民法4257大優點

遺失物價值在新臺幣五百元以下者，拾得人應從速通知遺失人、所有人或其他有受領權之人。 其有第八百零三條第一項但書之情形者，亦得依該條第一項但書及第二項規定辦理。 依前條第一項為通知或依第二項由公共場所之管理機關、團體或其負責人、管理人為招領後，有受領權之人未於相當期間認領時，拾得人或招領人應將拾得物交存於警察或自治機關。

最高法院民事判例最高法院民事裁判第459條未定期限之耕作地租賃，出租人除收回自耕外，僅於有前條各款之情形或承租人違反第四百三十二條或第四百六十二條第二項之規定時，得終止契約。 最高法院民事裁判行政函釋第453條定有期限之租賃契約，如約定當事人之一方於期限屆滿前，得終止契約者，其終止契約，應依第四百五十條第三項之規定，先期通知。 最高法院民事判例最高法院民事裁判行政函釋第452條承租人死亡者，租賃契約雖定有期限，其繼承人仍得終止契約。 最高法院民事判例最高法院民事裁判第445條不動產之出租人，就租賃契約所生之債權，對於承租人之物置於該不動產者，有留置權。 最高法院民事裁判行政函釋第437條租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，或因防止危害有設備之必要，或第三人就租賃物主張權利者，承租人應即通知出租人。 民法425 所有權移轉之原因，最普遍者為買賣契約，其他情形可能為贈與、拍賣等。

民法425: About the Author: 張孟權 律師/會計師

前條債務人或承擔人，得定相當期限，催告債權人於該期限內確答是否承認，如逾期不為確答者，視為拒絕承認。 民法425 債務人於受通知時，對於讓與人有債權者，如其債權之清償期，先於所讓與之債權或同時屆至者，債務人得對於受讓人主張抵銷。 連帶債務人中之一人，不能償還其分擔額者，其不能償還之部分，由求償權人與他債務人按照比例分擔之。 但其不能償還，係由求償權人之過失所致者，不得對於他債務人請求其分擔。 連帶債務人中之一人，因清償、代物清償、提存、抵銷或混同，致他債務人同免責任者，得向他債務人請求償還各自分擔之部分，並自免責時起之利息。

撤回要約之通知，其到達在要約到達之後，而按其傳達方法，通常在相當時期內應先時或同時到達，其情形為相對人可得而知者，相對人應向要約人即發遲到之通知。 民法425 承諾之通知，按其傳達方法，通常在相當時期內可達到而遲到，其情形為要約人可得而知者，應向相對人即發遲到之通知。 民法425 因被詐欺或被脅迫而為意思表示者，表意人得撤銷其意思表示。 但詐欺係由第三人所為者，以相對人明知其事實或可得而知者為限，始得撤銷之。 意思表示之內容有錯誤，或表意人若知其事情即不為意思表示者，表意人得將其意思表示撤銷之。 但以其錯誤或不知事情，非由表意人自己之過失者為限。

民法425: 土地及其土地上之房屋同屬一人所有，而僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人，或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時，土地受讓人或房屋受讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人間，推定在房屋得使用期限內，有租賃關係。其期限不受第四百四十九條第一項規定之限制。

其孳息如已消費，或因其過失而毀損，或怠於收取者，負償還其孳息價金之義務。 善意占有人，因改良占有物所支出之有益費用，於其占有物現存之增加價值限度內，得向回復請求人，請求償還。 民法425 占有物如係盜贓、遺失物或其他非基於原占有人之意思而喪失其占有者，原占有人自喪失占有之時起二年以內，得向善意受讓之現占有人請求回復其物。 動產占有之受讓，係依第七百六十一條第二項規定為之者，以受讓人受現實交付且交付時善意為限，始受前項規定之保護。

承攬人不於前條第一項所定期限內修補瑕疵，或依前條第三項之規定拒絕修補或其瑕疵不能修補者，定作人得解除契約或請求減少報酬。 但瑕疵非重要，或所承攬之工作為建築物或其他土地上之工作物者，定作人不得解除契約。 未定期限之耕作地租賃，出租人除收回自耕外，僅於有前條各款之情形或承租人違反第四百三十二條或第四百六十二條第二項之規定時，得終止契約。 定有期限之租賃契約，如約定當事人之一方於期限屆滿前，得終止契約者，其終止契約，應依第四百五十條第三項之規定，先期通知。 不動產之出租人，就租賃契約所生之債權，對於承租人之物置於該不動產者，有留置權。

民法425: 民法425-1，推定租賃關係存在之闡釋

查上訴人係基於分管契約占有如附圖編號Ａ部分土地，其於系爭土地變賣前，就系爭土地並無租賃關係，為原審合法認定之事實，則上訴人既非上開規定所定優先購買權人，原審因認上訴人就系爭土地之優先購買權不存在，並未違背法令。 民法第425條第2項有對第1項的限制：「於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。」若租賃契約未經公證，又同時租賃期間超過5年或無期限，則承租人不得主張所有權移轉不破租賃。 本條目的是為避免債務人（指民法第425條1項的原房屋所有人）受強制執行時，與他人訂立長期或不定期租賃契約，而阻礙債權人之強制執行。

土地所有人於設定抵押權後，在抵押之土地上營造建築物者，抵押權人於必要時，得於強制執行程序中聲請法院將其建築物與土地併付拍賣。 各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。 專有部分得經其所有人之同意，依規約之約定供區分所有建築物之所有人共同使用；共有部分除法律另有規定外，得經規約之約定供區分所有建築物之特定所有人使用。 因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。 就定有期限之債務為保證者，如債權人允許主債務人延期清償時，保證人除對於其延期已為同意外，不負保證責任。

民法425: 不動產法規～10分鐘搞懂買賣不破租賃-46

但以避免危險所必要，並未逾越危險所能致之損害程度者為限。 無行為能力人或限制行為能力人之權利，於時效期間終止前六個月內，若無法定代理人者，自其成為行為能力人或其法定代理人就職時起，六個月內，其時效不完成。 時效之期間終止時，因天災或其他不可避之事變，致不能中斷其時效者，自其妨礙事由消滅時起，一個月內，其時效不完成。 時效因聲請調解或提付仲裁而中斷者，若調解之聲請經撤回、被駁回、調解不成立或仲裁之請求經撤回、仲裁不能達成判斷時，視為不中斷。 利息、紅利、租金、贍養費、退職金及其他一年或不及一年之定期給付債權，其各期給付請求權，因五年間不行使而消滅。 無權利人就權利標的物為處分後，取得其權利者，其處分自始有效。

土地所有人因鄰地所有人在其地界或近旁，營造或修繕建築物或其他工作物有使用其土地之必要，應許鄰地所有人使用其土地。 前項情形，有通行權人應於通行必要之範圍內，擇其周圍地損害最少之處所及方法為之；對於通行地因此所受之損害，並應支付償金。 土地因與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用時，除因土地所有人之任意行為所生者外，土地所有人得通行周圍地以至公路。 土地所有人非通過他人之土地，不能設置電線、水管、瓦斯管或其他管線，或雖能設置而需費過鉅者，得通過他人土地之上下而設置之。 對岸地所有人於水流地之一部屬於其所有者，得使用前項之堰。

民法425: 民法§ 425｜買賣不破租賃

法人之目的或其行為，有違反法律、公共秩序或善良風俗者，法院得因主管機關、檢察官或利害關係人之請求，宣告解散。 對於因精神障礙或其他心智缺陷，致其為意思表示或受意思表示，或辨識其意思表示效果之能力，顯有不足者，法院得因本人、配偶、四親等內之親屬、最近一年有同居事實之其他親屬、檢察官、主管機關或社會福利機構之聲請，為輔助之宣告。 土地法第104條並未排除民法第425-1條之適用，建議您攜帶相關資料與律師會面諮詢詳談，以提供您完整之評估與協助。

• 第一項情形，如該生存之他方，依法不得為繼承人時，其對於共同財產得請求之數額，不得超過於離婚時所應得之數額。
• 民法第425條第2項乃所有權讓與不破租賃之除外規定，於適用上須加以注意，如租賃契約未經公證且期限未滿五年或未定期限者，則無本條之適用。
• 耕作地之承租人依清單所受領之附屬物，應於租賃關係終止時，返還於出租人；如不能返還者，應賠償其依清單所定之價值。
• 土地所有人建築房屋逾越地界，鄰地所有人請求移去或變更時，法院得斟酌公共利益及當事人利益，免為全部或一部之移去或變更。
• 管理人違反本人明示或可得推知之意思，而為事務之管理者，對於因其管理所生之損害，雖無過失，亦應負賠償之責。
• 所有權移轉之原因，最普遍者為買賣契約，其他情形可能為贈與、拍賣等。

是以，被上訴人雖取得系爭房屋之事實上處分權，然因系爭房屋乃未辦保存登記之違章建築，被上訴人主張得類推適用民法第767條之規定訴請上訴人騰空遷讓返還系爭房屋云云，自屬無據。 土地及其土地上之房屋同屬一人所有，而僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人，或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時，土地受讓人或房屋受讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人間，推定在房屋得使用期限內，有租賃關係。 其期限不受第449條第1項規定之限制，為民法第425條之1第1項所明定。 民法425 至是否不堪使用，應以承租當時所建房屋，是否得為通常使用判斷之。 倘未經出租人同意而改造或更新建築結構，不當延長房屋使用期限，加重出租人負擔，當非立法本旨所許。 民法425 此觀乎推定租賃之期間認定，以避免土地被他人永久使用之情況。

民法425: 律師說法

土地所有人因使其土地之水通過，得使用鄰地所有人所設置之工作物。 但應按其受益之程度，負擔該工作物設置及保存之費用。 水流如因事變在鄰地阻塞，土地所有人得以自己之費用，為必要疏通之工事。 但鄰地所有人受有利益者，應按其受益之程度，負擔相當之費用。 依其生存期間而定終身定期金之人，如在定期金預付後，該期屆滿前死亡者，定期金債權人取得該期金額之全部。

• 債務人之代理人或使用人，關於債之履行有故意或過失時，債務人應與自己之故意或過失負同一責任。
• 未定有地租之地上權，如因土地之負擔增加，非當時所得預料，仍無償使用顯失公平者，土地所有人得請求法院酌定其地租。
• 但是如果出租人於新法施行前，與承租人訂定未經公證之期限逾5年或未定期限之不動產租賃契約，並將不動產交由承租人占有，出租人在新法施行後始將不動產所有權讓與他人，承租人可否對該他人主張買賣不破租賃？
• 最高限額抵押權為數人共有者，各共有人按其債權額比例分配其得優先受償之價金。

2.本例無法適用民法第799條之理由在於，該條文乃於民國98年始修正，而本案移轉之時點在本條修正之前。 應得特留分之人，如因被繼承人所為之遺贈，致其應得之數不足者，得按其不足之數由遺贈財產扣減之。 前項所定公證人之職務，在無公證人之地，得由法院書記官行之，僑民在中華民國領事駐在地為遺囑時，得由領事行之。

民法425: 買賣不破租賃 是什麼？ 租屋 提前解約 怎麼做？定期契約 不定期契約 定義？

如果房東是因為房子要改建而要求提前解約，根據《租賃專法》規定，房東的確可以提前終止租約且房客不得要求任何賠償（大概是少數比較保護房東的法條了）！ 但房東必須在合約終止前的 3 民法425 個月通知房客，避免房客措手不及，流落街頭。 很常房東會找藉口像是：我兒子要住，你下個月就要搬走！

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