元利森活莊園全攻略

It is home.”，意即「大自然不是拜訪的地方，是我們的家」。 打造「和平大苑」、「信義聯勤ONE PARK」等指標豪宅之元利建設近期在台北市文山區木柵路一段推出輕豪宅「元利森活莊園」，全案訴求元利建設超過40年建築口碑，加上全案無地主戶、零店面規劃，更是北市精華區稀有近3千坪大基地，建蔽率僅約23%，由旗下五益營造興建，總銷140億。 公設部分，包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、KTV、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、Lounge Bar等，新聯陽副總經理邱俊陽特別分享結合生態的「戶外泳池」，能自在徜徉水中，也能讓天光山色洗滌身心。 負責「元利森活莊園」建築銷售的新聯陽實業副總經理邱俊陽表示，元利建設同時也是全聯實業的董事長林敏雄，始終以疼惜大地萬物的心意經營事業，誠懇真摯提供消費者優質產品，旗下建案大多採取「先建後售」，高水準居所親眼見證，因此累積大量好口碑。 「元利森活莊園」位於台北市文山區木柵路一段209號對面，由元利建設企業股份有限公司投資興建，五益營造股份有限公司營造，李天鐸建築師事務所建築設計，基地面積2907坪、建蔽率23.05%。

• 令人意外的是，全案2907坪的建築基地面鄰近仙跡岩自然保護區、永建國小與再興中學，建蔽率僅23.05%、社區綠覆率約94.97%，無論基地規模、自然環境以及文教氛圍都是近年之最，堪稱是北市今年最指標的百億大案。
• 至於去年元利建設砸逾50億元購置北市信義路三段、新生南路口，大安森林公園對面近364.82坪的「角地都更案」，林敏雄指出，目前具體規劃還沒確定，不過因為景氣真的不好，可能以後這塊也是蓋辦公大樓。
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• 經濟前景不明，房市交易急凍，全聯暨元利建設董事長林敏雄今（5）日出席「請支援防詐-全聯有Bear而來 聯防詐不來」活動，被問到怎麼看今年房市，他認為，今年應該也不好，推案量會減少，甚至會不推案，另，政府一直打房，但在工資、物料雙漲下，價格不太會跌，不過交易量已經砍半了。
• 公設部分，包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、KTV、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、Lounge Bar等，新聯陽副總經理邱俊陽特別分享結合生態的「戶外泳池」，能自在徜徉水中，也能讓天光山色洗滌身心。
• 為了實踐這句話，證實美好生活與自然共融的可能性，向來以高品質與美學堅持享譽建築界的元利建設，在以仙跡岩為鄰的「元利森活莊園」新開發案中，示範將建築種進自然裡——實現入境山、林、森、野的愜意嚮往。

據住展雜誌統計，北台灣2021年房市329檔預估推案量約2,607.80億元，不僅比2020年大幅成長近8百億元、年增幅高達約43％，更可望寫下歷年同期新高紀錄。 住展雜誌研發長何世昌表示，今年329檔期新推案爆量，主因除了與房市穩健復甦帶動建商推案信心之外，另一部份則是去年Q4因政府打炒房的延推案量挹注，以致於爆出歷史大量。 另外，位於文山區仙岩路16巷的預售案「連雲景粋」，則於4月初正式公開，負責代銷的聯碩行銷表示，該案規劃地上12層、地下4層住宅大樓，分成25、34、45、62坪產品，每坪單價70~75萬元，預約人數達上百組，目前已陸續聯繫客戶預約參觀，買家包括重視居住環境與建設品牌的文山區居民，及靜心中小學的家長。 至於新北市，則主打新莊副都心與三重二重疏洪道重劃區，還有4~5筆土地仍在規劃中，基地儲備量能充足，未來至少5年推案無虞。

元利森活莊園: 生活圈

房市景氣降溫，全聯暨元利建設董事長林敏雄今天表示，政府持續打炒房，交易量已經砍半；面對工資、物料飛漲，建商有不得不漲壓力，他認為，多蓋社宅才是穩定房市治本之道。 元利森活莊園 翁偉倫指出，目前每坪開價落在80至95萬元間，成交價範圍則為75至82萬元，目前主打總價1988萬元起買2房含車位。 元利森活莊園 他表示，此案位於景美溪、新店溪水岸第一排，8樓以上可享無限棟距景觀，基地東側有萬和、萬年公園，北側為師大公館校區，步行可達台大與公館商圈，公設有迎賓大廳、交誼廳、前庭廣場。

植感輕豪宅 仙跡岩、木柵公園、萃湖螢火蟲為鄰，宛如住進一座森態博物館，家有自然，自然在家。 想像同時與信義區繁華、十點八公頃仙跡岩為鄰的綠海生活，不論現在或未來，都是足以讓人迷戀的極致奢華。 從高空俯瞰文山區，綠意蔓延的大地有著與周邊行政區截然不同的土地表情；漫步市井街區，溫潤悠靜是日常的風情、人文知性是生活的質地，有人說這裡是信義區後花園，實則這裡有著自成一格的專屬時區，是鍾情山林熱愛自然的台北人，最夢幻的理想桃花源。 一名網友直言，許多新屋呈現「頂天立地」的格局，像是「一邊頂牆、一邊頂衣櫃」，要拿衣服還要踩在床墊上。

元利森活莊園: 建商329瘋推案爆量2607億　住展：「打炒房」造成的

秉持這樣的理念，早在聯合國喊出永續發展目標（SDGs）之前，林敏雄董事長已透過企業與基金會之力，力行生態復育的樹木方舟計畫、螢火蟲復育、滅蚊計畫等，體現溫暖的企業本質。 此外，元利建設除新案傳出好消息外，手中其中1個豪宅案「和平大苑」待售戶數僅有9戶個位數，元利建設認為，資金充沛、低利，加上企業主都有賺得到，因此，換屋跟置產需求強勁，也是這波豪宅買氣增溫的主因。 他認為，年輕人買不起房子惹民怨，政府檢討就會檢討到房地產，若能廣蓋社會住宅，應可解決一些問題，建議政府應多蓋一些社宅，才是治本之道，也可參考新加坡的社宅政策。 為鞏固我國產業國際供應鏈關鍵地位，經濟部擬具「產業創新條例第10條之2及第72條」修正草案，也就是俗稱的台版「晶片法案」，於今（7）… 我心裡一直有個疑問：為何在我們的教育體系裡，學校永遠不教有關賺錢的事？

元利建設首度打造莊園級輕豪宅，儘管疫情陰霾籠罩，但「元利森活莊園」建案仍未演先轟動，挾著建商品牌力，戶戶邊間、三面採光，加上坪數最小47坪起跳，進場三個半月，已被「掃」走四成開紅盤，預計928檔期正式公開，可望為第四季指標大案。 將台灣建築推向世界舞台之外，林敏雄董事長的哲人心思，也讓元利建設的作品保有大量留白的特色。 元利森活莊園 大量留白，是為留給住戶與社區足夠的喘息空間，讓光輝與風景得以映入眼簾；此外，在林敏雄董事長的堅持下，每戶皆採三面採光設計，享有最極致的視覺穿透饗宴，也確保住戶能接收最完整的環境能量。 元利建設在台灣耕耘40多年，其負責人林敏雄，身兼元利建設和全聯實業的董事長，透過宏偉建築與平價量販業深入消費者的生活，為這塊土地上的居民實現美好生活。 也因為林敏雄董事長長期關注城市發展、永續環保、生態復育等議題，不只透過投入基金會（如：大安森林公園之友基金會、全聯慶祥慈善事業基金會）關注環保與社會公益，在元利建設的建築作品中，也時常反映林敏雄董事長疼惜大地萬物的心意。 〔記者徐義平／台北報導〕北市指標建案「元利森活莊園」傳出潛銷已達45%，甚至在疫情三級警戒前，因接待中心尚未完成，便已在臨時接待中心、只能提供1杯咖啡的情況下便賣掉上百戶。

元利森活莊園: 台灣首見紐約大坪數設計風格 香港CCD鄭中操刀琢白258坪實品屋

台中今年也吹起大型造鎮風潮，擅長造鎮的遠雄建設將推出總銷達140億元的「遠雄之星9」；另外，大陸建設購置台中大坑土地多年後，也罕見把台北新店造鎮經驗移植到台中，計畫開發為豪華別墅案，基地達10公頃，也可望是今年中台灣的指標之一。 「元利森活莊園」則是元利建設首座造鎮計畫，基地為文山區原國發院，第一期基地達2,907坪，除擁有元利建設品牌之外，也訴求可以「享受開窗的權利」、活出健康的森態系建築聚落，鄰近高度綠覆率的仙跡岩，目前接待中心接近完成，主力坪為3～4房，樓高3米6，據悉每坪開價可望站上8字頭。 「元利森活莊園」緊鄰木柵公園，近3000坪基地僅是第1期規劃，接下來還有達1萬2000坪超大基地的第2期，總銷規模將超過650億元，市場認為無論是基地規模和總銷金額，都將刷新市場紀錄。 今年推案方面，林敏雄指出，去年推兩個案子「元利台大公館」、「元利森活莊園」已經完售，至於豪宅市場就是慢慢來，要碰到有緣人，今年在景氣不好、打炒房等影響下，推案量會減少，由於不是上市櫃公司，也可以選擇不推案。 元利森活莊園 另，四季酒店目前如期興建中，惟缺工問題仍嚴重，不會提前完工，預期2025年開幕目標不變。

另外，特別提一下木柵公園在每年4、5月的時候，園內的萃湖都可以看到的螢火蟲繁星點點，也正因如此，建案內也特別規劃生態池，希望能一同復育螢火蟲，延續生態發展。 文山區一直以來都是著名的文教區，人文氣息濃厚，建案就在永建國小旁邊，附近還有其他學校像是中山小學、再興中學、世新、政大等。 此外，豐富的生態資源是這裡的一大特色，有仙跡岩、木柵公園、銀河洞等，仙跡岩佔地面積大約10.8公頃，住這裡下樓就能前往登山步道，放鬆身心。

元利森活莊園: 元利森活莊園

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以企業能量復育自然、關懷永續，元利建設仍不忘建設為本的宗旨，經過時間的考驗，累積無數好口碑。 關注房市或建築產業的人都知道，元利建設最大特色之一是採「先建後售」，所有建案幾乎都是完工後才開始銷售，最終成果有目共睹，元利建設也成為獲得消費者一致肯定的豪宅品牌。 近期的「元利森活莊園」是元利建設少數的預售案，開售不久即有七成熱銷，顯見元利建設乘載消費者信任感的實力。 落實到建築本業，可以發現元利建設很早就將「永續、傳承」的概念融入建築的設計思考，而回歸自然、共生自然便是實踐這個理念的做法之一。 所以元利建設打破一般蓋好蓋滿的建築思維，更重視土地的留白，好創造自然與建築融合的生活意境。 先規劃自然景觀、保留大量原土層種植落羽松森林步道，才開始規劃建築；而這也是元利建設被稱作「溫柔的建築巨人」原因之一。

元利森活莊園: 捷運南環段動了 文山預售站穩8字頭

坪數規劃47坪、50坪、57坪、58坪、66坪，純住宅沒有店面，也沒有地主戶。 基地面積2907坪，建案入口處種滿落羽松大道以及15顆玉蘭花庭園，回家先沈浸在休閒步道的感覺。 元利董事長不只佈局房地產，其他像是全聯、華泰銀行等，也都是元利的關係企業，不管是賣菜還是賣豪宅，都要讓你買進美好生活！ 交通的部分，除了剛才提到距離公館/信義商圈都不會太遠，以未來前瞻性來說，環狀線南環及東環段開通之後，到板橋、士林、內湖都可以大幅縮短時間，而且這段捷運是地下化，路上道路不會變得擁擠。 受到全球升息、通膨加上國際局勢緊張等因素影響，2022年房市從第三季開始降溫，《平均地權條例》最快下週完成三讀，不動產估價師認為，修法為了打擊炒房，但在修法同時更應回頭檢視信用管制限貸令規定是否需要調整，在急欲打房的偏執做法下，反而會傷及無辜。

57坪3+1房則請到太然設計劉俊男打造，以「元利森活莊園」近山地理位置發想，設計出愜意悠閒的寧靜生活空間，使用較多沉穩低調的素材，繪製出空間的人文渡假風情；另有47坪三房規劃。 何世昌指出，過去幾年檔期焦點大多在衛星城鎮的新興重劃區，今年北台灣329檔期市場焦點拉回到台北市，台北市預估推案量來到1,180億元，為北台灣推案量最高的縣市。 而北市329檔推案量超過千億，主因是許久不見的豪宅案、造鎮案重出江湖所致。 元利森活莊園 另外，同樣在文山區的新推案有「自慢藏」，基地位在汀洲路四段上，該案專案副理林帟艇表示，規劃45、60坪的3~4房，共165戶住宅、5戶店面，開價每坪92~101萬元，總銷65億元，預計年底就可完工、明年中交屋，目前已銷售7~8成。 元利森活莊園 信義房屋文山試院店店長陳守鈿表示，以木柵路一段周邊的10年左右新古屋大樓來說，成交單價落在60~65萬元，2房加車位約2000萬元左右、3房加車位則約2700~2900萬元，這裡的買方偏好有管理的社區，且社區戶數最好80~100戶以上，這樣每月分攤的管理費才不會太高，客層以在地的首購及換屋族居多。 文山區最大造鎮案，是元利建設國發院開發案第1期「元利森活莊園」，總案量高達140億元，基地位於木柵路一段，面積高達3000坪，將規劃40、50、60坪左右的換屋型產品，預計於8月正式公開。

元利森活莊園: 台北房地王

翁偉倫表示，元利機構此次推小宅，為讓首購族付款更輕鬆，罕見採用預售模式。 觀察周邊房市，已長達10年未有新建案，屋齡10年左右水岸宅單價約在65至80萬元，和本案價差不大，已購客以大安、中正、文山區民眾佔大宗。 元利為此案請來不少豪宅大師，包括建築師李文勝，作品有聯上涵玥；光影設計師陳宇晃，作品總統府、奇美博物館；設計師王思敏，作品有元利忠順大院；結構技師陳村林，作品瑞安信義。 建材配備則有德國Noblessa廚具、日本TOTO及德國Hansgrohe衛浴、美國Yale電子鎖等，全案預計2023年下半年完工。 答案是全聯董座林敏雄旗下元利機構所打造的大安區豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」，2年多前，該案以單坪299萬元天價，擠下帝寶，拿下全台豪宅王寶座。 談到《平均地權條例》中限制私法人購屋採許可制，恐會衝擊豪宅市場，林敏雄認為，似乎全世界都沒有政府限制私法人購屋，也沒有聽說過公司行號不能買住宅，若法規上路，後續要怎麼申請，也是一個問題。

元利董座林敏雄對於居住空間品質，向來有著高標準追求，這樣的堅持造就「元利森活莊園」戶戶邊間、三面採光的優質住宅條件；全案地上27層、地下4層的SRC雙塔地標建築，零店面、零地主戶，保留均質、完整的純住宅環境。 標準層單層5拼3梯，住宅主打47坪3房、57坪3+1房及66坪4房產品，建築立面由豪宅大師李天鐸打造，錯落的格柵取自楓葉堆疊之意象，漂浮盒子象徵城市聚落，一幢細膩的建築就此誕生。 令人意外的是，全案2907坪的建築基地面鄰近仙跡岩自然保護區、永建國小與再興中學，建蔽率僅23.05%、社區綠覆率約94.97%，無論基地規模、自然環境以及文教氛圍都是近年之最，堪稱是北市今年最指標的百億大案。 元利建設細細琢磨文山區2907坪極品美地，以最大留白，將建築種進自然裡，為追求更好生活的哲人，提供更有溫度的住居文明。 文山區軍宅「隆德天下」近期房價表現驚人，13樓戶去年10月3750萬元成交，過去該戶為合建分回戶，2009年取得總價僅1706萬元，換算持有11年大賺2044萬元。

元利森活莊園: 白天鵝衡美雙強聯手 打造美術館創世經典輕豪邸

坪以下房型比例少了許多，建商好看換屋族群需求上升，不僅小宅比例變少，連低首付方案也快速消失當中，大多數百億級建案都沒有低首付方案，而這二個現象都與今年整體房市趨勢吻合。 月底防疫警戒降級之後，遞延性買盤已陸續回籠，房市需求逐漸回復正常，建商推案力道大舉擴張，百億級超級指標大案傾巢而出，接下來到年底前房市可望愈來愈熱。 林帟艇指出，這裡的買方除了文山區在地客之外，還有從大安區、台大、師大、公館等地區來的換屋族，再加上基地是四面臨路、格局方正，是文山區少見的大型方正基地。 剛才有提到每戶都是大面落地窗的設計，當然看出窗外的景緻就是重點了，依不同面向可以看到不同的景觀，遠眺政大山景、仙跡岩或景美溪，感覺像是住在世外桃源。 和陽W接待_基地至於舊案動態，政大二期重劃區周邊「政大爵鼎」以及「政大爵鼎NO.2」重新推出，價位調整至64～66萬/坪；而景美地區指標案「景美聯山」預計明年Q2可交屋，稍早坪數較小的B棟已全數售完，現階段主推67～134坪大戶產品，強調正臨羅斯福路六段的地段，以及全棟崗石外觀。 至於房價漲跌問題，林敏雄認為，「跌是不會跌」，若以區域來看，北部影響較少，但是中南部不可能不漲，主要是工資真的漲很多，當然原物料也是，與疫情前相較，整體建築成本漲了約三、四成。

• 住宅市場的部份，台北市坪數規劃明顯放大，40幾坪至70幾坪的換屋房型供給量大增，百坪豪宅也回歸市場，而新北市仍以小宅為主流。
• 建案地點就在木柵路一段上，旁邊走路一分鐘就是學區永建國小，國中學區實踐國中也是走路10分鐘可到，社區附近為文教區，旁邊還有中山國小、再興中學、實踐國小、明道小學等。
• 大量留白，是為留給住戶與社區足夠的喘息空間，讓光輝與風景得以映入眼簾；此外，在林敏雄董事長的堅持下，每戶皆採三面採光設計，享有最極致的視覺穿透饗宴，也確保住戶能接收最完整的環境能量。
• 開車上信義快速道路約15分鐘到信義計畫區，開車到捷運木柵站、萬芳社區站跟萬芳醫院站都約6分鐘，預計2022年動工的環狀線南環段Y4站離社區約500公尺。
• 負責「元利森活莊園」建築銷售的新聯陽實業副總經理邱俊陽表示，元利建設同時也是全聯實業的董事長林敏雄，始終以疼惜大地萬物的心意經營事業，誠懇真摯提供消費者優質產品，旗下建案大多採取「先建後售」，高水準居所親眼見證，因此累積大量好口碑。
• 規劃403個平面式車位，結構採SC鋼骨造，建材有廚具：林內，衛浴：PANASONIC、TOTO、GROHE。

林敏雄認為，房價上「跌是不會跌」，若以區域來看，北部影響較少，但是中南部不可能不漲，主要是工資真的漲很多，當然原物料也是，與疫情前相較，整體建築成本至少漲了三、四成。 為了保留主入口，拆除左右兩個警衛室以及石牆，由於舊設施的目的是把人拒之門外，中怡設計想改變這種情況，使建築群有公共和開放的感覺，保留了原來的主入口道路，並將1樓分成兩部分：畫廊和咖啡館。 利用該地區豐富的樹木、草地和植物，中怡設計還決定將現代、開放的建築與周圍的綠意彼此融合，因此可以見到各種大小不均的樹木和灌木分佈在整個建築群中。

元利森活莊園: 第一次申請房貸就上手!(國泰篇)

林敏雄指出，打炒房主要是年輕人買不起房子，檢討就會檢討到房地產，但其實政府要實現居住正義，應該多蓋一些社會宅，比如說先租後轉賣，都是一種方式，或是也可以參考新加坡的公共住宅政策。 Copyright 2022 住展房屋網-預售屋,新成屋,房價最新情報網,購屋買房子資訊 版權所有，禁止擅自轉貼節錄。 本網的內容僅供參考，部分建案新聞稿，由案場客戶端提供，本網站僅受理刊登。 住展房屋網，為使資訊完整豐富呈現給網友，努力確保所提供資訊的正確性和可讀性，但不保證該等資料絕對正確，亦不對由於任何資料及新聞不確或遺漏所引起之損失或損害負上責任。

元利森活莊園接待「元利森活莊園」位木柵路一段上，系由知名豪宅建商-元利建設投資興建，鄰近永建國小、再興中學、中山國小，並距木柵公園不遠，規劃260戶純住家，為47～66坪3～4房格局，樓高3米6，採SRC結構，訴求戶戶邊間、三面採光，社區公設豐富，未來基地對面還有量體更大的二期待推出。 豪宅王元利機構在打造北市超豪宅「和平大苑」、「One Park Taipei」，刷新北台灣豪宅各項紀錄之後，今年將再度於文山區推出指標大案「元利森活莊園」，總銷達140億元，預計329檔期開始潛銷，將會是今年329檔期最受矚目的台北市指標案。 以打造指標豪宅著名的元利建設，其高標準的品質要求與美學堅持，可以說是兩大招牌。 「元利森活莊園」距敦南商圈、信義計畫商圈約15分鐘車程、地處文山文教區，再興中學、永建國小、中山國小，三所校園環繞，充滿人文書香氣息；此外，在有「美學教父」李天鐸建築師的掌舵下，更讓元利森活莊園成為令人拭目以待的史詩巨作。 從台北市大安森林公園旁的「One Park Taipei元利信義聯勤」、鄰近師範大學的「和平大苑」，到木柵運動公園一帶的「忠順大院」等，元利建設有許多經典代表作，不只打造精彩奪目的宏偉建築，為都市帶來耳目一新的建築典範，更創造出崇尚自然、藝術涵養的美學家居。 【元利森活莊園】宛如一場文山價值地盤向上的造山運動，北市罕見2907坪大基地，以94.97%綠覆率、落羽松步道、生態鏡池、1400坪原土層….，打造森態系建築聚落， 加上北倚仙跡岩自然山系，鄰近萬坪木柵公園、螢火蟲現蹤萃湖，宛如入境一座森態博物館，台北城南最理想居住地。

元利森活莊園: 文山2907坪「元利森活莊園」留白之美呼應山林　「自然共生輕豪宅」繁華兼融成就難得詩意家園

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