勝開大地樂居5大優點

永和新生地都更區為政府主導的優先更新區，整體規劃上有點像重劃區的棋盤式規劃，「勝開大地」是在地領導品牌勝治機構與大陸工程攜手興建，採SRC銀級綠建築規劃，保值性相較於區域同性質產品當然較好，2018年底捷運萬大線永平國小站通車後，相信能為建案的生活機能畫龍點睛，不只是保值，而是大幅度提高增值的潛力。 相信「勝開大地」完工後會再次帶動周邊區域都更與改建，給予永和水岸新的樣貌。 新北市永和區屬大台北都會區中較早發展的區域，素地相對有限，都更議題發燒，而區域內最大面積公辦都更案「新生地計劃」(原身為「大陳義胞」社區)整體開發計劃達9.6公頃，分為7個單元，在地品牌建商勝治機構於第2單元推出預售大樓案「勝開大地」，位於保安、永平路口，緊鄰仁愛公園、綠寶石河濱公園及環河快速道路。 全球居不動產情報室總監陳炳辰說明，永和本為新北市房市均價最高的區塊，不脫腹地較小、人口密集、距離台北市近，令置產投資族群多等有利房價發展因素，並以捷運頂溪站周邊的101特區為房市熱區，高價宅案多可來到單價6字頭，此案相較外圍，戶數又多，社區價格卻不低，而標售價碼也沒有打折優勢，自然吸引力不高。 勝開大地樂居 「勝開大地」除本身社區優勢外，也由於位在「仁愛公園商圈」，恰好搭上房價起漲點，徐慧玲提到，目前永和房市以仁愛商圈關注度最高，它是當地少數純住宅區，有仁愛公園、比漾廣場，又是永平完全中學學區，生活機能佳。 住商不動產永和仁愛店長徐慧玲表示，「勝開大地」為屋齡僅2年的新社區，且每戶一定配有車位，又有多樣化房型可供選擇，實務上確實社區詢問度很高，再加上近期市場上釋出量少，物以稀為貴情況下，房價表現皆有起色，目前大樓成交均價約65~70萬元。

國內房價逐年上漲，買房是現代人的終極難題，不過這名網友29歲就買了新北的預售屋，總價1200萬含車位，17坪，一個人住剛剛好，也沒有因為買房生活品質降低，不明白大家為何一直抱怨沒錢買房，「買房哪裡難？」對此，有網友指出，「不是沒錢買，只是房價太高不想接盤」。 新北市財政局非公用財產管理科科長陳妍如表示，「勝開大地」前兩次標售釋出2~3房物件，且並未調整過標售價格，此次則以3~4房為主，開標前開放民眾到現場賞屋，透過意見書得知多數人希望調降3~4房單價，最後經過經專業估價程序後，此次標售底價降價3%。 目前大眾運輸相關的交通僅能仰賴捷運頂溪站與公車站，待萬大線永平國小站完工就有較近的捷運站可使用。

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專家分析，該社區過去推案為房市低點，且近期永和新案較少，再加上新大樓優勢，因此房價表現不俗。 東森房屋永和仁愛公園店店長羅國峰表示，「勝開大地」鄰新店溪河畔、永和仁愛公園，與北市只有一橋之隔，地段精華，再加上永和可建地稀少，附近少有新案釋出，換屋需求龐大，部分高樓層有河岸景觀加持，近年來均價落在66~67萬元之間，從此處看來，本次脫標價格接近市場行情。 勝開大地樂居 外界質疑每坪單價相當高，恐帶動周邊房地產價格，有違政府打房原則。

陳建樺進一步表示，永和地區由於素地稀少，像「勝開大地」這樣面積大、戶數多的新社區，若非透過都更、危老加以整合，基本上頗為少見，加上該社區周遭環繞永平國小、永平高中、頂溪國小及仁愛公園等公設，又有中和線與萬大線雙捷運機能，在交通、生活等多項優勢下，該社區早已吸引許多中、永和的換屋族前來置產，因此未來標售仍能正面看待。 新北市府在永和大陳社區勝開大地分回94戶，昨天標售3房、4房型共44戶，單坪價格約65萬元。 勝開大地樂居 雖有10筆脫標，但議員連斐璠認為，每戶標售價格比上次多200萬元，對想買房的人壓力很大。 財政局表示，公家房地產量少，不會影響市場行情，且都公開標售，實價登錄有資料。 優美地產企研主任林哲緯表示，「勝開大地」是永和區第一批公辦都更宅，該案鄰近比漾廣場商圈，生活條件不錯，且高樓層的水岸及公園視野，也在預售時帶來不少買氣；目前該社區每坪行情約56~64萬間，歷史最高單價為頂樓戶29樓的68萬，低樓層則落在5字頭；但本次標售底價扣除車位後，每坪61~72萬，高於社區普遍行情，顯示買方算盤打得仔細，並未追價，所以僅一戶標脫。

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2、本公司所使用之所有內容，任何人不得擅自使用非經授權之智慧財產權內容，亦不得使用網路爬蟲或其他自動下載程式或任何其他類似或具相同功能的手動程序來連續自動搜索、獲得、使用、下載，如有違反，除依相關法律規定論處，並應對591負損害賠償責任，本公司將收取一個刊登物件內容，三千元計算之費用，您與本公司簽署正式合作合約前，應立即停止非經合法授權之行為。 註4.以上房屋特色說明，若有註記步行至捷運站的距離與時間，其參考資料來自Google地圖，實際步行距離與時間可能會因道路施工、交通狀況、天氣或其他活動而有所差距，仍須以實際路況為準。 一名租屋妹暖哭表示，因開刀養傷無法回租屋處，而女房東得知後，隨即減免1000元租金直到2月份，就連電費也自行吸收，讓原PO受寵若驚直呼，「真的各方面都很照顧我，超幸運的。」文章曝光後，網友也羨慕喊話「不想努力了」、「還缺房客嗎」。 日勝生表示，康養樂齡事業經多年規劃並實際運營，三芝案已在去年12月取得建築執照，於今年第2季開工，並將於2020年第4季正式推出「日勝生銀光計畫」，首創租售複合營運型態的康養樂齡園區，銀髮族將是日勝生銀光計畫社區的智慧資產，與社區共居共榮。 市府昨天標售3、4房型，最後有10筆脫標，比預期稍微少一點。

• 不太可能一次將44戶賣出，希望趕在5月底前再做1次標售，屆時可能會考慮調降低樓層的價格，不過高樓層因為有河景，暫時不會考慮調降價格。
• 3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。
• 日勝生表示，康養樂齡事業經多年規劃並實際運營，三芝案已在去年12月取得建築執照，於今年第2季開工，並將於2020年第4季正式推出「日勝生銀光計畫」，首創租售複合營運型態的康養樂齡園區，銀髮族將是日勝生銀光計畫社區的智慧資產，與社區共居共榮。
• 上個月中旬，世界上有你的家 最溫暖 爸 ～ 父親節快樂 勝開大地向平凡中 不平凡的爸爸 致敬 爸爸的健康，周邊生活機能完善，若從環河西路的那側過來比起保安路那側多個一兩百公尺，與社區共居共榮。
• 「勝開大地」規劃地上29層地下6層，2至4房21~62坪，平均單價63萬/坪，為永和在地建商勝治機構投資興建，並請來知名營造廠大陸工程施工。

財政局說，公家的房地產量少，不會影響市場行情，且都是公開標售，實價登錄上都有資料可查詢，最後一定會回歸到市場機制。 新北市府今（28）舉行永和都更宅「勝開大地」的標售，共20筆標的，結果吸引1封標單鎖定23樓32.2坪的C6戶小宅，最終該戶由郭姓自然人以1626萬元、溢價1.2%得標，換算單價67.7萬，不僅創下該社區近期成交新高，更空降該社區史上次高價紀錄！ 不過20戶只標出1戶，整體標脫率僅5%，表現實在差強人意。 「勝開大地」規劃地上29層地下6層，2至4房21~62坪，平均單價63萬/坪，為永和在地建商勝治機構投資興建，並請來知名營造廠大陸工程施工。 歷經開發人員多年的整合開發才完成這一單元，完工後定會再次帶動周邊區域都更與改建，給予永和水岸新樣貌。 目前仁愛商圈內房價高居不下，永和近8年來最高單價80.4萬元的社區「三輝雙子星」，就位於仁愛商圈，近期周邊10~20年電梯大樓站穩6字頭，10年以下新電梯大樓甚至能見到7字頭。

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有女網友日前發文，說她身為長髮女孩，每次吹完頭，就掉一堆頭髮在地上，一旦2～3天沒掃就會很可怕，就在考慮要不要買掃地機器人，卻又擔心頭髮會卡住機器，便在PTT的WomenTalk板上發起閒聊，「女孩兒怎麼處理地板的頭髮？」意外釣出許多妹子現身，大推留長髮的人必買的居家用品。 永和「勝開大地」都更分回宅首次調降底標價，今天開標，3戶高樓層脫標，標脫率達12%，均價65~67萬元，溢價率0%~1.2%，甚至出現加價1萬就得標現象。 勝開大地樂居 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論，經網友檢舉或本網站發現，聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。

「2022新北歡樂耶誕城」將於11月11日正式點燈開城，不但集結Disney+旗下六大超人氣品牌陣容，還有規劃雙主燈區，… 全國各地各級地方選舉結果出爐，正美里長成關注焦點，新北永和區新廍里長當選人紀詠心今中午就辦謝票活動，除煮湯圓給里民表達感…

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一名網友指出，最近看上的建案只剩頂樓和三樓可選，兩間總價相同，格局也都是二房一廳，不過三樓的小孩房空間更大，「想請問版上各位高手會如何選擇？」貼文一出，內行提醒「1考量」是抉擇關鍵。 永和「勝開大地」都更分回宅首度調降底價後，今天由新北財政局開標，共25筆標的、收到5封標單投標，只有3戶標脫，分別為7、24、25標號的高樓層，而標脫率達12%，標脫總價2111萬～2395萬、均價65~67萬元，溢價率0%~1.2%，甚至出現加價1萬就得標現象。 連斐璠認為，政府說要打房，但售價還是要按照估價師的數字，這次標售價格比上次就多200萬元，除了受到缺工缺料影響，造成總價很高，又碰到升息，對於真正想買房的人壓力很大。 同時，永和近期新案供給量相當稀少，甚至自第二季以來完全沒有線上銷售新案，但民眾買屋需求仍在，因此新成屋、新古屋價格也就一路走高。 此外，《住展》雜誌研發長何世昌補充，「勝開大地」過去於預售階段為2016年，是房市相對低點，當時入手價格僅為每坪58~60萬元左右，相當親民，以此價格進場，之後轉手「要賠錢也相當不容易」。 根據《樂居網》資訊，自2016年以來，該社區共有23筆移轉紀錄，其中全數交易都是賺錢，帳面獲利金額從數十萬至數百萬元不等，但完全沒有平轉或賠售案例。

財政局指出，市府去年標售賣出50戶，這次的3房總價平均3千萬元、4房總價平均4千萬元，缺點是高總價。 不太可能一次將44戶賣出，希望趕在5月底前再做1次標售，屆時可能會考慮調降低樓層的價格，不過高樓層因為有河景，暫時不會考慮調降價格。 林哲緯則補充，目前市場上的資金水位高漲，加上房貸低利助攻，近期有不少標售案都傳出捷報，但公有房地標售規範嚴明，須經過專業的估價程序，所以第一次標售的底價通常會略高於市場行情，假如流標，官方才有可能進一步降價重啟標售。 在地品牌建商勝治機構請業界知名營造大陸工程共同興建，連續壁深入地下40~42米、SRC結構、銀級綠建築規劃。 3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。 您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。

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改編自日劇「東京女子圖鑑」的都會成長愛情劇「台北女子圖鑑」上周開播後，由於劇中許多場景、台詞過度誇大南北差異，遭網友們砲轟劇情有點脫離現實不符合現況。 其實，台灣各縣市的各個行政區都有屬於自己的特色，也難免被貼上「標籤」，引發民眾戰個不停。 有網友拋出「一句話惹怒新北各區」的討論話題，想聽聽眾人意見。

• 改編自日劇「東京女子圖鑑」的都會成長愛情劇「台北女子圖鑑」上周開播後，由於劇中許多場景、台詞過度誇大南北差異，遭網友們砲轟劇情有點脫離現實不符合現況。
• 一名網友指出，最近看上的建案只剩頂樓和三樓可選，兩間總價相同，格局也都是二房一廳，不過三樓的小孩房空間更大，「想請問版上各位高手會如何選擇？」貼文一出，內行提醒「1考量」是抉擇關鍵。
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• 新北市府在永和大陳社區勝開大地分回94戶，昨天標售3房、4房型共44戶，單坪價格約65萬元。
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• 「勝開大地」是新北市府主導辦理的永和大陳社區單元2公辦都更案，案例成市府推動都更案的最佳範例。

永和是台北市外圍第一環，一直是新北最貴地區之一，社區過去賣掉的價格都在65萬左右，價格相當有競爭力。 台灣房屋永和秀朗特許加盟店店東陳建樺則指出，本次標售的戶別雖以高樓層為主，但部分看屋民眾反映仍會受環河高架橋的噪音影響，可能因此導致標售成績不盡理想；而標脫的C6戶因是社區少有的高樓層低總價戶別，在開標前就頗被看好，結果也順利以高價出脫。 「勝開大地」基地面積約2780坪；容積率663.28%、建蔽率37.16%；大陸工程營造，SRC構造；樓層規劃地上29層，地下6層；棟戶規劃3棟(A、B、C棟)，共有688戶住家、15戶店面及市民活動中心；A棟為地上29層獨棟式建築，標準層單層8戶，每4戶共用3部電梯，規劃3至4房格局(45~62坪)，住戶出入單純，1樓有5戶店面及市民活動中心，2樓有獨立的健身房、視聽室、閱讀區及綜合才藝教室。 至於獲利最多交易，出現在3月，380號7樓戶總坪數58.42坪，以總價3410萬元成交，每坪單價約66萬元；該戶於2018年2月取得時，總價2700萬元，單價約53萬元，換算持有4年，帳面獲利達710萬元。 1、房屋照片僅反應使用現況，用途以使用執照或謄本記載為準。 勝開大地樂居 刊登內容的法定用途與現況使用不同時，恐涉違反建管法規，有遭勒令拆 除、改建、停止使用或恢復原狀之風險，請消費者於購屋或承租前多加了解相關規定，以保障自身權益。

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