楊梅新建案必看攻略

此外，日前全球股債市場震盪影響淨值，各銀行為穩住資本適足率，也縮減不動產放款。 但隨著今年第三季北台灣房價衝上波段高點，壓低購屋門檻方案對消費者的吸引力已不如以往，加上市面出現銀行鑑價跟不上房屋成交價等情況，民眾購屋前需審慎評估自身籌款能力。 根據新案市調機構統計，截至12月9日止，北台灣新建案提供房貸成數8成以上的建案計有238個、占全部新案比率約25.4%，較去年同期大減20.75個百分點，更是2017年、近6年來新低。 ［記者李容萍／桃園報導］桃園市楊梅一號社會住宅工程，也是楊梅第一個社會住宅，落腳楊梅區金龍一路、金龍二路金門新村原，市府住宅發展處將利用國防部眷改基金國有土地完成撥用和規劃設計，於今年6月開工，目前進行打樁、餘土運送作業，預計2022年7月竣工，將成為楊梅新地標。

• 吳尚信推薦，預售指標性建案為寶佳機構旗下合康建設於金山街興建的「合康飛揚」，該案開價29至30萬元，規劃25至26坪2房、36至39坪3房、46坪4房，預計2023年完工，開案至今最高成交單價4月來到28.8萬元，平均成交單價落在25.2萬元，且未來可能突破3字頭。
• 可隨著今年第三季北台灣房價衝上波段高點，壓低購屋門檻方案對消費者的吸引力已不如以往，加上市面出現銀行鑑價跟不上房屋成交價等情況，民眾購屋前需做好面對利率高、成數低、鑑價低貸款條件的心理準備，審慎評估自身籌款能力。
• 「雅典大地」現場專案經理郭展誠表示，楊梅生活機能完整，產業聚集又有持續不斷的重大建設加持，近年人口都有每年1千人的淨成長，有鑑於此，建商推案也越發積極，去年市場上釋出的供給量呈倍增趨勢，但多數新建案仍針對首購族群規劃產品，因此仍以市區大樓案為大宗。
• 原本與關西同樣屬於偏鄉的寶山鄉，因為台積電不僅正進行寶山一期擴廠進化，二期擴廠計畫也有眉目，甚至打算在寶山新設二奈米廠。

（中央社記者蕭博文台北14日電）法務部行政執行署士林分署今天表示，一家建商滯欠山坡地開發利用回饋金848萬餘元，經執行分署扣押存款，為免影響商譽及信用，已自行繳清全部欠費。 南投大樓第一品牌「寬心營建機構」子品牌「群合建設」2022新公開建案【群合I DO】近日閃亮開工，作為「群合建設」在草屯的第二個大樓案，動土儀式上各方翹首以盼，期待「草屯鑽石浪漫宅」點亮草屯便利新生活。 我們期許透過深度報導、大型展會、高峰論壇等行動，喚起各界對台灣居住環境未來的共同關注。 第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，目前在升息、資金緊縮階段，許多建商採取合建，降低自有資金成本，另一方面，多數大型建商資金無虞，中小型建案則會縮減案場數，或調節土地過寒冬，但即便量縮、銷售率下滑，但透過上述對策因應，2023年房市可能仍難見建案降價情形。 台中建國市場17日歡度50週年慶，推出「銅板購促銷活動」，市長盧秀燕（左4）到場同歡，歡迎民眾多多到市場消費。 民視新聞／綜合報導藝人郭書瑤，週六（12月17日）來到內湖擔任一日店長，雖然天氣冷颼颼，但她完全不怕冷，換上甜美短裙為活動站台，今年3C通路業者，打造新的購物體驗，還搭上耶誕節日舉辦市集，讓民眾透過互動遊戲，帶走禮物，開幕第一天就有不少人潮。

楊梅新建案: 建商欠繳山坡地開發回饋金 士林分署追回848萬元

觀察北台灣各縣市高銀貸建案數，桃園市111個為最多，其次為新北市65個，後依序為新竹縣市27個、台北市18個、宜蘭縣12個、基隆市5個。 再從高銀貸建案占比來看，北台灣前三名分別是基隆市55.56％、桃園市37％，以及新北市29.68％。 住展雜誌企研室經理成采錡認為，今年高銀貸建案比例大幅下滑，與中央機關頻頻出招，強化銀行對不動產授信的風險控管有關。 如央行推出被視為「史上最嚴」的第四波房市管制措施，限制豪宅與第三戶以上房貸最高成數，金管會則啟動不動產授信業務專案金檢、調整不動產抵押貸款適用風險權數等措施，緊盯不動產貸款集中度，使銀行對新房貸戶縮手。

而近年越發熱鬧的中山北路二段，4年間成交單價漲幅來到20.4％。 楊梅新建案 火車站周邊單價成長狀況雖緩慢，新建案也相對少，交通便利性不亞於中壢，房價卻相對親民，年輕購屋族可加以關注。 相對於高銀貸建案占比僅約21％的2016年，有建商大舉推出公司貸，彌補銀行房貸成數不足問題，近期許多建案推出「低首付」、「低自備」、「工程期零付款」等方案，欲減輕購屋者初期負擔。 可隨著今年第三季北台灣房價衝上波段高點，壓低購屋門檻方案對消費者的吸引力已不如以往，加上市面出現銀行鑑價跟不上房屋成交價等情況，民眾購屋前需做好面對利率高、成數低、鑑價低貸款條件的心理準備，審慎評估自身籌款能力。

楊梅新建案: 明年房價修正成必然？　房仲業口徑一致「整體最多5~10%」

隨著公共建設與交通路網帶進移入人口增加，南桃園房市近年也明顯感受到買氣升溫。 以置產熱點楊梅為例，除了籌備多年的楊梅行政大樓興建計畫，國際級的楊梅體育園區也開始動工，有建商看好區域房市發展，以及這波台商回流帶動的置產買氣，推出萬坪別墅造鎮案搶攻中高端住宅市場。 「雅典大地」坐落於桃園市楊梅區，由香賓建設投資興建，建案規劃為佔地13080坪的預售透天別墅社區，全案基地面積遼闊、公共設施充足，更規劃有一戶社區中心供住戶使用，致力打造最高品質的社區住宅環境。 備註資訊：1.本申報建物係1戶1建照之透天別墅內含合法申請之停車空間現雖未設有管理組織惟出賣方建商設有管理服務中心負責該社區之維護管理及服務住戶.2.本不動產交易之地政士未在現場簽訂私契.3.本不動產交易土地總價1176萬元建物總價1764萬元. 「雅典大地」現場專案經理郭展誠表示，楊梅生活機能完整，產業聚集又有持續不斷的重大建設加持，近年人口都有每年1千人的淨成長，有鑑於此，建商推案也越發積極，去年市場上釋出的供給量呈倍增趨勢，但多數新建案仍針對首購族群規劃產品，因此仍以市區大樓案為大宗。 據東森房屋研究中心統計，楊梅火車站周邊1500公尺1年間同期中古產品，其中電梯大樓單價年漲幅6％，華廈房價則成長10.4％，公寓卻是呈現負成長。

這個網站採用 Google reCAPTCHA 保護機制，這項服務遵循 Google 隱私權政策及服務條款。 楊梅車站周邊為當地重要的商圈，除了能滿足居民的各式日常需求，同時車站又有交通的便捷性，因此多數建案也圍繞車站周圍推案，只是近年土地取得愈來愈困難，推案的位置也逐漸遠離車站，根據市調，近期新建案案場周來人普遍保持在10~15組左右，以在地客為主。 樓層規劃地上5層 總戶數18戶 眺望整個楊梅區美麗景色 不過是生活一部分 公共設施包括信箱區以及曬被… 吳尚信推薦，預售指標性建案為寶佳機構旗下合康建設於金山街興建的「合康飛揚」，該案開價29至30萬元，規劃25至26坪2房、36至39坪3房、46坪4房，預計2023年完工，開案至今最高成交單價4月來到28.8萬元，平均成交單價落在25.2萬元，且未來可能突破3字頭。 虎尾鐵橋榮獲國際最具權威的三大照明設計獎項之一：瑞士LIT照明設計獎（LIT Lighting Design Awards）肯定，與挪威奧斯陸國家博物館、高雄流行音樂中心等同列獲獎名單，虎尾鐵橋在「橋梁與基礎設施照明組」獲優勝獎，讓雲林古蹟之美走上國際。 楊梅新建案 吳尚信指出，過去位處金山街建案之主力客群8成以上為自住客，近2~3年則吸引約2成的投資買盤湧入，多屬意電梯大樓，以兩房800~900萬元、三房1200~1300萬元的產品為市場主力。

楊梅新建案: 楊梅大同國小泓典金鑽2三房車

郭展誠指出，要用不到2000萬元的價格住到雙併或獨棟別墅，已經非常稀少，楊梅因具備交通便利性，未來區域內又有不少重大建設題材，加上主力雙併戶型總價僅約1200萬元，與楊梅市區4房含車位的大樓新案差不多，也吸引到不少當地換屋客層購買。 吳尚信表示，2、30年前交易熱點圍繞在楊梅火車站、埔心火車站周邊，該區生活機能好，但新建案相對少，房子老舊，因此目前新世代交易熱區落在楊梅交流道周邊與金山街。 東森房屋研究中心統計實價登錄資料，楊梅中古華廈5年間第一、二季房價，不僅呈現正向生長，5年間總漲幅更高達56.2％。 房市交易量縮，加上身處升息循環以及整體經濟的隱憂，不少人認為明年房價會呈現下跌走勢，但究竟要跌多少？ 整理包含信義房屋在內5家房仲業者看法，普遍認為應小幅回落5%左右、最多不超過1成，並且強調各區域漲跌互見，消費者只要慎選產品與區段，仍能出手買房。

秘密客結語：去年參觀「振翔富裔」一期「振翔富琚」的時候，每坪單價開價是16萬，今年二期價格已有微調，但幅度我覺得在理性可接受範圍，還保持在1字頭，聽說周邊已有新案開出2字頭房價，不知道之後這一區會不會也找不到1字頭房價了。 這個案子之所以賣得不錯還有一個原因，就是線上的個案不多，在建商品牌跟坪數的考量下，有不少購屋民眾最後還是選擇這個個案。 「振翔富裔」所在的埔心，土地公告現值為楊梅最貴，這裡地理環境與平鎮、龍潭、中壢等區相鄰，周邊又有幼獅工業區、平鎮工業區、龍潭科技園區的就業人口，房市相當熱絡。 最近這一區最大的議題應該就是三立集團以26.6億元價格買下埔心牧場，聽說要打造影視基地，後續的發展值得觀察。 郭展誠指出，楊梅雖然不乏透天案，但大多都是採連排式規劃，「雅典大地」以雙併產品為主力，也有少部分獨棟戶型，是區域內少見的規劃，且與一般連排式透天建案不同的地方，在於本案的雙併別墅採類對稱方式設計，從建築外觀來看融合性高，同時擁有獨立的前庭與側院，住戶可擁有隱密的住家空間。

楊梅新建案: 楊梅、寶山新建案明年預估站上2字頭　民眾找房可考慮中古屋

這也是敗選後第2次合體，前一天一同出席食農教育推廣活動，兩人的互動情況，被外界做文章。 今天蘇貞昌受訪表示，不同眼睛有不同解讀，要做文章大可不必，他和總統的辛苦彼此最清楚。 民視新聞／洪明生 屏東報導屏東榮總一個月前才風光開幕，但住在附近的居民卻苦不堪言，因為連日來半夜都會響起火警警報，有時一響就是二十分鐘，聲音大到所有人都被吵響。 院方事後發現，原來是病房的偵煙器太敏感，而且設置的位置太靠近浴室，病人洗完澡一開門，蒸氣就會觸動偵煙器，已經將偵煙器換了位置。 相似度 成交年月 地址 型態 總價 單價 建坪 地坪 樓別 屋齡 移轉紀錄 成交門牌為AI人工智慧程式比對及推估結果，僅供參考。 秘密客當天參觀了好幾間實品屋，每個格局的主要空間都有開窗，房間都放的下雙人床，而且有些公、私領域有做出區隔，使用起來應該是挺舒服。

全案共規劃260戶住家，並設有社區會館，社區內道路至少6米，住戶可享10米棟距。 產品分別為獨棟與雙併2種戶型，建物均為地上2樓半，1樓可規劃孝親房。 雙併戶型建坪53～56坪、地坪40～50坪，獨棟戶型建坪約73坪，地坪從93坪到129坪都有，最大面寬可達8米，享區域最高防水保固3年。

楊梅新建案: 等了4年！桃園楊梅行政大樓年底完工 明年1月啟用

桃園市龜山區在最近不到一年內，創下預售屋將近4千件的成交件數，成為全台最矚目的交易熱區，該區不僅緊鄰新北、加上房價親民，成為許多小資族的首購天堂。 21世紀不動產企劃研究室表示桃園市龜山區緊鄰新北市林口區、新北市新莊區、桃園南崁、桃園火車站等熱區，交通方便。 當您訂閱成功時，只要此社區有刊登新房屋，我們會寄送通知信至您的信箱，讓您掌握第一手房屋資訊！ 註：各銀行之貸款利率及成數會因貸款標的不同及銀行政策改變而變更，以上提供銀行利率及試算結果僅供參考。 若想了解最新房貸利率資訊，請攜帶貨款標的之產權資料親洽各銀行查詢辦理，以免影響您的權益。 桃園市長鄭文燦10日視察工程進度表示，此案社宅量體為2棟，住宅棟地上15層，地下2層，住宅單元共216戶，規劃取得綠建築銀級、智慧建築銀級、無障礙住宅標章、住宅性能評估、住宅通用化標章及耐震建築標章等認證，另有獨棟公益設施，全方位滿足社區及周邊市民的居住需求。

她表示，加上銀行鑑價跟不上房屋成交價，民眾購屋前需做好面對利率高、成數低、鑑價低的心理準備，也建議，可與賣方磋商，在房屋買賣契約中增訂但書，如房貸不足成交價8成，買賣合約自動解除等，降低房貸條件不如預期，導致首付款大增的風險。 楊梅本身就是北台灣重要的產業聚落，境內有幼獅、楊梅與民富等工業區，以及秀才科技園區，能提供穩定的工作機會，交通方面則除了有國道一號與五楊快速道路，還有埔心、楊梅與富岡3座火車站，後續尚有五楊高架延伸計畫至頭份交流道，諸多發展題材加上相對低廉的房價，是楊梅房市受青睞的主因。 市府工務局新建工程處工務科股長張華融表示，建物工程大抵完成，從10月開始辦理竣工及驗收作業，目前只剩下戶外景觀區因廠商調度人力問題導致綠植栽進駐緩慢，迄今約完成70%，但有信心在年底前取得使用執照後移交給楊梅公所、明年1月公所各單位可陸續進駐。 吳尚信指出，由桃園發跡的寶佳機構評估，剛性需求不受景氣影響，且看好楊梅發展，不僅於去年於楊梅購置2000坪土地，今年更大動作於富岡運動公園周邊耗費2.36億元購地，足見當地房市價量平穩，未來發展可期。 受到南韓銀行升息影響，首爾房價指數的跌幅在今年10月達到過去10年新高，全國公寓價格更在11月下跌2％，近來在豪奢聞名的江南區，更有一間位在高級社區內約25坪的住房，以30億韓元（約台幣7050萬元）賣出，比先前少了9億韓元（約台幣2115萬元），房市比2008年金融危機還要慘烈。

楊梅新建案: 桃園房地王

而指標建案「豪發帝景」單價落在24~25萬，強勢帶動周遭新古屋、中古屋以及老公寓行情；以新古屋來說，單價已來到17~19萬元。 「夢想莊園3」基地位居楊梅與湖口兩個市區的中心點，具備離塵不離城的居住環境，鄰近楊梅與湖口交流道，以及楊梅火車站約15分鐘車程，開車約2分鐘至上湖國小、約10分鐘至富岡國中，鄰近楊梅高中、湖口高中等學府以及預計2022年5月完工楊梅體育園區等。 豐邑機構 榮獲十大建商 連續21年金質獎肯定，最新推案【豐邑氧森】坪數規劃24-41坪2~3房，三面… 學區方面，楊梅國小、楊梅國中就在附近，多走一段落，大同國小、楊明國小、楊明國中、楊新國小也在不遠處，讓孩子們享有無比完善的教育資源。 楊梅新建案 民視新聞／李佳樺、楊柏玨 宜蘭報導宜蘭縣南方澳跨港大橋重建工程已經完工，下午3點就可以通車。

高價收購筆電成采錡表示，基隆市因推案少且新案多鎖定首購族，超過半數建案有提供高成數房貸，桃園市則因重劃區推案量龐大，長年位居北台灣高銀貸建案最多縣市，今年以中壢、觀音及楊梅區的高銀貸建案分布相對密集。 以區域來看，成采錡指出，基隆市因推案少，且新案多鎖定首購族，超過半數建案有提供高成數房貸；桃園市則因重劃區推案量龐大，長年位居北台灣高銀貸建案最多縣市，今年以中壢、觀音及楊梅區的高銀貸建案分布相對密集。 可隨著今年第3季北台灣房價衝上波段高點，壓低購屋門檻方案對消費者的吸引力已不如以往，加上市面出現銀行鑑價跟不上房屋成交價等情況，民眾購屋前需做好面對利率高、成數低、鑑價低貸款條件的心理準備，審慎評估自身籌款能力。 成采錡表示，基隆市因推案少且新案多鎖定首購族，超過半數建案有提供高成數房貸，桃園市則因重劃區推案量龐大，長年位居北台灣高銀貸建案最多縣市，今年以中壢、觀音及楊梅區的高銀貸建案分布相對密集。 「振翔富裔」的基地位置就在「振翔富琚」的正旁邊，旁邊就是三千坪的埔心公園，附近還有一個櫻花公園加停車場的規劃，目前正在整地中，根據我查到的新聞資料是市府斥資約1000萬，明年暑假就會完工，到時候應該會成為區域的新景點。 有別於一般市區大樓案，「雅典大地」距離楊梅火車站與交流道都只要7分鐘車程，但卻是訴求莊園別墅生活的萬坪別墅造鎮社區，且為保留原始山林樣貌，在廣達5萬坪開發面積內只蓋了約7000坪，並規劃多樣化植栽，為住戶打造生態綠能居家環境，可滿足重視生活品質與希望享有大空間的購屋族群。

楊梅新建案: 社區概況

不過，雖然新建案房價持續高漲，但在北北桃竹等行政區，如桃園區、平鎮區、龍潭區等地，還是可以見到1字頭的中古屋，但需注意其物件是否為屋齡較長的老公寓，雖然低總價特性可降低入手門檻，但銀行鑑價及貸款成數容易被打折，讓民眾購屋時，需自備超出預期的自備款。 何世昌也表示，北北桃竹還能見到1字頭單價的區域恐怕會越來越少，預期明年上半年，桃園市楊梅區、新竹縣寶山鄉都會站上2字頭俱樂部，屆時1字頭房價區可能只剩下4個區域。 中興新村正在轉型大學城，國立中興大學南投校區，已於日前正式將校名掛上中興新村校舍外牆，將帶動南投的經濟發展、帶進人口紅利；不少中部建商，紛紛插旗周邊，其中以三銳建設機構最新建案《三銳世紀》，在中興新村罕見的大基地推案，最受市場矚目。

準台北市長蔣萬安延攬作家蔡詩萍出任文化局長，但因蔡過去多次點名深藍族群拖累國民黨，導致許多深藍人士不滿。 黨主席朱立倫18日下午出席台北市黨部中山大同黨慶大會時回應，「我覺得是台北市民之福」，他也大讚蔣萬安真的很棒，可以邀集到這麼優秀的人才，台北市的文化未來一定越來越好。 去年8月廬碧颱風來襲，造成行政大樓基地周圍大成路、大華街路基受損，連帶造成結構體上浮，楊梅區公所經專家學者鑑定後，取消15個停車位作抗浮工程，增加載重混凝土灌漿，另設79根地錨穩住結構體，也因設計疏失導致工程展延迄今。 「雅典大地」總戶數為住宅225戶，每戶地坪約40-50坪，建坪為53-56坪，為地上3層之透天別墅。 楊梅新建案 建材部分選用櫻花三機廚具、櫻花淨水器、TOTO衛浴、Panasonic免治馬桶蓋、暖風機、單體浴缸等，並享3年防水保固。

楊梅新建案: 總價：

甚至在今年5月的統計中，能看到1字頭新建案的區域也還有8個，但現在連桃園來新屋區、龍潭區等地的房價，已漲到2字頭，過往親民價格恐怕已不復見。 近兩年來，房市進入多頭時代，市場熱況已屢見不鮮，甚至熱潮已從蛋黃區蔓延至蛋白區，如新北、桃園的重劃區等地的房市無論在量價上，都有顯著成長。 根據住展雜誌統計，北台灣的北北桃竹四大都會區中，今年1月至10月新建案成交均價1字頭的行政區，只剩下桃園市觀音、楊梅，以及新豐、關西、寶山、湖口等六個行政區。 累積數十年代銷經驗，五十甲團隊從代銷跨足建設業，在桃園市推出首發自建案「城峰」，緊接在楊梅、中壢、平鎮皆有新案推出，作品橫跨大樓、透天別墅產品，了解客戶對於居住的真正需求，量身打造出舒適、實用、安全兼具品質品味的精緻好宅。

環境：「和耀新雪梨」周邊生活機能優渥，且基地鄰近3200坪頭重溪公園，從基地走路不到5分鐘亦可達瑞梅國小，父母接送、小孩上學都方便。 曾經有專家說過，買房子最重要的3個指標分別是：地段、地段、還是地段！ 而坐落於桃園市楊梅區的【大清儷陽】，正是完全符合購屋高標準的優質產品，到底它有多好？

易經命理老師高煜霖用12生肖2023年的流年大運，分析12生肖購屋的運勢吉凶，讓有購屋需求的讀者參考。 原本與關西同樣屬於偏鄉的寶山鄉，因為台積電不僅正進行寶山一期擴廠進化，二期擴廠計畫也有眉目，甚至打算在寶山新設二奈米廠。 目前寶山鄉線上所有建案，以及籌備中未開賣的建案，全都一致主打台積電題材，售價也持續調漲，預料今年Q4至明年初就會站上2字頭了。 悅峰釀-座落大園航空城客運園區，鄰近高鐵、捷運、機場，便捷交通一住擁有，掌握大園市區完善生活圈，鄰近… 28戶住家中，10戶為電梯別墅，電梯選擇知名品牌-崇友,電梯別墅產品已幾近銷售一空。 另外18戶為透天別墅，乃是目前銷售主力，建坪63至65坪，一樓前庭面寬4.4米，可直接停車，一樓室內可依需求設計為工作室或孝親房，後方另闢有陽台，藉此引入戶外採光，讓室內常保明亮。

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楊梅新建案: 房屋介紹

東森房屋研究中心統計，楊梅中古華廈5年間房價總漲幅已高達56.2％。 東森房屋楊梅新農加盟店吳尚信表示，過去楊梅主要生活區及房市交易熱點，以楊梅與埔心火車站為雙核心，近年知名建商大舉狩進位處兩站間的金山街腹地，並推出大型建案，將楊梅整體串點成線築面，不僅為區域帶入近萬人口，當前房市行情最高點也在此。 東森房屋研究中心統計桃園不動產e指通系統發現，楊梅區近三年中古屋漲幅竟領先新成屋，新電梯大樓漲幅14.23%，成交均價來到17萬元，而中古大樓成交均價自2019年的9.8萬元成長至2021年的12萬，成長幅度約2成5，公寓大樓3年漲幅則為27%。 而新建案平均總價最低的區域為桃園市觀音區，每戶約681萬元，其總價較低的關鍵主要是因為，今年草漯重劃區多推出低總價公寓、華廈，以及觀音工業區周邊多套房案所致。 但由於購屋門檻較低、租金投報可達3%，當地自住與投資置產需求較為熱絡。 據住展雜誌統計，北北桃竹等四大都會區中，各行政區在去年新建案成交中，1字頭的房價還有13個，但目前只剩下6個。

楊梅新建案: 中科加持 台中高鐵特區科技人買盤強勢

二樓為客廳、餐廳、廚房所在，並配有一間客用廁所，三樓1套房+1雅房、四樓2間雅房，五樓為屋突，除了有一間房間可多元利用外，還附有露台庭院，無論在此曬衣、聚會，或是當成空中花園都很合適。

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