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但事實卻不是如此，根據公寓大廈管理條例第7條之規定，公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分，包含屋頂之構造，也就是說公寓大廈的屋頂平台是供全體住戶使用，不得約定特定住戶專用，因此購屋時不要被話術誆騙，不是買了最高樓層就擁有頂樓加蓋的所有權。 新北市拆除大隊表示，該處違建原為合法1層樓建築物，但屋主卻擅自擴大增建第2層構造，並隔作多間套房出租，遭民眾檢舉；由於屋主未能於期限內改善，拆除大隊於近日進場拆除，並於20日將2樓違建部分全數拆除完畢。 新北市檢舉獎金倍增離職者也能窩裡反新北市府修正「檢舉違反食品衛生管理法案件 … 日前新北市拆除大隊接獲檢舉，有民眾頂樓違建加蓋，前往蒐證，當地里長經過時發現 … 房東注意台北市違法旅宿檢舉獎金上路觀光傳播局呼籲民眾踴躍檢舉. 在購屋時想要知道房子是不是有違建，首先可以觀察現場屋況，若發現與左右鄰居的外觀格局明顯不同，通常會是增建所造成。 再來可以查看房仲業提供的不動產說明書，裡面會有屋主針對房屋現況勾選是否有違建或增建、以及是否有被通知公告將被拆除等，而在房仲繪製的平面格局圖，基本上會以斜線標示出增建部分，接者你可參考建物謄本的建築完成日期，推估是屬於哪一種時期的違建。
台北市政府將84年以前的違建列為暫緩拆除，只要不危及建築安全或違反消防等法規，違建暫時不會被台北市政府拆除，依陳先生所述，您的頂樓違建，即屬於這一類。 誠如上一段所述，合法與否的關鍵在於增建目的，若是作為防水、遮雨、綠化、造景等較輕微的用途，多半會採拍照列管、暫緩拆除的方式處理；但若是大興土木將頂樓加蓋作為出租套房，且超過法定面積的1/8，未來就有拆除的風險。 露台是指上方無任何屋頂遮蓋物的戶外平臺，當露台只可由你家進出，雖然權狀不是你的，但是屬於約定專有的區域，因此你可擁有使用權。 但是即使如此，加蓋雨遮與搭建花架仍然需要依照法定規格，否則會視為違建。
加蓋檢舉: 只要被檢舉 舊違建就得拆 違建的認定與拆除
歡迎追蹤 張宸浩律師 LINE@公眾號，你可以打開你的手機LINE軟體，按加入好友→搜尋→ID 並輸入@ncd2993y，就可以追蹤我的LINE@。 我不會常發訊息，如果發訊息通常是跟你說我在哪邊有公益免費法律服務你可以來諮詢。 頂樓加蓋是額外搭建的建築，如要做為居住使用，電力、水管等管線是一大問題，多從原本的電力盤再另配電線，水管則需要接入共同管線，因此頂樓加蓋會更容易遇到跳電、滲水的問題。 頂樓加蓋鐵皮屋行之有年，台灣有紫外線照射、梅雨季節，再加上處在地震帶，久而久之頂樓便會開始滲水至樓下，住戶苦不堪言，即使請人漆上防水層，仍只能防範3、5年，於是才發展出加蓋鐵皮屋的辦法，作為遮雨棚使用。 中國廣東湛江有一名林姓女大生，因為喜歡便自學了美甲，之後有了做宿舍美甲的想法，還找了專業老師學習，起初客源不多，但她堅持努力到現在，月收入超過1萬人民幣（約4.3萬新台幣），不僅開了美甲店，還買車，實現了財富自由。 根據《白鹿視頻》報導，林姓女大生以前就喜歡做指甲，後來慢慢自學美甲，還在學校宿舍做起了美甲生意，為此找了專業老師自修學習，從大一開始開始，起初客人比較少，很多人不支持、不理解，不過她沒有因此放棄，一直到現在大三，名氣慢慢增加，客人也愈來愈多，幾乎每個月收入都超過1萬人民幣。
頂加檢舉被受理後，也可以能在網路上查詢到案件進度，方便民眾追蹤。 頂樓加蓋（簡稱頂加）對精打細算的民眾來說是項不錯的選擇，犧牲部分生活品質，換來得以負擔的租金。 尤其在台北、台中、高雄等大城市，在高處放眼望去，頂樓加蓋鐵皮屋比比皆是，不僅影響市容，如裡頭有民眾居住，人身安全也令人憂心。 住戶很氣憤這樣亂報，要不是拆除大隊拍完照，還找里長碰頭，不然可能到現在都還被瞞在鼓裡。
加蓋檢舉: 公寓大門被反鎖
另外登入各地縣市政府建管單位網站，也能查詢列管違建或查報拆除的名單。 舊有違建也是列為「暫緩拆除」拍照列管，如果有危害公共安全相關的問題就會被列為優先拆除範圍。 舊有違建已是將近60年前的建築，政府允許一定程度的修繕，如將人字型屋頂拆建為平型屋頂（有高度限制），但超出法定程度的修繕仍會被查報拆除。
慈祐里長蔡清山說，里民對他也很不諒解，希望公家單位趕快給他澄清。 加蓋檢舉 這回有心人士冒稱自己是里長，藉機施壓拆除違建，現在里長只希望員警能趕快抓到人，還他一個清白。 一名男子左手拿著單子，右手忙不停，對著正前方的大樓拍照，一拍就是十多鐘，附近里長愈看愈奇怪，走上前詢問，但對方一開口就說自己是拆除大隊的隊員，因為接到當地里長主動舉報民眾違建，所以到現場勘查地形，準備進行拆除，不過對方口中打電話的里長，就是他自己本人，讓里長氣得喊冤。
加蓋檢舉: 新聞人物
桃園一名陳姓女租客以月1萬元租下一間位於11樓的房屋，然而她剛入住4個月就被張姓女房東下令搬離，氣得提告求償損失。 對此，桃園地院審酌，認為陳女求償無理由，判其敗訴，全案可上訴。 因此在購屋時要小心話術，別以為買了最高樓層就能夠獨佔頂樓，最後反倒與鄰居惡言相向，面臨頂樓加蓋訴訟的糾纏。
頂樓加蓋是指屋頂平台突出物的增建，凡是在頂樓建築面積1/8法定範圍內屬合法建物，只要超過此範圍就算違法。 而現在許多老公寓頂樓都有加蓋，部分縣市政府會將老舊違建列為暫緩拆除，以台北市為例，以民國84年為分水嶺，84年以前即存在的違建為緩拆或免拆，之後新增的頂樓加蓋則為即報即拆。 而因為頂樓加蓋是違建物，在法律上是違法無法列入權狀坪數登記的，因此沒有任何權利保障，也不保證將來不會被拆，但是市場上有個不成文的規定，違建部分的價格約是當地標準房屋市價的三成至五成左右。 台灣早期的建築風氣大多會在建築物主體完工後，進行二次施工增建，可說是時代的產物，頂樓加蓋（簡稱頂加）屬於其中之一，指的是屋頂平台突出物的增建，凡是在頂樓建築面積1/8法定範圍內即屬合法建物，只要超過此範圍就算違法。 常見的頂樓加蓋樣式有鐵皮屋、玻璃採光罩、遮雨棚等，或其他具有遮陽、隔熱、防水、排水等功能之裝置，例如以透天頂樓加蓋來說，多半是搭建鐵皮屋或水泥增建來使用。 公寓大樓頂樓平台屬於法定的公共空間，您樓下住戶提出民事訴訟要求拆除，法院會審酌您的違建是否侵害到樓下住戶權益，除非您獲樓下全部住戶同意使用頂樓，否則應會被判敗訴得拆屋，與台北市政府拆或不拆無關，要注意的是，法院也可能判您將使用頂樓的「不當得利」返還給樓下住戶。
加蓋檢舉: 臺北市
在3、40年前建築法規尚未明訂時，街頭巷尾出現的防火巷違建即屬於此類。 以上是頂樓加蓋的相關資訊，如果您喜歡我們的文章，歡迎您分享！ 有任何相關問題也歡迎點擊下方或右側按鈕立即進行免費法律諮詢。 提供台北市頂樓加蓋檢舉相關文章，想要了解更多頂樓加蓋合法化台中、新北市頂樓加蓋修繕申請、台北市頂樓遮雨棚2021相關不動產資訊或書籍，就來不動產貼文懶人包. 為防止頂樓遮雨棚架違建可望合法化；新北市長朱立倫表示，多數老舊公寓為了防漏，加蓋鐵皮頂棚，但受限於合法高度1.5公尺限.
舊有違建因應各縣市發展歷史而有不同定義，一般來說泛指民國52年12月31
