國美德杰中央新村ii全攻略

央北重劃區的推案已經接近中期，今年年後央北重劃區即將推出漢皇吾岳、宏普中央公園二期、宏國大央北等建案，預計今年年底前，央北重劃區的地板價格會站穩60萬大關！ 央泱長虹的接待中心近期也拆除，僅剩下零星幾戶大單位餘屋就完成完銷，預計年後開始動工 國美德杰中央新村ii ; 正後方的 ” 國美德杰中央新村 II “，去年年底就開始進行潛銷，目前已經銷售50％，近期樣品屋以及模型也終於完成，任勝終於把資料都收集完成，在這裡跟各位做個詳盡的介紹。 前陣子我有得到一些屋主的協助，分別拍攝了國美中央新村、國泰豐格、遠雄青青、全陽大璽的公設，我會依序把它建檔到Flickr網路空間，跟放置在文章的內文之中。

大安森林公園旁如「頂高麗景」、「勤美璞真」、「國美森美館」和「大安元首」等公園概念豪宅林立，吸引企業主及名人入主，地段保值又鍍金，其中「大安元首」8樓11月以總價1.18億、單價128萬元成交，買方為.. 緊鄰大型BOT複合式商城、7,700坪中央公園，南側亦有上百頃新店溪河濱綠帶環腰，讓央北重劃區在眾人期盼下，有望成為未來第二個「信義計畫區」。 種種地點與建設優勢，也順勢拉高此案的詢問度，過去或許錯過了入主信義區的機會，但現在終於能以一半的價格，搶得傳世一席。 佔地面積近40公頃的央北重劃區，右側以捷運小碧潭站、IKEA、京站廣場和比鄰舊社區的機能，在近年逐漸聚集一波社區人潮。 專案經理表示，「一般重劃區需要耗費好幾年時間『長機能』，但央北重劃區距離舊社區不遠，鄰近也有在地的市場超市，開車5分鐘即抵耕莘醫院，這也讓周邊建案如今都站穩6字頭以上。」知名品牌聯手造鑄的飛簷地標豪宅級建案，則是祭出區域如今難得的輕甜總價，吸引許多欲收藏的買家。 去年，雙方的代表作「國美新美館」與「德杰FLORA」個別榮獲2020優質社區中、小型住宅第一名的殊榮。

國美德杰中央新村ii: 銷售中

A棟及B棟分別一層五戶，一層七戶，搭配2台電梯，挑高3米2，我看的是30坪左右的房型，提供格局圖給你們參考。 整個建案規劃ABC3棟，都是15樓，地下3層，共有7間店面（沒有配瓦斯），不過全部的店面和C棟都歸地主所有，也就是說229戶中，有將近80戶是地主，代銷表示因為未過半，所以不會影響管委會。 2、本公司所使用之所有內容，任何人不得擅自使用非經授權之智慧財產權內容，亦不得使用網路爬蟲或其他自動下載程式或任何其他類似或具相同功能的手動程序來連續自動搜索、獲得、使用、下載，如有違反，除依相關法律規定論處，並應對591負損害賠償責任，本公司將收取一個刊登物件內容，三千元計算之費用，您與本公司簽署正式合作合約前，應立即停止非經合法授權之行為。 刊登內容的法定用途與現況使用不同時，恐涉違反建管法規，有遭勒令拆 除、改建、停止使用或恢復原狀之風險，請消費者於購屋或承租前多加了解相關規定，以保障自身權益。 ▲公設規劃除了有挑高7米4典雅大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、22米戶外泳池等基本配置，同時也設有半戶外休憩區、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、瑜伽教室等全齡化公設。 ▲甫推開門，頗為大氣的面寬3米3客廳，以小坪數房型來說相當罕見，此格局總價約1,600～2,000萬元。

建案地點就在央北重劃區內，重劃區內棋盤式綠廊街道非常整齊，對面的央北社會住宅一樓就有7-11超商，步行至雙捷運十四張站僅需約10分鐘，附近也有十四張歷史公園。 採買可步行12分鐘到中央五街的傳統市場中央公有市場及同棟的全聯福利中心新店中央店，開車5分鐘就能上水源快速道路直達台北商業核心，新店溪畔車程也約5分鐘，溪畔有一綠帶串公園，像是佔地20公頃的陽光運動公園、小碧潭公園及自行車道等。 建案基地約1688坪，興建ABC3棟地上15層地下3層的大廈，ABC一樓大廳與公設是相連的，建商可銷售為AB2棟，C棟為地主戶，A棟平均一層5戶共用2部電梯、B棟平均一層7戶共用2部電梯。 國美德杰中央新村ii 規劃2房25坪、3房36坪、4房(43-68坪)，合計229戶住家，一樓有7戶店面。 公設比約33%，提供的公設有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、瑜伽教室、Lounge Bar等。

國美德杰中央新村ii: 降價 國美德杰台北華廈價格買豪宅品牌央北團隊

呂建勳建築師 ” 進行規劃，央北重劃區部分，呂建勳建築師之前也規劃了國美中央新村一期，以及御中央 III ; 景觀設計部分同國美中央新村一期，一樣是聘請 ” 瀚翔景觀國際有限公司 盧胤翰 ” ; 門廳設計則是 ” 太然空間設計 劉俊男 ” ; 結構設計則是委由 ” 築遠工程 張盈智 ” 來處理 ，其實建築團隊幾乎是100％移植一期的原班人馬。 所以第一期曾經去看過，因為猶豫不決而錯過的買方，任勝覺得這個建案應該是會喜歡。 樣品屋規劃任勝拍攝了B1戶別36.01坪型，給有興趣的朋友參考，也附上部分戶別的家配圖，對國美德杰中央新村有興趣的朋友，若還沒有到現場看屋，可以聯絡任勝，任勝可以找專人為您服務，謝謝。 社區A5、A6戶別與央泱長虹的C7、C1相望，國美德杰中央新村 國美德杰中央新村ii II 的 C5、C6戶別則與央泱長虹的A7、A1相望，不過不是什麼缺點，因為彼此有20米的棟距，可以互相看對方的中庭花園、泳池，所以面後面央泱長虹的面向也不會產生銷售上的抗性。

另外我把目前的建案的資料細項，跟空拍全景做詳盡的整理，讓一些比較沒有關注重劃區的業務，或是最近才開始注意到央北重劃區的買方，可以將建築的外觀跟建物名稱對照起來。 全台平均每戶家庭人口數2.56人，持續創新低，加上高房價的壓力，未來小宅產品將越來越夯。 信義房屋也統計今年屋齡5年內的新屋交易，全台2房成交占比達30.5%，超越3房。

國美德杰中央新村ii: 國美德杰中央新村ＩＩ

▲空間規劃擁有收納機能性，共有兩間套房和一間雅房的B棟36坪房型，頗受換屋族喜愛，總價含車位約2,500～2,700萬元。 隨著環狀線十四張站、京站廣場和IKEA在這一、兩年通車開幕，聚集眾多知名建商插旗的央北重劃區，熱銷不退。 國美德杰中央新村ii 現擁有環狀線、安坑輕軌雙捷運共構的十四張站，也將啟動全台最大單一土地捷運聯開計劃，佔地43,000坪的基地預計將規劃成BOT複合商場，屆時將打造成多棟集結商辦、購物中心、高級飯店的複合式住宅，匯聚豐沛人潮與錢潮的生活娛樂機能。 依我們的需求，大姐介紹了幾個不同的三房房型，各有特別，但我們比較喜歡的是B1/B5這個房型，主要是0走道，封閉式廚房，玄關空間充足，可以設置一個儲藏室或鞋櫃區，還有他的臥室分佈在客廳二側，可以把客房、客衛跟私領域如主臥等切開，算是個人偏好的規劃格局，而且這房型只有36坪大小，空間的利用點滴不浪費。 小兩房的總價壓縮在1600~1800萬間，大兩房的總價壓縮在2000萬內，標準三房的總價壓縮在2500~2650萬，大三房則是總價壓縮在3000萬內，這個訂價邏輯幾乎是央北重劃區目前的總價訂價共識，在後期整合成本比較高的情況下，要售出比較高的單價，規劃的坪數自然不能太大，否則銷售容易產生高抗性。

本網站為東森房屋新店北新加盟店鄭任勝獨立經營，跟其他仲介業務沒有任何關係，如有類似的網路平台皆跟本人無關，謝謝。 2009年7月進入房仲圈，主力經營新店市中心商圈、大坪林至碧潭總站商圈。 國美德杰中央新村ii 公設的部分很齊全，室內有咖啡區（目前規劃沒有秘書，以自取方式為主）、沙發區、瑜珈教室、健身房，室外有中庭流水瀑布、游泳池（有小孩的淺區）、兒童遊戲區（溜滑梯、沙坑等）、旁邊還有可以遮陽遮雨的大人休憩區。 除此之外，地下室有規劃2間垃圾儲藏室（只有一間有廚餘回收）、垃圾車停車位。 這個建案位在泱泱長虹(公園第一排)及社會住宅中間的位置，直接給你們看圖比較清楚，基本上我覺得他的位置沒有很好，有點可惜，但是其實離公園非常近，而且距離十四張捷運站也大概走路10分鐘以內會到，代銷還說社會住宅樓下目前已經確定會有711及全家了，之後滿方便的，不介意社會住宅其實可以考慮。

國美德杰中央新村ii: 新聞影音 / 信義中軸松壽路之首 「ONE 360昇陽國際」

看準該地段身價，「國美機構」攜手「德杰建設」，繼北市十大豪宅「敦南樞苑」後，聯手推出「國美德杰中央新村II」，在央北、十四張核心軸線上，以百米建築面寬，再現經典飛簷地標，罕見打造22-43坪輕總精品宅，強吸新店、大安、信義等剛需自住、換屋客，公開即熱銷。 國美中央新村II位於中山路上，佔地1688坪，前面臨央北第一大道中山路，對面就是央北社宅，後面則是和央泱長虹背靠背，共有ABC三棟，都是地上15樓，地下3層，共236戶(含7個店面)，車位231個。 AC棟是一層五戶，配二個電梯，B棟則是一層七戶配二個電梯，社區大門在B棟，車道出入口則在在C棟，由央北二路進出。

• 去年，雙方的代表作「國美新美館」與「德杰FLORA」個別榮獲2020優質社區中、小型住宅第一名的殊榮。
• 2009年7月進入房仲圈，主力經營新店市中心商圈、大坪林至碧潭總站商圈。
• 面中山路除了原本的人行道4米退縮外，還多退了10米，再多種二排排樹，即使面中山路的住戶，也會有50米棟距。
• ▲甫推開門，頗為大氣的面寬3米3客廳，以小坪數房型來說相當罕見，此格局總價約1,600～2,000萬元。
• 本網站為東森房屋新店北新加盟店鄭任勝獨立經營，跟其他仲介業務沒有任何關係，如有類似的網路平台皆跟本人無關，謝謝。
• 小兩房的總價壓縮在1600~1800萬間，大兩房的總價壓縮在2000萬內，標準三房的總價壓縮在2500~2650萬，大三房則是總價壓縮在3000萬內，這個訂價邏輯幾乎是央北重劃區目前的總價訂價共識，在後期整合成本比較高的情況下，要售出比較高的單價，規劃的坪數自然不能太大，否則銷售容易產生高抗性。

跳脫過去大坪數、高總價的豪宅刻板定義，「國美德杰中央新村II」打造25坪2房、36坪3房、43坪4房的精緻格局，創造輕總價門檻，讓自住客一圓豪宅夢。 移植豪邸精工規劃，坐擁50米開闊棟距，入口雙排楓香大道，完美庇蔭住戶隱私，大廳挑高7米4，與落地窗外的植栽，陽光、綠樹與泳池悠然交織。 室內黃金比例格局，趨近方正零虛坪，雨遮不計坪不計價，60％-63％高得房率，讓起居動線舒心開闊，從人性化、實用性角度思量，即使最小坪數也配置雙馬桶，深獲自住客青睞。

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面中山路除了原本的人行道4米退縮外，還多退了10米，再多種二排排樹，即使面中山路的住戶，也會有50米棟距。 規劃的坪數從22~43坪，相較於國美中央新村一期的規劃，單價又比當初的價格高一些，最大單位僅規劃到43.54坪，坪數規劃比第一期的最大單位50.24坪小一些。 ，二樓以上住家的室內高度是3米2，樓地板厚度18cm，社區總戶數共236戶（其中包含一樓的7戶店鋪），車位231個，全平面車位。 公設主要集中在一樓的空間，有室外泳池、健身房、閱覽室、瑜珈室等等，公設比33％，得房率在61~62％，管理費暫訂是80元/坪。 另外值得一提的是，這也是央北重劃區比較少看到的規劃，車道是一進一出，雙分離車道設計。

，僅規劃三棟建築，外觀設計跟國美中央新村基本上並無二致，只是由兩棟建築物變為ABC三棟，興建由國美建設負責，德杰建設分得A棟，國美建設分得B棟，地主戶分得C棟。 國美德杰中央新村ii 社區的大門開在中山路上，與合宜住宅距離至少有50米以上的棟距，目前合宜住宅已經有7-11、全家進駐，基本的生活機能已經開始建構，AC棟與後方的央泱長虹則有20米的棟距，所以採光不至於需要太擔心。 「國美德杰中央新村II」位於新北市新店區的「央北重劃區」，為一間預計於2024年完工的大樓建案，由國美建設與德杰建設所共同開發，有地主戶，地點就在央北二路與中山路口，規劃2-4房25-68坪的房型，2020年預售開賣時牌價每坪約70萬元起。

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「國美德杰中央新村II」基地面積1,688坪，樓層規劃3棟地上15層、地下3層，格局規劃22～43坪，其中22坪開賣不久便售罄，目前以25坪2房、36坪3房的詢問度最高，現場均有樣品屋，可實際體會成為名邸主人的心情。 「目前主推的B棟25坪房型有相當難得且大氣的客廳面寬3米3規劃，還有兩個可放雙人床加書桌的房間，再搭配一套半衛浴，受到不少首購族親睞。」B棟36坪樣品屋，雙主臥的設計，加上收納機能兼具，一樣成為3房房型中討論度最高的一個。 專案經理也強調，此案雨遮不計坪、不計價，格局與設計皆要給準屋主一個高坪效的居住空間。 中央新村II主打22–43坪的格局，他的建築師是呂建勲，包含國美中央新村一期、御中央III還有央北第一高樓聯上央北都是呂建勳的作品。 此建案所有的戶別都沒有陽台，銷售大姐特別強率他們的得房率約60–63%，是央北空間利用率最好建案。

• 前陣子我有得到一些屋主的協助，分別拍攝了國美中央新村、國泰豐格、遠雄青青、全陽大璽的公設，我會依序把它建檔到Flickr網路空間，跟放置在文章的內文之中。
• 國美中央新村II位於中山路上，佔地1688坪，前面臨央北第一大道中山路，對面就是央北社宅，後面則是和央泱長虹背靠背，共有ABC三棟，都是地上15樓，地下3層，共236戶(含7個店面)，車位231個。
• 除此之外，地下室有規劃2間垃圾儲藏室（只有一間有廚餘回收）、垃圾車停車位。
• 這個建案位在泱泱長虹(公園第一排)及社會住宅中間的位置，直接給你們看圖比較清楚，基本上我覺得他的位置沒有很好，有點可惜，但是其實離公園非常近，而且距離十四張捷運站也大概走路10分鐘以內會到，代銷還說社會住宅樓下目前已經確定會有711及全家了，之後滿方便的，不介意社會住宅其實可以考慮。
• 專案經理表示，「一般重劃區需要耗費好幾年時間『長機能』，但央北重劃區距離舊社區不遠，鄰近也有在地的市場超市，開車5分鐘即抵耕莘醫院，這也讓周邊建案如今都站穩6字頭以上。」知名品牌聯手造鑄的飛簷地標豪宅級建案，則是祭出區域如今難得的輕甜總價，吸引許多欲收藏的買家。

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