交屋保留款7大伏位

新創公司Authme優化身分驗證流程，進行臉部辨識，將證件照片與使用者進行人臉比對，提供高準確度的辨識效果。 快要過年了，你買的預售屋是不是已經蓋好，準備好要交屋了呢？ 相信經過漫長的等待，現在即將入住了，一定是令人興奮的時刻！ 但是預售屋的交屋也是有許多重點要注意，從通知交屋到保留款的注意事項今天一起來仔細瞧瞧。 查核結果確認後，消保處隨即要求各地方政府地政局處要求建商於30日內限期改正，但「總誼建設有限公司-竹南綻(苗栗縣)」拒不改正外，其餘45建案均已改正完畢，苗栗縣政府已依法裁罰3萬元，並再次命限期改正，再不改善可依消保法處5萬至50萬元，並按次處罰。

一旦查證屬實，這份契約就屬於無效，消費者可以要求無償解約或是要求賠償或補正。 雙方驗收時，賣方應提供驗收單，如發現房屋有瑕疵，應載明於驗收單上，由賣方限期完成修繕；買方並有權於自備款部分保留房地總價百分之五作為交屋保留款，於完成修繕並經雙方複驗合格後支付。 買方若遇到契約內容與應記載事項未符部分，可要求修改或拒絕簽約，不要輕易放棄應有的權利。

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隨著疫情漸緩，房市漸漸回溫，許多建商也再度開始販售預售屋。 預售屋總是打著各種「美夢」來吸引人，搭配超低的房貸利率跟超多期的分期付款提供給想買房子的人。 但動輒兩三年以上的等待時間，如果交屋時發現有問題該怎麼辦？ 可是交屋款尾款 5% 建商又容易動手腳改數字，這種時候該怎麼做呢？ 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，預售屋買賣流程中，為了避免建商完工後還有細項未盡完善，因此買方有權留下所謂的交屋尾款，作為要求建商修正缺失的一個談判籌碼，通常是房價的５%左右，若建商工程有缺失而無法改正，則可以依情況比例從尾款酌減價金。 以2000萬元的住宅為例，交屋款則約100萬元，因此若成為做價的手段，對市場價格的影響不小。

交屋資料夾包括土地及建物所有權狀正本、土地及建物移轉契約書、保固書正本、契稅單、印花稅單、本票發票正本、代刻印章、代辦費規費明細、社區入住服務說明書、房門鑰匙、新成屋配備電器的說明書或保證書(像是瓦斯爐、排油煙機、大門電子鎖、空調系統、暖風機、抽風機、全自動型馬桶)。 2.塗銷貸款：依土地登記規則登記之土地權利如抵押權，因權利之拋棄、混同、存續期間屆滿、債務清償、撤銷權之行使或法院之判決，致權利消滅時，由他項權利人或原設定人或其他利害關係人提出塗銷登記。 交屋保留款 塗銷貸款時應向原申貸銀行取回（作廢）借據、火險單(含地震險)正副本，並影印一份抵押權塗銷同意書作為憑證。

交屋保留款: 新案單週賣1戶已算熱銷 房市急凍 建商籲：政府勿再干預房市

李奕農建議，最好一開始就把所有的缺失都提出，而不是每次都提新的缺失，也可找專業的驗屋公司，在初驗時就可以把關，若發生驗屋糾紛，也會有相對齊全的文件可以舉證，畢竟這是公正第三方開立的驗屋報告，採信的成分也比較高。 河南省商丘市有網友爆料稱，在虞城縣芒種橋鄉的一處麥田裡，一夜突然「長」出了一棟大樓。 據知情人士透露，該大樓實則是建案，並未取得相關手續，屬違規建設範疇。 台南市2023年公告土地現值今（19）日出爐，2家新光三越再度攜手雄踞帝王、地后寶座，其中新光三越中山店連續6年蟬聯地王寶座，每坪由今年的111萬元上漲至114萬元，漲幅約2.7%，地后則是新光三越新天地的每坪106萬元，而全市平均漲幅為3.69%。 內政部地政司副司長林家正表示，為防範實價登錄不實申報情形發生，縣市政府在公開成交案件資訊前，均會篩選去除顯著異於市價或特殊案件資訊。

（四）應由買方繳交之稅費，買方於辦理所有權移轉登記時，應將此等費用全額預繳，並於交屋時結清，多退少補。 本建物法定空地之所有權應登記為全體區分所有權人共有，並為區分所有權人共用。 交屋保留款 交屋保留款 （二）本「__」共有部分總面積計__平方公尺（__坪）；專有部分總面積計__平方公尺（__坪）。

交屋保留款: 工程師是姆巴佩狂粉！比賽結束1百萬飛了

上訴人主張：北市消保自治條例第8條後段規定違反中央主管機關公告定型化契約應記載或不得記載之事項，應命企業經營者限期改正，乃行政機關積極課以義務人為一定行為之處分，已明顯逾越地方制度法種類，依同法第30條第1項規定，應屬無效云云，尚非可採。 (三)本案上訴人使用預售屋買賣定型化契約，即應依內政部公告預售屋契約應記載事項之規定，將應記載事項記載於契約書內，如部分條款依實務需要擬另行磋商時，則須經雙方磋商後再行約定為契約內容。 上訴人主張已將預售屋契約書範本及應記載事項交由消費者攜回審閱5日以上，已彌平企業經營者及消費者間資訊上不對等，可阻卻本案之違法云云，亦嫌無據。 根據內政部公告的《預售屋買賣定型化契約中應記載及不得記載事項》，當中在關於驗收內容的部分有詳細規定，雙方驗收時，賣方應提供驗收單，如發現房屋有瑕疵，應載明於驗收單上，由賣方限期完成修繕；買方並有權於自備款部分保留房地總價 5% 作為交屋保留款，於完成修繕並經雙方複驗合格後支付。

為保障民眾購屋權益，地方政府每年都會查核業者是否符合預售屋買賣定型化契約的規範。 內政部特別提醒，預售屋契約中常見缺失有「通知交屋期限」、「房地標示及停車位規格」、「驗收」、「保固期限及範圍」及「房地面積誤差及其價款找補」等5大項，若建商提供的契約違反規定，民眾可要求改正，或向主管機關檢舉，以保障自身權益。 簽約前就應該詳閱契約內容，但若是在簽約後才發現交屋款不符合《預售屋買賣定型化契約中應記載及不得記載事項》的規定，例如被改成「交屋款 5 萬」、「尾款保留款 3%」等等，可以向地方政府或消保單位檢舉。

交屋保留款: 建商與住戶可進行契約談判

由人擔保，當建商倒閉無法完工交屋時，由保證人付起連帶責任繼續蓋完。 交屋保留款 風險最大的原因在於，擔保的同業可能是子公司，很有可能一起倒閉。 末按所謂判決不備理由，係指判決全然未記載理由，或雖有判決理由，但其所載理由不明瞭或不完備，不足使人知其主文所由成立之依據；而所謂判決理由矛盾，係指判決有多項理由，且互相衝突，無以導出判決之結論；至於所謂判決適用法規不當，則係指對於不應適用之法規而積極的誤為適用而言。

原判決對上訴人之主張何以不足採等事項，經詳予論述，所適用之法規與本件應適用之現行法規並無違背，與解釋判例，亦無牴觸，並無所謂判決理由不備或矛盾及適用法規不當之情形。 上訴論旨對於業經原判決詳予論述不採之事由再予爭執，亦難謂為原判決有違背法令之情形。 又依地方制度法第26條規定，自治條例等得就違反地方自治事項之行政業務者，處以罰鍰或其他種類之行政罰，故自治條例得規範之行政罰，本不限於罰鍰一種。 交屋保留款 市府鎖定機捷A7站、中路特區、青埔等開發區稽查，目前並未發現建商在未取得建照銷售，也未查獲「紅單」情況，但有一建案尚未取得建照，卻已有銷售據點，廣告高掛「早鳥優惠、搶先預約」，雖未查獲銷售情形，仍列冊追蹤。 交屋保留款 交屋保留款 支付預售屋第一階段的款項結束後，於此之際建案基地正如火如荼的開始蓋，這時候，就會開始預售屋第二階段的付款也就是所謂的「工程款」。

交屋保留款: 流程中絕對不會變更順序的項目

現在有專門的檢驗師，可以陪同買方驗屋，如SGS推出的「房屋檢驗師」服務，流程約3小時，驗屋後可收到完整的檢驗報告書，可作為日後要求建商善盡修繕義務的依據。 通常在中古屋交易的時候，合約上會寫「現況交屋」，所謂的現況指的是你去看房子看到的樣子，就是不會再針對房子進修裝潢或修繕，且不包含可移動的家具。 像是冷氣、窗簾這種裝設在房屋裡的、搬走需要特別拆的，要贈送還是拆走最好在合約中寫清楚。

• （一）買方繳清已屆滿之各期應繳款項者，於本契約房地所有權移轉登記完成前，如欲將本契約轉讓他人時，必須事先以書面徵求賣方同意，賣方非有正當理由不得拒絕。
• 其實在簽約時就要先留意，不然到複驗的時候，如果不是重大瑕疵，房子已經過戶到買方的名下，不撥款的話，是違反比例原則的，法律上會比較站不住腳。
• （二）房屋稅以賣方通知書所載之交屋日為準，該日期前由賣方負擔，該日期後由買方負擔，並依法定稅率及年度月份比例分算稅額。
• 在去地政事務所辦理交屋移轉之前，必須先繳納印花稅、契稅及相關規費，這些是非屬於售價的額外費用，也就是說這筆錢不包含在你原本跟建商簽署的合約裡說好的每坪ＸＸ萬中，也沒辦法透過貸款取得。
• 提醒一：水電費與瓦斯費的部分要特別提醒，水電費、瓦斯內管線在交屋前都屬於建商的負擔，一但簽了交屋後，無論你有沒有馬上入住，水電費、瓦斯費（內＋外）就都屬於買家的負擔。
• 如果想要驗屋的話，第一次初驗建議在「辦理過戶與貸款設定」之前，而複驗建議在「交屋」之前(或者更早都可以)，有驗屋需求的買家一定要事先跟賣方及地政士(代書)知會，且盡可能提前安排好，讓賣方、銀行以及地政士(代書)能夠相互配合，不然很可能會延宕交屋期限，且中間可能會產生稅金、罰鍰(滯納金)等問題。

一旦同意點交撥款之後，日後發現問題要求建商修繕，有些建商態度就不會像先前積極，甚至會得不到善意回應。 簡單來說，「訂、簽、開」金額，加上工程款與尾款，屬於自備款，約為購屋總價的2～3成，其餘7～8成則向銀行申請房貸。 由於具備分期付款的概念，比起購買中古屋短期內就要拿出2～3成自備款項更具彈性。 至於在購買預售案時，初期的「訂、簽、開」金（下訂、簽約、開工時繳納的款項），約是購買總價的10%～15%，其餘則視工程進度快慢約定分期付款，有可能分為12～24期（一般大樓興建1～2年），也可能約定每月幾號付款，視個案不同，付款期數也有不同。

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預售屋在簽約當下，由於無產權、謄本可檢驗，往往在興建2~3年後，容易發生和合約內容有所出入，因此交屋前多會進行面積誤差找補，而依規定，土地、主建物或房屋登記總面積如有誤差，其不足部分賣方均應全部找補；超過部分，買方只找補2%為限，如果誤差超過3%者，買方得解除契約。 何世昌表示，常見於實務上的是，交屋面積只會少不會多，甚至部分惡質的建商會將「面積誤差找補」相關條文刪除。 但若驗收後若發現瑕疵，可以在驗收單要求限期改善，並將總價 5% 的交屋保留款（這個比例是在簽約時就要註明清楚的喔！）扣著，等到廠商完成再驗收後才會由銀行撥付。 且「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」第十四條有規定「應於使用執照核發後四個月內備妥文件申辦有關稅費及權利移轉登記」，意思是使用執照核發後四個月內就必須完成過戶，實務上辦理保存登記以及貸款設定、過戶登記都是需要時間去完成的，且各地政事務所的行政時間無法掌握，所以賣方這邊會在各種文件核發後就立即進行下一個階段。 為了解建商對「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」遵循狀況，消保處與內政部及各地方政府地政局針對全國50建案所使用的「預售屋買賣定型化契約」進行專案查核，全部查核項目均符合規定者僅有4建案，部分查核項目不符合規定者計46建案，其中「總誼建設有限公司-竹南綻」甚至拒不改正，已依法處3萬元罰鍰。

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