屋齡7大分析

地下停車場會依使用情形的不同，分別按不同稅率課徵或免徵房屋稅，當建築物的主建物出租，其地下停車場併同提供承租人停車使用，且非供營業、按車收費或另行出租時，才有免徵房屋稅的適用。 財政部台北國稅局表示，被繼承人死亡年度所發生之地價稅與房屋稅，繼承人於被繼承人死亡日後始完成繳納，應按被繼承人生存期間占課稅期間之比例自遺產總額中扣除。 新制房地合一稅於2016年1月1日起實施，在此之前登記取得的不動產為舊制，不動產買賣時土地只課徵增值稅，不課徵所得稅，房屋課徵交易所得稅。

• 一名女網友表示，日前跟團到嘉義玩2天1夜，結果當晚入住的五星級飯店卻讓她相當崩潰，不只一堆設備都壞掉，浴室還會積水，寢具飄出超噁臭味，整間房也有濃濃菸味，嚇得直呼「我絕對不敢再跟團」。
• 認為金融即生活，無所不在，再難的理財知識要淺白的說。
• 下圖為目前屋齡超過30年的老屋佔全台各鄉鎮市區房屋的比例，排名前三為澎湖縣望安鄉、台南市龍崎區、澎湖縣七美鄉。
• 樓層高度在10樓以下，有電梯，有地下停車場，屋齡多在在10-30年，但缺少娛樂性質的公設，屋齡在公寓跟大樓中間。
• 老化指數是指65歲以上老人人數，除以14歲以下兒童人數的比例，超過100表示台灣高齡人口已經超越新生人口，呈現人口結構逆轉，台灣步入高齡化社會。
• 有網友表示，他發現三重一條巷子短短150公尺就有5間宮廟，…

全台不只人口老化，住宅也有老化趨勢，依內政部房屋稅籍統計資料，全台住宅平均屋齡 31 年，總共有 896.5 萬宅，其中有 50.1% 的住宅屋齡超過 30 年，六都中住宅老態最明顯的是台北市，平均屋齡 36.2 年，有 71.2% 的住宅屋齡超過 30 年，其次則是台南的 33.2 年。 過去幾年來，台灣接連發生了地震災情，幾棟因著地震倒塌、甚至造成傷亡的大樓都是超過20年的老建築，像是台南的維冠金龍、花蓮的統帥大飯店與雲門翠堤。 其實早在20年前的921大地震後，政府就開始正視老屋安全的重要性，立法提高房屋耐震設計標準，近年也推出《都市危險及老舊建築物加速重建條例》（簡稱《危老條例》）協助民眾更有效率完成老屋重建。

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我們相信所有交流與對話，都是建立於尊重多元聲音的基礎之上，應以理性言論詳細闡述自己的想法，並對於相左的意見持友善態度，共同促進沙龍的良性互動。 好的，聽完這些大家一定跟阿明一樣頭上冒很多星星，簡單說；如果真有疑慮就是花錢請建築與結構相關專業人士來勘察囉。 打炒房《平均地權條例》今（21）日在立法院送出，戴德梁行（台灣）董事總經理顏炳立看2023年房市不會泡沫化，但將成「黯淡…

當房子因為屋齡高，導致殘餘價值越來越低的同時，如果因為地點好、土地持份大，土地增值幅度大，這樣一來一往，房子整體還是有機會增值，甚至可能有機會和建商合建。 我們有房子就有這樣的成功案例，改建後的房子價值是，原來老屋的 2.2 倍！ 但是，如果地點不好，或是土地持份不大，就比較不建議。 屋齡通常可以推斷一間房子的屋況如何，最重要的是要看是否會有壁癌還有屋內管線問題。 在台灣通常20年至40年要換一次管線，否則輕則跳電，重責電線走火，實在不能不多注意。 所以屋齡對房客具體影響會跟屋內溼氣重不重、會不會插座沒電或跳電有關係。

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(一)趁勢出脫：筆者曾經在五年前力主傳統商圈商店將面臨逃命風潮，近年來市場已逐漸印證成為事實，如今，筆者認為未來三年是四十年以上老屋重要的逃命潮，錯過這幾年，交易價格將相差20%以上，屆時若巿場反轉向下，價格損失可能更高，不可不慎。 (六)購屋年齡因素─老人不便與年輕人不愛的窘境：年長者隨著年齡增長，購屋傾向逐漸捨公寓而就電梯大樓，年輕人尤其不喜歡老舊公寓。 (三)需求因素─新需求量的排擠：近三年來兩代不同堂趨勢明顯，市場以年輕人成家的剛性需求為主軸，這類族群寧願選擇交道便利的蛋白區新屋，也不會選擇蛋黃區的老舊公寓大樓，老屋受寵優勢不再。 (一)基本因素─物競天擇的道理：喜新厭舊的購屋心理，屋齡可能被設定為不易變動的分母，其他因素包括面積、地段、單價…就被列在分子裡，成為可變動調整因素，換句話說，絕大多數人會以屋齡新舊為優先考量，這也是推動預售屋銷售的主要有力關鍵，老屋就會受物競天擇而逐漸被邊緣化。 臺銀人壽持續開發及推行包容性金融商品與服務，確保弱勢族群可取得合理便利、平等的金融商品，以普惠金融之理念公平服務每一位客戶，未來亦將持續運用金融科技創新精進各項作為，逐步擴大金融服務之可及性、使用性及品質。 （二）商品銷售前，查核是否對保險公司所屬業務員及合作銷售通路宣導保險商品是否適合銷售於高齡客戶、不適合銷售之對象及客戶特性。

納稅義務人為塗銷因未繳納稅款經稅捐稽徵機關辦理之禁止財產處分，得提供不動產作為繳納稅款擔保，該不動產擔保價值的計算，可主動提示銀行貸款評定房屋及土地款價格等時價資料及證明文件，由稅捐稽徵機關核實認定，即塗銷禁止處分登記。 當然，無論大家是公寓，華夏還是大樓，在台灣這樣的多雨潮濕並且處於地震帶的環境，每過一段時間就會需要做室內外防水的工程，當然還是毛逐自薦台中新希雅油漆抓漏防水工程，若是有任何需求，歡迎你聯絡我們。 依據內政部不動產資訊平台資料顯示，109年第四季全國四十年以上老屋占比達28.7%，光雙北就占大半，高達65.7%，其中台北市四十年以上老屋占最多的行政區為萬華區的52.8%和大同區的51.4%；新北市老屋則有六區占比都超過50%。 屋齡 不過《危老條例》還是有些限制條件，申請房屋不能是具有歷史、文化、藝術與紀念價值的建築物，也不能位於工業區，必須符合「危險」和「老舊」兩項資格。 危險是未達結構安全性能評估的最低等級，老舊則是指不具有或是改善後仍不具效益的升降設備，屋齡需在30年以上。 一般來說，只要是超過十幾年的房屋，水電管線大部分都會發生老舊問題，普通的就是水管生鏽、卡污垢，嚴重的則可能造成水管漏水、糞管卡住，電路不足、跳電，如果事先沒有察覺，都會造成事後重新整理的麻煩。

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老屋也因內部管線老化、漏水、壁癌現象層出不窮，不但修繕不易，且經常造成上下樓層住戶糾紛，這類房屋會成為購屋者避開的標的。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，老屋多、價格較低，且坪數實在，儘管住宅結構上可能存在風險，仍舊是多數買方的主要選擇，建議買老宅著重地段，能有較理想的貸款條件，轉手或等待開發的機會大，也提醒評估是否有房價之外的隱藏成本，以免資金被修繕費用卡住。 買房通常最怕的就是屋況有問題，例如：壁癌、漏水、海砂、輻射、蟲蛀、凶宅結構安全…等的問題，如果是漏水可以透過觀察外牆有沒有滲水痕跡、確認室內牆壁有無水漬，除了現場看房時需張大眼睛看清楚外，也可以透過專業房仲製作的不動產說明書及詳盡的屋況查檢去了解是否有特殊狀況。 根據內政部的人口統計，2017年8月台灣人口年齡中位數，已經高達40.7歲。

如果鄰居的管線老舊、不處理，導致用電安全發生危險，受害的可能是整棟鄰居。 不知道大家有沒有注意到，許多屋齡老一點的大樓都穿裙子（在外牆外面，多加了好幾圈網子，防止上面的磁磚掉下來。）除了磁磚掉落外，大家也擔心過去的建築技術規範，對於耐震的標準比較不嚴謹。 加上鋼筋混凝土畢竟有它的使用壽命（畢竟我們的房子不像歐洲的古蹟，常常在保養維護）所以，地震來時總是會比較擔心。 住商不動產企研室經理徐佳馨指出，老屋價格較低，且坪數實在，儘管結構可能存在風險，仍是多數買方的主要選擇，建議買老宅著重地段，能有較理想的貸款條件，轉手或等待開發的機會大，不過出手前應評估是否有房價之外的隱藏成本，以免資金被修繕費用卡住。

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重建老屋除了安全考量，屋主通常會藉由《都市更新條例》（簡稱《都更條例》）向政府申請減稅和容積獎勵。 因為每宗土地都有法定容積，可建築面積有限制，如果自行重建只能維持原來的容積，但提出申請就可以取得額外容積空間作為獎勵，建物可建築面積也能增加。 林奕華委員表示，外界批評修法進度緩慢，實在是太多利益團體牽扯其中。

台灣30年以上老屋早已突破400萬戶，但到底屋齡多高該更新？ 依據內政補營建署資料，國內一般認定RC建物耐用年限約50年，實際上並沒有正式報告。 結構技師戴雲發則指出，建物耐用年限，確實沒有標準，但以台灣而言，關鍵就在「921」。 除了找個具有建築或室內裝修專業者陪同看屋外，以下幾個原則可以提供給大家參考。 我個人很喜歡住在鄰居會彼此寒暄的社區或大樓，但無論從過去購屋，還是租屋的經驗來看，屋齡越年輕的房子，鄰居間互不往來的機率就越高；反而是住在15至25年間的中古屋，比較容易碰到久居於此的熱心鄰居，甚至還能相互分享水果、禮盒。

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在此之前，消費者最好自己仔細多觀察，發現問題，保障自己的權益。 你可以在檢查水電管線時，順便檢查磁磚，利用硬幣敲敲看，如果聽聲音不紮實，並且帶有空心的聲音、磁磚隆起的情形，建議將磁磚連同水電一起更換，至於更換的磁磚材料部分，其實現在台灣有不少磁磚品牌都有不錯的材質可以選擇，甚至你也可以趁機換個超耐磨木地板，為整個家換上更溫馨的風格。 雖說防水工程需要的預算也不少，但是寧願剛開始就多花點錢將所有問題解決，也千萬不要總是東補補西湊湊，畢竟像這種治標不治本的事情，只會讓你之後遇上更大的麻煩以及花更多的錢。

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新興菸品在日本的便利商店即有販售，且售價不足2千日圓，換算成台幣約500元，菸彈價格換算成台幣也才百元。 如此低廉的價格，很難如國健署所說，形成年輕族群的購買障礙。 屋齡 關鍵特務為關鍵評論網與讀者溝通品牌形象及表達企業社會責任的內容專區，內容由BRAND STUDIO團隊製作。

台中一名李姓男子，去年酒駕拒測，前後積欠22萬罰鍰，遲遲未繳納，結果名下的透天厝遭到查封，害得妻子哭求執行人員，同意以每個月6千元分期繳納。 另外還有一名許姓男子，則是欠了21萬，進口名車遭到查封，家屬馬上前往超商提領6萬現金，想保住車子免於法拍。 民視新聞／綜合報導由詹姆斯喀麥隆執導的電影”阿凡達”，睽違13年推出的續集”阿凡達-水之道”，上周三在台上映後，短短一周狂掃全台九成票房，締造一億五千五百萬台幣佳績，不但空降全台灣票房冠軍，也刷新詹姆斯喀麥隆執導電影，在台的票房紀錄。

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根據內政部統計，台灣人口老化指數從今年2月開始超過100了，這是台灣人口大警訊。 老化指數是指65歲以上老人人數，除以14歲以下兒童人數的比例，超過100表示台灣高齡人口已經超越新生人口，呈現人口結構逆轉，台灣步入高齡化社會。 然而回到現實，期待政府在短期內解決老屋問題，顯然不切實際。 你我雖然都不是結構技師，專業能力不足以判斷房屋安全。

是否有因鄰損而造成結構問題等，當然有結構問題就一定不能買了。 大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，雖然危老重建啟動後，加速台北市等都會區老宅重建，但權利整合費時，趕不及住宅老化速度，平均屋齡依然偏高。 不過，屋齡只是最粗淺的評估入門，銀行在評估老屋貸款利率和成數時，還會把房屋座落地段、建築結構、剩餘耐用年限等相關條件列入考量，當屋齡偏高時，建築結構、剩餘耐用年限等狀況，也有可能對銀行核貸評估產生影響。 買中古屋注意事項有3點：屋齡、屋況、裝修成本，好不容易擁有自己的家，如果入住後發現房屋狀況一堆，實在是掃興到不行，有些是漏水要不然就因為電路管線太老舊的問題，有些是可以要求原屋主負責，但有些房子的瑕疵是要自己負擔的，因此購買前必先詳閱買中古屋注意事項，到底買中古屋要注意什麼呢，讓我們來告訴你。

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屋齡高，價格相對好入手，市場上的供給量也大，但後續的翻新多半得再花點心力，因此對部分購屋族來說，5至8年的「新古屋」，反倒是適合入手的黃金屋齡。

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立即了解「國泰人壽iSmart變額壽險」，投資標的之風險揭露與注意事項，詳見網站中DM說明。 信義房屋（9940）擬透過子公司，以3.12億元購入馬國7.7萬坪臨海土地，預計開發為五星級觀光酒店或渡假村。 事實上，信義另一子公司早在2019年就斥資14億元，購入沙巴離島環灘島大部分土地，但由於定位是「零碳島」觀光開發，前置作業期長，開發腳步放緩。

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台灣中油公司大林煉油廠今年10月火災事件，內部懲處後也連帶一級主管異動。 中油發言人張瑞宗表示，人事案經董事會通過，人選適… 復星醫藥（2196.HK）今（21）傍晚透過聲明表示，未來訂單都是可以換成BNT次世代雙價疫苗。 指揮中心深夜也回應，雖然過去曾詢問是否可將疫苗轉換為次世代疫苗，但當時復星公司回覆無此彈性，「今日對於這… 一名網友在PTT「女人版」發文，她前陣子聽鄰居說才知道，自己租屋的地方屋齡已經有50年了，因房東有重新裝潢過，雖不是什麼頂級裝潢但內部乾乾淨淨的，加上房租還可接受、離上班地點也近，就決定承租了，租屋網一般也不會特別標注租屋的屋齡，於是她想問問網友們，「租屋會在意屋齡嗎？」。 他建議，在921就蓋好，卻從未做過檢測的房子，都可以先檢測是否有補強，甚至是重建的必要，倘若檢測後真有疑慮，就可依照政府法規進行「危老」或「都更」程序進行重建。

建築法並沒有建築物使用年限規定，因為建築物之使用會受其施工品質及使用維護情形影響，所以政府不能訂定建物使用年限，否則使用年限到期依法就必須拆除。 買一棟屬於自己的房子，是許多人一輩子的夢想，但因為預算問題，很多人捨棄新屋改買老屋，看中的除了日後的增值潛力，價格也比較實惠。 屋齡 桃園市政府地方稅務局表示，房屋稅課徵除屋齡折舊率外，還要視房屋現值及使用情形而定。

部分屋齡40、50年以上的超老屋，因使用年限將屆，銀行貸款往往也相對保守，可貸款成數甚至可能只有5成，雖然省了房價，但後續負擔的屋況整理費用，及需要準備的自備款，買起來反而一點都不輕鬆。 通常新成屋經過5至8年，管委會、社區運作上已經漸趨成熟，屋況新穎，管線和結構問題也不多，保值效果好，維護成本低，銀行在鑑價上也相對容易拿到較高成數的貸款。 當您訂閱成功時，只要此社區有刊登新房屋，我們會寄送通知信至您的信箱，讓您掌握第一手房屋資訊！ 註：各銀行之貸款利率及成數會因貸款標的不同及銀行政策改變而變更，以上提供銀行利率及試算結果僅供參考。 若想了解最新房貸利率資訊，請攜帶貨款標的之產權資料親洽各銀行查詢辦理，以免影響您的權益。

財政部賦稅署表示，2022年地價稅已於11月1日開徵，繳納期間將於同月30日(星期三)截止，該署提醒納稅義務人儘早繳納，如繳款書遺失或尚未收到者，請即向土地坐落之地方稅稽徵機關申請補發。 非都市土地依法編定為交通用地，如作農路使用，屬政府闢設供公眾通行使用者，移轉時取得道路主管機關核發「非都市土地供公共設施使用」證明書，可申請免徵土地增值稅。 財政部北區國稅局表示，個人居間仲介不動產買賣獲取佣金或酬勞金，屬所得稅法第14條第1項第2類規定之執行業務所得，應據實報繳綜合所得稅。

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（四）保戶電子報：為使消費者對於臺銀人壽公平待客原則相關作業情形充分了解，公司每季發行之保戶電子報設有專欄「公平惠客室」，持續宣導「公平待客原則」各項資訊，期透過充分訊息傳遞使保戶了解消費者權益保障。 一、臺銀人壽各營業據點服務櫃台，除設置相關無障礙設施（例如緩坡平台）及輔助工具（例如老花眼鏡）等外，各櫃台人員亦視臨櫃保戶現場情形提供必要協助。 同時保戶如有需要亦可事先洽請所屬地區業務人員或理專協助到府服務辦理。 因應年長保戶或身心障礙人士個別需要，持續檢視營業據點之辦公環境是否有充足適宜之無障礙設施。 為此，蔡英文今日表示，相關單位務必要加快腳步，她的原則很清楚，就是「整合容易、獎勵明確、審議加速」。 也盼透過危老都更推動，創造出「民眾、專業從業者、產業界」三贏局面。

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將公寓，華夏，大樓，透天厝究竟該如何區分，簡單地跟大家說明清楚，而這幾種不同類型的房屋，具有哪些優缺點也將簡單的為大家說明。 臺銀人壽建立重視顧客權益及誠信經營之企業文化，111年度高階主管年度會議臺灣金控魏江霖總經理 屋齡 屋齡 （前中）、臺銀人壽劉玉枝董事長（前排左四）、臺銀人壽周園藝總經理（前排右四）與臺銀人壽高階主管群於公司公平待客看板前合影，強調落實執行之決心。 本文章內容由「臺銀人壽」提供，經關鍵評論網媒體集團廣編企劃編審。

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