大同莊園iii5大著數

一層4-8戶，搭配四台電梯(三台15人座的電梯及一台24人座的貨梯)。 大同莊園iii 我去現場的時候發現，一期主要進出的管理室門口堆滿包裹(可能是年節訂貨特別多)，個人覺得回家一進門就看到紙箱包裹堆積在旁邊，顯得凌亂且沒有迎賓的感覺，特別問了銷售人員，表示三期會將入口管理空間再擴大。 我曾經問過其他的代銷，說為什麼哪邊建案的貸款只能貸幾成而已，當時他是說可能銀行鑑價就沒這麼高，不然我們中古屋幾乎都可以貸到80%，實在沒理由預售屋只能貸70% ? 以2022年年中去賞屋時，目前開價均在60萬上下，3房以上買車位是標配，因此總價需加上200萬以上。

此外，大同莊園3板南線5000坪基地與超大中庭的條件，可說是極為稀有，相比新美齊画世代包圍宗祠、鄰近夜市，這兩點是許多找房的購屋者一看到就絕不考慮的惡劣條件，兩相比較，可說是極佳與極差的對比。 除了格局規劃之外，銷售大姐也引領我們到展示空間，講述大同莊園3在建築設計上的特色。 雖然我們參觀時，建築物外觀的模型還沒有擺上去，但為了跟大同莊園第一期相互呼應，大同莊園3會是同風格的外觀設計。

大同莊園iii: 「大同莊園3」打造無接觸防疫科技智慧宅

但考量到A5/A6戶面向自家的中庭花園，我認為是景觀更好的戶別，因此A棟我們就主要以A5與A6做參考。 在業務大姐的引領下，我們穿過大廳，坐在靠窗的位置，外側就是一個小陽台，這也讓我這個鄉巴佬知道，原來有接待中心會做陽台出來的。 海山站距離各個轉乘要點普遍在30分鐘以內，且頂多都只需要「一次轉乘」比起需要多次轉乘的捷運路線如環狀線，方便性強很多，對依賴捷運做為往返市中心的通勤族，非常便利。 從海山站出發，大約22分鐘左右可以抵達首都交通正核心的台北車站，要往淡水、士林方向，可在此轉乘捷運紅線，轉乘後抵達交通要點民權西路站約為34分鐘。 要往中永和、南勢角一帶，則可繼續搭藍線約25分鐘到忠孝新生站之後，轉乘捷運橘線。 板南線轉乘其他線相當方便，包括板橋站、西門站、台北車站、忠孝新生站、忠孝復興站，所有捷運路線都跟板南線有對應的轉乘車站，可說是台北捷運的龍骨也不為過。

格局規劃上，「大同莊園3」為2~4房規劃，坪數為24~78坪、優質坪效與全齡化設計，滿足首購與換屋客需求，已吸引雙北與土城在地首購、換屋客層熱烈預約，將於2/19正式公開。 房市交易冷淡，成交量直直落，觀察實價登錄，台中市近1個月的時間，預售屋交易量呈現崩跌式下降。 專家認為，面對市場情勢快速改變，建商更會採取送裝修家電等變相讓價方式吸引消費者，這也讓家電零售商嗅到新的商機開始佈局。 大同莊園iii ▲「大同莊園III」結合一二期，在超過一萬坪土地上打造高綠覆率的建築，與自然、社區融為一體，為捷運藍線最具話題的雙北指標大案。

大同莊園iii: 大同集團 「大同莊園3」

海山站屬於捷運板南線，是台北捷運「高運量捷運路線」之一，車廂乘載量高，而捷運系統要採用低、中還是高運量，是在規劃興建前就由政府討論核定的，因此高運量路線都是穿過從以前就人口稠密的地區，是台北最精華的地段，目前只有板南線、淡水線、松山新店線、中和新蘆線採用高運量。 在友人長輩們突如其來的一句話，以及叔叔、阿姨立即開啟LINE視訊約行程下，就這樣我們以迅雷不及掩耳的速度，敲定了大同莊園3賞屋之旅。 土城摩天高樓棟棟拔地而起，真的越來越不一樣了，新的房子好像也煥發著新的生命力，彷彿這塊土地又活過來了一次。

權狀約36.69坪B6戶(格局同C6)，規劃標準3房產品，因位處邊間享有三面採光的優勢條件，入口設有完整玄關，公領域具備充足安定面，客、餐廳中隔走道、機能界線清楚，而廚房為獨立隔間搭配L型工作檯面，且兩套衛浴皆有開窗通風。 兩處房間均為標準雙人床房，其中主臥室更以大尺度表現，加上獨立衛浴間規劃，使得房型機能相當到位，而次臥室同為理想的雙人床房規格，且可規劃ㄇ字型更衣空間。 再者，變更規定需捐出一定面積比例做為公眾用途，除了青年住宅外，另闢有三座公園、面積總計約4,180坪，當中坐落1期西側的中央公園(約2,660坪)及南側的兒童公園(約749坪)，與本案關聯最為直接，也是住戶平日易於使用的休閒場域。 全球富豪競逐的信義領空，距離市政府站輕巧約550米，以精品藝術美學為軸心的「寶茂集團．橡樹建設」，禮聘作品遍及歐、美、亞洲的跨國建築名師Edwin Lau，以頂級精品「格藝美學」為出發點，於信義珍珠般的地段，編織一座16-27坪的輕奢華精品建築。

大同莊園iii: 央行再升息、房貸利率逼近2% 專家：房市不跌神話即將瓦解

從海山站出發，約7分鐘就可抵達板橋站，要往新莊方向可以在此站或新埔站轉乘捷運環狀線，雖然環狀線班距較久，且轉乘步行路線較複雜，導致實用性略減，但仍是多了一個交通路線可選擇。 大同莊園3位於土城莊園街，距離最近的是捷運板南線海山站，大同莊園3與海山站的相對位置可參考Google Map連結。 樓層規劃地上30、32、33層、地下3層建築，共有661戶住家，格局坪數規劃二房（24 -27坪）、2+1房(29-31坪）。三房(36~45坪）、四房(47、63-78坪） ，規劃605個平面式車位，電能汽車充電樁預留線架。 此外，中庭花園占地近千坪(社區專屬)，採大面積草皮樹群水池的造景方式，並讓整體視覺感延伸至1期約2,300坪的中庭，形成近3,300坪的綠意範圍，也讓面中庭的中低樓層戶別獲得漸層豐富且廣闊的景觀視野，公設比約35%，管理費暫估每坪約85元。 「大同莊園系列」1期於2015年公開，2期於2019年公開，本文所開箱的3期則於今年初正式亮相，三期加總開發面積逾10,200坪，堪稱近年來雙北地區最具代表性的大型造鎮個案。 今年5月份為期2個多月的三級警戒，看不見的病毒防不勝防，民眾自律性的足不出戶，但長時間待在家中，活動空間受限，居家辦公、居家上課讓生活更壓抑，越來越嚮往到大自然及森林裡透透氣。

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• 被問及房市降溫、房價是否有下修可能，王光祥認為「下修不可能」，除了工料雙漲，加上基本工資調漲，使得建築工資持續提升；另在材料部分，三到四年前，1公噸鋼骨約5萬元，現在1公噸要9萬多元，漲幅將近1倍，「讓大家很難做，房地產如何降下來」，但不會讓工料雙漲拉長交屋時間，會儘速趕工。
• 大同莊園3位於土城莊園街，距離最近的是捷運板南線海山站，大同莊園3與海山站的相對位置可參考Google Map連結。
• 為了因應超高建築的抗震問題，「大同莊園3」採用SS+SC鋼骨結構，輔以CFT柱內灌漿高韌性鋼材結構工法，並搭載日本製鐵UBB斜撐制震系統和日本SENQCIA油壓阻尼器，達耐震6級。
• 「大同莊園3」為三個期別中占地面積最大的一塊，並與1期基地相鄰，同為日本建築師光井純操刀規劃，在這片逾萬坪的方正街廓，打造相似立面元素並由低漸高排列，兩期結合共6棟的視覺設計，即是建築師想要呈現的完整樣貌，未來勢必成為土城地區十分醒目的住宅地標。
• 近年防疫與健康宅成為購屋的重要選項之一，新大同團隊全面提升「大同莊園3」防疫配備，推出HOME CARE 5＋智慧防疫建築，主打無接觸概念，從家中強化住宅「房疫力」。

亞果遊艇表示，據日商環球訊息有限公司市場調查指出，隨著民眾對… 大同莊園Ⅲ，土城旗艦萬坪系列莊園，森林樹海頂奢景觀，33層百米鋼骨地標，國際台日豪宅團隊，SS+SC鋼骨雙制震傳世精工，耐震六級安全堡壘，高綠覆防疫智慧宅，王者之姿壓軸鉅獻， 捷運海山站500米2-4房24-78坪。 「大同莊園3」距離捷運藍線海山站約500公尺，串連捷運藍線貫穿雙北六大政經商圈，也是目前大同莊園推出的三期中，無論在地段、機能、個案表現都最佳，且周圍還有三座總計面積約4,190坪的公園環繞，並透過基地保水、原生植物、雨水回收、太陽能板等綠建築項目規劃達到黃金級綠建築標準，無疑是超越突破的代表作。 「大同莊園3」是新大同團隊大展身手精擘鉅作，不同於一般重劃區內建商各自推案，採萬坪造鎮規劃推出一期、二期、三期，擁有一致性的整齊街廓設計，在低建蔽率、高綠覆率、公園綠意包圍下，型塑出皇家莊園般的氛圍，整體街廓規劃綠意盎然，行走在社區林蔭大道上彷彿置身國外度假天堂。 百年老店大同公司新團隊憑藉專業土開建築背景，積極活化旗下資產，首發代表作「大同莊園3」於上月19日正式公開，一開案即吸引大批購屋族關注，現場賞屋人潮絡繹不絕，震撼北台灣房市。 本案強調萬坪大基地開發案，超高綠覆率樹海莊園，擁有2,330坪私人中庭景觀花園，純住宅規劃0店面，採用SS鋼骨結構+CFT柱內灌漿工法並搭配雙制震系統，居住安全更有保障。

大同莊園iii: 新建案, 新北市, 大同莊園Ⅲ

因為以我自己跟身邊買房的朋友來說，從來沒有被基地坪數打動過，1000坪、2000坪彷彿都只是冰冷的數字，現在我了解這是對看過很多房子的人溝通的語言，有些美好生活，只有大坪數基地的建案能提供。 平心而論，這些爭議不代表大同莊園3的品質會有問題，但始終是建商口碑的一個瑕疵，要讓消費者相信建設公司，門檻勢必會更高，雖說如此，友人叔叔現在在大同莊園1也住得開心滿意，出於對長輩的禮貌，我也就沒有詳問延遲交屋的細節。 然而美中不足的是，建商其實有過很大的爭議，就是大同莊園1延遲交屋的事件，起因是到了合約上壓的交屋日期，建商還沒完成交屋，導致買家多出許多不便與成本，也因住戶提告求償上了蘋果新聞，在Mobile01討論串有多達80頁以上的討論。 此外B棟這個方向只能看到大同莊園第三期的花園，不像A棟擁有大同莊園1+3兩期社區花園的遼闊視野，這是我更偏好A棟的最重要原因，景觀房真的難尋呀。 在實際看到之前，我得慚愧承認，我對國宅、社宅還有著老舊與品質不佳的的刻板印象，一開始看外觀我以為是哪個新的建案，查到原來是社宅，非常訝異，而且土城社宅在社區園藝的上規劃，還比很多不用心的建案更好，但好的規劃，租金也不便宜，甚至還因高租金上了新聞。 也因為板南線站點多為人潮眾多的商圈，通勤之外日常休閒逛街採買也都很快，即使不騎車、不開車的人，有了板南線也能暢遊台北市中心，因此沿線捷運的房屋需求始終不減。

其他我個人特別有印象的，大概是CFT柱內灌漿的工法，以及無接觸電梯按鈕。 柱內灌漿是我實地看過許多房子後，發現確實因為成本高，較少有建案會採用的抗震規劃，無接觸的電梯按鈕，則是銷售大姐實際帶我們坐接待中心的電梯時，就展示給我們看，是實用的小細節。 公設的部分，A、B、C三棟的一樓都是公設會館，內容相當豐富，游泳池、遊戲間、健身房等讓人眼花撩亂，我最意外的是，公設的設計師跟我們驚嘆的接待中心是同樣的設計團隊。 「大同莊園3」基地原址為大同板橋廠，原址占地約26,000坪，變更後，全區規劃3座公園約4,180坪，環繞著大同莊園1、2、3期，大同莊園系列整體占地約1萬坪，為區域內少見之大基地規劃，更是周邊建案難以比擬的規模。

大同莊園iii: 熱門文章

您可至會員中心的「訂閱管理」查看所有已訂閱降價通知的房屋，「收藏管理」查看所有已收藏房屋。 大同莊園iii 當您訂閱成功後，只要此房屋價格有降價時，我們會發送郵件通知您！ 同時我們亦會為您收藏本房屋，您可至會員中心的「收藏管理」查看所有收藏房屋。 大同（2371）（2371）董事長王光祥今（10）日在「大同莊園2」上樑典禮中指出，他接手大同後積極活化土地資產，像是總銷達150億元的「大同莊園3」，今年首季啟動銷售，目前賣得不錯、超過四成，實價登錄資料已有每坪6字頭成交行情，該案目標今年第3季動工。

擁有愛河蜿蜒流向高雄港灣，與國際大城同樣具備了河、海兩項難得條件，更甚之在周邊還有壽山環抱。 「港灣1號院」匯聚山、河、海的無敵地理環境，不僅擁有美麗自然景色，高雄港也以台灣第一大港地位，帶領南台灣國際經貿發展，成為高雄最繁榮的區域。 大同莊園iii 內政部2日發布111年第2季全國住宅價格季變動上升2.44%，雖較第1季上升2.99%為少，但仍較去年各季高；第2季全國… 總銷150億元的「大同莊園3」在首季推出、第3季動工，獲利認列將在2026年，還有總銷約200億元「中和萬大線連城錦和站聯開案」也已動工，預計2025年完工貢獻收益。

大同莊園iii: 大同莊園景觀無敵美有裝潢2房B1車位

史上最重打炒房政策的《平均地權條例》修正草案，可望農曆年前過關，投資客拋售恐爆逃命潮。 事實上，今年在央行升息壓力下，8月起房價已開始鬆動，北市的北投、大同和中山三區跌幅約20%左右，若以每戶40坪的均價來看，南港區、大同區跌價都超過450萬最多。 對此，專家分析兩大原因，包括大坪數非市場主流，以及無電梯老舊公寓難支撐房價。 CNEWS匯流新聞網記者謝東明、李盛雯／台北報導 亞果遊艇集團（7566）宣佈，將與東南亞最大遊艇會Ocean Marina Yacht Club簽署完成合作MOU，雙方締結為姐妹會。 集團總經理唐玉書表示，這將成為亞果第二個跨國合作遊艇會，未來也將持續帶領會員走出國際，體驗不同國家風情的海洋生活。

對於A棟個人比較不考慮，主要是平面配置上，A棟採用凹字型設計，比一般一字型社區，較易造成受力不均。 當地震發生的時候，大樓的轉角處容易被不同方向的拉力拉扯，導致結構受損。 當然這部份也沒這麼嚴重，新的建案在耐震、結構都符合新的法規，勢必也比較安全，就看個人接受度。 ，與實際位置會有一點偏差喔~以B棟來說，如果你是想要看到台北101(很小很小的101)，可以選擇面北、往板橋方向的格局(24/37坪)。 很多年沒來土城參觀建案，目前土城海山站的開價也都破60萬，當初2015年大同莊園1期開價也才40萬，目前經過幾年時間，2022年3期開價已破60萬，通膨的效應真的讓人頭皮發麻。

大同莊園iii: 信義房屋以3.12億元買馬國7.7萬坪土地 未來將開飯店

【大同莊園3】距海山站僅500米，為大同莊園系列萬坪造鎮案壓軸一塊拼圖，且超越一、二期規模，打造區域內最大4,966坪超大基地，最高33層樓擎天地標，改寫土城天際線，除擁千坪私人中庭花園，加上三座約4,190坪綠意公園環抱，為市場上罕見鄰近捷運大基地、純住、全齡化公設規劃，是板南線上難以複製的完美基地條件。 土城唯一旗艦萬坪莊園，森林樹海頂奢景觀，33層百米鋼骨地標，台日豪宅團隊， SS鋼骨雙制震傳世精工，耐震六級安全堡壘，超高綠覆防疫智慧宅，王者之姿壓軸鉅獻，最後爭藏即將登場！ 樓層規劃地上30、32、33層、地下3層建築，共有661戶住家，格局坪數規劃二房24、28坪 、三房36、43~45坪 、四房47、63~78坪 、2+1房29~31坪。 近年防疫與健康宅成為購屋的重要選項之一，新大同團隊全面提升「大同莊園3」防疫配備，推出HOME CARE 5＋智慧防疫建築，主打無接觸概念，從家中強化住宅「房疫力」。

• 要往中永和、南勢角一帶，則可繼續搭藍線約25分鐘到忠孝新生站之後，轉乘捷運橘線。
• 大同集團旗下的尚志資產開發，位於土城的指標建案「大同莊園3」，今日舉行開工典禮，由董事長王光祥親自主持，依據實價資料揭露，「大同莊園3」截至2022年第2季，實價揭露金額達70億元，是今年首季極少數銷售超過50億元的熱銷大案，位居北台灣預售銷售金額最高個案。
• 海山站屬於捷運板南線，是台北捷運「高運量捷運路線」之一，車廂乘載量高，而捷運系統要採用低、中還是高運量，是在規劃興建前就由政府討論核定的，因此高運量路線都是穿過從以前就人口稠密的地區，是台北最精華的地段，目前只有板南線、淡水線、松山新店線、中和新蘆線採用高運量。
• 此為正3房的房型，室內大約是22.23坪，規劃也是在邊間，視線會比較好。
• 近似的三明治格局，跟A棟比較起來，老實說我比較喜歡A5/A6。

本案步行8分鐘可至捷運海山站，主要生活機能以中央路及裕民商圈為主，採買購物便利，亦有台64、65快速道路及國道三號高速公路可利用，交通方面十分便利。 並設有五星級全齡化公共設施，包含接待大廳、琴房、歡唱室、多功能視聽室、交誼廳、教學廚房、舞蹈教室、水療池，游泳池、閱覽室、棋藝室、智慧遊戲園地以及2,330坪私人中庭大花園。 所以，是在大同莊園1的樓上，有個臨時的接待中心，上方的圖就是在臨時接待中心拍攝的。 「大同莊園3」以重金特聘東京建築大師光井純，以及日本國寶級燈光設計名家內原智史，聯手擘劃豪宅代表作，翻轉城市地貌，重新定義天際線。

大同莊園iii: 生活圈

但這是我目前看過預售可以貸款最少的建案，只能貸70% ，海悅代銷都會說這是預估，因現在政府的「限貸令」而他們預估會保守一些等等說詞，或是說屆時還是以貸款人的財力證明為貸款成數的依據。 此為正3房的房型，室內大約是22.23坪，規劃也是在邊間，視線會比較好。 三房規劃會有出入口的落塵區、廚房是我較偏愛的獨立廚房(個人不愛開放廚房)。 只是三房格局必買車位，因此價錢上還需要加個210萬~270萬左右。 千坪私人花園，擁抱森林大景，旗艦莊園大器尺度，頤養浩然生活氣度，讓人忘卻都市煩囂，大視野生活氣廓，讓森林為繁忙舒壓，以日常收藏無價景觀，在感動中發現生活的美好。

分析師紀緯明認為，貨櫃航運需求來自歐洲線、美東、美西線，但是歐美經濟並沒有起色，需求面下滑，CFI指數從年初跌到現在，市場資金流進航運股，有一部分是猜測運價有機會止跌。 大同莊園iii 「以長期持有、穩定投資的投資人來說，債券可以收息，就算不是買到最低點也沒有關係，因為你永遠不知道何時會是最低點，再跌也不用管，現在殖利率已經夠高了，就算價格再跌，擺著收息也能很快補回來。」存股達人怪老子近期不存股改存債，認為在高殖利率掩護下，投資人面對的是千載難逢的進場時機。 大同莊園iii 晶圓代工龍頭台積電亞利桑那州新廠已經落成，蘋果、超微和輝達等廠商已經確定為首波客戶，有消息指出，特斯拉捨棄三星，將4奈米晶片訂單給台積電，且訂單交易已經完成，業內人士預估，這筆交易在未來幾年將衝擊三星營收，對其將是不小的打擊。