增貸7大好處

之前有跟讀者介紹過轉貸，在此向讀者正式介紹轉貸＋增貸的複合方案–「轉增貸」。 轉增貸本質是轉貸，但借款人在轉貸的同時新銀行會幫你額外辦理增貸，因此稱為轉增貸。 申請轉增貸除了支付原銀行的違約金還須計算轉增貸必須支出的手續費，因此在申請前先試算轉貸後的月付金與其他費用扣抵後是否要划算。 背負高於市場行情的貸款：原貸款的利率過高導致貸款人每月背負過高的還款金額，且與貸款銀行協議過後，貸款銀行並不肯調降利率。 民間融資業者提供的持份農地貸款，只需要持份農地的所有權狀，就能辦理貸款，並且不需要通知其他持有人，也不需徵求其他持有人的同意。

這會根據各銀行、不動產標的、個人信用而有所浮動，但房貸增貸的利率相比其他種類的貸款，還是比較優惠的。 房貸增貸的優點相信對於貸款有研究的大家，多少都瞭解到「房貸」的利率通常是相當優惠的，相比於信用貸款、汽車貸款、二胎貸款，房屋貸款的利率往往是 1.5%~ 2.5% 左右，可以說是利率最低的貸款選項之一了。 「我才剛申請信貸借款，還有辦法再增貸嗎？」人人都有急需資金的時候，而若偏偏又是短期內需要該怎麼辦？

增貸: 信貸增貸條件有 4 大

適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。 房貸轉貸可能會比原銀行有更低的利率、貸款年限更長，不過會衍伸更多手續費的問題，貸款的時間也會比較久，還需要消費者自己評估。 如果信用狀況不好，除了想辦法改善自己的信用外（準時還款、多與特定銀行進行交易…等等），可能就得考慮民間的「二胎貸款」去籌備理財資金。

• 倘若你不動產選的地段很好，購買房屋一陣子後不動產價格上漲，此時你的房屋價值也會提升，就很適合進行房屋增貸。
• 提出申請後，銀行會進行電話照會，確認信用增貸的需求是由本人提出，也有可能會撥打電話到借款人所任職的公司確認身分。
• 而扣繳憑單也可以讓金融機構了解年收入狀況提高信任感。
• 各大銀行其實也有提供增貸利率與額度試算工具（如國泰、永豐），有意申請房屋增貸的申貸人，建議都先到自己的原房貸銀行網站進行試算。
• 若房屋貸款額度與市價有空間可以增貸，就可以成功增貸。

對銀行而言，信貸增貸會讓收歀風險提升，故核貸也會比較嚴格，尤其若申貸人有多次近期增貸的紀錄，過件就更不容易。 利用兩篇文章為讀者介紹了轉貸與增貸，那在此幫讀者整理一下兩者的差異。 舉例而言：現在市價 1,000 萬元的房屋，可貸款額度大約 800 萬元。 如果原本的房貸餘額仍有 500 萬，那房貸增貸的空間就大約有 300 萬。 費用負擔小：房貸增貸的費用負擔就小許多，主要為開辦費、鑑價費與徵信費等。

增貸: 線上申請享優惠

銀行房屋增貸或轉增貸，當然是自己找銀行申請，除非有以下情況，才需要尋求專業房貸公司協助，以設法降低失敗率。 不過該名房貸專員也表示，一般負責辦理房屋轉貸、增貸的專員，在辦理時都會事先提醒客戶，若之後被問到貸款用途，不要回答「裝潢」，以便貸款能順利核辦。 因此，這位苦主被拒絕的原因，除了不小心說錯理由外，也許還有其他的情況，才讓銀行決定拒絕核貸。 至於為何「裝潢」2字會成為地雷關鍵字，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，銀行對於房產作為投資用途多視作有其風險，特別又在如今對於房貸業務審核趨嚴，用到增貸更會對資金用途有較嚴格要求限制。 申貸人的負債比依主管機關規定，不得高於月收入 70 增貸 %：當前一筆房貸尚未還清，身上又有其他貸款就會提高個人負債比；當負債比過高，銀行同意核貸的金額就不會太多。 想透過房屋增貸調度資金，可貸額度取決：該房屋鑑價價值。

如上述所說的房貸還款紀錄要良好一樣，信用程度也是需要良好的。 因為借款人需要再次申請增貸，表示生活上有資金的需求，一旦你其他信用狀況不優良，銀行核貸給你的機會就會降低。 房屋增貸年限最長可達30年，大多享有與原貸款相同的利率，但若原貸款的繳款情形不佳，利率就會較差。

增貸: 線上增貸

例如有些銀行承做的第二順位房貸手續費3000元起，以貸款50萬元為例，設定費用約為600元。 接下來就是把房屋增貸送件資料準備好，交給銀行審查了。 這個步驟銀行除了審查資料以外，也會重新鑑定房屋目前市場價值與增值空間、了解屋況，再加上必須評估申貸人其他條件，因此需要花費至少3~5天銀行才能確定是否能增貸。 與向原銀行申請額外金額貸款的增貸有所不同，增貸是在辦理房貸一段時間，並清償部分本金之後，再次向原有的銀行申請貸款，利率通常較低，但審核較嚴格。 以上即是簡單的信用貸款增貸介紹，若有任何相關問題，可點擊下方連結進行免費諮詢，將有專人提供24小時快速服務，為你找出最合適的資金借貸方案。 增貸 對於有資金需求，身上有不動產及房貸的消費者來說，房貸增貸是一項可列入考量的貸款選項，申請房貸增貸一點都也不難。

所以先申請一間銀行，如果被拒絕了，還能找貸款顧問尋求支援，選擇比較容易過的銀行，才是上上之策。 上面提到，負債比過高會讓增貸機會降低很多、難以過件，但若是能夠提供抵押品，則能夠提升借款人的核貸成功的機會。 增貸 因為若是借款人無法還款，銀行還能夠拿抵押品抵債、變賣，對銀行而言相對是有保障的。

增貸: 房貸繳多久可以增貸？5個重點與3個QA教你評估

隨著台日觀光再開，除了風景名勝之外，當地觀光單位特別推薦疫後適合少人數旅行的戶外活動，邀台灣遊客感受秋田的觀光魅力。 有PTT網友認為，轉增貸已成為炒房幫兇，因此提出「限制轉增貸」的方式打擊投資客，例如調高轉增貸的利率，或是限貸3至4成，增加「無限轉貸大法」的困難，阻絕投資客炒房管道。 該名網友認為，若截斷轉增貸行為，一般來說並不會打到純自住客，可以精準的打擊想利用房屋滾房的投資客，實現打炒房的目的。 此外，汽車貸款需準備以下文件：「汽車貸款申請書、身份證正反面影本、第二證件影本、行車執照、汽車新領牌照登記書、薪資收入證明文件」。

首先，適合申請房貸增貸的時間，通常都是在申貸人有其他資金需求的時候，因為房貸利率最低1.6%起，比起車貸利率(5%起)、信貸利率(2%~13%)而言低。 因此像是急需資金周轉，或想投資創業、想買車，以及想重新裝潢、修繕房屋時，就很適合申請房貸增貸。 如果你今天房貸尚未還完，但又需要一筆周轉資金，你會怎麼做？ 或許有人會馬上想到：跟銀行申請信用貸款，或者跟親友借款，甚至去當鋪等等。 其實，有屋一族的你，應該善用自己的不動產，讓你的不動產帶來更多現金！

增貸: 有更多 信用貸款增貸 問題想諮詢該怎麼做？

多數人在申辦新竹轉增貸前會先搜尋轉增貸銀行推薦，但其實各家銀行承辦的新竹轉增貸，有其各自的利率、額度、手續費，貸款人須清楚自身申請轉增貸的主要原因，並多方蒐集貸款資訊才能找到最合適的轉增貸銀行。 另一方面，倘若你不動產選的地段很好，購買房屋一陣子後不動產價格上漲，此時你的房屋價值也會提升，就很適合進行房屋增貸。 因為扣掉先前房貸的部分，該不動產也還會留有不少殘值，此時透過房屋增貸就能獲得更多金額。 這也呼應了第一點「該房屋需已繳納一年房貸」，這是因為剛房屋繳納一年房貸後，通常會償還部分的本金，因此增加了該不動產的殘值，就會有空間進行房屋增貸了。 所謂的「房屋增貸」，即是當房屋所有人當初買房申請了房屋貸款，經過一段繳款時間後，也還了部分本金；此時，貸款者可以跟銀行申請增加房屋貸款的金額，即是房屋增貸。 房屋增貸的意思，好比是把已繳付的貸款本金，再借出資金來使用，只要還款信用正常，房貸增貸是很容易過件。

過去坊間另外還有投資客裝潢作假，甚至有開立假發票情況，洗錢防制法下讓銀行對於裝潢增貸更猶豫，均衍伸裝潢成為增貸不能說的秘密。 尤其是信用有瑕疵、在銀行不容易過件的族群更是要尋求Sos薪貸協助，不只合法，更有專屬規劃師替你打造一條龍的理債方法。

增貸: 房屋增貸 是什麼意思？房貸增貸流程與試算、利率、資料懶人包

不過該名房貸專員也表示，一般接到民眾轉貸、增貸的專員，都會事先提醒客戶，照會時會遇到的相關問題好讓貸款順利，她推測這位民眾，也許有可能有其他情況，才讓銀行打了退堂鼓。 台灣房價年年上漲，也代表房屋價值提高，隨著央行升息1碼，也讓有殼族起心動念比較各家銀行利息優惠、寬限期等，衍伸利用房屋來轉貸、增貸的機會，讓手頭資金更靈活運用，不過房屋想轉貸、增貸卻有著一條「不能說的秘密」。 「 房屋增貸 」的費用就跟當初申請初次房貸差不多，會有開辦費、鑑價徵信費等，相比「 房屋轉貸 」還會產生地政設定規費，每 NT$ 增貸 100 萬貸款要付出 NT$ 1,200 元規費等費用。 1.本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，總費用年百分率可能從最低1% 到最高20%，實際貸款條件，仍以銀行提供之產品為準，且每一顧客實際之年百分率仍以其個別貸款產品及授信條件而有所不同。 撥款後借款人與銀行的貸款契約開始生效，借款人需每月將應繳金額存入帳戶中 。 借款人與保證人與銀行房貸專員簽訂貸款契約，房貸專員會幫借款人辦理開戶手續，該帳戶將作為日後撥款與繳款使用。

DBR 22 倍在申請信貸增貸時也不例外，銀行會針對申貸人進行聯徵信用調查，將前次信貸金額一併列入，計算負債比是否超過上限的 22 倍。 各大銀行（如永豐、國泰）有提供增貸利率與額度試算工具，有意申請房屋增貸者，建議可以先至自己的原房貸銀行網站進行試算。 銀行以房屋的坪數、周邊生活機能及區域位置等因素進行不動產估價，並根據客戶基本條件、信用狀況及不動產估價等因素決定貸款案件的核准。 比起其他貸款，房貸的利率是所有項目中最低的，房貸增貸的利息也與房屋貸款的不會相差很多，利息大概介於1.5%~3%之間，因為有不動產抵押，如果臨時有資金的需求，利息也不會太高。 了解房貸繳多久可以增貸後，在房貸增貸時間方面，許多人也會好奇那麼到底什麼時候該申請？ 想快速核貸要準備什麼等問題，以下台灣理財通就透過Q&A的方式，帶大家來了解。

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就是包套的概念啦，如果房貸跟房貸增貸都是同樣一家銀行感覺比較一體，而且先前的紀錄，相信對再次申請房貸增貸也會有一定的參考價值。 當然你也可以找其他銀行，但就是轉學的概念，很多東西都要重新建立，像是重新聯徵這類的。 而有些人其實怕麻煩，就會乾脆委託代辦貸款公司幫忙，一來比較省時間，不需要花時間腦力去處理複雜的流程；二來也容易找到比較符合自己條件的房貸增貸房方案（例如增貸出更多的金額、更低的房貸增貸還款利率）。 總體而言，若不考量借款人自身狀況與資金用途，在有資金需求時，房貸增貸是首選的房貸產品之一。 首先房貸增貸是與原銀行往來，不似轉貸需要付違約金與重新辦理房貸的種種費用負擔。

• 如果只用其中一的持份向銀行辦理土地貸款，是會被退件的。
• 若是房屋有寬限期，也要等待寬限期過並再繳兩年本息攤還才可申請增貸。
• 然而，銀行難以查核資金真正用途，較難追查後續是否有「轉一手」的炒房行為，若全面限制，恐會衝擊真正有資金需求者。
• 銀行房屋增貸或轉增貸，當然是自己找銀行申請，除非有以下情況，才需要尋求專業房貸公司協助，以設法降低失敗率。
• 另外也有一種房屋增貸條件是利用信用貸款的方式提供房屋擔保，作為房貸增貸的方式之一。
• 資料文件準備：身份證影印本、土地及建物權狀正本、近半年房貸繳款證明、個人財力證明(薪轉存摺、扣繳憑單)。

會因為申辦管道的不同、資料準備完整程度、跟銀行人員往來的時間、鑑價的時間(如果房屋位於比較偏僻的地區就需要比較久)，這幾個因素都會影響到最終辦理的時間。 房貸增貸 增貸 可以用接近當初房貸的優惠利率，透過房屋增貸流程，獲得划算的貸款資金，但房貸增貸並非只有好處，需衡量4個注意事項，再決定是否辦理房貸增貸。 ：轉貸雖然有彈性，不過，必須塗銷原銀行的抵押設定，改而設定新銀行。 建議在轉貸前可以先跟原貸款銀行談，若是利率太高，看原貸款銀行是否可以調降，想增貸的話，可以請他們重新估價，就連寬限期，只要繳款正常，都有機會延長增貸貸款。 ：向銀行申辦信用貸款，而提供房屋作為擔保，我們稱為房屋信用貸款，一來可提高信貸的額度，二來可比信貸的利率來的低。 2020銀行信用貸款推薦》貸款是現實的，沒有符合申辦條件都不能輕易拿錢，所以貸款前請一定要挑選最好貸的銀行。

增貸: 信用瑕疵貸款全解析｜了解信用瑕疵原因、常見問題，提升貸款過件率

民眾辦理增貸時，銀行可能會擔憂申貸人的資金周轉是否出現問題，因此多數銀行會重新鑑定擔保品價值與勘查實際的屋況，另外，銀行撥放貸款之前，也會重新評估客戶的還款記錄，如果還款紀錄不佳、財務出現隱憂，那麼銀行放款的態度可能會比較謹慎。 如果備妥相關文件，屋況與還款能力無虞的話，應該可以順利申請增貸。 台北富邦銀行房貸部經理洪慧純表示，所謂房屋貸款增貸，是指房貸戶申請辦理房貸一段時間、清償部分本金之後，可能因為資金調度上的需求，再次申請辦理新增的房貸，也就是把已經還給銀行的房貸本金，再借出來。 房貸增貸的做法，就像是和銀行重新打一個新的房貸契約一樣，因此房貸戶和銀行之間，會存在兩個房貸契約，借款人同時需要負擔2個房貸費用。

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畢竟房屋增貸是要跟銀行打交道，個人信用的狀況自然相當重要。 個人信用狀況的依據，主要為財團法人金融聯合徵信中心的「信用報告」，消費者想要了解自己的信用狀況可以申請查閱。 而借到這筆資金，利率通常也會比較優惠，因此消費者也可以將房貸增貸作為投資、留學、創業…等各種資金用途。 白話來講，就是消費者申請了房貸、繳了一陣子的房貸費用，也清償了部分的本金。

增貸: 信貸可以貸兩家銀行嗎?

機車增貸的流程簡單快速，資料備齊，當天審核對保，最快隔日結清前貸，後日即可撥款，如果本身是有急迫性的資金需求，就非常適合利用機車增貸解決臨時性的財務狀況。 ：如果本身的房屋由於一些附近建設題材連帶增值，也會影響銀行重新鑑價的標準，也有可能貸款比當初的還多，相反之如果下跌，也會影響貸款金額。 本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，實際貸款條件，仍以銀行提供之產品為準。

增貸: 申請房屋增貸的流程？

指房貸戶(也就是房子已經有房貸者)申辦房貸一段時間並清償部分本金之後，再次向同一間銀行申請房貸。 而房屋增貸的利率低，只要想辦增貸的客戶，找上Sos薪貸貸款顧問諮詢，都可以取得免費諮詢、免費估價服務。 所以除了原本房貸還可能有其他的貸款或是負擔，像是信用卡費、車貸…等，若是其餘貸款的還款不如期，顯示出借款人的還款能力是有問題的，相對的信用程度也會大大扣分。

每間銀行的增貸標準不同，民眾如果臨時有資金上的需求，只要擁有房地產並有良好的還款狀況，就可以順利申請借款。 由於房貸增貸是依據目前已償還的房貸本金，再次貸款出來作為其他用途，因此為了確保增貸額度足夠，建議在原房貸已經繳超過50%後再辦理房貸增貸，以提升核貸率。 跟銀行借錢跟投資一樣有風險，如果想靠轉貸增加現金流，一定要考慮自己的還款能力，因為不停重複借款，這筆錢早晚也是要還；就算想展延寬限期，後面連本帶利還的時候壓力仍在，甚至因為延後了還本時間，後面要還的金額會更高，不得不慎。

接下來，由於房屋增貸是再一次申貸，因此銀行一樣會檢視申貸人目前的信用狀況。 如果有信用瑕疵、信用卡遲繳、預借現金、循環利息等負面紀錄，銀行就會審慎評估申貸人其他條件，整個房屋增貸申請時間也會再延長。 除非申貸人願意主動提供信用狀況良好、無負債紀錄，且為上市櫃公司員工、軍公教或專業人士的保證人，不然有可能無法成功申請房屋增貸。 所有貸款方案之實際核貸金額與利率，視個人狀況及授信條件而不同，銀行保留核貸與否之權利。 註：銀行信貸還款年限： 最低一年最長七年，房貸還款年限：最低十年～最長三十年。 銀行貸款、領現金借貸、信用瑕疵貸款還款年限： 最低一年最長七年 房貸還款年限：最低十年～最長三十年 本方案貸款機動利率2.98%~12.98%，實際依銀行核貸方案為準。

增貸: 信用貸款應備資料:

眾多借款管道與方案中，以不動產抵押貸款、房屋抵押等銀行貸款，像是房屋增貸、房屋轉貸，費用成本相對少、貸款利率也較低。 申辦土地貸款，初步估價後，可以依照您的資金需求及條件與專員接洽，分析評估，選擇最適合您的貸款額度，放款成數通常為市價的6-8成，土地比房屋更難辦貸款，其實不外乎就是銀行也會有的風險考量。 最後一種方式則是將原本的信用貸款轉移至其它銀行重新申辦，不但有機會增加額度，也可能會有更優惠的利率，且只需要面對單一銀行，是信貸增貸的好選擇。

所謂的「房屋貸款增貸」，已就是大家常說的房貸增貸，即是當房貸戶（消費者）申辦房屋貸款一段時間，並且清償部分本金之後，再次向原銀行申請房貸。 增貸 它行增貸則是向原申請信貸以外的銀行，再另外申請信用貸款，適合條件優良（信用狀況穩定、財力收入正常等）的人。 可以，但建議不要這麼做，因為每申請一次信貸，聯徵都會有一個紀錄，當聯徵次數超過兩次以上，想要申請第三間銀行貸款，難度會提高。

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⇒申請房屋增貸所需的時間-一般來說房屋增貸處理時間，最短大約7~10個工作天，但如果送件資料不足，可能會拖延至12~15個工作天。 ：把你的房地產維持好的狀態，將屋內整理與擺放乾淨，就有機會可以提高鑑價後的金額，至少在分析屋況時，不會因為評價屋況不佳而使房屋鑑價這關就直接扣分處理。 The post 房貸變成活資產 轉貸、轉增貸是什麼？ Appeared first on 你的理財好夥伴. 銀行在撥款前，會請您完成投保「住宅火險及地震基本險」。

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