收房租要繳稅嗎5大伏位

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需繳納稅費繳納時間計算方式小提醒土地增值稅契約完成30日內申報•土地增值稅的課稅基礎是「土地公告現值」, 收房租要繳稅嗎 每年重新調整。 房屋買賣的6種稅是：契稅、印花稅、房屋稅、地價稅、土地增值稅、房地合一稅，這六種稅費分別由買方、持有方、賣方繳納，除了稅之外，也有相關的費用，以下將會一一介紹。 例2：35歲的Jason在電腦公司擔任工程師，與32歲擔任會計的妻子Jessie育有兩名5歲以下子女。

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房屋稅率除了每個縣市規定不同，又分為幾種類別，包含「自用住宅」、「非自用住宅」、「非住家非營業用」、「營業用」及「工商登記」。 其中「非自用住宅」與囤房稅的議題息息相關，也是要看各地方政府稅率如何制定。 常常以為買完房子只要繳貸款就沒事了，但其實在買房、交屋到開始持有房子時都有些費用和稅要繳，如果未來要賣房到時候也還是不能避免繳稅和一些費用要付。 不過，106年開始，台電、中華電信、自來水公司等將開立電子發票，這就代表國稅局可以透過發票掌握房屋的水電使用情形，將是查緝漏報租金的一項有利資訊。

105年1月1日起，出售房屋及土地依屬房地合一課徵所得稅制度(新制)或舊制，有不同的課稅方式。 另外，房地合一稅可減除的「必要費用」和財產交易所得稅相同，但若無法舉證，可直接以售價的5% 來計算成本及扣抵，對於沒有保留發票或支出費用較低的人來說會較為有利。 若出售房屋時有虧損，則可以在未來 3 年扣抵房地交易所得。 租賃所得一般常見的是用房屋出租所收取的租金收入計算，但租金收入不等於租賃所得， 所以房東在報稅時就要扣除必要費用(例如折舊、修繕費、地價稅、房屋稅 …

收房租要繳稅嗎: 租金收入如何報稅

個人全年租金收入得自行選擇列舉減除必要支出後的到所得額併入綜合所得計算，或是以費用率43%自租金收入減除後併入。 國稅局提醒，符合規定的房屋所有權人，申報綜所稅時，記得檢附相關資料，例如租賃契約書及主張扣除的費用單據，提供稽徵機關核認。 租賃所得申報方式有兩種，差異在於兩種「 必要費用 」認定方式，一種是不需要任何證明文件，租賃所得直接以全年實收租金的 57% 計算 （扣除 43% 必要費用）。 租金支出列舉扣除額沒有一間房屋只能申報一次的限制，因此你和室友合租公寓，每個人可以列舉扣除的額度上限都是 12 萬元。 答案：房東是自然人，其房子出租給房客作為營業用途，租金達2萬元，就要繳2代健保(2.11%)；若租金超過2萬元，需要另外扣繳10%的租金。 而根據所得稅法第88、89條款和健保法第2條，稅金應由房客來負擔。

地價稅每年11月地價稅的課稅基礎是「公告地價」，政府每3年調整一次，乘上擁有的土地面積及稅率，即為當年要繳納的地價稅「自用住宅用地」稅率是最節省的，要符合此條件，本人，配偶、直系親屬須辦妥戶籍登記，且該地房屋無出租、無營業情形。 房屋稅與地價稅為房屋持有時不可避免的成本，若產生買賣，房屋稅一般由雙方依當年度持有月份比例分攤，地價稅則由雙方約定由誰負擔，或是按持有月份比例計算。 (三)如果小周出售的房子是自用住宅，他所繳納該財產交易所得部分的綜合所得稅，2年內重購自用住宅的房子價格如超過原出售價格，可以在重購的房子完成移轉登記的年度，在申報該年度綜合所得稅時，從應納的綜合所得稅額中扣抵或退還。 財產交易所得申報的年度是以房屋所有權移轉登記日期所屬年度為準，且無論您賣屋是賺錢或賠錢，依照規定必須要申報財產交易所得。

收房租要繳稅嗎: 房屋租賃合約要繳印花稅嗎？

討論區嚴禁灌水行為；禁止以任意形式發佈廣告內容；禁止發佈或回復與591房屋交易網主旨不相符的文章。 民進黨主席補選登記截止，確定只有副總統賴清德1個人登記，也就是同額競選。 賴清德的首場政見發表會在今天21日晚上登場，地點選在新北市三重，一來，賴清德本身就來自新北萬里；二來，三重和蘆洲也都是民進黨票倉，不過賴清德這樣選在新北市長侯友宜的地盤出發，外界認為多少有點挑釁的意味。 因為疫苗採購問題，衛福部長薛瑞元的「銷售員」說引法和某科技大老間隔空交火回嗆「禽獸朽木」，對此行政院長蘇貞昌表示，「政務官這樣的講法，我特別要表示道歉」，對此民眾黨發言人楊寶楨狠酸蘇貞昌甩鍋「高招」，把薛瑞元推上「禽獸朽木」的位子上。

• 至於「3年有服務」，因屋主是轉租給包租代管業者，由業者當「二房東」，房東不用管理房屋，期間也能省下媒合成功、租金0.5至1個月的服務費以及每月10％的 …
• 只是，如果是前半年租屋、後半年晉身為有殼族並有購屋借款利息的情形，就只能選擇其中一種申報，因此納稅人就必須衡量並選擇對自己最有利的方式。
• 租屋報稅需要備妥的文件其中就包含「租金付款證明」，因此若沒有房東簽收單，提供匯款證明，或是ATM轉帳交易明細表，同樣可以作為支付租金的付款證明，申請租屋報稅。
• 高雄市地政士公會理事謝志明表示，房東會遇到需要繳交印花稅的時候，只有是以「現金」收房租才會需要，若是採用匯款、支票等其他方式支付租金，就沒有印花稅的問題。
• 會員可針對591房屋交易網的所有標題與內容自由發表評論，本討論區上的主題與內容皆不代表591的立場。
• 因此「套房」與「兩房」便是首購族或想投資收租的人第一個想到的標的, 但這兩個不同類型的物件, 評估時應該注意哪些地方?
• 高雄市稅捐處表示，坊間使用的租約都有一頁，是登記繳交租金的紀錄，若以現金收房租並登記在租約上，則這本租約就具有「銀錢收據」性質，就要買印花稅票貼上，否則會被是為逃漏稅，經查發現將處漏貼稅額5~15倍的罰鍰。

(四)至4百萬元以下免稅，係以房地交易金額2千萬元(2千萬以下交易件數約占總交易件數91.04%)計算，每年獲利率3%，自住房地倘持有6年後出售，總獲利率將近20%，使多數出售自用住宅之案件不受影響。 (三)房屋出售時，如果土地係105年1月1日以後取得，房屋、土地交易所得適用新制，持有期間得以土地持有期間為準，以適用長期優惠稅率。 (二)被繼承人持有房屋、土地時已符合自用住宅之規定者，繼承人如繼續作自用住宅使用，即可適用自用住宅之租稅優惠。 105年1月1日以後取得或103年1月2日以後取得，且持有期間在2年以內的房屋、土地，在105年1月1日以後出售者，都屬房地合一新制的課稅範圍。 土地增值稅及房地合一稅自住都有優惠稅率，若是自用住宅重購還可申請退稅。

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當逃漏稅難度提高，過去少報所得的房東們，同樣也得額外將以前漏繳的稅費納入考慮。 國稅局表示，當土地與其地上房屋一起出租時，無論土地與房屋所有權人是否為同一人，土地租賃收入都可以減除 43％ 的必要損耗及費用。 收房租要繳稅嗎 另一種採取列舉扣除方式，房東可以自己列舉因租賃而發生合理且必要的「 損耗 」及「 費用 」，逐項提出證明。 國稅局舉例說明，爸爸老王將名下房屋委託兒子小王管理，且簽有授權書，讓小王代為簽訂房屋租約，並和租客約定將租金交付小王，假設未來國稅局追查到上述情況，縱使老王提出租賃契約、授權書，強調實際的租金所得人為兒子，試圖證明自己並非實質受益人。

土地公告現值 x 0.1%另外，如果購買的房子不是新成屋，前屋主可能會提出房屋稅、地價稅要按照交屋日期按比例分攤，這點就要看與前屋主的協議，這筆費用也需要規劃進買房的預算喔。 在房屋大幅裝修年度中，更需要保存申報所需要的單據，才能享有 節稅 措施。 記得要提供課稅年度內承租地址有辦戶籍登記的證明，這樣就可以順利完成稅務申報。 只要你是在外租屋者，凡是備妥這些文件並在報稅期間內向國稅局稽核單位提供審核，就能為自己爭取節稅機會。 如果你是早期在外租房子的租屋族，很有可能會因為「無法入戶籍」而無法向國稅局報稅。 不過在新的法規通過後，你便可以「不在籍」的方式進行報稅，只要準備好３項證明文件就能向國稅局提出租金報稅了。

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從以上的說明可以發現，坊間所謂「10%租賃稅」的說法，其實是對扣繳制度的誤會。 希望本文可以幫助房東、房客們更清楚地評估租賃的成本與效益，並釐清彼此的權利義務關係，以避免紛爭。 若不清楚相關法律問題，宜找專業律師協助，以保障自身權益喔。 是趨勢，除了主動加入社會住宅，如果租客成功申請到租金補貼，房東也會自動修繕費：補助最高10,000元/屋 … 至於「3年有服務」，因屋主是轉租給包租代管業者，由業者當「二房東」，房東不用管理房屋，期間也能省下媒合成功、租金0.5至1個月的服務費以及每月10％的 … 另外房地合一稅的稅率要看持有時間：稅率從45%~15%，特殊狀況若非自願調職離職、合建房屋可以20%。

• 二、避免無出租卻被認為有租金收入如果將房屋無償借給配偶或直系親屬以外的親朋好友做生意，或做執行業務的事務所使用，不論實際上有無收取租金，都要申報租賃所得。
• 各地方政府針對房屋現值過低的老舊房子(如房屋現值低於10萬)，也有不同的免徵房屋稅的優惠，因此若持有屋齡較高的小套房有可能免繳納房屋稅。
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• 地價稅每年11月地價稅的課稅基礎是「公告地價」，政府每3年調整一次，乘上擁有的土地面積及稅率，即為當年要繳納的地價稅「自用住宅用地」稅率是最節省的，要符合此條件，本人，配偶、直系親屬須辦妥戶籍登記，且該地房屋無出租、無營業情形。
• 其主要課稅範圍包含持有2年以內移轉之非自用房屋及土地，賣屋屬於特種貨物及勞務稅中的「銷售不動產」項目，按銷售價格課徵10％或15％之特種貨物及勞務稅。
• 其中，「財產交易所得標準率」是由各縣市政府訂定，並於每年 1 月公告，且同一縣市的不同行政區標準率不盡相同，例如 2019 年度台中的西屯區標準率為 26%，東區及南屯區則為 20%。

依據稅法規定，個人出租財產，其約定租金顯較當地一般租金為低時，稽徵機關將參照當地一般租金調整計算租賃收入予以補稅。 其實，民法第427條雖然規定：「就租賃物應納之一切稅捐，由出租人負擔」。 但是，若租賃物為非供居住使用的建築物（也就是，不是所謂住宅租賃），從最高法院65年度台上字第1119號民事判例：「民法第427條所謂就租賃物應納之稅捐由出租人負擔並非強制規定，當事人不妨為相反之約定」可知，法院實務基本上也不否認當事人間另行約定的效力（註2）。 房東是個人; 房客是營業使用，例如開公司、店面等，不是租來自己住 … 租賃專法對「委託代管業代管」或「出租給包租業轉租」一年以上的個人房東祭出所得稅減免優惠，每個月資金6000以下不用繳稅；月租金6000元到兩萬元的部分， … 與上述個人房客相同，若申報綜合所得稅適用列舉扣除額，得在12萬的範圍內列舉扣除租金支出。

收房租要繳稅嗎: 買房子要繳什麼稅？統整各式不動產應繳稅額、稅費公式介紹

40歲的John與38歲的Jamie共育有2個5歲以下兒女，夫妻兩人的年所得為150萬元，一家4口在外租房、每人每年保費繳2萬元。 舉例來說，人壽保險、健康保險、年金保險等是可列舉扣除的保險，而車險、火災保險、責任險則是不可列舉扣除的保險。 而若是傷害保險，雖是由產險公司銷售，但因與人身保險有關，則也可納入列舉扣除。 收房租要繳稅嗎 其主要課稅範圍包含持有2年以內移轉之非自用房屋及土地，賣屋屬於特種貨物及勞務稅中的「銷售不動產」項目，按銷售價格課徵10％或15％之特種貨物及勞務稅。 上述公式中的「必要費用」，包括買屋時支付的稅費、代書費、仲介費、房產過戶前向金融機構借款的利息、裝潢費，以及售屋時支付的仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等。

換句話說，政府對於租金水準設下低標，當國稅局認為申報的租金偏低時，會按照每年所訂定之「房屋及土地之當地一般租金標準」來調整，原則上是按照房屋評定現值的一定比率為房屋（含土地）之當地一般租金標準。 不同行政區依「住家用房屋」、「非住家用房屋」，都有不同的比率。 若想知道詳細資訊可上網搜尋「房屋及土地之當地一般租金標準」或詢問國稅局。 買個店面、公寓或小套房，再出租賺取每月固定收入一直是滿受歡迎的理財方式。

收房租要繳稅嗎: 房租10000以下,房東不用 繳 稅在房東年收24萬租金只繳稅4800元「全合法」 歐正興 – 好房網News的討論與評價

另外需注意的是，有許多父母會幫子女購置保險，但能夠列舉扣除的資格僅限於子女未成年、沒收入時合併申報。 內政部營建署在2019年推出了「租屋補助」，幫助許多北漂就業的小資族減輕生活負擔，但近日有網友在臉書「爆怨公社」上，分享了自己請房東提供資料，但卻遭房東拿出合約上「報稅加房租30%」勸退，讓她不知道該如何是好。 出售房屋勢必會出現一些必要的費用，其中有些是可以扣抵的，如：仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等，至於不可扣的費用有金融機構借款利息、等。 收房租要繳稅嗎 因政府有感於部分地區房價不合理飆漲，且現行房屋及土地短期交易之移轉稅負偏低甚或無稅負，又高額消費帶動物價上漲引發民眾負面感受，為促進租稅公平，健全房屋市場及營造優質租稅環境，故對不動產短期交易、高額消費貨物及勞務，自100年6月起課徵特種貨物及勞務稅。 包租公或包租婆爽賺租金之餘，除記得繳稅外，很多人都不知道，有時候還得要繳「印花稅」。 專業地政士表示，若房東是收現金、並登記在租約上，租約就具有「收據」的性質，依法就必須應按收款金額貼用4‰的印花稅票，否則將被處漏貼稅額5~15倍的罰鍰。

每逢報稅季，不少房東都有房屋出租收入如何申報綜所稅，如何計算符合住宅法規範享有減免租金所得等問題。 財政部說明，房租所得計算方式是以全年租金收入減除必要損耗及費用後的餘額作為所得額，民眾可逐項舉證列報，如不能舉證時，可用租金收入43%作為必要費用減除。 另為鼓勵房東將房屋租給社會弱勢，所有權人租屋給符合《住宅法》的租客，像是公益出租人或委託包租代管，都有綜所稅減免優惠。 有房子或土地出租者，於法必須將租賃所得，合併於每年度之綜合所得稅裡申報。

收房租要繳稅嗎: 買房子要繳什麼稅？持有房屋該繳的稅又有哪些？一次為你解說

謝志明指出，現在民眾付租金的方式大多使用匯款，有匯款紀錄可以作為憑證，租約就不具有收據性質，因此不需要貼印花稅票。 另外，採用支票付房租因為有票據名稱、號碼及金額，租約也不具收據性質，因此也不需要貼印花稅票。 很多人在賣屋或繼承上才發現稅金很貴，其實這些若有提早安排，是可以節省下來，如果未來有售屋計畫的民眾，請務必詳閱以下三種稅負，看看專家的「土增稅、財產交易所得稅、房地合一稅」重點整理。 很多房東也知道這項規定，所以不會特別與房客約定能不能報稅，而是一開始就直接把租金往上加，藉此轉嫁報稅成本。 關於稅金的部分，早在2017年1日1日生效施行的「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」中明文規定：「房東不得約定原本應由出租人負擔之稅賦，若較出租前增加時，其增加部分由承租人負擔」。

陳俊宏提醒，國稅局對於裝潢費的認定頗為嚴格，首先必須提供「發票」作為憑據，實務上提供「收據」者大多不會被認列。 此外，裝潢必須是固著於房屋、無法移動的，因此像是系統櫃、燈具、廚具等，都不能提列，而設計費也不屬於實際的裝潢項目，所以也不能減除。 註9：為求聚焦討論，此處舉例忽略是否要繳納二代健保的問題。

收房租要繳稅嗎: 房租10000以下,房東不用 繳 稅在「租賃專法」上路：房東月租6千元以下免稅、房客可要求「遷 …的討論與評價

買房子要繳什麼稅的最後一種，就是「地價稅」，每年11月則要繳納地價稅，課稅期間為每年1月1日至12月31日，最低稅率為自用住宅的0.2％，按年計課，所以若想適用優惠稅率或減免，必須於9月22日前提出申請，否則逾期就要再等1年才可變更生效。 (一)賣房子無論賠錢或賺錢，在完成所有權移轉登記後次年申報移轉年度個人綜合所得稅時，要檢附原始交易證明文件，將該筆交易所得合併申報或將財產交易損失（扣抵財產交易所得）。 只要房屋取得時間是在 2016 年1 月1 日之前，或是在 2016 年1 月1 日以後因繼承、配偶贈與而取得房產，報稅時即可適用舊制，也就是財產交易所得稅，其計稅方式分為 3 種。

收房租要繳稅嗎: 包租公租金收入要報稅　一張表告訴你差很大

但當包租公或包租婆出租房屋，各項不動產稅負其實有別一般自住，了解出租房屋衍生的額外稅費，才能清楚知道出租房屋的真實報酬率。 一般包租代管，每屋每月有 6,000 元租金所得免稅； 6,000 元至 2 萬元可以以租金收入 53% 抵扣費用，超過 2 萬元回歸以 43% 抵扣費用。 相比一般包租代管方案，社會住宅具有公益性質，享有減稅優惠較高，每月有 1 萬租金所得免稅， 1 萬以上的租金收入以租金收入 60% 抵扣費用。 社會住宅比一般租屋市場行情有著較優惠的租金以及稅金優惠，對有需求的民眾來說真的是一大福音，但社宅也不是沒有缺點，像是家具家電要自己買、房客素質不一…等，這些問題都可以交給專業的包租代管業者評估或處理，房東和房客可以更安心承租。 簡單來說，就是只要你持有房屋或土地，每11月都需要繳納的稅金。

收房租要繳稅嗎: 租賃房屋可以報所得稅嗎？房東漲租怎麼辦？租屋族列舉報稅的節稅攻略

各類所得扣繳率標準雖然規定租金要按給付額扣取10%（註4），但租賃所得扣繳10%，不代表租賃所得的稅率就是10%。 補助的話他們要繳稅，但我上網查了一堆資料，上面卻說租金10000以下的話房東不用繳稅，到底是房東不了解政策還是怎樣呢，好- 補助,房東,租屋問題. 如房東房客有約定押金，其數額多寡，土地法第99條即限定不得超過2個月房屋租金之總額，超過的話，承租人得以超過之部分抵付房租，租賃專法也同樣規定上限 … 「賺錢繳稅，天經地義」，但政府為了讓租屋市場更透明，2017年頒布 … 公司向個人承租標的時，依所得稅法第88條及89條規定為此次交易的扣繳義務人，應在支付租金時主動減去部分租金(註1) 並於支付次月10號前進行扣繳。

收房租要繳稅嗎: 持有房屋，要繳什麼稅？

如果還是覺得林林總總統計起來很頭疼，不用擔心，現在繳稅資料已經全面數位化，報稅人只要拿著自然人憑證，插入讀卡機跑一下，你適用什麼樣的所得級距、該繳多少所得稅，馬上一目瞭然。 租屋族好薪苦，薪水下來都要先繳納給房東，剩沒多少還要繳稅？ 別太緊張，若是租房的族群，每戶每年有12萬的房租支出可以列舉。 而若是有購屋繳房貸的人，每戶每年則有30萬元的房貸利息支出可以列舉。

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