房屋稅2021不可不看詳解

因考量實務上短期套利者可透過企業進行房地短期交易，以規避適用房地合一高稅率，因此在2.0稅制中修正為企業之房地交易持有期間短於5年者，需適用房地合一2.0稅制，其規定為持有不動產未滿2年者，課徵45%，超過2年未滿5年者，課徵35%。 線上納稅：可用自然人憑證、健保卡、金融/工商憑證、台灣行動身份識別服務，至地方稅網路申報作業，線上查詢以及繳稅。 活期（儲蓄）存款帳戶轉帳繳稅：與信用卡納稅大致方式，包含利用手機 APP掃描繳款書 QR-Code 後繳納、電話語音繳稅，及透過財政部的網路繳稅服務平台線上繳稅。 便利商店繳稅：應繳稅款為兩萬元以下者，可至 7-Eleven、全家、萊爾富、 OK 超商櫃台現金繳納，另外全家便利商店也提供刷信用卡繳稅方式。 線上繳稅：可用自然人憑證、健保卡、金融/工商憑證、台灣行動身份識別服務，至地方稅網路申報作業，線上查詢以及繳稅。 信用卡社提供各式的信用卡整理資訊，我們會不定期的將相關綜合性整理資訊（如季度現金回饋信用卡推薦、旅遊相關優惠信用卡推薦）並寄送到你的信箱。

貸鼠先生為每一位民眾創造便捷、安全、高效的金融服務體驗，以實踐普惠金融的價值。 房屋稅是課徵前一年 7 月 1 日至當年 6 月 30 日這段期間，繳納時間則是每年的 5 月 1 房屋稅2021 到 5 月 31 日，如果持有房屋未滿一年，則會照月份比例來課徵。 今年房屋稅除了高雄銀行與樂天信用卡外，各銀行都提供信用卡一次付清免手續費優惠，高雄銀行每筆收取20元，樂天信用卡則以稅額1%計收，最少20元。

房屋稅2021: 房屋稅繳納倒數 善用分期減輕資金壓力

「 房屋稅 」是買一間房子除了購屋本身要負擔的直接成本外，最大筆的年度隱形成本之一（不考慮過高昂的管理費的話）。 許多首購族、新手族只關心買賣當下，買得夠不夠便宜及再轉手時賣得夠不夠高。 但因為不了解購屋時潛藏的隱形成本，而在入手後才發現原來需要支付的錢遠超過自己的預期，因而哀聲連連，對於賣方而言，也可能因此高估了收益。 【貼心提醒】若您所擁有的是『105年1月1日後取得』的房地，110年7月1日前交易，適用「房地合一稅1.0」；110年7… 貸鼠先生為您比較各種銀行貸款方案，一次 10 房屋稅2021 間以上銀行貸款比較，整理各家銀行信貸，提供快速試算功能精算每月還款金額，找出最低利息負擔方案，最適合精打細算的您。 在抽獎活動方面，國泰世華CUBE卡友單筆繳稅每滿NT$1,000享1次抽獎機會，最優能獲得BMW電動車；兆豐卡不限金額抽Dyson Omni-glide多向吸塵器。

• 使用一卡通MONEY帳戶付款時無法搭配LINE POINTS點數或LINE Pay優惠券折抵消費金額。
• 但因為不了解購屋時潛藏的隱形成本，而在入手後才發現原來需要支付的錢遠超過自己的預期，因而哀聲連連，對於賣方而言，也可能因此高估了收益。
• 例如A買進兩間相連且打通的公寓，總貸款金額為754萬元，假設兩間房貸金額分別是400元及354萬元，此時購屋借款利息只能擇一屋抵扣。
• 另外請教大大，我記得第一銀行的I-LEO信用卡也有支援橘子支付，那用橘子支付+I-LEO卡繳房屋稅，會有回饋嗎?
• 使用「台灣銀行、土地銀行、合庫銀行、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、兆豐銀行、台企銀」綁定台灣 Pay 繳費就享 NT$50 等價回饋－若是信用卡回饋刷卡金、若為銀行帳戶則回饋紅利點數，需注意不同銀行的回饋上限不同。
• 但陳鶴天也提醒，除了符合以上條件，民眾購買新房屋後，若前一手屋主登記營業用及非住宅使用，建議要變更「使用情形」，並於當月15日以前（含15日）申請，當月份即可適用變更後稅率，如於16日以後申請，則自次月才適用。
• 通常坪數（面積）愈大、屋齡愈新、建材愈好、地段愈優，則評定現值愈高；同時，北中南不同地區的差異也大不相同。

其中房屋稅以房屋實際使用情形作為課稅依據，不一定得遷入戶籍，但須符合以下3項條件，包含房屋供本人、配偶或直系親屬實際居住使用、房屋無出租或營業使用以及本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內，只要達到以上條件，即可採用自住優惠稅率。 本網站所提供之股價與市場資訊來源為：TEJ 台灣經濟新報、EOD Historical Data、公開資訊觀測站等。 本網站不對資料之正確性與即時性負任何責任，所提供之資訊僅供參考，無推介買賣之意。

房屋稅2021: 房屋稅試算教學

使用「台灣銀行、土地銀行、合庫銀行、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、兆豐銀行、台企銀」綁定台灣 Pay 繳費就享 NT$50 等價回饋－若是信用卡回饋刷卡金、若為銀行帳戶則回饋紅利點數，需注意不同銀行的回饋上限不同。 若是台灣 Pay 綁定信用卡繳費，可再享上述 0 利率分期繳費。 如果房屋稅額度較高，需要分期來減輕負擔，則推薦選用以下兩種方式分期：「使用指定銀行信用卡繳費」、「使用自帶分期的信用卡繳費」，多間銀行針對繳納 2021 房屋稅也提供分期優惠：只要使用下述銀行信用卡繳費，就享 3~12 期 0 利率分期，須注意每間銀行是否有單筆滿額的門檻。 滿1萬元分12期0利率陽信銀行免手續費使用陽信信用卡繳交牌照稅、房屋稅、個人綜合所得稅、營利事業稅及地價稅，可享有以下分期優惠。

立法院會今天三讀通過房地合一2.0的所得稅法部分條文修正，修正短期持有的定義，從2年拉長為5年，遏止短買短賣投機行為、房價不當哄抬，落實居住正義。 另外，民眾黨立委張其祿及國民黨立委李貴敏、曾銘宗、賴士葆等人，還有民眾黨團、時代力量黨團，也分別提出所得稅法相關條文修正草案併案審查。 MoneySmart 建議還沒有申請銀行的網路銀行的人趕快去申請，因為有了網路銀行半夜想定存只要動動手指就好，不用去臨櫃抽號碼牌麻煩行員了。 若你有一小筆閒錢是在兩、三個月內不會動用到的，MoneySmart 超級建議使用網路銀行將這筆小錢轉入短期定存。 另對防疫措施，財長蘇建榮12日表示，因國稅局人員與民眾接觸頻繁，蘇建榮表示，若疫苗劑量許可下，財政部會建議指揮中心讓國稅局人員優先施打，避免報稅風險性，目前財政部海關第一線人員疫苗接種率已達到15％，預估接種率可再提高。

房屋稅2021: 房屋稅繳納期限將屆 線上繳稅更安心

用戶於活動期間成功掃描繳納房屋稅，信用卡每筆成功之交易送刷卡金新臺幣(以下同)50元，金融卡(帳戶)每筆成功之交易送「台灣Pay」金融卡紅利點數(以下簡稱紅利點數)500點(等值50元)。 活動期間新開立OU數位帳戶，並以該帳戶綁定悠遊付直接扣款繳納房屋稅(不限金額)，即享悠遊付200元儲值金，累計滿4,000元/8,000元及※任一筆消費交易再享200元/500元現金回饋券；早鳥加碼：於4/30前繳房屋照稅且符合上述活動資格，加贈100元現金回饋券。 現行所得稅法規定，依中華民國境內居住的個人持有房屋、土地期間認定適用稅率，持有期間在1年以內為45%；持有期間超過1年，未逾2年35%；持有期間超過2年，未逾10年20%；持有期間超過10年為15%；另外，因財政部公告的調職、非自願離職或其他非自願性因素，交易持有期間在2年以下的房地則為20%。 2021年 不管要繳哪種稅， MoneySmart 都首推使用信用卡繳稅，因為根據往年的經驗與資訊，幾乎所有銀行都提供繳綜合所得稅一次付清免手續費好康；有的銀行還有推分期方案，最高可分12期0利率，對於資金有壓力的卡友們是不錯的福利。 2021年 雖然還不知道相關的信用卡繳稅會有什麼樣的方案，或是有什麼樣的combo祕技，鎖定MoneySmart 平台，就可以掌握到最新的相關訊息囉。

●6月3日前，使用一卡通MONEY任繳一筆房屋稅，即可享活動期間至指定通路實體門市之消費優惠，指定通路包含特力屋、HOLA特力和樂、全國電子、燦坤3C、小北百貨實體門市，使用一卡通MONEY消費可享一卡通MONEY帳戶儲值金5%回饋(每人最高300元)。 另活動期間使用一卡通MONEY帳戶消費任五筆，繳納房屋稅金額可再享LINE POINTS 1%點數回饋，連結台北富邦銀行及新光銀行也有加碼回饋。 配合「嚴重特殊傳染性肺炎防治及紓困振興特別條例」施行期間，考量到還是有部分受疫情影響而無法正常報稅的個人戶、團體，可申請延期報稅（最長一年），以及分期繳稅（最多36期）。 相關延期或分期繳納稅款的資訊及申請入口可上【安心防疫線上服務專區】 網站。 五月是主要繳稅季，所得稅與房屋稅均需在五月繳納完成，部分信用卡也提供了刷卡繳稅延遲請款、優惠分期方案，及刷卡金或其他好康回饋等方案，稍微舒緩一下五月荷包受傷狀況！ 下表為信用卡及行動支付繳稅優惠，表格陸續更新中，繳納稅款前不妨來確認一下最新優惠方案，以挑選最適合自己的繳稅方式。

房屋稅2021: Q. 房屋稅應該由何人繳納？

2021年 雖然剛開始，古人云『一年之計在於春』，所以，大家務必要做好2021年的財務 規劃 ，不管是一次性的年終獎金、還是每個月固定入帳的薪水、或是不定期的業外收入等，都要一筆筆記好，當然也要抓一下你的年度支出預算，不管是每月的固定 / 非固定支出以及每年必定來敲門的各種稅款，都要納入你的年度財務預算規劃內。 房地合一稅2.0施行前，買賣未完工建案之預售屋(俗稱紅單)係屬於不動產權利移轉之買賣，交易所產生之所得屬於財產交易所得，企業納入營利事業所得按20%營利事業所得稅率課稅，個人則併入綜合所得稅依照個人適用之累進稅率5 ~ 40% 課稅。 －未提示證明文件之推計費用率由5%調降為3%，並增訂上限金額為30萬元，惟若實際支付費用超過該金額者，仍得自行提出相關證明文件，核實認定。 因房地合一稅2.0即將於7月1日上路，對於持有期間滿兩年但未滿五年者，若可於6月30日前完成不動產交易，則仍將可適用舊稅率20%，對於如何判定房地產權已經移轉，原則上係以所有權移轉登記日為標準。 在1.0稅制中，企業之房地交易並未納入課徵範圍，而係納入營利事業所得稅課徵，適用現行稅率20%，不因持有時間長短而適用不同稅率。 本所設有「不動產、營建」及「稅務」等專業分工小組，提供不動產交易及相關稅務規劃所需之法律服務，如您就不動產交易規劃及房地合一稅新制有任何疑問，請不吝隨時與本所「不動產、營建」小組蘇宜君律師、郭怡利律師，及「稅務」小組林恆鋒律師、陳敬宏律師聯繫。

• 線上納稅：可用自然人憑證、健保卡、金融/工商憑證、台灣行動身份識別服務，至地方稅網路申報作業，線上查詢以及繳稅。
• 非都市土地依法編定為交通用地，如作農路使用，屬政府闢設供公眾通行使用者，移轉時取得道路主管機關核發「非都市土地供公共設施使用」證明書，可申請免徵土地增值稅。
• 假如民眾要達到每年24萬元的房貸利息支出，以銀行借款利率1.7％計算，貸款30年來算，則房貸總額約1400~1500萬元左右。
• 滿1萬元分12期0利率陽信銀行免手續費使用陽信信用卡繳交牌照稅、房屋稅、個人綜合所得稅、營利事業稅及地價稅，可享有以下分期優惠。
• 這幾年來很多第三方支付或行動支付也有繳稅回饋的活動，大家可以比較看看用哪種方式繳可以獲得較多回饋唷！
• 各縣市政府的不動產評價委員會會依房屋構造、用途、樓層等條件，訂定一個「房屋標準單價」，再將房屋標準單價與使用面積、地段、折舊率，計算出「房屋評定現值」。
• 依照函釋，因新冠肺炎接受隔離治療、居家隔離、居家檢疫、集中隔離或集中檢疫，無法在法定期間內完成報繳稅負，只要在展延期限內提供隔離通知書或檢疫通知書等證明，即可延長申報繳納期限。

非都市土地依法編定為交通用地，如作農路使用，屬政府闢設供公眾通行使用者，移轉時取得道路主管機關核發「非都市土地供公共設施使用」證明書，可申請免徵土地增值稅。 房屋稅2021 【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部賦稅署表示，2021年期房屋稅將於5月1日開徵，繳納期限至2021年5月31日，請納稅義務人如期繳納。 三讀通過的修正條文同時也規範，個人、營利事業依都市更新條例參與都市更新，或依都市危險及老舊建築物加速重建條例參與重建，於興建房屋完成後取得的房屋及坐落基地，如果在5年內第一次移轉登記，可適用較低的20%稅率。

房屋稅2021: 房屋稅繳納方式

累計滿 8,000 元 (含) 以上及任一筆悠遊付消費交易，贈 房屋稅2021 500 元現金回饋券，限量 6千名。 累計滿 4,000 元 (含) 以上及任一筆悠遊付消費交易，贈 200 元現金回饋券，限量 4 萬名。 有些人會問，家裡如果有違章建築（鐵皮屋等），没有所有權狀是否不需要繳交房屋稅呢？

註1：家戶持有全國單一自住並設立戶籍，且符合本市都市計畫規定可作住宅使用的房屋，自 109 年 7 月 1 日起課稅現值折減比率由 16% 提高為 50%（相當稅率降為 0.6% ），其現值最高折減額度為 750 萬元（即稅額折減上限為 9 萬元）。 依稅法規定，如全年所獲得的獎品價值超過市價1,000 元，年度報稅時必須計入個人所得。 使用一卡通MONEY帳戶付款時無法搭配LINE POINTS點數或LINE Pay優惠券折抵消費金額。 國稅局萬華稽徵所表示，5月報稅季時，通常國稅局網路系統上都會有有銀行房貸利息的相關數據紀錄，提供民眾線上報稅時可以直接試算。

房屋稅2021: 房屋稅5／1開徵 繳稅方式多元又便利

若是透過超商繳費，則不限地區皆可繳，可持牌房屋單於四大超商（7-ELEVEN、全家、萊爾富、OK）繳費，但若要獲得回饋，就必須使用以下兩種超商與行動支付組合：「7-ELEVEN + 橘子支付」、「全家 + FamiPay」於櫃檯代繳時說要使用行動支付即可。 為保障消費者使用LINE Pay Money帳戶繳費的權益，如遇無法繳費的狀況，請務必於24小時內與LINE Pay Money客服中心聯繫，並提供LINE Pay Money帳號(顯示於LINE Pay主頁餘額區塊右上角10碼數字)繳費日期及時間繳費的種類與相關資料繳費帳單號碼遭遇的狀況以利確認。 臺灣銀行免手續費以「台灣行動支付」APP 或「臺銀隨身 Pay」掃描「牌照稅」稅單上之 QR Code 進行繳稅成功者。 信用卡暨預借現金之各級別循環信用年利率為6.75％~15％(依本行信用評分制度定期評估，循環利率之基準日為104年9月1日)。 預借現金手續費：預借現金金額乘以3％加上新臺幣150元或美元5元，其他相關費用係依本行網站公告。 2023年起民法成年年齡下修為18歲，房屋稅自住用房屋、地價稅自用住宅用地及土地增值稅一生一屋等租稅優惠，因有涉及子女成年與否的規定，將會有實質影響，台中市政府地方稅務局提供節稅撇步，呼籲民眾可提前預作準備。

惟當上述股權交易隱含房屋及土地價值發生時，房屋或土地之價值該如何判定，未來可能產生實務上價值認定之差異性。 今年第一季查定營業稅繳稅期限為5月10日，受隔離者可展延至5月31日；按月查定課徵營業稅繳納期間在今年5月10日、6月10日及7月12日者，受隔離者也能展延至今年5月31日、6月30日及8月2日。 單數月報繳營業稅、貨物稅、菸酒稅與特種貨物稅等申報繳稅期間原為今年5月17日、6月15日及7月15日，可分別展延至今年5月31日、6月30日及8月2日。 ATM 自動櫃員機轉帳納稅：使用金融卡至貼有「跨行：提款+轉帳+繳稅」標誌的 ATM 進行繳稅。 房屋所有人不明時，向申請使用執照者徵收；沒有使用執照，就向建造執照者徵收；再沒有建造執照人，就跟現住人或管理人徵收。

房屋稅2021: 房屋稅信用卡線上繳享回饋/分期

7.4 請維持LINE Pay及LINE 房屋稅2021 Pay Money帳戶為正常使用狀態，如解約、暫停使用、關閉帳戶或其他異常狀態等，將喪失回饋資格。 6.4 因參加本活動而須支付任何稅捐皆為本活動參加者義務，概與LINE Pay或一卡通公司無關。 5.9 LINE POINTS與LINE Pay將會蒐集並存取用戶參與LINE POINTS活動相關信息紀錄及該行動裝置識別碼。 職業稅2022年度之職業稅稅額扣減項目之扣減率訂定為百分之三十，豁免額訂定為$144,000（澳門元壹拾肆萬肆仟元），若在以下之情况：當散工每日工資超出$640（澳門元陸佰肆拾元）或僱員每月收益超出$16,000（澳門元壹萬陸仟元），僱主須以增加之豁免額為基礎而進行就源扣繳，其計算方法可參考本局網頁提供的模擬計算。

所謂特定股權交易，是指未上市櫃、興櫃股票或出資額時，交易額度如果超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由境內房地構成，就得納入房地合一2.0版課稅。 蘇建榮指出，公股行庫將全面採取測量體溫、消毒、人流管制等防疫機制，而報稅部分我國也推動手機報稅、行動門號+健保卡號登入方式，國稅局也有戶外等候區跟線上取號機制，以分散報稅人潮。 財政部官員指出，以2020年全國630萬申報戶來看、網路報稅達395萬戶。

房屋稅2021: 房屋稅自不自住最差超過1倍

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