永慶房屋5大分析
1、房屋照片僅反應使用現況，用途以使用執照或謄本記載為準。 刊登內容的法定用途與現況使用不同時，恐涉違反建管法規，有遭勒令拆 除、改建、停止使用或恢復原狀之風險，請消費者於購屋或承租前多加了解相關規定，以保障自身權益。 此外，永慶房屋也強調，信義房屋放任其子公司王姓及江謝姓2位高階經理人，在網路上公開發言影射《黑心信義還我錢來》臉書粉絲團是由永慶房屋成立，永慶房屋認為這已嚴重侵害公司名譽，不得不做的公開澄清，以正視聽。 永慶房屋 永慶房屋 對此，永慶房屋指出，《黑心信義還我錢來》粉絲團非永慶房屋所成立，與永慶房屋毫無關係。 在澄清時載明該粉絲團全名，乃合法自衛、自辯之權利行使所必要，絕無惡意攻擊同業之情事。
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永慶房屋: 台北市 文山區 2022年12月 住宅實價登錄趨勢
近期永慶房屋遭控長期有系統抹黑同業，破壞產業公平競爭秩序環境，除經營媒體攻擊同業，以廣告投放破壞同業形象，2021年5月起，甚至直接在店面附近懸掛傷害同業形象之帆布廣告。 很多民眾都發現，永慶房屋的廣告紛紛在主要競爭對手的公司名稱之前冠上「黑心」二字，此類帆布廣告看板，至今年2月在雙北地區甚至高達117面，令人咋舌。 想要工作付出與收入成正比，業務工作是項好選擇，除了底薪外還有業績獎金，努力能夠反映在業績收穫上。 眾多業務工作中，永慶房屋有獨有的「幸福成家基金」制度，打破傳統「年資職級越高、獎金越高」的模式，不限年資只要業績達標即可獲得，「幸福成家基金」制度不只額外幫經紀人加薪，更是加速圓成家夢的重要關鍵。 《中華民國地政貢獻獎》為內政部地政司所舉辦，為表彰長期推動地政業務有功人員，每年由各地政機關、行政機關、學術團體及社會團體中，選拔傑出對台灣地政界/不動產界有貢獻的優秀人士。
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永慶房屋: 會員專區
成立永慶房屋時，孫慶餘董事長就清楚定義房仲價值：不買房子、不賣房子，只提供實實在在的資訊與服務；並堅持永慶三不政策：不炒房、不造假、不隱瞞，保障消費者權益。 今日代表說明「永慶實價登錄3.0」-誠實房價報告書的永慶房屋業務管理部陳賜傑協理指出：為滿足消費者對房價透明的期待，永慶房屋將為每位客戶製作專屬的「誠實房價報告書」：①提供即時完整的成交行情資訊：除政府實價登錄資料外，永慶房屋成交的物件一旦完成交屋，立即更新並揭露至門牌地址。 ②提供區域、路段及社區的行情趨勢分析，③提供鄰近社區近期最新成交行情，讓客戶全面且完整的掌握房價資訊。 吳良治總經理補充，影響不動產價格的因素很多，裝潢、屋齡、屋況，甚至同一棟樓不同座向的房子，都可能有不同價格，消費者光是消化房仲給的交易資訊都已經不容易了，更別說要自行查詢實價登錄，因此多數消費者都需要仲介人員說明行情，這就給了黑心仲介聯手投機客操作的空間！
包括《平均地權條例》修法建商跳腳，2022年3月起美國聯準會升息、國內央行跟進升息，資金派對結束、股市歷經修正，告別低利率、資金緊縮同步啟動，為2008年金融海嘯後首見，市場結構的改變，也讓房市不論預售與成屋買氣雙雙衰退，這次更恐陷入「三殺」局面。 永慶房屋 以《平均地權條例》來說，預售屋禁止換約以及私法人購屋許可制，前者衝擊到短炒、投機型買方，預售屋買氣受挫；後者，因豪宅購置主力買家為私法人，因此也殺到了豪宅買氣。 升息、資金退場、《平均地權條例》修法等利空，衝擊到多方購屋族的進場意願。 圖／好房網News資料照 預售屋一來房市走空，短炒型買方觀望，甚至退場，二來若《平均地權條例》照目前版本修法通過，等於鏟除紅單、預售換約獲利的生態鏈，買家只剩自住客與中長期置產客，銷售買氣勢必不如以往火紅。 而對自住客與置產客來說，升息造成的貸款負擔壓力，已經有感。 其中，首購族雖面臨到循環升息，必須縮減生活消費，以填補升息後的房貸負擔，但畢竟是剛性需求，量力而為之下，還是會有買方出手購置；相形之下，換屋族評估換屋後，新房貸利率恐高於舊房貸，則可能按兵不動，先不換屋，這將衝擊到剛性買氣。
永慶房屋: 房產搶先報通知不漏接
未來也將持續為保障消費者權利，並帶動產業提升而努力。 「真房價保證~小夫妻買房篇」廣告內容描述帶著孩子的小夫妻，辛苦存錢買房，卻遭到黑心仲介刻意隱瞞投機客5個月前才以600萬元購入房屋的事實，以附近較貴的成交行情讓小夫妻信以為真，以900多萬元高價購入，讓投機客大賺300萬、獲利超過45%，黑心仲介也賺了兩次服務費。 為提供對消費者權益完整的保障，永慶房屋於2021年推出「真房價保證」，保證不炒房、不賺差價，若未落實，永慶房屋提供買方最高賠償400萬元，賣方最高賠償四倍服務費。 成為業界唯一提供房屋買賣全保證的房仲業者。 主要服務台北市、新北市的客戶。
若住戶想出售其車位，買賣對象僅限定同棟大樓住戶，或者是將車位與房屋一同出售。 且法定停車位必須登記為公共設施。 在辦理產權登記時必須注意登記的部分是屬於「大公」還是「小公」，在計算管理費和房屋稅時有差異。 二、增設停車位 「增設停車位」指的是，在法定停車位之外由建商自行增設的停車位，此種停車位之產權登記得以「公共設施」或「獨立權狀」方式登記，若為獨立權狀登記則可以單獨出售，屬於十分搶手的車位，也容易成為炒作的目標。
永慶房屋: 永慶房屋賣海砂屋非個案？再有受害人指控：被同套路擺平
而置產客戶，若為長期收租型，面對房價處於高檔位置，租金報酬率甚至不及目前大額美元定存超過4％的利率，短期內靈活的置產型客戶可能讓「資金往最好報酬的地方去」，而後未來房價有所修正，才評估投入資金到不動產市場。 因此這波國內外金融情勢改變、《平均地權條例》修法，恐讓預售、豪宅、自住置產型產品皆受挫，出現三殺局勢，後續價格走勢值得關注。 普華國際不動產總經理田揚名分析，《平均地權條例》等於讓炒房客打消購置意願，投資客就地解散，同時，抑制了豪宅市場，等於雙購屋渠道都被阻斷，買氣大受影響。
據內政部最新法拍棟數資料顯示，2022年7～11月全國法拍移轉量成長16.2％，且除桃園外，其他五都拍賣量全數成長，又以台南、台中增幅最為明顯，分別年增五成及四成，最為驚人。 自疫情爆發後，很多人因沉重的房貸壓力壓得喘不過氣，甚至經濟陷入困境導致資金出現周轉問題，讓法拍屋流入市場。 不過，整體房市變冷，也讓法拍屋市場成交率、加價率下跌。 永慶房屋 可道律師事務所律師張維晟提醒，購買法拍屋最常見的問題就是發生「點交糾紛」，買家在購買法拍屋時，最好特別注意一下「屋內是否仍有人居住」的情形，不然就算標到標的物，也可能面臨無法點交的窘境，甚至連想趕走住居者，還得另外花費一筆官司成本，以解決糾紛。 另外，張維晟說，物件的「物理狀況」也是購買法拍屋所需要面臨的一大風險，張維晟解釋，因為法拍屋不同一般房屋買賣，還可以參考「房屋現況說明書」等屋況載明，甚至得標前也不可能進到屋內察視。 他提醒，若想避免買到海砂屋、漏水屋、輻射屋，甚至是凶宅，建議民眾可以事先詢問附近鄰居、附近派出所，或是至地檢署查詢有無刑事案件等。
永慶房屋: 信義一品6樓 信義一品6樓 正面公園/全新落成/邊間….
為提供店面、辦公、套房..等特殊用途行情，本行情之建物用途係以109年7月前內政部實價登錄尚未整併資料、本集團成交物件資訊、以及建物權狀或謄本登載之「主要用途」資料推估而成，詳細請見型態與用途推估說明。 2019年，唯一推出 「永慶實價登錄3.0」 服務，提供「揭露至門牌的成交行情」，永慶房仲網和永慶快搜APP可免費查詢，或永慶房屋和永慶不動產門市索取。 2015年，推出「社區行情導覽」服務，提供全台重點社區大樓的基本資料、交通和生活資訊，日日更新房價行情，並結合手機看屋功能。 房市「恐怖三殺」下跌風暴醞釀中 房市正在醞釀一場下跌風暴嗎？
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永慶房屋: 獨立套房,電梯大樓,台北市北投區溫泉路,獨立套房
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- 普華國際不動產總經理田揚名分析，《平均地權條例》等於讓炒房客打消購置意願，投資客就地解散，同時，抑制了豪宅市場，等於雙購屋渠道都被阻斷，買氣大受影響。
- 其中，「幸福成家基金」正是努力付出的豐厚果實，入職3年以上的永慶房屋經紀人，有45%的人成功買房，歡迎有意投入房地產業的人一起加入永慶的行列。
- 房市「恐怖三殺」下跌風暴醞釀中 房市正在醞釀一場下跌風暴嗎？
- 多次表示支持政府打炒房的永慶房產集團董事長孫慶餘，他表示永慶的好成績，證明「誠實房仲時代」的來臨。
- 1 – 近林口A9站、高速公路、三井OUTLET； 2 – 使用空間大，適合對生活有品味的人； 3 – 樂活別墅，高生活品質； 4 – 生活機能好，交通又便利； 5 – 雙車位車庫。
- 眾多房仲業者表示，正派業者及從業人員不需依靠惡性競爭來爭取客戶。
