二親等買賣申報範例5大著數

是以，親屬間如明知實際上並無買賣關係，而共同謀議以虛構之假買賣方式辦理不動產過戶登記，彼此間即具有使公務員登載不實文書之犯意聯絡與行為分擔，而應論以上揭刑法第214條使公務員登載不實罪之共同正犯(刑法第28條參照)。 新聞稿 二親等以內親屬買賣土地非屬贈與案件，免填寫贈與稅申報書 由於政府土地增值稅減半徵收政策適用期間延長至九十四年一月三十一日，造成民眾至國稅局主張二親等以內親屬買賣土地非屬贈與案件激增，南區國稅局轄內不少分局、稽徵所反映 … 非都市土地依法編定為交通用地，如作農路使用，屬政府闢設供公眾通行使用者，移轉時取得道路主管機關核發「非都市土地供公共設施使用」證明書，可申請免徵土地增值稅。 官員表示，遺贈稅法也規定，如果二親等內家人買賣，可以提出實際已支付價款的確實證明，而且這筆錢也不是由賣方提供擔保向他人借得，就不必視為贈與。 一般在處理二親等間不動產移轉時，均會以為買賣已視同贈與，便無須繳交財產交易所得稅，實際上仍需繳納。 另不動產在移轉給子女或配偶時，若採用土地與房屋分別以買賣及贈與方式移轉，當可省下一筆土地贈與稅。

台灣民意基金會表示，在教育背景方面，在教育背景方面，小學及以下選民中，侯友宜和賴清德並駕齊驅，各自擁有三成六左右的支持，柯文哲只有 3. 該局說明，民眾如有國稅相關疑義，亦可撥打免費服務專線0800 – 000 – 321 洽詢，該局將竭誠為您服務。 2022年地價稅繳納期限至11月30日截止，新北市政府稅捐稽徵處籲請民眾如期繳納，以免逾期繳納需加徵滯納金。 地下停車場會依使用情形的不同，分別按不同稅率課徵或免徵房屋稅，當建築物的主建物出租，其地下停車場併同提供承租人停車使用，且非供營業、按車收費或另行出租時，才有免徵房屋稅的適用。 鄭惠方會計師同時擁有會計、審計、稅務、財務以及企業管理顧問之專業知識與實務經驗，擅長境內外事業投資架構及股權設計規劃、新創事業財務規劃、財會制度規劃、財務功能診斷與轉型、營運流程及作業改善、企業經營績效管理、管理會計及成本資訊分析、財務報表分析。 服務過的客戶涵蓋高科技產業、建設業、零售通路業 、製造業、生技業等。

二親等買賣申報範例: 服務園地

找好代書避免浪費時間所託非人、不必分找多人，徒增困擾。 專辦大台北縣市買賣繼承贈與銀行貸款設定等案件，細心負責信用卓著值得您託付。 (四)其他因贈與附有負擔，申報自贈與總額扣除，或申報不計入贈與總額課稅者，請檢附各有關證明文件 (詳見第11項 二親等買賣申報範例 二親等買賣申報範例 …

若林先生的所得級距達到40﹪，選擇贈與方式移轉將可節省更多的稅負。 已支付價款之確實證明文件（如買賣雙方之存摺、匯款單、銀行支票、收據等），以及資金來源（如來自歷年受贈所得、繼承取得之財產、出售不動產所得、以其自有不動產向銀行貸款、歷年綜合所得等）之證明文件。 二親等買賣申報範例 二、已支付價款之確實證明文件（如買賣雙方之存摺、匯款單、銀行支票、收據等），以及資金來源（如來自歷年受贈所得、繼承取得之財產、出售不動產所得、以其自有不動產向銀行貸款、歷年綜合所得等）之證明文件。

二親等買賣申報範例: 不動產經紀人/新北都更、台北危老推動師 曾建福

為保障自住需求並減輕民眾換購自住房地租稅負擔，民眾出售自住房地繳納的房地合一稅，符合重購租稅優惠條件者，可申請退還或扣抵。 每年的年底，就是善用父母親的贈與稅免稅額，將不動產登記給子女的好時機，也為地政士業者帶來不小的商機。 財政部台北國稅局表示，土地及其地上建築物分屬不同所有權人而共同出租時，該土地租賃收入及房屋租賃收入，均得減除43％必要損耗及費用。 依都市計畫法指定之公共設施保留地尚未被徵收前之移轉，準用前項規定，免徵土地增值稅。 惠譽會計師事務所提供全方位的服務，協助不同產業與類型的企業不斷成長，以順應快速變動的商業環境。

正業地政士聯合事務所分享案例指出，姐姐名下的房屋，想賣給妹妹，市價約870萬元，房屋及土地現值約240萬元，概算之後契稅約1.5萬元，土地增值稅自用約22萬元，一般稅率約60萬元，免贈與稅。 也就是最好的情況只要繳納契稅1.5萬元，自用增值稅22萬元，合計23.5萬元就能順利完成買賣。 如果沒有處理好，契稅1.5萬元，增值稅60萬元，贈與稅0元，合計約61.5萬元，兩者相差約38萬元。 就契稅而言，無論買賣或是贈與都是以房屋現值6％計算，至於土地增值稅買賣可以主張以自用或是一般稅率辦理，如果是贈與，土地增值稅則只能辦理一般稅率，無法適用自用住宅優惠稅率。

二親等買賣申報範例: 贈與稅

南區國稅局官員說，國稅局沒有證明屬於交易、不必繳贈與稅的專用證明書，「民眾一律填寫贈與稅申報書表，註明是二親等間的交易，提出買賣契約，再附上支付價款證明即可。」支付價款的證明可以是轉帳、匯款單據或者支票等，總之就要證明付了款。 曾經有案例，父親收了兒子的價款後，不久又把價款還給兒子，國稅局事後還是會抽查追蹤資金流向。 二親等以內親屬間財產之買賣，應提出「非由出賣人貸與或提供擔保向他人借得」之已支付價款證明，否則將以贈與論，課徵贈與稅。 一、贈與稅申報書、贈受雙方身分證或戶口名簿影本，委託他人代辦者應 附委託書、買賣公契及稅單影本（如土地所有權移轉契約書、建物所 有權移轉契約書、土地增值稅稅單、房屋契稅稅單）、買賣私契影本 或買賣說明書（簡要說明買賣價款及支付流程）各乙份。 二親等買賣申報範例 二親等以內親屬間財產之移轉，如確實為買賣行為，除應保存相關佐證文件外，更重要的是應妥善保存其資金來源及支付價款流程，以保障自身權益。 (二)依刑法第214條規定：「明知為不實之事項，而使公務員登載於職務上所掌之公文書，足以生損害於公眾或他人者，處三年以下有期徒刑、拘役或五百元以下罰金」。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部高雄國稅局表示，二等親以內親屬房屋與土地之買賣，如確有支付價款者，應將支付價款之流程及相關證明文件完整呈現，以避免日後該房屋及土地出售時，有關成本之認定產生爭議。 該局指出，民營企業辦理二親等內親屬間股權移轉登記時，依遺產及贈與稅法第42條規定，如為股權贈與案件，應通知當事人檢附贈與稅繳清證明書，或贈與稅免稅證明書，或不計入贈與總額證明書，如為買賣案件，應檢附非屬贈與財產同意移轉證明書。 若當事人不能檢附者，不得受理逕為移轉登記，否則將依同法第52條規定，處15,000元以下罰鍰。 二親等買賣交易中，較為特別的是夫妻之間的不動產移轉，由於夫妻間的贈與不列入贈與總額，因此無須繳納贈與稅；不像一般的不動產贈與，必須需繳贈與稅與財產交易所得稅，因此夫妻間的不動產移轉，便以贈與的方式較為簡便而省稅。

二親等買賣申報範例: 政府資訊公開

依遺產及贈與稅法第17條第1項第6款規定，自遺產總額中扣除之農業用地，繼承人於繼承之日起5年內，移轉予其他同為繼承之人並繼續經營農業生產，可免依該條但書規定追繳遺產稅，惟仍應自繼承日起列管5年。 財政部北區國稅局表示，個人居間仲介不動產買賣獲取佣金或酬勞金，屬所得稅法第14條第1項第2類規定之執行業務所得，應據實報繳綜合所得稅。 二親等買賣申報範例 ，故該公司受理股權移轉登記時，以為免徵贈與稅，因而未通知當事人檢附贈與稅免稅證明書或非屬贈與財產同意移轉證明書，逕為移轉登記，經該局處以罰鍰10,000元，該公司不服，申經復查駁回確定，並繳清在案。

• 五、限制行為能力人或無行為能力人所購置之財產，視為法定代理人或監護人之贈與。
• 類此案件，因買賣未支付價款之差額未達當年度贈與稅免稅額，是納稅人常常誤以為，即使未檢附完整之價金支付流程及相關證明文件，既不妨礙房屋及土地之過戶登記事宜，也無須核課贈與稅，然嗣後如遇買受人出售房屋及土地時，有關成本之認定即會產生爭議。
• 二親等買賣交易中，較為特別的是夫妻之間的不動產移轉，由於夫妻間的贈與不列入贈與總額，因此無須繳納贈與稅；不像一般的不動產贈與，必須需繳贈與稅與財產交易所得稅，因此夫妻間的不動產移轉，便以贈與的方式較為簡便而省稅。
• 經該局深入查核後發現，買受人（乙）支付價款資金之來源係由出賣人（甲）向銀行貸款，非屬乙之自有資金或獨自向銀行借款，與前揭規定未合，故核課甲贈與稅500萬元。
• 實價登錄不實、偽造私文書、使公務員登載不實、詐欺罪(若兒子有向銀行貸款)，另依法課徵贈與稅，處漏稅額1倍至3倍之罰鍰；稅捐稽徵法41條逃漏稅：5年以下有期徒刑、6萬以下罰金。
• 這種事前申報及核定作法，的確可以大幅降低租稅風險，值得肯定。
• 納稅義務人為塗銷因未繳納稅款經稅捐稽徵機關辦理之禁止財產處分，得提供不動產作為繳納稅款擔保，該不動產擔保價值的計算，可主動提示銀行貸款評定房屋及土地款價格等時價資料及證明文件，由稅捐稽徵機關核實認定，即塗銷禁止處分登記。

由於移轉財產的方式非常多樣化造成稽徵機關查稅的困難，因此稅法特別有「視同贈與」的條款，明定必須由挺峰與阿菲負舉證的責任，證明確實為支付價款的買賣行為，否則稽徵機關有權對其課徵贈與稅。 依據遺產及贈與稅法第五條第六款規定，二等親以內親屬間的財產買賣，以贈與論。 台北市國稅局說明，相關法令是為避免「假買賣、真贈與」行為，規避贈與稅。 法律資訊及訴訟書狀、契約書、和解書、協議書、存證信函、離婚、遺囑等範例 … 徵收政策適用期間延長至九十四年一月三十一日，造成民眾至國稅局主張二親等以內親屬買賣土地非屬贈與案件激增，南區國稅局轄內不少分局、稽徵所反映近來贈與稅申報書 …

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身處不動產相關的行業，自然知道許多不動產界的特殊生態。 條規定之視同贈與、已逾核課期間、同年度之前次贈與稅案尚未核課或屬違章、農地回贈、法院判決移轉……等類型，目前尚不適用跨局臨櫃申辦服務。 不動產詐騙案件頻傳，如果您擔心印鑑證明書被有心人冒用，除了隨時變更、廢止，或許您可以參考本文所述的方式，避免舟車勞頓，免除無謂的煩惱。 因為兒子跟爸爸是「二親等」內親屬，尚未確認確真為「買賣」前，依法規會先視為贈與。 另外爸爸的存摺會被國稅局列管一陣子，當發現爸爸把錢偷偷匯還給兒子，就可能會被認定為「假買賣，真贈與」，改以「贈與」認定。

• 財政部臺北市國稅局表示，邇來常有民眾詢問有關將股票出售予兄弟姊妹，是否應申報贈與稅？
• 面對國稅局的人可要小心，繼承、贈與課你稅都是有所本。
• 大概兩~三年前客戶拿著申請好的地政謄本來諮詢，欲辦理不動產繼承登記，但因有債務問題而遲至今日尚未辦理繼承。
• 二親等內買賣財產，必須提供買賣契約書，再提出收付價款證明文件，向國稅局辦理申報後，取得「非屬贈與同意移轉證明書」，才可到地政機關辦理不動產移轉登記。
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主持會計師鄭惠方曾任職於 PricewaterhouseCoopers 資誠聯合會計師事務所、資誠企業管理顧問股份有限公司經理，以及太古汽車集團財務部經理。 專業技術人士課徵印花稅之相關整理 彙總分析： 律師、會計師、代書 人等業務上獲得報酬所出之收據，應按銀錢收據貼用印花稅票。 ( 千分之四 ；財政部４３０７０３台財稅發第３４８６號) 民間公證人依法收受公證費用所出之收據應貼花(銀錢收據；千分之四) 會計…

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財政部臺北市國稅局表示，邇來常有民眾詢問有關將股票出售予兄弟姊妹，是否應申報贈與稅？ 該局說明，依遺產及贈與稅法第5條第6款規定，二等親以內親屬間財產之買賣，以贈與論。 正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，繳稅是人民的義務，節稅是人民的權利。 妹妹善用了2022年244萬元的免稅額免除債務當頭期款，至於尾款626萬元，如何達成主張買賣，免贈與稅呢？

主要的業務涵蓋：事業設立與投資架構規劃、稅務諮詢與規劃服務、審計簽證服務、會計及其他作業委外服務、新創事業輔導與諮詢服務、策略與營運管理顧問服務、財務價值管理顧問服務、智慧財產管理服務。 會員提問 Q≈ 1.山坡地保育區之丙種建築用地,若其土地在每户建築前已先行分割,但興建透天住宅時,係合併建蔽率申請為同一張建築執照,並將同一建照範圍內之部分基地,配置為該社区內之私設道路用地(提供為空地比使用). 2.建築每户之基地面積大小均有所懸殊,但所興建之一樓面積相差… 實價登錄不實、偽造私文書、使公務員登載不實、詐欺罪(若兒子有向銀行貸款)，另依法課徵贈與稅，處漏稅額1倍至3倍之罰鍰；稅捐稽徵法41條逃漏稅：5年以下有期徒刑、6萬以下罰金。

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條文的立法目的是為防杜親屬間以虛構買賣方式逃避贈與稅，故即使雙方在私法上為買賣之約定，但在法律上仍被推定為「財產贈與」行為，除非當事人能提出支付價款之資金來源及支付憑證，足以證明買賣行為屬實，方能不以贈與論課徵，否則將以贈與論課徵贈與稅。 財政部北區國稅局表示，邇來發現公司受理股東與二親等間股權移轉登記時，常因認為是股權買賣無涉贈與稅、或贈與價值未達贈與稅免稅額220萬元，而未通知當事人檢附贈與稅相關證明書，即逕為移轉登記，致遭處行為罰。 #OBU #境外公司 #外資來台 #外資房地產投資 #假外資 #二親等移轉股權 1. 公司股權移轉二親等內親屬辦理股權移轉登記時應注意：若採「股權贈與」方式應檢附：贈與稅繳清證明書、或贈與稅免稅證明書、或不計入贈與總額證明書；如採「股權買賣」模式則應檢附：非屬贈與財產同意移轉證明書方可辦理移轉登記。 一、贈與稅申報書、贈受雙方身分證或戶口名簿影本，委託他人代辦者應附委託書、買賣公契及稅單影本（如土地所有權移轉契約書、建物所有權移轉契約書、土地增值稅稅單、房屋契稅稅單）、買賣私契影本或買賣說明書（簡要說明買賣價款及支付流程）各乙份。

過去這類交易案件都是事後查核，過戶後，國稅局再去選案查核有無涉及贈與稅。 二親等買賣申報範例 只是一旦過完戶，「視同贈與」已經成立，民眾想不繳贈與稅都不可能。 民視新聞／蘇晟維、黃建宇 高雄市報導高雄鳳山的巷弄裡，最近出現了一個奇特的停車格，橫在柏油路的正中央，讓不少民眾很好奇，到底是能停還是不能停，不過原來，是因為最近地主繼承後才發現，外公的土地變成了既有道路，自己還繳了兩百多萬的稅，因此希望讓道路回歸到原本規劃道路的位置。

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