sgs驗屋詳細攻略

CTWANT調查驗屋界5大亂象，第一大就是「假專業」，「驗屋公司以不合理的檢驗方式，挑出許多毛病，來凸顯自己的專業價值，同時讓屋主感覺物超所值。」永城科技驗屋總經理丁漢說，建商大多討厭驗屋公司，主要原因就是不具專業的「找碴」，誇大缺失嚴重性，造成屋主與建商關係的不信任，甚至變成糾紛。 ISO 職業安全衛生管理系統主導稽核員訓練課程提供學員在依據 ISO 執行職業安全衛生管理系統 之第一者、第二者和第三者稽核時，所需的知識和技能。 ISO 資訊安全管理系統主導稽核員訓練課程提供學員在依據 ISO/IEC (並參照ISO/IEC 27002)、執行資訊安全管理系統 之第一者、第二者和第三者稽核時，所需的知識和技能。

Lan Yuan Tsung 彭鼠圓 已經一件工程案件刑事案敗在他手上了，後續還錯失民事求償時限，不再當這律師是什麼朋友了。 sgs驗屋 李宗憲 感覺上這些人將來是可以威脅建設公司的一群人,只要一直挑毛病,建設公司無法交屋,就必須向這些人低頭. 內政部最後提醒，民眾應拒絕建商以「個別磋商條款」規避契約責任，訂定對消費者不利的條文，以維護自身權益。 沒想到在跟陪同驗屋的工務主任說明後，對方認為廁所抽風本來就不會像廚房抽油煙機這麼強，但原PO直言「也不能完全抽不動吧」，因此堅持將這一項列為缺失，而工務主任此時才勉為其難同意，承諾會找廠商來處理。 （案場的建商看過都嘖嘖稱奇），看了上述之檢驗項目，可想而知檢驗下來所耗費之體力可謂不小，尤其是到了夏天季節，更是汗流浹背，幸好很多貼心的屋主都會準備冰涼茶水補充水分，最後將檢驗結果跟屋主及建商報告及說明，房檢工作即告一段落。

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近來則有業者為了強調建案品質，請來國際知名的瑞士檢驗公司SGS集團（Societe Generale de Surveilance），提供建案從動工到交屋的完整檢驗服務，一來可減少交屋糾紛，還可塑造建商的品牌形象，一時之間蔚為風潮。 建築裝修、機電品質檢驗服務 保障客戶權益 協助合約審閱、銷售廣告、建材設備表及其他 DM 等，確保現況符合相關文件述明之品質、規格及數量。 滿足舒適需求 全面性檢視建築品質，包含大廳、梯廳、梯間、特殊公共空間、地下室、機房、停車場、景觀及防水等。 測試功能運轉 緊急發電機試運轉、給排水設備、汙水設備、中央監控系統、空調系統、電梯及配電盤線徑規格等。 確保安全無虞 消防受信總機、廣播系統、消防栓箱、滅火器、排煙設備、消防感知器及地下室泡沫滅火設備等。 以各項高性能儀器查驗漏水屋、輻射屋、海砂屋等, 以最專業的流程,超值合理的價格, 提供您最極致完美的房屋驗收體驗.

sgs驗屋: 檢驗與測試

有些建商使照還沒拿到，就催促民眾提前驗屋，但根據《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》規定，「賣方依約完成本戶一切主建物、附屬建物之設備及領得使用執照並接通自來水、電力、於有天然瓦斯地區，並應達成瓦斯配管之可接通狀態及完成契約、廣告圖說所示之設施後，才可驗屋」。 由於設計師偕同驗屋過程相對驗屋公司簡易，因此比較適合室內坪數較小、不想再多花太多錢的屋主，但假如民眾預算足夠，當然也可以選擇交給驗屋公司配合檢查。 針對不同的需求，我們另外提供以下更即時、多元、豐富的專業網路平台，將致力協助您提升效率、快速進入市場、降低成本、持續成長。

無論是開發產品、專案或製程，都需要值得信賴的獨立檢驗，才能確保每一個階段都能善盡法律義務並達到您所期望的高標準。 我們擁有世界領先的全方位檢驗服務，可幫助在不同地區和市場降低風險、控制品質和數量、滿足所有相關法規要求。 職能、管理職能，再到全團隊的思考力與管理力培養，SGS 管理學院透過每年在台開辦超過 800 班與 20,000 人的培訓經驗與廣大客群，為來自各產業的企業與個人，提供完整、有效且極具價值的整合訓練解決方案。 居家環境品質檢測提供裝修完成或已居住之住宅及營業場所環境品質綜合檢測服務，建築物接受環境品質檢測後您將得到一份專業的檢測報告，報告內容涵蓋居家環境品質的重要資訊供您作為家人居住健康指標的參考。 原則上，一套完整的驗屋前後大約會驗2次，但若之後房子還有問題，將會持續協助屋主鑑定缺失，而檢測完後除了與屋主核對缺失外，也會當場將缺失單交給建商工班主任，並請建商說明解決方法，事後也會再將完整的報告書寄給住戶。

sgs驗屋: 相關連結

包含調整格局保持開放式不隔間，或增加插座之類，可以利用客製化的機會仔細思考想要改變的部分。 據了解，由於該建案位於台大商圈，主打23至26坪小坪數符合小宅潮流，因坐擁交通、學區與綠地優勢，且全台唯一全棟建物進行SGS檢測，推出後不到一個月即創下銷售5成的佳績。 近期台中市后里房市異軍突起，在地經營24年佔據五甲地、幾乎半個山頭的「長青山莊」PO網求售，開價高達14億元，以8080坪土地計算，每坪單價17.33萬元，硬生生比行情多了5倍，承接房仲則表示，由於該建物全案合法，而受到新規限制，未來已經不可能有相同物件。

ISO 個人資訊管理系統主導稽核員訓練課程透過以資訊安全管理為基礎的個人資訊管理國際標準，可協助現行組織流程中確認個人資訊處理符合法令法規要求，並進而完整保護個人資料的安全。 為了推廣專業驗屋理念及提升購屋者「知」的權益，Homewell 推出「驗屋達人講座」：從購屋前的合約審議、施工中的勘驗到完工交屋，系統化的課程與經驗分享，針對購屋、過戶、驗屋從內而外的每個細項、撇步，完整的呈現出來讓您一目暸然，教導大眾用簡單方法檢查屋況、保障自身權益。 業驗屋提供預售屋代理驗收及新舊成屋屋況檢測服務，建築物接受專業驗屋檢測後您將得到一份專業驗屋報告，內容涵蓋營建施工品質與權利登記的重要資訊供您作為不動產交屋驗收或買賣時的參考，極具參考價值。 sgs驗屋 最後，民眾務必要確認好驗屋當天的流程，畢竟到時候就是屋主與建商面對面「肉搏戰」，因此屋主得要先跟建商談好預計時間，以免到時候工班主任無法配合。

sgs驗屋: 建築裝修、機電品質檢驗服務

驗屋師李駒安說：「聽到要驗房子會覺得說是一筆很大的消費，但任何一個問題，你修繕的費用可能都不只這個費用。」驗屋師通常2人一組，像這間15坪大房屋只要花3小時能徹底檢驗，驗屋費用要價1萬2千元。 我們為最具國際公信力之驗證機構，透過專業驗證與嚴謹稽核服務，確保您企業及組織之產品、流程、服務或系統符合國際標準、國內規範與利益相關者的要求。 由於驗屋沒有專業證照，民眾難辨識尋找到中立正派的驗屋公司，因此住保會近年希望導正驗屋產業風氣，甚至祭出免費輔導業者的培訓方案，永城科技驗屋就是通過住保會輔導的驗屋公司之一。 成立於2019年，2020年起和住保會配合執行已超過500件驗屋案，一般住宅檢測價格約落在1.4萬元。 sgs驗屋 ISO 環境管理系統主導稽核員訓練課程學員提供依據 ISO 和 ISO/IEC 17021（適用時）及 ISO 環境管理系統（EMS）進行第一、第二和第三方稽核所需的知識和技能。

Chunya Lai 驗屋挑戰的是各工種，吃力不討好，但把房子檢查了一遍，不好的問題一次解決，未來減少了回修問題，這也好像可以，只是要如何證明專業能力，去取信雙方這才是驗屋員的價值。 此篇求助文發布後，不少網友給出建議，「重點是有無洞排出，還是只是在天花板裡面，很多是裝來裝飾用的」、「檢查排風管有沒有折到，管子要順，然後出風口有風就還好」、「可能是風管沒開通，接假的」。 通常個人戶房檢所需時間大約3~5個小時（視坪數大小有所不同），不過所需之裝備及檢驗程序是相同的，雖說有專人整備房檢裝備，不過出發前還是得再巡視一遍，避免遺漏造成麻煩，至於裝備因族繁不及備載，有興趣者歡迎至公司參觀。 特殊儀器加起來可要數萬元，不過房屋的問題卻都能找出來，也難怪儘管屋主要多花錢，還是願意預約驗屋，這也讓業者另闢了新商機。 一般驗屋可以分成自行驗屋或找專業的驗屋公司進行驗屋，而一般驗屋公司的計價方式會依據房間數量、坪數而定，一般驗屋費用多在一萬二至一萬五之間。 另外，地板的部分，除了確認是否平整沒有破損之外，若是磁磚地板，也可以用硬幣敲打四角及中心點，確認是實心還是空心。

sgs驗屋: 公設檢驗專區

可以預見，在很長一段時間內，環境問題都將是政府、民間團體和公民的首要議題。 sgs驗屋 打開機器，牆面上出現一道紅外線光，能看地平不平，再用球滾動來輔助，房屋高低差一看很明顯；高科技儀器還有這一台，鑽進排水孔裡就像拿著放大鏡，水管裡也能看得很清晰。 精密儀器一次出動20到30種，器材要50萬元以上，驗屋師就靠這些器材輔助揪出房屋問題。 此外，台灣地震頻仍，內政部營建署執行的「建築技術規則」，全台建築物需符合耐震5級規定，「寶舖212」標榜具結構具耐震7級設計。

驗屋公司的計價方式通常會根據房間數量或坪數而定，宏遠驗屋公司表示，一般來說價位多在1萬2至1萬5之間，若是想省錢的民眾，也可以和同社區其他住戶相約同天驗屋或是多戶驗屋，通常會有較優惠的價格。 另外，大禾空間設計表示，驗屋後若是沒有重大瑕疵或是需要特殊儀器才能複驗的缺失，事後也會教導住戶如何自行複驗，宏遠驗屋公司也表示，住戶也可以請驗屋公司協助複驗，費用約4000~5000元不等，不過若是房屋有漏水等重大瑕疵時，部分業者複驗就不再額外收費。 請驗屋公司檢查除了省事之外，大禾空間設計公司表示，首先驗屋公司會有專門的儀器與設備，相較於自行驗屋使用的小工具來的更仔細，能精準檢查出一般難以發現的缺失，並且驗屋公司會依照SOP逐一檢查，可以避免遺漏掉細節，且驗屋人員相關經驗豐富，若發現問題能協助住戶與建商溝通。 房屋品質符合檢驗服務 保障客戶權益 協助合約審閱、銷售廣告、建材設備表及其他 DM 等，確保現況符合相關文件述明之品質、規格及數量。 建築品質查驗 全面性檢視建築品質，包含天花板、牆面、地坪、裝修、門窗工程、設備安裝及防水工程等。 機電設備測試 照明設備、給排水設備、網路設備、電視訊號、空調系統、瓦斯爐及配電盤線徑規格標示等。

sgs驗屋: 合康新世紀 社區管理委員會

結果一旦負載過高，一次側保護機制啟動，自然會發生跳脫停電，就算一次側保護機制未觸發，亦有電壓波動的現象…可是這不是能力問題，這是心態問題，當然需求於後期增加但未即時變更設計亦有可能，同時驗屋師亦無法察覺此類問題，因為權限不足… 內政部表示，首要重點是確認定型化合約，應設定交屋保留款，金額為房地總價5%，且規定賣方應於交屋前完成修繕，賣方延遲利息為日息萬分之五。 而房屋保固應從交屋日起算，並提供15年的結構保固，除能證明可歸責於買方或不可抗力因素外，賣方均應負責。 「觀止」專案經理葉勝霖表示，SGS為公正第3者，從建物原料是否為輻射、海砂，到施工過程的鋼筋、水泥磅數、密度確認，完工後將核發認證書，使得房屋牆壁龜裂、漏水的機率大為減少，並提供24小時監督服務，消費者可以直接上網觀看施工情況。

• 像是竟有知名大型建商在驗收條款中做了不少調整，規定禁止陽台、浴室做淹水、洩水坡度測試、不得以水管沖水等方式測試窗戶抗風壓強度、或者指磁磚空心算正常現象等，皆不符合常理。
• 此外，台灣地震頻仍，內政部營建署執行的「建築技術規則」，全台建築物需符合耐震5級規定，「寶舖212」標榜具結構具耐震7級設計。
• SGS 集團於 1952 年在台灣設立瑞商遠東公證股份有限公司，成立初期在台北、基隆及高雄三大城市設立分公司。
• 不過現在可以交給驗屋公司一次搞定，不過檢驗要有法寶，驗屋專家擺出數十樣的工具鋪滿地板，開始驗屋。
• 其中針對常見磁磚問題，宏遠驗屋公司特別解釋，磁磚會有空心，主要是牆面瓷磚鋪貼不當或牆面基層未處理平整造成的，與施工品質有關，這時候屋主就應該堅持建商要修繕到好，若建商擺爛，屋主就不應該簽複驗單，且勿自認倒楣而喪失自身權益。
• 他舉例，曾碰過室內裝修公司因缺少案源，而開拓驗屋的業務項目，把小瑕疵誇大嚇唬屋主，然後再說「你找我裝修我可以幫你解決」，進而再包下後續裝潢工程。
• 宏遠驗屋公司表示，以20坪以內的小坪數來說，檢驗時間約2小時，30坪3房則要拉長到3小時左右，而計價方式則會根據房間數量或坪數而定，以現在的主力2~3房，價位多落在1.2~2萬元之間，若是想省錢的民眾，也可和同社區其他住戶相約同天驗屋或是多戶團購驗屋，就可有較優惠的價格。

本網站所提供之股價與市場資訊來源為：TEJ 台灣經濟新報、EOD Historical Data、公開資訊觀測站等。 本網站不對資料之正確性與即時性負任何責任，所提供之資訊僅供參考，無推介買賣之意。 當您完成了 SGS 訓練課程，回到工作崗位之後，我們仍將持續不斷地協助您強化及深植內化所有在課堂上所學習到的知識與技能，為您的企業組織與個人，攜手向前、邁向卓越。 ISO 碳足跡標準主導查證員課程協助學員掌握國際標準要求、碳足跡盤查量化技術及查證手法，為學員量身打造全套之碳足跡管理能力，使學員以更有效率的方式建置碳足跡資訊進行跨組織之碳管理，協助組織管理碳績效。

sgs驗屋: 公設點交檢驗，保障住戶權益

透過獨立第三人驗證的房屋點交服務，乃屋主與建商間的品質標準溝通平台，協助客戶確認品質問題，有效提供缺失改善依據。 作為世界領先的環境服務供應商，我們提供測試、採樣、檢驗、驗證、查證和全方位專業解決方案，幫助減小對環境的影響。 買房子真的可以說是人生大事，得砸下動輒好幾千萬，當然希望房屋沒問題。 現在有一項新興職業就叫作「驗屋師」，能用各種精密儀器揪出房屋問題，像是漏水、地不平都逃不過儀器偵測，驗屋一次要價萬元起跳。 台灣目前還沒有正式的驗屋證照，多半驗屋師都會考取營建、機電等相關證照，不過全台也不超過30人。 SGS 集團於 1952 年在台灣設立瑞商遠東公證股份有限公司，成立初期在台北、基隆及高雄三大城市設立分公司。

首先，自行驗屋雖然是最省錢的，但屋主得事前花時間做功課，了解驗屋的檢查重點，並準備手電筒、小夜燈、標籤紙等小工具，由於大部分民眾驗屋經驗、道具設備皆不足，很有可能無法檢查到位，在無知識背景的情況下，也相對容易被建商呼嚨。 交給驗屋公司檢查，民眾須在事前準備資料，方便驗屋公司深入了解房屋，像是請建設公司提供水電配置圖、平面圖或客變圖等，並且在驗屋當天攜帶合約、客變圖、建材表、平面圖 (家具配置圖) 以利現場丈量標記尺寸。 驗屋公司除了有完善的檢驗流程外，部分業者也會提供全程拍照錄影，以利紀錄缺失，一般來說檢驗時間約2~3小時以上，並於檢測完除了與屋主核對缺失外，也會將缺失單給建商，方便建設公司修繕，事後也會再將完整的報告書寄給住戶。 驗屋設備業界最齊全, sgs驗屋 多種上百萬科技驗屋儀器齊聚一堂 房屋檢驗隱藏問題 確保購屋品質所有檢測人員均具有建築結構專業執照, 每種驗屋項目都有專業證照及儀器,驗屋最專業檢測項目完整條列,以最精密的方式 一一檢測,避免遺漏絕不承攬驗屋缺失後續任何改進或修繕業務。 於是有了「公設檢驗」服務，針對完工後的各個重要環節，以及成屋之居住環境品質等，提供最完整的客製化服務，協助管委會完成公設點交所需之現況檢驗，提昇建案市場價值。

sgs驗屋: 客戶認同打響京懋品牌 差異化規劃 不複製貼上

第一步，先拿手電筒地毯式觀察，要先摸透大致屋況，發現疑點緊接著拿出儀器精密偵測，像是這部「紅外線熱像儀」能揪出漏水問題，對照一下漏水區域，溫度比較低會呈現藍色。 省錢」的方式，不過除了需要事前花時間準備驗屋工具，也要詳細條列出驗屋清單，以免自己不夠專業而有些眉角沒有注意到。 ISO 主導稽核員訓練課程提供學員在執行食品安全管理系統第 1 者、第 2 者和第 3 者稽核所必備的知識與技巧。 ISO 9001 品質管理系統主導稽核員訓練課程根據 ISO 19011，使學員具備針對 ISO 9001：2015 對於品質管理系統（QMS）進行稽核所需的知識和技能。 林柏榕表示，若建商實際屋況與預售屋契約內容真的差太多，則消費者可依《消費者保護法第17條》規定，主張契約無效退屋。

sgs驗屋: 房屋品質檢驗服務

消費者愈來愈懂得自保，交屋前會找專業驗屋公司進行驗屋，確保房子裡的一切都是正常堪用，驗屋公司因為需求而增加，但也因為這樣出現很多經驗不足的業者，反而「公親變事主」造成建商、消費者、驗屋公司間的糾紛，專業廠商指出，消費者應該找資歷夠、品牌形象好的驗屋公司，以免產生誤會鬧得不愉快。 SGS是全球最具公信力全球第一品牌，測試、驗證、檢驗、查證服務超過 120 年，由最專業同仁組成之跨技術團隊，提供最佳解決方案，確保遵循法規與圖說文件，為您的風險把關。 梁惠銘表示，由於一旦點交完成，買方向銀行申請的貸款金額即可撥入建商戶頭，既然落袋為安，建商對買方的態度自然比較消極。 而SGS推出的「房屋檢驗師」服務，由專業的檢驗師陪同買方驗屋，流程約3-5小時可結束，驗屋後7-14天內，屋主即可收到完整的檢驗報告書，可作為要求建商日後善進修繕義務的依據，或堅持建商須改善問題再交屋。 我們提供領先世界的全方位檢驗服務，諸如檢查貨物轉運過程中之狀況和重量，以協助控制其數量和品質，滿足不同地區和市場的所有相關規範需求。

sgs驗屋: 台灣哪些事足以堪稱世界NO.1？全場神回

此外，公設的維養也很重要，社區的公設機電和園藝都會定時維護保養，就像車子要定期保養一樣，范秉豐說，會這樣作的原因，是發現許多社區在交屋後，可能管委會的人不熟悉如何保養，讓社區公設走樣，相當可惜，因此京懋的建案在使照取得後，會有免費園藝和機電保養1年，讓社區管委會去慢慢熟悉如何長期維養。 范秉豐提到，近年驗屋風氣盛行，許多客戶會自行找第三方驗屋公司來驗房，但這些公司並沒有合法執照，政府也沒有相關立法規範，讓驗屋成為一股歪風，范秉豐說，建設公司應該嚴正面對驗屋的考驗，加強自身建案的品管，並與客戶善意的溝通，才不會延伸糾紛問題。 新成屋驗屋時，一般會有建商的工地主任或服務人員陪同，請務必仔細檢查所有所屬範圍，一發現需修整或不良的地方，要立即確認，可以利用有色紙膠帶標示及拍照留存，約定日後與對方修善再驗的時間與內容。

宏遠驗屋公司表示，以20坪以內的小坪數來說，檢驗時間約2小時，30坪3房則要拉長到3小時左右，而計價方式則會根據房間數量或坪數而定，以現在的主力2~3房，價位多落在1.2~2萬元之間，若是想省錢的民眾，也可和同社區其他住戶相約同天驗屋或是多戶團購驗屋，就可有較優惠的價格。 前項公寓大廈之水電、機械設施、消防設施及各類管線不能通過檢測，或其功能有明顯缺陷者，管理委員會或管理負責人得報請主管機關處理，其歸責起造人者，主管機關命起造人負責修復改善，並於一個月內，起造人再會同管理委員會或管理負責人辦理移交手續。 Jen-Yu Ku 假設水電技師的設計均符合法規規範，那容易超載不應歸責是他的能力問題，而是需求方面的問題，法規均已考量一定程度的容錯空間，可是需求方是否明確列出完整需求？ 以您所提的案例中，問題應該在變壓器容量不足的部分，可是建案中各戶的電力需求是固定的，公共區域的需求也是固定的，需求規劃人員是否便宜行事將需求以一定比例折抵，賭所有用戶不會同時有峰值需求？

sgs驗屋: 驗屋滅蟑術2／揭密業界5大亂象 建商最怕碰到「挑撥離間」

他舉例，曾碰過室內裝修公司因缺少案源，而開拓驗屋的業務項目，把小瑕疵誇大嚇唬屋主，然後再說「你找我裝修我可以幫你解決」，進而再包下後續裝潢工程。 ISO 溫室氣體盤查標準主導查證員訓練課程透過溫室氣體管理趨勢的發展探討企業之碳管理風險與機會，並深入解析新版標準之要求，使企業之溫室氣體清冊內容與品質符合預期使用者之期待。 ISO 能源管理系統主導稽核員轉版訓練課程根據 ISO (或同等標準)對部分管理系統進行稽核所需的知識和技能，並根據 ISO 報告管理系統的有效實施和維護。 ISO 營運持續管理系統主導稽核員訓練課程根據 ISO 和 ISO 17021，使學員具備針對 ISO 對於營運持續管理系統（BCMS） 進行稽核所需的知識和技能。

梁惠銘表示，建商過去把預算花在廣告、邀請名人代言，但這些費用對消費者毫無實質利益，現在若能把費用花在第3者的認證，可提供購屋者多一層保障。 我們的實驗室網路涵蓋全球近 140 個國家/地區，且仍在不斷擴大，是您的理想合作夥伴。 我們擁有廣泛的全球經驗，可提供有關本地、國家和國際標準的豐富知識，幫助您的企業以最創新的方式遵守法規，決勝商戰。

現在有驗屋公司，派人到府服務，針對房屋的天、地、牆，還有水電等23項目檢測，費用大約一萬五千元起，一推出就吸引不少屋主預約。 事實上，SGS集團1952年即在台灣成立分公司，提供各種商品的檢驗服務，小至7-11超商提供的免費衛生筷，大至台北101大樓的施工品質，也都是委託SGS檢驗；該公司於2005年投入「營建數位管理團隊」，是國內目前唯一提供一般消費者驗屋服務的業者。 范秉豐說，房子交屋不是就完成任務，更重要的是如何協助社區去維持房子的良率，讓社區可以自己去營運，交屋後的管理才是建設公司服務的重點。 指標建商京懋建設成立已11年，執行長范秉豐，從代銷轉戰建設，深知消費者購屋需求，打造一座座叫好又叫座的建案，與其他建設公司不同，京懋在桃園專營換屋型物件，產品定位清楚，也因為這類群客戶對產品要求更高，京懋在產品規劃上主動去滿足客戶過去缺乏的東西，讓房子更加升級，並以訂製化為訴求，打造專屬的居住空間。 sgs驗屋 廚房設備眾多，需要仔細驗屋，其中包含流理臺、排油煙機、瓦斯爐、洗烘碗機等，外觀是否完整沒有刮傷，開關是否都可以正常運作。 我們的環境安全衛生國際專業團隊可協助您提升環境領域的聲譽、風險管理及提高業務效率 盡可能降低對環境的影響，履行監管義務。

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