江翠one7大優勢
建案地點就華江一路上，下樓走路1分鐘就到社區公園稚匯公園，採買可步行8分鐘到傳統市場的華江市場及旁邊的全聯福利中心板橋江寧店。 東森房屋華江一路加盟店店長胡維均分析，近2年多以來江翠地區漲幅確實驚人，2020年底起至去年底漲幅約達1成，目前社區新案已「穩穩站上單價6字頭」。 不過，由於以往新案4、5字頭親民價格已幾乎絕跡，與消費者認知有所不同，再加上近期受大環境影響，因此近期成交量有所停滯，不過仍有部分剛性需求的客群成交。 江翠one 江翠北側重劃區號稱板橋最後的大型重劃區，百億量體龐大，自2016年由甲山林廣告銷售的「江翠ONE」首案推出後，至今已經過3年，「江翠ONE」也成為該重劃區第一間完工成屋的建案，然而卻開始面臨「拋售潮」，想買江翠重劃區的購屋族該如何避免陷入這樣的問題？ 房市專家表示，建商品質是關鍵，購屋要挑對「模範生」建商，避免買到「模犯生」建商的個案。
回顧該案近期房價，根據《樂居網》，此社區近1年成交均價已達52萬元，與社區過去成交均價約4字頭相比，已漲近一字頭。 觀察其中移轉紀錄，共約103筆移轉中，扣除特殊交易，約僅16筆為平轉或賠錢，換言之約84％買賣都是賺錢。 「江翠ONE」推案時程位於2016年，當時受政府推出房地合一稅等因素影響，房市一片低迷，不過此案開出第一槍，逆勢以親民4字頭進行行銷，與周邊江翠捷運當時新案至少5、6字頭相比，做出讓消費者有感的「房價打底」策略，使得此案一炮而紅，當時媒體廣泛報導，銷售1月即熱銷7成。
江翠one: 服務
她指出，長江路三段上15～20年的中古華廈，成交單價都要40出頭萬，公寓成交價27～28萬元；而最精華路段的文化路二段，新大樓成交單價都要55～60萬元以上，以往該路段公寓單價40～50萬元，現在屋況好的公寓也要38～40萬元。 3‧投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等。 本件標的原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。 又如依不動產登記謄本所示，本件標的如須繳納登記費等費用始得核發書狀等情事，請投標人應自行注意該項記載。 自備款只需負擔20%，其中10%的工程款還可分2年5期還清，業者強調，「江翠ONE」預計兩年內完工，且位在增值起漲點，擁有捷運、水岸景觀及高級重劃區的地段價值，未來公立托兒所、勞工辦公室等也將進駐此區，相當合適養兒育女的家庭入住。 一走進餐廳，即迎來開闊有氣度的空間感受，寬敞的大坪數，即使擺放8~10人大圓桌也沒問題，展現大宅大器的奢豪生活感。
大璽 Master One 雖位在江翠北側重劃區，卻沒有一般重劃區給人生活機能不足的隱慮，因為離成熟的江子翠市區非常近，全聯與市場都在步行10分鐘內即可抵達的距離，日常採買十分便利。 虛實整合時代來臨，信義房屋旗下的有無科技，和台灣大車隊轉投資的全球快遞，今（16日）宣布策略聯盟，正式進軍送餐市場。 有無科技董事長蔡祈岩表示，不同其他送餐平台只能點app上既有的餐點，「有無快送平台」..
江翠one: 江翠ONE 社區資料
第二熱銷的板橋華江一路，則位於近年新北相當火熱的江翠北側重劃區，屬於板橋最後一塊大型重劃區，具水岸綠地景觀，又與蛋黃區的新板特區為鄰，自推案以來就是市場焦點。 周昆立認為，雖然區域生活機能尚未成熟，但近年房價持續攀升，甚至有指標建案單價已經跳上7字頭，緊追新埔、新板特區等精華區。 板橋是新北市首府，此案是重劃區最好的位置，過往重劃區初期交通大多不到位，但江翠北側因鄰近江子翠站，附近又有3~4條快速道路，到台北市相當便利，重劃區道路整齊，建物臨路退縮綠化，住宅環境比中古屋還好，且此案價格與板橋中古屋差距小，吸引不少區域換屋族入手，銷售狀況佳。
- 富江翠主打公園第一排且為中正路門牌，生活機能上可仰賴中正路商圈。
- 客廳旁的開放式書房，不只能和孩子們一起閱讀書籍，平日工作後回家若還得繼續忙碌，還能在舒服的空間中進行。
- 黃淑君強調，「新北市政府應未雨綢繆、超前部署！」校舍改建需要有長時間的規劃討論，目前重劃區尚未建造完成，但市府應該著眼未來，國光國小內有公托、公幼及國小等學童，若是積極規劃，將可大幅提升教學的品質及教育環境，讓未來的主人翁有最好的求學環境，同時解決周邊社區停車問題。
- 全區採獨立廚房，較能避免油煙問題，且皆有配置浴缸，在小坪數較為難得。
- ，目前可售屋僅剩80餘戶，專案經理洪光群表示，開賣後帶動鄰近地區舊屋換新屋的風潮，吸引包含板橋、中和、土城、萬華等客群。
- 美國面臨缺電危機，讓越來越多企業， 投入一種叫做「虛擬發電廠」的領域，也就是從大眾的生活中取得電力，包括電動車、電熱裝置等，也讓這些投資的企業當中，不乏知名汽車大廠，因為美國的電動車銷售，正爆炸性成長。
賴玉枝表示，該區域新案成交單價50～60萬元，舊公寓單價40萬元的行情，因「江翠ONE」跳樓拍賣價，預料區域整體房價恐將再下修1成。 熱門指標知名社區如「三輝都匯二期」，預售開價在70～78萬元，實際成交在65～70萬元；江翠國小旁的「江之翠」建案，開價在70萬元，實價登錄則在60萬元上下；農村公園旁都更建案「全陽圓」，開價62～70萬元，不過有機會以5字頭成交，約在50～56萬元。 江翠one 賴玉枝表示，文化路二段附近，居住舒適度高，自然也反應在交易價格上，市議會對面的「寶佳臻峰」，預售價開價在65～75萬元，實際成交大約在55～62萬元。 台灣房屋新板特區遠百特許加盟店店東賴玉枝指出，「江翠ONE」因建商早期取得土地成本低，才有辦法開出此價格，但該案成交價確實已衝擊江子翠地區整體房市。 由茂德建設及漢翔開發在此推出的第1筆建案「江翠ONE」，一推出即造成市場震撼，規畫15～35坪的1～3房產品，平均成交單價僅38～42萬元，遠低於當地市場行情，已震動江子翠地區整體房市。
江翠one: 新北市
建案基地約1100坪，興建ABC3棟地上19層地下6層的電梯大廈，規劃1房(15坪、18坪)、2房(20坪、25坪)、3房(29坪、30坪、35坪)、4房(45坪)的坪數房型，平均一層9戶共用3部電梯，合計共279戶住家，一樓有9戶店面，另有181戶辦公室(分佈在A棟及C棟2-3樓)。 公設比約32.5%，提供的公設有一樓挑高6米接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房、KTV、Lounge Bar等。 近期最賺交易發生在去年4月，11樓戶總坪數40.69坪，去年4月以總價2260萬元售出，而此案當初2016年8月取得價格為1668萬元，換算持有約6年帳面賺得592萬元，房價漲幅高達35.5％。 資深藝人廖峻的兒子廖錦德，跟著父親腳步進到演藝圈，參演過不少影劇，經常透過社群分享生活的他，近日突然動怒發文，表示當天買了一杯咖啡，覺得味道特別濃，沒想到最後竟在杯底發現驚人一幕，讓他超傻眼。 雖然日本目前仍然籠罩在第8波新冠疫情的陰影中，不過，根據日本一間人力資源公司所進行的網路民調發現，日本多數上班族，已經處於「防疫疲勞」與「疫苗疲勞」的階段，對於防疫與注射疫苗，都已經興趣缺缺。
北市房市交易慘兮兮，對依靠收取服務費的房仲業衝擊最大，不少仲介加盟業者為降低成本，節省加盟權利金及月費，紛紛脫離品牌仲介自行創業，根據業者調查，目前北市不動產仲介經紀業會員總數中，獨立仲介業者就佔了近.. 此外，他也指出，40多萬價位的產品，大多是毛胚屋或是廣告戶，像江翠one就很明顯，A棟屬一般事務所，毛胚屋或廣告戶大多在這棟；若要買到屋況都裝潢好的或是位置比較好的，價位都要接近50萬。 他分析，目前投資客會願意進場，主要是因為他們認為房價已經下滑的差不多，這個價位對他們來說C/P值很高。 她表示，2016年一堆建案能破盤，是因為許多建商在重劃區取得便宜土地，而且沒有工料雙漲的問題，但現在很多中小建商沒有降價的本錢，房價降不下來，又賣不出去，最終只有倒閉或是盤給別人。 現在情況不同，由於平均地權條例修法研擬禁止預售屋轉售，過去一年來，已有一半以上預售投資屋已先轉手，換至自住客手上，因此即使有人開出第一槍，由於市場多殺多壓力較低，不會有太多建案跟進開出破盤價。
江翠one: 銷售中
1樓大廳挑高6米，將擺設知名女建築師Zaha Hadid藝術品，屋突規劃有健身房、媽媽教室、棋藝室、KTV、韻律室、SKY LOUNGE及多功能室，公設豐富。 建材配有長庚生技活水、5+5mm膠合玻璃、Kohler面盆五金、和成超級馬桶、SVAGO爐具、微波烤箱等，一般事務所為毛胚交屋。 2、出租人及承租人請注意，內政部已修正公告『住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項』，訂自109年9月1日生效施行，倘租屋作為居住使用者，請租賃雙方簽約時使用符合『住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項』之住宅租賃契約，以保障雙方權益。 根據內政部統計，2016上半年全國房屋交易量不到11萬戶，家戶購屋比重挫至1.28％，創歷史新低，不過基隆市卻異軍突起，達2.53％的家戶購屋比，成為全台購屋意願最高的縣市。 此案在重劃區域內取得第1張建照，加上位置處於板橋頭，離台北生活圈僅有一橋之隔，專案經理洪光群也特別指出，除了總價低，一般民眾容易購入之外，付款方式也較輕鬆，簽約先付10％訂金，另外10％則分5期工程款、房貸8成。
- 日前北市刑大發現董男又因為竊盜案件，遭到台北、新北、台中等地檢署共發布4條通緝，循線將人查緝到案，警方表示平時他們對於轄區內167名慣竊行蹤都有掌握，只要發現他們再度涉案，便能立即逮人，尤其在春節年節前，將持續加強防制竊盜。
- 刊登之房屋物件資料是以房屋現況及地政事務所相關資料登載，若與實際情形有所差異時，以地政機關登記為準。
- 包括天時地利不動產總經理張欣民、高力國際董事黃舒衛、高源不動產估價師事務所長陳碧源、住商不動產企研室資深經理徐佳馨、元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴都認為，這一波房市回檔降價第一槍，應會開在中南部，特別是高雄。
- 4.依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。
目前同時經營部落格、Podcast、房地產及線上課程，專門幫助小資上班族達成人生三件事：理財 x 買房 x 斜槓。 目前在Hahow好學校開設6門線上課程(含輔導其他講師)，也曾受邀到富邦銀行、台北大學、臺北市立大學、台北市立教育大學、台灣科技大學、龍華科技大學、台灣西門子、三商美邦、天地人文創等機構演講，累積學員至少3000位以上。 最近看到江匯Life建案打出了「江翠捷運8分鐘，880萬起買2房」的廣告，禁不起好奇心的驅使，所以喬王決定親自去瞧瞧。 （記者陳志仁／新北報導）新北市板橋江翠重劃區的發展，帶動周邊就學與停車的需求；為此，新北市議員黃淑君呼籲，新北市政府重視江翠重劃區就學及區域停車的需求，希望爭取板橋區國光國小校舍改建並共構地下停車場，讓孩子能夠在地就學就養，同時增加地方停車空間，讓板橋在地建設升級。 「江翠ONE」筏式基礎穩如泰山，連續壁深達地底39米，地下室深達21米，位住戶家業地基向下扎根，全區淺層土壤全部挖除，萬磅灌漿基座如磐石，完全排除土壤液化疑慮，隔層續接器耐震係數提升到0.24以上。 近期從實價登錄顯示交易均價每坪為42.2萬，還遠低於周遭500公尺的中古大樓（每坪均價45.2萬），「雙盈」屋齡2年，每坪52.6萬、「江之翠」屋齡6年，每坪60.3萬、「幸福MRT」屋齡1年每坪63.4萬，因此相較之下，「江翠ONE」價位相對親民，廣受首購族的青睞。
江翠one: 江翠ONE 與周遭實價登錄價格走勢
平面車位，大車位9.76坪，小車位8.98坪，車位價格約170萬~230萬元，另附機車車位，但需透過抽籤決定位置。 廣告優惠戶價格：二房17.69~20.28坪，優惠價816~969萬元；三房26.44~34.58坪，優惠價1,239~1,553萬元。 它的基地位在華江一路與華江二路之間，前後臨路，旁邊還有3400坪的超大型複合式商城，未來預計規畫為商場、商辦與住宅用。 台北市一名董姓慣竊，平時沒事就搭著捷運四處晃，故意選在人潮眾多的車站，趁機偷走商圈店家的現金、手機，或尾隨旅客摸走皮夾、包包等物。
客廳旁的開放式書房，不只能和孩子們一起閱讀書籍，平日工作後回家若還得繼續忙碌，還能在舒服的空間中進行。 也由於書房的大面窗跟景觀陽台一樣，都是面向千坪的公園綠地，在忙碌片刻中，也能從空間望出去，享受絕佳的景觀視野。 江翠one 代表北台灣新建案市況的住展風向球，2017年1月總分來到25.6分，較去年12月大減7.3分，對應燈號由黃藍燈退至藍燈。
江翠one: 社區問答
[NOWnews今日新聞]現年75歲的南韓國寶級演員尹汝貞，出道57年的她，憑藉電影《夢想之地》奪下奧斯卡最佳女配角獎，也創下首位南韓女演員獲得奧斯卡獎項的壯舉。 美國面臨缺電危機，讓越來越多企業， 投入一種叫做「虛擬發電廠」的領域，也就是從大眾的生活中取得電力，包括電動車、電熱裝置等，也讓這些投資的企業當中，不乏知名汽車大廠，因為美國的電動車銷售，正爆炸性成長。 這周三，2023北美年度風雲車大獎揭曉，三大類別的獎項中，有兩項是首次由電動車奪得，一起來看看。 教育局今（9）日回應，國光國小非額滿學校，附近非額滿學校尚有大觀國小、文德國小，目前短期內尚可因應學生的就學需求，已同意補助國光國小校舍整建可行性評估經費，並請學校評估未來中長期學生增加情況；另外，地下停車場興建案也會請交通局評估周邊停車需求，並配合校園改建計畫的期程規劃。
社區每月平均單價可能因該月成交房屋坪數大小、單價是否含車位等而上下波動，請一併參考上方詳細實價登錄列表。 以最熱銷的中和景新街來看，推估為茂德建設去年完工的新成屋案「太陽帝國」，位於中和南勢角生活圈、景新街商圈，生活機能完備，還因鄰近捷運中和新蘆線末站南勢角站，房價在該沿線捷運站相對平實，在機能齊備與房價優勢下，相當受到購屋者青睞，近一年區域平均成交行情約在58萬元左右。 一般而言，出現大量申貸案件通常為完工交屋的新成屋，預售屋買方在使用執照後開始對保辦理房貸。
江翠one: 物件詳情
茂德機構的「江翠ONE」，是江翠北側重劃區首發建案，重劃區占地82公頃，分為A~G區，D、E區率先配地完成，今年由「江翠ONE」打頭陣，區內包含亞昕、遠雄、華固、聯上等知名建商都在此持有土地，是北台灣未來指標重劃區。 由於正臨大漢溪和新店溪交會，加上鄰近北二高及台74線匝道，讓此區備受期待，首發個案「江翠ONE」在今年總算開賣，基地面積1100坪，距離捷運江子翠站僅800公尺，到文化路商圈及傳統市場都不遠，是該案最大訴求。 2016年1到5月，雙北市蛋黃區套房交易明顯衰退，年減3％〜57％不等，其中以台北市中正區最嚴重，5個月僅成交35件，平均1個月只成交7間套房。 網拍興盛帶動老屋租售行情，根據房仲業者調查，賣家偏好租用屋齡30〜40年以上的老屋，當作攝影棚，這類物件具有「挑高夠」、「採光好」及「租金低」等特色，若購屋使用，估計投資報酬率可達10％以上。
「江翠ONE」從開賣至今話題不斷，打出板橋4字頭，成功創造話題，吸引不少購屋人目光，該案位在板橋江翠北側重劃區，重劃區占地82公頃，以水岸住宅為訴求，不少知名建商插旗進駐，包含聯上、遠雄、華固、茂德，都在此有土地。 實價資料顯示，2016年北市適用新房屋標準單價的「新屋」，平均每坪租金價格年漲幅達13.6%，遠高於未被調整標準單價「舊屋」的4.6%，顯示政府頻頻加稅的結果，屋主恐怕已轉嫁給租客。 刊登之房屋物件資料是以房屋現況及地政事務所相關資料登載，若與實際情形有所差異時，以地政機關登記為準。 「江翠ONE」位於新北市板橋區「江翠重劃區」的DE區，為一間於2018年完工的大樓建案，由茂德機構旗下的漢翔建設所興建，採自地自建，規劃1-3房18-35坪的房型，地點就在華江一路上，2016年預售開賣時每坪牌價約47-51萬元起。
江翠one: 使用情形
信義房屋旗下的信義開發昨（16）日晚間發布重大訊息，宣布將以總價10.66億元，購入板橋「江翠北側重劃區」永翠段4號、6號，兩塊約920坪的土.. 原因有二，一，現在中南部情況就如同2016年的雙北，建商手上的土地，大多在二、三年前房價急漲之前取得，當時土地成本仍低，如今面臨銷售停滯，建商即使降價銷售，只是少賺，仍然有賺，相對有本錢開出降價第一槍。 江翠one 現場專案經理洪光群說，江翠北側重劃區分成A~G區，D、E區配地最快，也是最靠近江子翠商圈的區段，此案位在D區商業區，臨近成熟商圈，建商特別讓利給消費者，一般事務所每坪40~45萬元，住家每坪45~51萬元，可說是板橋新案最低價，且定簽僅10%，工程期分5期共10%，第一期付款約在1年後，付款相當輕鬆。
江翠one: 捷運聯開案大吹讓利風！「永久產權」吸引自住客預約爆棚
建商因為手上戶數多，壓力大，因此勇於開出破盤價，以和同業、投資客競爭。 預售屋方面，去年9~12月景氣高峰時，平均每月可預售屋可賣出1.2萬戶，今年從5月開始，已連續4個月預售揭露件數不到7千件，今年8月更只剩下5千餘件，單月件數較去年高峰時腰斬，市調顯示，目前預售買氣還在惡化。 2016年房市買氣急墜，當年7月，板橋江翠重劃區預售案「江翠ONE」開出降價第一槍，周邊建案大多開價六、七字頭，江翠ONE直接殺到四字頭。 個案開賣引發大轟動，同時掀起驚人破盤風，各地建案瘋狂下殺，短短一年不少地區新案跌幅多達三成。 「江翠ONE」基地1100坪，規劃3棟地上19層、地下3層建物，A棟為一般事務所產品，B、C棟為住家，1樓有9間店面，樓上單層規劃9戶搭配3部電梯，19樓為樓中樓產品。
至於「江翠ONE」的一般事務所產品，因當時甲山林推案時打出3字頭單價，吸引許多民眾想撿便宜做住家使用。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，所謂的一般事務所，僅能做辦公室營業用途，並不能當作一般住家居住，否則就是違規使用，恐有被行政裁罰之虞。 周昆立指出，該路段位於近年火熱的二重疏洪道重劃區，因鄰近台北市，還有商場、醫院進駐，更以鄰上百公頃新北大都會公園綠地而吸引很多大台北換屋族、退休族青睞，短短兩三年房價就由4字頭，至今新案開價直逼7字頭，房價漲勢相當猛烈。 比對實價登錄資訊可發現，文化三路一段從捷運林口站綿延到家樂福林口店，沿路大樓林立，不乏屋齡10~20年的交易紀錄，其中又以捷運站旁「長虹交響苑」的交屋挹注的交易量最大。 比對實價登錄資訊，該路段去年有不少社區成交，包含「聯上滙翠」、「久泰翠品」、立信機構「新外灘」1~2期、「勝輝鴻磐」、茂德建設「江翠ONE」、「江滙Life」等，整條路有大量推案支撐之下，因此買氣熱絡。 新北市因腹地廣大，一向是全台推案及交易量最大的縣市，統計2022年前3季民眾貸款購屋資料，前5大熱門路段雖不乏重劃區，但最熱銷路段反而是中和鬧區的「景新街」。
江翠one: 預售屋成打炒房箭靶 全台轉售量爆量 賣壓區現形
，中間經過江寧傳統市場，才較有機會採買，而江翠國小也在捷運站旁，另外，因鄰近64快速道路，可銜接五股交流道、北二高等，具有地段優勢。 當您撥打本案電話或留下資料請業務聯絡，即表示您已了解並同意好房網會員及網友同意條款並成為本網站之會員。 過去幾年店面市場因為疫情、電商崛起而式微，不過近期似乎有復甦的跡象，實價揭露2022年台南中西區、東區皆出現一級大型店面交易，更雙創去年區域透天店面交易最高價。 在各大百貨都設有專櫃的首飾業者VA Vendome Aoyama，其位於中山北路二段的門市已承租6年多時間，近期以公司名義總價8050萬元買下該店面。
新建案 Newhouse
對於此類私法人買賣店面是否將消失，信義全球專家認為，若為正常營運需求，應不至於會遭到禁止。 「江翠ONE」當時的代銷業者、愛山林建設總經理張境分析，「江翠ONE」推案背景是房市景氣並不理想，當時推出低於周邊中古屋市價的4字頭，來吸引消費者的目光，事後來看確實策略不錯。 如今多年過去，目前「江翠ONE」目前約漲至5字頭，而區域新案價格更已經站穩每坪65萬元左右，等到未來重劃區機能逐漸起來，區域新案價格上看7、8字頭都有可能發生。 雖說10隻橘貓9隻胖，但這隻橘貓的功績證明了「貓抓老鼠」的真本領，有網友在社區牆上發現一張公告，上頭寫著「感謝橘貓111年滅鼠15隻」，也捕捉到橘貓本人的英姿。
