新莊法拍屋必看攻略

建物經鑑價公司調查，無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡等情事。 購買法拍房屋存在一定風險，且沒有物之瑕疵擔保請求權， 投標人若有疑義或不願承受風險，請勿參與投標，請另行透過其他方式或管道購買不動 新莊法拍屋 產。 得標後，就建物使用土地，另應依土地管理機關新莊國小之規定，繳交相當於租金之土地 補償金，金額請自行洽詢新莊國小。

CNEWS匯流新聞網記者 陳弘志／台北報導 內閣即將改組，在野黨主張撤換閣揆。 行政院長蘇貞昌6日回應在野「換閣揆」呼聲，指出挑擔的人滿身汗臭，是不會討喜的，沒有100分的政府，希望大家給做事的團隊加油鼓勵，至於現金6千元在開春後會儘速發放。 蘇貞昌今天出席Q-Burger台灣營運總部落成開幕典禮時受訪，記者問「民調顯示你滿意度是上任以來最低，有聲音認為要換閣… 國民黨台北市第3選區立委補選候選人王鴻薇7日在榮星花園舉辦選前之夜造勢晚會，前總統馬英九（圖）也到場站台致詞催票。

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一、查封時本院於111年4月12日到拍賣建物現場，按門鈴無人應門，門口已有前案守股封條，保全人員表示：「現似乎無人居住」、「該社區無法自行增建」、「停車位為一般平面停車位」，且該戶信件迄今無人領取。 全台超過19萬筆物件，新莊區法拍屋、新莊區法拍屋仲介、新莊區法拍屋買賣、新莊區法拍屋買賣，選擇最多元。 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論，經網友檢舉或本網站發現，聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。

根據法院公告，被拍賣的物件是位於新莊副都心的大樓社區，屋齡僅5年，格局為2房1廳1衛，總坪數為32.1坪，拍賣原因為清償債務。 含車位的一拍底價為1000萬元，不過流標，目前二拍的底價降為800萬元，預計5月18日開標。 而根據法院筆錄指出，該建物內有發生非自然死亡情形：2020年3月時，原債務人曾於屋內燒炭，之後因一氧化碳中毒窒息死亡，也就是俗稱的「凶宅」。

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據債權人表示，該建物無人使用，且曾有非自然死亡事件，拍定後依現況點交；但如有其他依法不能點交的情事，法院得不點交。 ◎提醒您：本網站開放資訊上傳，我們將盡力查證相關資訊，但無法擔保皆正確無誤！ 管委會 沒有 中庭 沒有 電梯 沒有 是否為凶宅 不是 300公尺內嫌惡設施 面前道路 面寬 縱深 邊間 不是 房子銷售來源 不動產經紀人/專業仲介 房子特色 ■ 拍次及拍賣底價：依各拍次底價無人買受時，酌減20%估算。 3‧本件拍賣建物，依前案履勘筆錄、及社區保全人員之陳報結果，可認為空屋，如查報屬實，拍定後點交；如查報不實，有第三人於查封前合法占用，則拍定後不點交，應買人應自行查明使用情形。

• 得標後，就建物使用土地，另應依土地管理機關新莊國小之規定，繳交相當於租金之土地 補償金，金額請自行洽詢新莊國小。
• CNEWS匯流新聞網記者 陳弘志／台北報導 內閣即將改組，在野黨主張撤換閣揆。
• 2‧經新北市政府工務局函稱：本件拍賣土地係屬64使字第2446號使用執照、65使字第96號使用執照、65使字第1295號使用執照（63建字第48號建造執照）申請建築基地之範圍內，請應買人自行查明注意，拍定後不得以此為由主張異議。
• 2‧經本院調取前案守股（110司執44481號）強制執行案件，該案於110年10月20日查封現場按鈴無人應門，執行人員開鎖入內，其內為空屋無人居住；本院於111年9月7日命債權人至現場張貼公告，就該建物如有佔用人，應於張貼公告十日內向本院提出相關使用證明，惟並無人陳報。

雖然房價比市場行情便宜不少，但專家表示，有意標下的人，就算不介意該物件是事故屋，也要注意這類物件通常貸款較為困難，必須先衡量自己準備的資金是否充足。 拍定人持本院核發之權利移轉證書，若 有無法辦理拍賣標的所有權移轉登記之情形，得由本院撤銷拍定，無息退還拍定人繳交款 項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與投標，請另行 透過其他方式或管道購買不動產。 刊登於新聞紙之公告、本院郵寄之通知、網路公告或以其他方式或管道標示之內容，如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。 三、本件拍賣建物，依前案履勘筆錄、及社區保全人員之陳報結果，可認為空屋，如查報屬實，拍定後點交；如查報不實，有第三人於查封前合法占用，則拍定後不點交，應買人應自行查明使用情形。

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1‧查封時本院於111年4月12日到拍賣建物現場，按門鈴無人應門，門口已有前案守股封條，保全人員表示：「現似乎無人居住」、「該社區無法自行增建」、「停車位為一般平面停車位」，且該戶信件迄今無人領取。 丹麥的國民素質、治安和低犯罪率都是全球數一數二，最新出爐的數據顯示，2022年全年更是連一起銀行搶案都沒有發生，除了警報系統改進和監視器普及外，現金使用量和銀行人工作業的減少，也讓劫匪無從下手。 不過，也有在地房仲提醒有意入手的消費者，由於該物件已被法院註記為凶宅，未來除了轉手買出較為困難外，甚至向銀行申請貸款的難度也可能較高，購買前應謹慎評估自己準備的資金與未來的用途。 以各大房仲業者在網站上貼出的銷售訊息來看，該社區6樓同為32.11坪、二房含車位產品，開價為1488萬至1580萬元不等，車位若以200萬元計算，扣除車位每坪單價約為5、6字頭；該物件目前的二拍底價為800萬元，扣除車位換算每坪單價約為26.97萬元，相當於只有行情價的5折左右。 新莊法拍屋 有意願投標者攜帶身分證件、印章及底價兩成的保證金支票都有資格參與公開競標，以最高價者得標，落標者領回保證金。 抑或積欠政府機關的稅務、罰單、保險費產生的債務，法務部行政執行署也會強制執行。

• 刊登內容的法定用途與現況使用不同時，恐涉違反建管法規，有遭勒令拆 除、改建、停止使用或恢復原狀之風險，請消費者於購屋或承租前多加了解相關規定，以保障自身權益。
• 不過，於榮華路二段上、僅2年的新大樓，近期卻有事故屋淪落法拍市場，且2房含車位二拍底價僅800萬元，為市價砍半。
• 分享 法拍屋 投標注意事項，解決您購買法拍屋的疑慮，免費提供大台北地區法院拍賣不動產資訊與即時成交行情。
• 不過，近期在新莊副都心地區，卻有屋齡新，有2房含車位的法拍屋，二拍底價僅800萬元，大約只有市場價的一半。
• 2406建號為未辦保存登記建物，隨時有被依法拆除的風險，拍定人無法持本院核發 的權利移轉證書辦理所有權登記。
• 三、本件拍賣建物，依前案履勘筆錄、及社區保全人員之陳報結果，可認為空屋，如查報屬實，拍定後點交；如查報不實，有第三人於查封前合法占用，則拍定後不點交，應買人應自行查明使用情形。
• 至本件拍賣該共同使用部分之建物，是否有停車位應買人應自行注意查明，縱有該附屬之停車位，惟因係拍賣上開物之應有部分，其使用依法依該共有人協議為之，故此部分拍定後仍不點交。

至本件拍賣該共同使用部分之建物，是否有停車位應買人應自行注意查明，縱有該附屬之停車位，惟因係拍賣上開物之應有部分，其使用依法依該共有人協議為之，故此部分拍定後仍不點交。 2‧經新北市政府工務局函稱：本件拍賣土地係屬64使字第2446號使用執照、65使字第96號使用執照、65使字第1295號使用執照（63建字第48號建造執照）申請建築基地之範圍內，請應買人自行查明注意，拍定後不得以此為由主張異議。 四、據社區保全人員，及建號3397建號登記事項，本建物含1停車位，因停車位屬建物共同使用部分（約定專用部分），其使用依法應由共有人協議之，故停車位部分拍定後不點交。 二、經本院調取前案守股（110司執44481號）強制執行案件，該案於110年10月20日查封現場按鈴無人應門，執行人員開鎖入內，其內為空屋無人居住；本院於111年9月7日命債權人至現場張貼公告，就該建物如有佔用人，應於張貼公告十日內向本院提出相關使用證明，惟並無人陳報。 法拍屋原則有著比市價低， 法拍屋 的資金需求主要分成三個階段，首先是投標之前「投標保證金」，到得標之後的「墊付拍定尾款」，以及最後過戶以後的「房屋擔保貸款」。 本系統為租用式開放網站建置平台，物件(服務)聯絡人公佈的圖文影音資料若有侵犯智財權或與客戶聯絡 ，交易過程中衍生民事或刑事等法律問題，皆與﹝勁強科技﹞無關。

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分享 法拍屋 投標注意事項，解決您購買法拍屋的疑慮，免費提供大台北地區法院拍賣不動產資訊與即時成交行情。 新北市一處社區大樓，因5年前曾有房客在屋內燒炭自殺而成為凶宅，如今該屋又因屋主欠債，淪為法拍的命運，該屋可說是命運多舛，前3次拍賣都流標收場，今（7）日執行第4拍，共有7組人馬搶標，最後由連姓自然人以每坪30.6萬元得標。 又債務人似有積欠建物使用土 地(管理機關：新莊國小)之租金，請於投標前自行查明。

因虛偽、未據實、及時陳述 及提供資料、隱匿資料、偽造文書、詐欺等故意或過失行為（均包括口頭說明及書面文 件），致新北地院及所屬承辦人員，受有損害賠償之請求，債權人、債務人應對新北地院及 其所屬承辦人員所受之損害，負擔賠償責任。 若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息 返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿 參與本案投標，請另行透過其他方式或管道購買不動產。 新莊法拍屋 專人談判協調、執行強制點交程序、遺留物拍賣、不點交排除等，直到交屋完成，讓客戶從頭到尾不用面對佔屋人。

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免責聲明本公司僅係提供協助向法院或台灣金融資產服務股份有限公司委託法院執行拍賣提出承買服務，並無就銀行或金融機構之貸款條件、內容有所擔保。 本公司所提供關於承買標的之相關資料、描述均係依法院拍賣公告或其他公眾可取得之資訊為主，委託人仍就欲承買之拍賣標的有查證義務。 且承買標的物之現況、日後可能產生之訴訟、法律風險或糾紛，本公司得提供承買人排除、處理方式與程序之建議。 根據新北地方法院公告，位於新北市新莊區新北大道的「國鉅V-HOUSE」14樓，債務人為郭姓自然人，拍賣原因為拍賣抵押物，2房共21.89坪，原本一拍底價1110萬元但是流標，如今第4拍底價降到571萬元、每坪26.1萬元，開標當日，共吸引7組人馬搶標，最後由連姓自然人加價98萬元，總價約669萬元得標，得標單價約每坪30.6萬元。

2406建號為未辦保存登記建物，隨時有被依法拆除的風險，拍定人無法持本院核發 新莊法拍屋 的權利移轉證書辦理所有權登記。

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又如有第三人於查封前合法占有者，債務人或第三人應於本件拍定前向本院提出合法占用權源之證明文件，如陳述不實，應負使公務員登載不實及損害債權罪之刑責，經本院查明確涉有上述罪嫌，即移送檢察機關偵辦。 位於新莊副都心的新建案，近期受到重劃區與機捷議題影響，房價穩穩站上5字頭。 不過，於榮華路二段上、僅2年的新大樓，近期卻有事故屋淪落法拍市場，且2房含車位二拍底價僅800萬元，為市價砍半。 雙北地區人口密集，工作機會又比較多，因此不只傳統市區的房價高，就連周邊新市鎮的房價也節節上升。 不過，近期在新莊副都心地區，卻有屋齡新，有2房含車位的法拍屋，二拍底價僅800萬元，大約只有市場價的一半。 不過，該房之所以會如此便宜，是因為是事故屋，前屋主曾在房內輕生，事故發生最近才剛滿兩年，才成為法拍屋。

18.7萬元標別▌預估拍次一拍價格3080萬元36.6萬/坪預估二拍2464.0萬元29.3萬/坪預估三拍1971.2萬元23.4萬/坪預估應買1971.2萬元23.4萬/坪預估四拍1578.0萬元18.7萬/坪法院筆錄▌1‧本件於111年1月11日現場履勘時，經開鎖入內檢視，屋內僅堆放雜物，顯無人居住，拍定後點交。 又本件建物未辦建物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持本院不動產權利移轉證書向地政機關辦理所有權移轉登記。 且係屬違建，有部分占用鄰地，應買人應特別注意，並自負拆除義務或被主管機關拆除之危險，得標後不得以此為由主張異議。 服務內容：法拍屋出售、法拍屋買賣、協助法拍代標、法拍狀況確認、法拍市場調查、法拍價格評估、法拍代墊款確認、協助法拍過戶辦理、法拍屋點交、查欠費用、法拍代書、金拍屋、銀拍屋業務等。 東森財經記者劉佩綺：「在新莊這裡竟然出現了法拍一條街，在這條道路上連續幾棟建案，竟然都出現了法拍屋，而且這價格比起預售幾乎是腰斬。」緊鄰機捷站 ，房價卻仍挺不住，最新的法拍公告，新北大道四段法拍屋脫標價格從每坪35.4萬，到最低31.2萬元，幾乎快殺破三字頭。

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新莊區法拍屋買賣、新莊區法拍屋仲介,只看yes319.com房屋市集，不用看一堆新莊區法拍屋仲介網站。 八大房屋仲介及在地品牌共1,400家以上「房屋仲介」同步聯賣，新莊區房屋買賣、新莊區土地買賣、新莊區租屋租地內容最豐富。 中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民指出，「國鉅V-HOUSE」因曾經發生非自然死亡事件，再加上附近有汽車旅館、捷運站體及高速公路高架橋，較會有噪音干擾，導致整體社區行情較差，平均成交單價約43~45萬元，而且社區以小坪數居多，因此租客比例也比較高，整體新莊副都心及頭前重劃區的租客比例，大約有3~4成左右。 新莊法拍屋 3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。 刊登內容的法定用途與現況使用不同時，恐涉違反建管法規，有遭勒令拆 除、改建、停止使用或恢復原狀之風險，請消費者於購屋或承租前多加了解相關規定，以保障自身權益。 中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民：「這棟所在位置，我看過合約價最高就是67萬，現在來講，房價已經修正三成。」不過整體房價究竟漲還跌，最新調查，有四成五民眾認為房價仍持平。

新北市金山地區一名祖父4日晚與年僅3歲的孫子，返回7樓住處時，因男童的書包放在機車置物箱忘記拿下樓去取，留男童獨自在客廳… 新北市八里區長道坑一棟鐵皮工廠，今天傍晚近6時許，突然竄出大量火煙，火勢猛烈連燒3鐵皮工廠。 每個月第1個星期2下午3點起，於臺北分署四樓拍賣室舉辦聯合拍賣，拍賣物件琳瑯滿目，應有盡有，歡迎想挖寶找好康的民眾參加。 《平均地權條例》修正草案箭在弦上，但「私法人購屋許可制」卻被叮得滿頭包。 中華民國不動產開發商業同業公會全國名譽理事長王光祥以自身都更案「台北之星Diamond Tower」舉例，提出修法上路後恐面臨的問題。

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距離總統大選時間愈來愈近，有五成民眾認為進場買房最好等2020下半年。 不過，現在新莊居然出現了法拍一條街，出脫價格殺到三字頭，專家分析，三年前買在高點的投資客，隨著房貸寬限期到寧可選擇斷頭停損。 民視新聞／鄭筑勻、黃鈺淳 台北報導受到全球升息、通膨加上國際局勢緊張等因素影響，去年（2022年）房市從第二季開始降溫，全年交易量年減幅度達6%！ 而面對平均地權條例，最快1月13日前完成三讀，房產專家顏炳立更比喻，有如祭出殺手鐧，今年（2023年）房市恐怕不太樂觀，要等到房價跌幅10%，買氣才會明顯回溫。

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《104法拍網》襄理蔣昌羣表示，這筆「國鉅V-HOUSE」法拍屋，因為是凶宅，所以流標多次，這次四拍拍定，買家以低於市場價格得標，據了解是要自住使用，因為本身有自己的宗教信仰，所以對於凶宅物件並不在意，所以願意出手投標。 4‧據社區保全人員，及建號3397建號登記事項，本建物含1停車位，因停車位屬建物共同使用部分（約定專用部分），其使用依法應由共有人協議之，故停車位部分拍定後不點交。 實際使用情況、編號、有無，除法令另有規定外，依住戶規定決定，故應買人應於應買前自行查明清楚，拍定後不得以此爭執請求撤銷拍定。 新莊法拍屋 就停車位所為註記，僅供應買人參考，應買人就此亦無權利瑕疵擔保請求之權利。 2‧經本院調取前案守股（110司執44481號）強制執行案件，該案於110年10月20日查封現場按鈴無人應門，執行人員開鎖入內，其內為空屋無人居住；本院於111年9月7日命債權人至現場張貼公告，就該建物如有佔用人，應於張貼公告十日內向本院提出相關使用證明，惟並無人陳報。 法拍屋是因債權債務的關係而遭法院強制執行拍賣，例如房屋被設定抵押未履行或者是無法清償債務、無力給付票款等。

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