民法7966大優勢

檢視現行法條 第 794 條 土地所有人開掘土地或為建築時，不得因此使鄰地之地基動搖或發生危險
，或使鄰地之建築物或其他工作物受其損害。 ） 檢視現行法條 第 773 條 土地所有權，除法令有限制外，於其行使有利益之範圍內，及於土地之上
下。 如他人之干涉，無礙其所有權之行使者，不得排除之。 第七百九十九條情形，其專有部分之所有人，有使用他專有部分所有人正
中宅門之必要者，得使用之。

第七百七十四條至前條規定，於地上權人、農育權人、不動產役權人、典 民法796
權人、承租人、其他土地、建築物或其他工作物利用人準用之。 水流地所有人有設堰之必要者，得使其堰附著於對岸。 對岸地所有人於水流地之一部屬於其所有者，得使用前項之堰。 但應按其
受益之程度，負擔該堰設置及保存之費用。 房屋以外建築物之價值亦有超越房屋情事，事所恆有。

民法796: 法律教室

水流如因事變在鄰地阻塞，土地所有人得以自己之費用，為必要疏通之工
事。 盡管很難苛責地政士甚至房仲是否存在專業責任，在地政之公示資料事實上也並無產生交易的瑕疵問題，但因人民容易【因不了解產生的糾紛】，其實是可在事先避免。 民法796 土地與公路沒有適宜之連絡：此有兩種情形，一種是土地四週皆不通公路；另一種是土地雖然有別的道路可以通公路，但費用過鉅、具有危險，或非常不方便。 A是天母地區的地主，家族留下不少土地給A，但A平常住在外縣市，一兩個月才會回天母看看各地的狀況，有天A氣沖沖的來找我，一開口就跟我抱怨因為土地重測，A在重測後才發現鄰居B原本加蓋的外廚房和儲藏室原來蓋在了A的土地上，以前A以為都在鄰居B的土地上，所以雖然知道有擴建的違建，但並沒有什麼意見。

• 本專欄「娛樂文創與IP的距離」：是由威律法律事務所的周律師及魯律師組成。
• 兩位深耕智財領域，從過去服務影視、音樂、動畫、遊戲、設計、出版、媒體行銷、演藝、體育、授權、藝術、數位內容等娛樂及文創產業的經驗，體認並倡導IP議題的實用性與重要性。
• ） 檢視現行法條 第 148 條 權利之行使，不得違反公共利益，或以損害他人為主要目的。
• 而且要證明到「依照屋主自身的情形，確實明知屋主越界建築的當時而不立即提出異議」的程序，才足以構成這個要件，證明難度非常困難。
• 基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。

本條例第六條第一項第一款至第六款及第八條第一項第一款至第三款規定之被保險人所屬之投保單位，因故不及於本條例第十六條規定期限扣、收繳保險費時，應先行墊繳。 投保單位對於載有計算說明之保險費繳款單所載金額有異議，應先照額繳納後，再向保險人提出異議理由，經保險人查明錯誤後，於計算次月份保險費時一併結算。 民法796 各共有人對於第三人，得就共有物之全部為本於所有權之請求。

民法796: 早年因為鑑界技術相較於現在來說，並非精確。這也造成了在台灣各地產生了因為 鑑界錯誤 而所衍生 越界建築 的 拆屋還地 訴訟案件，本律師僅將部分的法院判決實務整理分享於上，若有相關問題，歡迎與本律師連繫。

二、被告應將所有坐落新北市○○區○○路○○號之○樓房屋漏水，致原告所有坐落新北市○○區○○路○○號之○樓房屋損害之漏水原因修復，至不漏水狀態部分。 ）循此，依照債權效力相對性原則，您對於原出租人原先固然本於租賃關係為有權占有，惟對於其後所有權移轉登記後之後手所有權人，原則上是不得以租賃關係對之主張有權占有的。 民國104年7月24日華美山莊管委會又再次舉報違建，本人原為顧及鄉鄰情誼，不訴諸法律，無奈被迫多次相逼，為維護相關權益，將訴諸法律來終結無權占有使用拆除並歸還。 調和土地相鄰關係之彼此和諧，民法第774條至第800條之1訂有許多規範相鄰人間使用土地之規定，此乃考量土地界址劃分乃人為，不免與自然環境條件或個案公平或有懸隔。 若各所有人均本於所有權作用，隨時要求排除臨地侵害，極可能迫使臨地無法充分發揮使用效能，有礙整體社會經濟發展。

而即至1999年因921大地震，因連續現連建築所產生共同倒塌問題而檢討建築部份，所以現在沒有預留共同壁現像。 有任何不動產拆屋還地的問題或需求，歡迎點擊問題諮詢，也可以到FB粉絲專頁「不動產法律的專家」，或加入LINE官方帳號：＠masterlaw 私訊聯絡，讓我們分擔您的問題。 林律師會提供初步免費的專業指引，很多民眾在免費指引階段就受益良多，面對法律問題，您不需要孤軍奮戰，讓專業律師替您爭取應有的權益。 惟依證人謝寶玉前揭證述可知，桃園市○○區○○段00地號土地與同段36地號土地之界址，係因83年間同段36地號土地欲建築房屋時始生爭議，而當時系爭文德路50號1樓至4樓建物已建築完竣，可見原告應無於系爭文○路50號1樓至4樓建築時即知有越界建築之情事。 大法官解釋最高法院民事判例最高法院民事裁判行政函釋第799-1條區分所有建築物共有部分之修繕費及其他負擔，由各所有人按其應有部分分擔之。

民法796: 諮詢分類

土地用途變更時，其使用也隨之變更，例如：農舍改為住宿民宅時，原先的小路不敷使用，得開設道路供車輛通行。 民法796 一、對方說要申請合法增建，如果容績率夠，可以申請合法違建，你們可向建管處查詢此情形是否可合法增建或向拆除大隊嬐舉對方違建，由拆除大隊去查明。 民法796 第794條土地所有人開掘土地或為建築時，不得因此使鄰地之地基動搖或發生危險，或使鄰地之建築物或其他工作物受其損害。 第793條土地所有人於他人之土地、建築物或其他工作物有瓦斯、蒸氣、臭氣、煙氣、熱氣、灰屑、喧囂、振動及其他與此相類者侵入時，得禁止之。 但其侵入輕微，或按土地形狀、地方習慣，認為相當者，不在此限。

：地主在發現土地被鄰地屋主無權占有時，主張拆屋還地實為正當的權利行使，除非地主有非常具體的單純只為了損害屋主權益而主張拆屋還地的情形，否則難以構成民法第796條之1所指的「損害上訴人權益為主要目的而有權利濫用之情事」。 惟因系爭建物為三層建物，可利用增設補助樑柱支撐以防傾倒，對系爭房屋尚非有重大損害，至於拆除整修所需之費用，因系爭房屋係屬上訴人所有，本應由上訴人自行負責處理，尚難認被上訴人係以損害上訴人權益為主要目的或有何權利濫用之情事可言。 另外，須注意的是，實務多認為，如果越界的房屋已經完工了，鄰地所有權人才知道有越界的情形，這時候即使拖了一陣子才請求拆屋還地，法院不會認為被越界者有違反即時異議的義務而不能請求拆除。 規定，尚要綜合判斷「公共利益及當事人利益」，即當被越界者所受的侵害與比拆除房屋的經濟成本還少時，法院可能會以其他方法來代替直接拆除，使雙方權益取得平衡。 另外，如果越界部分屬於房屋本體外面另外加蓋、擴建的部分，例如外建之廚房、廁所、車庫、豬舍、陽台、雨遮等，與房屋本體相連接之部分，因為拆除不會嚴重損及房屋整體之經濟價值，實務上亦認為根本沒有民法第796條規定的適用，可以拆除。 您好，關於您的問題，您可委任律師發存證信函請求對方限期搬哩，若屆期對方仍置之不理，可委任律師具狀至地檢署對對方提出刑事竊占罪之告訴，若對方不願與您和解，待起訴後，可再提起附帶民事訴訟請求相關民事損害賠償。

民法796: 一、 越界部分為房屋本體

如對該等建築物之越界建築一律不予保障，亦有害於社會經濟。 惟建築物之種類甚多，如一律加以保障，亦將侵害鄰地所有人之權益，故權衡輕重，以具有與房屋價值相當之其他建築物，例如倉庫、立體停車場等是，始得準用前二條之規定，爰增訂本條規定，以期周延。 前者，由建物所有權人舉證，越界沒有過失且地主知悉越界，不馬上提出異議，舉證的門檻嚴苛，實務上建物權所有人因此條獲判免拆的案件很少。 而其民法796-1越界建築規定是在民國98年1月23修訂，對於修法之前所產生大量因共同壁所產生越界建築，可能不能完全以該法應用。

一、公有土地若仍為公用而未經廢止變更為非公用，或本屬不得為私有者(土地法第14條)，即屬不融通物，無從主張時效取得地上權登記請求權。 需為建築房屋或房屋價值相當之建築物：所謂房屋，並不限於合法取得建築執照之房屋，縱為違章建築物也包括在內。 此外，本條也適用於具有永久性且與房屋價值相當之建築物，如倉庫、立體停車場等；但若為牆垣、狗舍或屋外簡陋廚廁，則不得適用。

民法796: 土地所有權 v. 房屋所有權

民法第796條、第796條之1、第796條之2固有明文，且依民法物權編施行法第8條之3、第8條之4規定，於民法物權編修正施行前越界建築之情形亦有適用。 惟當事人以契約約定同意提供建築使用，即無民法第796條規定之適用（最高法院77年第5次民事庭決議參照）。 惟按民法第796條、第796條之1規定，旨在維護房屋之社會經濟利益，故雖非房屋本體，但為房屋所依附，而為其建築基礎之地上物，自應視為房屋之一部。 且依民法物權編施行法第八條之三規定，上開規定於民法物權編修正施行前土地所有人建築房屋逾越地界，鄰地所有人請求移去或變更其房屋時，亦適用之。 上開規定，旨在維護房屋之社會經濟利益，故雖非房屋本體，但為房屋所依附，而為其建築基礎之地上物，自應視為房屋之一部。

• 然基於相鄰關係而受限制，係所有權內容所受之法律上限制，並非受限制者之相對人因而取得獨立的限制物權，是土地所有人免除移去越界房屋返還土地，要係法院衡酌公共利益及土地、鄰地所有人利益之結果，始要求鄰地所有人容忍不予拆除請求返還越界之土地，尚非謂土地所有人就越界之土地取得占用之正當權源。
• 因此，對法院依照民法第796條之1而准予免拆除與否的決定，除了有助於理解物權法的實踐，也有助於進一步理解法官的行為特徵。
• 而擁有所有權在法律上代表的意義更多，例如你擁有一棟房子的所有權，代表你可以自由的使用、收益、處分房子，要租、要賣、要燒毀都行，而且也代表你可以排除別人的不法侵害，例如乞丐隨便住進來你可以趕他出去。
• 您好，關於您的問題，若您無土地所有權人，對方為無權占有，可提起訴訟請求返還之，即相當於租金之不當得利，侵權行為損害賠償等。
• 二、同一投保單位適用同一職業災害保險費率，其營業項目包括多種行業時，適用其最主要或最具代表性事業之職業災害保險費率。
• 檢視現行法條 第 790 條 土地所有人得禁止他人侵入其地內。
• 另外，如果越界部分屬於房屋本體外面另外加蓋、擴建的部分，例如外建之廚房、廁所、車庫、豬舍、陽台、雨遮等，與房屋本體相連接之部分，因為拆除不會嚴重損及房屋整體之經濟價值，實務上亦認為根本沒有民法第796條規定的適用，可以拆除。

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