建案7大分析

推薦給捷運通勤的首購或想要在該區換屋的族群參考。 【建案特色】 完整學區鄰近社區： 建案學區為 瑞祥國小、瑞祥高中(國中部)，完整12年國教，距離學區都在車程5分鐘內可以抵達，家長接送輕鬆，且都是不錯的學區。 良好的採光表現： 基地周圍透天或公寓居多，附近鮮少大樓建物，建案樓高15樓，中高樓層整體採光通風表現佳外，大多是永久棟距。 生活機能：下樓就是熱鬧的瑞隆商圈，生活機能便利性佳。

• 皆為半開放式一字型明火廚房，且有銜接工作陽台，通風和動線較佳，油煙影響公共空間較小。
• 有了優秀的劇本加持，自然吸引到各方實力派演員加入，包括鳳小岳、林予晞、薛仕凌、施柏宇、王柏傑、李銘忠、陳以文、宋芸樺、傅孟柏、李霈瑜、蔡凡熙等人的華麗陣容一字排開，每一位演員都是一時之選。
• 區域內學校林立，綠地眾多，有許多休閒去處可供選擇。
• 本案周邊機能完備，光明公園對面即有全家便利商店，而便利商店旁則有一間傳統果菜行，可支撐住戶繳費、宅配及簡易採買等日常所需。
• 而向來是區域「票房保證」的國泰建設，即便去年並無量體百億的指標案登場，在品牌形象號召下，仍能吸引消費者買單，如在台南安平區推出的「UNi PARK」，公開不久住宅產品就已完銷。
• 近一年成交價92.45萬/坪。
• 沿著捷運淡水信義線，比較同樣享有方便機能和捷運優勢的芝山生活圈，近一年成交價約為91萬元，兩區價格相近。

這次要介紹的是鄰近新營市區車程僅需5分鐘的麗晶PARK，規劃24~37坪/2~3房，受惠於台南市區房價高漲外溢效果，新營房市吸引外來自住客，接下來就帶大家來看看麗晶PARK有甚麼特色吧！ 【建案特色】 區域少有的新大樓建案： 附近大多是中古透天或是平房，少有屋齡較年輕的大樓物件可以參考，該建案可以提供在地住戶一個不一樣的購屋選擇。 採光通風條件佳： 基地周圍透天居多，建案樓高15樓，是附近區域樓層最高的建案，加上建案規畫戶戶雙面採光，中高樓層的採光表現良好，衛浴皆有對外窗，通風不易潮濕。 物業管理服務： 建案規劃有物業管理服務，可協助收發包裹、訪客接待、專人處理垃圾等，提升住戶日常便利性，以區域來說算是相當少見的規劃。 【麗晶PARK格局分析】 建案 1.本案基地面積約608坪，雙面臨路，東面八米計畫道路、西面太子路19巷。 無店面，94戶住家，建案每層7戶併2梯，電梯戶數比和樓層戶數稍微不足。

建案: 建案排行榜

近一年成交價31.05萬/坪。 近一年成交價26.56萬/坪。 仁武緊鄰三民、鳳山、左營等市區行政區，且近年來有仁武產業園區的人口利多，在地理位置、產業開發等項目具有優勢，近年來房價站上3字頭。 八卦寮生活圈相比八德生活圈更靠近左營高鐵特區，區域內有九公頃的八卦寮休閒公園，近一年房價漲幅+30.51%(屋齡0-5年)。 八德生活圈仁武澄德特區，是仁武唯一有商業區規劃的重劃區，緊鄰仁武市區，生活機能純熟，也是推案最多的區域。

藍色部分（A1/A6/A9）為3房2衛規劃，坪數約33坪。 雙面採光，客廳為直接採光，公共空間寬敞，公私領域分明，留意沙發區有壓樑情況。 公私領域分離，主臥和2間大次臥都有對外開窗，採光佳。 皆為獨立式IH電子爐廚房，且有銜接工作陽台，通風和動線較佳，油煙影響公共空間較小。

建案: 服務

人氣第一的宏普画時代-時晴苑位於桃園中壢區，是宏普建設在此處的第3期建案，距離桃園高鐵站約700米，步行只要9分鐘，規劃18-34坪全齡公設 ，雙主臥格局，預約人數破百。 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，對於品質優、信譽佳的建設公司而言，商用不動產以整棟出售將會形成趨勢。 對買方來說，可直接找上業主，省去中間的服務費，享有較大的議價空間，重點是在預售階段還能客變，量身打造未來的使用需求。 漢來大飯店副總暨漢來國際物管總經理陳依文說，未來漢來國際物管將擴大與建商合作，社區總戶數超過 400 戶就有潛力發展，不只是高雄，台南及台北建案也是有在考慮開發。 近十年來，有些建案開始多了一項的新名稱，叫做「新加坡式建築」，為何有此一說？

300 小型與 600 大型兩款，其 300 型含發射器為 2.5 公斤，並可整合於野戰背包之中，由單兵攜行，從部署到發射僅 2 分鐘。 600 型重約 15 公斤，含發射器為 31 公斤，再加上專用遙控站總重為 54.4 公斤，需要約 2 至 3 人的無人機小組攜行操作，且從部署到發射不到 10 分鐘。 俄羅斯入侵烏克蘭，烏軍在抵抗過程中，多次利用無人機立下戰功，美國援助的「彈簧刀」（Switchblade）小型攻擊無人機也是烏軍發揮不對稱作戰戰力的利器之一。 據知情人士透露，美方早已同意出售，經陸軍報請國防部同意，陸軍已經啟動建案程序，計畫從 2024 建案 年以軍售方式，向美採購百套彈簧刀攻擊無人機系統，目前規劃在特戰單位運用。 Copyright 2022 住展房屋網-預售屋,新成屋,房價最新情報網,購屋買房子資訊 版權所有，禁止擅自轉貼節錄。

建案: 捷運宅

半山滙在小坪頂的價格符合行情。 半山滙評價 小坪頂雖位於山腰，但距離北市不遠，且近期也有便利商店進駐，只要能以車代步即可解決生活機能不足的問題。 本區除了享有景觀，單價明顯較市區來得低也是一優勢，只可惜部分戶別視野會受到仍在結構中的山川匯等超高大樓影響，需要留意。 格局方面無太大瑕疵是另一優點，若是想找北市近郊的住宅，可以參考看看喔。

• 良好的採光表現： 基地周圍透天或公寓居多，附近鮮少大樓建物，建案樓高15樓，中高樓層整體採光通風表現佳外，大多是永久棟距。
• 7大SGS國際驗證，交屋後防水保固3年 7大企業堅持，導入精準開發、工程管理、材料品質、產權清楚、居住管理、客服中心及美學公益。
• 網路上討論度比較高的是建案附近有國道10號和有火車經過的鐵道，聲音和震動會是許多人考量的地方。

社區採用雲端保全系統，一樓門廳及住家可透過感應式進出，車道為ETC門禁感應系統，可減少人工管理，降低管理費用。 基地面積169坪，北側為大門出入口，面重慶北路三段296巷，1樓臨路退縮7.9米，加上8米巷寬，棟距約有17米；車道出入口位於南面，從哈密街進出，臨路退縮33米設計；東西側鄰近5層樓高公寓，中樓層以上的棟距會較佳。 獨棟規劃，地上13層、地下2層，1樓有一戶住家及一戶事務所，皆由北側進出；地下1樓為機車停車位及汽車升降設備出入口，汽車車位為倉儲式。 標準層(9、11、12樓)為1層4戶，共用二部電梯，梯戶比佳，坪數規劃15.53坪1房、21.51坪2房，共計39戶住家、1戶事務所，公設比36%，樓高3.2米-3.55米。

建案: 陽台突現「龐然大物」嚇壞　真相..

休閒遊憩：步行10分可到都會公園。 興連城PRO+格局分析 1.本案基地面積約346坪，雙面臨路，東面高楠公路、西面青農路。 2.社區為獨棟規劃，地上15層，地下2層。

因為在邏輯上，就是賣方有無法擴張與不想放大槓桿的理由，才會去選購這些土地。 比如可能資金有限、比如就是要在某個區域內插旗推案、比如就是不想做土建融資、比如就是要循序漸進的慢慢成長……所以在購地預算有限又不得不買地的情況下，只好來做這些低總銷的大樓。 在市場派的角度上，不管你請了什麼國際建築大師、名師、空間設計師，最後要能讓自己原創的方案通過還是得要業主同意，如果建商覺得市場無法接受的時候，那這些創意始終還是會被埋沒掉。 畢竟出錢的是老闆，投資者都是建設公司也是需要賺錢。

建案: 永銨牙醫診所 設計案

台北市今年有19個建案完銷，從小坪數套房到中大坪數換屋產品都有，並有不少是品牌建商指標案。 至於新北市，由於線上建案規模動輒百戶，目前僅18個建案完銷；另值得一提的是，近期市場出現僅19坪的3房產品，挑戰買方接受度。 一向被視為房市反指標的法拍數量，對比2021年、2022年，全台待標數量從6977件上升到7431件，共增加454件，年增6.5%，對於新的一年，信義房屋專家認為，2022年底房市交易急速降溫，房屋變現不易、財務周轉不靈，法拍數量恐會增加。 黃俊喬分析，購買1000萬元內新案的客群主要可分為2種，首先就是有剛性需求的首購族，總價相對低較容易入手，心態多是「先求有再求好」，另外1種族群則是長期持有的置產、收租客群，這類人則會挑選近市區、好出租的物件，看中的是低總價可帶來較高的報酬率。 以市區來說目前包括「宏道文華帝寶」、「鑫空樹」等建案，第四季都還有成交總價低於1000萬元的成交紀錄，外圍如「華友聯Power City」、「上揚湛」等，部分戶型也能用總價1000萬元入手。

(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 兩間次臥室坪數、格局雷同，均為雙人床房尺度，樣品屋則各以雙人床房與單人床房表現，提供讀者參考。 (樣品屋裝潢表現，僅供參考) 最後看權狀約20.1坪的A1戶別，規劃大尺度主臥室的2房單位，入口設有完整玄關，公領域採開放式設計並適度縮減餐廳占比，配合零走道的高坪效格局，用以拉升房間使用空間。 大尺度主臥室是本案2房產品的房型特色，不但有著寬裕的睡眠區空間，且皆可闢出理想的獨立衣帽間，也不因而壓縮次臥室舒適度，依舊給予雙人床房規格，是非常適合首購客層的產品屬性。 建案 「詠勝欣宇」戶戶架設全戶式VAF智慧淨流系統，透過正壓過濾去除室內空氣中的有害物質，室內的烹飪油煙或其他異味則是經由負壓抽離，達到空氣清淨的健康居家環境。

建案: 建案、預售屋、新成屋 【 海悅每週人氣建案排名 】

2間臥室皆有開窗採光佳且無暗房。 實價登錄分析： 開遠諾金位於左營高鐵特區 建案 1.左營高鐵特區個案： 近一年屋齡0~5年成交價約落在30.28萬/坪。 由2017~2021的整體成交價來看，平均在21萬，左營高鐵有分前站和後站，前站房價會比後站高出不少。 近一年成交價30.93萬/坪。

建材部分廚具使用：德國Bulthaup及瑞典Electrolux，衛浴使用：德國Villeroy & Boch及德國GROHE，建材綜觀屬於中高階等級。 C type規劃3房/2廳/3室/3衛浴，格局方正，規劃併排雙車位、大玄關；可放置1~3台機車，1~2樓梯間無開窗較為可惜。 1樓為多功能房規劃，可隔成孝親房方便長輩們使用。 2樓規劃為客廳、餐廳及廚房，客餐廳連接大露臺，通風採光佳，客衛開窗日後免煩惱潮濕問題，開放式廚房未開窗較為可惜，須留意油煙問題。

建案: 高雄市

新潤機構在此推出的第2案「新潤A5II新捷境」，規劃兩棟建物，產品為17～34坪，距離A5站僅400公尺。 預售案「文華閱」位在莊泰路，訴求面6200坪國小預定地，規劃18～31坪。 而科達建築也將推出「科達新莊花園」，預計取得建照後推出。 目前區內新案有鴻承建設推出的「鴻承知青」，規劃22~38坪，每坪開價46～48萬元。 預售案「朗朗城心」，位在坡雅路、信華三街、信華八街交叉口，步行約5分鐘可到新泰路商圈，選用美國NASA指定防疫建材，產品規劃15～26坪，每坪開價49～53萬。

有些案名也會取與名人同音的諧音，增加話題性，像是土城暫緩重劃區的「金城舞」、桃園「中島美家」、高雄「三上悠雅」，還有之前中壢的「桂崙美」、高雄「景榮」、「村上春墅」等等，諧音字令人莞爾，但也因此打響名號。 而指標豪宅更是常被拿來重複使用，最有名的就是「帝寶」，幾乎從北到南都可見「帝寶」足跡，不是同字就是取其諧音，另外常見的還有「XX一品」，也因「元大一品苑」加持，成為不少建案使用的名稱；而區域地標建案也很常冠上「101」，突顯地標特色，與全台最高建物齊名。 建案名稱是否得體順口，是整個建案行銷的關鍵之一，最常見的就是知名建商直接將建設名稱加註在前，像是遠雄、國美、長虹、國泰、中? 建案 、忠泰等指名度高的建商，都直接將自家建設名稱冠在建案前，口碑行銷吸引粉絲目光，而像京城建設旗下除了京城系列外，也常以「京」字輩命名，興富發則推出一系列「1號院」建案，成為公司作品特色。 民眾認識一個新建案，最先看到的就是案名，名稱除了代表建案特色外，也是增加印象的重要助手，最常見的就是以區域為首，或是直接冠上建商名稱，再來就是取諧音增加趣味性，近期更有許多疊字案名出現，琅琅上口也讓人過目難忘。

建案: 建案列表

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