文山區新建案5大分析
【記者葉家銘／嘉義報導】嘉義縣「馬稠後產業園區」加上「嘉義科學園區」確定落腳太保後，房市買氣出現提升，當中嘉義縣史上最大造鎮，區段位於嘉義高鐵特區的大樓預售案「高鐵國際城」，在全台房市買氣低迷8-10月仍持續成交，累計至今僅剩倒數個位數，若以社區689戶計算，等於開賣1年1個月銷售高達98.6%。 【記者林佩萱／高雄報導】高雄房價年年上漲，越晚買房壓力越大，因此有青年族群賺到錢就佈局買房，陸續購置左營、仁武2套房，但是買了房卻不住，寧願繼續住家裡，也要將房屋出租來繳房貸，享有3種好處，除了降低每月房貸負擔，租金還能創造近5%投報率，並增加被動收入，還賺到房價增值財，可以說是聰明的盤算。 【記者林佩萱／連線報導】2023年經濟受到挑戰，房市景氣不佳，將造成個別地區賣壓浮現，其中台中的海線地區如清水、梧棲、大肚近年預售案房價從單價1字頭跳漲到3字頭，甚至逼近4字頭，房價短幅飆升，專家認為，當房價漲速過快，遇到景氣下滑，購屋需求將銳減，賣壓就會浮現，去化也將放緩。 宋小姐提到，「文山清新」不僅具備市場稀缺性，基地鄰近施工中的環狀線南環段文山區行政中心站（Y2A），綜觀文山區現有捷運站點附近的新案價格，目前單價普遍都在8字尾到接近百萬元，反觀前者每坪開價80－84萬元，未來還有捷運利多，此時入手可以說是買在起漲前。 根據現場銷售人員宋小姐說法，「文山清新」屬於在地罕見的新成屋，整棟5層樓規劃一層一戶，在周邊一片老舊公寓當中更顯珍稀，尤其新成屋可貸款8－85成，相較預售屋貸款頂多7－8成能減少自備款，有助年輕人一圓成家夢想。
木新商圈住家環境好，只有馬路周邊有商業行為，巷內都是小品純住宅，環境單純，人口密度不高，住起來舒服，很多都是住了很久的老住戶，居民都很親切。 預算不足者可往忠順街一段到木新路三段中間找尋，有許多國泰興建的公寓產品，總價1000萬元出頭，為首購族首選，不過釋出不多；樟新街有小型重劃區，有不少獨棟華廈或電梯社區，適合換屋族。 山西一年輕人近日找到心動的工作，再到去租屋、談租金，搬進心儀的社區，打算開啟未來的新生活，卻收到了派出所的電話通知。 原來，「房東」成了被告人，真的房東找上門，兩個「房東」各執一詞。 文山區新建案 因為前期還款壓力小、建造過程中能「客變」等好處，儘管要承擔相對應的風險，許多人仍願意下訂預售屋。
文山區新建案: 文山區法拍屋家家社區
另外小區域內高樓不多，想有視野棟距的客戶，可優先選擇8樓以上的戶別。 步行2分鐘即可到達捷運大安森林公園站1號出口，步行約8分鐘可達捷運東門站，另有建國高架道路可連通一高及二高。 小提醒木新路離捷運站有段距離，需搭乘公車轉乘至捷運文湖線萬芳醫院站或新店線七張站，公車約10~15分鐘可到達。 展望2023年度，受政府打炒房、整體經濟下行等因素影響，房市前景各界看衰。 不過，對於全台房價最高的台北市，房仲大老仍選擇「穩」字，做為今年度代表字。 林帟艇指出，這裡的買方除了文山區在地客之外，還有從大安區、台大、師大、公館等地區來的換屋族，再加上基地是四面臨路、格局方正，是文山區少見的大型方正基地。
有網友就表示，他大約1年前買了預售屋，大約在2025年交屋，最近參加了建商開的客變說明會，讓他很好奇「雖然業配味濃，不過像這樣，建商自己找住戶開說明會，算是常態嗎？」意外引發不少人給推。 文山區新建案 聖誕節剛過完，本周末又即將迎接跨年假期，讓不少服務業相當忙碌。 一名汽車旅館的房務人員就提出血淚4點，希望客人可以體諒他們，「不要一點小問題就搞的驚天動地好嗎？我們只是汽車旅館，不是什麼五星級的飯店」。 2023年高雄公告土地現值出爐，大遠百前的三多四路連續10年蟬聯高雄地王寶座，每坪達191.73萬元，比起去年小幅上漲0.8%，而地后同樣由明華路、裕誠路間的博愛二路拿下，每坪154.38萬元則比去年上漲4.9%，全市平均漲幅為3.38%。
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建案地點就位於羅斯福路六段的大道上，離捷運景美站走路只要2分鐘。 採買可至愛買景美店走路5分鐘、全聯超市山文羅斯福店走路也只要6分鐘，或走路7分鐘到傳統市場景美早市(景美夜市)，步行4分鐘可到佔地1.68公頃的景華公園，有籃球場、草地、兒童遊具等。 建案基地約152坪，興建一棟地上7層下2層的電梯華廈，規劃1-2房17-25坪的小坪數房型，平均一層4戶共用1部電梯，合計共16戶住家，一樓有4戶店面。 公設比約35%，提供的公設有接待大廳、空中花園、交誼廳、洗衣區等。
※小提醒：本網站建案資訊主要由PLEX自行搜集、網友或由建商與代銷提供，最終資訊請以建商或現場銷售提供為準。 建案地點就在興隆路三段上，走路5分鐘到佔地1.8公頃的辛亥生態公園，公園有大片草地、共融遊戲場等。 文山區新建案 附近也是文教區，有中國科大、萬芳高中、興隆國小、興德國小等。 採買可步行4分鐘就到傳統市場興德市場，或步行4分鐘到全聯福利中心文山辛亥店。
文山區新建案: 台北房地王
由於新店與隔鄰的新北市中和區及台北市文山區都是以河流作為行政界線，因此幾乎所有的主要動線都需利用橋樑作為銜接。 文山區新建案 在一般道路運輸方面，早期新店只有兩條主要交通線通往臺北市中心，其中最重要者是沿著已經拆除的鐵路原址所修築的北新路，與臺北市區南邊的主幹道之一羅斯福路相連，是台九線（由臺北起經宜蘭、花蓮與臺東，終點為屏東楓港，是臺灣東部的主要幹線）的一部份；許多連鎖零售店鋪多於北新路設立據點。 例如另一條路線則是由新店經木柵（今臺北市文山區）地區通往臺北市東南側的辛亥路。
東森房屋木新加盟店店長林志朋表示，「山嵐映月」當初建商推案開價每坪92萬元，而過去頂樓戶曾經成交最高單價86萬元，最近一年大多成交中低樓層，每坪58~68萬元。 文山區新建案 這次的2樓戶及去年的6樓法拍屋，成交單價僅約55~56萬元，主要是因該社區主打面景美溪第一排，中高樓層較有景觀視野，2樓戶幾乎是與河堤平視較無景觀，且近馬路較吵雜，因此價格相對較低，所以會有賠售現象屬特殊個案條件因素。 ◎提醒您：本網站建案資訊開放委託刊登，我們將盡力查證相關資訊，但無法擔保皆正確無誤！ 另外，同樣在文山區的新推案有「自慢藏」，基地位在汀洲路四段上，該案專案副理林帟艇表示，規劃45、60坪的3~4房，共165戶住宅、5戶店面，開價每坪92~101萬元，總銷65億元，預計年底就可完工、明年中交屋，目前已銷售7~8成。
文山區新建案: 高雄大遠百10連霸地王 土地公告現值每坪191萬元
甚至遠在4公里外的福和橋上及臺北市區高樓也能看見南方有大片厚重黑色之詭異雲層聚集。 本次也是臺灣氣象史首次有影像紀錄之陸地龍捲風報告（臺灣近海海上龍捲風則有多次影像紀錄）。 除了已通車的新店線外，台北捷運二期路網的環狀線也通過了新店區的北端。 西環段的大坪林與十四張兩站已通車，而南環段的寶斗厝站目前尚未動工。 在新店區境內有許多較晚期才建設完成的交通建設，其中北二高通過新店區，並且設置有新店與安坑兩個交流道。
- 遠雄下半年重返文山區推案，在有「文山區金融核心」之稱的「木柵路三段」，推出33-72坪3-4房新案「遠雄晴川」，吸引不少大安、信義區換屋客群高度詢問。
- 另外小區域內高樓不多，想有視野棟距的客戶，可優先選擇8樓以上的戶別。
- 大樓以綠建築設計，透過節能隔熱玻璃與透水鋪面(透水混擬土)地下貯集框架讓建案更環保。
- 預算不足者可往忠順街一段到木新路三段中間找尋，有許多國泰興建的公寓產品，總價1000萬元出頭，為首購族首選，不過釋出不多；樟新街有小型重劃區，有不少獨棟華廈或電梯社區，適合換屋族。
「遠雄晴川」將於8月初開始預約選戶，僅此一次的早鳥優惠吸引不少北市客換屋族紛紛出籠。 「遠雄晴川」全案共計168戶，在木柵路三段上有難得的三面臨路、黃金角地748坪大基地條件，24小時全天候飯店式管理，以規劃凌空百米29層、黃金綠建築的預售新秀之姿，導入雅緻人文風情，日式和洋精工設計，星空品茗室、頂樓城市農夫廣場、人文閱覽室…等多元公設，豐富的公共空間將是線上預售新案少有的最大賣點。 建案基地約219坪，興建AB2棟地上7層地下2層的電梯公寓，規劃1房19坪、2房(25、28坪)、3房(35、36坪)的房型，各棟平均一層2戶共用1部電梯，合計共25戶住家。
文山區新建案: 新聞眼／穿一只鞋起跑 「萬安新政」受考驗
新店行政生活園區新店行政生活園區西臨北新路一段、北接北新路一段88巷，南側緊鄰未來捷運新店區公所站3號出口，是一面積約1.2公頃的行政與住宅用地混合地區，原本就是新店區的行政中心所在地，包括區公所、警察分局與地政事務所等新店的主要行政機關皆位於此區域內。 因面臨建物老舊、辦公空間不敷使用的問題，為了改善公共服務品質並促使土地多元使用，新北市政府透過都市計劃的修改將機關用地變更為「行政園區特定專用區」。 並規劃設立一包含複合式的行政與辦公大樓、新店國民運動中心與緊鄰一旁的住宅大樓之綜合用途園區，成為全台第一個透過都市更新轉型的行政專區。 在經過競圖招標等相關程序後，由冠德建設取得此公部門與私人企業合作開發的公辦都更案之開發權，並委託日本建築師丹下憲孝進行建築外觀的設計。
【記者林佩萱／高雄報導】北高雄蛋黃區近年房價攀升，新建案動輒4字頭起跳，屋齡10幾年的大樓也不便宜，不少屋主開價單坪30萬以上，因此房仲建議，預算有限的購屋族不妨可以參考華廈產品，今年交易也頗熱絡，入住精華地段、屋齡20幾年的華廈，總價不到500萬。 成采錡表示，觀音因房價水準屬於桃園相對低檔，持續吸引外來買盤，線上建案無論是透天還是公寓大樓，皆是總價門檻越低、詢問度越高，因此，區域推案縮坪不減房的情況格外明顯。 統計觀音完銷案產品規劃，2 房坪數介於 坪間，3 房介於 坪；另出現建坪僅 38 坪的透天單位，因總價不到 800 萬元，半年內就售完。 成采錡表示，今年北台灣銷售表現相對穩定的個案，可分為兩種類型，一是規劃低總價產品的建案，相對低入手門檻能同時吸引到置產、投資和自住買盤，二是品牌建商的推案，剛開案時有粉絲客支持聲勢，後續則持續吸引自住客上門。 由於目前市場以個案表現為主，合理規劃建案總價帶及經營品牌形象，為縮短消費者猶豫期、加快建案銷售速度的有效策略。
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