波爾多29大著數
央北的看屋之行，終於來到了最北邊的波爾多，這大概是央北最多廣告的案子，在新店的街頭上有著鋪天蓋地的廣告看板和宣傳車，這也是我們在央北看過最不一樣的預售屋，有很多有趣的體驗。 波爾多 2 樂菲莊園位於大央北重劃區內，因預售屋尚未有實價登錄，但近一年來的平均成交價，約落在 58.48 萬/坪。 想購買真的不要猶豫太久，因為這個建案我去年去的時候，當時捷運還沒通車，有一部分當時不開賣的格局現在已經漲價銷售了（一坪貴5萬的樣子），其他格局我不確定有沒有漲價。 最後再提醒一下，這裡除了靠近社會住宅之外，本身也有社會住宅可以入住（但是有規劃特別樓層），如果想買可能也要把這部分考量進去。
每個人都有自己考量買房的重點，所以我決定也來介紹一下這個案子。 波爾多2 建案進行室內裝修工程，銷售進度約9成5，主力為3、4房邊間戶，接待中心備有樣品屋可供參觀，預計2023年Q3完工交屋。
波爾多2: 附近社區推薦
社會住宅只有在2樓（12戶）跟3樓（8戶），3樓是公設區域，基本上也比較不影響一般住戶。 波爾多2 我是看32坪，像這樣的坪數只有規劃在邊間，而且不夠方正，我覺得有點可惜。 銷售人員的準備很周到，口條也很清楚，除了對自己建案的優勢很清楚外，也有很多比較資訊，比如央北建案的比較，與大直水岸、信義區發展的比較等等，也會對客戶給出一些試探的壓力，但看屋經驗算是蠻正面的。
波爾多 2 周遭捷運站為「捷運十四張站」，距離 994 波爾多2 公尺；公車站為「中央新村(捷運小碧潭站)」，距離 波爾多2 357 公尺、「湯泉櫻花(中山路口)」，距離 757 公尺。 學區方面，波爾多 2 距離大豐國小 715 公尺、新北市立新店高級中學 195 公尺、菲力兒童文教│安華幼兒園 551 公尺。 樂菲莊園總有六百多戶，樓高15，位於央北二路和中山路交叉口附近，目前己經開工，預計明年底就交屋了。 整個建案共有四大棟，AB棟是東南-西北座向，其中一面可以看得到河，視野較好，一層11戶，共用3個電梯，CD棟是東北-西南座向，一層12戶，共用2個電梯。 由於戶數多，建地又大(2500坪)，所以社區的公設也非常豐富，游池、健身房、瑜珈教室、兒童遊戲室等一應俱全。
波爾多2: 新店波爾多2 樂菲莊園評價：Mobile01、PTT 上價格、格局規劃的相關討論
整個建案有大面積的退縮，如下圖所示，未來這一塊會很像北大特區台北大學校園門口的感覺，馬路旁會有很大的活動空地，這也是央北建案的共有特色，退縮和綠化。 由於此建案在央北中央公園的北邊，離相對熱鬧的中央路有一段距離，很多人擔心生活機能會有問題，但波爾多2一樓有15個店面，附近的國泰豐格和央北社會住宅、央泱長虹也都有店面，我覺得如果人夠多，給他一點時間，還是會陸續發展起來的。 社會住宅目前有規劃全聯進駐，等房子蓋好時，基本的生活機能，應該沒有問題。
波爾多 2 樂菲莊園為二房到四房設計，坪數為 2 房（18 坪）、 3 房（32 坪）、4 房（54 波爾多2 坪），共四棟建築，一層 11 戶共用 3 台電梯，共 640戶 住家、15戶店面。 波爾多 2 樂菲莊園為茂德機構投資興建，陳朝雄建築師事務所建築設計。 本篇將彙整波爾多 2 樂菲莊園的地點分析、格局與家配圖、開價與實價登錄還有 Mobile01 及 PTT 網友的心得評價，供各位讀者參考。 上市建商三度搶地 新店最高級重劃新區 大央北重劃區，遠勝新店舊市區，優越地理條件與成長優勢，引爆上市建商搶地，寫下重劃土地標售屢創新高的紀… 這裡算是離十四張捷運站最近的建案，雖然他不在重劃區中心，但未來捷運商城進駐之後，周圍機能一定是很棒，而且離捷運站很近，交通方便。 由於房屋是高價產品，你在下手前要想想，是投資十四張一帶的未來？
波爾多2: 社區概況
上市建商三度搶地 新店最高級重劃新區
大央北重劃區，遠勝新店舊市區，優越地理條件與成長優勢，引爆上市建商搶地，寫下重劃土地標售屢創新高的紀錄，嶄新的城市街廓，大央北重劃區43%低密度開發，多座公園綠地、高綠覆率，環境幽靜的住宅環境，猶如一座都會綠洲，打造最高級重劃新區。 水岸第一排壯闊地王，再創大直身價
波爾多「水岸特區」，是央北唯一面水岸的基地，坐擁風景秀麗、視野遼闊的新店溪景觀,散步、騎單車，最近的都會河濱公園就有47.3公頃，無價水岸視野，再現大直水岸新身價。 舉目所及是廣闊新店溪水域、萬坪河濱公園呼吸吐納是清新鮮氧、健康負離子，輕鬆走進如大直水岸生活風韻。 波爾多2 波爾多2 波爾多共有二期，第一期己經完銷並且在興建中，就在溪園路和央北三路的路口，從十四張站可以直接看到。 樂菲莊園是第二期，位置比較裏面，但離十四張站也是走路5分鐘，在中央二路的轉角，這二個建案的主要優勢就是離十四張站都非常近，總價位央北最低，房屋的尺寸格局規劃偏小。
生活機能方面，距IKEA 宜家家居新店店約 600 公尺、全聯約 700 公尺、全家 150 公尺、7-11 約 400 公尺 。 建案進行外飾及室內裝修工程，銷售進度約9成5，主力為3房2188萬起產品，2房格局已完銷，接待中心備有樣品屋可供參觀，預計2023年Q3完工交屋。 整個建案最吸引人的地方就是有面河岸景觀（6樓以上基本上就有景觀），這個確實是很加分，而且公社超強，真的不是我要說，這裡的公設大概是央北建案中前幾名的厲害了！ 而且在綠化空間上，社區有規劃香榭林蔭大道和普羅旺斯花園，回家就能享受自然生態。 一直沒有介紹的原因是因為央北能選擇的建案太多了，波爾多反而不會成為我的首選。 但是，前幾天跟朋友聊天，當我們提到央北的時候，他忽然問我覺得波爾多怎麼樣，在考量預算然後又想買重劃區的情況下，這裡好像變成了一個很不錯的標的了。
