房地合一稅費用列舉9大優點

財政部台北國稅局表示，遺產土地設有地上權，依遺產及贈與稅法第10條第3項及同法施行細則第31條規定，按公告土地現值減除估定之地上權價值後辦理估價。 房屋土地取得、改良及移轉而支付的費用，如交易時所支付的仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等必要費用，得提示證明文件減除之；未提示費用證明文件或所提示費用證明文件的金額未達成交價額5%者，可按成交價額5%認定費用。 在房地合一稅法通過之前是採土地、建物分開的雙軌制，如果是因為土地交易而獲得的利潤就按公告現值課徵土地增值稅；是因為房屋交易而得的利潤則是按實價課徵所得稅。 「 房地合一稅 」是指將「房屋」及「土地」，以合併後的實際總價格（也就是我們平常交易時所謂的總價），扣除包含實際取得成本（當年你購買的總價）的一些項目後，如果還有獲利的部分，就要課徵這類的所得稅。

4.以下為「總費用年百分率」計算參考，以下為借貸成本計算的參考案例：假設你貸一筆新台幣 300,000 元的款項，還款期為 60 個月，開辦手續費為新台幣 6,000 元，總費用年百分率為 3.68%，等於每月還款額度應為新台幣 5,113 元，而總還款額則為新台幣 312,780 元。 同前面提到的，該稅制對一般住宅和換屋族影響有限，但對於短期投資獲利的投資客衝擊則不小，畢竟原先奢侈稅持有 2 年以上，就可免稅。 如果你是一位正在找尋新房子的換屋族，還是正要出售房產的人，這篇如何規避房地合一稅的文章，真得好好來研究一番，走就隨著我們的腳步一起從新版房地合一稅優缺點開始認識。 買房是人生大事，目前是低利環境，首購族也開始增加。

房地合一稅費用列舉: 個人仲介不動產佣金收入，應申報綜所稅

吳秋榮提醒，若房屋賣出時，賣價低於原取得價格，賣家欲主張免徵財產交易所得稅，需提出兩份買賣契約書及仲介服務費、契稅、政府規費、印花稅、代書費、搬遷費、裝潢費等收據或憑證，且上述扣除額以當年度申報的財產交易所得為上限。 房屋、土地交易所得(或損失金額)＝交易時之成交價額－繼承或受贈時之房屋評定現值及公告土地現值按政府發布之消費者物價指數調整後之價值－因取得、改良及移轉而支付之費用。 ＊註：自行申報土地移轉現值 60 萬元超過出售時公告土地現值 40 萬元部分，不得從土地交易課稅所得減除；但該部分繳納的土地增值稅，則可以額外列為費用。 換句話說，為落實租稅公平，現行房地合一稅中，房地交易所得係按實價課稅，不像過去房屋買賣主要課土地增值稅與房屋財產交易所得稅，主要受影響對象為操作高房價、高獲利金額豪宅的投資客，一般購置自用住宅的民眾不用太擔心。 其中房屋裝潢費就屬於取得、改良及移轉而支付的之費用，只要提示如發票、合約書及付款等證明文件，就能認列可減除成本或費用，不過假如民眾無法提供相關證明文件，或費用證明文件的金額未達成交價5%，則可按成交價額5%認定費用。

個人交易的房地產如果是屬於前面所述的課稅標的，那即使是交易產生虧損也要在前面說的 4 個申報時間起始點後的 30 日內申報。 如果沒有在這些期限內申報，會被處新臺幣 3,000 元以上、 3 萬元以下罰鍰；如果還被發現有需要補的稅額，則會按漏掉的稅額處 3 倍以下的罰鍰。 房地合一2.0今（9）日三讀通過，很多人都認為會出現預售屋拋售潮，但業者指出就算短期持有，實際上也不會真的被課45%的重稅，因為民眾還可以列舉成本支出，甚至不需任何證明就能減總價的3%，因此實際被課的稅大概只有獲利的3成多，未必會引發拋售。 申辦土地貸款，初步估價後，可以依照您的資金需求及條件與專員接洽，分析評估，選擇最適合您的貸款額度，放款成數通常為市價的6-8成，土地比房屋更難辦貸款，其實不外乎就是銀行也會有的風險考量。 房地合一稅2.0重大變革是納入預售屋交易，預售階段到成屋，持有期間將歸零計算。

房地合一稅費用列舉: 投資客裝潢屋及費用是多少？投資客老屋翻新如何做到的？

房地合一稅2.0自110 年7 月1 日開始實施。 個人及營利事業105 年1 月1 日以後取得之房地，於110 年6 月30 日以前交易者，適用房地合一稅1.0 規定課稅； 於110 年7 月1 日以後交易者，適用房地合一稅 2.0 規定課稅。 MyGonews買購房地產新聞網是專業不動產、房地產網路新聞傳媒，編制專業採訪、編輯團隊，每日提供全台及海外最新房產訊息、系列報導 等，將房地產新聞、房地產投資、房市行情、預售屋、新成屋、中古屋，快速傳遞給全球華人。 房市潮水退，可從相關稅收看出，財政部今（9）日公布11月全國賦稅狀況指出，土增稅、契稅及印花稅不動產部分等，三項房市相關稅收均持續呈現衰退狀況，不過個人房地合一稅11月入帳31.2億元，年增9.8%，是房市稅收唯一正成長的稅目。

詎料，國稅局的答覆竟是沒有發票，承買時的仲介費用無法扣除，真是晴天霹靂。 心想當初仲介公司的發票應該有留底，於是向當初的房屋仲介公司請求幫忙影印，得到的答覆竟然是：該發票開立已經超過5年，依照商業會計法第38條規定，可能已經銷毀。 2年內重購新自住房地者，可於重購新自住房地完成移轉登記之次日起算5年內，申請按重購新房地價額占出售舊房地價額之比率，退還出售舊房地時所繳納之所得稅，且無論是「先售後購」，或是「先購後售」皆適用。

房地合一稅費用列舉: 民眾網

Ａ：一般來說，計算房地合一稅時，課稅所得可以減除的費用項目包含原始取得成本、交易日前 3 年內交易損失金額以及土地漲價總數額。 而原始取的成本中，包含了取得達可供使用狀態前支付之必要費用（如仲介費、代書費等）修繕費、土地改良費用等項目。 一、「有」支付價款的事實，且經國稅局核認屬「買賣」行為：不論有無交易所得，於所有權移轉登記次日起30日內，出賣人（即贈與人）應辦理個人房地合一稅申報。 買受人（即受贈人）將來出售該房地，以實際支付價款核認其取得成本。 雖然房地合一2.0修法已將預售屋納入成屋交易，但國稅局官員表示，在7/1新制正式上路前，買賣預售屋仍屬不動產的「權利」買賣，也就是仍適用房地合一1.0，非屬不動產產權移轉，與出售成屋課稅方式不同，應依實際獲利歸入財產交易所得，併入個人5月綜所稅申報。

每年5 月申報綜合所得稅時， 自用住宅銀行貸款利息可以用來扣繳所得稅，佳昌律師代書聯合事務所負責人吳秋榮強調， 只有房貸利息可以扣繳，本金不能列入，且以一處為限，最多30萬元。 因此其持有期間（2016年6月1日至2022年10月30日）為超過5年未逾10年，應適用稅率20％計算應納稅額，其課稅所得額為273萬3千元，應納稅額為54萬6千6百元。 每年 5 月申報綜合所得稅時， 自用住宅銀行貸款利息可以用來扣繳所得稅，佳昌律師代書聯合事務所負責人吳秋榮強調， 只有房貸利息可以扣繳，本金不能列入，且以一處為限，最多 30萬元。 試想，才5年的發票就搞的人仰馬翻，如果10年、20年後再出售該房屋呢？ 重點是超過5年，依照商業會計法第38條規定，這些發票銷毀是依法有據的，想到這裏就讓您頭皮發麻。 依遺產及贈與稅法第17條第1項第6款規定，自遺產總額中扣除之農業用地，繼承人於繼承之日起5年內，移轉予其他同為繼承之人並繼續經營農業生產，可免依該條但書規定追繳遺產稅，惟仍應自繼承日起列管5年。

房地合一稅費用列舉: 提醒注意 買賣房地沒賺錢，也要申報

林姓夫妻持有不動產期間須繳交地價稅與房屋稅，登記自用住宅的情況下，地價稅適用千分之 2 的稅率；若是一般用地，稅率就跳升5倍，來到千分之 10。 房屋稅同樣也是以自用住宅申報較優惠，自用稅率 1.2%，營業稅率 3%，非住非營業稅率 2.4%。 買屋、賣屋有許多稅金要繳，例如契稅、印花稅、房屋稅、地價稅、土地增值稅、房地合一稅等，什麼情況下要繳什麼稅？ 在交易前先搞懂這些稅金的報稅規定與退稅條件，就能安心節稅。

• 房地合一稅的算法，是以賣出的成交價額，扣除取得成本、費用、土地漲價總數額等，得到課稅所得，再乘以適用稅率。
• 林姓夫妻結婚時以老婆名義買下第一間房，隨著3個小孩陸續出生、生活空間不堪使用，夫妻倆決定小屋換大屋，第二間房本來打算登記在老公名下，卻發現這麼做無法申請重購退稅。
• 林姓夫妻持有不動產期間須繳交地價稅與房屋稅，登記自用住宅的情況下，地價稅適用千分之2的稅率；若是一般用地，稅率就跳升5倍，來到千分之10。
• 因財政部公告之調職、非自願離職或其他非自願性因素，交易持有期間在2年以下之房屋、土地：20%。
• 吳秋榮提醒，若房屋賣出時，賣價低於原取得價格，賣家欲主張免徵財產交易所得稅，需提出兩份買賣契約書及仲介服務費、契稅、政府規費、印花稅、代書費、搬遷費、裝潢費等收據或憑證，且上述扣除額以當年度申報的財產交易所得為上限。
• 依中華民國境內居住之個人持有房屋、土地期間認定適用稅率： 1.
• 其中若錯列取得成本，將成本墊高，導致課稅所得減少，可能會被稅局視為逃漏稅。

地政士想要把當初購買房屋的 房地合一稅費用列舉 2% 仲介服務費扣除（總計 19 萬 4,400 元），扣除後獲利金額將降至約 58 萬，房地合一稅也可以從原先的 15.6 萬，降至 11.7 房地合一稅費用列舉 萬，可省下將近 38,880 元的稅費！ 但因為房屋持有多年，客戶早就把仲介費用的發票搞丟，原以為可以使用履保對帳單作為相關憑證補件，結果國稅局表示「仲介費」如果沒有發票，就沒辦法從稅額中扣除！ 因此費了他們很大的心力，才好不容易找回原先的仲介費發票影本、順利完成申報。

房地合一稅費用列舉: 政府資訊公開

符合農業發展條例第37條及第38條之1規定得申請不課徵土地增值稅的土地。 個人交易房地如屬新制課稅範圍，即使虧損也要在所有權移轉登記次日起算30日內申報，不併計綜合所得總額；未依限辦理申報，處新臺幣3,000元以上、3萬元以下罰鍰，如有應補稅額，按所漏稅額處3倍以下罰鍰。 個人自105年1月1日起交易房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之土地（以下合稱房屋、土地），符合下列情形之一者，都屬房地合一新制的課稅範圍。 沒有繳交移轉費用相關證明文件的所得人，會由稽徵機關依查得資料核定費用；無查得資料，得按成交價額 3% 計算其費用，並以 30 萬元為限。 一名網友表示，他在南科上班，最近考慮要在公司附近買房子，但目前還沒有什麼想法，因此想要參考一下前輩們的經驗，也好奇存了300萬頭期款、月繳3萬貸款，能買到多貴的房子。

5月報稅季開跑倒數計時，今年一般個人免稅額為新台幣8萬8000元，另有標準、列舉和特別3大類扣除額，653萬綜所稅申報戶… 不動產買賣的4大流程：簽約、用印、完稅、點交中，買賣雙方最期待的應該是點交。 房屋買賣最常分算補貼的費用有：房屋稅、地價稅、水費、電費、瓦斯費及管理費。 每年的年底，就是善用父母親的贈與稅免稅額，將不動產登記給子女的好時機，也為地政士業者帶來不小的商機。 前項重購之自住房屋、土地，於重購後5年內改作其他用途或再行移轉時，則國稅局會追繳原扣抵或退還稅額。 本網站所提供之股價與市場資訊來源為：TEJ 台灣經濟新報、EOD Historical Data、公開資訊觀測站等。

房地合一稅費用列舉: 什麼是房地產投資

超人氣的Netflix恐怖科幻影集《怪奇物語》擁有大批死忠粉絲，其中第四季反派威可那（Vecna）的巢穴「草皮屋」（Creel House）就位於美國喬治亞州，而今年11月初屋主決定以150萬美元（約台幣4629萬元）的價格，出售這棟擁有140年歷史的獨棟房屋，沒想到才上市一個多月就宣布成交。 不少人北漂租屋，光是租金就佔掉1/3薪水，因此感慨存錢好難。 不過近日有房東招租雅房，光是月租3500元就很佛心，仔細查看屋況與交通生活機能後，更是讓租屋族眼睛發亮，地點近內湖科學園區附近、水電費依帳單計價，而房間也有室外窗等，可說是租屋優質條件中該有的都有。 一名男網友從事業務工作，年薪落在80萬到100萬間，被女友嫌不夠上進，還吐槽「在台北只能苟活」，於是他提議到中壢買房，結果對方仍無法接受，口無遮攔地說「是窮鄉下住的地方」，讓他錯愕不已。

若未提示費用的證明文件，稽徵機關得按成交價額5％計算費用。 財政部台北國稅局表示，個人出售房屋、土地而應依房地合一稅制申報納稅者，如該房屋、土地係取自配偶之贈與，應以夫妻間第1次相互贈與前配偶原始取得該房屋、土地之日為取得日，並依配偶之原始取得原因，據以計算持有期間及決定適用稅率，再依相關規定計算課稅所得額申報納稅。 【MyGoNews蕭又安/綜合報導】新制房地合一稅於2016年1月1日起實施，在此之前登記取得的不動產為舊制，不動產買賣時土地只課徵增值稅，不課徵所得稅，房屋課徵交易所得稅。 房地合一稅實施至今已經逾6年，相關的案件應於登記完成30日內申報房地合一稅，否則會有3000～30000元的罰鍰，持有時間久了，相關的費用單據是否還存在？ 記得，有空先檢視一下，以免爾後出售不動產時，相關費用無法舉證，啞巴吃黃蓮。

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該局說明，依所得稅法第24條之5第1項規定，營利事業出售適用房地合一稅2.0土地，其交易所得之計算，應以收入減除相關成本、費用或損失後之餘額，再行減除土地漲價總數額。 復依同法條第2項規定，得自該所得減除之土地漲價總數額，應以依土地稅法第30條第1項規定公告土地現值計算之土地漲價總數額為限，而當次交易所繳納之土地增值稅，除屬超過前述得減除之土地漲價總數額上限部分所繳納之土地增值稅額外，不得列為成本費用。 房地合一稅費用列舉 國稅局進一步說明，個人房屋、土地交易所得計算，是成交價額，減除房屋、土地取得成本，及因取得、改良及移轉而支付費用後的餘額。

• 不過實際狀況可能跟一般民眾想的不太一樣，因為即便是短期持有要被課45%的重稅，但賣方還可以用「列舉成本」減輕稅賦負擔，舉凡可列出的成本包括仲介費、裝潢費、買房附的契稅、規費等，只要有單據都能列舉成本從售價中扣除。
• 房屋稅同樣也是以自用住宅申報較優惠，自用稅率1.2%，營業稅率3%，非住非營業稅率2.4%。
• 適用條件為個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年。
• 房地合一稅實施至今已經逾6年，相關的案件應於登記完成30日內申報房地合一稅，否則會有3000～30000元的罰鍰，持有時間久了，相關的費用單據是否還存在？
• 每年的年底，就是善用父母親的贈與稅免稅額，將不動產登記給子女的好時機，也為地政士業者帶來不小的商機。

全台灣第一家、35年歷史最久、最詳細的預售屋及新成屋建案資料庫，客觀、公正、不仲介買賣，最新房市新聞及市場分析，購屋族找房非看不可；建築業必讀研究分析，最多人討論、最多人瀏覽、最多人引用。 台南美食名店「阿堂鹹粥」近期漲價掀熱議，有網友質疑漏開發票，南區國稅局台南分局指出，目前尚無接獲民眾檢舉，已留意店家開立… 本土疫情升溫，確診隔離人數持續攀高，財政部今天宣布，因COVID-19接受治療、隔離與檢疫等，無法在5月1日至31日期間… 2022年地價稅繳納期限至11月30日截止，新北市政府稅捐稽徵處籲請民眾如期繳納，以免逾期繳納需加徵滯納金。 台灣房價越來越貴，不少人買房都需要背好幾年房貸，一名男網友分享買房的心得，剛與另一半結婚，原本是租房在台北市大同區，最近一起買了一間板橋區的新建案，頭期款482萬，大方分享買房之後的財務規劃，貼文曝光後，不少網友看到「貸款年限」紛紛大吃一驚。 專家常說「租不如買」，畢竟租房子是在幫房東繳房貸，繳再久房子也不會變成自己的，但是卻有租屋族攢了錢買房不住，反而繼續租屋，原來是把買來的房子也出租當包租公，讓別人幫他繳房貸「以房養房」。

房地合一稅費用列舉: 房地產交易新舊制差異表

以公司名義買房，即便獲利仍需要繳營所稅17%，都比10年內交易獲利遭課的房地合一稅20%來得低。 房地合一稅費用列舉 1 房地合一稅費用列舉 、個人、配偶、未成年子女設有戶籍；2、持有滿6年並有實際居住事實；3、無供營業或出租使用狀況，賣出時獲利就能享有400萬元的免稅額，超出的部分以10%稅率計費。 土增稅節稅可以從2方面下手：申請「一生一次」或「一生一屋」優惠稅率。

其他支出經提示證明文件者：包括取得房屋土地後達可供使用狀態前支付的必要費用(如契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等)、於房屋土地所有權移轉登記完成前向金融機構借款的利息，以及取得房屋後，於使用期間支付能增加房屋價值或效能且非2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費。 預售屋交屋後再出售成屋，應適用成屋交易所得課稅規定，也就是需以取得所有權登記日為取得日，並以取得日起計算至交易日為持有期間，「不得合併計算預售屋持有期間」。 因為不論你是「先買後賣」或是「先賣後買」，只要買屋及賣屋之間的時間間隔（以完成移轉登記當日為準）在 2 年以內，且你買的與賣的房產都符合所得稅法有關自住房屋、土地的規定時，你便可以申請「重購退稅」。 交易日前 3 年內交易損失金額依房地合一新制計算之個人房屋、土地、房屋使用權、預售屋、股份或出資額交易損失，得自交易日以後 3 年內，自其他新制的交易所得中減除。 只要出售舊房地與重購新房地兩者移轉登記時間在2年內且符合自住規定者，均可申請適用重購退稅或抵稅優惠。

房地合一稅費用列舉: 土地漲價數值亦可以抵扣

財政部台北國稅局表示，個人以不動產向他人抵押貸款，嗣後依借貸契約給付之利息，屬於債權人之利息所得，因債務人為個人，無須辦理扣繳憑單申報，該利息所得非屬稽徵機關提供查詢之所得資料範圍，無法於國稅局查詢或下載。 個人交易自住房屋、土地符合一定條件者，課稅所得(稅基)400萬元以內者免納所得稅，超過400萬元者，就超過部分按稅率10%課徵所得稅。 課稅所得(稅基)＝房屋、土地交易所得－交易日前3年內房屋、土地交易損失金額－依土地稅法規定計算之土地漲價總數額。 依土地稅法規定繳納的土地增值稅，以及取得房屋土地後，房屋土地於使用期間繳納的房屋稅、地價稅、管理費、清潔費及金融機構借款利息等，不得列為費用減除。 出價取得：房屋、土地交易所得(或損失金額)＝交易時之成交價額－原始取得成本－因取得、改良及移轉而支付之費用。 因此建議納稅義務人在出售房屋時可以特別注意，預先將配偶或其他未成年子女遷入，以避免無法申請房地合一優惠稅率。

房地合一稅費用列舉: 財政部推動智能客服「地稅小幫手」

目前立院財委會已完成房地合一稅2.0黨團協商，後續法案將送入二讀程序，該修法回溯至2016年後取得房地、預售屋，就必須納入房地合一2.0新制。 內容規定2年內出售要課45%稅率，逾2年、未逾5年適用35%稅率，法人也比照個人納入房地合一課稅，最高也是45%，凡在7/1實施日後出售買賣案件即適用2.0制度。 金門地政士事務所所長、全聯會副執行長蕭琪琳坦言，此次引發不少投資客恐慌，急著將手中房產脫手，在預售屋方面已有脫手逃難潮，成屋、中古屋部分賣方求售意識提高，近期業績比往常成長至少1~3成。 房地合一稅申報時的課稅基礎為：房地成交價格扣除原房地取得價格、原房地取得費用、轉移成本、土地漲價總數額。 因甲是在2018年8月1日繼承取得A房地，並於2019年10月1日贈與配偶乙，於申報房地合一稅時，必須將甲之父親（即被繼承人）的持有期間合併計算入持有期間。 只是買賣結案後，賣方擬申報房地合一稅時，卻發現當初的仲介費發票不見了。

房地合一稅費用列舉: 買房小心！「搞錯這個」要補貼地價稅給賣方

營利事業於2021年7月1日以後，出售2016年1月1日以後取得之土地，所繳納之土地增值稅，除屬未自該房地交易所得額減除之土地漲價總數額部分之稅額外，不得列為成本費用，且得自房地交易所得減除之土地漲價總數額亦有上限規定。 國稅局說明，個人房屋、土地交易所得計算，以成交價額，減除房屋、土地取得成本，及因取得、改良及移轉而支付費用後的餘額。 【MyGoNews方暮晨/綜合報導】國稅局表示，房地合一2016年1月1日正式上路，個人房屋、土地交易所得要在所有權移轉登記或房屋使用權完成交易的次日起算30天內申報並繳納所得稅。 【MyGoNews方暮晨/綜合報導】國稅局表示，房地合一課徵所得稅2016年1月1日正式上路，個人房屋、土地交易所得要在所有權移轉登記或房屋使用權完成交易的次日起算30天內申報並繳納所得稅。 適用條件為個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年。

房地合一稅費用列舉: 服務

由持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。 而針對房地合一稅11月結束連四月衰退，陳玉豐說明，主因是適用新制案件持續成長，單月及前11月累計呈現成長，但是11月單月成長幅度僅9.8％，顯示交易放緩。 但這種方式通常都有一定風險，而賣家A為了要拿錢，大多不願意簽署履約保證契約，也沒辦法找大型房仲業者背書，因此RENBA建議，像這種私下的買賣契約最好還是要公證，畢竟時間牽扯太長，避免日後衍生糾紛。

但怎麼樣在房價已高的情況下，買到穩定保值、價格合理的好房？ 房地合一稅費用列舉 得出的數字若比已繳土增稅高，已繳土增稅就可全數退稅；數字若小於已繳土增稅，就部分退稅；若得出數字為負，則無法退稅。 今年地價稅將於11月1日開徵，繳納期限至11月30日止，根據財政部統計，今年開徵戶數881萬戶，開徵稅額約937億元，相… 不動產詐騙案件頻傳，如果您擔心印鑑證明書被有心人冒用，除了隨時變更、廢止，或許您可以參考本文所述的方式，避免舟車勞頓，免除無謂的煩惱。 您的瀏覽器不支援或未開啟JavaScript功能，將無法正常使用本系統，請開啟瀏覽器JavaScript功能，以利系統順利執行。 振群會計師事務所服務項目：新竹會計師事務所,公司設立.

房地合一稅費用列舉: │採舊制還是房地合一 時間點很重要

甚至民眾不需要列舉任何單據，也能勾選「3%成本、或最高30萬元」的選項去扣除，此時房子出售的總價就會扣掉這3%，等於獲利減少，相對被課的稅也較少。 原則上按實際費用認定，但以下項目不得減除：使用期間繳納之房屋稅、地價稅、管理費、清潔費、金融機構借款利息等，屬使用期間之相對代價，不得列為成本或費用減除，另外，未能提出相關費用者，按成交價 5% 設算。 針對現行房地合一實價課稅稅制對於個人的影響，下面將針對課稅方式、申報時間、課稅稅率、自用住宅優惠、重購退稅五大面向，讓你三分鐘看懂房地合一稅到底在幹麻。 財政部統計處副處長陳玉豐表示，房地相關主要稅收包括土地增值稅、契稅以及印花稅中的不動產稅，這三項稅收11月單月呈現衰退，且「連八黑」。 陳玉豐說明，主因是央行升息影響房地市場交易，再加上去年基期較高，因此土增稅、契稅及印花稅不動產部分稅收都持續衰退。

財政部臺北國稅局表示，營利事業於110年7月1日以後，出售105年1月1日以後取得之土地（下稱適用房地合一稅2.0土地），所繳納之土地增值稅，除屬未自該房地交易所得額減除之土地漲價總數額部分之稅額外，不得列為成本費用，且得自房地交易所得減除之土地漲價總數額亦有上限規定。 二、「未」支付價款，且經國稅局核認屬「贈與」行為：雖以「買賣」方式辦理移轉所有權登記，但經國稅局認定為贈與房地，贈與人可免辦理個人房地合一稅申報。 受贈人將來出售該房地，其取得成本以受贈時的房屋評定現值及公告土地現值，按政府發布的消費者物價指數調整後的價值認定。 依據規定，個人出售房屋、土地交易的所得計算，假如當初為出價取得，以交易時成交金額，減除原始取得成本及因取得、改良及移轉而支付費用後的餘額為所得額，再減除當次交易土地漲價總數額後，即為課稅所得額，計算應納稅額。 財政部台北國稅局表示，個人出售房地而應依房地合一稅制申報納稅者，如該房地是來自配偶贈與，應以配偶原始取得該房地日為取得日，並依配偶原始取得原因，計算持有期間及決定適用稅率，再依相關規定計算課稅所得額申報納稅。 當林姓夫妻要賣屋，就得繳交土地增值稅與房地合一稅或財產交易所得稅，適用何種課稅制度，就看取得不動產的時間點是落在 2016年以後或以前。

房地合一稅費用列舉: 注意！房屋租賃契約有註明收取租金要繳納印花稅

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