房子過戶贈與稅9大好處

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換句話說，就是共有人一起擁有全部的所有權，自然就沒有房屋持分比例，繼承來的遺產都會是共同共有的狀態。 高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，為了節稅，坊間流傳分割分年贈與方式，將房子產權分割，每年只移轉部分持分，價值控制在每年免稅額之內。 坊間流傳分割分年贈與方式以節稅，估價師表示，如果子女有一定財力證明，另有兩招更好用，既可節稅，也可省下分割分年移轉的代書費。

房子過戶贈與稅: 死後房產「繼承、贈與」用1方法，讓在世親人繳小稅省數百萬大稅！

人到中年過後，都將面臨遺產議題，不管是從父母身上繼承，或是規劃未來兒女財產的分配。 然而，不管是生前贈與，還是死後繼承，財富轉移後都將面臨課稅問題，生前贈與會有贈與稅，死後兒女繼承有遺產稅，那生前贈與 vs. 死後繼承哪一種比較節稅呢？ 隨著2022 新稅制上路，稅務有些許調整，尤其房地產的價值很高，許多人想要先節省稅金，避免辛苦積蓄損失，還有 2022 遺產稅、贈與稅、所得稅免稅額規定提高了，對於生前贈與跟死後繼承有什麼影響？ 想知道更多有關報稅相關事宜，可以參考2022 報稅重點懶人包。 財政部北區國稅局表示：父母將財產移轉給子女，贈與稅免稅額是以「贈與人」為計算基準，當年度累計贈與金額超過免稅額時，應依遺產及贈與稅法第24條規定辦理贈與稅申報。

• 而房屋、土地過戶時原需繳納的土地增值稅、契稅與印花稅等則需照常繳納。
• 繼承或受贈取得者，以交易時之成交價額減除繼承或受贈時之房屋評定現值及公告土地現值按政府發布之消費者物價指數調整後之價值。
• 移轉登記：至房屋所在地之地政事務所辦理移轉登記，完成以上申辦程序之後等待3天左右，便能完成過戶程序。
• 他解釋，「贈與」就是無償取得，倘若取得後要再售出，「取得成本」是以公告現值計價；「買賣」則是有償取得，取得後要再售出，「取得成本」就會以市價計。
• 將房產過戶給子女，可以用兩種方式，一種是贈與，另一種則是買賣。

這位朋友機關算盡也沒想到贈與給兒子後他會立刻轉賣，兒子自己也懊惱不已，不知道會被課這麼高的房地合一稅。 A：很多人都知道贈與的好處，因為是用公告地價計算，但是我要提醒你，如果過戶給孩子，那就是孩子的名字，她若是要賣房，你其實也沒辦法反對，這是個風險。 舉例來說，我有個朋友把2010年買的1棟房子過戶給他兒子，因贈與房地產給兒子，需繳交「贈與稅」，房子市價2,000萬元，依房地公告地價現值為1,000萬元，扣掉當年度贈與稅免稅額220萬元後，以780萬元的10%繳交贈與稅78萬元。 雖然就試算來看，生前贈與的繳納金額相當高，不過生前贈與能以分年贈與的方式進行節稅，例如 1,000 萬元的財產，每次贈送子女 244 萬元，如此一來就不用繳稅；或是先贈與配偶一半，因配偶間贈與不需要課稅（除房屋外），兩人分別贈與便有 488 萬元的免稅額度。 信託可分為2種，一是自益型信託，也就是委託人和受益人是同一人； 二是他益型信託，委託人將信託利益贈與受益人。

房子過戶贈與稅: 不動產贈與過戶之辦理程序(2022年新制稅率)

因為不動產的贈與計算『贈與總額』，是用公告現值來計算，如果小明的媽媽房產公告現值為1000萬元，贈與總額就是1000萬元。 如果崔媽媽先購買市價2,000萬元的不動產，公告現值與房屋評定現值合計則為1,000萬元，則用1,000萬元扣去贈與免稅額220萬元後，建議崔媽媽貸款780萬元、自備款1,220萬元。 如果崔媽媽先購買市價2,000萬元的不動產，且公告現值與房屋評定現值合計為1,000萬元，則崔媽媽將此不動產贈與子女，贈與稅是以1,000萬元減去免稅額220萬元，再乘以10%的稅率，稅金是78萬元。 人生若能受獲房產贈與，是何其幸運的事，但在辦理贈與過程中不要多走冤枉路，人生會更加美好。 倘若您對房屋贈與稅或其他贈與相關資訊有興趣及需求，歡迎撥打免費專線或線上填單，我們24小時皆有專人一對一為您服務。

也就是每1位贈與人自每年1/1~12/31，不論贈與給多少人，累計贈與金額不超過244萬元即可免稅。 土地所有權人確因疫情戶籍遭遷出，且無其他符合條件的人設籍，只要在2023年9月22日前提出申請，並檢附該戶籍遭遷出者出具其出境未回國期間無法返國係因受疫情影響之切結書，2021年、2022年可准恢復按2‰稅率課徵地價稅。 出售自用住宅用地時，土地所有權人已適用過一生一次者，如符合一生一屋條件，仍然可以適用自用住宅用地優惠稅率。

房子過戶贈與稅: 繼承／贈與哪個房屋過戶費用低？不動產贈與稅遺產稅算法解析！

官員表示，以買賣形式移轉，就不用繳納贈與稅，但是爸爸記得要依據房屋屬性，報繳房地合一稅或於綜合所得稅申報。 官員表示，在贈與的情況中，由於贈與人每年有220萬元免稅額，陳先生同年度如沒有其他贈與，其贈與該房地給兒子時，贈與金額為200萬元，尚未超過免稅額，所以不用繳納贈與稅。 A：夫妻之關係為配偶，並非民法第967條或第969條所規定之血親或姻親，故夫妻間財產之買賣不須申報贈與稅。 繼承或受贈取得者，以交易時之成交價額減除繼承或受贈時之房屋評定現值及公告土地現值按政府發布之消費者物價指數調整後之價值。 不論是父母或是親人之間要互相贈與不動產，必須考慮到「贈與稅」與「房地合一稅」。

不過最好是有個完整的規畫，要預留後路，先把自己退休養老顧好，再來談照顧子女。 不要像這些報導中的例子，把房產贈與給子女後，結果子女不奉養盡孝，自己的生活就會出問題，無法安心養老。 土地稅法第28條之3第1款： 土地為信託財產者，於因信託行為成立，委託人與受託人間移轉所有權，不課徵土地增值稅。 吳舉例，A先生2018年初以5,000萬元買房產（房地現值合計1千萬元）贈與女兒，房地現值1,000萬扣除220萬元贈與免稅額後，按10％稅率計算贈與稅即為78萬元。

房子過戶贈與稅: 不動產贈與過戶怎麼辦理費用很高嗎？5個步驟自己輕鬆辦省下萬元

惟一旦A先生女兒在1年內將房屋以6,000萬元售出，扣除1,000萬元現值成本後再按45％稅率計算財交稅負即為2,250萬元，超過1/3總額都成稅金。 吳能吉表示，解套方法第一是調職、非自願離職或其他非自願性因素，持有2年內的不動產可享20％稅率。 第二則是自住滿6年，且個人或配偶、未成年子女設有戶籍，實際居住連續滿6年且沒有做為營業或出租用途，將適用財產交易所得400萬元免稅額與10％優惠稅率計稅。 KPMG安侯建業聯合會計師事務所稅務投資部會計師吳能吉25日建議，如果是父母贈與的不動產，未來出售前仍以房地合一制課稅，建議可自住6年再賣出，可適用10％優惠稅率與400萬元免稅額。

此個案兄弟買賣的房子總額約215萬元，還可扣除120萬元的房貸，等於是弟弟要再支付95萬元給哥哥。 房子過戶贈與稅 兩相比較，如果哥哥只是單純的想把房子過戶給弟弟，並不是真的要進行買賣，建議直接採「附有負擔」的贈與方式，比較簡單。 房子過戶贈與稅 也就是說，贈與淨額的房屋是以「評定現值」、土地是以公告現值計算，贈與淨額可再減去120萬元的負債、土地增值稅和契稅，以及兄弟間每人有111萬元的贈與免稅額，減完之後，如果贈與淨額小於零，弟弟就不用繳任何贈與稅。

房子過戶贈與稅: 機關介紹

房屋共同持有的話，在產權的認定上會相對不完整，日後無論是想轉手買賣、貸款投資都非常不便。 就算不是共同共有而是分別共有，在處置房屋上也需要所有權持分總和超過2/3的人同意，假如房屋共同持有的家人為數眾多，日後對房子處分出現意見不合的時候就會進退兩難。 贈與人在同1年度以內贈與他人的財產總值超過贈與稅免稅額244萬元（98年1月23日至110年12月31日為220萬元）時，應該要在贈與日後30天內向戶籍所在地主管稽徵機關申報贈與稅。 如有正當理由不能如期申報，應在規定期限內，用書面向稽徵機關申請延期申報，申請延長期限以3個月為限，但是如果有不可抗力或其他特殊事由，可以由主管稽徵機關視實際情形核定延長期限。

舉例來說，父母傳承不動產給子女，契稅皆相同，惟買賣可另外使用土增稅優惠，而贈與還要另課贈與稅，因此贈與較划算。 但如果以繼承遺產方式，因繼承人免課土增稅、契稅，僅需減除遺產免稅額與扣除額後，課徵遺產稅率10％～20％，為三種課稅方式最優惠。 國稅局曾公告一案子，父親購買預售屋，完工交屋時登記兒子名下，房屋及土地之買賣總價款3,500萬元，父親繳了自備款1,100萬元，剩下金額是銀行貸款繳付，再由兒子按期償還銀行貸款及利息。 國稅局認為其子剛退伍，收入不高，並無相當資力購置該等不動產，而且也無法提供資金來源證明，最後被國稅局核定以贈與論，被課徵贈與稅近100萬元。 帶著土地登記申請書、贈與轉移契約書、雙方身分證件、土地與建物所有權狀、土地增值稅不課徵證明書、贈與免稅證明書、契稅繳款收據，至土地所在地區的地政事務所，辦理夫妻贈與登記，並繳納規費。 現行社會風氣，父母通常會將自己的房屋、土地贈與給兒女，而在辦理房屋、土地贈與時，則需要申辦「土地增值稅」與「贈與稅」，且贈與價值則依據「房屋評定標準價格」及「土地的公告現值」計算。

房子過戶贈與稅: 房子過戶給兒子要繳稅嗎？

依照《遺產及贈與稅法》第21條之規定：「贈與附有負擔者，由受贈人負擔部分應自贈與額中扣除。」翻作白話文的意思就是贈與人的房產如果是貸款買來的，此時房貸可當作贈與金額的扣除項目。 如果想節省甚至不想繳納房屋贈與稅，那麼房屋貸款贈與就是個很棒的選擇。 若是以買賣方式給子女則有不同費用需要繳納，若想了解房屋買賣時需支付的費用細項歡迎點選【房屋過戶代書費用】查看相關資訊。 房子過戶贈與稅 以陳先生為例，市價350萬元的房產，房屋評定現值加上土地公告現值，應會低於免稅額220萬元，因此可免繳贈與稅，但受贈人（兒子）仍須繳交契稅和土地增值稅。 房子過戶贈與稅 財政部26日指出，父母將不動產移轉給子女可適用實際買賣、贈與或繼承等三種方式，課稅制度也不同，如贈與、買賣都要課徵土增稅10％～40％、契稅6％，贈與需另課贈與稅，而繼承僅課遺產稅 。

另外要注意的是，取得贈與房地後再出售，仍須繳納房地合一稅，且是以房屋評定現值和土地公告現值來計算取得成本，若是在短期內售出，稅額有可能相當高。 繼承是三種移轉方式中負擔稅金最少的選擇，但若父母在世只是房產過多基於節稅需求要過戶給子女，則不適用繼承。 自民國87年5月修法後，二親等以內的不動產移轉可選擇兩種方式，一為贈與，一為實際買賣，但由於遺產與贈與稅法第五條第六款中規定：二親等以內親屬間財產之買賣視同贈與，以此看來，使用贈與方式或買賣方式來移轉並無差異，但實際上還是有所不同。 不動產的移轉通常包括房屋與土地，二者一併移轉，土地部分必須繳納土地增值稅，房屋部分則以房屋評定現值認列為所得，列入當年度的不動產交易所得中申報，因此在申報房屋部分的所得時，究竟要運用何種方式申報，便需一番精算，選擇最節稅的方式。 因此，讓兒女以繼承的方式得到我們的財產，應是較為理想的移轉方式。

房子過戶贈與稅: 房子過戶給子女如何辦理最省稅金？7個房子過戶注意重點！

不過，計算贈與稅時，房屋和土地的價值並不是以市價來計算，而是以「房屋評定現值」和「土地公告現值」來計算，一般而言會比市價低上許多。 以陳先生為例，市價 350 萬元的房產，房屋評定現值加上土地公告現值，應會低於免稅額 220 萬元，因此可免繳贈與稅，但受贈人（兒子）仍須繳交契稅和土地增值稅。 若房地現值較高，則可以用分割分年贈與的方式，將每年的贈與額度控制在 220 萬元以內。

在這種情況下，崔媽媽和崔爸爸的贈與稅，是各以持分的500萬元減去免稅額220萬元，再乘上10%稅率，等於一人是28萬元，合計兩人稅金為56萬元。 這個網站採用 Google reCAPTCHA 保護機制，這項服務遵循 Google 隱私權政策及服務條款。 「有土斯有財」是華人自古以來根深蒂固的觀念，擁有房地產便是擁有一定程度的財富，尤其父母多半都會為子女打點未來，留下房地產就是父母將愛傳承給下一代，至少子女在遇到資金的挫折時還有退路。 專辦企業信用融資貸款 ，協助企業資金活絡，乎你週轉免煩惱，手續簡便、核貸快速，協助各位企業老闆、老闆娘在日常營業過程中，快速取得一筆營運資金。 2022九合一選舉結束，既如預期又大出意外，國民黨堪稱大獲全勝，而選前驕氣滿滿聲稱「選不好，國際怎麼看我們」的民進黨主席蔡英文請辭，…

房子過戶贈與稅: 夫妻間贈與房屋需要課徵贈與稅嗎？

二親等以內親屬要過戶房屋時，若直接訂定贈與契約，須依「房屋評定現值」和「土地公告現值」來計算贈與財產的價值，一般來說會比市價低，超過每年度贈與稅免稅額額度220萬元的部分，贈與人（如父母）就要繳納贈與稅，受贈人（如子女）則須繳納契稅和土地增值稅。 另外，如果房子給子女是採用附有負擔的贈與，亦即父母將房子辦貸款後，再連同房貸一併贈與過戶給子女。 按：遺產及贈與稅法第21條：贈與附有負擔者，由受贈人負擔部分應自贈與額中扣除。 所以兒子承接的房貸是可以自贈與總額中扣除的，以降低贈與總額，亦即該房子的土地公告現值及評定課稅價值的總和，扣除房貸金額後再據以計算應繳納的贈與稅。 若以買賣方式過戶，則不會有贈與稅的問題，而且土地增值稅可以適用自用住宅優惠稅率，但記得必須保留子女自行出資的金流證明，否則遭到國稅局稽查時，有可能因此需要補稅。 假如父母的財產並不多，還可以考慮先保留房屋，將來以遺產的形式讓子女繼承，因為遺產稅免稅額高達 1,200 萬元，還有不少扣除額可以減除，同時又能免去契稅和土地增值稅，相較於贈與或買賣，反而更為有利。

房子過戶贈與稅: 贈與稅 常見問答5：贈與稅與遺產稅的比較？稅率有什麼不同？

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