大樓漏水詳細介紹
例如：樓上住戶裝潢修繕就防水層之施工有疏失、更改水電管路、長期就漏水問題視而不見置之不理，導致樓下漏水等（臺北地方法院87年度訴字第1255號、92年度簡上字第590號、92年度簡上字第253號民事判決參照）。 「漏水問題」，一直是公寓大廈住戶最常見而且最頭痛的問題，崔媽媽基金會在例行的法律諮詢服務中，幾乎每週均有類似的問題提出；可見此問題，確實是公寓大廈建築逐漸老化、層出不窮之結構性問題，民眾均應有相關的法律知識，作為處理類似問題之參考。 大樓漏水 有關漏水之問題，作者預定區分「住戶篇」（共3篇，談-「專有部分」即一般住家私有部分之修繕責任、進入他人家中修繕之要件、修繕費用之負擔及損害賠償之請求）及「管委會篇」（1篇，談「共用部分」，如頂樓、公共排水管線等之維護及修繕責任問題），共4篇短文，以饗讀者。
但由於多數排水管是埋在地板，所以漏水時自家並不會發現，多半是由樓下住戶發現漏水，也就是說你家有漏水狀況可能是樓上，但為謹慎應請鄰居先停止用水來測試，或是可以將加入染料的有色水倒入馬桶、面盆或廚房等，若滲水帶有顏色即可確認。 而緊急處理方式同樣是先停止用水，後續再請水電師傅來抓漏換管。 水管漏水又可分為給水管或排水管漏水二種，若發現家中牆面或天花板有潮濕滲水狀況應先以乾布擦拭，若水氣持續滲出無法擦乾就要懷疑是否是給水管漏水。 大樓漏水 大樓漏水 此時應先關掉家中所有水龍頭並查看水表，若水表仍走動就可能是漏水了。 接著可先將家中冷水管路從源頭關閉，靜置幾小時看看，如不再滲漏水則可能是冷水管破裂，但若還持續滲漏即可確認不是冷水管問題。
大樓漏水: 生活與休閒
台灣目前有14個縣市設立新興菸品管理自治條例，台北市、新北市、高雄市與台南市四縣市採雙禁方針。 倘若菸防法協商最終通過開放加熱菸版本，勢必對四縣市現行管理政策造成衝擊。 大樓漏水 董氏基金會菸害防制中心主任林清麗日前就曾在媒體上表示，全國目前有14個縣市訂定自治條例禁止，然新北市、台北市、台南市雖明確「雙禁」電子煙和加熱菸，業者卻避開「電子煙」3字，甚至把出貨地標示為桃園市，意圖鑽法律漏洞。 為了改善這個問題，我們希望打造一個讓大家安心發表言論、交流想法的環境，讓網路上的理性討論成為可能，藉由觀點的激盪碰撞，更加理解彼此的想法，同時也創造更有價值的公共討論，所以我們推出TNL網路沙龍這項服務。
- 如該負有修繕責任之人仍拒絕修繕，可向法院起訴請求其盡修繕義務，如在起訴前已修繕完成，則可請求賠償修繕費用，如因漏水而受有其他損失，亦得一併請求賠償。
- 樓上漏水提告後，想要成功打贏官司，漏水鬧上法院確定樓上責任必須賠償，需要確實蒐集證據，越詳細越好。
- 其費用由公共基金支付，或由區分所有權人，按共有之應有部分比例分擔之。
- 地面漏水是因為當初在裝潢浴室的時候，淋浴區的地板防水層做得不夠好或者有瑕疵。
發現外牆出現狀況，最保障居住品質的做法，應是尋找專業廠商進行全面檢測，由內而外修繕才能一勞永逸，以免三年後家中又開始滲水，或是出現其它問題，得不償失。 WallPlus外牆更新專科工法，是採用一整套的工法為外牆修復、美化，不須全面敲磁磚即可進行修復。 從抑止混凝土中性化的核心工法，到兼具機能與美觀的外飾材，能讓建築物煥然一新，重獲新生。 如未成立管理委員會或管委會未經報備核准者，台北市目前仍依產權登記範圍認定修繕責任，故建築物外牆剝落位置若屬私有產權範圍，建物所有權人仍應負有修繕之責任，故請市民仍應隨時注意自家外牆之維護及修繕。
大樓漏水: 漏水處理第一步：找出漏水原因！
尊重多元：分享多元觀點是關鍵評論網的初衷，沙龍鼓勵自由發言、發表合情合理的論點，也歡迎所有建議與指教。 我們相信所有交流與對話，都是建立於尊重多元聲音的基礎之上，應以理性言論詳細闡述自己的想法，並對於相左的意見持友善態度，共同促進沙龍的良性互動。 在升息及打炒房草案可能通過的雙重因素夾擊下，高雄新案房市近期只能用「急凍」來形容，業者坦言進入12月後交易掛蛋的個案比比皆是，每周能賣出3~5戶就算是「非常亮眼」的成績，這樣的景象將延續至過年後，2月等到一切塵埃底定後才有復甦的機會。 第一個是把手上的錢全部一次投入，另一個是把最初的投資分成較小的部分。
另一個可能的原因就是在粉刷牆壁的時候，施作人員沒有等油漆乾塗就馬上上第二或者第三層，這樣子會造成水氣悶在牆壁裡，產生滲水的問題。 地面漏水是因為當初在裝潢浴室的時候，淋浴區的地板防水層做得不夠好或者有瑕疵。 如果地面滲水是由你引起的，那麼會直接影響到樓下的天花板，鄰居們就會受天花板漏水的困擾。 滲漏水引發的問題，長期下來不只會影響到健康，還會影響到大樓牆體結構，住戶的居住安全成為最大的隱憂。 近年來防水材料與施工技術不斷地推陳出新，為何國內漏水問題仍層出不窮？
大樓漏水: 施工品質以及防水材料等級是關鍵
隱形鐵窗的建築工程中，為了阻止水由直向牆面流到底側牆面會設計陽台滴水線，隱形鐵窗建議安裝於大樓滴水線內，用意在於不侵占約定共有範圍，也可避免遭大樓住戶檢舉。 安裝隱形鐵窗大多數的人都會事先做足功課，挑選幾家廠商做比較，除了要了解各家廠商使用的材料、價格及保固售後服務等，還須要先了解隱形鐵窗施工方式，為什麼隱形鐵窗要安裝在陽台滴水線內呢？ 另一個非常常見的滲水原因就是浴室裡的水管，比如說排水管和入水管。
其中第十條就以專有、約定專有、共用、約定共用等劃分修繕費用責任。 找出漏水原因後，最重要的就是確認漏水起點是屬於共用還是專有，就可以進一步釐清修繕責任。 如果需要請專業師傅檢測，鄰居又不願意配合的話，依《公寓大廈管理條例》可依法對該戶罰款，或請法院強制執行。 公寓大廈之「頂樓平台」係屬共用部分，其修繕責任依本條例第10條第2項由管委會為之，費用由公共基金支付，或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之（臺北地方法院91年度簡上字802號民事判決參照）。 但也有人翻出《公寓大廈管理條例》，「維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔」，認為應該樓上樓下共同負擔，除非漏水可以直接歸責於樓上住戶。
大樓漏水: 浴室牆、地面漏水應重作防水層
如果你正面臨這種理智快斷線的窘境，快快依循以下步驟，解決棘手問題吧。 洪女委託新北市土木技師公會鑑定該大樓頂樓漏水問題指出，因屋頂防水年限已久，材料老化，造成屋頂防水層失效，防水層老化腐壞，雨水藉由防水層裂縫和孔隙、空洞和破裂面剝落位置，滲入屋頂混凝土裂縫，再滲入屋內，造成家具和木地板、床鋪、電器用品等損壞。 一審法官判洪女敗訴指出，管委會以問卷方式對全體住戶進行意見調查，針對洪女指稱樓頂漏水問題，問卷結果同意補助2萬2千元，其餘由住戶自行負擔，法官說，此決議雖未召開區分所有權人會議，實質上仍屬住戶決議一種。 最近常下雨，住公寓大樓最上層的住戶最怕頂樓漏水，台中洪姓女子屋頂漏水告管委會，一審敗訴，二審逆轉勝，管委會需付52萬6千多元的修繕費。
建築安全履歷協會戴雲發理事長就表示，大部分漏水原因是來自於防水工程施工不良、施工不確實、伸縮縫設計不當、防水材料品質不佳等所引起的。 為確保地下室免於漏水之危害，在此提供兩個地下室施工之細節可提供民眾留意。 如果漏水的原因及責任不在我們，此時這樣的損害糾紛屬於民事的侵權行為。 但是漏水這種需要專業鑑定的行為，通常需要額外的費用負擔及時間。 法官認為，依管委會主委和修繕包商證詞可知，洪女房屋曾補漏工程，後來又漏水，可能是包商未善盡修繕之責，漏水問題若可歸責是房子所有權人或住戶，修繕費用應由所有權人或住戶分擔，非管委會。 中華民國室內裝修專業技術人員學會建議，樓上住戶如果拒絕，管理委員會應先協調，協調仍不履行，管理委員會得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要處理。
大樓漏水: 房屋漏水鑑定費用：
公寓大廈漏水糾紛層出不窮，影響鄰居和睦關係，一般住戶並非具備專業抓漏或相關專長，而常因漏水問題造成彼此不愉快。 遇到樓上下漏水問題，信義居家提醒，一定要確定漏水位置、日期、時間，最好照相存證。 住戶需要先仔細尋找並確認漏水點，如果自己找不出來也可以找抓漏的師傅來家中找尋漏水點。 畢竟這是有關權益的問題，如果真是因樓上住戶水管或地板破裂所導致的漏水，那就需要蒐集好一切證據後，再拿著證據到樓上去協商，也可以順便找水電師傅一起去鄰居家中檢測看看（記得要先取的鄰居同意啊！擅闖是違法的喔！），以確保漏水點在何處後才能開始來解決問題。
還是找不到人，可以向地政事務所申請樓上住戶的建物謄本，當中有記載所有權人姓名、地址。 大樓漏水 有些民眾會認為樓上漏水報警是可行的辦法，但這類民事糾紛，警察不會受理，若仍執意找人、提告樓上漏水，投入的成本將遠高於自行處理，建議先將漏水問題修好，其他的問題暫且擱置，未來再處理樓上漏水賠償。 浴室裡有很多其他的縫隙，比如說地板與牆面之間的、水管跟牆面之間的、淋浴玻璃跟牆面之間或者是窗邊的縫隙等等。 這一些未經填補的小縫會造成浴間滲水或漏水的問題，有可能會直接影響到牆壁本身的抹灰層，進而產生嚴重的壁癌。
大樓漏水: 相關
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- 不論是透天厝、公寓大樓或是中古屋，住久了多少都會遇到房屋漏水問題。
- 4.) 顏料法： 如果有兩個滲漏水涉嫌區域，則去書店或五金行買不同顏色的染料稀釋入水中，在將顏料水倒入可能漏水地方，再去看滴下來的水是何種顏色。
- 要處理漏水得先找到源頭，民眾最好先和鄰居、管委會反映有此狀況，並藉由管委會介入協調如何抓漏，甚至可由管委會代為洽詢抓漏師傅，找出漏水原因後再看該由哪一戶負擔費用，如此一來可兼具公正性，比較不會傷害鄰里關係。
- 根據我們的經驗，當樓上還有其他層樓並非屋頂戶的漏水，常常都是吵架的開始。
- 然而，此見解恐怕會造成管委會困擾，因「一般修繕」管委會得自行決議為之，根本不需要召開大會；而「重大修繕」（或須動用公共基金），即應召開區分所有權人會議決議為之。
