房子過戶給兒子要嗎5大著數

從父母以移轉房產來照顧子女的心意來看，以繼承或遺屬繼承方式，顯然會比贈與來得好，子女只是「晚一點」拿到房產罷了，但對長者來說，走完人生的道路，遺留給子女的家產，即便子女間偶有爭產紛爭，但此時，子女孝與不孝，也就「眼不見為淨」了。 此外，子女繼承後再將土地賣掉，要課土地增值稅時，土地的前次移轉現值也會以繼承時的公告現值計算，屆時，土地增值稅負更會降低。 另外，有些長者常以為「保管印章」也能防止小孩賣房，但其不了解，辦土地或房屋買賣所需要的是「印鑑章」及「印鑑證明」，買賣行為時，需檢附一年以內的「印鑑證明」，故小孩只要向戶政機關另申請「印鑑證明」，照樣能賣房。 房子過戶給兒子要嗎 一般來說，如果小孩有達到父母的各種「期望」，都不會有問題，但雙方因贈與財產而「反目成仇」或是「對簿公堂」，通常是為人子女者，讓父母「大失所望」所衍生之後續爭端。

稅務申報：至房屋所在地的稅捐處，視過戶的登記原因申報土地增值稅、契稅，並繳交印花稅。 房屋共同持有的話，在產權的認定上會相對不完整，日後無論是想轉手買賣、貸款投資都非常不便。 就算不是共同共有而是分別共有，在處置房屋上也需要所有權持分總和超過2/3的人同意，假如房屋共同持有的家人為數眾多，日後對房子處分出現意見不合的時候就會進退兩難。 此外，就房地產的贈與來說，除了要繳贈與稅，也要繳土地增值稅，但若是遺產繼承的話，除遺產稅外，依法以繼承方式移轉之土地免課土地增值稅。

房子過戶給兒子要嗎: 父母給房 買賣、贈與差在哪

土地增值稅：土地只要持有越久，公告現值越高時土增稅就會越多。 2.登記申請書、契約書（以上文件可向本所服務台索取、亦可上本所網站下載）、義務人印鑑證明書、雙方身份證明文件、所有權狀、完稅證明等，若土地為耕地應另附農地作農業使用證明文件。 被繼承人如為經常居住中華民國境內之中華民國國民，自遺產總額中減除免稅額一千二百萬元；其為軍警公教人員因執行職務死亡者，加倍計算。 房子過戶給兒子要嗎 繼承人中有在繼承開始前因「結婚、分居或營業」，已從被繼承人受有財產之贈與者，「應」將該贈與價額加入繼承開始時被繼承人所有之財產中，為應繼遺產。 房子給子女後，為了怕子女以後不盡到扶養的責任，有些父母會去做一個動作： 辦設定抵押權。

法官認定，父親只有在為了未成年子女利益的前提下，才有權處分子女財產；許父所為不但使女兒未獲得任何利益，還喪失房屋所有權，其處分行為無效。 許女去年提告，主張父親一直覬覦她的房子，希望出租獲利，她拒絕後，父親竟惡言相向、斷絕經濟援助；後來父親悄悄移轉房屋，嚴重侵害她的所有權，因此要求回復為她所有。 新北市許姓女子是家族中的長外孫女，與外婆感情甚佳，外婆在二○○四年將名下一棟房屋贈與她，希望她成年後有地方可住；許女從小便與外婆約定，等她有經濟能力時，要將外婆接到家中照顧，報答養育之恩、共享天倫。 一年內有二次以上贈與者，應合併計算其贈與額，依前項規定計算稅額，減除其已繳之贈與稅額後，為當次之贈與稅額。 此外，贈與時最好有「見證人」在場，因為很多長者會老去，或記憶力不好，口說無憑，不孝子若不認帳或對附條件之文字認定，產生爭執時，因為有「見證人」，在其不得已走至爭產訴訟時，也能多一項保障。

房子過戶給兒子要嗎: 理財學

老趙被趙琛的話勾起了往事，他十分欣慰趙琛的擔當，決定把我們僅剩的這一套房過戶給趙琛，帶著我出去租房住。 房子過戶給兒子要嗎 更別說趙琛和女友都是學生，即便湊出首付，他們也還不起房貸。 我被老趙的話刺激到了，大難臨頭，我沒有選擇拋棄他們父子倆。 而是選擇和他們共同面對困境，一切都源於愛和我對這個家的責任。 可老趙絲毫不在意我的苦衷，揚言是我吃不了苦，有錢的時候沒見我算得這麼明白，現如今落魄了，卻琢磨著剋扣孩子的生活費來平衡生活所需。

2022九合一選舉結束，既如預期又大出意外，國民黨堪稱大獲全勝，而選前驕氣滿滿聲稱「選不好，國際怎麼看我們」的民進黨主席蔡英文請辭，… 一般來說需要本人辦理過戶，但若本人不便到場則要辦理委託公證手續，由委託人親自到場提供必要文件辦理過戶。 由於贈與稅計算根據稅制、贈與情況不同而有稅賦差異，難以預估價格範圍，因此財政部網站提供【贈與稅試算】的便民服務，點擊連結即可進入財政部網站試算稅額。 房子過戶給兒子要嗎 宣導獨立財務顧問IFA客觀公正，以客戶利益為優先之理念。 讓理財先有規劃，先清楚自己的財務目標，知道自己的需求後，再來尋找合適工具，金融商品是為了完成客戶的財務目標的工具而已。

房子過戶給兒子要嗎: 父母不過戶房給孩子「打什麼算盤」 網曝1原因：當他們傻嗎？

陳先生兒子日後出售，須申報房地所得稅，計算房地交易所得的取得成本，則是依其受贈時的土地公告現值及房屋評定現值（即200萬元），並按政府發布的消費者物價指數調整後的金額為準。 房子過戶給兒子要嗎 在過戶房屋的時候選擇的方式不同， 需要完成的手續也會不一樣， 具體怎麼樣 過戶要結合實際情況來分析， 最好是能夠選擇一種最划算的過戶方式。 4、繼承登記：房產繼承人應該攜帶房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易申請繼承登記手續。 房子過戶流程需要申請的文件及注意的事項太多，不少人一開始會覺得自己申辦即可而疏忽一些細節，導致後續還需補稅跟繳罰鍰。 因此還是建議您如果有房子過戶的需求，還是找專業的代書協助辦理最安心。

• 也就是說，不論是借名者出資，由第三方過戶給出名者，或是借名者直接過戶給出名者，即便被認定為贈與，都不會有贈與稅產生。
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• 身邊友人涵蓋各種房地產相關產業的專業人士，從房仲、代銷、銀行、代書、建商、設計師、台北市危老重建推動師、不動產估價師、投資客、法拍業者、包租代管業者、二胎業者、土開業者等。
• 其中，贈與稅按規定是由贈與人負擔，計算方式是將贈與人同一年度內的贈與總額減去免稅額和扣除額，再乘以規定稅率，並減去累進差額。
• 房地合一稅為（成交價 – 取得成本 – 相關費用 – 土地漲價總數額）x 規定稅率，而以贈與或繼承所得的房產幾乎為零成本取得，加上房屋持有時間越短稅率越高，因此未來受贈人或是繼承人要出售房屋時，越快出售需繳交的稅金越高。
• 這樣的結局，相信也不是陳老先生所願的，假如，當初每位子女先分一間或兩間，剩下的留作養老本，相信結果應該會比現在情況好很多。

對於房子過戶問題，永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，父母過戶房子有2種方式，分別是「贈與」以及「買賣」。 採用贈與方式，需要繳交贈與稅、契稅和土地增值稅；採用買賣方式，則不會有贈與稅的問題，但需有子女自行出資的金流證明，否則遭到國稅局稽查時，會需要補稅。 如以贈與方式移轉土地，有土地增值稅、贈與稅與印花稅 3 種租稅負擔，可以考慮利用贈與稅免稅額，規劃逐年由贈與人每年贈與 220 萬元的方式，節省贈與稅的負擔。 回到我們剛剛舉的例子，當子女從父母受贈房產後，卻不履行給付生活費的約定時（即受贈負擔），此時焦急的父母就可以依照民法第412條規定，將先前所為的贈與撤銷，再依不當得利規定，將移轉已給子女的房產登記回自己名下。 以兩個方式試算，第一、若以「買賣方式移轉」，雖不須繳納贈與稅，但因陳先生與兒子屬二親等間買賣，仍須向國稅局申報，且提出實際支付價款（例如1000萬元）的確實證明文件給國稅局審核後，取得國稅局核發的非屬贈與同意移轉證明書，才能辦理移轉登記。 最後，官員也特別提醒，如果兒子日後有打算出售這筆房地，此時若以買賣形式取得，賣房時可以申報的取得成本是買價，在這個例子中是1000萬元；如果是以贈與方式移轉取得，兒子之後賣房時，可以列入計算的取得成本則是受贈時的土地公告現值及房屋評定現值，即合計只有200萬元。

房子過戶給兒子要嗎: 房屋過戶子女交給專業代書提供最佳節稅方法！

國稅局認為其子剛退伍，收入不高，並無相當資力購置該等不動產，而且也無法提供資金來源證明，最後被國稅局核定以贈與論，被課徵贈與稅近100萬元。 雖然贈與不如繼承划算，但考量子女可能無法負擔遺產稅導致房產被法拍，或是特定要將不動產指定給其中某位繼承人，不在乎會被課更重的稅，許多人仍會選擇生前贈與。 房子過戶給兒子要嗎 房地合一稅的計算基礎是以當時的「成交價」來計算，贈與沒有成交價，就以當時的「房屋現值」來計算也就是說子女在6年內用1200萬售出，當時的房屋現值為500萬，土地現值100萬，計算下來需繳交100萬左右的房地合一稅，反觀若是用買賣的方式過戶的話，只要20萬左右的稅金。 ※會有人因為房地現值超過244萬而考慮分不同年度贈與，也就是所謂的「分割贈與」。 但每次贈與都須重新計算代書費、地政規費、土地增值稅等費用問題，因此還是要多方考量。 通常，進行過戶的部分都是需要透過房屋權屬的登記中心來辦理，而完成房屋產權變更的手續。

也就是有贈與行為時，於「贈與契約」載明受贈人應履行之條件與要求，若沒達到時，得撤銷贈與或變更受贈人為女兒之類的。 假設，小孩因賭博而輸了一千萬元，老父拿出錢來幫他還賭債，並言明事後不能再賭了，沒想到，小孩轉過身仍依然故我，讓老父氣得要命，此時，透過寫遺囑的方式，載明某年某月某日拿給誰的一千萬元是為了給他「分居」之用的，也都能起嚇阻之效果。 但小孩可別以為，從父母那邊拿到財產後，乖乖地孝順父母，等一年後再我行我素，不再把父母的話奉為聖旨，這是不對的。 中國式的父母，在年輕時努力打拚，總想給下一代過上好日子，甚至還準備房產，要留給小孩，讓他們少受點苦，而另一個想法也是希望「養兒防老」。 「我想先請教一下幾個問題，好讓我們的問題能夠釐清的更清楚一點。請問您公公還在嗎？您先生還有其他的兄弟姊妹嗎？」我問。

房子過戶給兒子要嗎: 子女接受房屋贈與、買賣還是繼承最省錢？

「財產交易所得稅」依房地合一稅制不同而有相異的計算方式，「土地增值稅」也因應每筆土地案件不同而有費用差異，兩者的詳細稅賦可請地政士試算。 老趙很詫異地看著我，跟我說我們就趙琛這一個孩子，房子和財產早晚也都是他的。 房子過戶給兒子要嗎 新北持分房屋是可以買賣的，惟須注意房屋是屬於「共同共有」還是「分別共有」，若屬於前者，需要所有共同持分人皆蓋章同意；若屬於後者，由於其他持分人擁有優先承買權，所以主張出售的一方得先發函通知，確定無持分人打算購買後才能賣給他人。 不過持分房屋的產權畢竟不完整，一般人的購買意願不高，出售價格也未盡理想。

根據稅法規定，不動產贈與是土地與房屋分開計算，其中土地按土地公告現值計算、房屋則按房屋評定現值計算。 然而目前公告現值與房屋評定現值，皆明顯低於市價，例如一棟市價新台幣3000萬元的房產，公告現值與房屋評定現值加起來可能不到500萬元，因此常成為父母將財富移轉給子女時常見的節稅方式。 第二、若以「贈與方式移轉」，須申報繳納贈與稅，贈與金額是以土地公告現值及房屋評定現值為準，且因贈與人每年有220萬元免稅額，陳先生同年度若沒有其他贈與，其贈與該房地給兒子時，以該房地公告及評定現值200萬元為贈與金額，尚未超過免稅額，所以不用繳納贈與稅。

房子過戶給兒子要嗎: 相關

我心想：「其實這位女士的疑問，是許多遇到遺產分配紛爭問題的家庭中，許多人的共同疑問。」因此，需要趁此機會來和她澄清一下。 「請問我大伯說的是對的嗎？他可以這樣不尊重我婆婆生前的遺願嗎？」與先前的平靜語態不同，這位女士很急切的說出她的問題，我想這問題應該困擾他們一陣子了。 但要提醒大家的是，民法第416條規定侵害行為，必需刑法有處罰之明文。

信託專簿是信託登記案件影本，地政事務所除了有「登記簿謄本」外，還有「信託專簿謄本」也是公開的資訊，任何人也都可以申請調閱。 信託專簿謄本就像一般的土地建物謄本一樣；只要有地號（建號）等基本資訊，就可以申請信託專簿謄本。 藉由信託專簿，你就可以知道如果該不動產是信託財產時，與你做交易的賣方是否有權利可以出售該不動產，以避免掉買賣糾紛。 因此如果我們成立的是：委託人和受益人是同一人的自益型信託，信託的委託人和受益人都是子女，所以不用繳贈與稅。 而受託人是父母，這時因為是委託人與受託人間移轉所有權，所以不課徵土地增值稅。 也有部分民眾因為不想繳贈與稅，以買賣之名行贈與之實，但從稅法的觀點來說，二親等內親人間的房屋產權移轉多半屬於贈與，就算親屬間以極優惠的折扣買賣，對國稅局而言，也都是視為贈與而非買賣。

房子過戶給兒子要嗎: 父母將子女名下財產過戶自己的法律效力

正在等待驗證信息，一條信息緊跟著我的驗證信息發了過來，我退出APP去查看。 老趙的回答也直接，他說年紀大的穩重，離過婚，經過事的知道疼人。 進一步了解 Akismet 如何處理網站訪客的留言資料。

不過，夫妻間的借名登記若被稅捐機關認定為贈與，李季鴻分析，《民法》上有夫妻財產共有制的規定；《遺產及贈與稅法》第20條也載明，配偶相互贈與之財產，不計入贈與總額。 也就是說，不論是借名者出資，由第三方過戶給出名者，或是借名者直接過戶給出名者，即便被認定為贈與，都不會有贈與稅產生。 老人離世後過戶，在國內是最常見的一種方式，主要還是受國人傳統理念作用。 一方面是因為子女難以啟齒，讓老人誤會爭奪家財，另一方面，老人也擔心若房產在世時過戶，萬一子女後面又不孝順。 那就要看送這棟房子，是否會造成大娥姊「不能維持生活」，因為依據《民法》第416條第1項第2款：受贈人對於贈與人有扶養義務而不履行者，贈與人得撤銷其贈與。

房子過戶給兒子要嗎: 在贈與的同時可以附加「負擔」

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