民法79910大優勢

如這戶車位有自身的建號（有自身的建物謄本），以單一主建物的形式進行登記，有獨立權狀，那麼此車位大多屬於增設類型。 俗稱為「獨立產權車位」，可以單獨賣給社區「外」的所有權人。 民法799 而法院見解有認為，根據上揭法條規定，並為貫徹民法創設鄰地使用權之目的，請求提供土地搭設鷹架以完成外牆、圍牆水泥粉光等營造工程，是有道理的。 確實民法第792條有規定土地所有人因鄰地所有人在其地界或近旁，營造或修繕建築物或其他工作物有使用其土地之必要，應許鄰地所有人使用其土地。 配合《民法》修正，行政院消保處表示，「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分規定修正，將於元旦施行，未來預售屋停車位不分配土地持分。

關於區分所有建築物之共有部分及基地，各區分所有人應有部分比例究為若干，應有原則性之規範，爰於第四項予以明定，俾供遵循。 專有部分與其所屬對應之共有部分應有部分及其基地之權利，有不可分離之關係，爰增訂第五項，規定不得分離而為移轉或設定其他負擔。 至於所屬之共有部分，僅指區分所有建築物之專有部分所配屬之共有部分，例如游泳池、網球場等公共設施，併予敘明。

民法799: 民法第799條第4項之原則性規範於修正施行前仍有適用

其約定如債務人不於適當時期或不依適當方法履行債務時，即須支付違約金者，債權人除得請求履行債務外，違約金視為因不於適當時期或不依適當方法履行債務所生損害之賠償總額。 檢視現行法條 第 條 約定於債權已屆清償期而未為清償時，抵押物之所有權移屬於抵押權人者
，非經登記，不得對抗第三人。 抵押權人請求抵押人為抵押物所有權之移轉時，抵押物價值超過擔保債權
部分，應返還抵押人；不足清償擔保債權者，仍得請求債務人清償。 抵押人在抵押物所有權移轉於抵押權人前，得清償抵押權擔保之債權，以
消滅該抵押權。 最高法院民事判例最高法院民事裁判行政函釋第822條共有物之管理費及其他負擔，除契約另有約定外，應由各共有人按其應有部分分擔之。 大法官解釋最高法院民事判例最高法院民事裁判行政函釋第820條共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。

• 但出席社員，對召集程序或決議方法，未當場表示異議者，不在此限。
• 由於法定停車位無法取得獨立權狀，所以不得與主建物分開買賣，也就是說，法定停車位必須跟著主建物辦理產權移轉。
• 抵押權之效力，及於抵押物扣押後抵押人就抵押物得收取之法定孳息。
• 但他抵押權人之利益不受影響：
  一、為特定抵押權人之利益，讓與其抵押權之次序。

共有人部分相同之相鄰數不動產，各該不動產均具應有部分之共有人，經各不動產應有部分過半數共有人之同意，得適用前項規定，請求合併分割。 檢視現行法條 第 條 質權人係經許可以受質為營業者，僅得就質物行使其權利。 出質人未於取
贖期間屆滿後五日內取贖其質物時，質權人取得質物之所有權，其所擔保
之債權同時消滅。 前項質權，不適用第八百八十九條至第八百九十五條、第八百九十九條、
第八百九十九條之一之規定。 檢視現行法條 第 條 農育權人得將其權利讓與他人或設定抵押權。 農育權與其農育工作物不得分離而為讓與或設定其他權利。

民法799: 專業職人黃英傑 — BeAGiver — 知識、品味、分享 — 不動產經紀人 ( 南市字第00605號證書

買受人因重大過失，而不知有前條第一項所稱之瑕疵者，出賣人如未保證其無瑕疵時，不負擔保之責。 二、債務均已屆清償期或均未屆清償期者，以債務之擔保最少者，儘先抵充；擔保相等者，以債務人因清償而獲益最多者，儘先抵充；獲益相等者，以先到期之債務，儘先抵充。 民法799 營業與他營業合併，而互相承受其資產及負債者，與前條之概括承受同，其合併之新營業，對於各營業之債務，負其責任。

第一項剩餘財產差額之分配請求權，自請求權人知有剩餘財產之差額時起，二年間不行使而消滅。 法院為前項裁判時，應綜合衡酌夫妻婚姻存續期間之家事勞動、子女照顧養育、對家庭付出之整體協力狀況、共同生活及分居時間之久暫、婚後財產取得時間、雙方之經濟能力等因素。 但重婚之雙方當事人因善意且無過失信賴一方前婚姻消滅之兩願離婚登記或離婚確定判決而結婚者，不在此限。 惡意占有人或無所有意思之占有人，就占有物之滅失或毀損，如係因可歸責於自己之事由所致者，對於回復請求人，負賠償之責。 善意占有人因保存占有物所支出之必要費用，得向回復請求人請求償還。

民法799: 表示

應有部分是一個抽象的概念，每一共有人之應有部分，都是平均分布在共有物的每一質點上，就共有物的每一質點，享有一定比例的權利。 「應有部分」就是社會上俗稱的「持分」，係指每一共有人所享有的所有權比例。 共有人所享有的所有權，性質和一般的所有權並無不同，只有「量」方面的差異，一般人享有的是「一個」完整的所有權，共有人只享有「幾分之幾」的所有權。 最高法院民事判例第791條土地所有人，遇他人之物品或動物偶至其地內者，應許該物品或動物之占有人或所有人入其地內，尋查取回。

有價證券之出賣人，並應擔保其證券未因公示催告而宣示無效。 當事人之一方，應向他方先為給付者，如他方之財產，於訂約後顯形減少，有難為對待給付之虞時，如他方未為對待給付或提出擔保前，得拒絕自己之給付。 期間不以星期、月或年之始日起算者，以最後之星期、月或年與起算日相當日之前一日，為期間之末日。 但以月或年定期間，於最後之月，無相當日者，以其月之末日，為期間之末日。

民法799: 民法第七百九十九條之二規定註釋-同一建築物之所有人區

買賣之物，缺少出賣人所保證之品質者，買受人得不解除契約或請求減少價金，而請求不履行之損害賠償；出賣人故意不告知物之瑕疵者亦同。 送到之物易於敗壞者，買受人經依相當方法之證明，得照市價變賣之。 買受人應按物之性質，依通常程序從速檢查其所受領之物。

水流如因事變在鄰地阻塞，土地所有人得以自己之費用，為必要疏通之工事。 土地因蓄水、排水、或引水所設之工作物、破潰、阻塞，致損害及於他人之土地，或有致損害之虞者，土地所有人應以自己之費用，為必要之修繕、疏通或預防。 保證人依前項規定負賠償責任時，除法律另有規定或契約另有訂定外，其賠償金額以賠償事故發生時，受僱人當年可得報酬之總額為限。 利息、年金、及分配利益之無記名證券，有遺失、被盜、或滅失而通知於發行人者，如於法定關於定期給付之時效期間屆滿前，未有提示，為通知之持有人得向發行人請求給付該證券所記載之利息、年金、或應分配之利益。 稱隱名合夥者，謂當事人約定，一方對於他方所經營之事業出資，而分受其營業所生之利益，及分擔其所生損失之契約。

民法799: 區分所有建物規約外約定之範圍與效力

民法與行政法規兩者於性質、規範範圍及功能有其不同，應屬私法與公法之協力關係，此種雙軌規範體系之建構，應能有效率規範和諧之社會生活，並滿足其不同制定目的之需求。 不動產共有人間關於共有物使用、管理、分割或禁止分割之約定或依第八百二十條第一項規定所為之決定，於登記後，對於應有部分之受讓人或取得物權之人，具有效力。 檢視現行法條 第 824 條 共有物之分割，依共有人協議之方法行之。 分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕
履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：
一、以原物分配於各共有人。 民法799 但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得
將原物分配於部分共有人。 二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以
原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人
。

• 公寓大廈管理條例第3條第5款及第9條第2項分別定有明文。
• 前項持有人於公示催告程序中，經法院通知有第三人申報權利而未於十日內向發行人提出已為起訴之證明者，亦同。
• 「分管契約書」應由全體共有人以「契約」定之(註2)。
• 租賃關係存續中，因不可歸責於承租人之事由，致租賃物之一部滅失者，承租人得按滅失之部分，請求減少租金。
• 其債務未至清償期，或在訴訟中者，應將其清償所必需之數額，由合夥財產中劃出保留之。
• 無親屬會議或親屬會議未於前條所定期限內選定遺產管理人者，利害關係人或檢察官，得聲請法院選任遺產管理人，並由法院依前項規定為公示催告。
• 第一項之時價不能協議者，地上權人或土地所有人得聲請法院裁定之。

公寓大廈之起造人於申請建造執照時，應檢附專有部分、共用部分、約定專用部分、約定共用部分標示之詳細圖說及規約草約。 二、公寓大廈外牆面、樓頂平臺，設置廣告物、無線電台基地台等類似強波發射設備或其他類似之 行為，設置於屋頂者，應經頂層區分所有權人同意；設置其他樓層者，應經該樓層區分所有權人同意。 遺囑執行人怠於執行職務，或有其他重大事由時，利害關係人，得請求親屬會議改選他人；其由法院指定者，得聲請法院另行指定。 遺囑未指定遺囑執行人，並未委託他人指定者，得由親屬會議選定之；不能由親屬會議選定時，得由利害關係人聲請法院指定之。 遺囑人以一定之財產為遺贈，而其財產在繼承開始時，有一部分不屬於遺產者，其一部分遺贈為無效；全部不屬於遺產者，其全部遺贈為無效。

民法799: 民法第799條、民法物權編施行法第8條之5

檢視現行法條 第 條 區分所有建築物共有部分之修繕費及其他負擔，由各所有人按其應有部分
分擔之。 前項規定，於專有部分經依前條第三項之約定供區分所有建築物之所有人
共同使用者，準用之。 規約之內容依區分所有建築物之專有部分、共有部分及其基地之位置、面
積、使用目的、利用狀況、區分所有人已否支付對價及其他情事，按其情
形顯失公平者，不同意之區分所有人得於規約成立後三個月內，請求法院
撤銷之。 區分所有人間依規約所生之權利義務，繼受人應受拘束；其依其他約定所
生之權利義務，特定繼受人對於約定之內容明知或可得而知者，亦同。 ） 檢視現行法條 第 799 條 稱區分所有建築物者，謂數人區分一建築物而各專有其一部，就專有部分
有單獨所有權，並就該建築物及其附屬物之共同部分共有之建築物。

寄託物保管之方法經約定者，非有急迫之情事，並可推定寄託人若知有此情事，亦允許變更其約定方法時，受寄人不得變更之。 經理人或代辦商，非得其商號之允許，不得為自己或第三人經營與其所辦理之同類事業，亦不得為同類事業公司無限責任之股東。 民法799 為委任事務之處理，須為法律行為，而該法律行為，依法應以文字為之者，其處理權之授與，亦應以文字為之。 重製完畢之出版物，於發行前，因不可抗力，致全部或一部滅失者，出版人得以自己費用，就滅失之出版物，補行出版，對於出版權授與人，無須補給報酬。 出版權授與人，已將著作之全部或一部，交付第三人出版，或經第三人公開發表，為其所明知者，應於契約成立前將其情事告知出版人。 旅遊營業人安排旅客在特定場所購物，其所購物品有瑕疵者，旅客得於受領所購物品後一個月內，請求旅遊營業人協助其處理。

民法799: 民法第七百九十九條之一規定註釋-建築物之費用分擔

農育權有支付地租之約定者，農育權人因不可抗力致收益減少或全無時，得請求減免其地租或變更原約定土地使用之目的。 第一項之時價不能協議者，地上權人或土地所有人得聲請法院裁定之。 地上權未定有期限，而有支付地租之約定者，地上權人拋棄權利時，應於一年前通知土地所有人，或支付未到期之一年分地租。

債務人怠於行使其權利時，債權人因保全債權，得以自己之名義，行使其權利。 遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息。 選擇權未定有行使期間者，債權至清償期時，無選擇權之當事人，得定相當期限催告他方當事人行使其選擇權，如他方當事人不於所定期限內行使選擇權者，其選擇權移屬於為催告之當事人。

民法799: 民法第799条

共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。 檢視現行法條 第 條 為同一債權之擔保，於數不動產上設定抵押權，抵押物全部或部分同時拍 民法799
賣時，拍賣之抵押物中有為債務人所有者，抵押權人應先就該抵押物賣得
之價金受償。 大法官解釋最高法院民事裁判行政函釋第831條本節規定，於所有權以外之財產權，由數人共有或公同共有者準用之。 最高法院民事判例最高法院民事裁判行政函釋第830條公同共有之關係，自公同關係終止，或因公同共有物之讓與而消滅。 大法官解釋最高法院民事判例最高法院民事裁判行政函釋第829條公同關係存續中，各公同共有人，不得請求分割其公同共有物。

民法799: 法院電子報到新制　12/28起高院北院試辦

遺囑人因遺贈物滅失、毀損、變造、或喪失物之占有，而對於他人取得權利時，推定以其權利為遺贈；因遺贈物與他物附合或混合而對於所附合或混合之物取得權利時亦同。 口授遺囑，應由見證人中之一人或利害關係人，於為遺囑人死亡後三個月內，提經親屬會議認定其真偽，對於親屬會議之認定如有異議，得聲請法院判定之。 親屬會議依前條規定為報明後，法院應依公示催告程序，定六個月以上之期限，公告繼承人，命其於期限內承認繼承。

民法799: 民法792條疑惑

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