民生日月6大優勢

社區每月平均單價可能因該月成交房屋坪數大小、單價是否含車位等而上下波動，請一併參考上方詳細實價登錄列表。 民生日月好像將作建設蓋的，建商的品牌應該是不錯吧，民生社區應該是以富錦街為中心那邊算民生社區最好的地點。 建案地點就在知名的民生社區內，此區亦為文教區，附近有西松高中、西松國小、介壽國中、興雅國小、永吉國中等。 步行4分鐘附近就有新東公園跟鵬程公園兩座社區公園，採買的話，步行至全聯福利中心松山鵬程店約3分鐘。 搭乘捷運可步行至南京三民站約12分鐘，開車7分鐘到松山車站、內湖Costco量販店、開車12分鐘到台北車站及台北101。

步行4分鐘附近就有新東公園跟鵬程公園兩座社區公園，採買的話，步行至全聯超市松山鵬程店約4分鐘。 搭乘捷運可步行至南京三民站約13分鐘，開車7分鐘到松山車站、內湖Costco量販店、開車12分鐘到台北車站及台北101。 搭乘捷運可步行至南京三民站約10分鐘，開車8分鐘到松山車站、內湖Costco量販店。 柯仲武舉例，如創意家行銷團隊的建案，因立地條件的稀有性，無論是合建、買斷，土地成本皆較鄰近建案高，加上邀請國際團隊規劃與採用頂級建材，因此即便末端售價高，卻未有較佳的獲利空間，價格亦沒有調降空間。 不過因個案的獨特性，消費者都頗為買單，每周皆有順利銷售，去化平穩，買氣還算不錯，顯見市場仍看個案表現。

民生日月: 民生樺園

像是延壽國宅最新一期的都更案「碧硯閣」單坪開價已來到140萬元，為區域新高，加上實價認證都更後新古屋價格水漲船高，不無機會帶動當地都更風氣。 3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。 刊登內容的法定用途與現況使用不同時，恐涉違反建管法規，有遭勒令拆 除、改建、停止使用或恢復原狀之風險，請消費者於購屋或承租前多加了解相關規定，以保障自身權益。 建案工程進度外飾中，倒數銷售最後一戶，為一樓住家33坪，挑高4米2產品，總價4188萬元(含車位)，賞屋採電話預約。 建案工程進度至落架作業，倒數銷售最後一戶，為一樓住家33坪，挑高4米2產品，總價4188萬元(含車位)，賞屋採電話預約。 民生日月 1.民生社區是全台首座美式示範住宅區，生活圈範圍涵蓋民生東路四、五段、富錦街、三民路與延壽街，整齊的街廓、棋盤式道路設計。

北投區「保誠謙鼎」每坪65萬元起，保誠興業常務董事表示，其實單價在北投區並不高，不過因為周邊10年未有推案，因而刷新在地房價，目前屋齡7~8年大樓實價登錄價格已5字頭，該案為建設公司自建自售建案，保誠興業也欲以此案提昇公司形象，建材皆採北市豪宅等級，因此65萬元行情價格頗為平實。 民生圓環周邊規劃早，住宅屋齡普遍老舊，但因居住環境優質，單價也相對高。 鄭安成分析，生活圈內以30~40年的中古公寓為主，和一般中古大樓每坪均價都在60~70萬元左右，不過越靠近塔悠路房價越便宜，與靠近敦化北路的住宅約有1成的價差，近敦化北路物件每坪70~80萬元。

民生日月: 土地賣不動了、建商不玩了？ 中部這縣市最慘淡..

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，在一片動輒3、40年老屋的民生社區中，新古屋都能顯得搶眼，這兩社區位置上已接近健康路、塔悠路附近，地段稍偏，但仍有鄰近在地新東街市集，以及如西松高中等校園綠地，居住氛圍也算清幽，主要還是在於物件屋齡輕，又有民生社區知名度加持，在地買盤資產實力佳，都推升社區行情。 民生日月 1、本公司所使用之所有內容，任何人不得擅自使用非經授權之智慧財產權內容，亦不得使用網路爬蟲或其他自動下載程式或任何其他類似或具相同功能的手動程序來連續自動搜索、獲得、使用、下載。 如有違反，除依相關法律規定論處，並應對591負損害賠償責任，本公司將收取一個刊登物件內容，三千元計算之費用，您與本公司簽署正式合作合約前，應立即停止非經合法授權之行為。

4.外觀節能措施包括中空磚以及深窗斷熱，室內則採取日本品牌三協門窗、東西向開窗配有LOW-E玻璃，戶戶贈送大金空調、全熱交換器標準安裝，利用貼心的住宅設計、提高社區質感的規劃。

民生日月: 成交行情對比

每坪開價99-110萬元，每戶搭售一個坡道平面車位，車位平均售價為 萬元，每個車位都預留電動車充電線槽。 廣義的民生社區意旨敦化北路、健康路、民權東路、塔悠路這四條路所框，面積近300公頃，是大安森林公園的10倍大，區內不少社區公園與綠蔭巷道，加上美式棋盤街道設計，生活氣氛迥異於繁忙擁擠的台北水泥森林，像是市中心的一處美式社區秘境。 其中以富錦街、敦化北路到民生圓環最會精華，是過去房市概念中的「正民生社區」，三四十年的老公寓都有將近八字頭的超級抗跌行情。 近年，在延壽街靠近塔悠路不斷有新案推出，包括延壽國宅I區、J區改建，中工常翠、中工耘翠，與將作建設民生日月和現正預售中的「民生鉑月」。

由將作建設從民國99年開始，歷時十年整合都更推出的預售案「民生鉑月」在第二季登場。 現場專案簡永裕表示，主力購買客層為55歲左右自營商老闆和長年經營投資事業的實力型退休族群。 七月底進場以來，每周來人約20組，以松山區為主，很多是民生社區的換屋、再置產，以及想進入民生社區的台北客。 「民生鉑月」基地415坪，位於延壽街18巷1號，建案擁有民生社區內少見近50坪的挑高6米交誼廳空間，搭配戶外植栽水池造景，打造吧台區、沙發區等質感空間。 建案規劃A、B兩棟純住社區，原地主戶集中於A棟15層3併，主力銷售戶別則是B棟12層的47坪、58坪雙併，共計可售24戶，公設比32.6％。

民生日月: 森濤苑 公園第一排 坪效佳

至於市中心精華區高價建案則有創意家行銷團隊操刀的中山區「華山33」、內湖區「森濤苑」、松山區「揚昇君苑」，各有其地段獨特性，如「華山33」位於松江南京精華地帶，「森濤苑」位下灣公園第一排，「揚昇君苑」則有超高樓層的水岸景觀條件，都是成為在地高價建案的主要因素。 根據住展雜誌統計5到7月建案，全台仍有23個建案開價創下區域新高價，台北市就占了10個、新北市6個、桃園4個、新竹縣市2個，另宜蘭則有1個。 不過，這些建案並非逆勢開出高價，主要仍是周邊已久未推案，因此若有新案推出，價格勢必相對高，容易刷新區域紀錄，也成為了市場焦點。 本網的內容僅供參考，部分建案新聞稿，由案場客戶端提供，本網站僅受理刊登。 位置太強大了啦，前就捷運站口，加上東森及行政中心，價格也出人意外的不能算太高，CP值確實很高的建案，看接待外滿…位置太強大了啦，前就捷運站口，加上東森及行政中心，價格也出人意外的不能算太高，CP值確實很高的建案，看接待外滿… 這個案子的基地好像是以前延壽國宅的某一棟，位處巷內，整體環境蠻安靜的，不過基地前方有一塊鐵皮圍籬圍起來的荒地，看過去是一片塔悠路旁的鐵皮維修廠，但民生社區的生活質感本來就很好，而且也好一陣子沒有新案推出了，而且如果開價百萬內的話，感覺起來還算合理。

民生圓環位台北市松山區，處民生社區中心，西至敦化北路、東至塔悠路，北至民權東路、南至南京東路，是台北市中心少有的高綠覆率重劃區，擁有介壽國中明星學區，房價向來具有支撐力，住宅以中古公寓為主，均價6~7字頭，新推建案稀有，每坪開價逾百萬元。 「中工常翠」前身為延壽國宅，5樓戶在去年7月以4288萬元交易，讓賣方持有近4年轉手獲利238萬元，單價來到92.2萬元，另一則為鄰近的「民生日月」，今年6月以3020萬元成交7樓戶，持有近5年的賣方賺得370萬元的價差，單價達93.8萬元。 實價資訊顯示，台北市老字號優質社區民生社區，近期2大高單價社區「中工常翠」、「民生日月」均見獲利情勢，且正巧相鄰，同時也都是都更宅，分別在交屋後4~5年內獲利238萬元、370萬元。 周遭行情與區域行情統計資料已排除親友等特殊交易，及交易價格過高與過低之行情，並採用近三個月移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的實價登錄資訊與消費者之認知或與一般市場實價登錄產生落差。

民生日月: 預售禁止換約碰上一手供給大量釋出 房仲示警這二區首當其衝

例如民生社區內的「筑丰築」每坪開價145萬元，因重劃區內歷年建案屈指可數，所以一公開就創下民生東路五段新高價，「民生日月」位延壽街，周邊多為10~20年中古社區，因此每坪105萬元的價格也為在地新高。 民生日月 指標公寓社區有「聯合二村」、「公教住宅」，鄭安成分析，這兩批公寓住宅巷弄規劃完整，土地持分比一般公寓大，因此單價比一般電梯社區高，有每坪80~90萬元行情。 由於生活圈內以公寓為主，大樓產品不多，知名大樓為民生圓環旁的中古社區「海華」，規劃中大坪數，屋齡約30年。

房地產者指出，正民生社區地價昂貴，原住戶都更整合意願低，難有新案推出，反而延壽街、塔悠路這區，過往老舊建築有海砂屋疑慮，但也因此擁有改建轉機，新案陸續登場，成為帶動民生社區行情的新動能，是具有心臟、核心價值的「心民生社區」，除了高綠覆的棋盤街廓環境與就近享受民生社區特色商鋪外，還有鄰近河濱水岸公園的生活優勢。 「民生日月」位於台北市松山區的「民生社區」都更重劃區，為一間於2018年完工的大樓建案，由將作建設所興建，採自建自售，為都更案，原地為延壽國宅的IJKMNO區的O棟，規劃3-5房31-50坪的房型，基地位居角地，地點就在延壽街靜巷內，2015年預售開賣時每坪牌價約96-106萬元起。 「將作民生鉑月」位於台北市松山區知名慢活的民生社區內，為一棟預售屋大樓建案，都更案有地主戶，由將作建設所興建，基地三面臨路，規劃33-58坪的中型房型，預計於2024年底前完工，目前牌價每坪105萬元起。 中工耘翠位於台北市松山區的民生社區內，為一棟全新的預售屋大樓建案，近千坪基地是民生社區少有的新案，且29%的低公設為近年少見，預計2021年底前完工，由中華工程所興建，規劃房型從39-84坪的三四房都有，此為都更案有地主戶，目前牌價每坪約119萬元起。 中央北路三~四段的唯一新建案「帝富堡」鄰近捷運復興崗站，規劃12戶別墅產品，總價6500萬元起，該案副總經理于洪欣表示，透天產品在北市相當稀有，且土地持分大，加上前庭、後院、露臺等附加價值，使用空間換算下來價格甚至比一般住宅大樓還便宜，也是「帝富堡」一大賣點。 在北市各行政區當中，松山區創新高價的建案高達4個之多，住展雜誌企研室經理何世昌指出，松山區內創高價的原因較特殊，主要是過去推案極少，大部份路段只要有新建案公開，通常會刷新開價紀錄。

民生日月: 民生日月 與周遭實價登錄價格走勢

在台北各區都擔任過店長，還是覺得民生圓環生活圈最適宜居住，雖然屋況多數較為老舊，但無論是街道的人文氣息抑或是生活步調，相較於大安、信義區等市中心的水泥叢林，民生社區的高綠覆率與綠蔭植栽真的相當宜人，只要住過這裡的居民都很難搬出去，有預算都會再置產給小孩，因此房價支撐力高。 民生圓環生活圈以中古公寓為主，少有車位規劃，若有車位需求須向國宅承租，滿租狀況常見。 另外還有位在民生東路五段25號旁的「筑丰築」，基地面積僅66坪，標榜民生社區少有的18坪雙併建築小宅，設計地上7樓、地下1樓共12戶住家與1間店面，每戶總價約2500萬元左右，目前正在動工興建中，暫時不做對外銷售，待完工後將再次重新開盤。 Copyright 民生日月 2022 住展房屋網-預售屋,新成屋,房價最新情報網,購屋買房子資訊 版權所有，禁止擅自轉貼節錄。 民生社區算是台北市比較古老而且人文氣息較重的社區，喜歡的很喜歡、不喜歡的也不覺得值那個價位，不過此案優勢在於民生社區大部分都是老舊房子，鮮少有新屋，這會是此案一大賣點，我相信還是會有許多人會買單的。

• ※小提醒：本網站建案資訊主要由PLEX自行搜集、網友或由建商與代銷提供，最終資訊請以建商或現場銷售提供為準。
• 分析近期銷售主力產品，鄭安成表示，以總價2500~4000萬元、3~4房電梯以及1800~2500萬元的2~3房公寓為最受歡迎的物件，購屋族以公教人員或中高階白領階級為主，也有不少長輩置產給小孩。
• 例如民生社區內的「筑丰築」每坪開價145萬元，因重劃區內歷年建案屈指可數，所以一公開就創下民生東路五段新高價，「民生日月」位延壽街，周邊多為10~20年中古社區，因此每坪105萬元的價格也為在地新高。
• 1、本公司所使用之所有內容，任何人不得擅自使用非經授權之智慧財產權內容，亦不得使用網路爬蟲或其他自動下載程式或任何其他類似或具相同功能的手動程序來連續自動搜索、獲得、使用、下載。
• 民生圓環生活圈以中古公寓為主，少有車位規劃，若有車位需求須向國宅承租，滿租狀況常見。

陳炳辰說明，民生社區多為老住戶，亦擁有套房、公寓產品租屋市場，且本身居住環境佳，如棋盤式整齊街廓，餐飲採購便利，交通四通八達，綠覆率高，慢活居住風格等，房價也因名氣維持恆溫在單坪60萬元左右，轉手還紛傳獲利，因為不少屋主不願參與都更開發，當地又幾乎沒有空置土地開發，讓具備房價發展空間的新屋只能在外圍興設。 建案基地約415坪，興建2幢地上12/15層與地下4層的電梯大廈，規劃房型33、43、47的2-4房房型，分為AB兩棟，戶戶邊間，平均A棟每層3戶共用2部電梯(A棟為33、43坪)、B棟平均每層2戶共用1部電梯(B棟為47、58坪)，目前只有B棟在賣(A棟為都更地主戶)，1樓無店面純住家，合計68戶住家。 公設比約31.31%，提供的公設有一樓挑高7米的接待大廳，另有中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室等。 ※小提醒：本網站建案資訊主要由PLEX自行搜集、網友或由建商與代銷提供，最終資訊請以建商或現場銷售提供為準。 故意把接待中心放在民生社區裡，但附近的正民生社區居民應該看不上塔悠街那帶的房子的..樓樓上的不會搶不到啦放心.. 民生日月 版主看的可能是30多坪的..我是看47.86坪..一坪約93萬..所以算一算要4千多萬了..我覺得不值得，不如買中古屋，事實上民生社區的中古屋保養及管理得還不錯~~如海華；名人..等大廈都不錯，當然這個區域的價位自然還是比其他地區高..

民生日月: 民生鉑月

建案基地約121坪，興建1棟地上11層地下3層的電梯大廈，規劃3房(31、48坪)與5房(40、50坪)的房型，平均一層2戶共用1部電梯，合計共20戶住家。 建案基地約868坪，興建3幢3棟地上13/15層地下3層的建案，共有ABCDE5棟，其中BC棟相連、DE棟相連，每棟每層都是2戶共用1部電梯，規劃三房(39-44坪) 、四房(55坪) 、開放格局(77-84坪)，合計共121戶住家。 分析近期銷售主力產品，鄭安成表示，以總價2500~4000萬元、3~4房電梯以及1800~2500萬元的2~3房公寓為最受歡迎的物件，購屋族以公教人員或中高階白領階級為主，也有不少長輩置產給小孩。 娛樂中心／黃笙報導今年56歲的資深男星徐亨，出道近40年曾演出多部熱門戲劇，精湛的演技備受外界肯定，更憑藉民視八點檔《意難忘》中的「蔡進炮」一角紅遍全台，成為家喻戶曉的人物，不料他2012年傳出因投資失利慘賠10億，還宣布欠下約2億巨債而破產，演藝生涯一度跌落谷底。 近日他突在FB曬出多張自拍照，曝光了自己的最新近況，還向自己喊話「今年一定要好過」，被轉發後湧入不少粉絲為他加油打氣。 陳炳辰進一步分析，民生社區隱形富豪多，對於不動產投資也熱衷，過去傳出包括｢華固名鑄」、「敦南藝術館」、「琢賦」這些破億豪宅，買方都設籍在民生社區，再觀察當地店面市場亦因持有者口袋深，常見長期空置也不輕言降租，看好後況不願自貶身價，都更新案讓區域房市增值亦可望引起其興趣，後況看好。

信義房屋民生圓環店店長鄭安成表示，民生社區為早期美軍規劃興建，比照美式規劃，著重公園綠地，大大小小的公園共約有27座，如民生中央公園、民權公園等，綠覆率優於北市各區，常有人開玩笑說房價來自於這些綠樹植栽，生活氛圍舒適宜人。 住展房屋網，為使資訊完整豐富呈現給網友，努力確保所提供資訊的正確性和可讀性，但不保證該等資料絕對正確，亦不對由於任何資料及新聞不確或遺漏所引起之損失或損害負上責任。 像「民生日月」此筆交易就來到社區次高，而「常翠」今年另一筆11樓的交易來到單價98.5萬元，創社區新高，逼近百萬元水位擦亮民生社區金字招牌，更有讓民生社區高價板塊位移的徵兆。

民生日月: 最新動態銷售登錄表>01/01更新

SEO服務由 featured.com.hk 提供