大樓頂樓缺點不可不看詳解
一般來說， 你買了頂樓的房子， 開發商會將頂樓上的閣樓或者天臺一併贈送， 價格相對其他樓層來說還比較優惠。 和其他業主享受同樣的環境， 大樓頂樓缺點 同樣的物業， 用低價還買個大面積， 是不少購房者看中頂樓的原因。 網友在臉書《買房知識家（Q你的A）》貼文發問「請問有人買房一開始就選頂樓嗎？」上百則留言清一色大推買頂樓，有網友直呼，漏水是每個樓層都會有的問題，並非只有頂樓，現在的新大樓頂樓根本不覺得熱，只有安靜無價「頂樓住過一次，你就回不去了」。 買房是人生大事，考量的因素有所不同，想要擁有靜謐、有隱私且具有景觀等條件，往往會選擇高樓層，甚至是頂樓戶，但頂樓不外乎有日曬漏水等問題。 有網友在臉書社團發文問「有人買房一開始就選頂樓嗎？」引起網友熱烈回響。 原PO在臉書社團《爆系知識家》發文，請教大家「頂樓屋頂出租給太陽能的優缺點？」透露自己上禮拜剛交屋，是間透天厝新成屋。
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大樓頂樓缺點: 頂樓物件的優缺點
對於時下年輕人來說，百貨公司就是如新光三越、SOGO等，不過5、6年級生小時候，最常去的可能是這家「三商百貨」，全盛時期在全台有80間分店，各地火車站前一定有，信義房屋專家分析，三商百貨最後不敵同類品牌寶雅、A+1等競爭，2014年最後一家店熄燈後走入歷史。 PGE太平洋綠能致力於高效能、可靠又潔淨的太陽能源發電，只要你將閒置的大面積屋頂出租給我們，就能輕鬆賺取租金收益。 而且我們的太陽能發電系統採用能承受高達17級強風的穩固鋼架，並定期派人到場維修、清潔太陽能發電裝置，更提供20年屋頂保固，讓你放心收租金之餘，還能兼顧屋頂的使用壽命。 若你擔心後續維護太費神費心，也不想處理建置過程中繁雜的申請流程，建議你考慮將閒置屋頂出租給太陽能專業廠商，輕鬆賺取額外租金。
此外，漏水問題其實各層樓都會遇到，但頂樓好處是無須與人協調，建議防水隔熱設計做好、加裝排水系統即可。 至於高樓層在民眾觀念裡，就比較不用擔心噪音問題，對喜歡有景觀的民眾，當然是重點選擇樓層。 買房除了看格局、看風水方位，在樓層選擇上也是門學問，這個問題也一直被網友拿出來提問，對於想買房、想換房的人，到底電梯大樓該買哪層樓好？ 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨公開每層樓優缺點，還透漏買到「這幾層樓」的民眾千萬要注意。 至於頂樓的部分，不少民眾會認為，會有太熱或是經常漏水的問題，但戴雲發就表示，其實只要加強牆身厚度跟地表高低差，就比較不會有漏水情形發生。 他舉例，921地震時，多數倒塌的大樓有90%都是1跟2樓的柱子斷裂，三分之一以下的樓層地震受力最大，雖然價格略便宜些，但最好能用省下來的價差去補強柱子跟樑，如此一來，才能住的安心。
大樓頂樓缺點: 高樓層好處多，優缺點也很明顯
雨天是最能考驗一個房屋建築品質的好壞，因此在看房時，不僅要觀察房屋牆面是否有滲水的情況、窗戶四周是否有反潮跡象，還要觀察頂樓積水問題，可以透過這些觀察，來判斷該物件的排水系統好與不好。 公設比高，現在新的大樓公設比例都在30%以上，買房坪數30坪，實際上居住的坪數可能都只有20坪。 大樓頂樓缺點 樓層高度在10樓以下，有電梯，有地下停車場，屋齡多在在10-30年，但缺少娛樂性質的公設，屋齡在公寓跟大樓中間。
買房前要考慮入住後可能遇到的各種問題，避免花了大錢卻住得不舒適。 大樓頂樓缺點 近日一名網友就透露，他本身對噪音相當敏感，且對生活品質要求較高，不希望遇到難以相處的鄰居，因此正在猶豫是否要購買「頂樓」，詢問道「買頂樓真的萬無一失嗎？」話題引發熱議。 地質學家預警，2025年前後台灣東部海域恐發生八級「海溝型地震」，老屋比例最高的台北盆地首當其衝，如何加速改建是相當重要的課題。
大樓頂樓缺點: 台灣人到日本買房夯 信義日本：喜好從「小、舊、遠」變成這條件
房屋頂層是最容易漏水的一個地方，而很大一部分的原因都來自於開發商的偷工減料，使用一些劣質的防水材料，這樣的房屋漏水率自然就增大。 另外，有些人買低樓層可能是想要親近大自然，觀察花草跟樹梢，感受大自然芬多精，但林家民坦言，到夏天的時候通常蚊蟲、小強就會比較多，家裡免不了會遭蟲害攻擊；假如1樓有店面的話也要小心油煙。 因此，假如民眾若沒有數字忌諱，4樓反倒成為自住首購族好選項，由於諧音不吉利，因此有部分建商會樂於以較便宜的「廣告戶」增加銷售速度，因此有機會相對其他低樓層更便宜，CP值相對2、3樓高。 還沒買房的網友們，可以根據自己的家里經濟情況來進行選擇，當然現在正在居住著一樓和頂樓的網友們，也不要擔心，除了以上的問題之外，我們可以通過留言來進行討論哦。
但對於一般民眾來說，如果把屋頂租給業者去安裝太陽能板，屋主其他事情都不必管，單純收租金會是一項好的投資嗎？ 就有網友指出有業者過來洽談，開出的條件是「年租金最少5000元」，並保證承租20年以上，讓他不禁有些心動。 房仲業者陳泰源就表示，影片中所帶看的房屋位在二樓，開價一坪約50萬元，整整比其他樓層還要便宜了三成左右，而且它同樣有漂亮的景色，甚至是三房一廳。
大樓頂樓缺點: 房市移轉6年來首次負成長 專家：印證這件事
一般來說，大樓的樓層區分為低、中、高三種，低樓層1～5樓、中樓層6～10樓、高樓層11樓以上，樓層越高價格越昂貴，假如民眾想買相對便宜的低樓層，中信房屋新莊副都心店長林家民表示，民眾若沒有數字忌諱，4樓其實是首購族好選擇，有不少建商會樂於以較便宜的「廣告戶」增加銷售速度，因此有機會相對其他低樓層更便宜。 首先，必須從環境面來看，相對於高樓層，低樓層容易受到中庭或行人的噪音干擾，並且通常沒有景觀，假如大樓棟距過近，採光容易被影響到，通風不好情況下室內也容易潮濕發霉；隱私部分也會堪憂，對面高樓層住戶只要往下一看，民眾家裡的室內風光瞬間一覽無疑。 由於2樓缺點眾多，像是位於管線轉折處、蚊蟲多、採光不佳、噪音影響較大，民眾都不建議買房買2樓，不過原PO覺得住2樓有個最大好處，那就是「住戶蹦蹦跳跳不會被按電鈴，而且不怕停電、有獨立管線、地震時搖晃感低很多，初期也是最多人幫你盯的樓層，所以2F真的沒有這麼差。」不過像公寓和一般大樓的一樓大多還是有住戶，要特別注意。 大樓頂樓缺點 對此，網路各大論壇也掀起討論，其中頂樓最為人詬病的缺點，不外乎就是「冬冷夏熱」及「漏水」問題；但也有偏好頂樓住戶指出，頂樓不僅採光、視野佳，樓上沒有鄰居製造噪音，距離頂樓天台也近，擁有曬衣大空間，是低樓層住戶享受不到的生活品質。 如對頂樓還有疑慮的買家，也可以多考量次頂樓（如公寓4樓、華廈6樓、電梯大樓為頂樓下層戶），既可享有較高樓層的視野，與遠離巷弄街道人車聲的寧靜度，還可以避開頂樓易漏水與日曬易高溫的問題，也因此次頂樓通常為買家選屋的搶手選項，位於相同社區來說，次頂樓的房屋通常價位較其他樓層偏高，買房議價難度較高。
- 至於頂樓物件則為三房雙車位，原PO心動的理由除了有雙車位，還有比較不會像低樓層容易受到上層住戶的聲響影響，她提到，自己之前住四樓，五樓的住戶常會哭鬧、砸東西，常被影響到晚上睡不著，不過，她也擔心頂樓容易有漏水等問題，因此想請教各位版友的意見。
- 問題一PO，引發熱議，大多數人舉雙手反對，認為兩者都是史上最雷，但若硬要選，兩派看法大不相同。
- 會員可針對591房屋交易網的所有標題與內容自由發表評論，本討論區上的主題與內容皆不代表591的立場。
- 買房問題百百種，從物件地點、本身條件到房貸問題，都有各種細節要好好審視，這時若有過來人的意見，可以省下不少時間和力氣。
原PO在PTT發文，開車到城市找朋友拜訪，好友住在一棟市區的大樓，走進大廳警衛就立刻上前詢問，他報上住戶姓名，警衛帶他去搭電梯，並按好樓層，關門前警衛還貼心告知出電梯後的位置，「一進屋內是兩層挑高建築，還有高級石材地板，還設了一個健身房，有桌球桌、跑步機等健身用品，讓我這鄉下土包子大開眼界」。 至於「頂樓」，一般大眾認為的「較熱」與「易漏水」，林源淵則認為，以近幾年的施工技術，這兩點不須太擔心，而且也都可以額外透過施工獲得改善，他反認為，頂樓受地震的衝擊較大，越高樓層擺動越強大，長久下來，牆面容易產生裂縫，裝潢夾板交接容易產生裂痕，這才是較大的隱憂。 大樓頂樓缺點 至於「頂樓」因老舊公寓防水層老化容易發生龜裂，天花牆角的接觸面就會產生壁癌，時間越久，頂樓樓板交接易滲水，且老公寓頂樓水壓不夠，一般人都會加裝加壓馬達，但因馬達的運作聲響較大，恐要長期承受噪音干擾。
大樓頂樓缺點: 本周房產熱話／炒房仔GG了！平均地權條例初審過關 房產專家批政府：搶先收割房價下跌政績？
頂樓一般給人最大的感受就是視野超級好，如果是河景房或者湖景房那就更棒了，每天推開窗就是漂亮的風景映入眼帘，給人一種會當凌絕頂，一覽眾山小的感覺。 並且頂樓上面沒有住戶，私密性最強，還沒有腳步聲、沖馬桶聲音等影響，住起來更加舒服。 當然，採光和通風通常也是最好的，畢竟沒有其他樓棟會遮擋到。 至於一樓和頂樓在開發商銷售的過程中，通常也是到最後才會賣出的，並且都會有各種優惠。 不是說開發商良心發現，而是頂層和一層（包括2-3層）真的是人們買房時比較不會先考慮，最後迫不得已便宜點或許才會有人願意入手。
