房地合一稅優缺點9大著數

根據勞基法規定，雇主需每月提繳勞工工資的6%作為勞工退休金，這筆錢會存入勞工的退休金個人專戶裡，等勞工年滿60歲即可請領。 而針對房地合一稅11月結束連四月衰退，陳玉豐說明，主因是適用新制案件持續成長，單月及前11月累計呈現成長，但是11月單月成長幅度僅9.8％，顯示交易放緩。 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論，經網友檢舉或本網站發現，聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。 YouTube頻道《極簡姐姐 巧玉》中分享，投資的商品有很多，市面上的房地產、股票、期貨選擇權、最近幾年有區塊鏈、NFT、元宇宙…等；賺錢的方式很多，但「理財」的重要性一點都不低於投資。 筆者撰寫此文，並沒有要所有投資人，完全禁絕投資房地產。

• 愛山林建設暨甲山林廣告總經理張境在指出，現在市場氛圍勢不錯，沒有很好也沒有很差，跟2017年狀況是完全不一樣，尤其現階段市場物價、通膨還在，所以置產需求買方還是有出手、市場不會很差，「有建案零成交是因為開價過高，建案過高的開價只是遏止建案生命週期，出現零成交就很合理」。
• 由於各國國情不同，財政部不宜再以韓國打房25輪，仍而造成房價、房租猛漲，作為反對囤房稅的說辭，而是要深究原因、加強防治，收「他山之石，可以攻錯」之效。
• 現行：依現行法令規定，個人或營利事業如有處分預售屋情事，係屬財產交易所得，營利事業計入營利事業所得按20%課徵營利事業所得稅；個人併入綜合所得稅依個人適用累進稅率5%~40%課稅。
• 整理完成之後的物品，有許多處理方式，直接捨棄物品不論丟棄或捐贈多少都會覺得有些可惜，自然就想要上網拍賣掉，可以替物品找到新的買家、主人。
• 二、「未」支付價款，且經國稅局核認屬「贈與」行為：雖以「買賣」方式辦理移轉所有權登記，但經國稅局認定為贈與房地，贈與人可免辦理個人房地合一稅申報。
• 高雄國稅局舉例，李先生2019年以600萬元購入A房地，於2022年以700萬元出售給兒子，有相關交易價金支付流程證明，在申報贈與稅時，國稅局核認確實屬於買賣，李先生應該在所有權移轉登記次日起30日內，辦理個人房地合一稅申報。

(四)另外，新制下買賣自住房屋、土地，無論是先買後賣，或是先賣後買，出售舊房地與重購新房地的時間(以完成移轉登記日為準)差距在2年以內，都可以申請適用重購退稅優惠，但該重購的新房地於重購後5年內應供自住使用，不得改作其他用途或再行移轉。 房地合一稅優缺點 房屋土地取得、改良及移轉而支付的費用，如交易時所支付的仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等必要費用，得提示證明文件減除之；未提示費用證明文件或所提示費用證明文件的金額未達成交價額5%者，可按成交價額5%認定費用。 依土地稅法規定繳納的土地增值稅，以及取得房屋土地後，房屋土地於使用期間繳納的房屋稅、地價稅、管理費、清潔費及金融機構借款利息等，不得列為費用減除。

房地合一稅優缺點: 年薪150萬不買保險也沒差？ 專家：資產越多相對依賴也就越小

一般而言，預售屋至完工過戶期間約為二年至五年，未來處分短期持有之預售屋，可能將面臨適用35%較高的稅負。 現行：依現行房地合一課稅規定，交易105年1月1日以後取得之不動產所得，若不動產持有期間一年內者，課徵45%；超過1年未逾2年，則課徵35%；超過2年未逾10年課徵20%；持有超過10年，課徵15%。 只要出售舊房地與重購新房地兩者移轉登記時間在2年內且符合自住規定者，均可申請適用重購退稅或抵稅優惠。 至於交易所得計算則是：獲利金額稅基 x 稅率，而稅額除了會受房屋持有者的所得高低影響，亦取決於其他各種因素，例如是否為境內居住、房屋持有時間長短等。 王先生的兒子之後出售房地時，取得成本以受贈時的房屋評定現值及公告土地現值（400萬元）按政府發布的消費者物價指數調整後的價值認定，不可以用合約價1,000萬元申報成本。

其一是，對預售屋定義的前後矛盾，2016年實施房地合一稅後，財政部轄下國稅局針對預售屋交易之解釋：「個人轉讓預售屋或交易紅單與一般出售成屋不同，買方購買的是未來於建案完工後請求不動產過戶予買方的『權利』，應併同其他所得辦理綜合所得稅…」。 財政部統計處副處長陳玉豐表示，房地相關主要稅收包括土地增值稅、契稅以及印花稅中的不動產稅，這三項稅收11月單月呈現衰退，且「連八黑」。 陳玉豐說明，主因是央行升息影響房地市場交易，再加上去年基期較高，因此土增稅、契稅及印花稅不動產部分稅收都持續衰退。 ②其他支出經提示證明文件者：包括取得房屋土地後達可供使用狀態前支付的必要費用(如契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等)、於房屋土地所有權移轉登記完成前向金融機構借款的利息，以及取得房屋後，於使用期間支付能增加房屋價值或效能且非2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費。

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玉山金控表示，將持續聚焦海內外布局、科技創新及風險管理，並將ESG結合金融本業，推動業務穩健發展。 美股自10月中旬低點反彈，歷經一連7周的漲勢，市場一片樂觀看待通膨降溫及聯準會（Fed）放緩升息步調訊號，然進入12月後，標普500指數創下自2011年以來最長單月連跌，專家警告，一場風暴即將到來，只差在會有多嚴重及持續多久。 民視新聞／葉為襄 黃鈺淳 新北報導川菜名廚古錐師、郭主義，過去常上美食節目打開知名度，而他昨天PO文爆料，說租給他20年店面的房東，跟他說店要都更，房租要漲將近三萬，是原來的一半，他感嘆什麼都漲生意難做，出面也駁斥店要收攤，他說「川菜是他的生命」，他會想辦法繼續傳承。 父母送給孩子的房子，不一定就是孩子喜歡的，所以在贈與給孩子時，要考慮到將來孩子賣出時，是否會負擔重稅。 贈與淨額2,500萬以下，稅率10％，贈與稅率最高20％，額度為5,000萬以上。 對於本出版物中資料之準確性或完整性，不作任何陳述、保證或承諾（明示或暗示），DTTL、其會員所、相關實體、僱員或代理人均不對與依賴本出版物的任何人直接或間接引起的任何損失或損害負責。

敦北飯店式豪宅「文華苑」去年傳出的交易，也大都是以法人名義買下，其中國巨集團陳泰銘家族又再出手買下該豪宅社區兩戶，都是登記在旭泰新公司名下。 「文華苑」另一戶在10月悄悄易手，新買方則是歐企投資公司。 在房地產市場也是一樣，任何稅率的風吹草動，都會牽動市場上敏感的神經，進而牽引出一波稅改前後的節稅動作，2016年我國正式課房地合一稅，這一新稅目在2015年底也明顯的出現一波房產贈與，以及左手賣右手的假交易潮。

房地合一稅優缺點: 土地漲價數值：由於在賣房時已經會繳納土地增值稅，所以在房地合一稅費用列舉中可100%扣除土地漲價數值。

勞退自提的好處包括儲蓄功能，也就是增加勞工退休金專戶的累積金額，強化退休生活保障，以及節稅功能，自願提繳金額不計入提繳年度薪資所得課稅。 此外勞退自提也享有保證收益機制，勞工自願提繳退休金的累積運用收益，將享有不低於以當地銀行2年定存利率計算之累積收益保障。 房市潮水退，可從相關稅收看出，財政部今（9）日公布11月全國賦稅狀況指出，土增稅、契稅及印花稅不動產部分等，三項房市相關稅收均持續呈現衰退狀況，不過個人房地合一稅11月入帳31.2億元，年增9.8%，是房市稅收唯一正成長的稅目。 高雄國稅局特別提醒，二親等以內親屬間以「買賣」方式移轉房地，涉及贈與稅與個人房地合一稅申報，納稅義務人如有短報、漏報情形，在未經檢舉、未經稽徵機關或財政部指定的調查人員進行調查前，自動補報並補繳稅款，可免予處罰。 不論新制或舊制房屋的基地，可依房屋實際使用情形，選擇適用一般用地或自用住宅用地之稅率申報繳納土地增值稅。

對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤，聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。 以上講了這麼多，並非代表筆者獨尊金融投資商品，而完全貶抑房地產投資成績，只不過想藉此機會提醒一般理財大眾：凡是投資，便有一定的風險。 當然，房地產投資除了買、賣的價差之外，還可以包括出租的租金收益。 1.未提示上開費用之證明文件或所提示之費用證明金額未達成交價額3%者，國稅局得按成交價額3%計算其費用，但上限金額為30萬元。

房地合一稅優缺點: 房貸資本支出貸款 逆勢降息

【2021／04／15，台北訊】有鑑於房地合一課稅自105年實施以來，實務上常有透過設立營利事業買賣不動產，或藉公司股權移轉形式移轉不動產。 為抑制短期投機炒作和穩健房市發展，以規避或減少依法應繳納之稅捐等情事，立法院日前通過「房地合一稅2.0」相關所得稅法修正條文，將自今年7月1日起施行。 建議家族公司在新制上路後，大股東於出售未上市櫃股權時，應先行評估是否直接或間接持有該公司之股權超過半數，及該公司股權之價值是否50%以上是由房地構成，以決定是否須適用房地合一2.0課稅或按最低稅負課稅。 二、「未」支付價款，且經國稅局核認屬「贈與」行為：雖以「買賣」方式辦理移轉所有權登記，但經國稅局認定為贈與房地，贈與人可免辦理個人房地合一稅申報。

2016年開始實施房地合一稅，由於個人及法人買賣房地產在房地合一稅與營所稅之間有稅率差，因此明顯出現有錢人買豪宅紛紛以法人名義購入之案例，現在所得稅法修正案三讀通過，營所稅未來將從17%調高到20%，這是否會影響未來富人購買豪宅的模式呢？ 在房地合一稅法通過之前是採土地、建物分開的雙軌制，如果是因為土地交易而獲得的利潤就按公告現值課徵土地增值稅；是因為房屋交易而得的利潤則是按實價課徵所得稅。 現行：依現行法令規定，個人或營利事業如有處分預售屋情事，係屬財產交易所得，營利事業計入營利事業所得按20%課徵營利事業所得稅；個人併入綜合所得稅依個人適用累進稅率5%~40%課稅。 針對現行房地合一實價課稅稅制對於個人的影響，下面將針對課稅方式、申報時間、課稅稅率、自用住宅優惠、重購退稅五大面向，讓你三分鐘看懂房地合一稅到底在幹麻。 簡言之，房屋及土地出售時，應計算房屋、土地全部實際獲利，並減除已課徵土地增值稅的土地漲價總數額後，就餘額部分課徵所得稅，且與綜所稅分離課稅。 因此，申請勞退自提，代表勞工每個月需要另外提繳1%至6%的薪水當作退休金。

房地合一稅優缺點: 青埔房價再創新高 專家：次頂樓戶是主因之一

以1000萬元的物件來說，這樣就能有50萬元的利潤空間，藉此方法節稅，但此次修法讓投資客操作空間劇縮。 檢視中央與地方之有關分權關係，現行房屋稅條例第5條已有課徵囤房的機制：對於非自住住家用房屋，中央訂出法定稅率範圍為房屋現值的1.5％至3.6％；並由地方政府得視所有權人持有房屋戶數訂定差別稅率。 然而此種不具強制性的法律授權，使得目前只有台北市、宜蘭縣課到最高稅率3.6％，絕大多數縣市都不課徵囤房稅，故而有學者專家建議，應由中央立法，一致性的來推動。 問題是，全國各地囤房情況不同，房屋之大小、品質、價值不一，再加上房屋稅屬地方政府財源，基於地方自治理念及因地制宜特性，若改由中央統一立法，以全國一致的稅率強制實施，其政治可行性有待考驗，也當力謀突破。 那麼，其中的 400 萬免稅，剩下的 100 萬則是適用 10% 稅率，因此要繳納 房地合一稅優缺點 10 萬的所得稅。

財政部昨（9）日公布11月全國賦稅狀況指出，土增稅、契稅及印花稅等三項房市相關稅收，均持… 財政部今（9）日公布11月全國稅收2,536億元，年增0.4%；累計今年前十一月稅收約3.7兆元，預估今年稅收可望超出預算數（超徵）4,500億元再創新高；而11月證交稅收139億元，較上年同月減少100億元，證交稅連十一黑，累計年減925億元是史上同期最大減量。 愛山林建設暨甲山林廣告總經理張境在指出，現在市場氛圍勢不錯，沒有很好也沒有很差，跟2017年狀況是完全不一樣，尤其現階段市場物價、通膨還在，所以置產需求買方還是有出手、市場不會很差，「有建案零成交是因為開價過高，建案過高的開價只是遏止建案生命週期，出現零成交就很合理」。 房地合一稅優缺點 展望明年，祝文宇強調，供過於求的地方一定降價，「哪些地方，我不能再講了」，他只能說，公司願意代銷案子就是供不應求的都會區，像是北北基、新竹，他都很看好，他的看法至今不變，「價格會漲會跌，取決於有沒有人住」，北北基、新竹房價有機會往上發展。

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一、「有」支付價款的事實，且經國稅局核認屬「買賣」行為：不論有無交易所得，於所有權移轉登記次日起30日內，出賣人（即贈與人）應辦理個人房地合一稅申報。 買受人（即受贈人）將來出售該房地，以實際支付價款核認其取得成本。 房地合一稅優缺點 雖然房地合一2.0修法已將預售屋納入成屋交易，但國稅局官員表示，在7/1新制正式上路前，買賣預售屋仍屬不動產的「權利」買賣，也就是仍適用房地合一1.0，非屬不動產產權移轉，與出售成屋課稅方式不同，應依實際獲利歸入財產交易所得，併入個人5月綜所稅申報。 高雄國稅局舉例，李先生2019年以600萬元購入A房地，於2022年以700萬元出售給兒子，有相關交易價金支付流程證明，在申報贈與稅時，國稅局核認確實屬於買賣，李先生應該在所有權移轉登記次日起30日內，辦理個人房地合一稅申報。

• 上個月（2021年12月）月底之際，筆者跟幾位資深媒體人及朋友聚餐。
• 【財訊快報／記者巫彩蓮報導】興農江蘇南通洋口廠將出售給南通施壯化工，業外包袱減輕，農藥原體仍由大肚廠供應，或是外購來支應，不受該廠出售的影響，中國大陸內銷仍以原有上海廠供應為主。
• (三)如果小周出售的房屋、土地符合自住房地租稅優惠，課稅所得400萬元以內，免納所得稅，超過400萬元，就超過部分按最低稅率10%課徵所得稅。
• DTTL每一個會員所及其相關實體僅對其自身的作為和疏失負責，而不對其他的作為承擔責任。
• ②其他支出經提示證明文件者：包括取得房屋土地後達可供使用狀態前支付的必要費用(如契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等)、於房屋土地所有權移轉登記完成前向金融機構借款的利息，以及取得房屋後，於使用期間支付能增加房屋價值或效能且非2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費。

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房地合一稅優缺點: 投資客裝潢屋及費用是多少？投資客老屋翻新如何做到的？

歐盟對俄油制定的價格上限5日生效，土耳其隨即下令油輪必須有完整投保的文件，若超過限價就會被歐盟制裁，然這一新措施上路後，卻使油輪運輸大堵車，數十艘油輪塞在土耳其外海，專家示警，如果堵塞情況再持續一周，屆時可能將衝擊國際油市。 玉山金控公布2022年11月自結盈餘，單月稅後盈餘18.2億元，累計稅後盈餘146.1億元，EPS為1.02元。 主要子公司累計稅後盈餘：玉山銀行137.6億元、玉山證券9.6億元、玉山創投1.2億元。

【財訊快報／記者巫彩蓮報導】興農江蘇南通洋口廠將出售給南通施壯化工，業外包袱減輕，農藥原體仍由大肚廠供應，或是外購來支應，不受該廠出售的影響，中國大陸內銷仍以原有上海廠供應為主。 技術面，量縮價穩，維持在季線、半年線強勢整理，拉回測試年線不破可低接。 也就是說，借名登記僅是將財產登記在他人名下，並不等於將財產送人。 若父母因為贈與之外的原因需要將房子登記孩子名下時，可與孩子簽署「不動產借名登記契約」並保留相關證明文件，例如不動產買賣契約書、不動產所有權狀正本、出資證明、房貸匯款單據，以及房屋稅、地價稅等單據。 現行：營利事業交易不動產之所得，不論持有期間長短，均按營利事業所得稅稅率20%課稅，而不需依房地合一稅，按持有期間課以不同的稅率。 房地合一稅優缺點 不過相反地，對於短期持有就出售的人來說可謂是晴天霹靂，新版房地合一稅缺點就是：只要你將持有5年內的房產售出，你的房地合一稅申報將會被課徵高額稅率，若你真的想要規避房地合一稅的高額稅率，那建議你還是不要短期出售房產會比較好。

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因此，營利事業出售持有期間未超過十年之不動產，將與個人適用同樣的稅率。 惟個人持有期間超過10年，即可適用稅率15%，營利事業則仍要按20%稅率課稅。 房地合一稅優缺點 此外，營利事業交易房地產生之所得，其產生之盈餘若未分配，須繳納5%未分配盈餘稅；若分配盈餘予股東，高所得之股東尚需負擔28%股利所得稅。

首購的定義為：「在購買房子的當下，名下沒有任何房子。」通常首購房都會有較優惠的利率與條件，所以如果名下有房屋的話，貸款條件通常會比較差。 現行：個人若未提供出售不動產相關費用之佐證文件，可按成交價款5%計算費用，且未設有上限。 現行：個人及營利事業處分未上市櫃股權之所得係課徵基本稅額（最低稅負），營利事業係按12%計算，持有滿3年以上者，可減半課徵；個人最低稅負之免稅額為670萬元，按20%稅率計算，且視需基本稅額是否大於按累進稅率5%~40%計算之一般綜合所得稅額，決定應納之稅額。 當你要出售房產時，建議你先把要進行房地合一稅申報的各種事後先試算過一遍，包含進行可扣抵的房地合一稅費用列舉，這樣你才能充分了解在出售房產後，究竟獲利的部分要被課徵多少稅賦。 2.所有貸款方案之實際核貸金額與利率，視個人狀況及授信條件而不同，實際貸款條件 (例：核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費、開辦費…等) 視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異，銀行保留核貸與否之權利。

預售屋交屋後再出售成屋，應適用成屋交易所得課稅規定，也就是需以取得所有權登記日為取得日，並以取得日起計算至交易日為持有期間，「不得合併計算預售屋持有期間」。 交易日前 3 年內交易損失金額依房地合一新制計算之個人房屋、土地、房屋使用權、預售屋、股份或出資額交易損失，得自交易日以後 3 年內，自其他新制的交易所得中減除。 (二)未申報或未提示原始取得成本，國稅局如無法查得成本資料，會依原始取得時房屋評定現值及公告土地現值，按消費者物價指數調整後，核定成本，成本金額相對較低，所以原始取得成本相關資料要妥善保存，才能以實際成本減除計算所得額。 至於成屋交易，舊制為房地所得分開計算，其中土地部分僅課徵土地增值稅，房屋部分則歸入財產交易所得。 2016年房地合一上路後，則是房地出售所得併計，但採分離課稅，不併入5月綜所稅申報。 再來，只要房屋買賣有獲利就要繳交房地合一稅，計算公式是以交易時的成交價額－原始取得成本－因取得、改良及移轉而支付之費用。

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原則上按實際費用認定，但以下項目不得減除：使用期間繳納之房屋稅、地價稅、管理費、清潔費、金融機構借款利息等，屬使用期間之相對代價，不得列為成本或費用減除，另外，未能提出相關費用者，按成交價 5% 設算。 保障退休生活，雇主需每月提繳勞工工資的6%作為勞工退休金。 而除了雇主提繳的部分以外，勞工也可以選擇「自提6%」也就是自願提撥額外1%至6%的薪資到退休金帳戶裡。 勞退自提的目的是讓勞工在退休金帳戶裡存入更多的金錢，未來退休生活也就擁有較多的資金可以運用。 財政部昨（9）日公布11月全國賦稅狀況指出，土增稅、契稅及印花稅等三項房市相關稅收，均持續呈現衰退狀況，不過個人房地合一稅11月入帳31.2億元，年增9.8%，是房市稅收唯一正成長的稅目。 ③經地方稅稽徵機關依土地稅法施行細則第51條規定核准減除的土地改良費用，依土地增值稅繳款書或免稅證明書所載「改良土地費用」金額認定。

沒有按照規定申報的話，可以依法處以 3,000 元以上、30,000 元以下的罰鍰。 當你取得房屋後，在你使用房屋的期間，如果有支付可以增加房屋價值、效能的增置、改良或修繕費，而且這些費用並非 2 年內就會耗竭的話，就可以納入扣除成本。 即使我們這次出售時申報的「土地移轉現值」是 60 萬，也不會被計算到可以扣除獲利金額的土地漲價總數額中，避免有人透過提高申報土地移轉現值來避稅。 相對的，若是以公司法人買賣房地產，則沒有房地合一稅的問題，都只以17%的營所稅課稅，名目上比房地合一稅輕，即使還有未分配盈餘要課10%的稅，有錢人算盤打一打，還是認為有不小的節稅空間，特別是買高總價的豪宅，一旦有獲利更是驚人。

房地合一稅優缺點: 驚！房貸睽違3年「還完比借得多」 專家：房市進入盤整期

因此，我將這三種方式的重點整理如下，希望能讓你更容易有所收穫。 蕭琪琳解釋，以現制來說，不少多屋族或富人族買方多為財力較好之商業經營者，他們為了省稅，會以法人名義購置不動產成為公司資產。 以公司名義買房，即便獲利仍需要繳營所稅17%，都比10年內交易獲利遭課的房地合一稅20%來得低。

房地合一稅優缺點: 房地合一稅優缺點

當勞工申請自提6%，則依照月提繳工資50600元、且提繳12個月計算，則勞工1年共提繳了「50600 x 6% x 12」，共36432元進入退休金個人專戶。 至於缺點則是勞工自提是自行負擔，也就是這筆錢會從勞工的每月薪資中扣除，不再由雇主負擔。 因此當勞工申請自提之後，每月的薪水將減少1%至6%匯入退休金個人專戶，生活上能夠運用的資金也就隨之減少。 財政部高雄國稅局表示，依《遺產及贈與稅法》第5條第6款規定，二親等以內的財產買賣，視為贈與，依法應課徵贈與稅，但如果可以提出證據證明有支付價款的事實，且該已支付的價款並不是向出賣人借貸或出賣人提供擔保向他人借得，便不在贈與稅的課徵範圍內。

房地合一稅優缺點: 新制上路然後呢? 專家曝:避稅老招再現

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