房客不繳房租存證信函範例詳盡懶人包
實務上即有房東因與房客間租約糾紛，擅自開鎖進入，遭法院判決犯強制罪而處有期徒刑2年（參考判決：臺灣臺中地方法院 105 年度審簡字第 723 號刑事判決）。 實務上即有房東因與房客間租約糾紛，擅自更換門鎖，導致房客家人無法進出，遭法院判決犯強制罪而處有期徒刑 2 年（參考判決：臺灣基隆地方法院 105 年度訴字第 72 號刑事判決）。 二、是以，請 房客不繳房租存證信函範例 台端於函達五日內清償積欠之租金共○○○元，否則本人將依法終止租約，並將訴請 台端返還租金及遷讓房屋，請 台端希勿自誤。 一、本人○○○於民國（下同）１１０年１１月１０日將○○市○○區○○路○○號房屋租予 台端，押金２個月，並約定 台端應按月給付租金○○○元，有租賃契約為憑。
因為存證信函就是用來向收文者傳達自己的想法，要求收文者為一定作為或者不作為，所以通常會在文到幾天內要求對方做什麼事。 債務人無財產可供強制執行，或雖有財產經強制執行後所得之數額仍不足清償債務時，執行法院應命債權人於一個月內查報債務人財產。 債權人到期不為報告或查報無財產者，應發給憑證，交債權人收執，載明俟發見有財產時，再予強制執行。 利用設置在鄉、鎮、市公所的調解委員會或法院的調解庭，來取得具有執行名義的調解書；但當事人向法院提出調解的聲請，須另繳調解費用（向鄉、鎮、市公所的調解委員會聲請調解，原則上不收任何費用）。 ：所以阿芬的房子不論是住一、住二、住三，都可以當社會住宅出租。
房客不繳房租存證信函範例: 房東無預警從1萬7漲到2萬4 想退租還因「殘膠痕」扣2千
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例如債權人可以在15年時效屆滿之前，寄催款的存證信函給債務人，證明有請求還款，來中斷時效。 相對的，若債權人過了15年之後才向債務人催討，債務人也可以寄存證信函為時效抗辯，主張債權人權利消滅。 例如債務人欠錢不還，同時避不見面，債權人就可以發存證信函，限期出面解決，否則將採取法律行動。 寄存證信函的目的在於「確實曾經告訴對方自己希望發生的法律效果」，以便將來雙方有爭執甚至鬧上法院時，就可以提出存證信函，作為證據。 所以，存證信函最大的目的及功能 在於留下紀錄，保全、保存證據。
房客不繳房租存證信函範例: 二、 租約到期，已發存證信函表示不續租，房客還是不搬走怎麼辦或是要求搬遷費怎麼辦：
業者包租期間再與房客簽訂轉租約，轉租約年限至少1年，轉租約期滿後，房客可再與業者續租，租期最長2年，即業者與房客之轉租約租期最長3年。 催繳、電話催繳，好說歹說、左勸右勸，早安圖、晚安圖，一再提醒徐先生繳房租，但每次徐先生就鋪陳一個無法繳房租的理由，希望阿芬高抬貴手，等他有錢了一定馬上繳房租，因此每個月阿芬都被弄得心力交瘁，讓自己反而變得像個惡房東。 但是徐先生就是厚著臉皮、兩手一攤，再不然就是已讀不回，或是又編個動人的謊言繼續拖欠。 既是職業婦女，又要照顧三代同堂的家庭，先生也要工作，因此照顧小朋友與公婆的大部分責任，泰半都落在阿芬的肩膀上，阿芬是名符其實的三明治與夾心餅乾。 如今迎來的退休生活，阿芬只想當個房東，輕鬆收租，生活大部分的時間留給自己。
房客欠租時，房東應先口頭告知房客，並給予一段租金忍耐期，再循法律途徑解決。 一般來說，房東要求房客在一定期限內繳清，期限為5天以上較恰當，但若催繳後，房客還是不願意繳租金，基於法律保護房客的政策，還規定房東要有2個月的租金忍耐期，如果積欠租金到達2個月後，就可寄存證信函催房客繳租。 另外房東們還要注意：通知房客「限期繳租」、「終止租約」的意思表示，最好都能留下相關紀錄佐證，所以可以用存證信函、簡訊等方式通知對方。
房客不繳房租存證信函範例: 什麼時候需要寄存證信函？
回覆者的回答僅供參考，法律百科是分享知識的平臺，不針對具體個案提供專業諮詢服務，故無法負保證責任。 至於精神賠償之請求，必須以法有明文為限，對方侵害所有權之事實若被法院確認，你可主張受有如何之財產上的損害賠償，但無法主張非財產上的損賠(因法無明文)，也就是精神賠償不在得請求的範圍之列。 」的工匠或水電工程行之類的師傅來幫忙；但這些個體戶通常不諳法律，所以少有事前訂立書面契約的觀念，以致於工程完工後，屋主可能會找些工程瑕疵或理由而拒絕付款。 寄出時要準備同樣內容的三份存證信函（一式三份），一份為寄件人留存、一份為郵局保留、最後一份寄給收件人。
其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約。 」及土地法第100條第3款：「出租人非因左列情形之一，不得收回房屋：承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達2個月以上時。」。 房客不繳房租存證信函範例 承租人租用房屋，在租賃契約尚未終止或租期屆滿前，承租人都有使用該房屋之權利，出租人不得隨意擅自進入，亦不得逕行採取斷水斷電措施，否則將涉犯侵入住宅或妨礙自由等罪嫌。 縱使租約已終止或租期屆滿，承租人仍拒不搬遷時，建議仍是藉由法院強制執行遷讓房屋之程序，以免雙方發生物品遺失與否等無謂紛爭。
房客不繳房租存證信函範例: 怎麼辦?房客不繳租金又賴著不走！
因此兩個月內房東請不要輕舉妄動，兩個月後房東即可寄出存證信函要求 … 仍未給付所欠租金，即以本函為終止租約之意思表示，不另發函，並請台端搬遷返還房屋於本人。 阿芬可以向房子所在當地的地方法院簡易庭具狀提出民事訴訟。
然而，台端迄今已積欠１１１年１至４月租金共○○○元，縱以押金抵充二個月後，仍有二期租金尚未繳納。 ※若債務人名下沒有財產可供強制執行或查報沒有結果，房東只好向法院聲請發給債權憑證，以便保留將來當債務人有財產時，再次聲請強制執行的依據。 承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。
房客不繳房租存證信函範例: (一) 欠款催款 存證信函 範例
查本人於簽訂租賃契約時，已交付台端押金新台幣 □ 元，依約台端應於租期屆滿時返還押金於本人。 惟屢經本人催告台端返還前述押金，台端均置之不理，特此函告知台端於函到七日內，返還前述押金予本人，以免爭訟。 適用於「履行通知的義務」（例如欠繳租金要求解約）或「要求對方履行義務」（例如東西壞掉卻遲遲不維修），只要在發生租屋糾紛，預計要採取法律行動之前，就會向對方寄出存證信函來表示自己的立場。 又如果租客積欠租約，房東亦不可擅自進入屋內，不僅侵害房客隱私權，房客可依民法第184條、第195條規定，提起民事訴訟請求精神賠償，房東亦可能涉犯刑法第 306 條侵入住居罪。 由於存證信函仍屬私人間往來的文書，因此目前並沒有公開的查詢系統可以查詢存證信函。 但除了自己收到的那份外，記得郵局也有留存，可以在日後上法院處理爭議時，申請作為證據使用。
若是房客有積欠租金不願搬離，若是無法直接聯絡上房客，建議房東第一步應先寄存證信函，通知催繳房租的訊息，若是房客逾期沒有回應，才能進一步去終止租約，而終止租約的表示，也建議以存證信函表達或是委由律師代發律師函以作證明。 特別提醒，法律有規定，若是租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達「2個月」之租額，不得隨意終止契約；而租賃雙方若約定租金是於每期開始時支付者，並應於遲延給付租金超過2個月時，才可以終止契約，民法第440條對此有明文規定。 但，只有約定租期是不夠的，在租約將至時，若房東不願再將房子租給房客，建議以存證信函的方式通知房客，避免因為出租人未表示反對意見而使契約變成不定期租賃契約（民法第451條）。 一旦成了不定期契約，房東想收回房屋的難度將會提高許多，必須符合土地法第100條規定的六種法定事由方可收回。 你可能會覺得說租約到期，代表房客已無合法使用權，既然好言相勸沒有用，那麼乾脆直接動手自己幫他搬。
房客不繳房租存證信函範例: 租賃糾紛存證信函範本
既有蛛絲馬跡有合理懷疑房客有從事不法行為而擬報警，自然可以向警方提告，警方自會視具體情節判斷是否介入調查。 因此存證信函的寄發並不代表發信者確實擁有信中所載的權利，同時也不代表收信者需要按照存證信函的要求為一定行為。 在本人這次案件中，由於本人被自己最親近之人設計，導致證據缺乏，差點全盤皆輸。 房客不繳房租存證信函範例 在偶然的機會下找到了巽耘法律事務所，感謝陳秉榤律師偕同賴嘉斌律師全力幫忙。 會員必須同意不在討論區發表任何具有偽造詐欺的、誹謗的、錯誤的、辱駡的、粗俗的、有害的、騷擾的，淫穢的，褻瀆的、性別導向的、威脅侵犯他人隱私的、或者違反任何法律法規等資訊。
- 信用貸款及信用卡費2到3個月沒繳，突然收到法院寄來的支付命令，不知道該如何處理，打電話跟銀行溝通，銀行只會要你還錢，但是手頭上就是沒有這麼多錢，沒錢還該怎麼辦，只能任銀行宰割嗎？
- 存證信函只是一種表達立場的方式，不表示寄信人就有信件內容所說的權利，收件人也不會因為收到信件就必須負起信函中所要求的義務，直白的說，存證信函並不具有法律效力。
- 房客被法老王吐嘈說從租約期間到現在也已經過了半年多了，真的想找，怎麼會找不到？
- 惟經查，台端現已積欠XXX年８、９、１０、１１月之租金合計○○○元，經以押租金抵充二個月後，尚有二期租金未繳納，如 台端未於函達五日內給付積欠租金，本人將依法終止租約，絕不寬貸。
- 因為有一筆不小的退休金，再加上十多年來理財有成，阿芬在退休後買了一個兩房一廳的大樓住家，希望出租。
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