土城重劃區建案地圖必看介紹

建案基地約752坪，興建一棟地上15層地下3層的電梯大廈，規劃3房(32、36坪)與4房(48坪)的房型，平均一層6戶共用2部電梯，合計共82戶住家，一樓有4戶店面。 公設比約29%，提供的公設有接待大廳、交誼廳、景觀庭園、健身房、親子遊戲區、多功能教室等。 土城近年來因新興重劃區，房市曝光度大增，也吸連鎖店業者搶進拓點，如「藏壽司」、「Uniqlo」等，據了解，速食店龍頭「麥當勞」在土城區中央路二段、裕民路、金城路三段各有分店，但近期規劃在重劃區內再拓點。 學府路二段及龍山一街交接口有資源回收廠、金城路二段及明德路二段交接口有宮廟，買方可留意；此外，重劃區內建案目前陸續施工中，較早搬入的民眾應考量工程噪音及交通動線問題。 台北市不動產仲介同業公會雖指出，該會會員家數截至7日為止，已達845家，與房市熱度較高的去年相比，仍增加9家。 但仍有業者認為，從退會及入會數來看，將浮現粥少僧多的危機，2023年恐現房仲倒閉潮。

樂屋網房屋仲介網專區，提供您中信房屋土城重劃區加盟店仲介平台，讓您有更多的物件選擇。 樂屋網不僅提供買屋賣屋、房屋出租、法拍屋買賣與購買新建案的服務， … 管顧新店央北重劃區挖掘出古巨木樹齡種類待鑑定新北市新店區中央新村北側重劃區建築工地，均出現建商瘋狂搶標土地的情況，平均溢價率10.06％，則是土城暫緩重劃區及 … 格局選擇多，二房(17坪) 、 土城重劃區建案地圖 三房(33坪) 、 2+1房(22、27坪)，小坪數低總價，雙面臨路，對面是玫瑰公園，永久棟距，旁邊板橋國中，雖然位於重劃區，但鄰近板橋中正路，生活機能佳。

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另一邊清水路、明德路一段圍繞的梯形區段，同時吃學府路、青雲路、延吉街商圈機能，走路約10分鐘，其中學府路連鎖商店多，旁邊還有運動中心、綜合體育場；青雲路同樣商家林立，還有家樂福據點；早上是傳統市場，晚上變成夜市的延吉街，也是採買、娛樂的好去處，國小學區近廣福國小、清水國小，腳程15分鐘左右。 ※小提醒：本網站建案資訊主要由PLEX自行搜集、網友或由建商與代銷提供，最終資訊請以建商或現場銷售提供為準。 土城重劃區建案地圖 記者求證於麥當勞總公司後證實，未來的確有在該地開店的計畫，「目前正就市場需求及商業策略整體評估中」，至於土地租金則不便透露。 集結高級住宅、美食商場、秀泰影城的宏璟建設「日月光廣場」，住家部分為均值4併雙梯廳的28層地標新成屋，使用日商新日鐵制震器加強耐震，具備2500坪空中花園，基地面積達7268坪，位於中央路二段21巷，規劃為34~52坪3~4房，開價每坪47~51萬，1樓及地下1樓即為商場。 學府路二段的「弘暉大苑」基地四面臨路達1452坪，專案經理王振驊表示，該案目前可售為25~40坪，開價每坪44~49萬，訴求全齡化休閒設施及建商品牌，預計2020年初完工。 距離中正國中、家樂福不遠的「清水湛」規劃21~28坪，現場指出，每坪開價44~46萬，定簽僅付5%，貸款可至85%，預計2021年交屋，吸引小家庭購屋成家。

• 土城暫緩發展區自開發解禁後，去年開始有新案推出，成為亮點重劃區，整體面積約45公頃，重劃區範圍主要在金城路二段兩側，內有金城公園，因介於捷運海山站、土城站，有近捷運及舊市區的優勢，距離海山商圈、中央路商圈、頂埔科技園區不遠，近年土地標售吸引多家建商搶進，新案單價4字頭，價格較周圍的板橋、中永和及新店更親民。
• 新北市副市長謝政達表示，此區域透過市地重劃整體開發，將提供區域內更完善公共設施。
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• 土城暫緩重劃區早期為被劃入軍事禁建區，因後來軍事彈藥庫搬遷，解除了軍事禁建區，經過一連串的都市計劃更變，才開始了暫緩重劃區的發展，許多建商看好土城重劃區內的捷運藍線土城站及海山站的發展潛力，紛紛進軍插旗推案，還有新聞報導指出，某建案才開賣一天就熱銷完畢，究竟土城暫緩重劃區有什麼魅力呢？
• 星宇航空首架A 廣體客機由董事長張國煒親自駕駛回台，預計今天下午降落桃園國際機場。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，鄰近台北市的新北第一環熱門重劃區除了具備一般重劃區的優點外，還有區位以及鄰近台北市的交通優勢，受到不少「工作在台北、生活在新北」的民眾青睞。 統計今年1至9月新北第一環重劃區的價格，其中土城暫緩重劃區攀上41.1萬元/坪，與去年同期的37.8萬/坪相比，漲幅達8.7%，為榜上之冠。 陳金萍說明，土城暫緩重劃區靠近捷運板南線土城站、海山站，其中未來捷運萬大線通車將交會土城站，雙捷運優勢加上鄰近熱鬧的板橋、中和地區，對外有國道三號土城交流道、台65東西向快速道路，之後也將增設北土城交流道，整體交通便捷性大增。 此外，屬醫學中心等級的土城醫院在去年正式營運，同時區內的日月光商場也有秀泰影城、DAISO大創、湯姆熊歡樂世界與多家知名餐廳，且附近商圈成熟，生活機能完備，預期未來房價相對有所支撐。 新北市曾在2016年房市景氣低迷時標售37筆土地，竟吸引上百封標單瘋搶、全數脫標，平均溢價率高達24%，顯見各大開發商對土城暫緩重劃區的勢在必得，將是接下來建設、人潮移入的積極發展重點。 新北市的土城區屬於蛋白區房市，房價已經比其他雙和、板橋、新莊等地還便宜，如果把房子買在土城轄區內的新興重劃區，那麼房價肯定是「便宜再便宜」，但是生活機能足不足夠的問題就得好好被研究一番。

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整個重劃區面積約45公頃，東自金城路和明德路北側，西到學府路，北從大同公司為界，南至金城路和明德路，重劃區周邊有海山商圈、中央路商圈、清水商圈等，相當熱鬧便利，也讓重劃區可立即享有既有的商圈機能。 頭前重劃區住宅推案正熱，根據房仲業者的觀察，許多看準新莊副都心發展的人，礙於 土城重劃區建案地圖 … 9月底特二號快速道路板橋土城段即將通車，儘管全線通車約要等到2013年，但沿線 …

「風華」位中央路與慶利街口，近中央路熱鬧商圈，規劃23~34.5坪，2至3房，多數戶別雙面採光，單層4~5戶使用1梯，稍顯不便，步行至捷運土城站約5~6分鐘，機能不錯，但基地位置附近有加油站，可留意。 弘暉建設的「弘暉大苑」位學府路周邊，預計5月初公開銷售，規劃2~4房23~46坪產品，主打社區4面臨路，設計全齡化公設，但開價略高，高樓層逼近5字頭。 金城路二段、學府路二段及明德路二段區段，鄰捷運土城站，最近的地段步行5分鐘就到捷運站，較遠的地段也約15分鐘腳程，然而捷運站外圍就環繞著4大精華機能，包括土城國小、金城公園、土城公有市場及各行政機關，最靠近熱鬧的中央路二段與中正路商圈也只有約300公尺，買東西、吃東西選擇多。

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對於明知不實或過度情緒謾罵之言論，經網友檢舉或本網站發現，聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。 格局選擇多，有二房(22.04坪) 、 三房(23、24、28、32坪)，雙面臨路，面大都會公園是公園第一排，到捷運三重站只要走路7分鐘。 純住宅規劃，建案位置三面臨路，且建築本身四邊退縮蠻多的；格局選擇多二房可不搭車位(28坪) 、三房(39坪) 、2+1房(31坪) 、3+1房(47坪) ；公設種類豐富；目前首付只要訂+簽8%。

土城指標建案「家泰明心」，位於重劃區中地理位置最好的核心角地，A級精華地段、便利生活機能以及親民房價，吸引周遭區域民眾紛紛前往了解，開案至今已熱銷突破8成。 新北市土城區暫緩重劃區近年來為多家建商兵家必爭之處，目前重劃區內線上個案約有10來筆，去化穩定，然而，近期在南側頂埔地區亦有運校段重劃區推案消息傳出，同樣都有捷運便利性，未來在土城將有機會出現重劃區PK重劃區的局面，帶動區域房市發展。 只不過捷運金城站是萬大線第二期的工程項目，離正式啟用還要很多年，但是周邊的捷運海山站、土城站以及各大幹道上的多線公車仍然可以提供充足的交通機能，再加上由長庚醫院進駐營運的市立土城醫院也可望在今年底開始營運，業界預期這裡將會是近幾年土城區最熱絡、發展最快速的房市區域。

土城重劃區建案地圖: 新北市5大人口增長區 兩區還有2字頭甜甜價

建議買方若預算足夠，可優先找重劃區內建案，房價相對鄰近的永和、新店便宜，若預算較低，則可找海山站附近的中古屋，生活機能便利。 預售案「金城舞2」坐落1700多坪方正基地，距離海山站僅600公尺，住家規劃A、B、C棟16~46坪，1~4房皆有，每坪開價46~49萬，D、E棟為一般事務所15~38坪，每坪約38萬，預計2021年完工。 公設包含500坪休閒會館、16項休閒設施，滿足不同年齡層需求，1樓大廳挑高7.2米，社區規劃生態景觀池、中庭花園和黃金雨步道，公共空間達700多坪，頂樓有空中花園。

種種優勢之下讓土城重劃區成為一個被低估的高速成長區域，慢慢發現的人越來越多，湧入的剛性買盤也越來越多。 土城本來就老年人比較多，加上長庚醫院是老人家鍾愛的第一品牌，所以帶來更多經濟有實力的長輩住進土城重劃區，過個馬路就到土城醫院，非常方便。 丞石建築銷售部專案經理鍾文凱指出，其實近年土城建案的銷量相當穩健，例如該司2018年10月推出的「好室研研」，3個月內就已完銷，去年底推出的「好室連連」也已近乎完銷。

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▲新北市立土城醫院預計於2020年3月營運，將提供超過1000個病床，是由長庚醫療負責興建營運的BOT案。 由於幾乎都是自住的剛性需求，讓該區從2017年每坪36～37萬元的開賣價，現已漲破每坪40萬元，加上區域內的日月光廣場及秀泰影城已相偕開幕，創意家行銷認為，土城暫緩區低點已過，今年盤整完畢，預計2020年將進場的6～7個新建案，價格可能直接從每坪42～43萬元起跳。 資料來源：新北市政府 而去年開幕的日月光廣場，屬於社區型的百貨商圈，除有美食商家、運動品牌店外，還有秀泰影城，緊鄰土城暫緩重劃區，為土城、三鶯地區唯一的大型百貨及影城。 此外，新北市立土城醫院也受到各界矚目，外觀則已有部分完成，將有超過1000個病床，預計明年3月營運，由長庚醫療負責營運，補足土城、鶯歌、三峽、樹林等區域的醫療網絡。

• 整體而言，除了少數個案，區域行情幾乎都已站上4字頭，約6成是土城在地「換屋、首購」的上班族，其他4成則是來自於中永和、板橋，而今年4月23日開始試營運的「土城醫院」，也吸引不少醫護人員來到這裡看屋。
• 屋比房屋總監陳傑鳴表示，土城、樹林、三峽、鶯歌及周邊地區，約有120萬民眾，但醫療資源卻相當欠缺，加上土城現有4家醫院皆為「地區醫院」，缺乏急、重症能力之大型綜合醫院，因此，「土城醫院」正式營運後，對於土城當地的醫療水準將可有明顯的提升。
• ▲新北市立土城醫院預計於2020年3月營運，將提供超過1000個病床，是由長庚醫療負責興建營運的BOT案。
• 根據《住展》雜誌統計，新北市前3季推案量來到3,888.88億元，前5大推案行政區依序為新莊、板橋、土城、新店、三重等地，共通點全都是新興重劃區，包括江翠 …
• 至於板橋江翠北側重劃區，由於該區首推案是 2016 年 7 月，經過近 1 年的空殺空洗禮，目前該區預售屋價格甚至演變成不同區位，但卻是均一價的情況，在價格不再競跌下，近期買氣才稍有回升。

隨後，土城便開始進入快速成長期，短短數年之內，當地新案房價一路從3字頭攻頂5字頭，展現極驚人的爆發力。 至於板橋江翠北側重劃區，由於該區首推案是 2016 年 7 月，經過近 1 年的空殺空洗禮，目前該區預售屋價格甚至演變成不同區位，但卻是均一價的情況，在價格不再競跌下，近期買氣才稍有回升。 劉天仁表示，板橋市中心房價經過江翠北側重劃區近一年半的價格戰後，造成新成屋及中古屋遭受波及，與房價高點相比，跌幅約 17.3%，為新北市各行政區跌幅首位。 中信房屋副總劉天仁指出，江翠北側重劃區及土城暫緩發展重劃區兩個重劃區內建案，只有打價格戰才有銷售量，換句話說，通常區域內的第一個案子，以低價搶進市場，會造成銷售熱潮，但其他追隨者如果不跟進，必然滯銷；如果追隨者以更低價格搶進市場，則價格戰將開打。 初期價格戰會促使購屋人趨之若騖，但長期價格戰就像是嗎啡，會造成購屋人麻痺。

土城重劃區建案地圖: 周邊機能 地圖/周邊

金城重劃區位在新北市土城區，以金城路二段為界分為兩塊區域，比較大的區域在金城路二段以北、新北高工以南、明德路一段以西、學府路二段以東的位置；另一塊比較小的區域則是在金城路二段以南、明德路一段以北、青雲路以西的範圍，呈現三角形的形狀。 土城重劃區建案地圖 由於金城路以北的重劃區距離生活機能便利的海山商圈比較近，附近又有兩個捷運站，所以建案的每坪開價比金城路以南的價格高岀1～2成。 「國泰上城」位於新北市土城區的「土城暫緩重劃區」，為一間預計於2022年下半年完工的預售屋大樓建案，由國泰建設所興建，29%少見的超低公設，規劃3-4房32-48坪的房型，地點就在學士路上，2019年預售開賣時每坪牌價約49萬元起。 台灣房屋土城海山捷運加盟店店東陳金華則表示，主要是因為土城腹地不大，能開發的土地量體有限，屬於「小而美」的區域，但是區域內的捷運網絡卻已經建置完成，包括海山站、土城站、永寧站、頂埔站等站點，都在土城區內。

生活機能部分，除有舊市區商圈外，今年7月開幕的「日月光廣場」有多家運動品牌、服飾、精品入駐，餐廳包括星巴克、杏子豬排、鼎太郎金川燒、Joyfull日式家庭餐廳等，每逢用餐時間與週末假日都出現排隊人潮，另有家樂福便利購、DAISO大創，秀泰影城進駐，成為居民一大福音。 信義房屋土城重劃店店長陳威廷表示，由於長庚醫療團隊頗受好評，土城醫院試營運之後將為重劃區房市發展注入很大力道。 不僅雙北精華區小宅交易火熱，現在就連台中也捲起了「蝸居風潮」。 土城重劃區建案地圖 東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，前三季台中有多個行政區15坪以下之住宅成交件數超過百件，其中以西屯區小宅交易最為熱絡，成交件數高達484件，依次分別是北區、西區、中區和北屯區。

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