定金民法5大優點

定金是法律行为的当事人双方为了保证债务的正常履行，约定由一方先行支付给另一方一定数额的货币来作为担保。 在民商事交易过程当中，经常会在交付方式中约定定金。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条，曾表达了定金与赔偿损失可以并处的态度，但仅限于买卖合同。 而《民法典》则将其扩大至所有合同类型，以法律的形式明确规定：定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

这样，既有助于对守约方利益的充分保护，又避免了守约方获得超过其损失的利益。 定金与预付款不同：定金具有担保作用，不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，适用定金罚则。 但预付款仅仅是在标的物正常交付或者服务正常提供的情况下预付的款项，如有不足，交付预付款的一方再补交剩余的价款即可；在交付标的物或者提供服务的一方违约时，如果交付预付款的一方解除合同，其有权请求返还预付款。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条规定：买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。 注：《民法典》第五百八十七条第二项规定：“给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

定金民法: 定金

但是个人用户很难协商成功，您可以联系我帮助您与银行进行协商，协商分期还款或者停息挂账，帮您避经历后续的暴力催收以及诉讼程序，一旦进入诉讼程序，将可能给您带来给多的不利因素。 法院提示，消费者在预先支付款项的时候，要弄清楚缴纳款项的性质，缴纳款项后务必要对方在相关票据中说明款项性质。 同时，应妥善保存支付凭证、聊天记录等证据，以备双方发生纠纷时作为证据使用。 一般而言，定金的性質、功能，可以交由契約雙方當事人在合理的範圍內自行約定，只有在雙方當事人沒有另外約定時，才會回歸適用民法第２４８條、２４９條的原則規定。 總之，契約當事人真正的意思，才是最重要的，定金寫成「訂金」，並不影響契約的約定內容，所以，別再聽信沒有根據的說法啦。 這幾年一直看到有網友轉傳類似內容的文章：「『定金』和『訂金』有什麼差別？若你不知道，小心一分錢也要不回來！到時就虧大了…」大意是說，「定金」與「訂金」一字之差，法律效果差很多，要大家小心。

• 法院经审理认为，该案中，从业务员赵某发送的信息可以看出，中介公司要求李某支付的是租房定金，目的是担保该房屋成功租赁。
• 当事人既约定了定金，又约定了违约金，如果一方违约，则对方享有选择权，可以选择适用定金或者违约金条款，但二者不能并用。
• 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
• 该约定的第二条，以定金担保合同义务的履行，为违约定金。
• 与违约金不同，定金的数额不得超过主合同标的额的20%，但是，违约行为造成的损失可能超过适用定金罚则之后的数额；并且，对于违约金，《民法典》第585条第2款规定了司法酌增规则，而对于定金，并未明确规定类似规则。
• 而本次《民法典》则以三个条款，即五百八十六条至五百八十八条集中规定的方式，对定金制度进行了系统地优化与完善。

在违约责任中定金罚则根据哪方违约来适用，如果是收受定金的一方违约的话，那么就要双倍返还定金给支付定金的一方，如果是给付定金的一方违约的话，那么就不可以给还定金。 中介公司则称，李某支付的1000元为案涉房屋的租房定金，在支付定金后李某表示不承租该房屋，李某存在违约行为，中介公司不应返还该定金。 新京报讯（记者 薄其雨）定金、订金，傻傻分不清楚？

定金民法: 民法典小课堂丨定金、订金、押金、保证金，今天一文教你分清楚

与保证、抵押、质押、留置等确保债权人一方利益的担保不同，定金对双方当事人均提供了履行保障。 定金惩罚性的法律效果，可能发生在给付定金的一方，也可能发生在收受定金的一方。 定金的双向惩罚性，将其与其他几种担保区别开来，是定金最本质的特征。 随着《民法典》的出台，《合同法》《担保法》及其司法解释已经失去适用的空间。

債務人之代理人或使用人，關於債之履行有故意或過失時，債務人應與自己之故意或過失負同一責任。 定金為專用法定詞語，任何契約中有定金兩字出現時在法律上自動適用其相關規定，並不需要在契約中另表敘述。 购房定金交了但是不想买了，如果仅仅是出于个人方面的原因，那么定金一般是不会退回的。

定金民法: 民法典小知识——定金罚则

而且在440万元作为合同定金支付给隆X公司的当日，连云港中院及时冻结了该款，双方尚未履行工业品买卖合同的其他条款，故该款仍属于嘉X公司所有，连云港中院对此款进行冻结并无不当。 即使嘉X公司与隆X公司签订的买卖合同是真实的，因嘉X公司未履行该合同造成隆X公司的损失亦应由嘉X公司自行承担。 据此，江苏省高级人民法院于2011年7月25日作出（2011）苏执复字第0041号民事裁定书，裁定：驳回申请复议人隆X公司复议申请，维持连云港中院（2011）连执异字第0001号民事裁定。 第五百八十七条 【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 购买房屋时，卖方为了保证买方履行购房合同，一般会要求买方交纳一定数额的定金，交纳定金后，一方当事人违约的，就适用定金罚则，购房房屋交纳定金后，如果收受定金一方违约的，要双倍返还定金，交纳定金一方违约的，不能要求退还定金。

综上，由于恒远公司在本案中因客观原因未能继续向天铁集团供应铁精矿粉，其供货不足并无主观过错，故本案不应适用《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定的定金罚则对恒远公司进行惩罚。 笔者认为，这种理解过于简单机械，也不利于保护债权人的合法权益，不利于制裁被执行人的规避执行行为。 定金作为一种合同(包括定金合同和合同中的定金条款)，具有自身的特殊性。 担保法第九十条规定定金合同从实际交付定金时生效，表明定金合同是实践合同而非诺成合同。 当事人虽然约定了定金合同但没有履行的，定金合同不生效，属于交付定金的一方当事人不承担违约责任。 同时，由于定金合同的履行与否并不影响主合同的效力，而定金合同本身并不存在信赖上的利益，所以当事人双方均不因定金合同不生效而承担缔约过失责任。

定金民法: 一、「訂金」與「定金」的網路謠言

而约定的第三条，在定金交付后，当事人可以以丧失定金或双倍返还定金的方式来达到解除合同目的的，为解约定金。 之前《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十七条的规定，就是关于解约定金的规定。 可见，该合同项下的定金，至少具备了成约定金、违约定金，以及解约定金三种性质。

连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。 与违约金不同，定金的数额不得超过主合同标的额的20%，且定金的适用没有像违约金那样可以酌情调整高低的空间。 之前《合同法》及《担保法》中关于定金罚则的适用条件并无此要求，而《民法典》吸收了《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十条的规定，限缩了定金罚则的适用范围，对适用提出了更严格的要求，从而防止定金罚则被滥用。

定金民法: 定金条款在民法哪一章

近日，北京的李某就在租房时因为这一字之差，跟房屋中介公司对簿公堂。 最终，通州区人民法院经审理认定，双方诉争款项性质为定金，系双方签订房屋租赁合同的一种担保。 当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当依法向对方承担违约责任。 当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定处理。 定金，作为一项普遍适用的担保制度，具有典型的法律规制的属性。

• 法律并没有禁止被执行人与第三人进行正常的交易，事实上，一些被执行人通过交易可能提高其偿债能力，有利于更好地履行生效文书确定的义务。
• 这是《民法典》对定金实践性属性进行的一个重要修正。
• 自11年从事法律工作以来成功办理过数百件诉讼及非诉案件，并担任多家公司法律顾问，对刑事、合同、欠款、离婚与交通事故案件最为擅长。
• 经原审查明，鸿阳公司与南娄公司于2009年5月18日签订协议约定：在本协议签订后由鸿阳公司支付给南娄公司开发定金5000万元人民币。
• 由于定金是预先交付的，定金的数额在事先也是明确的，因此通过定金罚则的运用可以督促双方自觉履行，起到担保作用。
• 定金，是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物。

当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金民法 定金民法 债务人履行债务后的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的债务的，无权要请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的债务的，应当双倍返还定金。 本案中，被执行人嘉X公司与第三人隆X公司签订合同发生于连云港中院向其发出执行通知书之后，其中，向第三人支付合同定金发生在法院采取控制性强制措施期间。

定金民法: 定金纠纷特别推荐律师

民法第２４８條，當買賣雙方已有支付定金時，可以「推定」契約成立，法律實務上給予該種定金的分類名詞，為證約定金。 定金民法 定金民法 即當契約的其中一方，有收受定金時，即有推定契約成立的效力，若主張契約尚未成立時，需要另外舉證推翻。 当事人既约定了定金，又约定了违约金，如果一方违约，则对方享有选择权，可以选择适用定金或者违约金条款，但二者不能并用。

致使不能实现合同目的的其他违约行为，主要指违反的义务对合同目的的实现十分重要，如一方不履行这种义务． 履行质量与约定严重不符，无法通过修理、替换、降价的方法予以补救。 比如，约定交付的标的物是一级棉花，但交付的却是买方根本无法使用的等外品。 《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

定金民法: 「定金」反悔不但拿不回來，很可能還要付雙倍！

被执行人以履行与第三人合同为由转移财产，是比较常见的规避执行行为之一。 由于被执行人与第三人之间存在特定的合同关系，并以此为连接点援引对其有利的法律依据，常常使得执行程序陷入尴尬被动局面。 本案执行和复议裁决中，根据案件的情况进行了综合判断，及时对被执行人以合同定金名义转移的银行存款加以冻结，并驳回了第三人的异议。 定金与押金也不同：一般而言，押金的数额不受定金数额的限制，而且没有定金罚则的适用。 押金类型非常多，无法统一确定，甚至有的押金需要清算，多退少补。 定金民法 履约保证金的类型也是多种多样，当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定有定金性质的，不能按照定金处理，但是，如果押金和保证金根据当事人的约定符合定金构成的，可以按照定金处理。

在新的司法解释出台之前，我们应该严格遵循《民法典》关于定金罚则的范围界定。 对于当事人在进行定金约定时，未明确定金类型但包含违约定金性质的，应解释为违约定金。 1、朱小戒在嫦小娥处订购了月饼，约定农历八月十三交货，然而朱小戒因为订单较多，农历八月十六才向嫦小娥交货。 定金民法 这种情形，超过期限履行已经严重影响订立合同所期望的经济利益。 因此，应该认为构成根本违约，合同目的已无法实现。 从对“定金”的解析可以看出，本文案例中蔡花美与化妆品店签订的所谓“定金”合同是不成立的。

定金民法: 定金案例分析

由于这些行为均在执行程序启动后，虽然不能据此就认定属于规避执行，但其是否真实、正当，直接关系到被执行人是否存在违反不得逃避执行的法定义务的情形。 基于执行程序启动效力的约束，被执行人、第三人都有义务对签订、履行合同的情况作出说明，执行法院对此进行审查也具有法律依据，并不构成对交易自由的妨碍。 当然，执行程序中对被执行人交易行为的审查应当有必要的限度，即这种审查的目的在于判断被执行人是否具有逃避执行或者妨碍执行的行为，而不是确认该交易行为是否有效。 即使审查以后认为被执行人签订、履行合同具有逃避、对抗执行的目的，也不能在执行程序中直接宣告合同无效。

如果违约金和定金针对的是不同的违约行为，在这些违约行为都存在的前提下，违约金和定金仍然存在并用的可能性，但无论如何不应超过违约行为所造成的损失总额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十六条规定：当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。 定金存在最高额限制，当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20%，从而避免双方承担过度惩罚的风险。

定金民法: 定金兩三事（一）定金有哪幾種？

「定金」是指雙方在履行合約之前，支付一定金額作為擔保。 「定金」一旦交付，卻沒履行合約，就無權要求返還定金。 2、韦小宝向吴三桂订购钢材用于生产，约定交付100吨，吴三桂按时交付了98吨，仍有两吨没有交付。 此种情形，如果没有造成重大影响的情况下，就不能以违约为由简单的适用定金罚则。 在“定金”和“订金”约定不明确时所缴纳款项该做何定性？

给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失”。 若当事人既约定可违约金又约定了定金，法律赋予当事人选择的权利，可以选择适用违约金条款也可以选择适用定金条款，但二者不能并用。 另外，对于约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失的，守约方既可以请求定金，同时也可以就超过定金数额的部分请求法定的赔偿损失。 迟延履行不能实现合同目的，指迟延的时间对于债权的实现至关重要，超过了合同约定的期限履行合同，合同目的就将落空。

至於民間常用「訂金」一詞並無法律賦予意義，所以內容由雙方自行約定，若無約定則不能視為有什麼法律效果，前述的沒收或是罰雙倍自然也都不存在，一字之差可以說是意義有較大不同。 假设，在化妆品店导购开收据时已勾选“定金”，则应适用定金罚则，但注意一点，本文案例中的合同标的为600元，而蔡花美给化妆品店实际支付了200元，按照定金最高限额的规定，其定金不得超过主合同标的的20%，即本案定金为120元。 在明确约定定金的情况下蔡花美是可以要回80元的。

在查封隆X公司银行账户后，隆X公司主张该440万元是为了履行买卖合同而支付的定金，但经法院调查嘉X公司出纳会计谢某及相关人员，能够证实该行为的目的是增加隆X公司在银行的现金流量，而非用于业务结算。 据此，该院于2011年3月9日作出（2011）连执异字第0001号民事裁定，驳回异议人隆X公司的异议。 隆X公司于2011年1月13日向连云港中院提出执行异议，要求撤销（2011）连执字第0009—1号民事裁定书对该公司XX账户银行存款440万元的查封。 其异议理由为：2011年1月6日，隆X公司与嘉X公司订立一份工业品买卖合同，约定隆X公司向嘉X公司提供9400吨热轧卷板，并在5日内交付标的物定金440万元。

因此，对被执行人嘉X公司以履行定金名义转移的财产直接进行强制执行，并不损害第三人隆X公司的利益。 这样做，是对被执行人规避执行行为的反制，也体现了保护第三人合法利益与保障债权实现两者之间的合理衡平。 法律并没有禁止被执行人与第三人进行正常的交易，事实上，一些被执行人通过交易可能提高其偿债能力，有利于更好地履行生效文书确定的义务。 可以说，基于交易自由原则，并没有依据和理由禁止被执行人从事正常的交易行为，包括与第三人签订、履行合同的行为。

所以定金合同不需要约定违约金的，一方违约后，适用定金罚则。 就补充协议的不合理条款，双方可以协商进行修正。 对合同中约定了的定金条款，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。 关于购房合同补充协议不合理定金是否能退的问题，下面由华律网小编为您详细解答。 定金是在合同订立或者在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，只有签订合同的定金才具有法律效力。

关于租房的定金怎么规定的的问题，下面由华律网小编为您详细解答。 签订购房合同约定一方向对方给付定金作为债权的担保，买方违约行为定金不退；卖方违约，则需双倍返还定金。 但是认购书无效时，此前交付的定金是必须退还给买方的。