亞昕國際開發學府段案7大伏位

房市交易量縮，加上身處升息循環以及整體經濟的隱憂，不少人認為明年房價會呈現下跌走勢，但究竟要跌多少？ 整理包含信義房屋在內5家房仲業者看法，普遍認為應小幅回落5%左右、最多不超過1成，並且強調各區域漲跌互見，消費者只要慎選產品與區段，仍能出手買房。 大陸國家統計局15日公布，11月70個大中城市銷售價格數據，各線城市商品住宅銷售價格月增率下降，一線城市年增率漲幅回落、二三線城市年增率跌勢趨緩。 其中，新房銷售價格較上月下降的城市有51個，比上月減少7個；中古屋銷售價格較上月下降城市有62個，與上月相同。

據悉，亞昕國際的三河中和房地產公司，除了先前已陸續開發、銷售的別墅之外，還有9,300坪的可開發素地；原本在2019年亞昕國際就有意求售，並公告以人民幣1.4億元（約新台幣6.2億元）把三河中和房地產開發公司100％股權，易主給北京神州長城房地產開發公司。 如今亞昕這家大陸公司再度找到新買主，因此成功脫手，不過交易價格減至台幣4.57億元。 據悉，亞昕目前已與新買家簽訂意向書，並收取訂金500萬人民幣，預計120日之內正式簽訂股權買賣協議書。 亞昕國際開發股份有限公司(簡稱：亞昕；代碼：5213)，前身為「捷鴻資訊」於1995年1月成立，2006年11月更名為「捷鴻開發」正式跨足營建業，於2008年7月更名為「力昕建設」，又於2009年6月股東常會決議通過更為現名。 公司主要推案以大台北地區為主，並間接投資大陸三河中和房地產公司，跨足大陸不動產市場。 亞昕國際（5213）今（17）日公告與益昕投資共同簽訂新北市林口合建案，其中亞昕出資比為59%、益昕投資為41%；亞昕指出，該案土地面積約1,437.09坪，未來將朝住辦複合式開發案規劃，總銷初估破百億元。

亞昕國際開發學府段案: 公司資料

英國國會下議院外交委員會對英國政府即將於明年2月更新的「整合性政策評估」提出建言，強調英國僅認知而非接受大陸的「一中政策」，並支持維持台海現狀。 對於英國國會下議院外交委員會以具體行動展現對台灣的支持與友誼，外交部表示誠摯歡迎及感謝，並強調台英關係密切友好。 商仲業者分析，接下來，新莊副都心的企業廠商密度、建商推出純辦案的積極度，在新北市都不亞於板橋的新板特區，隨著就業人口進駐發揮聚集效應，加上除了原有的機場捷運，近期環狀線也通車，將帶動中永和地區老舊廠辦的搬遷動能，因此備受市場與建商關注，目前區域新案開價已來到5字頭。 【記者黃盈甄／台北報導】今年台灣燈會無人機表演讓高雄愛河灣美景驚豔全台，迎接即將到來的聖誕節與元旦佳節，愛河灣將化身全台最大聖誕光影展演舞台，即日起至2023年1/2每晚6點半至10點展演聖誕光影秀，每半點和整點都可以欣賞到絢麗光雕搭配浪漫樂曲。

高市屋齡已30年「長谷世貿聯合國大樓」，近期位於35樓商辦，屋主開價5046萬元求售，然而該戶在今年4月曾有移轉紀錄，當時成交價僅2420萬元，等同持有僅8個月加價108%轉售，而每坪開價20萬元亦改寫社區新高。 複製「林口王」優勢，亞昕國際看好14期認為，該區擁有高綠覆居住帶的開發條件，擁有學區、商圈機能，以及未來商場進駐等題材，為目前台中低密度重劃區唯一，因而吸引自住客群。 台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章表示，今年台中房市量縮價揚，總體推案量熄火不少，惟14期高價宅一枝獨秀，包括雙橡園、磐興、元鈞、陸府等知名建商相繼推案。 台灣中油18日表示，19日凌晨零時起，汽油每公升調漲新台幣0.1元、柴油不調整；發油量最大的95無鉛汽油，調整後每公升價格為30.5元。 二○一九年九月，年僅三十歲的姚政岳，自父親姚連地手中接下亞昕國際總經理，成為營建股中最年輕的二代接班人，但其實他進入公司歷練已近十年，工務、土地開發、產品規畫定位、銷售等都參與其中，而這背後有著父親姚連地獨樹一格的傳承哲學。 姚連地表示，位於台中市北屯區、總面積高達403公頃，號稱全台40年來最大市地重劃的14期重劃區，鄰近11期崇德松竹商圈，同享機捷特區、水湳經貿園區發展利多，擁有低密度、高綠覆、腹地廣大的條件，更有台中巨蛋園區、洲際漢神百貨兩大投資案進駐，是中台灣「住一」特區唯一擁有如此發展優勢的區段。

亞昕國際開發學府段案: 市怪象｜大台北買氣冷到爆　建商逆勢操作「各個挑戰區域新高」

【記者林佩萱／台南報導】2022年台南房價暴漲，外地建商和代銷看準商機，希望複製竹科房價跳漲的經驗到台南，外圍房價從2字頭拉抬到3、4字頭，卻在市區踢到鐵板，新案停留在4字頭為主，或出現開高走低的情況，狠遭現實打臉。 【記者林佩萱／高雄報導】去年下半年台積電進駐高雄消息傳開，房市迅速被炒熱，尤其楠梓、橋頭受惠良多，其中高雄新市鎮緊鄰橋頭科技園區，坐擁100公頃都會公園，加上鄰近楠梓科技產業園區和高雄台積電，還有捷運行經，區域新古大樓房價迅速飆升，如「全民萬歲」的身價在短短1年時間從1字頭飆到3字頭，讓當地房仲也吃驚，堪稱年度房市怪象。 除了14期「亞昕一緻」之外，亞昕明年將推出忠明路、華富街，採千坪基地開發，將興建最高28樓摩天景觀宅；另外還有台灣大道都更案及大連路千坪基地開發案，初步明年共有四案，總銷近300億元。 徐耀昌並說，縣府積極招商，全力協助企業進駐、投資開發，台積電在竹南大埔規畫成立的封測廠，目前已動工，另外，縣府也持續輔導各企業設廠，未來竹南頭份地區商圈發展前景是可預期的。

亞昕今公告與持有公司11.38%的益昕投資、雙方將攜手合建新北市林口區力行段174~177、222、223、223-1、223-2、225、227地號等10筆土地、面積共1437.09坪。 亞昕表示，新莊副都心公共建設、生活機能近年已陸續到位，本案預計興建地上24樓、地下5層住宅大樓一棟以及商辦大樓一棟，總樓地板面積近16,000坪，但建造取得需要至少約7個月時間，所以一切仍在規劃當中，預計最快明年推案。 亞昕國際發布重訊，以總價18.99億元、每坪單價約170萬，購入「塭仔底濕地公園」旁3筆土地、共1,117.27坪，合併原持有土地達1,568.5坪，預計分別興建住宅、商辦，共兩棟大樓。 亞昕表示，此次售地對象佳穎精密，其董事代表人姚政岳為亞昕總經理，也是亞昕董事長姚連地的公子，去年9月才正式接掌亞昕國際總經理；換言之，佳穎精密為姚連地家族的所投資的公司，但與亞昕並非關係人交易。

亞昕國際開發學府段案: 【台北】塭仔圳重劃區 新莊推案黑馬 房價衝上6字頭

台北一名網友日前收到瓦斯補檢通知，表示會到府進行室內軟管線及開關服務工作，更強調若現場維修、更換器具，一律當場收費，同時也留下服務專線；然而，這竟是詐騙集團的慣用伎倆。 信義房屋文心捷運店主任林俊明分析，北屯人口逼近30萬人，房市交易長年居冠，且14期還有「漢神洲際購物中心」、「台中巨蛋園區」陸續動工、加上鄰近的水湳經貿園區等多重利多議題，促使區域房市升温，一線品牌全都到齊，創造剛性購屋需求。 亞昕國際開發學府段案 總銷12億元「亞昕一緒」目前幾乎完銷，今年329檔期將推出洲際段二期「亞昕一沐」，規劃全案總銷達16億元，單價上衝看5字頭。

• 而去年台北市推案主流為30坪以下小宅，蛋黃、蛋白區的買氣都很穩健，只有大坪數房型與高價案比例偏多的松山區銷售率低於五成，表現相對遜色。
• 亞昕國際表示，新莊副都心擁有眾多國家級建設，近年建設與開發已逐步到位，包括行政院新莊聯合辦公大樓、宏匯新北廣場、宏匯廣場AU商城、台灣電影文化中心、機場捷運線等，2020年更有捷運環狀開通，橫跨新店、中和、板橋、新莊等區域，多間上市櫃企業總部都將設於此地。
• 經調查，光2月至329檔期就有不少新案，涵蓋都更案、危老重建案和自建案，大中小戶型一應俱全，產品十分多元。
• 擁豐富推案實力的亞昕，過往推案秉持區域深耕的理念，案案精彩且獲獎無數，是國家建築金質獎的常勝軍，獻給北部年輕首購族的建築作品，坪效規劃總比同業強，品牌力深獲自住客肯定，近來，亞昕也與新潤攜手打造豪宅作品，跨足飯店業打造「亞昕福朋喜來登飯店」，以及前進馬來西亞的海外地產投資商場與酒店，更展現品牌的多元性。

調查顯示，第一季大安區最具指標的大案為三圓建設「台北之星」Diamond Towers，總銷尚未公布，市場預期至少上看450億元，為今年指標大案。 另外，華固建設將在復興南路、和平東路口推出「華固大安學府」，總銷約55億元；大陸建設醞釀多時的忠孝東路四段、敦化南路口「耑序」，總銷也有50億元；亞昕國際和大股東合作的「亞昕學府段案」，總銷在40億～50億元；另外還有已完工落成、採先建後售捷運共構案「首泰信義」，總銷上看50億元。 大安區平均單價動輒百萬起跳，區內也將有較親切的中小坪數住宅新案陸續上市，其中包括「附中仁」、「大安上品」、「大安信藝館」等。

亞昕國際開發學府段案: 「林口王」南下重壓14期　每坪68萬入手千坪建地

素有「林口王」之稱的亞昕國際去年推出台中首案，也是14期第2案的「亞昕一緒」，獲得熱烈迴響，每坪成交價衝到45萬元，看準中台灣購屋潮，亞昕國際近期再公告以總價7.13億元取得北屯區1045坪土地。 亞昕國際開發學府段案 今年亞昕在新北板橋、三重、台北車站附近、台北大安區敦南街皆有建案籌備中，若包含新北新莊、台中、桃園等地，共有十一個專案同時進行中，戰線拉很長，更加考驗姚政岳的執行力。 500 萬流動人口紅利、全台最狂的消費力，打造台中成為房市一級戰區，每有新興重劃區出列，全台建商同步關注，甫開放的 14 期土地之所以吸引建商瘋搶，關鍵就在重大建設！

【記者林佩萱／高雄報導】《平均地權條例》修正草案還躺在立法院尚未通過，也讓外界霧裡看花。 不過詭異的是，今年各建商和代銷紛紛呼籲政府勿下重手打房，擔心此案一旦通過會影響買氣，衝擊中小建商，但另一方面，北中南各地卻有預售案提早實施禁止換約，還宣稱是配合政府的打房政策，堪稱今年房市怪象，房市專家直批，建商無疑是提早「自我審查」，實在沒必要。 亞昕國際開發學府段案 亞昕國際開發學府段案 【記者林佩萱／連線報導】央行祭出土融限貸令，限制建商購地貸款最高成數5成，加上工料雙漲因素，造成小建商資金不足，到處在找錢，快撐不下去，房市業者指出，今年中小建商的建案盤售量相比以往增加至少5成，因資金不足而斷鏈，掀起盤售潮，堪稱今年的房市怪象。

亞昕國際開發學府段案: 林口龜山交通困境將解鎖！ 房價衝破4字頭直奔5

亞昕國際董事會也決議，授權簽訂台中市北屯區平田段913-7地號等13筆土地及崇德段416、417-2等二筆土地，共計15筆土地的共同投資興建契約書，合作對象為永翊開發、台境企業，永翊開發為亞昕國際的法人董事，持股亞昕國際股權約9.46％。 亞昕與永翊開發、台境企業三家公司將共同投資興建房屋，出資比例分別依各自取得土地占比，提供建築資金及負擔各項成本費用，其中亞昕國際出資比65％、永翊公司出資比25％、台境公司出資比10％。 「亞昕敦南」位於台北市大安區敦南街，由亞昕國際開發股份有限公司投資興建，國原營造股份有限公司營造，元宏聯合建築師事務所建築設計，基地面積347.88坪、建蔽率47.73%、公設比35.8%。

• 根據公告顯示，亞昕國際是從去年6月開始陸續購入北屯區平田段、14期仁平段土地，花超過半年整併，與既有鄰地整合將近1700坪推大案，亞昕國際則發出訊息表示，目前手握台中土地庫存逾4000坪，規劃每年以1至2個新建案推出，當中包含舊北區忠明路、西區台灣大道各一塊精華地整合，不過主力仍是14期。
• 亞昕分析，林口地區目前就有五大進行中的大型園區開發計劃，光是林口段就有已完工的「林口新創園區」、斥資240億元打造的林口「國際媒體園區」，以及工一工業區轉型發展的「AI人工智慧園區」。
• 公司主要推案以大台北地區為主，並間接投資大陸三河中和房地產公司，跨足大陸不動產市場。
• 建築業是指提供資金及土地，委託營造廠興建住宅或辦公大樓，完工後再將其出售或出租給一般大眾、消費者或公司行號。
• 台中市近年來因電影、偶像劇拍攝場景增加，不少景點也另類成為城市觀光，由藝人天心主演的《親愛的我愛上別人了》劇中曾被網友戲稱「小王咖啡廳」的鄉村風咖啡廳，卻在年中歇業求售引發討論，盤點幾部爆紅戲劇，其中《花甲男孩》的百年古厝最慘，被開發商夷為平地。

2019年9月，年僅30歲的姚政岳，自父親姚連地手中接下亞昕國際總經理，成為營建股中最年輕的二代接班人，但其實他進入公司歷練已近10年。 公司透過持有88% B.V.I Muland Development股權轉投資北京三河中和房地產公司，於2013年宣布投資新台幣約3.2億元，取得三河中和房地產公司80%股權。 亞昕國際開發學府段案 周邊環境，步行約2分鐘可達學區和平實小，距和平國中約5分鐘步程，步行約4分鐘可至大安運動中心，步行約6分鐘可至台北市立圖書館(道藩分館)。

亞昕國際開發學府段案: 房價為何下不來？李同榮解盤有「6大因素」支撐：明年部分地區會鬆動

亞昕國際開發今年推案以中小坪數為主，今年推案區域則為台北市精華區及新北市重劃區。 年初即由和潤隆的合建案「柏克萊公園」揭開序幕，3、4月在林口推出「昕聯心」、年中則有三重案、和華成機構合建的延平北路案輪番上陣。 5年計畫像是姚政岳長時間跟在父親身邊學習後的期中考，但交卷以來，他發現，從父親身上學到不僅是策略思考，更多的是「做人應對的進退之道」。 他說，今年初，建設公司興富發有意處分台北南港興中路的土地，亞昕、新潤實業都積極爭取，後來父親主動出面，與新潤董事黃文辰聯繫，最後協調決定由兩家公司與海悅國際共同取得，未來一起開發推案。 根據公告顯示，亞昕國際是從去年6月開始陸續購入北屯區平田段、14期仁平段土地，花超過半年整併，與既有鄰地整合將近1700坪推大案，亞昕國際則發出訊息表示，目前手握台中土地庫存逾4000坪，規劃每年以1至2個新建案推出，當中包含舊北區忠明路、西區台灣大道各一塊精華地整合，不過主力仍是14期。

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