法拍屋司法院詳解

三、主旨：公告以投標方法拍賣本院97年度執字第99397號清償借款強制執行事件，債務人許XX所有如附表所示不動產有關事項。 通常就都是清償借款事由、或是拍賣抵押物…之類的事由。 分享 法拍屋 投標注意事項，解決您購買法拍屋的疑慮，免費提供大台北地區法院拍賣不動產資訊與即時成交行情。 臺灣高等法院為維護法庭秩序，依法公告有關111年度重勞上更二字第4號社團法人桃園縣原台灣美國無線公司員工關懷協會與台灣美國無線電股份有限公司等間侵權行為損害賠償等事件開庭時之旁聽事宜。

在台湾，若要参与投标取得法拍不动产，可到司法院网站查询，但是不动产交易价金动辄百万或千万新台币，而司法院网站之相关拍卖资料又不够精确，例如由地政誊本可知之含共同使用部分的实际坪数，或地籍图所呈现之土地的正确位置、地形及大小，故坊间出现提供相当精确资讯的公司。 一般民間買賣房屋，「凶宅」屬於重大訊息，若賣方隱瞞，則買方事後可訴訟要求退錢，但法拍屋卻完全無此保障。 法院提供的資訊不足以保障民眾權益，這將影響到司法的威信。 說了這麼多，感覺買法拍屋是一件很複雜的事，有很多小細節需要注意。 也因此市面上有許多法拍代標業者，可以幫你去投標法拍屋，包括：地政士（代書）、房仲或律師…等。

法拍屋司法院: 司法周刊Judicial Weekly

投標後如得標，得標人需要在 7 天內繳清（或請銀行代墊）所有價款，否則視同流標，後續有保證金無法取回之風險及損失。 如果得標，得標人是必須在 7 天內繳清所有價款的！ 除了銀行代墊外，仍得先準備好充足的資金，避免因無法在 7 天內繳清尾款而被判流標，甚至連保證金都拿不回來。 如果最後還是協商不成，則便會真的進入到拍賣程序，進入「法」院「拍」賣程序的房地產，則俗稱為「 法拍屋 」。 大法庭已於108年7月4日施行，我國司法已邁入新的篇章，未來統一法律見解的方式將更符合司法權的本質。

当债务人（业主）无力履行抵押合约，或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。 另為維護到院民眾及本院同仁之健康，進入本院之民眾，除仍要求量體溫、手部消毒、全程配戴口罩外，請主動告知是否有居家隔離、自主防疫、自我健康監測或自主健康管理之情。 如屬依指揮中心規定應隔離者，或具國外旅遊史，依規定應檢疫者，請勿進入法院。 屬自主防疫、自我健康監測或自主健康管理者，請暫於法院檢查站外等候專人處理。

法拍屋司法院: 法拍屋購買注意事項：得標後

從拍定日到交屋完成，如依賴司法程序解決，約四個月至六個月不等；但如中途有狀況發生，時間又會順延，點交時間超過一年的案子，在法院是時有所聞。 一‧得標人繳清尾款，取得「不動產權利移轉證書」後，向法院聲請點交；法院收文後，發文給債務人，命債務人１５天內自動搬遷交屋給拍定人。 得標後點交算是相當大的學問，如得標人需要點交，需向法院遞交點交狀。 一般點交程序可能會多達 2~3 次甚至更多，如得標人能事先為原屋主準備「搬家費」，實務上或許能加快點交執行。

在 3 個月的應買公告程序期間，投標人比的不是投標金額高低，而是投遞應買狀的速度，誰先投遞即可以第三拍價格直接購買，請各位注意！ 19 公告徵詢共有人方宗、林羽、沈筆、林秋在即洪萬得之繼承人（或其繼承人）限期表示優先承買如附表不動產相關事項。 6 公告本院111年度執破字第3號破產人新世紀光電股份有限公司破產事件，第2次債權人會議期日及應議事項。 勞動事件由法院專業法官審理、迅速解決爭議、減少訴訟障礙、便利尋求救濟、促進審判實效、即時權利保全為目標。

法拍屋司法院: 法拍屋

本次拍（变）卖标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过户手续所涉及的税费及办理权证所需相关费用按照国家有关法律法规，由相应主体承担，可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行解决，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。 六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。 特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。 國民黨立委李貴敏日前為駭客兜售我國國民戶政資料一事，質詢內政部代理部長花敬群，不料花態度囂張傲慢，不僅與李唇槍舌戰，甚至還逕自離開備詢台，… 即使业主拥有负资产物业，只要准时还款，物业并不会沦为法拍屋。 惟“正资产”业主在周转不灵时，还可变卖物业以支欠款；可负资产业主如资不抵债，出售物业也未能“货银两讫”，那物业就有较大机会沦为“银主货”，加入拍卖行列。

如果你想委託代標業者進行法拍代標，一定要多留意業者是否是合法經營（可透過內政部不動產經紀業資訊系統查詢）、收費方式（可以事先詢問並簽訂合約）、評價（可以從網路上看看過去顧客的評價如何）。 111年司法特考四等考試法院書記官、法警、執達員、五等考試錄事、庭務員類科增額錄取人員及各年度正額錄取補訓人員，實務訓練機關分配結果公告。 您的瀏覽器不支援JavaScript功能，若網頁功能無法正常使用時，請開啟瀏覽器JavaScript狀態。 雖然買法拍屋產權移轉較有保障，不過建議民眾仍要詳讀法院公告，查看被法拍的理由，若是看到「禁止處分」就得注意，通常註記「禁止處分」的不動產，代表該法拍屋可能為檢察署、調查局偵辦中案件、詐騙所得的不動產而遭到法院查扣，或是稅捐處納稅義務人欠稅等狀況。 法拍屋常見產權複雜問題，對於多人持有的法拍物件，建議民眾在標購法拍不動產前，應從法拍公告中了解這間法拍不動產是否有「優先承買權」，當土地被拍賣時地上權人、典權人或承租人就有優先承買權；而當房屋被拍賣時，則是基地所有權人有優先承買權。 法院拍卖房屋（俗称法拍屋，法拍房，香港称银主盘），指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。

法拍屋司法院: 司法與社會對話

要民眾自行調查法拍屋是否為凶宅並不容易，相較起來，法院應負起揭示風險的責任，「強制執行法」規定的法拍屋不負瑕疵擔保的責任應該修法刪除，以保障消費者的權益。 法拍屋有「瑕疵擔保」的免責權，主要理由是若要求法院主動調查是否為「凶宅」或其他可能影響拍賣價格因素，一則於法無據，二則將造成法院執行作業困難、導致法拍程序的延宕。 三、 單一窗口聯合服務中心正常運作，但應保持安全社交距離及正確佩戴口 罩。

• 6 公告本院111年度執破字第3號破產人新世紀光電股份有限公司破產事件，第2次債權人會議期日及應議事項。
• 如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东网在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。
• 這筆法拍不動產物件，是只有拍賣土地、或是只有拍賣房屋、或是將土地及房屋一起拍賣、或是房屋有沒有蓋在被拍賣的土地上…等等資訊，就看這張附表了。
• 強制執行法第91條拍賣之不動產無人應買或應買人所出之最高價未達拍賣最低價額，而到場之債權人於拍賣期日終結前聲明願承受者，執行法院應依該次拍賣所定之最低價額，將不動產交債權人承受，並發給權利移轉證書。

法拍屋又分為點交與不點交，常見法院不點交的原因可能為拍賣物有地上權、共有人有優先承買權或是法拍屋帶有租約，其中帶有租約的法拍屋就得注意，房屋裡面可能會有合法居住的租客或是非法占用的海蟑螂，進而產生租賃權的問題。 淡江大學財務金融學教授同時也有豐富法拍經驗的聶建中表示，優先承買權人可以於開標當場，向法院主張行使優先承買權，以和最高價的拍定人一樣的金額買回；或是當法拍屋拍定後，於拍定後15日內主以拍定價格承買該法拍不動產，所以為避免得標後又希望落空，民眾得在投標前留意。 法拍屋不一定是从银行查封而来，私人查封也有；只是房屋的金额太大，每间房子又都有向银行贷款借钱，银行借钱出去时，都有办理设定抵押权，拍卖时银行有优先受偿之权，这就是强制查封的“执行名义”之一，称为拍卖抵押物。 银行会根据抵押条款，以及相关民事法律规定，向法庭申请没收物业后所出售的物业。

法拍屋司法院: 不動產資訊平台

為減少感染風險，訴訟輔導或陳情等宜以電話及視訊線上諮詢；其他服務宜以郵寄、線上或多元繳費等方式辦理，儘量避免直接接觸。 法院的「法拍公告」＆「謄本」都是ㄧ定要仔細閱讀的文件！ 你必須先查看這個物件被法拍的理由，並去調閱建物謄本，若是看到有「禁止處分」字樣，代表你就算真的得標，但還是要再花一道手續向法院請求解除禁止處分，才能辦理權狀登記（過戶），通常要多耗費 3～6 個月才能塗銷。 另外也要注意是否有註明「拍定後抵押權塗銷」，以保障你拍到的物件不會再是抵押品，可以自由轉手過戶。 法拍拍次一般會有 4 法拍屋司法院 次，但到了第三拍仍然流標的時候，會出現「應買公告」，所謂應買意即投標人可向法院投遞應買狀，以第三拍的價格（第一拍底價的 64 折）直接購買。

号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。 根據「買賣不破租賃」原則，對於合法租客得讓他住到租約期滿，寬頻房訊公關徐華辰表示，而若遇到惡意霸佔的租客，甚至還可能得走到訴訟程序，處理起來反而曠日廢時，民眾若是想要買來自住使用，恐怕無法馬上入住。 即日起仍依個案情形，或選擇實體開庭，或於符合相關法令規範，且能維護當事人及關係人合法權益者，使用遠距視訊(包含延伸法庭)方式開庭。

法拍屋司法院: 司法改革Judicial Reform

房屋現在是債務人自位、空屋或是出租於第三人，有無租約、租賃期長短、租金多寡…等，一定要詳細閱讀，並解讀房屋現在的使用或占有的法律關係如何，這也是法拍屋功力火侯深淺程度真正可區隔出來的所在。 另外，法院通常都會引用強制執行法第113條準用同法第69條規定，聲明拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，這也就是說，拍定人不能因房子的各式各樣瑕疪向債務人請求(不是法院哦，法院只是一個拍賣平台)，例如什麼漏水很嚴重啦、門窗關不緊啦…都是無請求權的。 但最近民眾標下法拍屋才知道房子有問題的案例頻傳，台北地院上個月法拍一棟位於三重市文化北路的房子，曾發生屋主在浴室割腕的命案，這間「凶宅」在幾年前法拍，得標者只能認栽棄標被沒收保證金；現在這房子再度法拍，法院還是沒有載明它是一幢凶宅。 法拍屋司法院 不用負民法規範的「瑕疵擔保」責任，標下來就不能棄標，否則就沒收保證金，民眾如經由法拍標到凶宅、海砂屋等也只能認栽，不能向法院的民事執行處求償。 （一）基隆司法大廈內各法庭及洽公區域均屬室內空間、室內場所，原則上維持全程戴口罩。

同法第82條 拍賣期日距公告之日，不得少於十四日。 同法第113條不動產之強制執行，除本節有規定外，準用關於動產執行之規定。 強制執行法第91條拍賣之不動產無人應買或應買人所出之最高價未達拍賣最低價額，而到場之債權人於拍賣期日終結前聲明願承受者，執行法院應依該次拍賣所定之最低價額，將不動產交債權人承受，並發給權利移轉證書。 其無人承受或依法不得承受者，由執行法院定期再行拍賣。 另外，土地座落地號、面積大小、權利範圍、最低拍賣價格以及房屋建號、房屋使用面積大小、權利範圍及最低拍賣價格…等，在這張附表都會記載的清清楚楚，只是法院的面積大小還是用平方公尺，而民間常用的單位則是坪，所以您還要把平方公尺乘以0.3025就可以得到坪數大小了。

法拍屋司法院: 法拍屋購買注意事項：投標前

二‧拍定人在１５天後，發現債務人並未搬遷；１５天期滿即向法院陳報債務人未搬離，請法院繼續進行點交動作。 法院收文後，再發文通知債務人，法院將定期來房屋現址履勘，請債務人在現場等候。 同時副本寄送拍定人，並請拍定人通知管區派出所，派警員前來協助。 法拍屋原則有著比市價低， 法拍屋 的資金需求主要分成三個階段，首先是投標之前「投標保證金」，到得標之後的「墊付拍定尾款」，以及最後過戶以後的「房屋擔保貸款」。

所以最後支付給法拍屋代標公司的費用還是要視服務範圍來定，費用通常是拍定價的2%～5%，最高上限不得超過 6% 。 18 〈111年度司執字第96640號〉公告徵詢共有人（或其繼承人）限期表示優先承買如附表不動產相關事項。 16 公告徵詢南庄鄉南埔段1375地號土地上建物所有權人限期表示優先承買如附表所示強制執行拍定不動產相關事項。 5 基院麗110司執誠字第28617號公告徵詢共有人限期表示優先承買如附表所示強制執行拍定不動產相關事項。 法拍屋司法院 項次 標題 張貼日 單位/機關 1 公告徵詢地上權人（或其繼承人）限期表示優先承買如附表不動產相關事項。 因此如果民眾想投標這類法拍屋，得標後就須向法院聲請塗銷，不過對此徐華辰表示，這類物件通常還得花上3~6個月才能塗銷，過程耗時又費力，並且尚未塗銷前也沒辦法取得該法拍屋的權狀，就沒辦法向銀行申請代墊款，所以尾款的部分就需要自己全額繳清。

法拍屋司法院: 土地建物單獨賣 使用權產生糾紛

其中欲開庭者，將轉知合議庭，由合議庭決定是否如期或取消開庭；有遞狀需求之民眾，則請使用郵寄遞狀；有訴訟諮詢需求之民眾，則請多加使用電話或視訊諮詢。 這筆法拍不動產物件，是只有拍賣土地、或是只有拍賣房屋、或是將土地及房屋一起拍賣、或是房屋有沒有蓋在被拍賣的土地上…等等資訊，就看這張附表了。 四、公告事項：這裏台南地方法院就寫的非常的長了，主要有保證金開立相關規定，台南地方法院又以台灣企銀為該院國庫經辦行，所以又多了一些繳款後的正式收據及臨時收據的說明。 強制執行法第六十九條也規定，「拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權」，所以法院對法拍屋不用負「瑕疵擔保」責任，小至房屋漏水，大至買到凶宅、輻射屋或海砂屋等，標到法拍屋的人都必須要承受房屋現況，不能要法院負責。 五、若有民事、刑事、少年及家事、少年調查保護、民事執行、公證、提存等案件有關程序上之相關疑問，請儘量以電話聯繫案件承辦人員，避免親自到院。 法拍屋代標公司的服務除了代理投標之外，包含：替你向銀行申請代墊尾款、辦理點交程序、原屋主斡旋或溝通、代墊搬遷費、代墊過戶代書費、代墊過戶契稅、代墊規費及代墊貸款手續費等費用。

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111年公務人員特種考試司法人員考試三等考試司法事務官類科財經事務組，各正額錄取人員業於112年1月12日填復志願書完竣。 111年公務人員特種考試司法人員考試三等考試司法事務官類科財經事務組，各增額錄取人員業於112年1月12日填復志願書完竣。

如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东网在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。 买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，经本院通知后仍不按期支付拍卖款或办理交接手续的，视为悔拍。 七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

法拍屋司法院: 拍卖

收狀、收費服務，儘量利用郵寄、線上或多元繳費方式。 四‧如協調不成，拍定人可即遞狀，請求法院進行後續點交流程；法院收文後，再發文通知債務人，法院將定期強制執行點交房屋。 副本寄送拍定人，除請拍定人安排管區警員外，另準備搬家公司待命。

法拍屋司法院: 法拍屋、金拍屋、銀拍屋比較！

因程式設計的缺陷，無法將法拍屋所含的停車位、地下室、增建部分等，自拍賣範圍的總坪數分離出來，另行計價，而單獨計算出建物(含公設)的每坪單價。 每坪單價是依法院所拍賣範圍建物總坪數為基礎，以當拍次的底價除以拍賣圍範的總坪數，而計算出法拍屋建物單價。 本網站所提供之股價與市場資訊來源為：TEJ 台灣經濟新報、EOD Historical Data、公開資訊觀測站等。 法拍屋司法院 本網站不對資料之正確性與即時性負任何責任，所提供之資訊僅供參考，無推介買賣之意。 投資人依本網站資訊交易發生損失需自行負責，請謹慎評估風險。 向法院購買投標書後，填寫好相關訊息及投標金額，並附上一定數額（一般為 20 ~ 30% ）之銀行本票作為保證金（務必要在支票背面背書轉讓），放入各封存袋後，將所有文件封存至投標封後，於投標日當天投入法院投標的標箱內。

在亚洲金融风暴前，一般进行法拍屋拍卖后，已经可以抵偿欠债。 但在金融风暴后，往往法拍屋拍卖后，仍未能抵偿欠款，令银行不愿出售法拍屋，造成不少呆账。 四、聯合服務中心各項業務及陳情業務均正常運作，但應保持安全社交距離或正確佩戴口罩。 為減少感染風險，請儘量以電話或線上諮詢；其他服務宜以郵寄、線上或多元化繳費等方式，避免直接接觸。 四、 實體開庭應保持安全社交距離，如所有人員均正確佩戴口罩，則可豁免安全社交距離，如個案符合遠距視訊之法令及軟硬體設備條件，且能維護當事人及關係人合法權益時，得依個案情形，採用遠距視訊方式開庭，本院所舉辦之會議或活動依上開原則辦理。 一、應加強自主健康管理者、自主健康管理者、應自我健康監測者、目前有發燒、咳嗽或呼吸急促等症狀者、本人或本人同住親友在兩天內曾與嚴重特殊傳染性肺炎確診個案有密切接觸者，欲進入本院前請先電話聯繫業務承辦人員或值班台人員知悉後為後續處理，以維合法權益。

法拍屋司法院: 法拍屋底價怎麼算？法拍公告怎麼看？

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