林鼎高峰5大伏位
林欽榮說，60年前台灣大道附近土地一坪不到千元，他的父親買下台灣大道地標商辦大樓「林鼎高峰」土地，25年前興建30多層樓的商辦大樓，全棟採租賃方式，沒有轉售，至今仍是台灣大道的商辦大樓地標。 林鼎實業董事長特助林俊良表示，家族經營的源昌木業，木材原物料的提供，包括木地板等都可提供建案施作，這次包括精裝修的建材即是源昌木業的產品，木材溫潤的質感，讓「日光寓」的裝潢格局增加更多品味和氣質。 「不在乎花多少錢，只要把房子蓋好！」林欽榮帶領兒子林俊良、女兒林琪華，重回家族打拚有成的起家厝，推出「日光寓」建案，規畫大兩房的飯店宅，住家78戶，店面1戶，已熱銷8成以上，對想買屋的年輕人，圓個買市區房子的夢想。 多年前商圈遷到7期後，舊市區反而變蛋白區，林欽榮希望舊市區再現繁榮，鄰近的中央市場都市更新後，隨著大車站計畫的外溢效應，老市區迎接新商機。 基地位於北區正五權路上的「林鼎日光寓」，規劃地上12樓、地下三層建築，住家78戶、店面1戶，坪數在32至34坪，產品屬大二房格局，每戶總價落在1,100萬至1,200萬元間。
天清氣朗時，可以遠眺水湳機場的飛機起降， 當飛機宛若一隻大鵬滑翔過帷幕窗前，心中昇起的壯闊心靈感受， 不是埋藏在公寓或透天厝中的辦公空間者所能領略。
林鼎高峰: 林鼎高峰(Lin Din Summit)
看好年輕自住商機，台中知名建商林鼎集團搶進精品飯店宅市場，在北區五權路商圈推出「林鼎日光寓」，以32至34坪的大二房產品，搭配飯店式管理，成功擄獲購屋人目光，銷售率逼近八成，在市場受到矚目。 林鼎高峰 「日光寓」經理蔡依倫表示，林鼎實業投入建築業，近30年來推出的建案慢工出細活，而且首度推出「日光寓」純兩房小豪宅，自地自建過程，特別在500多坪的基地興建兩棟大樓，營造最好採光。 林鼎實業董事長林欽榮在父親「有錢就要買土地、有土地就不要賣」的影響下，在台中市累積不少土地資產。 由源昌木業發跡的林鼎集團，成立近30年，包括「林鼎高峰」商辦大樓、禮客Outlet進駐的「市政衣蝶大樓」等，都是林鼎的經典代表作，近期集團又規劃在黎明路、近市政路口推出大型商場開發案，土地面積接近千坪。 林欽榮說，舊市區風華再現，「日光寓」以前是源昌木業的工廠，也是他童年最美好快樂的記憶，直到現在他行經家族的起家厝，都會停下來佇足回味，打造的「日光寓」建案，看好年輕首購族的市場，搶進精品飯店宅，帶動小豪宅的買氣。 國際級「李方酒店管理集團」投資80億元在原金沙百貨設立「台中李方艾美酒店」，帶動旅店商機，市府統計，中區合法登記旅店有66家，近兩年中區再生住房率提升，文創旅店住房率幾乎在8成以上，金沙大樓開幕後，預計新增300個國際房間，迎接2018台灣設計展及花博，中區獲翻轉機會。
鄭榮添表示，像其友人王先生這樣的投資辦公大樓遭斷頭案例，可謂不勝枚舉，日前崇德路旁一預售建案叫價每坪十六萬元，最高炒到二十萬元的辦公大樓，其中一投資客即因資金調度困難而斷頭，因辦公大樓使用率及行情直直落，投資者卻步，市場買氣低迷，使用者寧可租用也不願輕易購置，法院二度拍賣，標價跌到每坪四萬多元，竟然還是無法成交，市場行情之壞可見一斑。 林鼎高峰 而當年正在炒作辦公大樓題材時，台中當地有不少因土地重劃而致富的田僑仔，拜土地之賜獲巨利後，以小搏大之勢，將資金投注在辦公大樓及股市上，如今卻因房價下挫、股市下跌而受創，幸者僅是微恙稍減實力，重者則是千金散盡轉成空。 到了八十年間，辦公大樓完成，因屬新大樓，三百坪大的辦公樓房，每個月租金三、四十萬元，勉勉強強還足以支付銀行貸款利息支出，但好景不常，二、三年間，市場供應量不斷增加，租金直直落，而王先生在股市上也賠了不少老本，資金調度頻傳警訊，只得再拿著權狀向銀行二胎借貸些許資金，準備投入股市回本，豈料股市表現一直難有令人振奮的大行情，在房市、股市均未能有所斬獲下，王先生終因無法負荷沈重貸款壓力而倒下，在金融機構的飯碗丟了，其所投資的辦公大樓也均遭法院查封拍賣，前後十年的時間，大半輩子的努力全部由正轉負。 不過，就這些辦公大樓的建築本身而言，在七十五年至七十八年間所興建者，除了中聯信託大樓屬二十三層的高樓外，其餘大多屬傳統鋼筋水泥結構，且樓層高度多在二十樓以下，但之後所蓋的大樓，幾乎是一幢比一幢高，如「傑聯資訊」大樓「二十四層」、大安通商「二十七層」、環宇實業「三十二層」、龍邦世貿「三十七層」、林鼎高峰「三十五層」，更由於這些超過二十層高辦公大樓的興建，賦予這個都市真正進入現代化都會的新風貌。
林鼎高峰: 林鼎高峰 i 台中市
基本上台中市辦公大樓炒作最熱的時間，正好也是國內股市炒作最熱的時間，在七、八十年間，股市開盤天天長紅的賺錢時代，全國上上下下可謂百業皆興，不僅各類傳統公司不斷設立，投資公司、號子也不斷設立，在那個資金氾濫的年代，辦公大樓供應量遠不及市場需求量的成長，中港路沿線上的大樓，在七十八年間，每坪售價喊到二十八萬元，而月租金每坪更可達到一千六百元的天價。 鄭榮添表示，他有一位在金融機構服務的朋友王先生，原本家境就不錯，又因工作關係，較一般人更專注於投資理財，在七十幾年間，即相中投資辦公大樓的潛力，因此，在七十七、八年間，台中辦公大樓行情正將炒作時，以每坪十三、四萬元的價格，陸續訂了三個總面積合計約三百坪大的辦公大樓預售案，不但將數百萬元資金投注其上，更背負了三、四千萬元的貸款。 林鼎高峰 起初辦公大樓還在興建中，隨著房市的熱絡，王先生的投資標的價值不斷攀高，在最高檔時總價值幾達到六、七千萬元，換言之，王先生若立即脫手，原先數百萬元的積蓄，可立即獲得四、五倍以上的暴利；但正因財迷心竅，王先生仍看好後市，並未見好就收。
「林鼎日光寓」今（18）日舉行落成發表會，林欽榮宣布，此案銷售率逼近八成，在市中心區炒熱精品飯店宅買氣，已購客戶中，不乏年輕醫生、建築師及科學園區工程師。 以百年建築為基準，註定經歷嚴格縝密的基礎、結構、安全、人性化的層層過程，少了華麗的修飾語彙，因為這座大樓強調的就是穩度踏實的人性化機能空間，不能與國外知名大廈媲美，因為 我們更好。 在離地33層樓的高度上,一個全新的觀看角度,我們看到這個城市過去與未來的輪廓,也清醒底地看到自己在這個城市裡的位置。 「中庭的5棵櫸木蓬勃生機，大自然的公共空間，在都市裡是寶貴的綠意！」林欽榮說，自己特別開闢近2000坪的土地做為樹木銀行，植栽的成長與生態，有用心，植物也會有感，以長得高又壯做最好的回報。 林鼎高峰 市府整治綠柳川後，吸引人潮回流、引入商機，吸引周邊商家生意成長，過去3年時間進駐中區的公司行號550家，綠川開蓋後，店家陸續進駐，集市效果帶動整個舊城區發展。
林鼎高峰: 中港路十年一覺紅樓夢 P.54
已有百年歷史的台中市，雖向為中部的政經中心，不過，在六十年代，台中市仍是相當傳統的城市，根本談不上有所謂的辦公大樓，遲至近七十年間，知名的經濟罪犯「豬哥彬」鄭文彬在民權路、五權路蓋起「世華大樓」開始，台中市才算有了專業的辦公大樓。 林琪華說，台中車站特區發展榮景可期，國際級精品飯店紛紛進駐，「日光寓」地點位在最大商業區的五權路上，加上台灣大道銜接的大車站計畫以及7期新市政中心，展現交通、商業、住宅、綠景等特色的城市新象。 林鼎高峰 台中市府為舊城再生射出三支箭，運用大台中車站計畫、河川整治、文化復興翻轉舊市區，近來隨著綠川改頭換面，老飯店拉皮，國際飯店競相進駐，林鼎實業也看好商機重返舊市區，釋出位在五權路上，近70年歷史的老牌木業「源昌木業」發跡的起家厝土地，打造「日光寓」飯店宅，吸引很多科技人、醫生與退休族青睞。 和仕台中新高峰，地上31、32樓層遠眺市景，緊鄰台灣大道與廣三SOGO、新光三越旁，專業有質感之辦公環境，文創及富含美感的氛圍下，讓客戶工作之餘，同時享受生活。 如春房屋副總經理鄭榮添表示，時至今日，即便在中港路上，屬特級的新穎辦公大樓，租金可維持五百五十元以上、售價每坪還可維持在十五萬元至二十萬元間外，屋齡約十年出頭的辦公大樓，租金已降到五百元以下、售價每坪也跌破十萬元。 「我10多歲時，現在7期是我們的鄉下！」林鼎實業董事長林欽榮見證台中市商圈轉移的變化，他說，小時候住在舊市區，老家就是五權路上「源昌木業」舊址的房子，當時五權路附近是台中「蛋黃區」，也是最繁華的地段。
- 在離地33層樓的高度上,一個全新的觀看角度,我們看到這個城市過去與未來的輪廓,也清醒底地看到自己在這個城市裡的位置。
- 由源昌木業發跡的林鼎集團，成立近30年，包括「林鼎高峰」商辦大樓、禮客Outlet進駐的「市政衣蝶大樓」等，都是林鼎的經典代表作，近期集團又規劃在黎明路、近市政路口推出大型商場開發案，土地面積接近千坪。
- 「我10多歲時，現在7期是我們的鄉下！」林鼎實業董事長林欽榮見證台中市商圈轉移的變化，他說，小時候住在舊市區，老家就是五權路上「源昌木業」舊址的房子，當時五權路附近是台中「蛋黃區」，也是最繁華的地段。
- 鄭榮添表示，他有一位在金融機構服務的朋友王先生，原本家境就不錯，又因工作關係，較一般人更專注於投資理財，在七十幾年間，即相中投資辦公大樓的潛力，因此，在七十七、八年間，台中辦公大樓行情正將炒作時，以每坪十三、四萬元的價格，陸續訂了三個總面積合計約三百坪大的辦公大樓預售案，不但將數百萬元資金投注其上，更背負了三、四千萬元的貸款。
- 到了八十年間，辦公大樓完成，因屬新大樓，三百坪大的辦公樓房，每個月租金三、四十萬元，勉勉強強還足以支付銀行貸款利息支出，但好景不常，二、三年間，市場供應量不斷增加，租金直直落，而王先生在股市上也賠了不少老本，資金調度頻傳警訊，只得再拿著權狀向銀行二胎借貸些許資金，準備投入股市回本，豈料股市表現一直難有令人振奮的大行情，在房市、股市均未能有所斬獲下，王先生終因無法負荷沈重貸款壓力而倒下，在金融機構的飯碗丟了，其所投資的辦公大樓也均遭法院查封拍賣，前後十年的時間，大半輩子的努力全部由正轉負。
至於使用率方面，八十年間，台中市辦公大樓的供應量隨著新穎辦公大樓的完成而明顯增加，使用率呈現下滑現象，除了地點好及新穎的辦公大樓仍十分搶手外，部分老舊大樓已出現疲態，後來房地產行情的爬升，使得景氣漸走出股市由一萬二千點重挫陰霾，各行各業也現生機，以八十二年初為例，當時整個台中市辦公大樓市場的使用率，從前一年的四八． 六％爬升至五八％，到了八十六年底，整個市場的使用率仍維持在六七％，而中港路上諸如「國泰中港」、「林鼎高峰」等，坪數使用率則幾乎維持在百分之百的高水準，中港路沿線辦公大樓的使用率，也維持在七成左右的水準。 林鼎高峰 也因那段期間，市場供不應求，不少本地的建築公司競相投入建築辦公大樓行列，幾乎每個個案一推出，立即被搶購一空，最輝煌時，甚至是個案一推出後再轉手，每坪立即可賺得一、二萬元的價差，不少代銷人員見狀，乾脆直接吃下銷售案，再哄抬售價賺取厚利，因此，一般投資客即便有心想投資辦公大樓，卻不見得能搶得到；在市場資金充裕下，建築、代銷人員及投資客，不斷哄抬房價。 其中，預售價每坪十萬元的「傑聯資訊」，隨著工程的進行、建築體一層層的高築，轉手價格也不斷攀高，最高檔時，甚至還出現二十七萬元的價格，二年不到幾乎翻了兩番；另外，同樣在中港路上、預售價同為十三‧五萬元的世紀金龍及龍邦世貿，也在同樣的模式下分別被炒到每坪二十六、七萬元。 到了七十年代中期，股市飆升帶動百業的熱絡，給這個都市發展注入新血與活力，加上重劃區的陸續開發，為都市內部創造了深厚的財力，也因此，一幢幢辦公大樓隨著都市的發展腳步而不斷冒出，尤其是台中市最主要的聯外交通幹道中港路兩側，自傑聯建設在七十三年、七十五年分別蓋了「全國商業」及「館前大樓」後，中港路沿線的辦公大樓真如同雨後春筍般不斷拔地而起，成為整個台中市辦公大樓的一級戰區。
