大樓頂樓詳細資料

至於「頂樓」，一般大眾認為的「較熱」與「易漏水」，林源淵則認為，以近幾年的施工技術，這兩點不須太擔心，而且也都可以額外透過施工獲得改善，他反認為，頂樓受地震的衝擊較大，越高樓層擺動越強大，長久下來，牆面容易產生裂縫，裝潢夾板交接容易產生裂痕，這才是較大的隱憂。 若是買大樓，林淵源則認為，「2樓」大部分都是管線轉彎處，若當時施工不確實，那堵塞、漏水通常都是出現在這一段，如果真發生爆管情形則會產生汙水逆流，2樓就會直接受到衝擊。 最近有網友在《買房知識家（Ｑ你的Ａ）》發問，「如果大樓只剩下2樓和頂樓可以選擇，那麼該選哪一層樓？」掀起網友們兩派看法。 雨天是最能考驗一個房屋建築品質的好壞，因此在看房時，不僅要觀察房屋牆面是否有滲水的情況、窗戶四周是否有反潮跡象，還要觀察頂樓積水問題，可以透過這些觀察，來判斷該物件的排水系統好與不好。

• 如果你在簽約時仍存有疑慮，可以在買賣條約裡面備註，即「若合約中的某項條件，與房仲所說的內容不符，買方有權利無條件要求退戶，要求賣方退還全額訂金」。
• 另外，許多人則推薦除了頂樓的最佳首選是「次頂樓」，直呼「我頂樓次頂都有，次頂好太多了」、「次頂樓才是正解」、「次頂樓才萬無一失」、「次頂反而最爽，頂樓常常沒住人」、「明明次頂樓都最容易先賣出」、「現在不見得頂樓最貴，看建商要怎麼賣，有些是次頂最貴」、「很多都次頂最貴啦，我買頂樓是因為只剩頂樓」。
• 此外FunNow也有日文線上客服，即使日本旅客到台灣碰到語言上的問題，也能透過FunNowAPP隨時解決，再加上「地圖功能」，不論今天走到哪，鄰近地區的吃喝玩樂資訊都會自動整理出來，比起讓旅客主動，透過APP去推廣觀光資訊，以及便利的操作系統，這樣一站式預訂服務讓自由行變得非常簡單，也有助於促進日本年輕人出國的意願。
• 《平均地權條例》通過初審後，私法人購屋限制，逼得豪宅客發問：「若過去已用公司名義買了預售豪宅，蓋好時不能登記公司名下，上路後又不能換約，該怎麼辦？」對此，估價師提出3種可能性，包括：未來法律施行的放寬、過去在合約上已有解約細節、以及協調私法人解約後，再由自然人身份重購。

這種產品若在房屋買賣平台上出現，可能會標示「頂加」、「頂樓空中花園」，如果你有意購買，房仲有義務告知你，該頂樓加蓋為哪一年出現的建築，是舊違建還是即報即拆的新違建。 因此買賣最後仍只看一紙合約，如果在買賣後被他人檢舉報拆，你是絕對沒辦法主張仲介或前屋主沒有告知，因為房子已經過戶到你的名下，無法再追溯他人。 實務上，有房東因為屋頂平台防水層破損導致漏水，多次函請管委會卻遲遲不修復，為補償租客，房東只好調降租金，然租客最後還是決定不續租。 房屋漏水問題未解導致無法出租，不僅造成房東損失漏水期間的租金收入，還需另外支出室內修繕費用。

大樓頂樓: 新聞雲APP週週躺著抽

部分的民眾或許有錯誤的看法，認為依據「台北市違建處理要點」，民國八十四年以前的違建可緩拆，如果頂樓的違建是在民國84年以前蓋的，被地方政府列為緩拆就是合法；但是，司法機關根本不承認有所謂「合法違建」的存在。 宜蘭縣攝影名家、羅東社大攝影班講師林育德，在臉書PO出龜山島被新蓋高樓遮住視線的照片，大嘆「變調的丟丟銅，天際線不斷的失守」、「回不去了」，網友紛紛留言「誰有能力把他拆了！我就選給他」、「真的很不搭龜山島，眼睛業障重呀」，對蘭陽平原的天際線，被突兀的大樓破壞，感到相當惋惜。 然而，根據統計，宜蘭總人口數一直維持在46萬人左右，人口並未成長，但房子愈蓋高，價格愈來愈貴，民國100年來新蓋50公尺以上的高樓多達9棟，擋住龜山島的這棟更號稱是宜蘭的「第一高樓」，樓高96公尺，29層樓，宜蘭為何需要這麼大型的建案，令人不解。

法院實務上許多刑事判決均認為，樓梯口裝設鐵門並上鎖若阻塞公寓大廈的逃生通道，妨礙其他住戶在火災或其他災難發生時，沒有辦法經由頂樓的逃生門進入頂樓平台避難，使他人生命身體陷於危險，即構成刑法第189 條之2 第1 項後段之阻塞逃生通道罪，可處3年以下有期徒刑。 這裡要特別說明的是，即使經過該社區的區分所有權人大會決議同意，讓曾女有屋頂平台的專用權，曾女也不能在屋頂平台上面搭蓋違建，這是因為共有物的使用，必須按照共有物原先的性質、構造來使用才合法，也就是說，曾女應在法令允許的範圍內行使專用權，而屋頂平台依據建築設計施工成為平台的形狀，就應該保持平台的原狀來使用，如果在上面搭蓋違建，很明顯超出了使用權的範圍。 每個人對於房子的需求不盡相同，電梯大樓與舊式公寓都各自有人喜愛，前者每月需繳管理費，且公設比較高；後者則無須繳管理費，使用空間較大。 然而，近日就有女網友透露，自己最近開始與男友看房，分別看上了電梯3樓的3房物件，以及頂樓三房雙車位，由於兩者皆有優缺點，便發文請益網友「該如何選擇？」結果全場狂曝「1大抉擇關鍵」，認為這攸關整體級別。 其實，只要露臺的建築物面積沒有超過地方政府的法律規定，我們還是可以有限度地美化頂樓的露臺。

大樓頂樓: 服務

專家指出，通常有錢人喜歡住在頂樓，因此大樓頂樓價格通常最高，而頂樓漏水造成因素有很多，例如水塔滲漏、雜草樹根穿樑鑿柱、地震造成地面龜裂等，若要改善頂樓漏水問題，多加維護最為必要。 此外，漏水問題其實各層樓都會遇到，但頂樓好處是無須與人協調，建議防水隔熱設計做好、加裝排水系統即可。 不過由於買房後要住一輩子，不希望有任何後悔或遺憾發生，他還是擔心頂樓可能存在缺點，因而問起網友「買頂樓真的最好嗎？」隨後，許多人紛紛回應「頂樓要住過才知道超棒的，不用擔心樓上會吵」、「頂樓超棒，視野好，從來沒被吵過」、「實際入住超喜歡，可以隔岸觀火住戶因為噪音吵架，而且風景好、也有隱私」、「我也喜歡頂樓，安靜無價」、「敏感的人就買頂樓」。 對此，建築師林淵源認為，「2樓」跟「頂樓」的選擇，隨著公寓與大樓有不同的看法，以公寓來說，兩者的安全結構雖然沒有太大的差異，但最大的缺點分別是：「2樓」因為距離馬路較近，來往的車流量會產生較多的噪音與空汙，相對屋內也會累積較多塵螨，蚊蟲、安全和隱私也都是每天會碰到的問題。 但最後這對夫妻還是選擇了屋齡20年的「頂樓房」，因為相較於農業建地，機能方便的多，未來發展也較有遠景，雖然頂樓房會有「屋頂漏水」、「夏天過於炎熱」的問題，但還是有方法可以避免，把傷害降到最低。

• 問題一PO，引發熱議，大多數人舉雙手反對，認為兩者都是史上最雷，但若硬要選，兩派看法大不相同。
• 就因為易有噪音關係「賣向」差，因此部分社區會將2、3樓規劃成公設樓層，避免賣不掉的狀況發生，或是2、3樓規劃露台戶，由於露台擁有特殊稀有性，能吸引家中有養寵物或是喜歡種花草的民眾購買，增加銷售速度，立亥國際總經理洪立洲補充表示，尤其是位於低密度的重劃區，且周邊又臨路社區，有一定棟距就能避開低樓層露台戶隱密性較差的問題。
• 好時價針對新北市實價資料進行比較，發現高樓層與低樓層的價格有所差異，且以大樓、華廈而言，高樓層確實比中低樓層貴。
• 買房是人生大事，考量的因素有所不同，想要擁有靜謐、有隱私且具有景觀等條件，往往會選擇高樓層，甚至是頂樓戶，但頂樓不外乎有日曬漏水等問題。

您可至會員中心的「訂閱管理」查看所有已訂閱降價通知的房屋，「收藏管理」查看所有已收藏房屋。 同時我們亦會為您收藏本房屋，您可至會員中心的「收藏管理」查看所有收藏房屋。 答： 依公寓大廈管理條例第58條第1項規定：「公寓大廈起造人或建築業者，非經領得建造執照，不得辦理銷售。」如有建築業者虛稱已領照許可建築，公開預售，而經查証建造執照尚未核發，遇此情事可向主管機關請求制止建築業者此一行為。 並依第49條第1項第7款之規定，由直轄市、縣（市）主管機關處該起造人或建築業者新台幣4萬元以上20萬元以下罰鍰。

大樓頂樓: ｜高樓層視野佳、採光好 價格較高

當您訂閱成功時，只要此社區有刊登新房屋，我們會寄送通知信至您的信箱，讓您掌握第一手房屋資訊！ 如規約已另有規應或區分所有權人會議已決議每年定期召開之時間，因應新冠肺炎疫情而延期辦理時，得暫不依本條例第47條開罰，惟俟疫情趨緩後，仍應依條例規定於109年12月31日前至少召開一次。 答： 受理報備機關基於為民服務，得同意利害關係人申請閱覽管理委員會報備資料，得否影印請參酌行政程序法第46條第1項及第2項規定意旨辦理，即「當事人或利害關係人得向行政機關申請閱覽、抄寫、複印或攝影有關資料或卷宗。但以主張或維護其法律上利益有必要者為限」。 答： 公寓大廈於本條例公布施行前經核准為守望相助管理組織者，仍應依本條例相關規定成立公寓大廈管理組織，始得依前揭規定執行公寓大廈管理維護事項；另本條例公布施行前所成立之公寓大廈管理組織所訂有關管理費用之繳納事項，係屬當事人契約關係，宜請逕依民法合意為之，如有爭議，應循民事訴訟程序解決。 據香港官方統計，香港有20萬9700人只能租住面積只有約2.25坪的「板間房」，沒有自己的房屋，一般原因都是「買不起」。 美國顧問公司Demographia調查，香港2016年第3季的房價中位數是港幣542萬元，一個家庭的全年收入中位數為30萬元，表示要全家18年不吃不喝才能買房。

這名網友表示，自己好不容易看中喜歡的社區，但剛好只剩2樓和頂樓，到底該買哪層好？ 問題一PO，引發熱議，大多數人舉雙手反對，認為兩者都是史上最雷，但若硬要選，兩派看法大不相同。 公寓大廈管理委員會雖依法有當事人能力，惟除另依法取得法人資格者外，尚不得視為法人，如其具有法人資格並依法登記者，自得為不動產登記之權利主體。 答： 區分所有權人會議之主持人於本條例係以主席稱之，該主席之資格，本條例並無規定，有關主持人之產生，應參考會議規範第15條：「除各該會議另有規定外，應由出席人於會議開始時推選。」之規定推選。 小學生的日記中短短一百字卻提及對香港房價的不滿、住大房子的夢想、以及對台灣的嚮往。

大樓頂樓: 大樓買頂樓不見得好？

買房其實每個樓層都有它的優缺點，像是低樓層不僅蚊蟲較多，空氣品質令人關注，且較無景觀，若是身處高架橋、高架捷運附近，風水也是老一輩會擔憂的點。 被教育部列為專案輔導學校的彰化明道大學傳出教師拿不到薪水，校方指出，在董事會大力持續支持下，已順利籌措到2億元挹注校務長期運作資金，本周將完成薪資撥付。 大樓頂樓 媒體今天報導，位在彰化縣埤頭鄉的明道大學今年9月被教育部私校退場審議委員會列為專案輔導學校，不過到了11月底，傳出學校教師拿不到薪水的情形，教師們沒有錢，無法過年。

徐佳馨也建議如果是要買低樓層的民眾，可以選擇4樓以上的低樓層，較為適合。 至於高樓層在民眾觀念裡，就比較不用擔心噪音問題，對喜歡有景觀的民眾，當然是重點選擇樓層。 曾女所住的社區其他住戶並未同意讓曾女享有頂樓平台的專用權，曾女就無權禁止樓下住戶使用，於是判決曾女敗訴，必須將屋頂平台上的遮雨棚拆除，並將屋頂平台返還全體住戶共同使用。 好時價針對新北市實價資料進行比較，發現高樓層與低樓層的價格有所差異，且以大樓、華廈而言，高樓層確實比中低樓層貴。 大樓頂樓 不過，因為法律上「瑕疵擔保責任」是「無過失責任」，意思就是不管這個漏水問題是不是你造成的，只要買受人可以證明這個漏水瑕疵在交屋前就發生，那前屋主（出賣人）仍須負責。 在A先生的案例裡，其實仲介搞錯了一個觀念，就是公共設施雖然屬於管委會依法應維護、修繕的範圍，但A先生付給前屋主的價金中，買賣範圍當然包含了這個電梯大樓的「公共設施」（共用部分）。

大樓頂樓: 停車位被佔…6女把車「貼滿」報復 網友驚：這是大哥級坐駕

絕大多數的高樓層住宅，頂樓都會是價格最貴的那一層，許多人也認為，買在頂樓視野好，又遠離所有人，最不易受干擾。 但卻很多人忘了頂樓必須承擔太陽直射或是風吹雨淋的問題，連帶的就容易遇到漏水、冬冷夏熱的問題，而且價錢還比其他樓層貴上許多。 如果你真的喜歡超高樓層，那接近頂樓的樓層，同樣享有好視野，但價錢比較低，被太陽風雨直接干擾的機會也降低，反而是比較好的選擇。 公寓五樓幾乎是最高樓層，樓梯需要爬比較久，因此較適合年輕家庭，但是因為是頂樓，夏天日曬室內較熱，雨天室內也容易潮濕，不過若五樓是含頂加一起出售，加蓋部分可以有額外的租金收益，也算是另類優點。 事實上，這個煙囪模樣的建築體，就是屋頂突出物，專有名詞為「屋突」，空間及用途都很有限，裡面確定不會藏著泳池，因為依據建築法規規定，「屋突」僅供水塔、水箱、電梯機房、升降梯間、避雷針等用途使用，多數大樓的蓄水設備，也就是水塔，多設置在此。 一名網友在臉書粉專「靠北建商2.0」發文討論買房的話題，表示近期在看房子，詢問身邊的親友「大樓的頂樓到底能不能買」，結果多數人都建議不要買頂樓，認為如果過保固漏水很麻煩，要就買倒數第二或第三樓，「然後朋友是說頂樓都給盤子買的，是真的嗎？」讓原PO感到十分苦惱，於是便發文詢問其他網友的意見。

故公司可由代表人親自出席區分所有權人會議或執行管理委員會之職務，亦可委任其他自然人代理公司為之，委任對象原則上並無限制，僅須符合相關法令、公司章程及公寓大廈規約之規定即可。 答： 有關區分所有權人會議之決議程序及相關規定，公寓大廈管理條例第31、32條業已明文規定，故以問卷或決選單方式寄發各區分所有權人抉擇並回收之方式，並不符合前揭條例規定。 答： 依公寓大廈管理條例第12條規定：「專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。」故其修繕費用分擔方式應依上開規定辦理，而上開共同壁及樓地板或其內之管線損壞原因無法確定時，建請委由相關專業機構鑑定，如仍有爭議亦得循司法途徑解決。 答： 「數人區分一建築物而各有其專有部分，並就其共用部分按其應有部分有所有權」。 另「專有部分不得與其所屬建築物共用部分之應有部分及其基地所有權或地上權之應有部分分離而為移轉或設定負擔」為公寓大廈管理條例第4條第2項之規定，由此可知區分所有權之建築物，與其基地有一體之特性。 答： 按經營公司行號應申請營利事業許可，並應符合都市計畫土地使用分區管制使用項目之規定。

大樓頂樓: Tags： 大樓 公設 糾紛 不動產 漏水 房地展 買屋 賣屋 More…

宗大建設在台南中西區華平路旁的「凌波揚」海景豪宅大樓，頂樓規劃星空泳池，讓住戶在頂樓游泳健身時，能享有海天一色的休閒賞景獨特氛圍。 棠宇建設在澄清湖畔三亭攬勝旁新推「景中泱」景觀豪宅大樓案，頂樓設計空中花園賞景區，可鳥瞰澄清湖百萬坪水景綠地。 百立建設在南高雄生日公園旁，推出的「百立生日公園」景觀豪宅大樓案，在頂樓規劃空中泳池與賞景座區，讓住戶在泳池休閒健身時，也能眺望高雄港美景。 Abraham Wen 大樓頂樓 銑孔後，排水管與樓板間更容易漏水，建議防水局部刨除，自平水泥重抓洩水坡度，最後防水舖回。

另外，一般大樓水塔位在最高層，當排水管內進入空氣時，會產生震盪效應，管道會發出聲響，越低樓層越明顯，且早期大樓的中繼水箱或減壓閥的施作可能較不確實，在水壓未經控制下，因2樓所承受的水壓相對最大，長期下來易導致衛浴損壞或故障率較高。 至於「頂樓」因老舊公寓防水層老化容易發生龜裂，天花牆角的接觸面就會產生壁癌，時間越久，頂樓樓板交接易滲水，且老公寓頂樓水壓不夠，一般人都會加裝加壓馬達，但因馬達的運作聲響較大，恐要長期承受噪音干擾。 如果這樣說還是太複雜，只要記得「樓中樓的坪數可登記為權狀坪數，但夾層屋裡的坪數是『裝潢』」就可以了。

大樓頂樓: 地產代理公司資料

令許多網友看了紛紛表示「孩子，你不知道台灣薪水低的可憐啊」、「太天真了」、「台灣的房價也越來越高了啊」、「等他長大來發現，就會發現台灣跟香港沒兩樣」、「來台灣後，又會寫一篇日記『我會離開台灣』」。 香港地狹人稠，是全球房價最高的城市之一，就有人PO出香港小學生的日記，內容指出香港樓價太高，未來夢想就是搬到台灣，「因為可以用很低的價錢買到寬敞的房子」，令網友看了紛紛不禁笑道「小孩子太天真」。 此文章一出引起網友熱議，不少網友認為優點是「高樓層有陽光，有通風，沒有街道上的汽機車排氣」、「四樓以下蟲真的一堆，還有落葉飛進來，空氣相對不好，還有噪音、隱私」、「安靜、通風好的話夏天很涼，在家也不用拉窗簾」、「低樓層大蟑螂很多」、「你住過二樓就知道開窗有多吵」。 直轄市、縣(市)主管建築機關(直轄市為工務局、縣市為工務處)依法應予拆除，人民也可以提出檢舉，且檢舉人姓名也受保密保護(見「違章建築處理辦法」)。 然此方法較適用於84年以後興建的新違建，對於屬於84年以前即已存在的老違建，主管機關可能將之列為「免拆」或「緩拆」對象，緩不濟急。 再來是樓中樓，指的是擁有兩個真實樓層的建築，地板結構是永久性的，總高度一般為6 米，在產權上還能實際合法登記樓層及坪數；相反，夾層雖然擁有如同樓中樓般的外觀，然而法律上它只屬於室內裝潢的一部分。

如果你想在這塊露台加裝遮雨棚、花架、採光罩，甚至是加蓋鐵皮屋等，這些原本不存在的建物都會被視為違建，只要有人舉報，就可能被拆除或列管。 內政部營建署明文說明，頂樓建築面積1/8 的法定範圍內，都屬合法建物，意即是，假設頂樓面積為160 坪，你蓋了20 坪以內的倉庫，都不屬違法。 這種建築叫「屋突」，沒有獨立產權，因此頂樓的「屋突」使用權，更像是先搶先贏。 至於價格，1995 年以前的頂樓加蓋，有「可能」列入權狀，但都是不能算價錢的，如果有人要買賣這樣的產品，價格在市場上沒有公定價，多數都是雙方合意談攏即可。 由於損害賠償是以請求回復原狀為原則，如無法回復原狀，才以金錢作為補償，且被害人不能依損害結果，過度要求賠償。

大樓頂樓: 屋頂漏水告管委會 二審逆轉勝

於是只要算起來約40 年左右的老房子，可能都有陽台外推的「額外」空間。 這個在高空中隔出的空間，如果只占樓地板面積的1/3，那就不算違法，只是整個使用空間感相對壓迫；但其實多數人如果想要「裝潢」出另一個使用空間，通常都會超過規定，變成十足十的「夾層屋」。 之所以有1/3 的規定考量，其實是根源於消防法規與逃生動線，如果在夾層屋中發生火災，樓下空間通常都會因為夾層阻礙灑水器的灑水範圍，無法達到滅火功能；抑或是夾層也有可能阻礙逃生動線，將可逃生門窗堵死。 台北市政府將1995 年1 月1 日以前就存在的違建，稱之為「舊違建」或「既存違建」，若沒有公共安全疑慮，就僅需拍照列管，無須立即拆除。

A先生於是透過仲介B去跟前屋主主張民法瑕疵擔保權利，要求前屋主要負責這個漏水問題，但仲介B告訴A先生，外牆屬於公共設施，這個損害要找管委會、樓上陽台防水層失效要找樓上住戶，跟原本的屋主都沒關係，因為不是原屋主的物件有問題，所以無法找原屋主主張瑕疵擔保權利。 大樓頂樓 同時，成揚律師地政士聯合事務所林立婷資深律師表示，頂樓實際上為全體住戶可共用的空間，因此若遭使用於出租等營利用途，其他住戶可以依《民法》第818條等規定，要求平分共有利益，所以建議應與其他住戶協議簽約使用權，避免日後遭到檢舉。 針對不少人擔心頂樓可能會有漏水問題，有過來人表示，「我也是頂樓，我覺得好在買頂樓，不過住2年多也沒有所謂漏水，而且也不會很熱」、「擔心漏水就每2～3年做一次屋頂防水，我之前的公寓27年老屋屋頂也沒什麼問題」、「如果真的漏水很單純去補防水漆就好」、「漏水則是不一定看運氣」。 該位網友文中發問，「對於『樓頂房』（頂樓戶）的看法是什麼？（不是加蓋鐵皮屋），比如說20樓的20樓，或是30樓的30樓」，想看看有沒有人能分享這種物件的優缺點。 另外，原PO還問，如果有漏水的情況，這樣的問題是屬於管委會，還是要住戶自己解決。

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而如果打算在露台設置鋁門窗增加室內面積則屬違法行為，如被檢舉可即報即拆。 過往許多人對於四樓會有所忌諱，因此也造成四樓的價錢通常都不高，也比較難賣，讓建商也會選擇用這一層樓來做「廣告戶」。 不過隨著時代進步，這類的忌諱越來越少，因此現在要撿到這種便宜的機會也不多了。 不過也有一票網友持反面意見，「頂樓相當在夏天買了台免費蒸暖機關不掉」、「沒住過頂樓才會說頂樓好」、「頂樓熱又容易滲水」、「漏水跟頂樓熱就搞死你」、「趕時間的時候等電梯很崩潰」、「停電沒電梯就嗨了」、「一堆婆媽會來頂樓曬衣服，連同棟還會有陌生人從隔壁棟頂樓走過來」、「頂樓地震更搖」。 再來，6~10樓多為中間樓層，視野、空氣品質也較低樓層佳，噪音及蚊蟲的影響程度不如低樓層嚴重，並且若是當火災等意外發生時，不像高樓層可能逃生不易，而且價格通常也沒有高樓層貴，通常是銷售最好的黃金樓層。

但法院實務上未必承認這種習慣主張，許多法院實務判決均認為，民法第1條規定：「民事，法律所未規定者，依習慣；無習慣者，依法理。」因此法律上所未規定，始有習慣之適用，而屋頂平台屬共有物，共有物的使用收益須經全體共有人同意，此有法律明文規定。 對於法律已有明文規定的部分，法院即應依照法律判決，不受頂樓住戶所稱的社會習慣拘束。 簡單來說，違建主要危害的是居住安全，當我們遇到意外或天災，就有可能因為違建破壞了原本建築體，讓消防功能、逃生動線無法順利運行，若是遇到重大災難，更可能會帶來坍塌。 也因此在買房時，需特別注意這些空間是否在上一任屋主持有時，就有違建問題，如果有，記得一定要做到查證確實、交易時載明相關權責，才不會造成糾紛或損害。 例如：舊公寓原屋主甲在民國70年間就在頂樓平台搭蓋違建，當時甲曾與同棟之其他住戶有分管協議，約定頂樓住戶得使用違建。 乙於民國96年向原屋主買頂樓房子，取得違建的所有權，再同樣就違建之使用與同棟之住戶達成協議，因而取得使用頂樓平台之權利。

對於時下年輕人來說，百貨公司就是如新光三越、SOGO等，不過5、6年級生小時候，最常去的可能是這家「三商百貨」，全盛時期在全台有80間分店，各地火車站前一定有，信義房屋專家分析，三商百貨最後不敵同類品牌寶雅、A+1等競爭，2014年最後一家店熄燈後走入歷史。 大樓頂樓 但一名網友表示，最近有朋友把原本的房子賣掉了，改用租屋的方式，還說可以用少少的租金享受到更好的生活，還不用花錢裝潢就有漂亮的生活空間，覺得相當划算，讓他聽了也相當猶豫，「不知道這種會不會慢慢變成趨勢」。 地質學家預警，2025年前後台灣東部海域恐發生八級「海溝型地震」，老屋比例最高的台北盆地首當其衝，如何加速改建是相當重要的課題。 不過專家表示，近年在工料雙缺的威脅下，不少地主擔心房子的品質會受到影響，也一定程度影響投入改建的意願。 林淵源補充，近幾年大家對頂樓的接受度也越來越高，因為建築施做工法不像以往粗糙，現在技術都很進步，反倒良好的視野、採光與位於最高處不被打擾的優勢，都是其他樓層無法取代的。

大樓頂樓: 最高法院「頂樓平台使用權」的見解，不承認「合法違建」的存在

因此大樓住戶經營視聽歌唱業如屬依法申請許可登記經營者，其營業行為過於喧嘩，影響他住戶之安寧、安全及衛生者，所稱喧嘩，是否達到噪音程度，其認定應由環保機關依法所訂標準為之。 如經該管機關認定已屬違反噪音行為時，應視為同時違反公寓大廈管理條例第16條規定：「住戶不得任意棄置垃圾、排放各種污染物、惡臭物質或發生喧囂、振動及其他與此相類之行為。」應依第47條第1項第2款規定由直轄市、縣（市）主管機關處新台幣3000元以上15000元以下罰鍰並得令其限期改善或履行義務，屆期不改善或不履行者，得連續處罰。 答： 依公寓大廈管理條例第55條第1項規定：「本條例施行前已取得建造執照之公寓大廈，其區分所有權人應依第二十五條第四項規定，互推一人為召集人，並召開第一次區分所有權人會議，成立管理委員會或推選管理負責人，並向直轄市、縣（市）主管機關報備。」所以公寓大廈管理條例施行前已取得建造執照之公寓大廈，仍應成立管理委員會並向主管機關報備。

大樓頂樓: 高樓層為什麼比較貴？原因出在「這5點」

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