基隆地方法院法拍屋必看攻略

例如如果想找台北市的法拍屋，在台北地方法院及士林地方法院都有，以下華南金幫您整理各地方法院的管轄範圍。 3.由法院(國家法治機關)及TFASC(公正第三人)所售出之房屋，絕不可能發生產權不清或類似「一屋多賣」之不法行為。 基隆地方法院法拍屋 法院拍賣房子，不是因為房子本身有問題，而是因為屋主〔１〕欠債不還；〔２〕抵押債務不還；〔３〕欠稅未繳。

節省時間 －標購法拍屋從事前的資訊蒐集到事後過戶交屋，最快也要１～２個月，如果委託代標公司，可以替你找合適的法拍屋，替你調查這棟房子，標到後再幫你辦過戶點交，可以節省許多時間和瑣碎的手續。 沒有暸解法拍屋現況就投標－往往會造成得標後無法交屋的情況，或是標到產權不清楚的房子，甚至是交屋後，房子被前屋主破壞。 銀行抵押借款（最多）：阿花向銀行借錢，並將房子設定抵押給銀行，到了還款日期，阿花無法清償債務，銀行可向法院請將抵押的房子拍賣來償債。 欠債不還：阿花欠阿草一筆錢不還，阿草向法院提出民事訴訟，經判決勝訴後，阿花仍不歸還欠債，阿草可再向法院聲請強制執行，將阿花名下的房子查封並拍賣來抵債。 雖然法院拍得的房子，產權一定清楚，但不代表你就一定可以搬進去使用，如果遭到第三人占用或是承租，或是法院不點交的房子，就算買到了，也無法取得房子的使用。

基隆地方法院法拍屋: 查詢服務

因程式設計的缺陷，無法將法拍屋所含的停車位、地下室、增建部分等，自拍賣範圍的總坪數分離出來，另行計價，而單獨計算出建物(含公設)的每坪單價。 基隆地方法院法拍屋 每坪單價是依法院所拍賣範圍建物總坪數為基礎，以當拍次的底價除以拍賣圍範的總坪數，而計算出法拍屋建物單價。 (二)強制管理中之不動產，經再減價或另行估價拍賣者，在拍定交付買受人或承受人前，原強制管理之命令，不失其效力。 (三)執行推事應在法院投標室當眾開示投標書，並朗讀之。

有些可能只幫你投標及辦理過戶，在受託時要問清楚。 一般來說「點交屋」就是標的物拍定後，繳清房屋所有價款，並取得權利移轉證書在案，依流程辦理並具狀法院聲請點交，待法院排訂時間安排履勘，或是強制執行，依法點交房屋，一切程序均由法院全權處理。 辦理過戶之後就可以進行不動產的取得，如果是空屋，直接開鎖進去就可以了；但如果有人佔用，就必須具狀向法院聲請點交。

基隆地方法院法拍屋: 「公告事項」

由專業的律師及基隆市政府服務人員為民眾提供訴訟輔導、法律諮詢及家事聲請等服務，讓民眾不用再為了申請其他單位的服務而勞途奔波，享受基隆地方法院「親民便民、一次到位」的服務。 法院除了提供民眾解決紛爭的管道外，也有許多便民服務的措施〔例如：租屋的公證辦理、房屋的標購〕；法院法拍屋 的公告正是想購買法拍屋的人，不可錯失的訊息。 拍賣之不動產，經投標人拍定或債權承受後，買賣契約即成立。 法院即命拍定人在期限內繳足價額(七天內)。

(四)開標，應以應買人所出價額達該次拍賣標的物之最低價額並係最高價者為得標。 即日起仍依個案情形，或選擇實體開庭，或於符合相關法令規範，且能維護當事人及關係人合法權益者，使用遠距視訊(包含延伸法庭)方式開庭。 有意願投標者攜帶身分證件、印章及底價兩成的保證金支票都有資格參與公開競標，以最高價者得標，落標者領回保證金。 個區公所連線，透過網路視訊的方式提供民眾訴訟程序諮詢服務，以網路代替馬路，讓轄區民眾得就近獲得司法協助。 寬敞空間擺放沙發椅、撰狀桌、宣導架、例稿架、飲水機、書報雜誌，觸摸式查詢機等，另備有各項書狀例稿、範例、文宣資料供民眾取閱，亦備有老花眼鏡供洽借，設置意見箱，歡迎民眾提供建言，以貫徹「司法為民」理念。 房屋稅一年１２個月份，若得標取得移轉證書日起至課徵6月30日止，持有時間未滿一年，可依月份比率聲請分算，如當年５月１日才取得 移轉證書，根據分算比率，只需繳納2/12而已。

基隆地方法院法拍屋: 地方法院法拍屋拍賣公告

基於每個法拍案件情況不同，會經歷的點交程序也不同，會有限期債務人自動履行命令、定期履勘命令、遺留物拍賣等程序。 待尾款付清後，法院會核發不動產權利移轉證書，拿著這張證書去繳完契稅後，即可取得權狀，接著就可以向法院遞送陳報狀，聲請點交不動產。 一棟法拍屋總共可以拍賣 4 次，當然若拍賣最高出價未達到公告的最低價，亦會流標，流標後每一次拍賣最高可減價 20％。 如果繳不出來，保證金會被沒收形成所謂的流標，執行法院也會再次進行拍賣，且若再拍賣之價金低於原拍賣價金及因再拍賣所生之費用者，原拍定人應負擔其差額。

因此第二次拍賣最低價即是原底價 8 折，第三次拍賣最低是原底價 64 折，法拍屋拍賣過程中如果成功拍定，就進入權利移轉、價金分配以及點交程序。 故法拍屋有問題的是在於債務人的債務關係，與房屋本身無關，而且拍定人在得標後抵押權就會塗銷，完全不用擔心原先債務人欠的債會不會跟著房子跑到自己身上。 透過簡單易懂的文字解釋法拍屋注意事項有哪些，法拍屋保證金、法拍屋點交、法拍屋投標書等專有名詞一篇搞定。 另為維護到院民眾及本院同仁之健康，進入本院之民眾，除仍要求量體溫、手部消毒、全程配戴口罩外，請主動告知是否有居家隔離、自主防疫、自我健康監測或自主健康管理之情。 如屬依指揮中心規定應隔離者，或具國外旅遊史，依規定應檢疫者，請勿進入法院。 屬自主防疫、自我健康監測或自主健康管理者，請暫於法院檢查站外等候專人處理。

基隆地方法院法拍屋: 報紙公告刊登費用便宜-報社廣告登報推薦,法院公告,報紙廣告,登報徵人,登報徵才,刊登公告

您的瀏覽器不支援JavaScript功能，若網頁功能無法正常使用時，請開啟瀏覽器JavaScript狀態。 本網站使用相關技術提供更好的操作體驗，同時尊重使用者隱私，點這裡瞭解 yes319.com房屋市集隱私權政策。 本項視訊諮詢服務採現場取號排隊及預約登記雙軌制，基隆地院轄區的民眾可於上班時間直接到基隆市政府或新北市瑞芳、平溪、雙溪、貢寮、金山及萬里區公所的服務櫃台現場抽號申請視訊諮詢，亦可電請協助預約次日起一週內想要的視訊諮詢日期，免去排隊等候的時間。 契稅是針對房地產中的房屋部份，繳納對象是買方，從法院得標取得權利移轉證書後，辦理產權地政登記，拍定人要繳納房契稅，計算方式為房屋評定現值當稅基，再乘以6%稅率。 代為點交 －得標後，點交的過程常是令人頭痛的問題，就算法院強制點交，還是可能花上許多時間，而代標公司處理這方面的問題則較有經驗也較有效率。 較為專業－代標公司的服務人員通常具有充足的法律經驗及不動產專業知識，對於相關的法令問題比較了解，也比較懂得判斷法拍屋的出價，比一般沒有經驗的人成功機率要大。

基隆市長林右昌今天發表新書「未來城市備忘錄：從基隆治理經驗看台灣」。 林右昌表示，城市治理者要對症下藥，最重要是作決策的人… 基隆市長林右昌執政8年，在卸任前夕，今天發發表新書《未來城市備忘錄：從基隆治理經驗看台灣》，是他2任市長的施政成果展現。 溫馨感人的電影「哈勇家」榮獲第59屆金馬獎最佳導演、最佳女配角兩項大獎肯定，基隆市長林右昌今晚在秀泰影城包場觀賞，向原住…

基隆地方法院法拍屋: 步驟1：進入「司法院法拍屋查詢系統」

另用水部分，工程期間規畫使用原山泉水清掃，然因舊犬舍拆除工程進行中，暫無法以原方式供水；對於清掃用水需求，已購買自來水車持續供應，直到新犬舍可自來水供應，寵物飲用水部分，則是已現有瓶水供應。 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論，經網友檢舉或本網站發現，聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。 B、如排印錯誤應即刊登更正，但如將房、地段、號、面積、應有部分、建號、投標日時，登錯縱更正亦為無效。

其中欲開庭者，將轉知合議庭，由合議庭決定是否如期或取消開庭；有遞狀需求之民眾，則請使用郵寄遞狀；有訴訟諮詢需求之民眾，則請多加使用電話或視訊諮詢。 八大房屋仲介及在地品牌共1,400家以上「房屋仲介」同步聯賣，基隆房屋買賣、基隆土地買賣、基隆租屋租地內容最豐富。 缺乏經驗：涉及到《高專業性》與《高技術性》併行且《牽涉法令繁雜》的『拍賣屋』不僅需要不斷研究相關法令更需有豐富的經驗累積，例如投標錯誤、點交不順等等….. 同時也會影響借款人爾後不動產的購置，因為只要借款人有不動產，而債務仍未清償並存續中，債權人仍可向法院訴請處分，同時影響你個人的信用評等，因此，最佳的處理方式為與銀行或債權人商議在你能力範圍內的還款方式或完全清償債務。 解決資金困難－如果你沒有充裕的資金，法拍屋的門檻是很高的，但代標公司也能替你解決這個問題，可以讓你只需要準備２成保證金，其他價款幫你代墊，等標到之後再抵押給銀行貸款償還代墊款。 產權沒有調閱清楚 －有的投標人沒有將要投標的標地物住址暸解清楚，或確定是哪一戶要拍賣，以至於得標後才恍然大悟，但若不是法院的疏失，就必須自己承擔一切責任。

基隆地方法院法拍屋: 基隆新寵物銀行毛孩受寒沒水喝？市府點媒氣燈給礦泉水

所謂的「點交」，即指拍定人向法院聲請點交，法院會排定時間安排履勘，並透過強制執行法第九十九條強制執行依法將房屋點交完成，一切點交程序由法院全權處理。 換句話說，法拍屋為法院查封拍賣的房地產，是由於債權人房貸未繳或有其他未償還的債務，而使得房屋被法院拍賣以清償債務。 法拍屋原則有著比市價低， 法拍屋 基隆地方法院法拍屋 的資金需求主要分成三個階段，首先是投標之前「投標保證金」，到得標之後的「墊付拍定尾款」，以及最後過戶以後的「房屋擔保貸款」。 或者是因分割遺產、分割共有物的狀況而送交法院民事執行處執行拍賣。 抑或積欠政府機關的稅務、罰單、保險費產生的債務，法務部行政執行署也會強制執行。

如果第一次無法順利取得不動產，還必須進行第二次強制點交，視情況可能要費時1~2個月。 所謂強制管理，指執行法院對於已查封之不動產，選任管理人管理之，以其收益清償債務之 執行行為而言。 實務上，執行法院通常係指定聲請強制執行之債權人為管理人。

基隆地方法院法拍屋: 法拍屋公告

每經過二次減價拍賣仍未能拍定(依然流標)。 第三次拍賣與第四次拍賣之間，由於須經過一次強制管理手續，兩次的間隔會比較長，第一次第二次第三次拍賣如相隔二星期，第三次與第四次相隔通常要二十幾天。 (一)不動產於強制管理中，執行法院僅得依債權人或債務人之聲請，再減價或另行估價拍賣，不得逕依職權為之。 減價拍賣之酌減數額，不得逾上次拍賣所定最低價額百分之二十。

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• 現場勘察：在確定物件後，可以到標的物附近做實 地的瞭解，看物件所在處與住址是否相同，避免有看錯屋之疑慮，實地做調查之外，同時也可和同類型的房子做比較，以評定是否值得標購。
• 拍賣之不動產，經投標人拍定或債權承受後，買賣契約即成立。
• 實務上，執行法院通常係指定聲請強制執行之債權人為管理人。
• 較為專業－代標公司的服務人員通常具有充足的法律經驗及不動產專業知識，對於相關的法令問題比較了解，也比較懂得判斷法拍屋的出價，比一般沒有經驗的人成功機率要大。
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嗣經轄區基隆市警察局第四分局實地履勘結果，係由債務人及其家屬自行使用中，拍定後依現況點交。 依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請投標人自行查明，不得於拍定後主張。 代標公司除了幫你標到房子後，還要負責處理後續產權過戶、銀行貸款及房屋點交等相關事宜，有些業者一旦得標後就收費，點交的事情就不管了，或者拍賣過程發生較高難度的問題就撒手不管或推說不含在服務範圖內等藉口。 全國各大報分類廣告太平洋日報、真晨報、聯合報、中國時報、自由時報、蘋果日報、都會時報、民眾日報等各報公告專業代理，以多年刊登報紙廣告經驗，專營台灣各大報紙分類廣告登報服務。 無論您在北部地區、中部地區或南部地區全省各縣市皆可服務，免費排版 免費打稿。 只要您於上班時間將資料傳真至本公司，隔日即可見報。

基隆地方法院法拍屋: 相關新聞

保證金約底價 2 成到 3 成，可為現金或銀行支票、匯票、本票。 未得標者由投標人當場領回，得標者則以保證金抵充價款，並於得標後 7 天內繳足全數金額。 法院通常會在此說明法拍屋的詳細狀況，例如有沒有停車位、出租、第三人占用中、增建、海砂屋或非自然死亡（即凶宅）等風險，民眾在查詢法拍屋時，一定要特別注意此部分的說明。

基隆地方法院法拍屋: 法拍屋查詢列表

關於通訊投標之開標，應先當眾審查 投標書是否密封及有無附繳保證金，暨具備其他應備要件。 第四次拍賣：即是公告三個月的〔應買公告〕任何人皆可在公告期間用〔第三拍〕的底價直接向法院購買，若公告期間無人應買時法院待應買期間截止時，會排定第四拍拍賣程序。 ㈠訴訟輔導請多利用電話（分機240、241）或視訊方式辦理，現場洽辦民眾請抽取號碼牌後，依司法志工引導依序進入服務中心詢問。 八大房屋仲介及在地品牌共1,400家以上「房屋仲介」同步聯賣，苗栗房屋買賣、苗栗土地買賣、苗栗租屋租地內容最豐富。 適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。 不過偶爾也會遇到不點交的狀況，例如當出現「無償使用」、「租用」及「共有持分」等情形，法院多半都不會協助點交。

特別拍賣：若再無人投標時，則法官會當場詢問是否有〔債權人願意承受〕若無債權人承受，債權人仍然要繳交拍賣執行費用予法院。 無論您在南部、北部或中部地區全省各縣市皆可服務，免費排版 免費打稿。 投標法拍屋之前，投標人必須到法院的民事執行處索取投標書、保證金封存袋，並於投標日攜帶身分證及印章，在拍賣時間前 30 分鐘將投標書連同保證金封存袋投至標櫃，將投標書和保證金封存貸投入，拍賣開始後法院便會開標，由出價最高者得標。 除了基隆地院訴訟輔導科提供的程序事項諮詢外，基隆市政府及新北市政府亦有駐點的義務律師提供免費的法律諮詢服務，民眾的程序上法律問題可以視訊問法院，實體上的法律問題可以現場（或連線）問義務律師，程序、實體的法律問題將可一次性獲得解決。 房子向銀行辦理抵押貸款，就法律而言，這是借貸的法律關係，當初與銀行簽訂相關契約，未清償的債務，債務人無法逃避責任。

基隆地方法院法拍屋: 【法拍學堂】如何利用「司法院法拍屋查詢系統」快速掌握最新法拍屋公告資訊

法院為杜絕黑道介入或造成圍標的情形，對整個法拍的作業流程都完全透明化，且針對可能發生弊端的情形加以防範，當然近年來已經很少見到不合法的圍標情形。 解決方法：事前做好對法拍屋的調查工作，盡量透過周邊的管道調查屋況，最好在購屋的成本中，把房子的整修費用估算在內。 高投資報酬率通常也意味著有高風險的機會，法拍屋當然也不例外，如果對法拍屋市場不夠了解就貿然進入，可能會損 失慘重；而且，與購買一般房屋相比，由於法拍屋的性質特殊，所以購買時可能必須先克服一些麻煩。 服務費如何計算，何時收費，分幾段收費，彈性收費，是按底價還是按得標價計算，都是選擇時很重要考量因素。 然而正統的代標公司，從物件挑選到交屋結案是全程服務；然而只是部份服務，還是可以依客人需要而有不一樣的彈性選擇。

拍賣之不動產無人應買或應買人所出之最高價未達拍賣最低價額，而債權人願承受者，執行法院 應依該次拍賣所定之最低價額，將不動產交債權人承受，並發給權利移轉證書。 (二)以投標方法拍賣不動產者，應依照拍賣公告所載時間準時開標，縱當事人請求延緩開標時間，亦不應准許。 在特別拍賣期間內，債權人有聲請減價拍賣，而在減價拍賣之期日仍未拍定或債權人也不願意承受時，依強制執行法第九十五條第二項後段規定，視為撤回該不動產之執行。 1.本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，總費用年百分率可能從最低1% 到最高20%，實際貸款條件，仍以銀行提供之產品為準，且每一顧客實際之年百分率仍以其個別貸款產品及授信條件而有所不同。 由於法拍屋不能入內看屋況只能看外觀，資訊較不透明，若擔心房屋是否為凶宅、輻射屋、海砂屋等其他有問題的房屋，提醒在進場投標前，一定要詳閱法拍公告上的公告筆錄事項，並透過實際現場勘察，盡可能查明房屋的實際狀況，以過濾有瑕疵陷阱的案件。 至於「不點交」的法拍屋則是拍定後法院並不會安排點交程序，法院只負責將房屋的「所有權」交由買受人，不包含「使用權」的移交。

買法拍屋，資金的取得和週轉是一件重要的事，而依規定法拍屋要在拍定後七天內繳清價款，另外選定的物件最好是能夠負擔的。 而從拍定完畢到點交之後，這段期間的利息負擔也要計算在內。 現場勘察：在確定物件後，可以到標的物附近做實 地的瞭解，看物件所在處與住址是否相同，避免有看錯屋之疑慮，實地做調查之外，同時也可和同類型的房子做比較，以評定是否值得標購。 （一）基隆司法大廈內各法庭及洽公區域均屬室內空間、室內場所，原則上維持全程戴口罩。 但如符合指揮中心所訂例外情形者，得暫免戴口罩。

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基隆地方法院法拍屋: 司法院及所屬機關

無法得知屋況：法拍屋是遭到法院查封的房子，任何人都不能進入，無法像一般跟房屋仲介買房子進去看屋，所以完全無法得知屋內的情況；再加上法拍屋沒有瑕疵擔保，如果拍到的房子有任何問題都無法找人負責，必須自己承擔。 專業的不動產仲价同仁應有「不動產營業證書 」，在聽取服務人員建議時，可以多詢問法拍屋相關問題，看所提供的資料是否夠專業，如能提出確實數據或案例佐證，則更是專業程度強弱的判斷。 基隆地方法院法拍屋 一般來說「不點交屋」就是標的物拍定後，繳清房屋所有價款，並取得權利移轉證書在案，但因房屋拍賣前即公告為不點交，於拍定後法院並不會安排點交程序。 此時，除了自行與現住人(即佔用人)協商外，另可委託律師聲請佔用房屋告訴，要求返還房屋。 得標後，你必須在七天內根據法官開立的繳款書，將拍得的標的物未繳的價款繳清，才算是正式得標，法院也會發文通知債務人、債權人、地政事務所及得標人。

基隆地方法院法拍屋: 法拍屋

對於有網友指稱沒有水電，在使用執照核發前，水電都有臨時水電，電力部分工程期間原即規畫使用寵物銀行動物醫院電力，目前確實有供電，電暖設備還沒裝，先用媒氣燈保暖，電動百葉也已可用，不會有動物在寒流期間受凍情形。 劉姓男子就讀大學時，涉嫌以贈送網路遊戲寶物為餌，引誘住在基隆的女童和住在苗栗的少女，共拍攝胸部和私處等猥褻照片73張、影片14部傳給他，檢方偵查後將他起訴。 基隆地方法院認定劉男犯行，依引誘使兒童、少年製造猥褻行為電子訊號罪，判應執行有期徒刑4年10月。 第二次拍賣如果流標(未拍定)，且債權人不願承受或依法不得承受之案件，法官應儘速(五日內)指定第二次拍賣期日，拍賣最低價額也應在百分之二十範圍內，斟酌降低，並命書記官制作第二次拍賣公告。 申辦土地貸款，初步估價後，可以依照您的資金需求及條件與專員接洽，分析評估，選擇最適合您的貸款額度，放款成數通常為市價的6-8成，土地比房屋更難辦貸款，其實不外乎就是銀行也會有的風險考量。

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註1：如果房子有遭不法占用的情形，法院會用公權力來排除障礙，但通常對於有租賃或有權占用情況的房子則不負責點交，如果這是你第一次標購法拍屋，建議你避免選擇「不點交」的房子。 收費標準是按得標價格計算代標公司若以得標價格計算服務費，而非按底價計算，即可表示代標公司無哄抬投標價格之嫌。 基隆地方法院法拍屋 投標：法拍屋的拍價訂定大約低於市價二~三成，而依投標規定須繳納投標總底價的兩成保證金，保證金在新台幣壹萬元以內者，得以仟元大鈔放進封存袋內，將袋口密封，在封口處簽名或蓋章，未得標者由法院當庭退還。 新建基隆市寵物銀行預定12月竣工，可收容150隻狗、50隻貓，包括犬舍跟動物醫院空間大幅改善，從目前鐵皮屋變成「浪浪豪宅」，犬舍不設窗戶，改用最先進電動百葉窗。 新建基隆市寵物銀行即將完工，因為是採用拆併建的方式，必須等舊舍拆除才能拿到使照，但有志工反映被移到新舍的狗面臨用電與水源短缺，擔心寒流太冷且沒水喝窘境。 市府澄清有妥善照顧，有給礦泉水供應喝水，保暖則先用舊煤氣燈保暖。

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