中路重劃區建案詳細攻略

此外，不少在中路擁有土地庫存的建商，除了在銷線上個案外，也醞釀推出續期產品，如「君邑富疆」下一期「君邑富域」、「京懋一號」二期「京懋頤和」、「福倉禾硯」二期「福倉雲硯」、「璟都柏悅」下一期「璟都巴黎」、「京澄軒朗」下一期「京澄雲朗」等。 中路重劃區建案 坐鎮桃園中路重劃區，擁抱三面臨路的氣勢，卻絲毫感覺不到鬧市裡嘈雜的車陣人流，因為北面有運動公園，南面有風禾公園綠帶，得天獨厚的地理環境優勢，巧面隔絕大型商圈簇擁的人車吵雜，整體的設計概念是呈現建案如璞玉一般低調，卻優雅的形象。 中路重劃區建案 網友曾表示該重劃區5大優勢，如綠地充足、純住宅區、行人友善、距交流道近、學區規劃完善等，但也有諸多人對於交通不敢領教，中路重劃區一直有嚴重的塞車問題，車流量大的交流道，雖然建案都標榜鄰近交流道，但塞車嚴重卻變成一大缺點。

桃園自2014年底升格為直轄市後，房價一路開漲，除了航空城計畫、高鐵特區、中正藝文特區之外，附近有2大重劃區蓄勢待發，包括「經國市地重劃區」以及「中路區段徵收開發」，皆已成為桃園市的房市亮點。 另有關本案工程部分係委由本府工務局代辦，101年9月陸續開工，並於103年5月陸續竣工。 剩餘可供建築用地，業於104年4月27日、105年7月29日、105年9月29日、106年7月12日、106年10月2日、107年3月30日、107年6月27日、108年4月30日及109年5月26日分別辦理9次土地標售作業。 以「恆星計畫」為名，朝揚建設看好中路重劃區、預計推出9大案，並將以甫正式啟用的「昭揚中路建築館」作為永久接待中心；建築館基地面積410坪、2層樓。 帶有建照，內有接待中心、有蓋地下停車場， 規劃樣品屋、貴賓室、兒童遊戲室、影音室，最多可同時接待30組、100人次參訪 ；樣品屋隨時可以改坪數，未來昭揚建設將以首換4房為推案主力。 這次拿A棟來比較就是因為他的景觀戶，一品硯離風禾公園非常近，中高樓層看出去先入眼簾為文小用地，目前為停車場，其次為風禾公園為中路重劃區核心，經過時特地勘查，可看到鴻苑沒問題，這樣意思就是享有永久棟距，並非為他案建地。

中路重劃區建案: 信義區4815坪地上權案底價近74億　專家潑冷水

像我們目前居住的衛浴，因為沒有對外的窗口，需要靠抽風機將濕氣排出，一個不留神，黴菌還是爬上了屋頂。 不過依照總價預算考量下，我還是比較39坪3房的產品設計，雖然沒有直面公園，但依舊距離公園很近，而且陽光房，還比其他坪數更得的超大主臥室，推薦給大家，下張圖則是樓層平面坪數參考圖，給予大家參考。 此區以換屋族佔多數，不少是外地客特別來此購屋，4房需求頗大，含車位總價約在2000~2500萬，3房含車位總價在1600~2000萬。 區內推案量大，建議找有品牌的建商，或是以面公園、近主幹道正光路的物件，保值性更高。

桃園區的中路重劃區，去年推出的個案有「美麗一森」、「向陽綻」、「昭揚天寬」、「青和寬逸」、「嘉璟一品硯」、「悦峰華」、「璟都米蘭」等等，去年上半年推出的個案表現都算不錯，成交價也都來到3字頭。 宜誠建設在慈文路、慈愛街推出的「宜誠天玓」，規劃36~55坪2～4房，每坪成交行情約在39~41萬元。 其中，璟都建設在此深耕多年，繼「璟都柏悅」、「璟都巴黎」後，結構中的「璟都米蘭」，位在正光路和吉安街口，主力36~47坪，每坪開價36~39萬元，目前主推總價1458萬起3房含平面車位，享有前後陽台、邊間格局。 由於是桃園難得的全新重劃區，在標售土地時期就相當熱絡，指標建商相繼搶進，包括國泰、中悅、昭揚、京懋、璟都、宜誠和寶佳系列等，推案量長期居北台灣前茅，成為購屋熱區之一。 交通動線部分，此區緊鄰國道3號南桃園交流道，可快速往返南北，地理位置佳，因而吸引不少北客目光。

中路重劃區建案: 建商網路銷售　地產物聯網時代來臨

房地產人士分析，中路重劃區具備4大優勢，讓房地產的價值穩健提升：純住宅的規劃–住宅用地約佔了65公頃，區內也規劃國中小預定地，未來人口足夠興建後，就近上學也很方便。 豐富綠憩饗宴–綠地面積就佔了20公頃，規劃有3大公園、6個兒童公園，還有國際文教學區，綠覆率相當高。 完整生活機能–距離力行市場、南門市場、市府商圈不遠，區內有全聯超市和超商進駐，滿足日常生活機能。 順暢交通動線–除了自行開車，大興西路、國際路也有多班客運可通往雙北，暢行往返機場、雙北、新竹等地。 根據市場調查，訴求純住宅規劃的桃園中路重劃區陸續吸引國泰、華固、中悅、璟都等品牌建商進駐推案，成為桃園升格以來受矚目的房市熱區。

信義房屋市府店專案經理呂杰翰表示，和其他重劃區相比，中路特區的純住宅規劃和高綠覆率是最大亮點，且可說是綠地最多、商業氣息較低的重劃區，吸引許多重視居住環境和生活品質的客群。 大興西路上還有正晟建設推出的「悦峰華」，基地位在大興西路和正光路角地，訴求享有大興西路林蔭大道，並規劃中小坪數產品，降低入住門檻，每坪開價35~37萬元。 靠近司法園區有建案「合雄5號花園」，是合雄首度進軍中路推案，產品規劃28~46坪、2~4房，戶戶配有中空樓板、VAF淨流防疫系統，建材等級高，每坪開價30~32萬元，現打出總價1568萬起含車位買大4房。 中路重劃區北自大興西路，南到文中路、廈門街，東邊至國際路二段止，西側約到永安路，總面積103.91公頃，綠地就佔了20公頃，住宅區約65公頃，區內有3個大型公園，分別是向陽、風禾和水秀公園，還有6座兒童公園，綠地比高，假日常見居民在此玩耍運動。 隨著疫情趨緩後，建案銷況回穩，原本預計第二季推出的建案在第三季陸續推出，風禾公園周邊將是推案主戰場，包括豐邑機構進軍中路首案「豐邑風禾」、寶佳機構鴻築建設「鴻苑」等案，均訴求面公園首排、規劃偏中大坪數的產品。

中路重劃區建案: 福鄉至美 中路擁3公園3學區

且因重劃區內公共設施用地及工程建設費用，均由重劃區內土地所有權人共同負擔，不僅政府可節省龐大建設經費，土地所有權人亦可享受交通便利、環境品質提昇及土地增值等實益，確屬一種「惠而不費」、「公私兩利」的都市建設事業。 桃園市桃園區中路重劃區位國道2號南桃園交流道旁，聯外交通便捷，全區為純住宅規劃，近年市府於區內規劃面積約2.1公頃的11人制標準足球場、5面標準網球場、擊球練習牆，目前已完工，試營運至6月底，試營運期間暫不收費，讓周圍住戶除了有公園綠地可以休憩，也可以運用練習場做更多元的運動。 3.中路重劃區二段規劃較多的大型公園，多數建案為成屋和銷售中的預售屋，預計近幾年可發展自己的生活機能。 中路重劃區一段多數建案尚未公開，鄰近司法園區，且住戶可依靠大興西路快路連接國道，對於通勤台北上班的人來說較為方便。 除了位於公園首排的件案開價較高外，此兩區其餘建案開價差不多，美麗一森開價符合區域行情。

繼3月底舉行的土地標售造成各大建商熱烈搶標之後，桃園市中路重劃區在6月底進行的土地標售案一樣出現熱絡的場景，尤其是整體標售的溢價率、單筆得標單價都讓各界眼睛為之一亮，由此可以看出中路重劃區不愧為桃園房市最具發展潛力的明日之星。 景觀以我實地觀測，看出去可能會被璟都米蘭擋到一些，可惜的地方則為看不到中路運動公園，B3、B5的視野看出去可能會看到吉安街未規畫的舊住宅，往風禾公園則會被昭揚天寬給擋住，此案的兩房可能需要不在意景觀的客群。 B3、B5面於正光路上，正光路接近大興西路可能會有車輛噪音，生活機能上我是很期待這附近的建案都完成後，店面有發展起來，也是一個不錯的生活圈，但預估至少2024以後才會有明顯的感受，大廳門口有公車站，目前觀察看到有9005。 桃園市桃園區案量最多的中路重劃區，區內推案量穩定，在線銷售共31筆個案，其中有7成已銷售至尾聲，主力為2-3房產品為主，以往只有景觀宅能穩站3字頭，不過今年房市交易熱絡，目前新推建案平均成交已來到每坪32萬元，因重劃區鄰近國道二號，也受到近2成的雙北客群青睞。 信義房屋中路重劃店專案經理林誼銘表示，桃園區有三大重劃區，包括中路、小檜溪和藝文特區，其中，中路重劃區以純住宅為主，道路規劃整齊，與另兩個重劃區相比，位置更近交流道。

中路重劃區建案: 中路重劃區2字頭再見 新案價持續上漲

學區部分，中路重劃區在文中路上有文山國小、中興國中，小孩上下學方便，力行路288巷也有私校康萊爾雙語中小學，頗受家長歡迎，區內還有共4處文中及文小預定地待開發。 另外，學區文山國小及中興國中隔一條路對面為桃園監獄，若會在意的民眾可留意。 風禾公園上游的水秀公園，位力行路、吉祥三路，以重現桃園水圳埤塘的概念規劃，將舊有農田灌溉水圳，重新整流，穿過整個公園，設有親水遊憩池，重劃區右下6500坪的向陽公園，除了植栽、兒童遊戲區，還有籃球場、溜冰場、動物遊憩區、鄰里廣場、體健廣場、日晷廣場及特色公園廁所等，規劃不賴。 中路因公園綠地多、學區完整，近年吸引不少年輕家庭移入，且因鄰近交流道，北客也不少，此區2房總價約900萬，3房總價在1100∼1200萬，4房則要到1700∼1800萬元，由於建案眾多，若想要更保值，建議挑選品牌建商，或是面公園的住家，保值性較高，或者選擇大馬路的物件。 因為鄰近市府特區、藝文特區，在標售土地時，就吸引眾多建商搶進，包括國泰、中悦、璟都、宜誠、京澄、昭揚、京懋、寶佳系列等，陸續在2016年進駐推案，近幾年推案量幾乎都是北台灣前茅，今年買氣更是相當火熱。

另外，像是近桃園法院的「合雄5號花園」；近風禾公園的「川和發建設中路三段案」、「向陽明珠」；近學區的「利晉學府」等等，都將在第三季陸續登場，估計約有總銷200億的量體。 主打風禾公園首排的「鴻苑」、「豐邑風禾」，其中「鴻苑」規劃單層3併55、62、69坪，「豐邑風禾」格局為3-4房35~53坪，兩案都是偏向中大坪數的案子，目前採預約收客、帆布潛銷為主，預計Q3公開銷售。 美麗一森規劃一層四戶和雙電梯，住戶可擁有單純的居住環境，步行100公尺可達風禾公園，在城市中能仍享有綠意景觀。 美麗一森為中路重劃區二段少數規劃小坪數的建案，適合總價預算較低的換屋族，若最近剛好在此區找房的話可以參考看看。 合陽合仰建案，整個建案是直排式的建案，分別有四棟，共120戶住家，不管是兩房還是三房，都是面對公園、透天的區域，因此，不管是低或高樓層，視野都相當好。

中路重劃區建案: 中路重劃區向陽公園首排！　東購專家紫瑩開箱「京澄泰然」

該重劃區處發展初期，生活機能須靠周邊市區商圈支撐，由北到南包括藝文特區、永安路商圈、力行路商圈、市府商圈及站前商圈。 鄰重劃區的商圈為東側力行路商圈及永安路商圈及市府商圈，能滿足機能民生需求。 就全區來看，東南側向陽公園附近新案較吃香，與其他位置相比採買機能更佳，但也相對地，公園靠近加油站及消防局，抗性也相較大。 位重劃區中央的風禾公園占地14000坪，幅員廣闊，政府近期計畫將滯洪池打造為滑梯主題樂園，利用2層樓、約6公尺的高低差，設置大人小孩都可以玩的長距離溜滑梯，活化利用滯洪池。 信義房屋縣府店專案經理吳杰翰表示，中路特區面積遼闊，以純住宅、高綠覆率為訴求，同時鄰近交流道，可快速往返南北，不論是到藝文特區、青埔或車站都很便利，因而成為近年購屋熱區，目前區內大多是新成屋，最舊僅4年，2∼4房都有，選擇相當多元。

隨著中路過去預售推案進入完工交屋高峰期，也帶動桃園房市買氣持續處於高檔。 根據桃園不動產e指通統計，中路地區開發近四、五年來，交易件數逐年攀升，去年全年住宅已達1,248件，年增逾一倍，而今年前四月也有約300件。 中路重劃區因緊鄰國道2號南桃園交流道、桃園區最精華的藝文特區，是桃園建商兵家必爭之地，推案產品線自市場主流的二、三房首購產品、換屋產品、高端豪宅都有，房價約自每坪25萬至每坪40萬元間，堪稱桃園產品線最多元、房價行情價差最大的重劃區。 桃園中路重劃區成為桃園推案最熱門重劃區，因疫情延後指標推案接連出籠，璟都、京懋、京澄等多家建商續期建案陸續推出，加上過去大量預售案進入成屋高峰期，均推升中路案量規模，據591市調，第三季中路將有200億案量登場。 位在北屯區與太平區交界的廍子重劃區近年來房地產的相關發展備受矚目，不但房價便宜、生活機能也慢慢到位，…

中路重劃區建案: 桃園房地王

中路重劃區約2016年開始有新建案推出，陸續完工落成後，區域生活機能逐漸成型。 以桃園品牌建商璟都建設為例，推出「璟都柏悅」、「璟都巴黎」之後，結構中的「璟都米蘭」也受到口碑帶動，吸引許多購屋客前來。 根據分析，一開始中路重劃區以換屋族居多，尤其是雙北客，對4房需求比較大，現在2房和3房也逐漸成為主力，區域內新成屋行情約在每坪41-45萬以上，區內置產以2房加車位，頗受市場關注。 591新建案市調發現，該區新大樓開價落在每坪28萬元起，成交價約25~29萬元，主因建商品牌、基地是否面公園而有價差。 與鄰近同產品新案比較，龍安、龍壽生活圈成交價雖在每坪20~22萬元，但處舊市區，街景較不一致，相對地，中路重劃區街廓整齊，具發展願景，雖開價較高，仍有不少民眾對重劃區抱有期待，以下為大家介紹該區的生活機能。

• 鄰重劃區的商圈為東側力行路商圈及永安路商圈及市府商圈，能滿足機能民生需求。
• 接待中心成為打卡景點的「俬藏泱」，鄰近力行商圈，公設以水中島概念打造，採不二價銷售，成交每坪32~33萬元。
• 桃園中路特區可說近幾年桃園最火熱重劃區，以高綠覆率、純住宅環境，吸引不少首購族，指標建商相繼進駐推案，炒熱區域買氣，目前新案多規劃2∼3房產品，每坪開價多在30萬以上，若有面公園，或是知名建商興建，價格會更高。
• 而在水秀公園旁還有福倉建設推出的「福倉雲硯」，打出手感訂製宅，讓客戶可變更室內平面格局，並自行選擇想要的標配建材顏色，打造屬於自己的空間，建商也與「滿粥穗」和「無飲」異業結盟，在接待中心開設快閃店，將在近期開幕。
• 聯外交通方便也是中路特區的一大特色之一，呂杰翰表示，從區內出發約五分鐘就到南桃園交流道，十分鐘可達藝文特區和市府商圈周邊，同時距離桃園火車站也不遠，也有客運及公車可直達台北市，加上房價親民，吸引不少雙北市的買方移居，同時也因為區內物件多為五年內的新成屋，也讓不少鄰近商圈想要「舊屋換新屋」在地客群紛紛出籠。

2021年第三季推出的新案「嘉璟一品硯」、「悦峰華」，基地位址位幹道大興西路三段旁，主力以首購的2-3房產品為，目前工程皆在結構中，開價每坪35萬元起，銷售3個月的時間都有去化近3成的表現。 另外，住在中路重劃區所享受到純住宅的環境、大片的綠地、方正開闊的街道等等，這些優點皆是開發歷程較久的舊市區無法相比的。 中路重劃區建案 大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，2021年為房市高點，尤其2021年底交易量龐大，因此對比2022年降幅顯著，尤其2022年11月九合一大選，選前買氣必然下降，話題退燒區的減勢最為明顯。 大安森林公園生活圈區累積醞釀出對於30多坪正兩房產品的需求，無論是自己換屋或是買給小孩，對於「正兩房」產品的需求逐漸提高。 〔記者許倬勛／桃園報導〕位於桃園區中路重劃區的慈文路、慈文路四百六十八巷（舊名慈愛街）十字路口無設置紅綠燈號誌，尖峰時段車流量大，直行車輛與右轉車輛因無號誌分流控管常發生擦撞；交通局對此表示，月初再複勘，已決議明年二月增設紅綠燈。 中路重劃區未來也有全聯將進駐，在基地斜對面還有知名的私立衛斯理幼兒園，也由於鄰近司法園區，吸引不少家長和公務人員來購買。

中路重劃區建案: 社區配置圖

許多建案附近空地，蓋起來就如同被擋住視野及包圍，機能來看目前隔壁云朵已有7-11便利商店，對面農會也已完成，只差商家入駐，未來有全家、藏壽司，如此案完工，店面也發展起來會形成不錯的小商圈，畢竟停車需求隔壁已有現成大停車場可解決停車問題，是一大優勢。 中路重劃區建案 中路重劃區建案 桃園指標建商昭揚建築，其在中路的最後一塊基地「昭揚天韻」也於上個月正式公開，基地面積約370坪，規劃38坪、51坪共38戶住家，戶戶邊間，配備中空樓板等高檔建材。 桃園市龜山區在最近不到一年內，創下預售屋將近4千件的成交件數，成為全台最矚目的交易熱區，該區不僅緊鄰… 樂屋網將2022年成交資料改以實坪計價，結果發現，六都房屋單價每坪將增加1萬4千元至17萬元不等，台北市房屋單價更將暴增近24％，更加凸顯出難解的「高」房價問題。

桃園市桃園區中路重劃區位國道2號南桃園交流道旁，聯外交通方便，全區為純住宅規劃，地理位置處桃園藝文特區西南側，又稱為桃園副都心、第2個藝文特區。 近期新案主要聚集在千坪公園周邊，多2~3房主流產品，開價落在2字頭。 桃園近年來受惠於人口增加，帶動購屋的剛性需求，加上桃園捷運等各項建設利多，讓許多建商積極在各大重劃區購地推案，其中桃園中路特區可說是區域房市的黑馬；信義房屋觀察，中路特區擁有純住宅環境、公園綠地多且交通便利的三大優勢，吸引不少首購族，加上鄰近中正藝文特區和市府特區，吸引眾多買方指名看屋。

中路重劃區建案: 內湖突現多筆賠售交易 最高賠售745萬出場 專家曝原因

桃園中路特區可說近幾年桃園最火熱重劃區，以高綠覆率、純住宅環境，吸引不少首購族，指標建商相繼進駐推案，炒熱區域買氣，目前新案多規劃2∼3房產品，每坪開價多在30萬以上，若有面公園，或是知名建商興建，價格會更高。 市地重劃之目的在於「地盡其利」，將不適合於建築與農業使用之土地加以整理、改良，重新劃分經界，以促進土地最有效之利用，增加社會之財富。 二、人民申請優先辦理：土地所有權人為土地及早開發、儘速有效利用，於適當地區內之私有土地所有權人半數以上，而其所有土地面積超過區內私有土地總面積半數者之同意，得申請政府核准後優先實施市地重劃。 三、獎勵人民自行辦理：依平均地權條例第五十八條規定，重劃區內私有土地所有權人半數以上，而其所有土地面積超過重劃區私有土地總面積半數以上者之同意，並經主管機關核准者，得由土地所有權人自行組織重劃會辦理市地重劃，其目的在運用民間資源及力量，擴大辦理市地重劃，加速促進都市土地開發利用。 經重劃後之各宗土地均直接臨路，且立即可供建築使用，為增進土地利用及都市建設發展甚有助益的一種綜合性土地改良事業。

香港SEO服務由 https://featured.com.hk/ 提供