政部定型化契約制訂的5%差太多，這樣的金額對於買方相對得沒保障，因此在一開始簽訂契約時要注意交屋保留款，若建商不讓步，則建議不要簽約，改選其他預售屋案件，避免日後的糾紛。
- 房屋總價為1000萬、交屋保留款則為50萬、自備款通常為總價的兩成200萬，接著這200萬自備款會被分成各種期款，例如簽約金、各期工程款以及交屋款。
- 用印包含報稅、過戶、繳納各項稅金，完成房屋所有權移轉，此流程可委由代書辦理。
- 議價：民眾賞屋後若有買房意願，可透過房仲與屋主商議價格，並支付房仲斡旋金，或簽訂要約書。
- ● 002、缺失修繕管理：客戶登記缺失管理依工項、分棟、分層、分戶、使用區分（客餐臥、主次浴、廚房、陽台、露臺等）、方向等登記修繕。
- 斡旋金指的就是訂金，主要是買主表現誠意，讓房屋仲介人員拿來與屋主談判的籌碼，通常是房屋總價的2%到5%。
- 好處是不必等到裝潢時，又重新變更，可以省下數萬元的費用。
- 本件所有權移轉登記及相關手續，倘須任何一方補繳證件、用印或為其他必要之行為者，應無條件於__通知之期日內配合照辦，不得刁難、推諉或藉故要求任何補貼。
但簽訂要約書後，若反悔需支付對方房屋總價3%的違約金。 建案完工尚未售出的房屋，或是屋齡兩年內，且從未有人住過的房屋，皆稱為新成屋。 因此民眾可參觀新成屋室內外環境，有些空房會被裝潢成實品屋，讓民眾能更了解房屋格局與家具陳設樣貌。 若房屋經過一次以上轉手買賣，或興建完工後領取使用執照逾三年，又或是曾被居住過都算是中古屋，一般來說，中古屋屋齡約介於五至十年，甚至十年以上都有可能。 購屋者在撥款後，還是可以針對遲延交屋的而產生的利息舉證，要求賠償，不過這樣比較曠日廢時，而且要對抗建商的專業法務人員，需要準備的文件就要比較周全，最好用協商的方法解決，請建商多少負擔一些遲延交屋的利息。
交屋款: 比房價更重要 預售屋契約常見四大陷阱
據知情人士透露，該大樓實則是建案，並未取得相關手續，屬違規建設範疇。 對此，官方避而不答，面對記者詢問甚至直接掛掉電話。 台北房價冠絕全台，受薪階級想要在此買房，似乎是遙不可及夢想。 依據金融聯合徵信中心資料顯示，前三季北市年齡超過40歲房貸族新增房貸件數為7313件，佔全市新增房貸件數6成以上，台北買房門檻之高可見一斑。 第二步，訂金，如果賞屋後有興趣購買，可以議價後先放一筆訂金，讓建商保留此戶。
一般人買房經驗並不多，面對什麼是斡旋金、定金、用印、完稅（印花稅、契稅）、申辦房貸、代書費、履約保證費用等等，往往聽得一個頭兩個大，還有自備款分幾期繳付或是付多少錢，也是搞不清楚狀況。 不過，這些問題會由地政士（代書）引導民眾一步一步付款。 民眾只要按照約定時間匯款至指定帳戶，地政士會預收一筆款項，支付相關的稅費與規費，日後再將單據與餘額退還給民眾。 交屋、驗屋、繳納尾款：確認屋況沒有問題後，賣方交付鑰匙等相關物品，雙方結清剩餘費用，驗屋未完成買方可先保留約10%的尾款。 挑選好房後，就能開始進行議價的階段，與售屋方決定好最後的交屋價格後會進行合約確認，【注意】合約審閱期「五天」以上，買方如果對合約內容沒有異議便會進行簽約，同時支付房屋總價格4~6%的簽約金，代表確認合約成立。
交屋款: 交屋後 賣方回租房子…
但同時你也必須依照和銀行簽訂的房屋貸款契約，每月支付一定比例的本金和利息，直到還清房貸的那一天。 如果發現有問題或瑕疵，「交屋保留款」可先不撥款，直到建商針對問題改成完成。 例如：第一銀行，若是符合自用住宅貸款，則機動利息是1.62%起。 交屋款 彰化銀行的公教人員房屋貸款，一段式利率1.56%起，所以可以多比較，選擇最適合你的銀行。
（二）賣方若主張按自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅時，應於契約書內(附件四：按優惠稅率申請核課土地增值稅確認書)另行確認後，據以辦理之。 買方於簽約時如指定第三人為登記名義人，應於交付必備文件前確認登記名義人，並提出以第三人為登記名義人聲明書(附件三)，該第三人應在該聲明書上聲明是否同意與本契約買方所未履行之債務負連帶給付責任並簽章。 但買方應於交付備證款同時開立與完稅款及交屋款同額且註明以賣方為受款人及「禁止背書轉讓」之本票（號碼：__）或提供相當之擔保予賣方；賣方收受該價款時應將本票返還買方或解除擔保。 買方未依約交付未付價款，經催告仍拒絕履行者，賣方得行使本票或擔保權利。 所謂登記簿，是地政機關記載土及建物權利狀態的法定簿冊。 我們可以清楚看到關於標的物的座落、面積、門牌、權利範圍、有無限制登記及停車位產權狀況。
交屋款: 買方要注意資金彈性和時間協調
而後的工程款會依照建築進度向買方收取，費用大約落在總價10%~15%。 在工程期間，建商會公告「預售屋客變時間」，讓買方可以在建築的基本結構完成後，根據自己需求進行格局上的調整。 買預售屋流程因為從簽約到交屋時間長，因此有更充裕的時間準備資金，成為首購族的熱門選擇，不少建案還推出「低首付」，但是預售屋流程處處都有眉角，預售屋還沒蓋好，在簽約、付款和最後的驗屋各階段要注意的細節很多，需要都要非常小心謹慎。 預售屋的工期通常為2-5年，少部分建案因為樓層高、細節謹慎，需要5年以上，以台南市善化區建案－桂田磐古2為例，合約上交屋期約為8年，總價1,000萬，工程款約12%來算，每年工程款15萬，每月只需負擔1萬2左右。 因此工程期的年份長，分攤到每月或每期的金額就更少，相對減輕需要大筆資金的壓力。
這個時候，因為賣方領不到款是因為履保契約的約定，而不是買方不付款，所以當然不能說是買方拒絕付款違約喔！ 所以，為了避免交屋後才發現瑕疵，而有瑕疵到底是在交屋前產生？ 交屋款 現在越來越多買方會進行中古屋交屋前驗屋的程序。 因為中古屋買賣，通常交屋完畢後，房款的最後一筆款項（通常也是最大筆款項）才會由履保機構撥付給買方。 預售屋彈性付款的機制會在開工後啟動，建築大約會在1~3年左右完成，期間會分次收取費用，好處是買方不用一次拿出一大筆現金。 開始開工時，建商會先向買方收取約3~5%的開工款。
交屋款: 避免付錢後 賣方捲款潛逃
民間業者並不需要完整的土地產權，基本上不論持份多少，只要具有一定價值，都能辦理持份土地貸款。 二、內政部自購住宅貸款：由政府補貼利息的「住宅補貼貸款」，針對自購住宅可以提供201～250萬元不等的優惠貸款。 貸款人按照規定分類的不同，可以有不同的貸款利率，低達約1.14%。
在「驗收」方面，內政部表示，自來水、電力管線費及瓦斯內管等相關費用，均應由賣方負擔，且交屋保留款應為房地總價5%。 但查核時發現，常有業者將瓦斯內管等管線費用轉嫁由消費者負擔，或將總價5%的交屋保留款，降低額度為5萬元。 部分買房的民眾有入住的急迫性，想要提早交屋以便盡快進行裝潢，這時就會進入到「借屋裝潢」的程序，部分建商會請買方簽切結書，並不得要求未來建商負起瑕疵擔保責任，因此有這種需求的民眾除了要更仔細驗屋外，得要自己仔細評估，若是之後發生瑕疵糾紛恐會求助無門。 房屋過戶：完稅後，可委託代書協助辦理產權過戶，將房屋的所有權人由賣方移轉至買方名下，買方約在3天內可取得土地所有權狀及房屋所有權狀。 大部份的預售屋在工程期間，規劃「預售屋客戶變更設計期」，俗稱客變。 交屋款 建商可按照你的需求，變更屋內隔間與裝修，通常以1次為限，客變範圍依每個建案而有不同，要注意的是，水管、瓦斯管線、結構牆、影響外觀等，基本上都是不可以變更，例如開關插座、燈具迴路的位置、冷氣冷媒管位置…等等。
交屋款: 買房一定要連車位一起買嗎？內行人解答：入手車位好處超多
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