台北市違建詳盡懶人包

「使用執照」可以在網路上查詢，具體操作方法可參考延伸閱讀；「建物測量成果圖」則需民眾到地政事務所，申請一份建物或附屬建物測量成果圖。 只要有這兩份材料，按圖紙查對，只要出現了圖紙上不存在的建物，八九不離十就是違建了。 線上列管違建查詢目前各縣市政府都有專門查詢列管違建的網站，民眾只需要去所在地的縣市政府網站查詢即可，不過網站上所公布的違建主要是以「新違建」為主，以台北市的網站為例，僅提供 1995 年以後的新違建查詢。

（三）妨礙公共交通：指占用道路、人行道、騎樓或經本府交通局、警察局、消防局、工務局養護工程處等目的事業主管機關認定有影響公共交通者。 而且若頂樓有違建用於出租或其他營利用途的行為，全體住戶也可以依民法第818條等規定，要求平分共有利益。 而民國84年以前蓋好的違建，因屬既存違建，被列為暫緩拆除之列，所以才常常被誤稱為合法違建，或違建就地合法。 鄭大川坦承，這的確是盲點，如果所有權人未向建管處通報，建管處巡查員仍會注意，但一般來說還是要靠民眾檢舉反映。 對於外界質疑髮夾彎、自降標準，建管處發言人洪德豪解釋，是考量民生實際需求，建管處近期將修法，在不妨礙公共安全及公共通行的前提下，使全市新、舊違建之查處標準能漸趨一致；而目前修法進度是在預告草案階段，還須送至法務局審查，並提交市政會議通過。 台北市2023跨年晚會活動今天晚間7時登場，「韓國碧昂絲」孝琳一登台立刻將氣氛帶到最高點，截至晚間10時，現場已有超過4萬市民不畏細雨同樂。

台北市違建: 臺北市法規查詢系統

原則上除了危害公共安全或新建的違建會被列為優先查報拆除的對象，既存違建在一定條件下修繕或變更，都可以用「拍照列管」的方式處理，暫時不必查報拆除。 屋頂平台之屋頂突出物如樓梯間公共設施使用部份，凡在頂樓建築面積 1 / 8 之法定範圍內均屬合法建物，只要超過此範圍即違法。 有的，但只限於改善老舊屋頂漏水的用途，政府因考量屋頂老舊造增漏水的問題，有開放頂樓加蓋斜屋頂的規定，只要依據政府的規定加蓋就算合法，以下是台北市跟新北市的規定。 一、臺北市政府工務局（以下簡稱本局）為實施建築管理，有效執行建築法有關違章建築（以下簡稱違建）之處理規定，特訂定本要點。

• 14.設置於法定空地上之露天空調設備，其高度在一‧二公尺以下、體積在一‧五立方公尺以下，且未占用騎樓地、開放空間、法定停車空間、巷道或防火間隔（巷）者，拍照列管。
• 台北市違建不得修繕：總結 台北市政府為維護市容、都市更新與公共安全，目前已啟動「台北市違章建築處理規則」的修正作業，只要是 1994 年之前的既有違建將「不得修繕」，只要申請將優先查報拆除。
• （五）非設置於沿計畫道路留設之人行步道、無遮簷人行道、現有巷道或有必要長時間留供公眾通行使用之土地。
• （五）原未設樓梯通往屋頂平台，增設新樓梯間（屋頂突出物），其面積小於十平方公尺，高度小於二．
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• 為加快都市更新、整頓市容觀瞻或預防危害公共安全的發生，建管處長劉美秀表示，北市府已啟動「台北市違章建築處理規則」修正作業，對於83年以前的既存違建將不得修繕，若有修繕行為，優先查報拆除，預計修法通過後於明年1月1日起實施。

屋脊高度小於2.1公尺，屋簷高度小於1.8公尺，天溝寬度小於0.3公尺；除既有女兒牆及必要結構外，不得有壁體或門窗。 依法成立公寓大廈管理組織之公寓大廈，應依公寓大廈管理條例規定，但公寓大廈規約另有規定者，從其規定。 未設有公寓大廈管理組織者，須經同棟直下方全體區分所有權人同意。 如果是正在興建中的違建,應立即停工並自行拆除，如果是已經蓋好的違建，可詢問建築師等專業公會，看看可不可以補照，如無法補照，則應自行拆除，若未拆除，將會依照各地拆除大隊的「違章建築拆除優先次序表」規定排拆。 對於避免危害公共安全之虞，且依法無法補照或有構成違法之虞的施工中的新建物，採取即時、強制性拆除的措施。

台北市違建: 臺北市違章建築處理規則

至於頂樓加蓋本身，則會愈來愈沒有價值，目前結構體等狀況還堪用者，應會漸漸回歸到自用而非出租，避免因修繕問題出現爭議，或是遭到檢舉；而狀況不佳者，價值減損的速度則會更快，甚至最後是歸零。 台北市違建 先前多起孩童墜樓案例，許多家長們為了家中孩童安全，會在陽台外加裝鐵窗，防止孩童墜樓。 如果是住在公寓大樓，建議在裝鐵窗前，先看看社區住戶規約有沒有禁止裝設鐵窗，以免違反規定而被報拆。 建商或售屋者如無法出示建造執照，購屋者可向地方主管建築機關、行政院公平交易委員會、各級政府之消保官及消費者保護團體檢舉。

違建常常會受到改朝換代的新政策影響，而存在隨時被拆除的風險。 台南美食名店「阿堂鹹粥」近期漲價掀熱議，有網友質疑漏開發票，南區國稅局台南分局指出，目前尚無接獲民眾檢舉，已留意店家開立… 依此原則，購屋者可按該夾層有無登記於產權面積中（即所稱權狀面積）或可否辦理產權登記加以判斷。 購屋者可要求建商或售屋者出示主管建築機關原核准之圖說內容，查核該夾層之設置是否經該管機關核准，如該夾層未標示於核准圖說中，即屬違法。

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違建對銀行來說不只沒有加分，反而會扣分，因為只要是違章建築都有許多風險，像是被拆除就是風險之一，所以基本上銀行是不太喜歡的。 指違法情節較輕微，得列入分期分類程序處理的違建物，先予以拍照存證，並繪製現況略圖建檔追蹤，暫時免予查報處分。 前項各款資料於現場勘查拍照存證後，得由違建所有人於二十日內檢送建管處憑辦，未檢送或經確認屬新違建者，查報拆除。

夾層屋俗稱樓中樓，是指在原本挑高設計的天花板與地板之間，再搭建一層樓地板，或改成房間。 若整建過程未經過合法申請，在取得原始建照後又二次施工加蓋，則屬違建。 依照違章建築處理辦法第2條，違章建築為建築法適用地區內，只要依法申請當地主管建築機關審查許可通過，發給執照就能獲得建築許可。 全台灣第一家、35年歷史最久、最詳細的預售屋及新成屋建案資料庫，客觀、公正、不仲介買賣，最新房市新聞及市場分析，購屋族找房非看不可；建築業必讀研究分析，最多人討論、最多人瀏覽、最多人引用。 （五）原未設樓梯通往屋頂平台，增設新樓梯間（屋頂突出物），其面積小於十平方公尺，高度小於二． （三）因配合本府公共工程、衛生下水道接管工程及其他配合市政推動工程，自行拆除後賸餘部分，其修繕確有結構安全之虞致必須拆除修復者，得以非鋼筋混凝土材料依原規模修復，並應由各目的事業主管機關出具證明文件。

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五、設在空地上的柵欄式圍籬高度在2公尺以下、透空率在70%以上，不能佔用法定停車空間。 台北市違建 六、動物棚舍、鴿舍的高度要在1.5公尺以下、面積在6平方公尺以下，而且不能佔用法定停車空間、開放空間、防火巷。 首先在國人最常做的防盜鐵窗、夾層空間方面，不會查報拆除的情況如下： 一、在窗戶、陽台或防火巷外牆裝設的防盜窗，緃深不能超過50公分，透空率在70%，而且臨道路或基地內通路的柵欄要設置可開啟的開口。

為解決合法老舊建築物屋頂層漏水，因應綠建築政策方案之推廣，合法建築物7層樓(含)以下之建築物，且建造達20年，並非建築技術規則建築設計施工編第99條規定應留設屋頂避難平台者，得搭設屋頂層防漏水無壁式雨棚。 基於防止屋頂版漏水目的，限建築物為7樓以下平屋頂，20年以上建築物，或經依法登記開業之建築師或相關專業技師鑑定有漏水之情形，且非建築技術規則建築設計施工編第99條規定應留設屋頂避難平台之建築物。 像是上面所提到的既存違建跟舊有違建，許多房仲會說這是不會被拆的「合法違建」，這些都是給予民眾的錯誤認知，依照法律面來說僅是被列為緩拆，但它是違建的事實是無法改變的，基本上只要有危害公共安全將會被優先拆除。 三十、程序違建得由本局通知違建所有人於收到通知後三十日內，依臺北市建築物申請補辦建築執照作業要點補辦建築執照；逾期未補辦或不符規定者，依本要點辦理。 六平方公尺以下，如設置於臨接路口十公尺以內之路面、人行道、一般巷道、騎樓者，應先向本府警察局申請核准後，將文件及相關圖說送本局列管，違反者查報拆除。

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該倉庫從92年已蓋成，卻無人舉報，也無違建查報及建築物公安申報紀錄。 市府都發局已開出違建認定通知書，限地主14天內自行拆除，地主如未自拆，因火災事故已危害公共安全，將於火場鑑識結束後強制拆除。 建管處指出，既存違建狀況已存在許久，部分既存違建潛藏危害公共安全疑慮，規劃逐步清理，進一步確保民眾居住權益及安全。 為避免民眾混淆違章建築合法性，要求建物買賣登記時，土地參考資訊檔應登錄違建相關資訊。 建管處表示，台北市違章建築處理規則屬自治規則，若完成修法等程序，只要送府級核定，不用送議會審議，府級通過後就可施行，將啟動全面檢討既存違建及研議相關配套措施。

市府對於1994年以前的既存違建將「不得修繕」，像是修屋頂、樓地板、梁柱等，將優先查報拆除，預計修法通過後，明年(112年)1月1日起實施。 但租客憂心，若未來房子損壞，房東可能不敢整修、造成居住危機。 由於違建的面積沒辦法進行登記，所以房屋的權狀上也看不到違建的存在，因此在法律上，違建的所有權是屬於蓋違建的人，即使消費者付錢買了違建，也無法得到其所有權，只能獲得一個「事實上處分權」。 不過在市場上，因為違建有實際的使用價值，還是會有人願意出錢買，其價格會是合法建物的 30% ~ 50% ，但要注意的是，如果消費者明知道此建物是違建，還執意要買的話，日後被拆除時，賣家無須賠錢給消費者，消費者需自負全部的責任。

台北市違建: 違章建築類型一、新違建

美元指數從年初低點到9月最高點上漲19%，多國央行為防本國貨幣重貶、通膨惡化，不得不拋售美債，美債欠缺買盤、流動性變差，殖利率升得更快，公債價格連續12週下跌，創50年來最長跌勢。 公寓頂層本來就因為可及性問題，單價較低樓層來得低，而將來，在可用空間「只減不增」的預期心理下，公寓頂層的均價恐怕會更低，即便市況好也漲不如人。 不少投資客會買進有頂樓加蓋的物件收租，因為單坪成本相對較低，租金卻與正常樓層差不多，所以換算下來，投資報酬率更高。 對於違建的類型和爭議有一定了解後，我們要如何避免在不知情的狀況下買到違建呢？ 首要前提是，違建本身就是違法的存在，沒有所謂永遠不會被拆的保證！

（八）即時強制拆除：指對於為避免有危害公共安全之虞，且依法無法補照或有構成犯罪之虞之施工中新違建，所採取之即時強制拆除措施。 如同前面提到的，建築執照及使用執照只要缺一項，該建物就不是合法建物，只是觸犯程序違建的建物可以依法補辦。 一、社區依建築法規而設置的開放空間，想設置柵欄式圍籬要通過區分所有權人會議的決議、設置可供無障礙進出使用的活動門，還要向地方政府報備、每天7點到下午10點開放供人使用，柵欄也不能設在人行道、巷道上。 目前北市府已針對既存違建啟動全面檢討並研議配套措施，建管處處長劉美秀表示，既存違建已存在將近30年之久，部分既存違建潛藏危害公共安全之虞，建管處將逐步清理長期存在之既存違建，以確保民眾居住權益及安全。 至於既存違建，有無修繕要如何查察，北市府坦言無法一一查核，但只要有民眾發現有違建裝修、改建等情形，能夠向建管處進行通報，屆時就會派人前來拆除。 既存違建挫在等，出租市場也產生變化，專家提醒想購買這類房型的民眾，別聽到投報率高就傻傻接刀，得先留意房屋合法性以及拆除風險再下決定。

台北市違建: 公寓隔41間房釀9死　房東判決出爐

六、至建議每3個月處以20萬元罰鍰一節，因無相關規定且建築法亦未授權，故目前仍無法以罰鍰方式處理，現階段刻由內政部研擬建築法相關修正草案，倘相關法案修正通過後本府當依規定執行。 目前相關法規修改內容已於 2022 年 6 月 1 日刊登於市府公報上，進行預告 30 日的程序，預計可以在 2022 年 8 月底前完成修法。 但惟考量修法後既存違建應優先查報拆除，會影響部分民眾另尋居所、搬遷上之需求，因此會給予 4 個月的緩衝期，讓法規在 2023 年 台北市違建 1 月 1 日才正式實施。 尋找所屬居住地的違章建築拆除大隊網頁，找到寄送違建檢舉函的地址，檢附違建照片、地址及相關證據郵寄過去即可。 現場圖紙比對第二種方法需要帶著建物的「使用執照」和「建物測量成果圖」，實際到建物現場做比對。

本網站所提供之股價與市場資訊來源為：TEJ 台灣經濟新報、EOD Historical Data、公開資訊觀測站等。 本網站不對資料之正確性與即時性負任何責任，所提供之資訊僅供參考，無推介買賣之意。 以台北市為例，在1995 台北市違建 年到 1964 年間存在的違建，屬於既存違建；1964 年以前就存在的違建，屬於舊有違建。

台北市違建: 違建對銀行來說是加分還是扣分？

劉美秀提醒，由於經修正後的《台北市違章建築處理規則》於去年底才正式上路，若民眾對相關法規有疑義，可先行向台北市建管處洽詢，以免因貿然違規使用或擅自裝修頂樓違建而觸法。 台北市政府近日修改「台北市違章建築處理規則」，內容主要是針對1994年12月31日前存在的「既存違建」。 依現行規定，除了危害公共安全或專案計畫等優先查報拆除外，既存違建在一定條件下修繕或變更，都可以用「拍照列管」的方式處理，暫時不必查報拆除。 12.搭建於建築物露台或一樓法定空地之無壁體透明棚架，其高度在三公尺以下或低於該層樓層高度，每戶搭建面積與第六點雨遮之規定面積合併計算在三十平方公尺以下，且未占用開放空間、巷道、防火間隔（巷）或位於法定停車空間無礙停車者，拍照列管。 北市建管處表示，依台北市現行規定，1994年12月31日以前已存在的既存違建，除了危害公共安全或專案計畫優先查報拆除外，其餘得拍照列管，暫免查報拆除處分。 另既存違建依現行規定，在原規模沒有增加高度或面積的修繕行為，亦得拍照列管，無須優先查報拆除。

第一階段為申請施工許可，申請人需委託具備室內裝修人員資格的建築師辦理，由建築師簽認室內裝修設計符合規定後，再檢具室內裝修平面圖及相關文件，向建管處提出申請並獲得核准，始能動工。 1.台北市政府近日修改「台北市違章建築處理規則」，內容主要是針對1994年12月31日前存在的「既存違建」。 將來修法後既存違建不得修繕，若有修繕行為，政府可優先查報拆除，等於台北市的既存違建將慢慢走入歷史，新規定預計在2023年1月1日上路實施。

1.建築物外牆以非鋼筋混凝土材料搭蓋之雨遮，其淨深一樓未超過九十公分、二樓以上未超過六十公分或位於防火間隔（巷）未超過五十公分，且不超過各樓層之高度者，免予查報。 但免予查報或拍照列管之新違建，若經消防、交通主管機關認定有妨礙消防安全、公共通行者，查報拆除。 對於1994年以前的既存違建「將不得修繕」，如有修繕行為優先查報拆除，若修法通過預計明年開始實施，只是住戶也擔心若是管線破裂等，影響了安全怎麼辦。

台北市違建: 裝修頂樓違建 需分2階段申請

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