森業永春釘子戶8大分析

鋼筋外露、整棟房被橫切一半，磚瓦破碎就像都市中的鬼屋，好像輕輕一震就會倒塌，其他住戶搬光，只剩四戶；永春社區都更案一拖就是10幾年。 最高行政法院在7月20日對永春都更案作出判決，台北市府、森業營造敗訴，全案定讞！ 永春都更案大逆轉震驚各界，也成為文林苑事件後，國內都更的最大風暴。 「沒有天然氣管線有差嗎？」一名網友透露，最近看房時，房仲特別提醒沒有天然氣，更直言越來越多人煮飯、洗澡都是用電為主，一席話讓原PO感到困惑。 文章引發熱議，多數人依舊秒選瓦斯熱水器，「吃電比較貴啊，瓦斯省多了！」信義房屋專家則表示，喜歡大火炒菜、洗熱水很久的人，比較不適合無明火住宅。

巨大12日發函給供應商指出，隨著疫情逐漸散去，原自行車的需求爆發潮如雪崩般一夕崩解。 財信傳媒董事長謝金河表示，這段話似乎暗示巨大看到什麼大家沒有看到的，以巨大手握200億現金來應付未來貨款應該不成問題，如今主動攤出問題，背後的玄機更值得探究。 永春案更凸顯出司法已凌駕於行政機關專業審查之上，重創投資信心。 森業永春釘子戶 永春案開了先例後，未來所有都更案、捷運聯開案、市地重劃案、都計變更案、環評等所有審議委員審查程序，統統都有可能一夕之間被一紙判決給推翻，所可能產生的骨牌效應，令人不寒而慄。 【時報-各報要聞】最高行政法院在7月20日對永春都更案作出判決，台北市府、森業營造敗訴，全案定讞！

森業永春釘子戶: 森業永春釘子戶在永春「超強釘子戶」沒跟上都更算輸？鄉民曝關鍵：是場持久戰的討論與評價

蔡英文政府花了數百億成立的數位發展部，日前因禁用抖音而引發爭議，現在更因為唐鳳部長在臉書上高調宣傳線上點餐系統，結果被大批網友質疑，… 黃呈琮表示，永春都更案雖歷經16年，過程不斷以公開透明態度與都更戶溝通，所有住戶都將在建案完工後搬回入住，是市場上少見都更戶全數回家的案子。 都更後面的龐大利益，壓在民意機關和政府的背後，平民百姓要結合起來與建商抗衡，已經不容易了，如果國家再這樣用制度、用行政手段選邊站，這樣怎麼會對呢？ ，4 戶不同意戶中有一戶要求建商支付 12 億元才肯搬家。 柯文哲也對此憤怒喊話，表示如果要等他出手，這 12 億元絕對是通通沒有。 被視為釘子戶的2戶背景，1戶是王家，房子所有權是登記在媽媽邱柳陰及次子王世凱…

「超強釘子戶」彭龍三因堅持不參與都更而引發關注，但近日有鄉民拋出疑問「永春都更案釘子戶真的輸嗎？」意外掀起討論。 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論，經網友檢舉或本網站發現，聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。 都更政策喊衝，台北市都更案也陸續進入開花結果期，拖了27年才完成的「昇陽國際」、耗時20年才整合成功的「Diamond Tower」、曾被最牛釘子戶卡關18年才完成的「森業永春」等三大最「高齡」都更案，及最貴地價的「敦南御所」，總計四大都更案，都將在下半年至明年啟動銷售。 大陸廣東深圳近年經濟發展飛速，因應都市開發的計畫，不少地方進行了都市更新。 森業永春釘子戶 2002年間，有建商在進行都更計畫時，有1戶「釘子戶」仗著地理位置優勢不肯搬遷，甚至還要求3億元人民幣（約12.9億新台幣）的拆遷費加補償金，最後雙方談判破局。 根據森業營造規劃，永春都更案將興建地下六樓，以及地上一棟21層樓、兩棟15層樓高，還有兩層樓的店面，住宅大樓部分規劃12至57坪，共282戶，其中都更戶分回坪數以30至50坪最多，六戶店面也由原住戶分回，全案地主分回約六成、開發商約四成，全案造價成本近36億元。

森業永春釘子戶: 網友回應

永春都更案延宕10多年，過去核定由森業營造接手，但租屋網上出租套房的是誰？ 據了解，自救會口中的釘子戶陳先生是投資客，大手筆買下10戶，因為不住在這，所以出租，兩戶共隔成9間，月收逼近10萬，因為都有住人也藉此跟建商斡旋，房屋外觀鋼筋裸露圍牆厚度不足，專業的土木技師就說，屋齡40年耐震係數根本不夠，地震一來相當危險。 森業永春釘子戶 有網友反駁，「說建商會想哭的想太多了吧，他根本不差那一戶的錢，不差買下公寓樓上幾戶的錢」、「這土地持分有什麼用？撐到後面新大樓下次都更嗎？」、「彭不都更其實帳面金額是會增長的比較多的，但就是失去這輩子可以住在那邊新房子的機會成本」、「沒有100%的產權，連拉皮都要建商願意配合才有辦法」。

彭龍三說，對抗永春都更案的這10餘年，收存證信函幾乎成為家常便飯：「建商告我、議員告我，連樓上同意戶，都被建商鼓動來告我。」但這樣的訴訟，卻不及彭家情感因都更四分五裂，來讓彭龍三更灰心。 森業解釋，體育設施為換取容積獎勵所投入的公益設施，位於建築的一、二樓及地下室一樓，未來將會回饋給北市府體育局，開放給所有民眾，相關營利不會回到建商身上。 委員彭建文提到，公益設施是捐贈市政府，沒有要回歸利益給森業，所以得到的容積獎勵是回歸所有住戶共享。 幕後房東陳先生看起來容光煥發，已經50幾歲，跳舞國標維持身材。 他過去曾任獅子會會長，大手筆買下永春都更10戶，近年賣出3戶，被建商視為釘子戶，因為陳先生根本不住這。

森業永春釘子戶: 建商廣告喊「當醫生的房東」 網友吐嘈：醫生哪會買不起？

名人戰歸林君諺、聯電杯為賴均輔、快棋賽屬王元均， 賴均輔、王元均各自加冕海峰杯、天元賽。 如同讓鸚鵡學會供給、需求，就能成為經濟學家一樣，只要再讓這隻鸚鵡學會資金、利率的概念，牠就能成為房市專家。 王東凱明確指出，自家都更後，位在體育設施出入口評估未來約有12.9億元獲利，因此才希望市府、森業、住戶三方協議；而當王東凱如此表達，也有許多委員希望提出計算基準。 台北市都發局長林洲民直接翻出王東凱於2016年6月與7月的發言紀錄，當時會議都是林洲民主持，而12.9億元是王東凱本人所言。

整個永春都更案的土地面積是1,400坪，王家土地7.9坪，建物13.5坪，都更後可換回40多坪的房子，還有2個停車位，價值約4,000多萬元。 森業營造董事長黃呈琮曾跟王東凱有過對話，黃呈琮直接問王東凱要多少？ 王東凱回說：「12.9億元，該你們的都扣掉了⋯⋯。」這段對話有被錄音，民進黨台北市議員洪健益去年拿到這個錄音帶，還曾質詢柯P，要求柯P盡速處理永春都更案的釘子戶，指的就是王東凱。 至於彭龍三的機車行所在，算是獨立建物，在法律上有11戶，4戶屬彭龍三，7戶是私人。 森業營造建設開發部協理李政道找出原始資料，原本應該是消防通道的地方被堵住，後來竟然變成金春發牛肉麵，所有權人是彭龍三，現在則改租給別人。

森業永春釘子戶: 永春都更定讞》須配合判決修改計畫、重拿建照 建商：不知道怎麼做了

永春都更案昨（28）日動土，森業營造董事長黃呈琮表示，永春都更戶離回家剩最後一哩路，全案工期約三年半，預計2020年完工，屆時114戶原住戶將全部搬回新家、再做鄰居。 永春都更案基地位於忠孝東路 5 段、松山路交叉口，約有 1200 坪土地、總戶數達 126 戶，儘管贊成都更的同意戶高達 9 成，卻因部分住戶堅決反對，使得這件案件拖到現在已過了 15 年。 柯文哲曾在今年 6 月質詢時曾說「北市東區怎麼還會有像飛機轟炸過的地方」，表達對永春都更案的決心。 彭龍三曾經被稱最牛釘子戶，十多年來堅持不參加建商主導的永春都更案，最後建商只好將彭龍三持有三 …

一名網友表示，先前和村裡老人聊天時，得知自家附近有幾棟房子，每隔幾年就會有人過世，是因為蓋房時動到了「天然龍潭穴」，動土前又沒有好好祭拜，才會造成這個結果，就算請法師來處理也沒用。 一名網友表示，近來決定和女友結婚，2人也有買房打算，未料對方卻希望房子可以登記在自己名下，他當下沒有答應。 結果過幾天到女方家中吃飯，又被準岳父母要求，房子要登記在女友名下，否則就不能娶女友，現在雙方無法達成共識，讓他相當煩惱。 網路引發熱議，有人嫌醜也有人力挺黃金店面「很吸睛」，還有網友出主意，如果公寓外觀花點錢拉皮，或許也能跟新的一樣，不過整棟公寓被包在新的社區之中，拒絕都更的屋主彭龍三依舊頗有怨言。 近年台灣房市因「政策打房」進入盤整期第4年，即使9合1選戰過後，部分業者一片看好未來房市，但多數專家學者仍保持「保守態度」看待，而明年「危老、都更」反倒是政策與業界唯一達成共識的活水；對照對岸因近年過度擴張與開發，導致政策開始調控，也讓物業管理風生水起，目前已有62間掛牌、1間已上市。

森業永春釘子戶: 高嘉瑜拋「改實坪制」 房仲業者：北市房價恐暴漲24%

電商平台蝦皮購物今天傳出當機，用戶發現電腦版網頁進不去，打開App無法傳送圖片或出貨。 新東陽另有經營不動產項目，義美則開發出生技保健食品，亦有咖啡餐飲店面，最新傳出購置高價宅的保力達，在機能飲料賣得嚇嚇叫之餘，還有不動產、廣告業種，也已將觸手伸及同為食品大牌的泰山，持股不少。 該案由龍麟建設與三圓建設合建，三圓建設表示，「Diamond Towers」即將完工，今年底前有望拿到使照，住宅單位有望在第四季銷售，單價參考信義計畫區行情、單價每坪約莫落在250～350萬不等。 據悉「敦南御所」傳出每坪開價挑戰250萬元，總銷約50億元，已有多組買家洽詢。

• 當初王家認為這項條例違憲而提起上訴，但卻被高等法院駁回，指出市府並未違法。
• 如今10幾年過去了，該間釘子戶的周圍都已經開發完畢，成為繁榮的高級住宅區，唯獨這間「釘子戶」仍維持著殘破老舊的面貌，不但沒拿到一毛錢，還被各棟高樓大廈所包圍，顯得格格不入，它也被大陸網友形容是「最牛釘子戶」。
• 財經專家黃世聰則表示，日本的汽車帝國正面臨「滅頂之災」，分析日本電動車發展遠遠落後。
• 為了讓都更盡快進行，建商一度對該戶人家開出1000萬人民幣（約4530萬新台幣）的補償金，但屋主仍拒絕，認為建商應該把未來增值的部分也算進賠償金內，最後開出3億元人民幣（約12.9億新台幣）的費用，否則絕不搬走。
• 台北市經過一番激烈選戰，「市長、議員和里長」選票結果都已出爐，但日前因選舉搭建的大型競選廣告物，仍未清理完畢，造成市容混亂。
• 大陸廣東深圳近年經濟發展飛速，因應都市開發的計畫，不少地方進行了都市更新。

美國商務部近日將36家大陸企業加入貿易黑名單，受影響的廠商包括記憶體晶片大廠長江存儲，未來幾乎很難獲得美國技術、智慧財產權與產品，半導體專家表示，目前的產能不會受到影響，但未來長江存儲將很難提升技術實力及生產規模。 台北市經過一番激烈選戰，「市長、議員和里長」選票結果都已出爐，但日前因選舉搭建的大型競選廣告物，仍未清理完畢，造成市容混亂。 森業永春釘子戶 台北市建管處提醒，各公職人員參選人應於107年11月27日終止前，自行清除設.. 新北市三環三線中的淡海輕軌綠山線，將要在今（107）年底完工通車，新北捷運公司也在今（27）日宣布票價，基本票價20元，單程最高25元，若使用悠遊卡、一卡通等電子票券，還有8折優惠，轉乘公車也比照台北..

森業永春釘子戶: 永春都更完工！氣派大樓對比淒涼釘子戶…他怨：通道淪廢巷

事實上，郝龍斌在文林苑案中就是根據這項法條，強拆王家房子。 當初王家認為這項條例違憲而提起上訴，但卻被高等法院駁回，指出市府並未違法。 不過由於該起強拆事件引發強烈爭議，政府之後也對《都市更新條例》進行檢討。 永春 都更案「森業永春」日前外觀完成拆除鷹架，堅持不參與都更的彭龍三住家所在整棟 公寓，被包在三棟大樓之中。 森業永春釘子戶 不同意戶彭家與王家不服台北市政府核定的更新事業計畫等案，認為北市府聽證程序有瑕疵，因此提出行政訴訟，一審判台北市政府敗訴；而台北市政府上訴後，最高行政法院去年駁回，維持一審見解，台北市政府敗訴定讞，於是要求森業營造重提事業計畫與權利變換計畫，重跑程序，再繼續工程施作。 永春都更案延宕16年，在台北市長柯文哲任內核定，不同意戶王家房屋遭拆除，引發爭議。

台北市之前吵了十幾年的「永春都更案」，近期鷹架拆除後3棟氣派大樓引發民眾討論，因為當中堅持不搬遷的老舊公寓就被包在其中，有網友酸爆批永春都更案是最可笑的都更案，但也有民眾認為「新舊建物」並存也沒問題。 另，他也提及，媒體上寫他獅子大開口12.9億元，他認為是市府的說法，要求澄清。 森業永春釘子戶 延宕16年的永春都更，2016年開工動土，但不同意戶改部分整建後，仍認相關程序有瑕疵，控告北市府，經北高行及最高行政法院判決北市敗訴定讞，森業營造實施的全案工程也喊卡。

森業永春釘子戶: 預售屋消費糾紛倍增 建商逾期交屋229天只願賠1台電視

拖了近16年的永春社區都更案，北市府1日組成專案小組介入處理後，最後再有3戶「不同意戶」與森業營造「達成共識」，目前只剩下1戶王家未同意加入。 徐佳馨表示，其實這樣都更整合失敗，建商直接蓋的案例並不少。 汐止金龍湖附近有個建案，因為整合失敗，建商直接興建高樓後，地主也花錢找人在社區面前，蓋了一排五樓公寓，由於基地小，又是狹長型， 蓋起來有如俗稱紙片屋，但卻把該大樓面前景觀破壞無疑，更遮住低樓層住宅視野，也是兩敗俱傷。 森業永春釘子戶 北市信義區永春都更案「森業永春」因一處堅持不參與都更的彭龍三住家整棟公寓被包在三棟大樓中形成強烈對比。

永春都更案「森業永春」1月19日取得使用執照，永春同意戶自救會長劉德玢表示，「大家都很興奮，預計今年4月就可以搬回家。」據了解，「森業永春」規劃282戶，其中原住戶可分回160戶，經過20年的歷程，終於要搬進新家，劉德玢說最難過的是，很多看他長大的叔叔伯伯都過世，看不到這一天。 才剛開完協調會，隔天一早，建商便火速以「取得合法拆除執照」為由，拆掉王家。 「現在是進不去的情況」彭龍三表示，現場現在鐵製圍籬高過成人，幾乎無法窺探，連原本的出入口都鎖起來了。 王家指出，都發局另於2016年7月1日函告森業「有自行拆除權利」，森業聽從錯誤行政指導，隔天清晨立刻強拆建物，雖然都更完成後，他們可分得更新後的土地及建物，財產利益尚無損害，但在這之前，他們對原建物的合法財產權、居住權及使用收益權受到損害，故請求國賠163萬餘元。 烏克蘭能源基礎設施遭俄羅斯轟炸，導致當地電力短缺更加嚴峻。

森業永春釘子戶: 自估未來獲利12.9億 永春都更案不同意戶盼協商

森業 指出，他們打算將彭家以「整建」的方式處理，包括外牆拉皮及設備更新，其他皆拆除「重建」。 換言之，原本計畫蓋土地完整的大樓，未來將會「凸出一塊」，因為規劃新房子 … 而在釐清爭議及談妥合理分配後，是會繼續參與都更，王家代表坦承，老鄰居之間已有一些情緒的出現，還必須再跟家人討論。 永春都更案同意戶代表劉德玢會中表示，不同意戶跟實施者要協調多少，同意戶都不會干涉，僅能盡快回家。 才剛完工的氣派高樓矗立在台北市信義區的大馬路旁，然而視線移往旁邊移，卻有老舊公寓形成極度強烈對比，這裡就是曾經吵了十多年的「永春都更案」，近來因為新大樓拆除鷹架完成外觀，和公寓落差之大再度引發話題。 永春都更案位於台北市信義區松山路與忠孝東路五段交叉口，面積約1193坪，2000年公告劃定為更新地區，起先房地產不景氣，2005年、2008年核定變更事業計畫與權利變換計畫後房價狂飆，建商動作加快，2015年終於公告核定實施。

「文林苑」當時每坪開價8、9字頭，屬於區域高端價格，扣除目前這戶改建住宅，當年完工後火速完銷，更有住戶轉手獲利。 台北市都更案動輒八年、十年，才可能完成，近兩年政府力挺都更，都更案例陸續開花結果。 其中，「昇陽國際」為昇陽建設最新力作，位於基隆路君悅飯店對面，原本是基隆路整建住宅都更案，昇陽接手以來花了約11年才終告整合成功，總計前後耗時27年，如今取得建照，堪稱最「高齡」都更案。 資策會前執行長于孝斌於4年前爆發醜聞而下台，不過，據媒體近日報導，資策會投資的衍生新創公司「台灣資安鑄造公司」，近期卻延攬于孝斌擔任執行長，引發爭議，對此，資策會今（15）日稍早發布6點聲明，指出資安…

森業永春釘子戶: 森業永春釘子戶在北市三大都更案之一「森業永春」單價站上138萬的討論與評價

選戰結束，韓國瑜當選高雄市長後，宣布當選的同時，也立刻說要「捲起袖子拚經濟」，但之後傳出身體不適、支氣管不舒服症狀，昨（26）日晚上韓國瑜抱著病體突然直播，並透露至少已經有10間公司將要到高雄投資，直.. 全台屋齡超過30年以上總數已超過400萬戶，其中台北市、新北市更是占最大宗，即使雙北推動危老、都更數字為全國之首，但相較數量與平均屋齡，仍有明顯差距，9合1選戰激情結束後市長當選人底定，柯P、漢子準備.. 9合1大選激情過後，侯友宜確認當選新北市長，上任後房市政策就必須處理新北市屋齡問題，新北市30年以上老屋已超過70萬戶（參考 台北、新北26.1％潛勢區 「市民生命安全」柯P、漢子準備好了嗎？），此外..

今年即將過去，存股族已經開始關注明年的配息狀況，存股達人建議，別只以殖利率高低為標準，尋找獲利與配息穩定的標的、定期定額持有，長期績效必然可觀。 俄羅斯持續入侵烏克蘭，美國實施一連串經濟制裁，包括禁止晶片大廠超微、英特爾、輝達等企業的產品銷售到俄羅斯，如今則傳出中國政府考量國安，也禁止向俄羅斯提供龍芯處理器，因為其具有戰略重要性，是中國生產的最先進晶片之一。 當企業淨利飆出歷史新高，賺得盆滿鉢滿之際，卻陷入無力支應貨款，必須找協力廠商量展延票期的困境，這是什麼狀況？

大部分網友紛紛直言「短期內是一定輸的啦，但他撐得夠久還是能贏」、「他這改建一定有價值，但要看建商怎麼跟他玩了」、「這店面的土地價值永遠都在還會越來越值錢，地主根本就不急，不管什麼時候改建都是幾億的價值」。 森業永春，做為建築事業沉澱許久再出發之起點，本公司得以長年累積之管理經驗及更加精進之工法全心投入，紮實穩健地落實對都更住戶的承諾，並以最好的品質及最快的效率，建立森業營造於建設開發領域中的口碑，為公司注入新產能。 未來本公司將多頭並進，持續在軌道、土木、建築、等領域用心耕耘，回顧森業營造跨入各領域發展的歷程，可看見多角化經營的背後即是核心競爭力與專業領域知識的相結合，本公司期許自己以工程為本，精進設計與整合之能力，不自我設限地在不同領域發掘自身的潛力，深根臺灣，放眼世界。 「森業永春」原為知名永春都更案，其住戶爭議整合時間長達20多年，現華麗轉身為信義區高價宅，震一科技所買下的13樓戶，為社區總價新高紀錄，總坪數94.04坪，總價7,998萬元，拆算車位後每坪單價是123.8萬元，價格落在社區行情內。 國內都更三大案文林苑、正義國宅、永春案，都已經完工或者正在興建當中，其中從整合到興建完工歷經20年的永春案，終於有超過50筆實價揭露，每坪成交單價多落在109~138萬之間。

森業永春釘子戶: 房市移轉6年來首次負成長 專家：印證這件事

但在對話時，黃呈琮有提到，彭家若是同意都更，就能夠趕快把舊房子拆掉，讓「非法變成合法」。 大概是這句話令彭龍三聽了不爽，原本同意參與都更的彭家，又不同意了。 到了97年，彭龍三突然跑去找另1位民進黨台北市議員張茂楠，表達要都更，但是要多拿1戶1樓店面。 當時張茂楠表示，已經不可能在原地多給1戶1樓店面，但可以幫忙在別的地方找1樓店面。 張茂楠的說法，森業營造點頭答應，彭龍三也願意，但說不能離他家太遠，也不能是在小巷子裡。 張茂楠後來在松信路找到1間30多坪的1樓店面，還要他的助理騎摩托車去找彭龍三一起去看店面，誰知道，彭龍三又反悔不要了。

不過，文林苑案發生至今４年過去，都市更新條例的修法卻仍躺在立法院，懸而未解。 但都發局長林洲民仍對獲利計算感到納悶，詢問王家代表是否具有財經背景或價錢有經過相關專業支持，王表示未請會計師評估，律師也僅針對行政程序。 財政局副局長游適銘也指出，而對於體育設施的高獲利，他舉例依據台北市運動中心財報，許多自償率都很拚，未必有高獲利。

市府表示，由於實施者已依法領得建造執照及拆除執照，為確保實施者、權利關係人的相關權益，後續仍請實施者持續積極辦理協調事宜，依北市府核發的拆除執照，依法處理都更。 違反上述規定者，中時新聞網有權刪除留言，或者直接封鎖帳號！ 北市府抗辯，核定都更、核發拆照、展延拆照屬不同行政處分，不會因核定都更處分被撤銷，其他就自動失效，且森業才是實際拆除建物者，拆除行為非行使公權力，與國賠要件不符。