文林苑王家詳細懶人包

就在本周三辦理提存前兩日，我們收到王耀德通知樂揚將追討二億民事賠償一事。 當時由於未見證明，我們不認為有建商會無良心、卑劣至此，仍然集合全家族之力，兩家兄弟姐妹共同到法院辦理提存。 但今日傍晚，經我們的委任律師與樂揚律師許獻進當面確認，他們表示其實沒發出兩億民事求償訴訟。 這件事情證明：建商惡意透過放話威脅，對於每個家裡不同個人，會是多大多沉重的打擊！

• 當地賴姓住戶賴姓住戶2006年依照都市更新條例第十條發起文林苑都市更新案，在更新地區內協調區內居民土地達到合於都市更新單元大小的土地，並在2006年12月15號召開都更事業概要公聽會。
• 王家向北市府提告並要求釋憲，2013年4月大法官認定《都更條例》侵害人民財產及居住自由，認定部分條文違憲，於一年後失效。
• 都市土地相互依存互有義務，實在難以認定被強制或是強制他人，因此，不論已搬遷戶或是王家宜就雙方立場各退一步，共商解決方案。
• 事實上，連有海砂屋及都更雙重獎勵的都更案，都不見得能整合到一○○％住戶同意，但該條例卻要求一○○％同意才能申請，等於是看得到、吃不到的餅，未來在立院審查時應該適度放寬。
• 到那時，我們才能清楚地看見事情的全貌，也能找出改善的方法。
• 剩下的只是跟你協商，看你到底開價多少才願意給我站在建商的角度，確定法律依據上沒問題之後，早點設計早點賣當然是最好的選擇。

但不要小看這小小的5%反對票，根據都市更新條例的第二十二條規定，在正式的公聽會跟審議之中，他就是有著逼迫建商修改方案，跟正式面對王家意見的力量。 如此一來，民眾可以得到新的房子或更多金錢、建商可以賺到錢來養活底下的員工、政府也可以有更好的市容跟更多的開放空間回饋給民眾。 是民眾、政府、建商三者的遊戲，三者的心理賽局，三者都有自已要從中得利的需求。 政府透過增加的容積，來吸引建商加入，幫忙民眾改建。 都市更新絕對不是一個為了炒地皮才跑出來的名詞，而是為了全體都市居民的公共利益才產生的。 當都市發展到了一定的年期，過去的建物開始老舊破敗，而為了都市能夠保持著緊湊發展的特性，都市計畫提出了＂填入式發展＂的概念。

文林苑王家: 「玩不起高價遊戲」 文林苑王家自拆組合屋

建商沒有將王家退出意願呈報，造成都更處誤判，有陷都更處不義。 被逼迫回復政府發函的權利變換條件是在不得已情況下，希望以價逼退：希望不參加合建；提選樓選房選車位；領現金 1.8 億。 希望都更範圍擴大為文林路、前街、後街、鐵路邊，並請建商拿 5 億元來收購王家土地。

這樣的一個劇烈的刺激，應該要激起我們對公共事務，以及自身權益的關心，我們不該放過任何一個可以表達意見的場合全體積極性地參與才能踏實地解決這些公共社會議題。 文林苑王家 但我認為這絕不會是圓型的無限循環，而是螺旋型的我們會在一再上演的問題中，越鑽越深，然後找到這事件的核心。 到那時，我們才能清楚地看見事情的全貌，也能找出改善的方法。 沒錯，但現實就是金錢是我們唯一的交易媒介、多數決是我們最主流的價值觀。

文林苑王家: 到日本交換震驚「台灣男生真好」　台妹揭潛規則

昨天雙方在和解書中，承諾王家土地供樂揚建設使用、全面撤回訴訟，未來不得再提起任何刑事、民事訴訟或請求。 詹順貴接受新頭殻記者電訪時則表示，王家做出和解的決定，他尊重當事人的意願，因為小蝦米對抗大鯨魚本來就相當困難。 文林苑王家 而這事件演變成這樣的結局，詹順貴說，「沒有贏家，大家都輸」。 謝春嬌指出，目前已往生的同意戶就達7人，現在大家只希望儘快解決爭議，讓老鄰居可以活著看到房子蓋好，歡喜回家。

說起都更釘子戶，人們印象最深莫過士林文林苑的王家了，當年王家堅不都更，透天厝在2012年遭北市府強拆，引發軒然大波，社運團體紛紛聲援王家，王家則自行搭建組合屋。 此案關鍵轉捩點，是王耀德指稱「玩不起高價遊戲」，今年三月十四日自行雇工拆除組合屋。 據指出，王廣樹一開始未考慮和解，但考量父子親情較重要，因而慢慢有了和解計畫。 同意戶謝春嬌說，文林苑拖了7年，樂見近期取得使用執照，未來還要買家具、裝潢、辦貸款，盼年底前能趕快入厝；至於過去風風雨雨，她說，他們（王家）選他們的房子，大家一起回去，還是老鄰居，不會排斥不歡迎。 由此可知，都更案在同意比例上，屬於漸進式過程，有所有權人看到實施者於更新案件的努力才願意相信、有所有權人希望可以用更多時間了解實施者…，所以個案同意狀況並非固定不變，真正不變的應是透過不斷地溝通協調，方能成就一個成功案例。 後來在聲援群眾的協助下，2012年4月24日於王家土地上搭建了組合屋，進行長期的抗爭，並進而影響都市更新的發展，一時之間，都市更新成為眾矢之的，而審議的速度慢下來，民間辦理都市更新的腳步因而放緩。

文林苑王家: 文林苑爭議 王家與建商和解

老舊建物更新草案祭出賦稅優惠，經評估須拆除重建的三十年以上老屋或危險建物，重建期間免徵地價稅、建成後地價稅及房屋稅減半兩年，與可延長房屋稅減半至轉手前。 多年來，熱鬧的台北市信義區永春捷運站旁，閒置著一處拆到一半的「廢墟」，多數都更同意戶已離家超過三千五百天，三十位搬遷出去的長輩相繼過世，卻因少數幾戶遲遲不同意，拖了十六年，才在去年七月由建商持照拆屋，二○二○年新居才會落成。 對王家：雖原地重建訴求因不合乎法令無法執行外，惟仍可依應分配價值與實施者溝通選配位置，其訴求獲得適當與補償性之。 樂揚建設對於聲援王家的抗議學生黃慧瑜於Facebook貼文的行為，提出「妨害名譽」告訴。

郝龍斌上午出席「台北花卉批發市場」啟用記者會，會後接受媒體聯訪時，針對文林苑案最新進度，做上述表示。 在先前法院二度強拆壓力下，我們感謝都更受害者聯盟的志工們義氣相挺，與我們、所有借款人一起打了一場仗。 剛剛也已與委任律師詹順貴確認：該筆反擔保金將於三審定讞後，由出面借款的都更受害者聯盟協助進行返還。 史上最重打炒房政策的《平均地權條例》修正草案，可望農曆年前過關，投資客拋售恐爆逃命潮。 事實上，今年在央行升息壓力下，8月起房價已開始鬆動，北市的北投、大同和中山三區跌幅約20%左右，若以每戶40坪的均價來看，南港區、大同區跌價都超過450萬最多。

文林苑王家: 文林苑最快下半年交屋 王家：回傷心地有何意義

我覺得整件事情架在一個資訊不對等的狀態下，建商跟政府都很清楚法律，但是王家人不知道。 我們到底該站在被動的立場，還是該用主動的態度去了解法規？ 建商一定知道王家開價兩億就是要他們知難而退，叫他們不要來煩他們。 ＂這五個大字非常清楚的浮現在他們的協商開價單上這在一開始公聽會跟審議時或許還有讓建商退一步的理由，但在這時候已經沒有任何意義了。 都市更新條例規定，當你已經取得10%的人的同意時，就可以開始籌備公展所需的設計資料，用以博取更多所有權人的同意。 就是這樣一開始的消極態度使得王家在後來任何的抗議行為，在法律之前都沒有任何的立足點了。

根據司法院大法官審理案件法第五條中地方機關有權聲請釋憲的相關規定，對照台北市政府只行文上級機關，自己卻不釋憲的行政作為，不論事前或事後皆受到輿論的不斷批評。 北市府都市更新處處長林崇傑表示，由於內政部是都市更新的主管機關，也是法令提案機關，且都市更新是全國一致事項，才會建議內政部聲請釋憲。 文林苑都更案王家可否劃出更新單元外自行改建之疑義，都市更新處說明，不同意戶所有之土地為陽明段1小段801、803地號，土地使用分區為第一種商業區，其平均深度不足15公尺，不符第一種商業區法定平均深度之規定，非與鄰地合併補足或整理後不得建築。 此外，其基地所臨接面前道路寬度均不足3.5公尺，亦不符「臺北市面臨現有巷道申請建築原則」申請指定建築線之規定，故無法單獨申請建築。

文林苑王家: 可能的方案

第一是在何種情況下私人土地和建物可以被強制處分，甚至是去促進另外多數人之私人利益，即使此都市更新案也相當程度的解決都更範圍內住戶和不同意戶畸零地、袋地，與舊有建築消防、耐震等公共利益問題，被強制戶也換回高於同值產物。 文林苑王家 文林苑王家 而這個文林苑都更案，也引發都更條例的爭議，對於不願都更的少數戶數，政府如何保障權益？ 北市府官員表示，對於都市更新自治條例，北市府也曾建議營建署是否有檢討必要，不過中央法規還沒有修改前，北市府只能依法行政。 文林苑都更案，因為王姓兩戶住戶不願搬遷，都更遲遲無法執行，北市府二十八號執行強制拆除，從二十七號晚間，就陸續有都更受害聯盟等數百位群眾，到王家聲援，抗議群眾靜坐聲援王家，甚至一度用手鍊圍起人牆阻擋強拆，警方在清晨四點多開始驅離人群，上午更執行強制驅離，隨即怪手也進駐強拆。

高雄市市長陳菊表示，法規有時不周延，若無公共安全的立即危險，應更尊重差異性。 對博愛大樓等都更案，市府會周延處理，保障住戶權益。 4月17日，民進黨籍立委林淑芬、陳其邁及尤美女等41名立委完成釋憲案連署。 文林苑王家 聲請釋憲文指出，現行都更條例第22條及36條侵害人民受中華民國憲法及「公民權利和政治權利國際公約」、「經濟、社會及文化權利國際公約」保障的「財產權、生存權、適足住房權及免受強迫驅逐的自由」，且與憲法所要求的比例原則及正當法律程序不符。

文林苑王家: 一家人被宋逸民教會「強制驅離」

因此，市政府派副市長張金鶚於2013年4月1日邀集了學者、估價師、律師、建築師等各界專業公正人士組成第三方協商小組，以期能提供同意戶、王家、實施者之溝通平台。 協商小組透過聽取同意戶、王家與實施者之意見，在平衡各方權益的考量下，提出專業評估報告加以溝通說服，期望能促使更新案儘快達成協議圓滿落幕，同時避免法院強制執行，使社會成本最小化，並提供未來協商操作之模式。 都更條例修法引發後續效應，市場人士透露，在都更條例修法拉高門檻後，已有投資客轉向購買舊公寓或畸零地，準備當「釘子戶」、「意見戶」，反而可賣到更高價格，甚至有建商也這樣做，形成「建商自殘玩都更」的慘烈局面。 王家基地在整個都更範圍內是屬「裡地」，即不臨建築線，過去這是土地條件中「最壞的條件 」，如今成了「最好的籌碼」，除非土地微型重劃或是准開天窗式的都更興建，否則，可卡死一個都更案。 而畸零地地主之所以能以小欺大、坐地起價，關鍵在於「畸零地使用規則」中規定，「畸零地非與相鄰之唯一土地合併，無法建築使用時，該相鄰土地必須留出與畸零地合併所必須之土地」，也就是因為這條緊箍咒，讓畸零地地主可以吃定開發商、漫天開價。

張景森晚間再度於臉書貼文說，他看到文林苑即將落成的廣告，好奇王家現在狀況。 熟知內情的朋友說，其他更新戶很高興終於可遷入新屋，王家共分到五戶，面積一百七十五坪，「如果他們還不滿意，也只能算是不快樂的億萬富翁而已」。 準政務委員張景森嘲諷文林苑抗爭事件是「史上最Kuso的一場社會運動」，引發社運界反彈，要求撤換張景森；準閣揆林全今天表示，張景森說法與用語確有不當；張景森上午在臉書貼出夾腳拖照片，宣告今後不會再出現不適合政務官尺度的酸民貼文。 對張景森臉書上說詞，戴昇益認為，九十八年報告書核定王家五戶價值就達七、八千萬元。 若不單看王家，放大看所有地主與住戶，即可明白所有人財產都增加。 當年的不同意戶王廣樹表示，他們確實分到五間房子，但包括嬸嬸王楊玉美兩間在內，加起來才有五間，不清楚加起來有多少坪。

文林苑王家: 文林苑王家敗訴 需還建商土地

王家律師詹順貴說，之前民眾熱心借給王家做為和樂揚建設打官司的一七五六萬元反擔保金，會撥回都更受害者聯盟，還款於民。 HPV九價疫苗是目前最新型的HPV疫苗，能夠預防9種對人體健康容易帶來負面影響類型的HPV病毒，保護力更完整。 世界衛生組織（WHO）提出，黃金接種期為9-14歲，因開始有性行為後，感染HPV的機會將大增。 故WHO建議9-14歲青少年在性生活開始前先依醫囑接種HPV疫苗最具效益。 國健署也指出HPV疫苗對於沒有過性行為或未受到HPV感染者最有效。

所以比較不是依同意比例分布情況來決定範圍，實務上，在程序中時常有因地主欲納入或欲分割而變動範圍的個案，所以身為相關權利人應及時表達意見，否則將產生誤會，造成更多遺憾。 文林苑抗爭事件發生初期，支持代拆與否的正反二面論點並沒有完全被釐清，且因公眾人物的發言，反而造成執法人員在大眾面前有不正當的形象，承受相當的壓力。 都更冷灶燒熱後，黃坤鍵逐漸做出口碑，建立在房地產業的人脈。 靠著客戶介紹，六年前，他開始幫台北市東區店面投資大戶劉媽媽處理房地產合約，最經典一役是二○一○年幫劉媽媽投標「帝寶」首宗法拍案。 文林苑王家 黃坤鍵說，參與都更最終是責任感支撐，晚上代替住戶開協調會是家常便飯，有時住戶對法令不了解，一遇到問題就打電話給他，幾乎二十四小時待命。

文林苑王家: 民進黨為何短短數年之內流失百萬民心？綠營支持者韓粉化，難以擺脫「尾巴搖狗」的宿命

法官指出，即使王家是土地所有權人，也應以合法程序主張權利，突破圍籬搭建組合屋方式屬不法行為，已侵害樂揚建設的占有權；加以組合屋所占的4筆土地中，僅有1筆屬於王家，王家更無從主張本權而搭建組合屋。 王家人雖主張，他們是土地所有權人，基於所有權而占有土地，並搭建組合屋，應受法律保護的有權利占有等等。 說賺很大的，去問問仲介到底是土地值錢，還是建物坪數值錢………。 台北市房價貴絕對不是因為房屋本身價值很高，都碼是貴在土地……。 Badlife　是智商問題 那地段光55坪土地你覺得要多少錢?

法官審理指出，市府核准建商都更計畫屬於地方自治裁量權，不採內政部的「建議」並未違法；文林苑都更計畫已判決確定合法，市府後來依都更條例第卅六條規定，核准建商申請市府代為拆除王家，是「貫徹執行」都更條例沒違法。 ，而且王家的土地有道路出入的問題，無法單獨保留；而在法律訴訟上，王家十一連敗，其實早就是可以預料之事，因為法律就是如此規定，就算日後修法，也不可能回溯既往。 文林苑王家 面對文林苑爭議及相關訴訟，法官在判決書中語重心長地說，文林苑爭議已耗費巨大社會成本，造成建商、王家和都更同意戶3方皆輸的僵局，所以本案審理過程中，法官曾試圖進行和解但未成功，希望在本次判決後，3方仍能持續進行對話，尋求最大交集，達到3方共贏的良景。 王廣樹說，當初出來抗爭不是要寄望新房子、拿幾坪，他真的覺得自己有能力，本來就想蓋回房子，也向法院、市府反映此事，卻被外界認為死要錢，「我如果要錢，也不用戰那麼久」，對於張（景森）先生日前臉書貼文，他也不願再回應，盼未來交屋後，大家來看看王家有沒有貪。 〔即時新聞／綜合報導〕曾經引發強烈抗爭的台北市「文林苑」都更案，落成啟用，已有15戶原住戶搬新家入住，當年領導抗爭的王家人一共分得5戶，有一部分人搬進新居。

SEO服務由 featured.com.hk 提供